二零二五年度商品房買賣合同違約責任補充協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度商品房買賣合同違約責任補充協(xié)議本合同目錄一覽1.協(xié)議雙方基本信息1.1協(xié)議雙方名稱1.2協(xié)議雙方地址1.3協(xié)議雙方聯(lián)系方式2.協(xié)議依據(jù)及適用范圍2.1協(xié)議依據(jù)2.2協(xié)議適用范圍3.違約責任定義及范圍3.1違約責任定義3.2違約責任范圍4.違約責任具體條款4.1逾期付款違約責任4.2逾期交房違約責任4.3逾期辦證違約責任4.4其他違約責任5.違約金的計算及支付5.1違約金計算方法5.2違約金支付方式5.3違約金支付期限6.違約金的追索與減免6.1違約金的追索6.2違約金的減免7.違約責任的承擔方式7.1違約責任的承擔主體7.2違約責任的承擔方式8.違約爭議解決方式8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構(gòu)9.協(xié)議生效及終止9.1協(xié)議生效條件9.2協(xié)議生效時間9.3協(xié)議終止條件9.4協(xié)議終止時間10.協(xié)議變更及解除10.1協(xié)議變更條件10.2協(xié)議解除條件11.協(xié)議履行與通知11.1協(xié)議履行期限11.2協(xié)議履行方式11.3協(xié)議履行通知方式12.協(xié)議解除后的處理12.1解除后的合同處理12.2解除后的違約責任13.不可抗力13.1不可抗力事件13.2不可抗力處理14.其他約定事項14.1協(xié)議附件14.2協(xié)議補充條款14.3協(xié)議附件清單第一部分：合同如下：1.協(xié)議雙方基本信息1.1協(xié)議雙方名稱出賣方：[出賣方全稱]買受方：[買受方全稱]1.2協(xié)議雙方地址出賣方地址：[出賣方詳細地址]買受方地址：[買受方詳細地址]1.3協(xié)議雙方聯(lián)系方式出賣方聯(lián)系方式：[出賣方聯(lián)系電話及電子郵箱]買受方聯(lián)系方式：[買受方聯(lián)系電話及電子郵箱]2.協(xié)議依據(jù)及適用范圍2.1協(xié)議依據(jù)本協(xié)議依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國民法典》等相關法律法規(guī)制定。2.2協(xié)議適用范圍本協(xié)議適用于出賣方與買受方之間在二零二四年度商品房買賣合同中約定的違約責任補充事項。3.違約責任定義及范圍3.1違約責任定義本協(xié)議所稱違約責任，是指因一方當事人違反合同約定，導致合同目的不能實現(xiàn)或造成對方當事人損失，應當承擔的民事責任。3.2違約責任范圍違約責任范圍包括但不限于逾期付款、逾期交房、逾期辦證等違約行為。4.違約責任具體條款4.1逾期付款違約責任如買受方逾期付款，每逾期一日，應向出賣方支付按逾期付款金額的千分之五計算的違約金。4.2逾期交房違約責任如出賣方逾期交房，每逾期一日，應向買受方支付按逾期交房天數(shù)及房屋總價款的比例計算的違約金。4.3逾期辦證違約責任如出賣方逾期辦理產(chǎn)權證，每逾期一日，應向買受方支付按逾期辦證天數(shù)及房屋總價款的比例計算的違約金。4.4其他違約責任除上述違約責任外，如一方當事人有其他違約行為，應承擔相應的違約責任。5.違約金的計算及支付5.1違約金計算方法違約金計算方法按照本協(xié)議第四條規(guī)定的違約責任具體條款執(zhí)行。5.2違約金支付方式違約金支付方式為現(xiàn)金或銀行轉(zhuǎn)賬，買受方應在收到出賣方發(fā)出的違約金支付通知之日起[支付期限]內(nèi)支付。5.3違約金支付期限違約金支付期限自違約行為發(fā)生之日起計算。6.違約金的追索與減免6.1違約金的追索如一方當事人未按照本協(xié)議規(guī)定支付違約金，另一方當事人有權要求其立即支付，并可以依法追索。6.2違約金的減免如一方當事人因不可抗力等原因?qū)е逻`約，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以減免相應的違約金。8.違約爭議解決方式8.1爭議解決方式雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機構(gòu)如雙方同意仲裁，應選擇[仲裁委員會名稱]作為爭議解決機構(gòu)，按照該機構(gòu)的仲裁規(guī)則進行仲裁。9.協(xié)議生效及終止9.1協(xié)議生效條件本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2協(xié)議生效時間本協(xié)議自[具體日期]起生效。9.3協(xié)議終止條件（1）本協(xié)議約定的終止條件成就；（2）雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；（3）本協(xié)議約定的履行期限屆滿；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。9.4協(xié)議終止時間本協(xié)議終止時間以雙方協(xié)商一致或法定條件成就的時間為準。10.協(xié)議變更及解除10.1協(xié)議變更條件本協(xié)議的任何變更，必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。10.2協(xié)議解除條件（1）本協(xié)議約定的解除條件成就；（2）雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他解除情形。11.協(xié)議履行與通知11.1協(xié)議履行期限本協(xié)議的履行期限自協(xié)議生效之日起至合同約定的義務履行完畢之日止。11.2協(xié)議履行方式本協(xié)議的履行方式按照合同約定的條款執(zhí)行。11.3協(xié)議履行通知方式雙方履行本協(xié)議的通知，應采用書面形式，并按照本協(xié)議約定的聯(lián)系方式送達。12.協(xié)議解除后的處理12.1解除后的合同處理本協(xié)議解除后，雙方應按照本協(xié)議約定或法律法規(guī)的規(guī)定，妥善處理合同解除后的各項事宜，包括但不限于：（1）已付款項的處理；（2）已交付物品的處理；（3）未履行義務的處理。12.2解除后的違約責任協(xié)議解除后，雙方應按照本協(xié)議約定或法律法規(guī)的規(guī)定，承擔相應的違約責任。13.不可抗力13.1不可抗力事件本協(xié)議所稱不可抗力事件，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。13.2不可抗力處理因不可抗力事件導致本協(xié)議無法履行或履行不符合約定的，受影響的一方應及時通知對方，并采取一切可能的措施減輕損失。雙方應協(xié)商解決由此引起的爭議。14.其他約定事項14.1協(xié)議附件本協(xié)議附件與本協(xié)議具有同等法律效力，附件包括但不限于：（1）商品房買賣合同；（2）付款計劃表；（3）其他與本協(xié)議履行相關的文件。14.2協(xié)議補充條款本協(xié)議如有未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。14.3協(xié)議附件清單附件清單如下：[列出所有附件的名稱及編號]第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義及范圍15.1第三方定義本協(xié)議所稱第三方，是指在本協(xié)議履行過程中，經(jīng)甲乙雙方同意，介入合同關系，提供專業(yè)服務、協(xié)調(diào)或協(xié)助履行的自然人、法人或其他組織。15.2第三方介入范圍（1）提供中介服務，協(xié)助甲乙雙方完成交易；（2）提供法律、財務、技術等專業(yè)咨詢服務；（3）協(xié)調(diào)甲乙雙方解決合同履行中的爭議；（4）其他經(jīng)甲乙雙方同意的服務。16.第三方介入的同意及程序16.1第三方介入的同意甲乙雙方同意第三方介入時，應書面通知對方，并取得對方的書面同意。16.2第三方介入的程序第三方介入的程序如下：（1）甲乙雙方書面確定第三方介入的事項及范圍；（2）甲乙雙方與第三方簽訂書面協(xié)議，明確各方的權利義務；（3）第三方根據(jù)協(xié)議約定，協(xié)助甲乙雙方履行合同。17.第三方責任限額17.1責任限額定義本協(xié)議所稱責任限額，是指第三方因自身過錯導致甲乙雙方損失時，應承擔的最高賠償金額。17.2責任限額的確定第三方責任限額由甲乙雙方在第三方介入?yún)f(xié)議中約定，并在合同中予以明確。17.3責任限額的調(diào)整如第三方責任限額不足以彌補甲乙雙方損失，甲乙雙方可協(xié)商調(diào)整責任限額。18.第三方與其他各方的責任劃分18.1第三方對甲乙雙方的責任第三方應根據(jù)協(xié)議約定，對甲乙雙方承擔相應的責任，包括但不限于：（1）按照協(xié)議約定提供專業(yè)服務；（2）協(xié)助甲乙雙方解決合同履行中的爭議；（3）因自身過錯導致甲乙雙方損失時，承擔相應的賠償責任。18.2第三方對其他各方的責任第三方對其他各方不承擔直接責任，但應遵守相關法律法規(guī)，不得損害其他各方的合法權益。19.第三方權利義務19.1第三方權利（1）按照協(xié)議約定收取服務費用；（2）要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助；（3）在履行協(xié)議過程中，有權了解甲乙雙方的合同履行情況。19.2第三方義務（1）按照協(xié)議約定提供專業(yè)服務；（2）保守甲乙雙方的商業(yè)秘密；（3）遵守法律法規(guī)，不得損害甲乙雙方的合法權益。20.第三方介入?yún)f(xié)議的終止20.1終止條件第三方介入?yún)f(xié)議的終止條件包括但不限于：（1）合同履行完畢；（2）協(xié)議約定的終止條件成就；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。20.2終止程序第三方介入?yún)f(xié)議的終止，應按照協(xié)議約定的程序進行，包括通知甲乙雙方、履行必要的善后處理等。21.第三方介入?yún)f(xié)議的爭議解決21.1爭議解決方式第三方介入?yún)f(xié)議的爭議解決方式，應按照協(xié)議約定的爭議解決方式執(zhí)行。21.2爭議解決機構(gòu)如雙方同意仲裁，應選擇[仲裁委員會名稱]作為爭議解決機構(gòu)，按照該機構(gòu)的仲裁規(guī)則進行仲裁。22.第三方介入?yún)f(xié)議的生效及終止22.1生效條件第三方介入?yún)f(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。22.2生效時間第三方介入?yún)f(xié)議自[具體日期]起生效。22.3終止條件第三方介入?yún)f(xié)議的終止條件參照本合同第九條的規(guī)定執(zhí)行。23.第三方介入?yún)f(xié)議的變更及解除23.1變更條件第三方介入?yún)f(xié)議的變更，必須經(jīng)甲乙雙方與第三方協(xié)商一致，并以書面形式作出。23.2解除條件第三方介入?yún)f(xié)議的解除，參照本合同第十條的規(guī)定執(zhí)行。24.第三方介入?yún)f(xié)議的履行與通知24.1履行期限第三方介入?yún)f(xié)議的履行期限自協(xié)議生效之日起至合同約定的義務履行完畢之日止。24.2履行方式第三方介入?yún)f(xié)議的履行方式按照協(xié)議約定的條款執(zhí)行。24.3履行通知方式第三方介入?yún)f(xié)議的履行通知，應采用書面形式，并按照協(xié)議約定的聯(lián)系方式送達。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.商品房買賣合同詳細要求：包含買賣雙方基本信息、房屋基本信息、成交價格、付款方式、交房時間、產(chǎn)權轉(zhuǎn)移等內(nèi)容。說明：本附件為商品房買賣合同的主要文件，是雙方權利義務的依據(jù)。2.付款計劃表詳細要求：明確約定分期付款的時間、金額及付款方式。說明：本附件用于明確雙方在合同履行過程中的付款安排。3.第三方介入?yún)f(xié)議詳細要求：明確第三方介入的事項、范圍、權利義務、責任限額等。說明：本附件用于規(guī)范第三方介入合同關系的相關事宜。4.爭議解決協(xié)議詳細要求：明確爭議解決方式、爭議解決機構(gòu)、爭議解決程序等。說明：本附件用于規(guī)范雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議時的解決方式。5.不可抗力事件證明詳細要求：提供不可抗力事件的證明材料，如自然災害、政府行為等。說明：本附件用于證明不可抗力事件的發(fā)生，以減輕或免除違約責任。6.其他相關文件詳細要求：根據(jù)合同履行過程中的具體情況，可能涉及的其他相關文件。說明：本附件用于補充合同履行過程中的其他相關事宜。說明二：違約行為及責任認定：1.逾期付款責任認定標準：買受方逾期付款，每逾期一日，應向出賣方支付按逾期付款金額的千分之五計算的違約金。示例：買受方應于2024年1月1日支付購房款100萬元，但至2024年1月5日仍未支付，則應支付逾期付款違約金。2.逾期交房責任認定標準：出賣方逾期交房，每逾期一日，應向買受方支付按逾期交房天數(shù)及房屋總價款的比例計算的違約金。示例：出賣方應于2024年6月30日交房，但至2024年7月5日仍未交房，則應支付逾期交房違約金。3.逾期辦證責任認定標準：出賣方逾期辦理產(chǎn)權證，每逾期一日，應向買受方支付按逾期辦證天數(shù)及房屋總價款的比例計算的違約金。示例：出賣方應于2024年12月31日辦理產(chǎn)權證，但至2025年1月10日仍未辦理，則應支付逾期辦證違約金。4.其他違約行為責任認定標準：根據(jù)合同約定的其他違約行為，按照約定的責任認定標準執(zhí)行。示例：如合同約定買受方不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，若買受方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，則應承擔相應的違約責任。全文完。二零二四年度商品房買賣合同違約責任補充協(xié)議1本合同目錄一覽1.協(xié)議概述1.1協(xié)議目的1.2協(xié)議依據(jù)1.3協(xié)議生效2.違約責任概述2.1違約責任定義2.2違約責任類型3.違約責任具體條款3.1逾期付款違約責任3.1.1違約金計算方式3.1.2違約金支付期限3.2逾期交房違約責任3.2.1違約金計算方式3.2.2違約金支付期限3.3逾期辦理產(chǎn)權證違約責任3.3.1違約金計算方式3.3.2違約金支付期限3.4未能按期交付房屋違約責任3.4.1違約金計算方式3.4.2違約金支付期限3.5未能按約定用途使用房屋違約責任3.5.1違約金計算方式3.5.2違約金支付期限3.6其他違約責任3.6.1違約金計算方式3.6.2違約金支付期限4.違約責任執(zhí)行4.1違約責任通知4.2違約責任爭議解決5.違約責任變更5.1違約責任變更條件5.2違約責任變更程序6.違約責任終止6.1違約責任終止條件6.2違約責任終止程序7.違約責任解除7.1違約責任解除條件7.2違約責任解除程序8.違約責任糾紛處理8.1糾紛處理方式8.2糾紛處理期限9.違約責任相關法律適用9.1適用法律9.2司法管轄10.違約責任爭議解決機制10.1爭議解決方式10.2爭議解決程序11.違約責任協(xié)議附件11.1附件一：違約金計算標準11.2附件二：違約責任爭議處理規(guī)則12.違約責任協(xié)議簽署12.1簽署日期12.2簽署地點12.3簽署人13.違約責任協(xié)議生效13.1生效日期13.2生效條件14.違約責任協(xié)議其他14.1不可抗力14.2協(xié)議解釋14.3協(xié)議修改第一部分：合同如下：1.協(xié)議概述1.1協(xié)議目的本協(xié)議旨在明確雙方在二零二四年度商品房買賣合同中約定的違約責任，以保障雙方的合法權益。1.2協(xié)議依據(jù)本協(xié)議依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國民法典》等相關法律法規(guī)及雙方簽訂的二零二四年度商品房買賣合同。1.3協(xié)議生效本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.違約責任概述2.1違約責任定義本協(xié)議所指的違約責任，是指合同一方未履行合同約定的義務，導致另一方遭受損失，應當承擔的賠償責任。2.2違約責任類型本協(xié)議約定的違約責任包括但不限于逾期付款、逾期交房、逾期辦理產(chǎn)權證、未能按期交付房屋、未能按約定用途使用房屋等。3.違約責任具體條款3.1逾期付款違約責任3.1.1違約金計算方式逾期付款的違約金按逾期付款金額的萬分之五每日計算。3.1.2違約金支付期限逾期付款的違約金應在逾期付款之日起五個工作日內(nèi)支付。3.2逾期交房違約責任3.2.1違約金計算方式逾期交房的違約金按逾期天數(shù)計算，每逾期一日按房屋總價款的萬分之五計算。3.2.2違約金支付期限逾期交房的違約金應在逾期交房之日起五個工作日內(nèi)支付。3.3逾期辦理產(chǎn)權證違約責任3.3.1違約金計算方式逾期辦理產(chǎn)權證的違約金按逾期天數(shù)計算，每逾期一日按房屋總價款的萬分之五計算。3.3.2違約金支付期限逾期辦理產(chǎn)權證的違約金應在逾期之日起五個工作日內(nèi)支付。3.4未能按期交付房屋違約責任3.4.1違約金計算方式未能按期交付房屋的違約金按逾期天數(shù)計算，每逾期一日按房屋總價款的萬分之五計算。3.4.2違約金支付期限未能按期交付房屋的違約金應在逾期交付之日起五個工作日內(nèi)支付。3.5未能按約定用途使用房屋違約責任3.5.1違約金計算方式未能按約定用途使用房屋的違約金按房屋總價款的百分之十計算。3.5.2違約金支付期限未能按約定用途使用房屋的違約金應在違約行為發(fā)現(xiàn)之日起五個工作日內(nèi)支付。3.6其他違約責任3.6.1違約金計算方式其他違約責任的違約金計算方式由雙方另行協(xié)商確定。3.6.2違約金支付期限其他違約責任的違約金支付期限由雙方另行協(xié)商確定。4.違約責任執(zhí)行4.1違約責任通知一方違約時，另一方應在違約行為發(fā)生之日起五個工作日內(nèi)向違約方發(fā)出違約責任通知。4.2違約責任爭議解決違約責任爭議應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。5.違約責任變更5.1違約責任變更條件本協(xié)議的違約責任條款經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更。5.2違約責任變更程序違約責任變更需經(jīng)雙方簽署書面協(xié)議，并自協(xié)議簽署之日起生效。6.違約責任終止6.1違約責任終止條件當違約責任已全部履行完畢或違約行為被解除時，違約責任終止。6.2違約責任終止程序違約責任終止需經(jīng)雙方簽署書面協(xié)議，并自協(xié)議簽署之日起生效。7.違約責任解除7.1違約責任解除條件當一方違約達到合同約定的解除條件時，另一方有權解除違約責任。7.2違約責任解除程序違約責任解除需經(jīng)雙方簽署書面協(xié)議，并自協(xié)議簽署之日起生效。8.違約責任糾紛處理8.1糾紛處理方式違約責任糾紛的處理方式包括但不限于協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟。8.2糾紛處理期限糾紛處理期限自一方提出處理請求之日起不超過三十日。9.違約責任相關法律適用9.1適用法律本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。9.2司法管轄雙方同意，因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關的任何爭議，應提交至合同簽訂地人民法院管轄。10.違約責任爭議解決機制10.1爭議解決方式本協(xié)議的爭議解決方式為仲裁，仲裁地點為合同簽訂地，仲裁機構(gòu)為中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會。10.2爭議解決程序仲裁程序按照中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會的仲裁規(guī)則進行。11.違約責任協(xié)議附件11.1附件一：違約金計算標準附件一詳細列明了各類違約行為的違約金計算標準。11.2附件二：違約責任爭議處理規(guī)則附件二規(guī)定了違約責任爭議的具體處理規(guī)則，包括爭議的提起、仲裁庭的組成、仲裁程序的進行等。12.違約責任協(xié)議簽署12.1簽署日期本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2簽署地點本協(xié)議簽署地點為合同簽訂地。12.3簽署人本協(xié)議由買賣雙方授權代表簽字（或蓋章）。13.違約責任協(xié)議生效13.1生效日期本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2生效條件本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起，在雙方簽字（或蓋章）后七個工作日內(nèi)完成備案，備案完成后正式生效。14.違約責任協(xié)議其他14.1不可抗力因不可抗力導致本協(xié)議無法履行或部分無法履行的，雙方均不承擔違約責任。不可抗力事件包括但不限于自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。14.2協(xié)議解釋本協(xié)議的僅為方便閱讀，不影響協(xié)議的條款效力。對本協(xié)議的任何條款，如有歧義，應以協(xié)議為準。14.3協(xié)議修改本協(xié)議的修改必須以書面形式進行，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后方可生效。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得對本協(xié)議進行修改。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義本協(xié)議所指的第三方，包括但不限于但不限于中介方、評估機構(gòu)、鑒定機構(gòu)、律師事務所、會計師事務所等，以及任何因履行本合同而介入的第三方。15.2第三方介入條件第三方介入需經(jīng)甲乙雙方同意，并在本合同中明確第三方的職責和權限。16.第三方職責與權限16.1第三方職責第三方應按照甲乙雙方的要求，履行其在本合同中的職責，包括但不限于提供專業(yè)意見、評估、鑒定、法律咨詢、財務審計等。16.2第三方權限第三方在履行職責時，有權獲取與本合同相關的必要信息，并有權向甲乙雙方提出建議或要求。17.第三方介入程序17.1第三方選定甲乙雙方應共同選定第三方，并簽訂相應的合作協(xié)議或服務合同。17.2第三方介入通知第三方介入后，甲乙雙方應向?qū)Ψ桨l(fā)出書面通知，確認第三方的介入及其職責范圍。18.第三方責任限額18.1責任限額定義本協(xié)議所指的責任限額，是指第三方因履行本合同而產(chǎn)生的責任，其最高賠償限額。18.2責任限額確定第三方的責任限額由甲乙雙方在第三方合作協(xié)議或服務合同中約定，并在本合同中明確。18.3責任限額條款第三方責任限額條款如下：第三方因履行本合同而產(chǎn)生的責任，其最高賠償限額為人民幣拾萬元整（￥100,000）。超過責任限額的部分，由甲乙雙方另行協(xié)商解決。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1責任劃分第三方在本合同中的責任僅限于其直接行為導致的后果，對于因第三方責任導致的甲乙雙方之間的合同糾紛，第三方不承擔責任。19.2信息保密第三方在履行職責過程中獲取的甲乙雙方商業(yè)秘密或其他敏感信息，應予以保密，不得泄露給任何第三方。19.3獨立責任第三方應獨立承擔其在本合同中的責任，甲乙雙方不因第三方的介入而免除其在本合同中的責任。20.第三方介入后的合同履行20.1合同履行第三方介入后，甲乙雙方應繼續(xù)履行本合同，并確保第三方的介入不影響合同的正常履行。20.2聯(lián)合行動甲乙雙方應與第三方保持溝通，共同確保合同的履行和第三方的職責履行。21.第三方介入后的爭議解決21.1爭議解決第三方介入后的爭議解決，仍按照本合同第8條至第10條的規(guī)定執(zhí)行。21.2第三方責任爭議如第三方在履行職責過程中產(chǎn)生的責任爭議，應由甲乙雙方與第三方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可按第10.1條規(guī)定的方式解決。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：違約金計算標準詳細要求：列出各類違約行為對應的違約金計算公式和標準。說明：本附件為違約責任計算的依據(jù)，應包括所有可能的違約行為及相應的違約金計算方法。2.附件二：違約責任爭議處理規(guī)則詳細要求：明確違約責任爭議的處理流程、仲裁程序、訴訟程序等。說明：本附件為違約責任爭議解決的具體操作指南，確保爭議處理的公正、高效。3.附件三：第三方合作協(xié)議或服務合同詳細要求：明確第三方介入的具體條款，包括第三方職責、權限、責任限額等。說明：本附件為第三方介入的詳細協(xié)議，確保第三方介入的合法性和有效性。4.附件四：不可抗力事件清單詳細要求：列舉可能影響合同履行的不可抗力事件類型。5.附件五：合同履行情況記錄詳細要求：記錄合同履行過程中的重要事件、變更、違約情況等。說明：本附件為合同履行情況的記錄，便于雙方查閱和追溯。6.附件六：爭議解決協(xié)議詳細要求：明確爭議解決的方式、地點、機構(gòu)等。說明：本附件為爭議解決的具體協(xié)議，確保爭議解決的效率和公正性。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：逾期付款責任認定標準：按照逾期付款金額的萬分之五每日計算違約金。示例說明：甲方應于2024年3月1日支付100萬元，實際支付日期為3月5日，則應支付逾期付款違約金。2.違約行為：逾期交房責任認定標準：按逾期天數(shù)計算，每逾期一日按房屋總價款的萬分之五計算違約金。示例說明：合同約定交房日期為2024年3月1日，實際交房日期為3月10日，則應支付逾期交房違約金。3.違約行為：逾期辦理產(chǎn)權證責任認定標準：按逾期天數(shù)計算，每逾期一日按房屋總價款的萬分之五計算違約金。示例說明：合同約定產(chǎn)權證辦理日期為2024年3月1日，實際辦理日期為3月10日，則應支付逾期辦理產(chǎn)權證違約金。4.違約行為：未能按期交付房屋責任認定標準：按逾期天數(shù)計算，每逾期一日按房屋總價款的萬分之五計算違約金。示例說明：合同約定房屋交付日期為2024年3月1日，實際交付日期為3月10日，則應支付未能按期交付房屋違約金。5.違約行為：未能按約定用途使用房屋責任認定標準：按房屋總價款的百分之十計算違約金。示例說明：甲方購買房屋用于商業(yè)用途，但實際用于居住，則應支付未能按約定用途使用房屋違約金。全文完。二零二四年度商品房買賣合同違約責任補充協(xié)議2本合同目錄一覽1.協(xié)議的生效與終止1.1協(xié)議生效日期1.2協(xié)議終止條件2.違約責任的界定2.1違約行為的定義2.2違約責任的承擔3.逾期付款違約責任3.1逾期付款的定義3.2逾期付款的違約金計算方法3.3逾期付款違約責任的承擔4.逾期交房違約責任4.1逾期交房的定義4.2逾期交房違約金的計算方法4.3逾期交房違約責任的承擔5.面積誤差違約責任5.1面積誤差的定義5.2面積誤差違約金的計算方法5.3面積誤差違約責任的承擔6.房屋質(zhì)量問題違約責任6.1房屋質(zhì)量問題的定義6.2房屋質(zhì)量問題違約金的計算方法6.3房屋質(zhì)量問題違約責任的承擔7.其他違約責任7.1其他違約行為的定義7.2其他違約責任的承擔8.違約金的支付方式與期限8.1違約金的支付方式8.2違約金的支付期限9.違約糾紛的處理方式9.1糾紛解決途徑9.2糾紛解決期限10.不可抗力及免責條款10.1不可抗力的定義10.2不可抗力下的免責條款11.合同的修改與補充11.1合同修改的條件11.2合同補充的途徑12.合同的解除與終止12.1合同解除的條件12.2合同終止的條件13.爭議解決方式13.1爭議解決途徑13.2爭議解決期限14.合同的其他約定事項14.1合同履行過程中的其他約定事項14.2合同終止后的其他約定事項第一部分：合同如下：1.協(xié)議的生效與終止1.1協(xié)議生效日期：本補充協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。1.1.1雙方協(xié)商一致，簽署終止協(xié)議；1.1.2發(fā)生不可抗力事件，且雙方均無法履行合同；1.1.3合同約定的解除條件成就。2.違約責任的界定2.1違約行為的定義：違約行為是指合同一方未按照合同約定履行其義務，包括但不限于逾期付款、逾期交房、面積誤差、房屋質(zhì)量問題等。2.2違約責任的承擔：違約方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。3.逾期付款違約責任3.1逾期付款的定義：逾期付款是指買受人未按照合同約定的付款時間完成付款行為。3.2逾期付款的違約金計算方法：逾期付款違約金按每日萬分之五計算，自應付款之日起至實際付款之日止。3.3逾期付款違約責任的承擔：買受人逾期付款，出賣人有權要求買受人支付違約金，并有權采取法律手段追討欠款。4.逾期交房違約責任4.1逾期交房的定義：逾期交房是指出賣人未按照合同約定的交房時間完成交房行為。4.2逾期交房違約金的計算方法：逾期交房違約金按每日萬分之五計算，自應交房之日起至實際交房之日止。4.3逾期交房違約責任的承擔：出賣人逾期交房，買受人有權要求出賣人支付違約金，并有權要求出賣人承擔因逾期交房造成的損失。5.面積誤差違約責任5.1面積誤差的定義：面積誤差是指實際交付的房屋面積與合同約定面積之間的差值。5.2面積誤差違約金的計算方法：面積誤差超過3%的部分，按合同約定房價的千分之五計算違約金。5.3面積誤差違約責任的承擔：面積誤差超過3%的，出賣人應向買受人支付違約金，并承擔由此產(chǎn)生的損失。6.房屋質(zhì)量問題違約責任6.1房屋質(zhì)量問題的定義：房屋質(zhì)量問題是指房屋在交付使用后，存在安全隱患或不符合國家有關房屋質(zhì)量標準。6.2房屋質(zhì)量問題違約金的計算方法：房屋質(zhì)量問題造成買受人損失的，按實際損失的一定比例計算違約金。6.3房屋質(zhì)量問題違約責任的承擔：房屋存在質(zhì)量問題的，出賣人應承擔修復責任，并賠償買受人因此造成的損失。7.其他違約責任7.1其他違約行為的定義：除上述違約行為外，其他違反合同約定的行為均視為違約行為。7.2其他違約責任的承擔：其他違約行為按照合同約定或法律規(guī)定承擔相應責任。8.違約金的支付方式與期限8.1違約金的支付方式：違約金應按照合同約定的方式支付，通常為銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付。8.2違約金的支付期限：違約金應在違約行為發(fā)生之日起十個工作日內(nèi)支付，逾期未支付的部分，應按每日萬分之五計收滯納金。9.違約糾紛的處理方式9.1糾紛解決途徑：雙方應友好協(xié)商解決違約糾紛，協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2糾紛解決期限：自一方提出違約糾紛之日起六十日內(nèi)，雙方未能達成和解的，任何一方均有權選擇訴訟或仲裁途徑解決。10.不可抗力及免責條款10.1不可抗力的定義：不可抗力是指因自然災害、政府行為、社會異常事件等非合同當事人所能預見、避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力下的免責條款：在不可抗力事件發(fā)生期間，雙方均可免除其履行合同的責任。事件結(jié)束后，雙方應盡快恢復正常履行。11.合同的修改與補充11.1合同修改的條件：合同修改需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行。11.2合同補充的途徑：合同補充可通過簽訂補充協(xié)議或通過書面通知對方的方式進行。12.合同的解除與終止12.1.1雙方協(xié)商一致；12.1.2出現(xiàn)不可抗力事件，且合同目的無法實現(xiàn)；12.1.3一方嚴重違約，另一方在合理期限內(nèi)未得到補救。12.2合同終止的條件：合同因上述解除條件成就或因履行完畢而終止。13.爭議解決方式13.1爭議解決途徑：爭議解決方式以仲裁為主，仲裁機構(gòu)為雙方約定的仲裁委員會。13.2爭議解決期限：自仲裁申請之日起六十日內(nèi)，仲裁庭應作出裁決。14.合同的其他約定事項14.1合同履行過程中的其他約定事項：雙方應按照合同約定履行各自義務，確保合同目的的實現(xiàn)。14.2合同終止后的其他約定事項：合同終止后，雙方應按照合同約定處理剩余事宜，包括但不限于房屋交付、款項結(jié)算等。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方的定義與介入條件15.1第三方的定義：第三方是指除甲乙雙方以外的獨立主體，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、鑒定機構(gòu)、律師事務所等。15.2.1合同履行過程中出現(xiàn)爭議，雙方無法達成一致意見；15.2.2需要第三方提供專業(yè)意見或服務，如房屋評估、質(zhì)量鑒定等；15.2.3法律法規(guī)或合同約定需要第三方介入的情況。16.第三方的責任與權利16.1.1按照合同約定和法律法規(guī)的要求，獨立、客觀、公正地履行職責；16.1.2保守甲乙雙方的商業(yè)秘密；16.1.3對其提供的服務或意見承擔相應的法律責任。16.2.1獲取甲乙雙方提供的相關資料和信息；16.2.2要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助；16.2.3依法對甲乙雙方進行咨詢和指導。17.第三方介入的程序17.1第三方介入的申請：甲乙雙方協(xié)商一致后，可向第三方發(fā)出介入申請。17.2第三方介入的確認：第三方在收到介入申請后，應在五個工作日內(nèi)予以確認或拒絕。17.3第三方介入的協(xié)議：甲乙雙方與第三方應簽訂書面協(xié)議，明確各方的權利、義務和責任。18.第三方責任限額18.1第三方責任限額的定義：第三方責任限額是指第三方因違約或疏忽行為給甲乙雙方造成的損失，第三方應承擔的最高賠償金額。18.2第三方責任限額的確定：第三方責任限額應在書面協(xié)議中約定，一般根據(jù)第三方服務的性質(zhì)和風險程度確定。18.3第三方責任限額的調(diào)整：如需調(diào)整第三方責任限額，甲乙雙方應協(xié)商一致，并以書面形式修改