2024蘇州二手房交易協(xié)議樣式版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024蘇州二手房交易協(xié)議樣式版B版本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1賣方主體信息1.2買方主體信息1.3二手房定義第二條房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋所有權(quán)證明第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3定金支付3.4首付款支付3.5貸款申請(qǐng)3.6尾款支付第四條房屋交付及過戶4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過戶手續(xù)4.4過戶費(fèi)用第五條房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量5.2維修責(zé)任5.3維修費(fèi)用承擔(dān)第六條房屋用途及變更6.1房屋用途6.2變更手續(xù)6.3變更費(fèi)用第七條合同的解除和終止7.1解除條件7.2終止條件7.3解除和終止的后果第八條違約責(zé)任8.1賣方違約8.2買方違約8.3違約賠償?shù)诰艞l爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑第十條合同的生效、修改和補(bǔ)充10.1合同生效10.2合同修改10.3合同補(bǔ)充第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3泄密后果第十二條第三方服務(wù)12.1經(jīng)紀(jì)人服務(wù)12.2金融服務(wù)12.3過戶服務(wù)第十三條稅費(fèi)承擔(dān)13.1稅費(fèi)種類13.2稅費(fèi)承擔(dān)主體13.3稅費(fèi)支付第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項(xiàng)14.2法律法規(guī)規(guī)定的其他事項(xiàng)14.3雙方簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1賣方主體信息賣方姓名：X身份證號(hào)：X聯(lián)系電話：X電子郵箱：X地址：X1.2買方主體信息買方姓名：X身份證號(hào)：X聯(lián)系電話：X電子郵箱：X地址：X1.3二手房定義本合同所指的二手房是指已取得房屋所有權(quán)證，且非首次交易的存量房。第二條房屋基本信息2.1房屋位置房屋位于蘇州市區(qū)街道號(hào)，具體門牌號(hào)為X。2.2房屋面積房屋建筑總面積為X平方米，其中套內(nèi)建筑面積為X平方米，共有分?jǐn)偯娣e為X平方米。2.3房屋結(jié)構(gòu)房屋結(jié)構(gòu)為X，建筑形式為X。2.4房屋所有權(quán)證明賣方應(yīng)向買方出示有效的房屋所有權(quán)證，證明房屋的所有權(quán)歸賣方所有。第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格本房屋的交易總價(jià)為人民幣X萬元整（大寫：人民幣X萬元整）。3.2支付方式3.3定金支付買方應(yīng)在本合同簽訂后X個(gè)工作日內(nèi)向賣方支付定金人民幣X萬元整（大寫：人民幣X萬元整）。3.4首付款支付買方應(yīng)在本合同簽訂后X個(gè)工作日內(nèi)向賣方支付首付款人民幣X萬元整（大寫：人民幣X萬元整）。3.5貸款申請(qǐng)買方應(yīng)自行辦理貸款手續(xù)，并將貸款申請(qǐng)結(jié)果告知賣方。3.6尾款支付買方應(yīng)在本合同約定的交付日期后X個(gè)工作日內(nèi)向賣方支付尾款。第四條房屋交付及過戶4.1交付時(shí)間雙方約定房屋交付時(shí)間為本合同簽訂后X個(gè)月。4.2交付條件1.房屋所有權(quán)證等相關(guān)證件已辦理完畢；2.房屋及附屬設(shè)施設(shè)備應(yīng)正常使用；3.房屋內(nèi)物品清單與合同約定的內(nèi)容一致。4.3過戶手續(xù)雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，共同辦理房屋過戶手續(xù)。4.4過戶費(fèi)用過戶費(fèi)用包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅等，由買方承擔(dān)。具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。第五條房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量房屋交付時(shí)應(yīng)符合國(guó)家和地方房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及相關(guān)規(guī)定。5.2維修責(zé)任賣方應(yīng)對(duì)房屋質(zhì)量問題承擔(dān)維修責(zé)任，直至房屋過戶手續(xù)辦理完畢。5.3維修費(fèi)用承擔(dān)維修費(fèi)用根據(jù)實(shí)際情況由責(zé)任方承擔(dān)。第六條房屋用途及變更6.1房屋用途買方應(yīng)按照房屋所有權(quán)證記載的用途使用房屋，并遵守相關(guān)法律法規(guī)。6.2變更手續(xù)如需變更房屋用途，買方應(yīng)向有關(guān)部門辦理變更手續(xù)。6.3變更費(fèi)用變更費(fèi)用包括但不限于手續(xù)費(fèi)、稅費(fèi)等，由買方承擔(dān)。第八條違約責(zé)任8.1賣方違約賣方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向買方支付違約金，違約金為本合同交易總價(jià)的2%。8.2買方違約買方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向賣方支付違約金，違約金為本合同交易總價(jià)的2%。8.3違約賠償因一方違約導(dǎo)致合同無法履行，給對(duì)方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第九條爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭(zhēng)議。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向蘇州市房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)調(diào)解。9.3仲裁解決如調(diào)解不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至蘇州市仲裁委員會(huì)仲裁。9.4法律途徑如仲裁不成，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、修改和補(bǔ)充10.1合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同修改合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。10.3合同補(bǔ)充合同補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等，應(yīng)予以保密。11.2保密期限保密期限自本合同生效之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。11.3泄密后果如一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對(duì)方遭受損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十二條第三方服務(wù)12.1經(jīng)紀(jì)人服務(wù)雙方同意由X房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司為本合同提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)。12.2金融服務(wù)買方自行辦理貸款手續(xù)，貸款相關(guān)事宜由買方與金融機(jī)構(gòu)協(xié)商解決。12.3過戶服務(wù)雙方同意由蘇州市房地產(chǎn)交易中心為本合同提供過戶服務(wù)。第十三條稅費(fèi)承擔(dān)13.1稅費(fèi)種類包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅、印花稅等。13.2稅費(fèi)承擔(dān)主體買方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)，買方自行辦理并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。賣方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)，由賣方辦理并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。13.3稅費(fèi)支付稅費(fèi)支付按照相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定執(zhí)行。第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項(xiàng)雙方在合同履行過程中，如有其他事項(xiàng)需約定的，可在本合同附件中予以明確。14.2法律法規(guī)規(guī)定的其他事項(xiàng)本合同未涉及的事項(xiàng)，按相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。14.3雙方簽字蓋章本合同一式肆份，雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證說明：房屋所有權(quán)證是證明賣方對(duì)房屋擁有所有權(quán)的法律文件，買方應(yīng)驗(yàn)證其真實(shí)性和有效性。附件二：房屋附屬設(shè)施設(shè)備清單說明：詳細(xì)列出房屋內(nèi)的附屬設(shè)施設(shè)備，包括家用電器、家具等，以便雙方明確交易內(nèi)容。附件三：房屋現(xiàn)狀照片附件四：房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議說明：對(duì)本合同未盡事宜進(jìn)行補(bǔ)充和細(xì)化，包括但不限于交付時(shí)間、過戶手續(xù)、維修責(zé)任等。附件五：貸款申請(qǐng)書說明：買方辦理貸款時(shí)提交的申請(qǐng)書，包括貸款金額、還款方式等貸款相關(guān)信息。附件六：支付憑證說明：記錄買方支付定金、首付款、尾款等款項(xiàng)的憑證，作為雙方履行合同的依據(jù)。附件七：過戶手續(xù)辦理指南說明：為指導(dǎo)雙方辦理房屋過戶手續(xù)提供的詳細(xì)指南，包括所需材料、辦理流程等。附件八：稅費(fèi)明細(xì)表說明：詳細(xì)列出合同履行過程中涉及到的稅費(fèi)種類、計(jì)算方式、承擔(dān)主體等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.賣方未按照合同約定履行義務(wù)，如延遲交付房屋、房屋質(zhì)量不符合約定等。2.買方未按照合同約定履行義務(wù)，如延遲支付房款、未按約定用途使用房屋等。3.雙方未按照合同約定履行義務(wù)，如延遲辦理過戶手續(xù)、未按約定時(shí)間支付稅費(fèi)等。違約責(zé)任認(rèn)定：1.違約金：根據(jù)合同約定，違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為本合同交易總價(jià)的2%。2.損害賠償：因一方違約導(dǎo)致合同無法履行，給對(duì)方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.合同解除：一方違約嚴(yán)重導(dǎo)致合同無法履行，另一方有權(quán)解除合同，并追究違約方的法律責(zé)任。示例說明：如賣方延遲交付房屋，買方有權(quán)要求賣方支付違約金；如買方延遲支付房款，賣方有權(quán)要求買方支付違約金。雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的義務(wù)，否則將承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。說明三：法律名詞及解釋：1.二手房：指已取得房屋所有權(quán)證，且非首次交易的存量房。2.房屋所有權(quán)證：是證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。3.契稅：指房屋交易過程中，買方按照房屋交易價(jià)格的一定比例向國(guó)家繳納的稅費(fèi)。4.個(gè)人所得稅：指?jìng)€(gè)人出售房屋取得的所得，按照相關(guān)稅率繳納的稅費(fèi)。5.營(yíng)業(yè)稅：指房屋交易過程中，賣方按照