三方商鋪?zhàn)赓U與轉(zhuǎn)租合規(guī)合同版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL三方商鋪?zhàn)赓U與轉(zhuǎn)租合規(guī)合同版B版本合同目錄一覽第一條：租賃主體及定義1.1出租方1.2承租方1.3第三方第二條：商鋪?zhàn)赓U2.1租賃商鋪位置2.2租賃面積2.3租賃期限2.4租金及支付方式2.5租賃用途第三條：轉(zhuǎn)租約定3.1轉(zhuǎn)租條件3.2轉(zhuǎn)租期限3.3轉(zhuǎn)租租金3.4轉(zhuǎn)租手續(xù)第四條：租金調(diào)整4.1租金調(diào)整條件4.2租金調(diào)整方式第五條：商鋪維修與保養(yǎng)5.1出租方責(zé)任5.2承租方責(zé)任第六條：合同變更6.1合同變更條件6.2合同變更程序第七條：合同解除7.1合同解除條件7.2合同解除程序第八條：違約責(zé)任8.1出租方違約8.2承租方違約8.3第三方違約第九條：爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)9.3爭(zhēng)議解決時(shí)效第十條：合同的生效、終止與續(xù)約10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同續(xù)約條件第十一條：保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3違約泄露后果第十二條：不可抗力12.1不可抗力事件12.2不可抗力后果第十三條：其他條款13.1租賃押金13.2商鋪交付時(shí)間13.3商鋪收回條件13.4法律法規(guī)變化第十四條：附件14.1商鋪平面圖14.2租賃合同附件14.3其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：第一條：租賃主體及定義1.1出租方1.2承租方1.3第三方第二條：商鋪?zhàn)赓U2.1租賃商鋪位置乙方租賃的商鋪位于甲方擁有的商業(yè)物業(yè)內(nèi)，具體位置和面積詳見附件中的商鋪平面圖。2.2租賃面積乙方租賃的商鋪面積為____平方米，具體面積以附件中的商鋪平面圖為準(zhǔn)。2.3租賃期限本租賃合同的租賃期限為____年，自商鋪交付之日起計(jì)算。租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。2.4租金及支付方式乙方向甲方支付的租金為每月____元，租金支付方式為每月支付一次，每次支付一個(gè)月的租金。租金支付日期為每月的____日。2.5租賃用途乙方同意將租賃的商鋪用于合法經(jīng)營(yíng)，并遵守甲方的物業(yè)管理規(guī)定和相關(guān)法律法規(guī)。第三條：轉(zhuǎn)租約定3.1轉(zhuǎn)租條件乙方在租賃期限內(nèi)如需轉(zhuǎn)租商鋪，應(yīng)提前一個(gè)月向甲方提出書面申請(qǐng)，并征得甲方的書面同意。3.2轉(zhuǎn)租期限乙方向第三方轉(zhuǎn)租的期限不得超過(guò)剩余的租賃期限。3.3轉(zhuǎn)租租金乙方向第三方收取的租金不得低于甲方向乙方收取的租金。3.4轉(zhuǎn)租手續(xù)乙方在轉(zhuǎn)租商鋪時(shí)，必須與第三方簽訂書面轉(zhuǎn)租合同，并提交給甲方備案。第四條：租金調(diào)整4.1租金調(diào)整條件租賃期限內(nèi)，如遇市場(chǎng)租金上漲，甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況對(duì)租金進(jìn)行調(diào)整。4.2租金調(diào)整方式租金調(diào)整方式為每半年調(diào)整一次，調(diào)整后的租金將在下一個(gè)支付周期開始時(shí)生效。第五條：商鋪維修與保養(yǎng)5.1出租方責(zé)任甲方負(fù)責(zé)商鋪的建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備及公共區(qū)域的維修與保養(yǎng)。5.2承租方責(zé)任乙方負(fù)責(zé)商鋪內(nèi)部裝修及設(shè)施的維修與保養(yǎng)，并確保商鋪的安全和衛(wèi)生。第六條：合同變更6.1合同變更條件任何一方如需要變更合同內(nèi)容，應(yīng)提前一個(gè)月通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。6.2合同變更程序合同變更應(yīng)采用書面形式，并由雙方簽字蓋章確認(rèn)。變更后的合同條款自簽字蓋章之日起生效。第七條：合同解除7.1合同解除條件任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，對(duì)方有權(quán)解除合同。7.2合同解除程序合同解除應(yīng)采用書面形式，并由雙方簽字蓋章確認(rèn)。合同解除后，乙方應(yīng)按照合同約定辦理商鋪交付手續(xù)，并支付相關(guān)違約金。第八條：違約責(zé)任8.1出租方違約甲方違反合同約定，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用商鋪，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此造成的損失。8.2承租方違約乙方違反合同約定，導(dǎo)致甲方無(wú)法正常出租商鋪，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方因此造成的損失。8.3第三方違約如丙方違反合同約定，導(dǎo)致甲方或乙方無(wú)法正常履行合同，丙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償受損方因此造成的損失。第九條：爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)為合同簽訂地人民法院。9.3爭(zhēng)議解決時(shí)效雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生之日起六個(gè)月內(nèi)提出解決要求，超過(guò)六個(gè)月的部分，視為雙方已放棄爭(zhēng)議解決的權(quán)利。第十條：合同的生效、終止與續(xù)約10.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同終止條件合同終止條件如下：（1）租賃期限屆滿，雙方未達(dá)成續(xù)約協(xié)議；（2）一方違約導(dǎo)致合同無(wú)法履行，另一方解除合同；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。10.3合同續(xù)約條件租賃期限屆滿前，乙方如需續(xù)約，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并按照當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)租金標(biāo)準(zhǔn)支付租金。雙方達(dá)成續(xù)約協(xié)議后，簽訂新的租賃合同。第十一條：保密條款11.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過(guò)程中獲取的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，應(yīng)予以保密。11.2保密期限保密期限為合同終止之日起五年。11.3違約泄露后果如一方違反保密義務(wù)，泄露對(duì)方保密信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此造成的損失。第十二條：不可抗力12.1不可抗力事件不可抗力事件包括自然災(zāi)害、社會(huì)事件等無(wú)法預(yù)見、無(wú)法避免且無(wú)法克服的客觀情況。12.2不可抗力后果因不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分履行，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。雙方應(yīng)立即協(xié)商解決不可抗力事件影響后的合同履行問(wèn)題。第十三條：其他條款13.1租賃押金乙方在簽訂租賃合同的同時(shí)，應(yīng)向甲方支付租賃押金，押金金額為一個(gè)月租金。合同終止后，乙方無(wú)違約行為，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項(xiàng)后，退還剩余押金。13.2商鋪交付時(shí)間甲方應(yīng)在合同生效后一個(gè)月內(nèi)將商鋪交付給乙方使用。13.3商鋪收回條件合同終止后，乙方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)將商鋪交付給甲方，如乙方未按約定交付商鋪，甲方有權(quán)采取必要措施收回商鋪，并要求乙方支付違約金。13.4法律法規(guī)變化如法律法規(guī)發(fā)生變化，影響合同履行，雙方應(yīng)按照變化后的法律法規(guī)協(xié)商調(diào)整合同內(nèi)容。第十四條：附件14.1商鋪平面圖14.2租賃合同附件14.3其他相關(guān)文件第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：商鋪平面圖內(nèi)容：詳細(xì)標(biāo)注商鋪位置、面積、結(jié)構(gòu)等信息的商鋪平面圖。要求：圖中所示尺寸誤差不超過(guò)±5%，商鋪位置與實(shí)際位置相符。附件二：租賃合同附件內(nèi)容：租賃合同的補(bǔ)充協(xié)議、租賃押金收據(jù)、租金支付憑證等。要求：附件內(nèi)容清晰可辨，各項(xiàng)信息準(zhǔn)確無(wú)誤。附件三：其他相關(guān)文件內(nèi)容：包括但不限于乙方的經(jīng)營(yíng)許可證、丙方的身份證明、甲方提供的物業(yè)管理制度等。要求：文件內(nèi)容合法有效，相關(guān)信息真實(shí)可靠。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出租方違約：延遲交付商鋪、擅自提高租金、未履行維修義務(wù)等。2.承租方違約：延遲支付租金、未按約定使用商鋪、擅自轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利等。3.第三方違約：包括但不限于違約訪問(wèn)、損壞商鋪設(shè)施、違反物業(yè)管理規(guī)定等。違約責(zé)任認(rèn)定：1.出租方違約：按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此造成的損失。示例：甲方延遲交付商鋪，導(dǎo)致乙方無(wú)法按時(shí)開業(yè)，甲方應(yīng)承擔(dān)延遲交付期間的租金損失。2.承租方違約：按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方因此造成的損失。示例：乙方未按約定使用商鋪，導(dǎo)致甲方物業(yè)形象受損，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.第三方違約：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償受損方因此造成的損失。示例：丙方違反物業(yè)管理規(guī)定，導(dǎo)致乙方商鋪受損，丙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.出租方：指擁有商鋪所有權(quán)并有權(quán)進(jìn)行出租的法人或其他組織。2.承租方：指與出租方簽訂租賃合同并承租商鋪的法人或其他組織。3.第三方：指除出租方和承租方之外的任何一方，包括但不僅限于商鋪的訪客、顧客、以及其他與商鋪?zhàn)赓U和轉(zhuǎn)租相關(guān)的當(dāng)事人。4.租賃期限：指合同約定的乙方租賃商鋪的時(shí)間段。5.租金：指乙方支付給甲方的商鋪?zhàn)赓U費(fèi)用。6.轉(zhuǎn)租：指乙方在租賃期限內(nèi)將商鋪使用權(quán)部分或全部轉(zhuǎn)讓給他人的行為。