上海市居住房屋租賃合同示范文本版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL上海市居住房屋租賃合同示范文本版本合同目錄一覽1.租賃房屋基本信息1.1房屋地址1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積1.3房屋權(quán)屬證明2.租賃雙方基本信息2.1出租人信息2.2承租人信息3.租賃期限3.1租賃開始日期3.2租賃結(jié)束日期3.3租賃續(xù)約條款4.租金及支付方式4.1租金金額4.2租金支付周期4.3租金支付賬戶5.押金5.1押金金額5.2押金退還條件及方式6.房屋使用及維護(hù)6.1房屋使用范圍6.2房屋維護(hù)責(zé)任7.房屋維修7.1維修責(zé)任歸屬7.2維修請求及響應(yīng)時間8.房屋保險8.1保險購買及理賠9.租賃雙方的權(quán)利與義務(wù)9.1出租人權(quán)利與義務(wù)9.2承租人權(quán)利與義務(wù)10.合同變更及解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件11.違約責(zé)任11.1出租人違約責(zé)任11.2承租人違約責(zé)任12.爭議解決方式12.1協(xié)商解決12.2調(diào)解解決12.3法律途徑13.合同附件13.1房屋權(quán)屬證明復(fù)印件13.2租賃雙方身份證復(fù)印件14.其他約定14.1寵物飼養(yǎng)條款14.2吸煙條款14.3訪客管理條款第一部分：合同如下：1.租賃房屋基本信息1.1房屋地址甲方將位于上海市【具體地址】的【棟】、【單元】、【室】住宅房屋出租給乙方。1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積該房屋結(jié)構(gòu)為【房屋結(jié)構(gòu)】，建筑面積為【建筑面積】平方米。1.3房屋權(quán)屬證明甲方應(yīng)向乙方出示該房屋的權(quán)屬證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。2.租賃雙方基本信息2.1出租人信息甲方（出租人）姓名或名稱：【甲方姓名或名稱】甲方身份證號碼或營業(yè)執(zhí)照號碼：【甲方身份證號碼或營業(yè)執(zhí)照號碼】2.2承租人信息乙方（承租人）姓名：【乙方姓名】乙方身份證號碼：【乙方身份證號碼】3.租賃期限3.1租賃開始日期本合同租賃期限自【租賃開始日期】起至【租賃結(jié)束日期】止。3.2租賃結(jié)束日期租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前【提前通知天數(shù)】通知甲方，雙方協(xié)商一致后可續(xù)簽租賃合同。3.3租賃續(xù)約條款租賃期滿后，乙方如需續(xù)約，應(yīng)于租賃期滿前【提前續(xù)約天數(shù)】書面通知甲方。雙方在租賃期滿前【提前續(xù)約天數(shù)】內(nèi)達(dá)成續(xù)約協(xié)議并簽署書面續(xù)約合同的，租賃期限自租賃期滿之次日起續(xù)算【續(xù)約租賃期限】。4.租金及支付方式4.1租金金額本房屋的租金為人民幣【租金金額】元整（大寫：【租金金額】元整）。4.2租金支付周期租金每【支付周期】支付一次，乙方應(yīng)在每個支付周期結(jié)束之日起【支付期限】內(nèi)將租金支付給甲方。4.3租金支付賬戶乙方應(yīng)將租金支付至甲方指定的銀行賬戶，賬戶信息如下：戶名：【甲方戶名】賬號：【甲方賬號】開戶行：【甲方開戶行】5.押金5.1押金金額乙方應(yīng)在簽訂本合同時一次性向甲方支付押金人民幣【押金金額】元整（大寫：【押金金額】元整）。5.2押金退還條件及方式租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將房屋及附屬設(shè)施交還給甲方，甲方在確認(rèn)無損壞或經(jīng)乙方賠償后【退還押金期限】內(nèi)退還乙方押金。6.房屋使用及維護(hù)6.1房屋使用范圍乙方僅限于【使用范圍】使用該房屋，并應(yīng)遵守相關(guān)物業(yè)管理規(guī)定。6.2房屋維護(hù)責(zé)任乙方應(yīng)負(fù)責(zé)房屋的日常維護(hù)和清潔，確保房屋及附屬設(shè)施的正常使用。7.房屋維修7.1維修責(zé)任歸屬房屋及附屬設(shè)施因自然損耗或正常使用造成的損壞，由甲方負(fù)責(zé)維修。7.2維修請求及響應(yīng)時間乙方如發(fā)現(xiàn)房屋及附屬設(shè)施有損壞或故障，應(yīng)及時通知甲方，甲方應(yīng)在【響應(yīng)時間】內(nèi)進(jìn)行維修。8.房屋保險8.1保險購買及理賠甲方應(yīng)購買租賃期內(nèi)房屋及附屬設(shè)施的保險，并將乙方列為共同受益人。如發(fā)生保險事故，甲方應(yīng)按保險合同約定負(fù)責(zé)理賠。9.租賃雙方的權(quán)利與義務(wù)9.1出租人權(quán)利與義務(wù)甲方應(yīng)保證所出租房屋符合國家和上海市的相關(guān)租賃規(guī)定，確保房屋及附屬設(shè)施的安全、合法使用。9.2承租人權(quán)利與義務(wù)乙方應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，并遵守租賃合同的約定，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。10.合同變更及解除10.1合同變更條件本合同一經(jīng)簽訂，除非雙方協(xié)商一致或依法規(guī)定，否則任何一方不得單方面變更或解除合同。10.2合同解除條件合同解除的條件如下：（一）雙方協(xié)商一致；（二）乙方未按照約定支付租金，經(jīng)甲方催告后在合理期限內(nèi)仍未支付；（三）乙方未按照約定使用房屋，嚴(yán)重違反租賃合同的約定；（四）甲方未按照約定提供租賃房屋，嚴(yán)重違反租賃合同的約定；（五）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。11.違約責(zé)任11.1出租人違約責(zé)任甲方違反租賃合同的約定，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的損失。11.2承租人違約責(zé)任乙方違反租賃合同的約定，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方因此遭受的損失。12.爭議解決方式12.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決租賃合同履行過程中的爭議。12.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向租賃房屋所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。12.3法律途徑如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向租賃房屋所在地的人民法院提起訴訟。13.合同附件13.1房屋權(quán)屬證明復(fù)印件本合同附件中包含甲方提供的房屋權(quán)屬證明文件的復(fù)印件。13.2租賃雙方身份證復(fù)印件本合同附件中包含租賃雙方身份證的復(fù)印件。14.其他約定14.1寵物飼養(yǎng)條款乙方不得在租賃房屋內(nèi)飼養(yǎng)寵物。如乙方確需飼養(yǎng)寵物，應(yīng)事先征得甲方的書面同意，并遵守相關(guān)物業(yè)管理規(guī)定。14.2吸煙條款乙方不得在租賃房屋內(nèi)吸煙。如乙方確需吸煙，應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定。14.3訪客管理條款乙方應(yīng)遵守租賃房屋所在小區(qū)的訪客管理規(guī)定，并提前通知甲方有關(guān)訪客的相關(guān)信息。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲方和乙方之外，與本合同有關(guān)聯(lián)但未簽署書面合同的自然人、法人和其他組織。15.2第三方介入情形第三方介入本合同的情形包括但不限于：中介服務(wù)、維修服務(wù)、保險理賠服務(wù)等。16.第三方責(zé)任16.1第三方責(zé)任限定第三方介入本合同時，其責(zé)任限定為本合同約定的服務(wù)范圍。如第三方未按約定提供服務(wù)或服務(wù)存在瑕疵，導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失的，甲方或乙方均有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。16.2第三方責(zé)任限額甲乙雙方與第三方就責(zé)任限額另有約定的，從其約定。如無約定，第三方承擔(dān)的責(zé)任限額為其收取的服務(wù)費用。17.第三方與甲乙方的關(guān)系17.1第三方與甲方關(guān)系第三方作為甲方提供的服務(wù)提供者，應(yīng)向甲方提供約定的服務(wù)，并保證服務(wù)質(zhì)量。17.2第三方與乙方關(guān)系第三方作為乙方服務(wù)的提供者，應(yīng)向乙方提供約定的服務(wù)，并保證服務(wù)質(zhì)量。18.甲乙方對第三方的權(quán)利和義務(wù)18.1甲方對第三方的權(quán)利和義務(wù)甲方對第三方提供的服務(wù)有監(jiān)督權(quán)，如第三方服務(wù)存在問題，甲方有權(quán)要求第三方改正。18.2乙方對第三方的權(quán)利和義務(wù)乙方對第三方提供的服務(wù)有合理的使用權(quán)，如第三方服務(wù)存在問題，乙方有權(quán)要求第三方改正。19.第三方與甲乙方的爭議解決19.1第三方與甲方爭議解決如第三方與甲方發(fā)生爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決，如協(xié)商不成，可向第三方所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解，或向第三方所在地的人民法院提起訴訟。19.2第三方與乙方爭議解決如第三方與乙方發(fā)生爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決，如協(xié)商不成，可向第三方所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解，或向第三方所在地的人民法院提起訴訟。20.第三方介入的書面確認(rèn)甲乙雙方與第三方就本合同事項達(dá)成一致，并經(jīng)三方書面確認(rèn)后，本合同附件中應(yīng)包含第三方簽署的確認(rèn)函。21.第三方信息的變更如第三方信息發(fā)生變更，甲方或乙方應(yīng)及時通知對方，并辦理相關(guān)手續(xù)。如甲方或乙方未及時通知對方，導(dǎo)致?lián)p失的，甲方或乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。22.第三方介入合同的終止第三方介入合同終止條件如下：（一）第三方按約定履行了合同義務(wù)；（二）甲乙雙方協(xié)商一致終止第三方介入；23.第三方介入終止后的處理第三方介入終止后，甲方和乙方應(yīng)按照本合同的約定繼續(xù)履行合同義務(wù)。如因第三方終止服務(wù)導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失的，甲方或乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。24.其他相關(guān)事項本合同未盡事宜，甲乙雙方與第三方可另行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋權(quán)屬證明復(fù)印件附件二：租賃雙方身份證復(fù)印件附件三：租金支付記錄附件四：押金收據(jù)附件五：房屋維修記錄附件六：保險單復(fù)印件附件七：中介服務(wù)協(xié)議附件八：維修服務(wù)協(xié)議附件九：保險理賠服務(wù)協(xié)議附件十：第三方服務(wù)確認(rèn)函附件一：房屋權(quán)屬證明復(fù)印件本附件應(yīng)包含甲方的房屋權(quán)屬證明文件的復(fù)印件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。附件二：租賃雙方身份證復(fù)印件本附件應(yīng)包含租賃雙方（甲方和乙方）的身份證復(fù)印件。附件三：租金支付記錄本附件用于記錄租金支付的情況，包括支付日期、金額、方式等信息。附件四：押金收據(jù)本附件用于證明乙方已支付押金，包括押金金額、支付日期等信息。附件五：房屋維修記錄本附件用于記錄房屋維修的情況，包括維修項目、維修日期、維修費用等信息。附件六：保險單復(fù)印件本附件應(yīng)包含甲方購買的租賃期內(nèi)房屋及附屬設(shè)施保險的保險單復(fù)印件。附件七：中介服務(wù)協(xié)議本附件用于記錄甲方與中介方就中介服務(wù)達(dá)成的協(xié)議，包括服務(wù)內(nèi)容、費用、期限等信息。附件八：維修服務(wù)協(xié)議本附件用于記錄甲方與維修服務(wù)提供者就維修服務(wù)達(dá)成的協(xié)議，包括服務(wù)內(nèi)容、費用、期限等信息。附件九：保險理賠服務(wù)協(xié)議本附件用于記錄甲方與保險公司就保險理賠服務(wù)達(dá)成的協(xié)議，包括理賠范圍、理賠程序、理賠費用等信息。附件十：第三方服務(wù)確認(rèn)函本附件應(yīng)由第三方簽署，確認(rèn)其已了解本合同的約定，并同意按照約定提供服務(wù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.乙方未按照約定支付租金。2.乙方未按照約定使用房屋，導(dǎo)致房屋及附屬設(shè)施損壞。3.甲方未按照約定提供租賃房屋，或房屋及附屬設(shè)施不符合約定標(biāo)準(zhǔn)。4.甲方未按照約定履行維修責(zé)任，導(dǎo)致乙方使用受到影響。5.第三方未按照約定提供服務(wù)，導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.乙方未按照約定支付租金的，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金，滯納金計算方式為：逾期金額×逾期天數(shù)×逾期利率。2.乙方未按照約定使用房屋，導(dǎo)致房屋及附屬設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)修理費用。3.甲方未按照約定提供租賃房屋，或房屋及附屬設(shè)施不符合約定標(biāo)準(zhǔn)，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于退還已收租金、賠償乙方因此遭受的損失。4.甲方未按照約定履行維修責(zé)任，導(dǎo)致乙方使用受影響的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付乙方因此遭受的損失。5.第三方未按照約定提供服務(wù)，導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失的，甲方或乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)