出租物業(yè)服務(wù)合同

出租物業(yè)服務(wù)合同合同編號(hào)：__________出租方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：甲方姓名：甲方身份證號(hào)：甲方地址：甲方聯(lián)系方式：承租方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：乙方姓名：乙方身份證號(hào)：乙方地址：乙方聯(lián)系方式：物業(yè)服務(wù)提供方（以下簡(jiǎn)稱丙方）：丙方公司名稱：丙方法定代表人：丙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：丙方地址：丙方聯(lián)系方式：一、合同主體1.出租方甲方作為物業(yè)的出租方，擁有該物業(yè)的合法所有權(quán)或出租權(quán)，并有權(quán)將物業(yè)出租給乙方使用。甲方應(yīng)向乙方和丙方提供物業(yè)的相關(guān)證明文件，如產(chǎn)權(quán)證明等，以證明其對(duì)物業(yè)的合法權(quán)益。2.承租方乙方作為物業(yè)的承租方，有權(quán)在租賃期間內(nèi)按照本合同的約定使用物業(yè)。乙方應(yīng)按照本合同的約定按時(shí)支付租金及相關(guān)費(fèi)用，并遵守物業(yè)的使用規(guī)定和管理制度。3.物業(yè)服務(wù)提供方丙方作為物業(yè)服務(wù)提供方，應(yīng)按照本合同的約定為物業(yè)提供相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)。丙方應(yīng)具備相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)資質(zhì)和能力，保證物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量和水平。二、物業(yè)基本情況1.物業(yè)位置該物業(yè)位于[具體地址]，地理位置優(yōu)越，交通便利。2.物業(yè)面積物業(yè)的總建筑面積為[具體面積]平方米，包括房屋建筑面積和公共區(qū)域面積。3.物業(yè)用途該物業(yè)的用途為[具體用途，如居住、商業(yè)等]，乙方應(yīng)按照約定的用途使用物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)用途。三、物業(yè)服務(wù)內(nèi)容1.公共區(qū)域清潔丙方負(fù)責(zé)物業(yè)公共區(qū)域的日常清潔工作，包括樓道、電梯、樓梯間、停車場(chǎng)、花園等區(qū)域的清掃、垃圾清運(yùn)和消毒工作。丙方應(yīng)保證公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生，做到地面無垃圾、無污漬，垃圾桶定期清理，公共區(qū)域無異味。2.安保服務(wù)丙方負(fù)責(zé)物業(yè)的安保工作，包括人員進(jìn)出管理、巡邏檢查、安全監(jiān)控等。丙方應(yīng)保證物業(yè)的安全秩序，防范盜竊、搶劫等安全的發(fā)生，保障業(yè)主和租戶的生命財(cái)產(chǎn)安全。3.設(shè)備維護(hù)與管理丙方負(fù)責(zé)物業(yè)內(nèi)設(shè)備設(shè)施的維護(hù)與管理工作，包括電梯、消防設(shè)備、水電設(shè)備、空調(diào)系統(tǒng)等的日常維護(hù)、保養(yǎng)和維修工作。丙方應(yīng)定期對(duì)設(shè)備設(shè)施進(jìn)行檢查和維護(hù)，保證設(shè)備設(shè)施的正常運(yùn)行，如發(fā)覺設(shè)備設(shè)施存在故障或安全隱患，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行維修和處理。4.綠化養(yǎng)護(hù)丙方負(fù)責(zé)物業(yè)內(nèi)綠化區(qū)域的養(yǎng)護(hù)工作，包括花草樹木的修剪、澆水、施肥、病蟲害防治等。丙方應(yīng)保證綠化區(qū)域的美觀和整潔，做到花草樹木生長(zhǎng)良好，無病蟲害，綠化景觀效果良好。四、物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)1.清潔標(biāo)準(zhǔn)公共區(qū)域地面每天清掃不少于[X]次，保持地面干凈、整潔，無垃圾、無污漬。垃圾桶每天清理不少于[X]次，垃圾及時(shí)清運(yùn)，垃圾桶周圍無垃圾堆積。公共區(qū)域的門窗、扶手等每周擦拭不少于[X]次，保持表面干凈、無灰塵。公共衛(wèi)生間每天清潔不少于[X]次，保持衛(wèi)生間內(nèi)清潔衛(wèi)生，無異味。2.安保標(biāo)準(zhǔn)保安人員24小時(shí)值班，對(duì)人員和車輛進(jìn)出進(jìn)行嚴(yán)格管理，登記記錄完整。保安人員每[X]小時(shí)對(duì)物業(yè)進(jìn)行一次巡邏，檢查安全設(shè)施和消防設(shè)備的運(yùn)行情況，發(fā)覺問題及時(shí)處理。監(jiān)控系統(tǒng)24小時(shí)運(yùn)行，監(jiān)控畫面清晰，錄像保存時(shí)間不少于[X]天。制定應(yīng)急預(yù)案，定期進(jìn)行演練，保證在突發(fā)事件發(fā)生時(shí)能夠迅速、有效地進(jìn)行處理。3.設(shè)備維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)電梯每月進(jìn)行[X]次維護(hù)保養(yǎng)，每半年進(jìn)行一次安全檢測(cè)，保證電梯運(yùn)行安全。消防設(shè)備每月進(jìn)行[X]次檢查，每年進(jìn)行一次全面檢測(cè)，保證消防設(shè)備完好有效。水電設(shè)備每周進(jìn)行[X]次檢查，及時(shí)發(fā)覺和處理水電故障，保證水電供應(yīng)正常。空調(diào)系統(tǒng)每年進(jìn)行[X]次維護(hù)保養(yǎng)，在使用季節(jié)前進(jìn)行全面檢查和調(diào)試，保證空調(diào)系統(tǒng)正常運(yùn)行。4.綠化養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)花草樹木定期修剪，保持樹形美觀，草坪定期修剪，高度不超過[X]厘米?；ú輼淠径ㄆ跐菜⑹┓?，保證植物生長(zhǎng)良好，無缺水、缺肥現(xiàn)象。定期進(jìn)行病蟲害防治，做到病蟲害及時(shí)發(fā)覺、及時(shí)處理，無病蟲害蔓延現(xiàn)象。綠化區(qū)域內(nèi)無垃圾、雜物，保持綠化環(huán)境整潔。五、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用1.費(fèi)用構(gòu)成物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由以下部分構(gòu)成：公共區(qū)域清潔費(fèi)用、安保服務(wù)費(fèi)用、設(shè)備維護(hù)與管理費(fèi)用、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用以及其他相關(guān)費(fèi)用。2.收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用按照物業(yè)面積計(jì)算，每月每平方米收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為[X]元。如物業(yè)面積發(fā)生變化，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用應(yīng)相應(yīng)進(jìn)行調(diào)整。3.支付方式乙方應(yīng)在每月[具體日期]前向丙方支付當(dāng)月的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。支付方式為[具體支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、支付等]。4.費(fèi)用調(diào)整機(jī)制物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行，如物業(yè)服務(wù)成本增加、物價(jià)上漲等因素，丙方有權(quán)提出調(diào)整物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的申請(qǐng)。物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整應(yīng)經(jīng)甲方和乙方同意，并簽訂相關(guān)補(bǔ)充協(xié)議。六、雙方權(quán)利與義務(wù)1.出租方權(quán)利與義務(wù)甲方有權(quán)按照本合同的約定收取租金和相關(guān)費(fèi)用。甲方應(yīng)向乙方和丙方提供物業(yè)的相關(guān)證明文件，保證物業(yè)的合法性和安全性。甲方應(yīng)協(xié)助乙方和丙方解決在物業(yè)使用和物業(yè)服務(wù)過程中出現(xiàn)的問題。甲方有權(quán)對(duì)乙方和丙方的履約情況進(jìn)行監(jiān)督和檢查。2.承租方權(quán)利與義務(wù)乙方有權(quán)按照本合同的約定使用物業(yè)。乙方應(yīng)按時(shí)支付租金、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及其他相關(guān)費(fèi)用。乙方應(yīng)遵守物業(yè)的使用規(guī)定和管理制度，不得擅自改變物業(yè)用途和損壞物業(yè)設(shè)施設(shè)備。乙方應(yīng)配合丙方的物業(yè)服務(wù)工作，如提供必要的協(xié)助和配合等。3.物業(yè)服務(wù)提供方權(quán)利與義務(wù)丙方有權(quán)按照本合同的約定收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。丙方應(yīng)按照本合同的約定為物業(yè)提供相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)，保證物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量和水平。丙方應(yīng)定期向甲方和乙方報(bào)告物業(yè)服務(wù)的工作情況，接受甲方和乙方的監(jiān)督和檢查。丙方應(yīng)妥善保管物業(yè)的相關(guān)資料和文件，不得泄露業(yè)主和租戶的信息。七、物業(yè)使用與管理1.物業(yè)使用規(guī)定乙方應(yīng)按照物業(yè)的用途使用物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)用途。乙方不得在物業(yè)內(nèi)從事違法、違規(guī)活動(dòng)，不得損害其他業(yè)主和租戶的合法權(quán)益。乙方應(yīng)遵守物業(yè)的管理制度，如垃圾分類、車輛停放等規(guī)定。2.裝修管理乙方如需對(duì)物業(yè)進(jìn)行裝修，應(yīng)提前向甲方和丙方提出申請(qǐng)，并提交裝修方案。甲方和丙方應(yīng)在收到申請(qǐng)后[X]個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行審核，如審核通過，乙方應(yīng)按照裝修方案進(jìn)行施工。乙方在裝修過程中應(yīng)遵守相關(guān)規(guī)定，不得損壞物業(yè)的結(jié)構(gòu)和設(shè)施設(shè)備，不得影響其他業(yè)主和租戶的正常生活。裝修完成后，乙方應(yīng)通知甲方和丙方進(jìn)行驗(yàn)收，如驗(yàn)收合格，方可投入使用。3.物業(yè)設(shè)施設(shè)備的使用與管理乙方應(yīng)愛護(hù)物業(yè)內(nèi)的設(shè)施設(shè)備，不得擅自損壞或挪用。如發(fā)覺物業(yè)設(shè)施設(shè)備存在故障或損壞，乙方應(yīng)及時(shí)通知丙方進(jìn)行維修。丙方應(yīng)定期對(duì)物業(yè)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查和維護(hù)，保證設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行。八、違約責(zé)任1.出租方違約責(zé)任如甲方未按照本合同的約定向乙方提供物業(yè)或提供的物業(yè)不符合約定，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，如退還租金、賠償乙方的損失等。如甲方未按照本合同的約定協(xié)助乙方和丙方解決問題或?qū)σ曳胶捅降穆募s情況進(jìn)行監(jiān)督和檢查，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，如支付違約金等。2.承租方違約責(zé)任如乙方未按照本合同的約定支付租金、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及其他相關(guān)費(fèi)用，乙方應(yīng)按照逾期金額的[X%]向甲方和丙方支付違約金。如逾期超過[X]天，甲方和丙方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的費(fèi)用和違約金。如乙方違反物業(yè)的使用規(guī)定和管理制度，擅自改變物業(yè)用途或損壞物業(yè)設(shè)施設(shè)備，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，如恢復(fù)原狀、賠償損失等。3.物業(yè)服務(wù)提供方違約責(zé)任如丙方未按照本合同的約定為物業(yè)提供相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)，丙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，如退還物業(yè)服務(wù)費(fèi)用、賠償甲方和乙方的損失等。如丙方違反物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，甲方和乙方有權(quán)要求丙方進(jìn)行整改，如丙方未在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)進(jìn)行整改，甲方和乙方有權(quán)解除本合同，并要求丙方支付違約金。九、合同變更與解除1.合同變更的條件與程序本合同的變更應(yīng)經(jīng)甲方、乙方和丙方協(xié)商一致，并簽訂相關(guān)補(bǔ)充協(xié)議。如因法律法規(guī)的變更或其他不可抗力因素導(dǎo)致本合同無法履行或部分無法履行，甲方、乙方和丙方應(yīng)協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可按照本合同的約定解除本合同。2.合同解除的條件與程序如乙方未按照本合同的約定支付租金、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及其他相關(guān)費(fèi)用，逾期超過[X]天，甲方和丙方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的費(fèi)用和違約金。如乙方違反物業(yè)的使用規(guī)定和管理制度，擅自改變物業(yè)用途或損壞物業(yè)設(shè)施設(shè)備，甲方和丙方有權(quán)解除本合同，并要求乙方賠償損失。如丙方未按照本合同的約定為物業(yè)提供相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)，經(jīng)甲方和乙方提出整改要求后，丙方未在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)進(jìn)行整改，甲方和乙方有權(quán)解除本合同，并要求丙方支付違約金。本合同解除后，甲方、乙方和丙方應(yīng)按照本合同的約定進(jìn)行清算和結(jié)算。十、爭(zhēng)議解決1.協(xié)商解決本合同履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，甲方、乙方和丙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向物業(yè)所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。2.仲裁或訴訟如經(jīng)人民調(diào)解委員會(huì)調(diào)解未能解決爭(zhēng)議，甲方、乙方和丙方均有權(quán)向物業(yè)所在地的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁，或向物業(yè)所在地的人民法院提起訴訟。十一、通知與送達(dá)1.通知方式本合同項(xiàng)下的通知應(yīng)以書面形式發(fā)出，包括但不限于信函、傳真、郵件等。通知的送達(dá)地址以本合同中各方約定的聯(lián)系地址為準(zhǔn)。如一方變更聯(lián)系地址，應(yīng)及時(shí)通知其他方，否則視為通知未送達(dá)。2.送達(dá)地址甲方的送達(dá)地址為：[甲方聯(lián)系地址]乙方的送達(dá)地址為：[乙方聯(lián)系地址]丙方的送達(dá)地址為：[丙方聯(lián)系地址]十二、其他條款1.保密條款甲方、乙方和丙方應(yīng)對(duì)本合同的內(nèi)容和履行過程中知悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息予以保密，不得向任何第三方披露。本條款的保密期限為本合同的有效期及本合同終止后的[X]年。2.不可抗力條款本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)等。如因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行或部分無法履行，甲方、乙方和丙方應(yīng)互不承擔(dān)責(zé)任。但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后[X]日內(nèi)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。3.合同生效與期限本合同自甲方、乙方和丙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[X]年。本合同期滿前，如甲方、乙