辦公室租賃合同課件：規(guī)避風險

辦公室租賃合同課件：規(guī)避風險合同編號：__________甲方（出租方）：地址：聯(lián)系方式：乙方（承租方）：地址：聯(lián)系方式：第一條租賃物1.1本合同所指租賃物位于__________，總面積為__________平方米。1.2乙方租賃的房間號為__________，使用面積為__________平方米。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應提前一個月書面通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權根據(jù)市場行情調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1乙方向甲方支付的租金為每月__________元，按__________個月支付一次。3.2乙方支付租金的方式為__________個月預付，以后每月支付。3.3乙方應在每月__________日前將租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應支付應付租金的__________%作為滯納金。第四條押金4.1乙方應在簽訂本合同時一次性向甲方支付押金__________元。4.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將租賃物及附屬設施交還給甲方，甲方在確認無損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應在__________日內(nèi)退還乙方押金。第五條維修責任5.1租賃期內(nèi)，租賃物及附屬設施的正常維護、維修費用由甲方承擔。5.2因乙方使用不當導致的租賃物及附屬設施損壞，維修費用由乙方承擔。第六條保險6.1乙方應在租賃開始之日起__________日內(nèi)，向保險公司投?；馂摹⒈I竊等保險，并將保險單副本交甲方備案。6.2保險金額不得低于本租賃物及附屬設施的價值。第七條合同的變更和解除7.1任何一方要求變更或解除本合同，均應提前__________個月書面通知對方。7.2甲方違反本合同的約定，乙方有權要求甲方承擔違約責任，并要求解除本合同。7.3乙方未按照約定支付租金，甲方有權提前解除本合同，并要求乙方支付違約金。第八條違約責任8.1任何一方違反本合同的約定，應承擔相應的違約責任，向對方支付違約金，違約金為應付租金的__________%。8.2因不可抗力導致合同無法履行，雙方互不承擔違約責任。第九條爭議解決9.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。9.2雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：規(guī)避風險提示：1.雙方在簽訂合同前，應充分了解對方的信用狀況及履約能力，必要時可委托專業(yè)機構進行盡職調(diào)查。2.明確租賃物的范圍及附屬設施，以免發(fā)生爭議。3.注意租金支付方式及時間，避免逾期支付產(chǎn)生滯納金。4.乙方應按照約定投保，確保租賃物及附屬設施的安全。5.雙方在履行合同過程中，如有變更或解除合同的需求，應提前書面通知對方。6.了解并遵守我國相關法律法規(guī)，確保合同的合法有效性。7.如發(fā)生爭議，應及時協(xié)商解決，必要時可尋求專業(yè)法律機構的幫助。一、附件列表：1.甲方身份證明文件2.乙方身份證明文件3.租賃物所有權證明文件4.租賃物平面圖5.租賃物附屬設施清單6.保險單副本7.租金支付證明文件8.維修費用支付證明文件9.違約金支付證明文件10.法律意見書（如有）二、違約行為及認定：1.甲方違約行為：未能按照約定提供租賃物及附屬設施未能按時退還乙方押金未能履行維修責任2.乙方違約行為：未能按照約定支付租金未能按照約定使用租賃物及附屬設施未能按時投保并將保險單副本交甲方備案3.違約行為的認定：甲方未能按照約定提供租賃物及附屬設施，乙方有權要求甲方承擔違約責任，并要求解除本合同。乙方未能按照約定支付租金，甲方有權提前解除本合同，并要求乙方支付違約金。如甲方違反本合同的約定，乙方有權要求甲方承擔違約責任，并要求解除本合同。三、法律名詞及解釋：1.租賃物：指本合同項下由甲方出租給乙方的辦公場地及附屬設施。2.租金：指乙方根據(jù)本合同約定向甲方支付的費用，用于使用租賃物及附屬設施。3.押金：指乙方為保證履行本合同約定而向甲方支付的一定金額的費用。4.違約金：指違約方按照本合同約定向守約方支付的違約賠償金。5.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：租賃物及附屬設施損壞，導致乙方無法正常使用。解決辦法：及時通知甲方，甲方應在約定時間內(nèi)進行維修。2.問題：乙方支付租金遇到問題，無法按時支付。解決辦法：與甲方協(xié)商，商定延期支付或分期支付，并承擔相應滯納金。3.問題：乙方需要提前解除合同，但甲方不同意。解決辦法：雙方協(xié)商，根據(jù)合同約定支付違約金，并辦理相關手續(xù)。4.問題：發(fā)生爭議，雙方無法協(xié)商解決。解決辦法：向合同簽訂地人民法院提起訴訟，尋求法律途徑解決。五、所有應用場景：1.適用于辦公場地租賃雙方之