2024民法典解讀下的房地產買賣合同要點分析3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024民法典解讀下的房地產買賣合同要點分析本合同目錄一覽1.合同當事人信息1.1出賣方基本信息1.2買受方基本信息1.3合同簽訂時間及地點2.房地產基本情況2.1房地產權屬證明2.2房地產位置及面積2.3房地產用途及使用情況3.房地產交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式及時間3.3付款憑證及保管4.交房時間及條件4.1交房時間4.2交房條件4.3逾期交房責任5.產權轉移手續(xù)及費用5.1產權轉移手續(xù)5.2相關費用及承擔5.3產權轉移時間6.房地產稅費承擔6.1稅費種類6.2承擔方式6.3稅費繳納期限7.履約保證金7.1保證金金額及繳納方式7.2保證金退還條件7.3逾期繳納保證金責任8.違約責任8.1違約情形8.2違約責任8.3違約賠償9.合同解除及終止條件9.1解除合同條件9.2合同終止條件9.3合同解除及終止后的處理10.爭議解決方式10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構10.3爭議解決費用11.合同生效及其他11.1合同生效條件11.2合同附件11.3其他約定事項12.合同附件12.1房地產權屬證書復印件12.2其他相關證明文件13.合同簽訂13.1簽字及蓋章13.2合同生效14.合同變更及終止14.1變更合同條件14.2終止合同條件14.3合同變更及終止后的處理第一部分：合同如下：第一條合同當事人信息1.1出賣方基本信息出賣方名稱：（公司名稱或個人姓名）法定代表人：（姓名）住所地：（詳細地址）聯(lián)系電話：（電話號碼）電子郵箱：（電子郵箱地址）1.2買受方基本信息買受方名稱：（公司名稱或個人姓名）法定代表人：（姓名）住所地：（詳細地址）聯(lián)系電話：（電話號碼）電子郵箱：（電子郵箱地址）1.3合同簽訂時間及地點合同簽訂時間：（年月日）合同簽訂地點：（詳細地址）第二條房地產基本情況2.1房地產權屬證明房地產權屬證明編號：（權屬證明編號）權屬證明內容：（權屬證明的具體內容）2.2房地產位置及面積房地產位置：（詳細地址及地理位置描述）房地產面積：（建筑面積及使用面積）2.3房地產用途及使用情況房地產用途：（用途描述，如住宅、商業(yè)等）使用情況：（使用情況描述，如已裝修、未裝修等）第三條房地產交易價格及支付方式3.1交易價格交易總價：（金額及貨幣單位）單價：（金額及貨幣單位）3.2支付方式及時間支付方式：（支付方式描述，如現(xiàn)金、轉賬等）支付時間：（支付的具體日期）3.3付款憑證及保管付款憑證：（支付憑證的種類，如銀行轉賬憑證等）保管：（付款憑證的保管方式，如由買受方保管等）第四條交房時間及條件4.1交房時間交房時間：（具體日期）4.2交房條件交房條件：（交房的具體條件，如房屋驗收合格等）4.3逾期交房責任逾期交房責任：（逾期交房的具體責任及賠償方式）第五條產權轉移手續(xù)及費用5.1產權轉移手續(xù)產權轉移手續(xù)：（轉移手續(xù)的具體內容，如申請產權登記等）5.2相關費用及承擔相關費用：（轉移手續(xù)所需支付的費用）承擔方式：（費用承擔的具體方式，如由買受方承擔等）5.3產權轉移時間產權轉移時間：（產權轉移的具體日期）第六條房地產稅費承擔6.1稅費種類稅費種類：（稅費的具體種類，如契稅、印花稅等）6.2承擔方式承擔方式：（稅費承擔的具體方式，如由買受方承擔等）6.3稅費繳納期限稅費繳納期限：（繳納稅費的具體期限）第七條履約保證金7.1保證金金額及繳納方式保證金金額：（保證金的具體金額及貨幣單位）繳納方式：（繳納保證金的具體方式，如銀行轉賬等）7.2保證金退還條件退還條件：（退還保證金的具體條件，如合同履行完畢等）7.3逾期繳納保證金責任逾期責任：（逾期繳納保證金的具體責任及賠償方式）第八條違約責任8.1違約情形違約情形：（列舉具體的違約情形，如逾期付款、逾期交房等）8.2違約責任逾期付款責任：（逾期付款的具體賠償金額及計算方式）逾期交房責任：（逾期交房的具體賠償金額及計算方式）其他違約責任：（其他違約情形的具體賠償金額及計算方式）8.3違約賠償違約賠償：（違約賠償?shù)木唧w方式，如支付違約金、賠償損失等）賠償金額：（賠償金額的具體規(guī)定，如按每日萬分之五計算等）第九條合同解除及終止條件9.1解除合同條件解除合同條件：（列舉具體的解除合同條件，如一方違約、不可抗力等）9.2合同終止條件合同終止條件：（列舉具體的合同終止條件，如合同履行完畢、雙方協(xié)商一致等）9.3合同解除及終止后的處理解除及終止后的處理：（合同解除或終止后的具體處理方式，如返還已付款、退還保證金等）第十條爭議解決方式10.1爭議解決方式爭議解決方式：（爭議解決的具體方式，如協(xié)商、調解、仲裁或訴訟等）10.2爭議解決機構爭議解決機構：（具體的爭議解決機構名稱，如仲裁委員會等）10.3爭議解決費用爭議解決費用：（爭議解決過程中產生的費用承擔方式，如由敗訴方承擔等）第十一條合同生效及其他11.1合同生效條件合同生效條件：（合同生效的具體條件，如雙方簽字蓋章、滿足合同約定等）11.2合同附件合同附件：（合同附件的具體名稱及內容，如房屋交接單、付款憑證等）11.3其他約定事項其他約定事項：（合同中未涉及的其他約定事項，如保密條款等）第十二條合同附件12.1房地產權屬證書復印件房地產權屬證書復印件：（權屬證書的復印件）12.2其他相關證明文件其他相關證明文件：（與合同相關的其他證明文件的復印件）第十三條合同簽訂13.1簽字及蓋章簽字及蓋章：（雙方當事人簽字及合同蓋章的具體要求）13.2合同生效合同生效：（合同生效的具體日期）第十四條合同變更及終止14.1變更合同條件變更合同條件：（合同變更的具體條件，如雙方協(xié)商一致等）14.2終止合同條件終止合同條件：（合同終止的具體條件，如合同履行完畢、雙方協(xié)商一致等）14.3合同變更及終止后的處理變更及終止后的處理：（合同變更或終止后的具體處理方式，如返還已付款、退還保證金等）第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及范圍1.1第三方定義本合同所指的第三方，包括但不限于中介機構、評估機構、律師事務所、公證機構、鑒定機構等，以及為合同履行提供相關服務的其他第三方。1.2第三方范圍第三方介入的范圍包括但不限于合同簽訂、產權轉移、稅費繳納、房屋驗收、合同履行監(jiān)督、爭議解決等環(huán)節(jié)。第二條甲乙方介入第三方時的額外條款2.1甲乙方權利甲乙雙方在第三方介入時，享有選擇第三方服務的權利，并有權對第三方的工作質量進行監(jiān)督。2.2甲乙方義務甲乙雙方應向第三方提供必要的資料和信息，并配合第三方完成相關工作。2.3第三方變更甲乙雙方在合同履行過程中，如需變更第三方，應提前通知對方，并書面確認變更事宜。第三條第三方的責任限額3.1責任限額定義本合同所指的責任限額，是指第三方在履行職責過程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，第三方應承擔的最高賠償金額。3.2責任限額計算責任限額的計算依據(jù)為合同約定的交易價格，按照一定比例確定。具體比例由甲乙雙方在合同中約定。3.3責任限額的調整在合同履行期間，如因市場變化或其他原因導致交易價格發(fā)生變動，甲乙雙方可協(xié)商調整責任限額。第四條第三方的責權利4.1第三方責任第三方應按照合同約定和甲乙雙方的要求，履行職責，確保工作質量。如因第三方原因造成甲乙雙方損失，第三方應承擔相應的賠償責任。4.2第三方權利第三方有權要求甲乙雙方提供必要的資料和信息，并有權對甲乙雙方提供的信息進行核實。4.3第三方義務第三方應保守甲乙雙方的商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方。第五條第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲方的劃分第三方與甲方之間的責任劃分，應按照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。如第三方在履行職責過程中造成甲方損失，甲方有權向第三方追究責任。5.2第三方與乙方的劃分第三方與乙方之間的責任劃分，應按照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。如第三方在履行職責過程中造成乙方損失，乙方有權向第三方追究責任。5.3第三方與甲乙雙方的共同責任如第三方在履行職責過程中，因甲乙雙方共同原因造成損失，甲乙雙方應根據(jù)各自過錯承擔相應的責任。第六條第三方介入的流程6.1第三方介入申請甲乙雙方在需要第三方介入時，應向對方提出書面申請，并說明介入的目的、范圍和要求。6.2第三方介入確認甲乙雙方在收到第三方介入申請后，應進行確認，并在合同中明確第三方的職責和權利。6.3第三方介入實施第三方介入后，應按照合同約定和甲乙雙方的要求，開展相關工作。6.4第三方介入結束第三方介入完成后，甲乙雙方應進行驗收，并對第三方的工作質量進行評價。第七條第三方介入的費用承擔7.1費用承擔原則第三方介入的費用，應按照合同約定和實際情況，由甲乙雙方共同承擔。7.2費用承擔方式費用承擔方式可由甲乙雙方在合同中約定，如按比例分擔、按實際發(fā)生額承擔等。7.3費用支付時間費用支付時間應與第三方介入的流程相一致，具體支付時間由甲乙雙方在合同中約定。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房地產權屬證書復印件要求：提供房地產權屬證書的清晰復印件，包括封面、產權人信息頁、附圖等。說明：證明房地產權屬的真實性和合法性。2.房地產買賣合同要求：提供合同的原件或經雙方簽字確認的復印件。說明：作為合同履行的重要依據(jù)。3.付款憑證要求：提供支付房款的銀行轉賬憑證、現(xiàn)金收據(jù)等。說明：證明已支付房款的憑證。4.房屋交接單要求：提供房屋交接單的原件或經雙方簽字確認的復印件。說明：證明房屋已按照合同約定交付。5.稅費繳納憑證要求：提供契稅、印花稅等稅費繳納的憑證。說明：證明已繳納相關稅費。6.履約保證金收據(jù)要求：提供履約保證金收據(jù)的原件或經雙方簽字確認的復印件。說明：證明已繳納履約保證金。7.其他相關證明文件要求：根據(jù)合同約定，提供其他可能涉及的相關證明文件。說明：證明合同履行過程中的相關事項。說明二：違約行為及責任認定：1.逾期付款責任認定：買受方未在約定的時間內支付房款，構成違約。標準示例：買受方逾期付款，每日按未付款金額的千分之一支付違約金。2.逾期交房責任認定：出賣方未在約定的時間內交付房屋，構成違約。標準示例：出賣方逾期交房，每日按房屋交易價格的千分之一支付違約金。3.房屋質量問題責任認定：房屋存在質量問題，且出賣方未在合理期限內修復，構成違約。標準示例：房屋存在質量問題，出賣方應在收到通知后七日內修復，否則每日按房屋交易價格的千分之一支付違約金。4.稅費繳納不及時責任認定：甲乙雙方未在約定的時間內繳納相關稅費，構成違約。標準示例：甲乙雙方未在約定的時間內繳納稅費，每日按應繳稅費金額的千分之一支付違約金。5.履約保證金未退還責任認定：合同履行完畢后，出賣方未在約定的時間內退還履約保證金，構成違約。標準示例：出賣方未在合同約定的期限內退還履約保證金，每日按保證金金額的千分之一支付違約金。全文完。2024民法典解讀下的房地產買賣合同要點分析1本合同目錄一覽1.概述1.1合同的定義1.2合同的法律效力1.3合同的訂立程序2.房地產買賣合同的基本要素2.1房地產買賣合同的定義2.2房地產買賣合同的主要內容2.3房地產買賣合同的簽訂主體3.房地產買賣合同的標的物3.1房地產的定義3.2房地產的類型3.3房地產的權屬證明4.房地產買賣合同的交易價格4.1交易價格的確定4.2交易價格的調整4.3交易價格的支付方式5.房地產買賣合同的交付與驗收5.1房地產交付的時間5.2房地產交付的方式5.3房地產驗收的標準6.房地產買賣合同的違約責任6.1違約責任的定義6.2違約責任的承擔方式6.3違約責任的免除7.房地產買賣合同的解除7.1合同解除的定義7.2合同解除的條件7.3合同解除的程序8.房地產買賣合同的爭議解決8.1爭議解決的方式8.2爭議解決的途徑8.3爭議解決的期限9.房地產買賣合同的法律適用9.1合同法律適用的原則9.2合同法律適用的范圍9.3合同法律適用的例外10.房地產買賣合同的稅收問題10.1房地產交易稅種10.2稅收的計算方法10.3稅收的繳納方式11.房地產買賣合同的其他注意事項11.1合同簽訂前的準備工作11.2合同簽訂時的注意事項11.3合同簽訂后的保管12.房地產買賣合同的風險防范12.1合同風險的定義12.2合同風險的識別12.3合同風險的防范措施13.房地產買賣合同的法律后果13.1法律后果的定義13.2法律后果的種類13.3法律后果的承擔14.房地產買賣合同的相關法律法規(guī)14.1相關法律法規(guī)的定義14.2相關法律法規(guī)的適用14.3相關法律法規(guī)的修改第一部分：合同如下：第一條概述1.1合同的定義：本合同系指買賣雙方就房地產買賣事宜所達成的具有法律效力的協(xié)議。1.2合同的法律效力：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對雙方具有法律約束力。1.3合同的訂立程序：買賣雙方應遵循平等、自愿、公平、誠實信用的原則，依法訂立本合同。第二條房地產買賣合同的基本要素2.1房地產買賣合同的定義：本合同所指房地產買賣合同，是指出賣方將房地產轉讓給買受方，買受方支付價款的協(xié)議。2.2房地產買賣合同的主要內容：本合同應包括房地產的權屬證明、交易價格、交付時間、交付方式、驗收標準等。2.3合同簽訂主體：出賣方為房地產所有權人，買受方為具有購房資格的自然人或法人。第三條房地產買賣合同的標的物3.1房地產的定義：本合同所指房地產，包括建筑物、構筑物及其附屬設施。3.2房地產的類型：包括住宅、商業(yè)、工業(yè)、辦公等各類用途的房地產。3.3房地產的權屬證明：出賣方應提供合法、有效的房地產權屬證明文件。第四條房地產買賣合同的交易價格4.1交易價格的確定：交易價格由買賣雙方協(xié)商確定，并載明本合同。4.2交易價格的調整：如遇政策調整或市場變化，交易價格可按雙方協(xié)商一致的方式進行調整。4.3交易價格的支付方式：買受方應按約定的時間和方式支付交易價格。第五條房地產買賣合同的交付與驗收5.1房地產交付的時間：出賣方應在合同約定的交付時間內完成房地產的交付。5.2房地產交付的方式：出賣方應將房地產及相關附屬設施交付給買受方。5.3房地產驗收的標準：買受方應在交付后按合同約定進行驗收，如發(fā)現(xiàn)質量問題，應在驗收期內通知出賣方。第六條房地產買賣合同的違約責任6.1違約責任的定義：違約責任是指一方當事人未履行合同約定的義務，應承擔的法律后果。6.2違約責任的承擔方式：違約責任包括支付違約金、賠償損失等。6.3違約責任的免除：如因不可抗力導致合同無法履行，當事人可免除違約責任。第七條房地產買賣合同的解除7.1合同解除的定義：合同解除是指合同有效成立后，因當事人協(xié)商一致或法律規(guī)定的事由，使合同關系終止。7.2合同解除的條件：包括但不限于：一方違約、合同目的不能實現(xiàn)、不可抗力等。7.3合同解除的程序：當事人應書面通知對方解除合同，并按照合同約定處理善后事宜。第八部分：房地產買賣合同的爭議解決8.1爭議解決的方式：爭議解決方式包括協(xié)商、調解、仲裁和訴訟。8.2爭議解決的途徑：當事人應嘗試協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成的，可申請調解、仲裁或訴訟。8.3爭議解決的期限：爭議解決期限自爭議發(fā)生之日起計算，一般不超過一年。第九部分：房地產買賣合同的法律適用9.1合同法律適用的原則：合同適用中華人民共和國法律。9.2合同法律適用的范圍：本合同涉及的房地產買賣、交付、驗收、違約責任、爭議解決等事項均適用相關法律規(guī)定。9.3合同法律適用的例外：如合同另有約定，則從其約定。第十部分：房地產買賣合同的稅收問題10.1房地產交易稅種：包括契稅、個人所得稅、土地增值稅等。10.2稅收的計算方法：按國家相關稅收政策規(guī)定計算。10.3稅收的繳納方式：買受方應在規(guī)定的時間內，按照稅務機關的要求繳納相關稅費。第十一部分：房地產買賣合同的其他注意事項11.1合同簽訂前的準備工作：雙方應核實對方的身份和房地產權屬證明，確保交易安全。11.2合同簽訂時的注意事項：合同內容應真實、完整、明確，雙方應在合同上簽字（或蓋章）。11.3合同簽訂后的保管：雙方應妥善保管合同原件，并留存復印件以備查驗。第十二部分：房地產買賣合同的風險防范12.1合同風險的定義：合同風險是指合同履行過程中可能出現(xiàn)的法律、經濟、技術等方面的風險。12.2合同風險的識別：雙方應在合同簽訂前對可能存在的風險進行充分評估和識別。12.3合同風險的防范措施：包括但不限于：明確權責、設定違約責任、購買保險、聘請專業(yè)機構進行評估等。第十三部分：房地產買賣合同的法律后果13.1法律后果的定義：法律后果是指合同履行或違約所引起的法律效果。13.2法律后果的種類：包括但不限于：違約金、賠償損失、解除合同、強制履行等。13.3法律后果的承擔：違約方應承擔相應的法律后果。第十四部分：房地產買賣合同的相關法律法規(guī)14.1相關法律法規(guī)的定義：指與房地產買賣相關的法律法規(guī)、政策文件等。14.2相關法律法規(guī)的適用：本合同應遵守國家有關房地產交易的法律法規(guī)。14.3相關法律法規(guī)的修改：如國家相關法律法規(guī)發(fā)生修改，本合同相應條款應作相應調整。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方的定義：在本合同中，第三方指除甲乙雙方以外的任何自然人與法人，包括但不限于中介機構、評估機構、鑒定機構、律師、仲裁機構等。1.2第三方介入的范圍：第三方介入本合同，旨在協(xié)助甲乙雙方完成合同履行、提供專業(yè)服務或解決合同爭議。第二條第三方介入的程序2.1甲乙雙方協(xié)商：甲乙雙方就第三方介入事項進行協(xié)商，確定第三方的類型、職責和權限。2.2第三方選定：甲乙雙方共同選定第三方，并簽訂相應的合作協(xié)議或服務合同。2.3第三方通知：甲乙雙方應及時通知對方第三方介入的事項，包括第三方的名稱、職責和介入時間。第三條第三方職責與權利3.1.1提供專業(yè)服務，如評估、鑒定、咨詢等；3.1.2協(xié)助甲乙雙方完成合同履行；3.1.3參與合同爭議的調解或仲裁；3.1.4執(zhí)行甲乙雙方委托的其他任務。3.2.1獲得甲乙雙方支付的服務費用；3.2.2在其職責范圍內，獨立行使專業(yè)判斷；3.2.3要求甲乙雙方提供必要的信息和資料。第四條第三方責任限額4.1責任限額的定義：責任限額是指第三方在履行職責過程中，因疏忽或過錯給甲乙雙方造成的損失，第三方應承擔的最高賠償金額。4.2責任限額的確定：責任限額由甲乙雙方在第三方合作協(xié)議或服務合同中約定，一般應參照第三方服務的性質、難度和潛在風險等因素。4.3責任限額的調整：如遇特殊情況，甲乙雙方可協(xié)商調整責任限額。第五條第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲方的劃分：5.1.1第三方對甲方承擔的責任僅限于其在合同中的職責范圍內；5.1.2第三方在履行職責過程中，不得損害甲方的合法權益。5.2第三方與乙方的劃分：5.2.1第三方對乙方承擔的責任僅限于其在合同中的職責范圍內；5.2.2第三方在履行職責過程中，不得損害乙方的合法權益。5.3第三方與甲乙雙方的劃分：5.3.1第三方對甲乙雙方共同承擔的責任，由甲乙雙方按照合同約定比例分擔；5.3.2第三方在履行職責過程中，對甲乙雙方均無損害的，不承擔賠償責任。第六條第三方介入的合同變更6.1合同變更的定義：本合同在第三方介入后，如需對合同內容進行變更，應經甲乙雙方和第三方協(xié)商一致。6.2合同變更的程序：合同變更應按照原合同約定的程序進行，包括協(xié)商、簽署、生效等。第七條第三方介入的合同終止7.1.1第三方完成其職責；7.1.2合同目的實現(xiàn)；7.1.3雙方協(xié)商一致終止合同；7.1.4出現(xiàn)法律規(guī)定的合同終止情形。7.2合同終止的程序：合同終止應按照原合同約定的程序進行，包括通知、確認、結算等。第八條第三方介入的爭議解決8.1爭議解決的定義：本合同在第三方介入后，如發(fā)生爭議，應通過協(xié)商解決。8.2爭議解決的途徑：協(xié)商不成的，可申請調解、仲裁或訴訟。第九條第三方介入的保密條款9.1保密義務：甲乙雙方和第三方在合同履行過程中，對所知悉的對方商業(yè)秘密和合同內容負有保密義務。9.2保密期限：保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后三年。第十條第三方介入的適用法律10.1適用法律：本合同在第三方介入后的適用法律為中華人民共和國法律。10.2法律變更：如國家相關法律法規(guī)發(fā)生修改，本合同相應條款應作相應調整。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房地產權屬證明文件：包括但不限于房屋所有權證、土地使用權證、契稅完稅證明等。2.房地產評估報告：由第三方評估機構出具的房地產價值評估報告。3.房地產交易稅費繳納憑證：包括但不限于契稅繳納證明、個人所得稅繳納證明等。4.房地產買賣合同：甲乙雙方簽訂的正式合同文本。5.第三方合作協(xié)議或服務合同：甲乙雙方與第三方簽訂的協(xié)議或服務合同。6.房地產交付驗收記錄：記錄房地產交付和驗收情況的文件。7.違約金支付憑證：記錄違約金支付情況的憑證。8.賠償金支付憑證：記錄賠償金支付情況的憑證。9.爭議解決相關文件：包括但不限于調解協(xié)議、仲裁裁決書、法院判決書等。10.保密協(xié)議：甲乙雙方與第三方簽訂的保密協(xié)議。附件詳細要求和說明：1.所有附件應真實、合法、有效，并由相關單位或個人簽字（或蓋章）。2.附件內容應與合同內容相一致，不得有誤導性或虛假信息。3.附件應由甲乙雙方和第三方妥善保管，并在需要時提供查閱。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：1.1出賣方未按合同約定時間交付房地產；1.2出賣方提供的房地產權屬證明文件存在虛假信息；1.3買受方未按合同約定時間支付交易價格；1.4買受方未按合同約定進行房地產驗收；1.5第三方未按協(xié)議約定履行職責；1.6任何一方未按合同約定履行保密義務。2.責任認定標準：2.1出賣方或買受方未按合同約定時間交付或支付，應承擔違約金責任，違約金比例由合同約定。2.2出賣方提供的房地產權屬證明文件存在虛假信息，應承擔賠償責任，賠償金額按實際損失計算。2.3第三方未按協(xié)議約定履行職責，應承擔違約責任，賠償甲乙雙方因此遭受的損失。2.4任何一方未按合同約定履行保密義務，應承擔違約責任，賠償對方因此遭受的損失。示例說明：1.出賣方未按合同約定時間交付房地產，應向買受方支付違約金，違約金比例為交易價格的5%。2.買受方未按合同約定時間支付交易價格，應向出賣方支付違約金，違約金比例為交易價格的5%。3.第三方未按協(xié)議約定履行職責，導致甲乙雙方遭受損失，應賠償損失金額，如因第三方原因導致交易失敗，賠償金額為交易價格的10%。全文完。2024民法典解讀下的房地產買賣合同要點分析2本合同目錄一覽1.合同當事人基本情況1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息2.房地產基本情況2.1房地產的位置、面積、結構等2.2房地產的權利歸屬及限制2.3房地產的附屬設施及使用權3.房地產買賣價格及支付方式3.1買賣價格3.2支付方式及時間3.3付款條件及違約責任4.合同履行及交付4.1履行期限及條件4.2交付方式及時間4.3交付條件及違約責任5.過戶及登記手續(xù)5.1過戶手續(xù)5.2登記手續(xù)5.3過戶及登記費用及責任6.房地產相關稅費及責任6.1稅費承擔6.2稅費計算及支付方式6.3稅費違約責任7.房地產交付后的使用及維護7.1使用范圍及限制7.2維護責任及費用7.3違約責任8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決程序8.3爭議解決費用9.合同解除9.1解除條件9.2解除程序9.3解除責任10.合同終止10.1終止條件10.2終止程序10.3終止責任11.違約責任11.1違約情形11.2違約責任承擔方式11.3違約責任計算12.合同生效及解除12.1合同生效條件12.2合同解除條件12.3合同生效及解除程序13.合同附件13.1合同附件清單13.2合同附件內容14.其他約定事項14.1其他約定事項清單14.2其他約定事項內容第一部分：合同如下：1.合同當事人基本情況1.1甲方基本信息甲方名稱：____________________法定代表人：____________________注冊地址：____________________聯(lián)系方式：____________________1.2乙方基本信息乙方名稱：____________________法定代表人：____________________注冊地址：____________________聯(lián)系方式：____________________2.房地產基本情況2.1房地產的位置、面積、結構等房地產位置：____________________房地產面積：____________________房地產結構：____________________房地產用途：____________________2.2房地產的權利歸屬及限制房地產所有權證號：____________________房地產權利限制情況：____________________2.3房地產的附屬設施及使用權附屬設施：____________________附屬設施使用權：____________________3.房地產買賣價格及支付方式3.1買賣價格房地產買賣總價：____________________3.2支付方式及時間首付款：____________________首付款支付時間：____________________尾款支付時間：____________________3.3付款條件及違約責任付款條件：____________________違約責任：____________________4.合同履行及交付4.1履行期限及條件合同履行期限：____________________履行條件：____________________4.2交付方式及時間交付方式：____________________交付時間：____________________4.3交付條件及違約責任交付條件：____________________違約責任：____________________5.過戶及登記手續(xù)5.1過戶手續(xù)過戶手續(xù)辦理時間：____________________5.2登記手續(xù)登記手續(xù)辦理時間：____________________5.3過戶及登記費用及責任過戶及登記費用：____________________費用承擔方：____________________違約責任：____________________6.房地產相關稅費及責任6.1稅費承擔稅費承擔方：____________________6.2稅費計算及支付方式稅費計算依據(jù)：____________________稅費支付方式：____________________6.3稅費違約責任違約責任：____________________8.爭議解決8.1爭議解決方式爭議解決方式：協(xié)商；協(xié)商不成，提交____________________仲裁委員會仲裁。8.2爭議解決程序仲裁程序：按照____________________仲裁規(guī)則進行。8.3爭議解決費用仲裁費用：由敗訴方承擔，雙方另有約定的除外。9.合同解除9.1解除條件合同解除條件：____________________9.2解除程序合同解除程序：一方提出解除合同，另一方同意或經協(xié)商一致后解除。9.3解除責任合同解除責任：按照雙方約定或法律規(guī)定承擔。10.合同終止10.1終止條件合同終止條件：合同約定的期限屆滿或合同目的實現(xiàn)。10.2終止程序合同終止程序：合同到期或終止條件成就時，雙方簽署終止協(xié)議。10.3終止責任合同終止責任：按照雙方約定或法律規(guī)定承擔。11.違約責任11.1違約情形違約情形：____________________11.2違約責任承擔方式違約責任承擔方式：____________________11.3違約責任計算違約責任計算：____________________12.合同生效及解除12.1合同生效條件合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同解除條件合同解除條件：____________________12.3合同生效及解除程序合同生效及解除程序：按照本合同約定的條件和程序進行。13.合同附件13.1合同附件清單合同附件清單：1.房地產產權證明文件2.房地產買賣合同3.相關稅費繳納證明4.其他雙方約定的文件13.2合同附件內容合同附件內容：詳見附件清單。14.其他約定事項14.1其他約定事項清單其他約定事項清單：1.保密條款2.不可抗力條款3.合同解釋條款14.2其他約定事項內容1.保密條款：雙方對本合同內容及相關信息負有保密義務，未經對方同意不得向任何第三方泄露。2.不可抗力條款：因不可抗力導致合同不能履行或不能按約定履行時，雙方不承擔責任，但應及時通知對方并提供相關證明。3.合同解釋條款：本合同如有歧義，應以雙方協(xié)商一致的解釋為準。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念及范圍1.1第三方概念本合同中的第三方是指除甲、乙雙方之外的，根據(jù)合同約定或雙方協(xié)商一致，參與本合同履行過程中的中介機構、評估機構、鑒定機構、監(jiān)理機構等。1.2第三方介入范圍第三方介入范圍包括但不限于：（1）提供交易信息、促成交易；（2）對房地產進行評估、鑒定；（3）對工程進行監(jiān)理；（4）提供法律、財務等咨詢服務；（5）其他經甲、乙雙方同意的第三方服務。2.第三方介入的約定及程序2.1第三方介入的約定（1）房地產買賣交易；（2）房地產評估；（3）工程監(jiān)理；（4）法律、財務等咨詢服務。2.2第三方介入的程序（1）甲、乙雙方根據(jù)本合同約定及第三方介入事項，協(xié)商確定第三方；（2）甲、乙雙方與第三方簽訂相應的協(xié)議；（3）第三方按照協(xié)議約定履行職責。3.第三方責任及權利3.1第三方責任（1）第三方在履行職責過程中，應遵守國家法律法規(guī)、行業(yè)標準及雙方約定；（2）第三方因自身原因導致服務不到位或造成損失，應承擔相應的法律責任；（3）第三方在履行職責過程中，如違反保密義務，應承擔相應的法律責任。3.2第三方權利（1）第三方有權根據(jù)協(xié)議約定收取服務費用；（2）第三方有權根據(jù)協(xié)議約定獲得相關信息和資料；（3）第三方有權根據(jù)協(xié)議約定要求甲、乙雙方提供必要的協(xié)助。4.第三方責任限額4.1責任限額確定第三方責任限額由甲、乙雙方在協(xié)議中約定，如未約定，則以第三方實際收取的服務費用為限。4.2