萬達商業(yè)廣場2024年物業(yè)運營管理合同版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL萬達商業(yè)廣場2024年物業(yè)運營管理合同版本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1萬達商業(yè)廣場1.2物業(yè)運營管理方1.3合同雙方第二條合同期限2.1合同開始日期2.2合同結(jié)束日期第三條物業(yè)管理范圍3.1物業(yè)管理區(qū)域3.2物業(yè)管理內(nèi)容3.3物業(yè)管理標準第四條物業(yè)費用4.1物業(yè)管理費4.2維修基金4.3其他費用第五條服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量5.1服務(wù)項目5.2服務(wù)質(zhì)量5.3服務(wù)時間第六條合同雙方的權(quán)利與義務(wù)6.1物業(yè)運營管理方的權(quán)利與義務(wù)6.2萬達商業(yè)廣場的權(quán)利與義務(wù)第七條保險事宜7.1物業(yè)運營管理方的保險責(zé)任7.2萬達商業(yè)廣場的保險責(zé)任第八條合同的變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件第九條違約責(zé)任9.1違約行為9.2違約責(zé)任承擔(dān)第十條爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決地點第十一條法律適用及爭議解決11.1法律適用11.2爭議解決方式第十二條通知與送達12.1通知方式12.2送達地址第十三條其他約定13.1合同附件13.2補充協(xié)議第十四條合同的生效、變更和終止14.1合同生效條件14.2合同變更條件14.3合同終止條件第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1萬達商業(yè)廣場1.2物業(yè)運營管理方1.3合同雙方本合同甲乙雙方，是指甲方和乙方。第二條合同期限2.1合同開始日期本合同自雙方簽署之日起生效，合同開始日期為____年____月____日。2.2合同結(jié)束日期本合同期限為____年，自合同開始日期起算，至____年____月____日止。第三條物業(yè)管理范圍3.1物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)管理區(qū)域包括萬達商業(yè)廣場的所有建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施、設(shè)備、場地和周邊綠化等。3.2物業(yè)管理內(nèi)容乙方應(yīng)按照本合同約定，對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的設(shè)施、設(shè)備進行維護、保養(yǎng)和管理，并提供清潔、安保、綠化等服務(wù)。3.3物業(yè)管理標準乙方向甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)符合國家及地方相關(guān)法律法規(guī)、規(guī)章和行業(yè)標準。第四條物業(yè)費用4.1物業(yè)管理費乙方應(yīng)按照甲方提供的物業(yè)清單，向甲方收取物業(yè)管理費，具體收費標準和計算方式如下：（1）物業(yè)管理費的收費標準為：____元/平方米·月；（2）物業(yè)管理費的計算方式為：物業(yè)管理費=收費標準×物業(yè)面積。4.2維修基金甲方應(yīng)按照乙方提供的維修基金政策，向乙方繳納維修基金，具體金額和繳納方式如下：（1）維修基金的金額為：____元；（2）維修基金的繳納方式為：甲方應(yīng)在合同開始日期后的____個工作日內(nèi)，向乙方一次性繳納維修基金。4.3其他費用除物業(yè)管理費和維修基金外，乙方還有權(quán)向甲方收取其他費用，具體費用項目和標準如下：（1）費用項目：水費、電費、燃氣費、供暖費等；（2）收費標準：按照實際使用量和當(dāng)?shù)卣?guī)定的標準執(zhí)行。第五條服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量5.1服務(wù)項目（1）物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護、保養(yǎng)和管理；（2）物業(yè)公共區(qū)域的清潔、安保和綠化；（3）物業(yè)公共設(shè)施的維修和服務(wù)；（4）物業(yè)內(nèi)部交通、消防、安全等方面的管理；（5）其他與物業(yè)管理相關(guān)的服務(wù)。5.2服務(wù)質(zhì)量（1）符合國家及地方相關(guān)法律法規(guī)、規(guī)章和行業(yè)標準；（2）滿足甲方和業(yè)主的需求及期望；（3）保持物業(yè)管理區(qū)域的整潔、安全和有序。5.3服務(wù)時間乙方應(yīng)按照甲方提供的服務(wù)時間表，提供相應(yīng)服務(wù)。服務(wù)時間為：（1）工作日：____時至____時；（2）節(jié)假日：____時至____時。第六條合同雙方的權(quán)利與義務(wù)6.1物業(yè)運營管理方的權(quán)利與義務(wù)（1）乙方有權(quán)按照本合同約定，收取物業(yè)費用；（2）乙方有權(quán)對甲方和業(yè)主違反物業(yè)管理規(guī)定的行為進行制止和處理；（3）乙方應(yīng)履行物業(yè)管理的職責(zé)，確保物業(yè)管理區(qū)域的整潔、安全和有序；（4）乙方應(yīng)按照甲方和業(yè)主的需求，提供優(yōu)質(zhì)、高效的服務(wù)。6.2萬達商業(yè)廣場的權(quán)利與義務(wù)（1）甲方有權(quán)按照本合同約定，向乙方支付物業(yè)費用；（2）甲方有權(quán)對乙方提供的服務(wù)質(zhì)量進行監(jiān)督和檢查；（3）甲方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，配合乙方進行物業(yè)管理；（4）甲方應(yīng)按照乙方提供的維修基金政策，繳納維修基金。第八條合同的變更與解除8.1合同變更條件在合同期限內(nèi)，若合同雙方同意對合同內(nèi)容進行變更，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并經(jīng)雙方蓋章生效。8.2合同解除條件在合同期限內(nèi)，合同雙方同意解除合同時，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，并經(jīng)雙方蓋章生效。合同解除后，乙方應(yīng)按照甲方要求，辦理相關(guān)移交手續(xù)，確保物業(yè)管理區(qū)域的整潔、安全和有序。第九條違約責(zé)任9.1違約行為合同雙方在履行合同過程中，若發(fā)生違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償對方因此遭受的損失、支付違約金等。具體違約責(zé)任按照合同約定和法律規(guī)定執(zhí)行。第十條爭議解決10.1爭議解決方式合同雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。10.2爭議解決地點本合同爭議的解決地點為合同簽訂地。第十一條法律適用及爭議解決11.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。11.2爭議解決方式本合同爭議的解決方式如第十條所述。第十二條通知與送達12.1通知方式合同雙方之間的通知、聲明、同意等事項，應(yīng)以書面形式送達對方。12.2送達地址合同雙方的送達地址如下：甲方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________乙方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________任何一方地址變更時，應(yīng)書面通知對方。第十三條其他約定13.1合同附件本合同附件包括：（1）物業(yè)清單；（2）物業(yè)管理費收費標準；（3）維修基金政策；（4）其他相關(guān)文件。13.2補充協(xié)議本合同未盡事宜，可由合同雙方簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十四條合同的生效、變更和終止14.1合同生效條件本合同自雙方簽署之日起生效。14.2合同變更條件本合同的變更按照第八條所述辦理。14.3合同終止條件本合同的終止按照第九條所述辦理。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)清單：詳細列出萬達商業(yè)廣場物業(yè)的名稱、數(shù)量、型號、規(guī)格等信息。2.物業(yè)管理費收費標準：明確物業(yè)管理費的收費標準，包括單價和計算方式。3.維修基金政策：詳細說明維修基金的繳納比例、使用范圍、繳納時間等政策。4.其他相關(guān)文件：包括物業(yè)運營管理合同的補充協(xié)議、變更協(xié)議等。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.甲方違約行為：未按約定時間支付物業(yè)費用；未按約定提供維修基金；未遵守物業(yè)管理規(guī)定，導(dǎo)致物業(yè)損壞或損失；未履行合同約定的其他義務(wù)。違約責(zé)任認定：甲方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。2.乙方違約行為：未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)；未按約定標準提供服務(wù)質(zhì)量；未及時處理甲方和業(yè)主的報修請求；未履行合同約定的其他義務(wù)。違約責(zé)任認定：乙方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例說明：若甲方未按約定時間支付物業(yè)管理費，乙方有權(quán)暫停提供物業(yè)管理服務(wù)，并要求甲方支付違約金。若乙方未按約定標準提供服務(wù)質(zhì)量，甲方有權(quán)要求乙方整改，并有權(quán)要求乙方支付違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)：指萬達商業(yè)廣場的所有建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施、設(shè)備、場地和周邊綠化等。2.物業(yè)管理：指對物業(yè)進行維護、保養(yǎng)和管理，并提供清潔、安保、綠化等服務(wù)。3.