二零二五年度租賃房屋租賃合同違約金計(jì)算補(bǔ)充協(xié)議文本3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度租賃房屋租賃合同違約金計(jì)算補(bǔ)充協(xié)議文本本合同目錄一覽1.協(xié)議訂立依據(jù)及目的2.違約金的定義及適用范圍3.違約金的計(jì)算方式4.違約金的支付時(shí)間及方式5.違約金的上限及減免規(guī)定6.違約金爭(zhēng)議的解決途徑7.本協(xié)議的生效及終止8.本協(xié)議的修改及補(bǔ)充9.本協(xié)議的附件及附件的效力10.本協(xié)議的解釋及法律適用11.本協(xié)議的簽署及生效日期12.本協(xié)議的送達(dá)及通知方式13.本協(xié)議的爭(zhēng)議解決方式14.本協(xié)議的其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條協(xié)議訂立依據(jù)及目的1.1本協(xié)議依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)制定，旨在明確租賃房屋租賃合同中違約金的計(jì)算方式和標(biāo)準(zhǔn)，以保障雙方權(quán)益。1.2本協(xié)議的訂立目的在于補(bǔ)充和完善原租賃合同中關(guān)于違約金計(jì)算的相關(guān)條款，確保在發(fā)生違約行為時(shí)，雙方能夠依據(jù)本協(xié)議的約定進(jìn)行違約金的計(jì)算和支付。第二條違約金的定義及適用范圍2.1違約金是指因一方違約而導(dǎo)致另一方遭受損失時(shí)，違約方應(yīng)向守約方支付的一定數(shù)額的金錢。（1）承租人未按約定支付租金的；（2）承租人違反租賃合同約定，擅自改變房屋用途的；（3）承租人逾期歸還房屋的；（4）出租人未按約定提供房屋的；（5）其他經(jīng)雙方約定的違約行為。第三條違約金的計(jì)算方式3.1違約金按下列方式計(jì)算：（1）未按約定支付租金的，每日按租金總額的千分之五計(jì)算；（2）擅自改變房屋用途的，按房屋租金總額的三倍計(jì)算；（3）逾期歸還房屋的，每日按房屋租金總額的千分之五計(jì)算；（4）未按約定提供房屋的，按實(shí)際損失賠償；（5）其他違約行為的違約金計(jì)算，按雙方約定的方式進(jìn)行。第四條違約金的支付時(shí)間及方式4.1違約金應(yīng)在本協(xié)議約定的違約行為發(fā)生后五個(gè)工作日內(nèi)支付。4.2違約金的支付方式為：銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付。第五條違約金的上限及減免規(guī)定5.1違約金的上限不得超過(guò)原租賃合同約定租金總額的百分之二十。（1）違約行為系不可抗力所致；（2）違約行為系雙方約定可以免除違約責(zé)任的情況；（3）雙方協(xié)商一致，經(jīng)出租人書面同意減免的。第六條違約金爭(zhēng)議的解決途徑6.1因違約金產(chǎn)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向租賃房屋所在地的人民法院提起訴訟。6.2訴訟期間，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議約定的其他條款。第七條本協(xié)議的生效及終止7.1本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.2本協(xié)議的有效期為原租賃合同約定的租賃期限。如原租賃合同終止，本協(xié)議同時(shí)終止。第八條本協(xié)議的修改及補(bǔ)充8.1本協(xié)議的修改或補(bǔ)充，應(yīng)當(dāng)采用書面形式，并由雙方共同簽署或蓋章。8.2未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面修改或補(bǔ)充本協(xié)議的內(nèi)容。8.3本協(xié)議的修改或補(bǔ)充部分，自雙方簽署之日起生效，并對(duì)雙方具有同等約束力。第九條本協(xié)議的附件及附件的效力9.1本協(xié)議的附件與本協(xié)議具有同等法律效力。9.2本協(xié)議的附件包括但不限于：（1）原租賃合同；（2）房屋租賃登記證明；（3）房屋租賃保證金收據(jù)；（4）其他與本協(xié)議相關(guān)的重要文件。第十條本協(xié)議的解釋及法律適用10.1本協(xié)議的解釋應(yīng)當(dāng)符合合同法的基本原則，并遵循誠(chéng)實(shí)信用原則。10.2本協(xié)議適用中華人民共和國(guó)法律。10.3本協(xié)議的任何條款與法律相抵觸時(shí)，以法律規(guī)定為準(zhǔn)。第十一條本協(xié)議的簽署及生效日期11.1本協(xié)議由出租方和承租方在本協(xié)議簽訂之日起生效。11.2本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十二條本協(xié)議的送達(dá)及通知方式12.1本協(xié)議的送達(dá)方式包括但不限于：（1）直接送達(dá)；（2）郵寄送達(dá)；（3）傳真送達(dá)；（4）電子郵件送達(dá)。12.2送達(dá)地址以本協(xié)議約定的地址為準(zhǔn)。12.3任何一方變更送達(dá)地址的，應(yīng)在變更后的三個(gè)工作日內(nèi)書面通知對(duì)方。第十三條本協(xié)議的爭(zhēng)議解決方式13.1因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。13.2如果協(xié)商不成，任何一方均可向租賃房屋所在地的人民法院提起訴訟。第十四條本協(xié)議的其他約定事項(xiàng)14.1本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商解決。14.2本協(xié)議自簽訂之日起，對(duì)雙方具有法律約束力。14.3本協(xié)議的任何變更、解除或終止，均需書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義及范圍15.1本條款中的“第三方”是指除甲乙雙方以外的，在租賃房屋租賃過(guò)程中提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助的其他個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、法律顧問(wèn)、評(píng)估機(jī)構(gòu)等。（1）協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行房屋租賃合同的簽訂；（2）提供租賃房屋的市場(chǎng)信息及咨詢；（3）協(xié)助處理租賃過(guò)程中的糾紛；（4）提供法律、財(cái)務(wù)等相關(guān)專業(yè)意見(jiàn)；（5）其他經(jīng)甲乙雙方同意的服務(wù)。16.第三方介入的協(xié)議16.1甲乙雙方同意，在必要時(shí)可以引入第三方介入租賃房屋租賃合同的相關(guān)事宜。16.2第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任及權(quán)利。（1）第三方的名稱、地址及聯(lián)系方式；（2）第三方的服務(wù)內(nèi)容、期限及質(zhì)量要求；（3）第三方的費(fèi)用計(jì)算方式及支付時(shí)間；（4）第三方的責(zé)任范圍及賠償標(biāo)準(zhǔn)；（5）第三方的保密義務(wù)；（6）第三方的權(quán)利和義務(wù)。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方在履行服務(wù)過(guò)程中，因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.2第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在第三方介入?yún)f(xié)議中約定，但不得超過(guò)第三方收取服務(wù)費(fèi)用的三倍。17.3如第三方因不可抗力原因?qū)е路?wù)無(wú)法履行或服務(wù)結(jié)果不符合約定的，不承擔(dān)賠償責(zé)任。18.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明18.1第三方在租賃房屋租賃過(guò)程中的服務(wù)，僅限于甲乙雙方之間的協(xié)助，不改變甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。18.2第三方不得擅自代表甲乙任何一方與其他方進(jìn)行交易或簽署任何協(xié)議。18.3第三方在提供專業(yè)意見(jiàn)或協(xié)助處理糾紛時(shí)，應(yīng)遵守法律法規(guī)，不得誤導(dǎo)甲乙雙方。19.第三方介入的終止19.1如甲乙雙方認(rèn)為第三方服務(wù)不再需要，或第三方無(wú)法繼續(xù)履行服務(wù)，任何一方均可書面通知終止第三方介入。19.2第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，協(xié)商處理剩余服務(wù)事宜。20.第三方介入的爭(zhēng)議解決20.1第三方介入過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由甲乙雙方與第三方協(xié)商解決。20.2協(xié)商不成的，任何一方均可向租賃房屋所在地的人民法院提起訴訟。20.3第三方介入的爭(zhēng)議解決，不影響甲乙雙方根據(jù)本合同約定的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.原租賃合同詳細(xì)要求：包含租賃雙方的基本信息、租賃房屋的詳細(xì)信息、租賃期限、租金支付方式、違約責(zé)任等條款。說(shuō)明：原租賃合同是本補(bǔ)充協(xié)議的基礎(chǔ)，附件中應(yīng)提供完整的合同文本。2.房屋租賃登記證明詳細(xì)要求：由房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)出具的證明，確認(rèn)租賃房屋的權(quán)屬情況。說(shuō)明：證明房屋權(quán)屬清晰，無(wú)糾紛，租賃行為合法有效。3.房屋租賃保證金收據(jù)詳細(xì)要求：租賃保證金收據(jù)應(yīng)載明收據(jù)日期、金額、收據(jù)人等信息。說(shuō)明：作為租賃保證金交付的憑證，證明保證金已按照約定繳納。4.房屋租賃合同補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)要求：包括本補(bǔ)充協(xié)議的所有條款，以及雙方對(duì)原租賃合同的補(bǔ)充和修改。說(shuō)明：補(bǔ)充協(xié)議是對(duì)原租賃合同的補(bǔ)充，應(yīng)詳細(xì)列明補(bǔ)充內(nèi)容。5.第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：包括第三方的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任及權(quán)利等條款。說(shuō)明：第三方介入?yún)f(xié)議是明確第三方在租賃過(guò)程中的角色和責(zé)任的文件。6.評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：由專業(yè)機(jī)構(gòu)出具的房屋評(píng)估報(bào)告，包括房屋的市場(chǎng)價(jià)值、評(píng)估方法等。說(shuō)明：評(píng)估報(bào)告用于確定房屋租金的合理性和違約金的計(jì)算依據(jù)。7.爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求：包括爭(zhēng)議解決方式、仲裁機(jī)構(gòu)或法院等信息。說(shuō)明：爭(zhēng)議解決協(xié)議是雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)選擇解決方式的書面文件。8.其他相關(guān)文件詳細(xì)要求：與租賃房屋租賃相關(guān)的其他文件，如維修記錄、水電費(fèi)單據(jù)等。說(shuō)明：其他相關(guān)文件作為租賃過(guò)程中的補(bǔ)充材料，有助于了解租賃情況。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.未按約定支付租金責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)本補(bǔ)充協(xié)議第三條的規(guī)定，每日按租金總額的千分之五計(jì)算違約金。示例：若租金為每月10,000元，未支付租金10天，則違約金為100元。2.擅自改變房屋用途責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：按房屋租金總額的三倍計(jì)算違約金。示例：若租金為每月10,000元，擅自改變用途，則違約金為30,000元。3.逾期歸還房屋責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：每日按房屋租金總額的千分之五計(jì)算違約金。示例：若租金為每月10,000元，逾期歸還房屋5天，則違約金為50元。4.未按約定提供房屋責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：按實(shí)際損失賠償。示例：若出租人未提供房屋導(dǎo)致承租人遭受損失，按實(shí)際損失金額進(jìn)行賠償。5.其他違約行為責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：按雙方約定的方式進(jìn)行違約金計(jì)算或賠償。示例：若合同中約定其他違約行為及責(zé)任，則按約定執(zhí)行。全文完。二零二四年度租賃房屋租賃合同違約金計(jì)算補(bǔ)充協(xié)議文本1本合同目錄一覽1.協(xié)議依據(jù)2.違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)3.違約情形及處理4.違約金支付方式5.違約金爭(zhēng)議解決6.違約金減免條件7.違約金調(diào)整機(jī)制8.違約金結(jié)算期限9.違約金用途10.違約金追償11.違約金免除12.違約金返還13.違約金退還14.其他約定第一部分：合同如下：第一條協(xié)議依據(jù)1.1本協(xié)議依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)民法典》等相關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合雙方實(shí)際租賃情況，就二零二四年度租賃房屋租賃合同中違約金計(jì)算方式達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議。1.2本協(xié)議是原租賃合同的補(bǔ)充，與原租賃合同具有同等法律效力。第二條違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)2.1違約金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)為：每月租金的10%。2.2違約金自違約行為發(fā)生之日起計(jì)算，至違約行為終止之日止。第三條違約情形及處理3.1甲方未按約定支付租金的，視為違約。3.2乙方未按約定交付房屋的，視為違約。3.3甲方或乙方違反本合同約定的其他條款，導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，視為違約。3.4發(fā)生違約情形時(shí)，守約方有權(quán)要求違約方支付違約金。第四條違約金支付方式4.1違約金應(yīng)自違約行為發(fā)生之日起三個(gè)工作日內(nèi)支付。4.2違約金支付方式為現(xiàn)金或銀行轉(zhuǎn)賬，雙方約定具體支付賬戶。4.3違約金支付后，守約方出具收據(jù)，違約方簽收。第五條違約金爭(zhēng)議解決5.1違約金爭(zhēng)議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。5.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條違約金減免條件6.1因不可抗力導(dǎo)致違約的，違約方可以免除違約責(zé)任。6.2甲方或乙方因不可抗力無(wú)法履行本合同約定的義務(wù)，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)提供相關(guān)證明材料。6.3不可抗力包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。第七條違約金調(diào)整機(jī)制7.1如市場(chǎng)租金水平發(fā)生變化，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對(duì)違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整。7.2調(diào)整后的違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)在調(diào)整之日起生效。7.3調(diào)整違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，應(yīng)保證原租賃合同約定的其他條款不變。第八條違約金結(jié)算期限8.1違約金的結(jié)算期限為違約行為發(fā)生之日起六個(gè)月內(nèi)。8.2若違約金在結(jié)算期限內(nèi)未得到支付，守約方有權(quán)采取法律手段追討違約金。8.3結(jié)算期限屆滿，違約金未結(jié)算完畢的，違約方應(yīng)繼續(xù)支付剩余部分的違約金。第九條違約金用途9.1違約金主要用于彌補(bǔ)守約方因違約行為所遭受的損失。9.2違約金不得用于其他用途，未經(jīng)雙方書面同意，不得將違約金退還或轉(zhuǎn)讓。9.3如違約金不足以彌補(bǔ)損失，守約方有權(quán)要求違約方繼續(xù)賠償。第十條違約金追償10.1守約方有權(quán)向違約方追償違約金。10.2違約方應(yīng)承擔(dān)因追償違約金而產(chǎn)生的合理費(fèi)用。10.3違約方未在規(guī)定期限內(nèi)支付違約金的，守約方有權(quán)采取法律手段追討。第十一條違約金免除11.1.1因不可抗力導(dǎo)致違約的；11.1.2違約行為輕微，且守約方同意免除違約金的；11.1.3法律法規(guī)規(guī)定的其他可以免除違約金的情況。11.2免除違約金需雙方書面確認(rèn)。第十二條違約金返還12.1.1違約行為被證明不存在；12.1.2守約方同意返還違約金的；12.1.3法律法規(guī)規(guī)定的其他應(yīng)返還違約金的情況。12.2返還違約金應(yīng)按照雙方約定的方式和時(shí)間進(jìn)行。第十三條違約金退還13.1違約金退還的具體操作如下：13.1.1違約方應(yīng)將違約金退還給守約方；13.1.2退還的違約金應(yīng)扣除已發(fā)生的合理費(fèi)用；13.1.3退還違約金的方式和時(shí)間由雙方協(xié)商確定。第十四條其他約定14.1本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。14.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.3本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1本合同所指的第三方，包括但不限于中介方、鑒定機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、仲裁機(jī)構(gòu)等，在履行本合同時(shí)提供專業(yè)服務(wù)或參與爭(zhēng)議解決的機(jī)構(gòu)或個(gè)人。第二條第三方介入的條件2.1.1雙方協(xié)商一致，同意引入第三方；2.1.2法律法規(guī)或本合同約定需要第三方介入；2.1.3爭(zhēng)議發(fā)生后，雙方無(wú)法達(dá)成一致意見(jiàn)，需要第三方協(xié)助解決。第三條第三方介入的流程3.1第三方介入前，雙方應(yīng)書面通知對(duì)方，并明確第三方介入的事由、時(shí)間、地點(diǎn)和方式。3.2雙方應(yīng)積極配合第三方的工作，提供必要的資料和協(xié)助。3.3第三方介入后，應(yīng)按照法律法規(guī)和本合同約定履行職責(zé)。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方在履行本合同時(shí)，因自身原因造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.2第三方責(zé)任限額由雙方在合同中約定，未約定的，按法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。4.3第三方責(zé)任限額包括但不限于：4.3.1第三方提供的服務(wù)或協(xié)助造成的一方或雙方的損失；4.3.2第三方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行；4.3.3第三方在介入過(guò)程中出現(xiàn)過(guò)錯(cuò)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。第五條第三方權(quán)利義務(wù)5.1.1要求雙方提供必要的信息和資料；5.1.2根據(jù)法律法規(guī)和本合同約定，獨(dú)立、公正地履行職責(zé)；5.1.3依法維護(hù)自身合法權(quán)益。5.2.1嚴(yán)格遵守法律法規(guī)和本合同約定；5.2.2獨(dú)立、公正地履行職責(zé)，不得偏袒任何一方；5.2.3保守雙方商業(yè)秘密。第六條第三方與其他各方的劃分6.1第三方介入本合同后，其職責(zé)范圍僅限于合同約定的內(nèi)容，不得超越或干預(yù)合同約定的其他事項(xiàng)。6.2第三方與甲方、乙方之間的關(guān)系為服務(wù)與被服務(wù)的關(guān)系，第三方對(duì)甲方、乙方不承擔(dān)連帶責(zé)任。6.3第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如需與其他方（如政府機(jī)關(guān)、法院等）進(jìn)行溝通或協(xié)調(diào)，甲方、乙方應(yīng)予以配合。第七條第三方介入的費(fèi)用7.1第三方介入的費(fèi)用由雙方按照約定承擔(dān)，未約定的，按市場(chǎng)標(biāo)準(zhǔn)協(xié)商確定。7.2第三方介入的費(fèi)用包括但不限于：7.1.1第三方提供服務(wù)或協(xié)助的費(fèi)用；7.1.2第三方在介入過(guò)程中產(chǎn)生的合理費(fèi)用；7.1.3第三方因履行職責(zé)而產(chǎn)生的其他費(fèi)用。第八條第三方介入的爭(zhēng)議解決8.1第三方介入過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)由第三方與甲方、乙方協(xié)商解決。8.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條第三方介入的終止9.1第三方介入的終止條件包括但不限于：9.1.1雙方達(dá)成一致意見(jiàn)，同意終止第三方介入；9.1.2第三方已完成合同約定的職責(zé)；9.1.3法律法規(guī)或本合同約定的其他終止條件。9.2第三方介入終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理后續(xù)事宜。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：房屋租賃合同要求：合同需包含房屋基本情況、租賃雙方信息、租賃期限、租金支付方式等條款。說(shuō)明：本附件為原租賃合同，是本補(bǔ)充協(xié)議的附件。2.附件二：房屋狀況說(shuō)明書要求：說(shuō)明書需詳細(xì)描述房屋的現(xiàn)狀、設(shè)施設(shè)備情況、維修保養(yǎng)狀況等。說(shuō)明：本附件用于證明房屋在租賃期間的現(xiàn)狀。3.附件三：租金支付憑證要求：憑證需包含支付日期、金額、支付方式等信息。說(shuō)明：本附件用于證明租金已支付。4.附件四：違約金支付憑證要求：憑證需包含支付日期、金額、支付方式等信息。說(shuō)明：本附件用于證明違約金已支付。5.附件五：第三方介入?yún)f(xié)議要求：協(xié)議需包含第三方介入的事由、時(shí)間、地點(diǎn)、方式等條款。說(shuō)明：本附件用于明確第三方介入的具體事項(xiàng)。6.附件六：第三方費(fèi)用清單要求：清單需詳細(xì)列出第三方介入的費(fèi)用構(gòu)成、金額等。說(shuō)明：本附件用于證明第三方介入費(fèi)用的合理性。7.附件七：爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：協(xié)議需包含爭(zhēng)議解決方式、期限、地點(diǎn)等條款。說(shuō)明：本附件用于明確爭(zhēng)議解決的途徑。8.附件八：第三方責(zé)任認(rèn)定報(bào)告要求：報(bào)告需詳細(xì)說(shuō)明第三方介入過(guò)程中存在的問(wèn)題、責(zé)任認(rèn)定等。說(shuō)明：本附件用于證明第三方責(zé)任。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1甲方未按約定支付租金；1.2乙方未按約定交付房屋；1.3甲方或乙方違反本合同約定的其他條款；1.4第三方介入過(guò)程中出現(xiàn)過(guò)錯(cuò)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1違約行為發(fā)生，導(dǎo)致對(duì)方損失；2.2違約行為輕微，未造成損失；2.3不可抗力導(dǎo)致違約。3.示例說(shuō)明：3.1甲方未按約定支付租金，乙方損失一個(gè)月租金，甲方應(yīng)支付違約金1000元。3.2乙方未按約定交付房屋，甲方損失裝修費(fèi)用，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.3第三方介入過(guò)程中，因第三方過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致合同無(wú)法履行，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。全文完。二零二四年度租賃房屋租賃合同違約金計(jì)算補(bǔ)充協(xié)議文本2本合同目錄一覽1.協(xié)議簽訂依據(jù)1.1協(xié)議簽訂的法律依據(jù)1.2協(xié)議簽訂的合同依據(jù)2.違約金計(jì)算方式2.1違約金計(jì)算公式2.2違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)3.違約情形及對(duì)應(yīng)違約金3.1違約情形一3.1.1違約情形一的具體描述3.1.2違約情形一的違約金計(jì)算方法3.2違約情形二3.2.1違約情形二的具體描述3.2.2違約情形二的違約金計(jì)算方法3.3違約情形三3.3.1違約情形三的具體描述3.3.2違約情形三的違約金計(jì)算方法4.違約金的支付方式4.1違約金支付期限4.2違約金支付方式4.3違約金支付責(zé)任5.違約金爭(zhēng)議解決5.1爭(zhēng)議解決方式5.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)5.3爭(zhēng)議解決程序6.違約金適用范圍6.1違約金適用范圍一6.2違約金適用范圍二6.3違約金適用范圍三7.違約金調(diào)整機(jī)制7.1違約金調(diào)整原因7.2違約金調(diào)整方式7.3違約金調(diào)整程序8.違約金減免條件8.1違約金減免條件一8.2違約金減免條件二8.3違約金減免條件三9.違約金退還情況9.1違約金退還情形一9.2違約金退還情形二9.3違約金退還情形三10.違約金計(jì)算示例10.1示例一10.2示例二10.3示例三11.違約金計(jì)算責(zé)任11.1違約金計(jì)算責(zé)任主體11.2違約金計(jì)算責(zé)任認(rèn)定11.3違約金計(jì)算責(zé)任追究12.違約金計(jì)算監(jiān)督12.1違約金計(jì)算監(jiān)督主體12.2違約金計(jì)算監(jiān)督方式12.3違約金計(jì)算監(jiān)督程序13.違約金計(jì)算適用法律13.1違約金計(jì)算適用法律一13.2違約金計(jì)算適用法律二13.3違約金計(jì)算適用法律三14.違約金計(jì)算協(xié)議的生效與終止14.1協(xié)議生效條件14.2協(xié)議終止條件14.3協(xié)議解除條件第一部分：合同如下：1.協(xié)議簽訂依據(jù)1.1本協(xié)議依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)，為明確租賃雙方在二零二四年度租賃房屋租賃合同中違約金的計(jì)算方式，特制定本補(bǔ)充協(xié)議。1.2本協(xié)議作為二零二四年度租賃房屋租賃合同的補(bǔ)充部分，與原租賃合同具有同等法律效力。2.違約金計(jì)算方式2.1違約金計(jì)算公式：違約金=租賃房屋月租金×違約天數(shù)×違約金比例。2.2違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)：違約金比例根據(jù)違約情形設(shè)定，具體如下：2.2.1違約情形一：延遲支付租金，違約金比例為每日租金的1%。2.2.2違約情形二：擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，違約金比例為租金總額的10%。2.2.3違約情形三：逾期退房，違約金比例為租金總額的5%。3.違約情形及對(duì)應(yīng)違約金3.1違約情形一：延遲支付租金3.1.1違約情形一的具體描述：租賃方未按合同約定時(shí)間支付租金。3.1.2違約情形一的違約金計(jì)算方法：按照違約金計(jì)算公式計(jì)算。3.2違約情形二：擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途3.2.1違約情形二的具體描述：租賃方未經(jīng)出租方同意，擅自對(duì)房屋進(jìn)行結(jié)構(gòu)或用途的改變。3.2.2違約情形二的違約金計(jì)算方法：按照違約金計(jì)算公式計(jì)算。3.3違約情形三：逾期退房3.3.1違約情形三的具體描述：租賃方未按合同約定時(shí)間退房。3.3.2違約情形三的違約金計(jì)算方法：按照違約金計(jì)算公式計(jì)算。4.違約金的支付方式4.1違約金支付期限：違約方應(yīng)在違約事實(shí)發(fā)生后3日內(nèi)支付違約金。4.2違約金支付方式：違約金可以通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金或其它雙方約定的方式進(jìn)行支付。4.3違約金支付責(zé)任：違約方應(yīng)承擔(dān)支付違約金的責(zé)任。5.違約金爭(zhēng)議解決5.1爭(zhēng)議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決違約金爭(zhēng)議。5.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。5.3爭(zhēng)議解決程序：按照相關(guān)法律法規(guī)和法院的規(guī)定進(jìn)行。6.違約金適用范圍6.1違約金適用范圍一：本協(xié)議規(guī)定的違約金計(jì)算方式適用于租賃雙方在租賃期間發(fā)生的違約行為。6.2違約金適用范圍二：本協(xié)議規(guī)定的違約金計(jì)算方式不適用于不可抗力等原因?qū)е碌倪`約行為。6.3違約金適用范圍三：本協(xié)議規(guī)定的違約金計(jì)算方式不適用于法律規(guī)定免除違約責(zé)任的行為。7.違約金計(jì)算監(jiān)督7.1違約金計(jì)算監(jiān)督主體：出租方有權(quán)對(duì)違約金的計(jì)算進(jìn)行監(jiān)督。7.2違約金計(jì)算監(jiān)督方式：出租方可以通過(guò)查閱租賃合同、銀行轉(zhuǎn)賬記錄等方式對(duì)違約金計(jì)算進(jìn)行監(jiān)督。7.3違約金計(jì)算監(jiān)督程序：出租方在發(fā)現(xiàn)違約金計(jì)算錯(cuò)誤時(shí)，應(yīng)向違約方提出書面異議，違約方應(yīng)在接到異議之日起3日內(nèi)予以改正。8.違約金減免條件8.1違約金減免條件一：如違約方在違約事實(shí)發(fā)生后3日內(nèi)主動(dòng)向出租方支付違約金，可減免違約金總額的10%。8.2違約金減免條件二：如違約方因不可抗力原因?qū)е逻`約，經(jīng)出租方確認(rèn)后，可免除違約金。8.3違約金減免條件三：如違約方在租賃期間對(duì)房屋進(jìn)行合法維修，且維修費(fèi)用不超過(guò)租金總額的5%，可減免相應(yīng)比例的違約金。9.違約金退還情況9.1違約金退還情形一：租賃期滿，租賃雙方無(wú)違約行為，已支付的違約金應(yīng)全部退還。9.2違約金退還情形二：因出租方原因?qū)е伦赓U合同解除，已支付的違約金應(yīng)全額退還。9.3違約金退還情形三：因不可抗力導(dǎo)致租賃合同解除，已支付的違約金可根據(jù)實(shí)際情況部分退還。10.違約金計(jì)算示例10.1示例一：租賃房屋月租金為5000元，租賃方延遲支付租金5天，應(yīng)支付違約金250元（5000元×1%×5天）。10.2示例二：租賃房屋月租金為5000元，租賃方擅自改變房屋用途，應(yīng)支付違約金50000元（5000元×10個(gè)月）。10.3示例三：租賃房屋月租金為5000元，租賃方逾期退房15天，應(yīng)支付違約金7500元（5000元×5%×15天）。11.違約金計(jì)算責(zé)任11.1違約金計(jì)算責(zé)任主體：違約金計(jì)算責(zé)任主體為違約方。11.2違約金計(jì)算責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)根據(jù)本協(xié)議約定的計(jì)算公式和標(biāo)準(zhǔn)自行計(jì)算違約金。11.3違約金計(jì)算責(zé)任追究：違約方未按約定計(jì)算違約金，出租方有權(quán)要求違約方重新計(jì)算并支付。12.違約金計(jì)算監(jiān)督12.1違約金計(jì)算監(jiān)督主體：出租方有權(quán)對(duì)違約金的計(jì)算進(jìn)行監(jiān)督。12.2違約金計(jì)算監(jiān)督方式：出租方可以通過(guò)查閱租賃合同、銀行轉(zhuǎn)賬記錄、維修記錄等方式對(duì)違約金計(jì)算進(jìn)行監(jiān)督。12.3違約金計(jì)算監(jiān)督程序：出租方在發(fā)現(xiàn)違約金計(jì)算錯(cuò)誤時(shí)，應(yīng)向違約方提出書面異議，違約方應(yīng)在接到異議之日起3日內(nèi)予以改正。13.違約金計(jì)算適用法律13.1違約金計(jì)算適用法律一：本協(xié)議規(guī)定的違約金計(jì)算方式適用《中華人民共和國(guó)合同法》。13.2違約金計(jì)算適用法律二：違約金計(jì)算過(guò)程中如涉及其他法律法規(guī)，應(yīng)依照相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。13.3違約金計(jì)算適用法律三：本協(xié)議規(guī)定的違約金計(jì)算方式如與法律法規(guī)相沖突，以法律法規(guī)為準(zhǔn)。14.違約金計(jì)算協(xié)議的生效與終止14.1協(xié)議生效條件：本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。14.2協(xié)議終止條件：租賃期滿或雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議，本協(xié)議自動(dòng)終止。14.3協(xié)議解除條件：如一方違約，另一方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念及范圍15.1第三方介入的概念：本合同所指的第三方是指除甲乙雙方以外的，為合同履行提供協(xié)助、服務(wù)或咨詢的獨(dú)立法人、自然人或其他組織。15.2第三方介入的范圍：第三方介入包括但不限于中介方、法律顧問(wèn)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位等。16.第三方介入的程序16.1第三方介入的申請(qǐng)：甲乙雙方任何一方需引入第三方介入時(shí)，應(yīng)提前向?qū)Ψ教岢鰰嫔暾?qǐng)，并說(shuō)明第三方介入的目的、范圍和預(yù)計(jì)費(fèi)用。16.2第三方介入的同意：對(duì)方應(yīng)在收到申請(qǐng)后5個(gè)工作日內(nèi)，書面回復(fù)是否同意第三方介入。16.3第三方介入的實(shí)施：經(jīng)雙方同意后，第三方介入的具體事宜由甲乙雙方與第三方另行簽訂協(xié)議。17.第三方介入的職責(zé)17.1第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和本合同的規(guī)定，履行其職責(zé)。17.2第三方應(yīng)提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的咨詢、服務(wù)或協(xié)助，確保合同履行的順利進(jìn)行。17.3第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和合同內(nèi)容。18.第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)18.1第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方按約定的比例分擔(dān)。18.2如第三方介入導(dǎo)致合同履行成本增加，增加的費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)。19.第三方介入的責(zé)任限額19.1第三方介入的責(zé)任限額：第三方因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但賠償金額不超過(guò)其收取費(fèi)用的三倍。19.2第三方介入的責(zé)任免除：因不可抗力、甲乙雙方違約或其他非第三方原因?qū)е碌膿p失，第三方不承擔(dān)賠償責(zé)任。20.第三方介入與甲乙雙方的關(guān)系20.1第三方介入與甲乙雙方是獨(dú)立的合同關(guān)系，第三方不承擔(dān)甲乙雙方之間的合同責(zé)任。20.2第三方介入的成果或服務(wù)，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定支付費(fèi)用，并承擔(dān)相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)。21.第三方介