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購(gòu)房退款合同合同編號(hào):__________合同各方當(dāng)事人:甲方(賣方):________________乙方(買方):________________鑒于甲方為房屋的出售方,乙方為房屋的購(gòu)買方,雙方就房屋的買賣事宜達(dá)成一致,特訂立本合同,以共同遵守。第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于________________,房屋所有權(quán)證號(hào)為________________。1.2房屋規(guī)劃用途為________________,房屋結(jié)構(gòu)為________________,房屋建筑面積為________________平方米。1.3房屋現(xiàn)狀為________________,甲方應(yīng)保證房屋符合國(guó)家有關(guān)房屋質(zhì)量和安全標(biāo)準(zhǔn)。第二條合同金額2.1雙方確認(rèn),房屋的交易總價(jià)為人民幣(大寫):________元整(小寫):________元。2.2乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式及時(shí)足額向甲方支付購(gòu)房款。第三條付款方式及時(shí)間3.1乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi),向甲方支付購(gòu)房款總額的____%。3.2剩余的購(gòu)房款總額的____%,乙方應(yīng)按照甲方指定的時(shí)間和方式支付。3.3甲方應(yīng)按照約定的時(shí)間和方式向乙方交付房屋。第四條退款條件及金額(1)已支付購(gòu)房款總額的____%,退還方式為________________。(2)已支付購(gòu)房款總額的____%,退還方式為________________。(1)已支付購(gòu)房款總額的____%,退還方式為________________。(2)已支付購(gòu)房款總額的____%,退還方式為________________。(1)已支付購(gòu)房款總額的____%,退還方式為________________。(2)已支付購(gòu)房款總額的____%,退還方式為________________。第五條違約責(zé)任5.1甲方未按照本合同約定時(shí)間、方式交付房屋的,應(yīng)按照已支付購(gòu)房款總額的____%向乙方支付違約金。5.2乙方未按照本合同約定時(shí)間、方式支付購(gòu)房款的,應(yīng)按照逾期支付購(gòu)房款總額的____%向甲方支付違約金。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議,應(yīng)通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本合同一式兩份,甲、乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效,至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方(賣方):________________乙方(買方):________________簽訂日期:________________一、附件列表:1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋規(guī)劃用途證明文件3.房屋結(jié)構(gòu)安全檢測(cè)報(bào)告4.購(gòu)房款支付憑證5.房屋過戶手續(xù)辦理相關(guān)文件6.政策原因?qū)е峦朔康淖C明文件二、違約行為及認(rèn)定:1.甲方未按照本合同約定時(shí)間、方式交付房屋,屬于違約行為。2.乙方未按照本合同約定時(shí)間、方式支付購(gòu)房款,屬于違約行為。3.甲方未能保證房屋質(zhì)量符合國(guó)家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn),導(dǎo)致乙方要求退房,屬于違約行為。4.因政策原因?qū)е路课轃o(wú)法辦理過戶手續(xù),屬于不可抗力因素,不視為違約行為。三、法律名詞及解釋:1.購(gòu)房款:指乙方按照本合同約定向甲方支付的購(gòu)買房屋的款項(xiàng)。3.不可抗力:指在合同履行過程中,因不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況,導(dǎo)致一方不能履行合同義務(wù)的情況。4.過戶手續(xù):指將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法定程序。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法:1.問題:甲方未能按照約定時(shí)間交付房屋。解決辦法:甲方應(yīng)按照本合同約定時(shí)間交付房屋,如延遲交付,應(yīng)支付違約金,并按照本合同約定的方式退還已支付的購(gòu)房款。2.問題:乙方未能按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款。解決辦法:乙方應(yīng)按照本合同約定時(shí)間支付購(gòu)房款,如延遲支付,應(yīng)支付違約金,并按照本合同約定的方式退還已支付的購(gòu)房款。3.問題:房屋質(zhì)量不符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn),乙方要求退房。解決辦法:甲方應(yīng)按照本合同約定的方式退還已支付的購(gòu)房款,并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.問題:政策原因?qū)е路课轃o(wú)法辦理過戶手續(xù)。解決辦法:甲方應(yīng)在收到乙方退房申請(qǐng)之日起按照本合同約定的方式退還已支付的購(gòu)房款,雙方互不追究違約責(zé)任。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景:1.甲方為房屋出售方,乙方為房屋購(gòu)買方。2.乙方因

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