上海商品房預售合同標準版 3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME上海商品房預售合同標準版本合同目錄一覽1.定義與術(shù)語解釋1.1商品房1.2預售1.3買方1.4賣方1.5合同2.商品房基本信息2.1項目名稱2.2項目地址2.3房屋坐落2.4房屋結(jié)構(gòu)2.5房屋面積2.6房屋用途3.預售合同的訂立3.1訂立合同主體3.2合同簽訂時間3.3合同簽訂地點3.4合同內(nèi)容確認3.5合同生效條件4.商品房預售4.1預售條件4.2預售期限4.3預售價格4.4預售款支付4.5預售房產(chǎn)交付5.買方權(quán)利與義務5.1按期支付預售款5.2遵守法律法規(guī)5.3維護項目形象5.4按時辦理相關(guān)手續(xù)5.5接受房屋交付6.賣方權(quán)利與義務6.1按約定交付商品房6.2保證房屋質(zhì)量6.3辦理產(chǎn)權(quán)證照6.4提供售后服務6.5承擔違約責任7.合同的變更與解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件7.3變更與解除的程序7.4變更與解除的法律后果8.違約責任8.1買方違約責任8.2賣方違約責任8.3違約賠償金額計算8.4違約糾紛解決方式9.爭議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4訴訟解決10.合同的生效、終止與失效10.1合同生效時間10.2合同終止條件10.3合同失效后果11.合同的附件11.1商品房預售證11.2房屋平面圖11.3合同補充協(xié)議11.4其他相關(guān)文件12.其他約定12.1房屋裝修標準12.2公共設施配套12.3物業(yè)管理12.4相鄰關(guān)系處理12.5法律法規(guī)規(guī)定的其他事項13.合同的簽署與備案13.1合同簽署方式13.2合同備案程序13.3備案后的合同變更14.合同的份數(shù)14.1正本份數(shù)14.2副本份數(shù)14.3各方的保存份數(shù)14.4備案份數(shù)第一部分：合同如下：1.定義與術(shù)語解釋1.1商品房：指在本合同約定的項目范圍內(nèi)，由賣方建設的，具有獨立產(chǎn)權(quán)的，可用于居住的房屋。1.2預售：指賣方在房屋建設完成前，向買方出售房屋的行為。1.3買方：指本合同約定的購買賣方商品房的當事人。1.4賣方：指本合同約定的出售商品房的當事人。1.5合同：指買方和賣方之間關(guān)于商品房預售的協(xié)議。2.商品房基本信息2.1項目名稱：X2.2項目地址：X2.3房屋坐落：X2.4房屋結(jié)構(gòu)：X2.5房屋面積：X2.6房屋用途：住宅3.預售合同的訂立3.1訂立合同主體：買方和賣方3.2合同簽訂時間：X3.3合同簽訂地點：X3.4合同內(nèi)容確認：本合同的內(nèi)容已經(jīng)雙方確認，無異議。3.5合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。4.商品房預售4.1預售條件：賣方已取得商品房預售許可證，并符合國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。4.2預售期限：本商品房的預售期限為X。4.3預售價格：本商品房的預售價格為X。4.4預售款支付：買方應按照本合同的約定，分期支付預售款。4.5預售房產(chǎn)交付：賣方應按照本合同的約定，向買方交付商品房。5.買方權(quán)利與義務5.1按期支付預售款：買方應按照本合同的約定，按時支付預售款。5.2遵守法律法規(guī)：買方應遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，不得擅自改變合同約定的房屋用途。5.3維護項目形象：買方應維護商品房項目的形象，不得有損害項目形象的行為。5.4按時辦理相關(guān)手續(xù)：買方應按照賣方的要求，按時辦理相關(guān)手續(xù)。5.5接受房屋交付：買方應按照本合同的約定，接受賣方交付的商品房。6.賣方權(quán)利與義務6.1按約定交付商品房：賣方應按照本合同的約定，向買方交付商品房。6.2保證房屋質(zhì)量：賣方應保證交付的商品房符合國家相關(guān)法律法規(guī)的質(zhì)量要求。6.3辦理產(chǎn)權(quán)證照：賣方應按照國家相關(guān)規(guī)定，辦理商品房的產(chǎn)權(quán)證照。6.4提供售后服務：賣方應提供商品房的售后服務。6.5承擔違約責任：賣方應承擔違約責任，按照本合同的約定向買方支付違約金。7.合同的變更與解除7.1合同變更條件：合同的變更有利于雙方的利益，且不違反國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。7.2合同解除條件：合同的解除應符合國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，且不損害雙方的合法權(quán)益。7.3變更與解除的程序：合同的變更或解除應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。7.4變更與解除的法律后果：合同的變更或解除應按照國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，處理相關(guān)的法律后果。8.違約責任8.1買方違約責任：買方未按合同約定支付預售款的，應向賣方支付違約金，違約金計算方式為本合同約定的預售款總額的1%。8.2賣方違約責任：賣方未按合同約定交付商品房的，應向買方支付違約金，違約金計算方式為本合同約定的預售款總額的1%。8.3違約賠償金額計算：違約金的計算應按照本合同的約定進行，計算結(jié)果不足的，違約方應繼續(xù)賠償。8.4違約糾紛解決方式：違約糾紛應通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向人民法院提起訴訟。9.爭議解決9.1協(xié)商解決：合同爭議應通過協(xié)商解決。9.2調(diào)解解決：協(xié)商不成的，可以向相關(guān)機構(gòu)申請調(diào)解。9.3仲裁解決：調(diào)解不成的，可以向約定的仲裁機構(gòu)申請仲裁。9.4訴訟解決：仲裁不成或者仲裁協(xié)議無效的，可以向人民法院提起訴訟。10.合同的生效、終止與失效10.1合同生效時間：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件：合同終止的條件應符合國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。10.3合同失效后果：合同失效后，雙方應按照國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定處理相關(guān)事宜。11.合同的附件11.1商品房預售證：附件中應包含商品房預售證的復印件。11.2房屋平面圖：附件中應包含房屋平面圖的復印件。11.3合同補充協(xié)議：附件中應包含合同補充協(xié)議的復印件。11.4其他相關(guān)文件：附件中應包含其他與合同有關(guān)的相關(guān)文件。12.其他約定12.1房屋裝修標準：房屋裝修標準應符合附件中約定的標準。12.2公共設施配套：公共設施配套應符合附件中約定的標準。12.3物業(yè)管理：物業(yè)管理應符合附件中約定的標準。12.4相鄰關(guān)系處理：相鄰關(guān)系處理應符合附件中約定的標準。12.5法律法規(guī)規(guī)定的其他事項：應遵守國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。13.合同的簽署與備案13.1合同簽署方式：本合同采用書面形式簽署。13.2合同備案程序：合同簽署后，應按照國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定進行備案。13.3備案后的合同變更：備案后的合同變更應按照國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定進行。14.合同的份數(shù)14.1正本份數(shù)：本合同正本一式兩份，買方和賣方各執(zhí)一份。14.2副本份數(shù)：本合同副本一式兩份，用于備案和歸檔。14.3各方的保存份數(shù)：買方和賣方應各自妥善保存合同副本。14.4備案份數(shù)：本合同的備案份數(shù)應按照國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定進行。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入定義及范圍15.1第三方：指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介方、監(jiān)理方、評估方、金融機構(gòu)等。15.2第三方介入范圍：第三方介入包括但不限于商品房預售過程中的資金監(jiān)管、房屋質(zhì)量監(jiān)督、交付驗收、產(chǎn)權(quán)辦理等環(huán)節(jié)。16.第三方責任及義務16.1第三方應按照法律法規(guī)及行業(yè)標準，履行其在合同中的職責，確保合同的順利履行。16.2第三方應保持獨立性，不代表甲乙方任何一方，公正客觀地處理涉及合同的事務。16.3第三方應保密合同及相關(guān)信息，除非依法應當向有關(guān)部門披露。17.第三方介入程序17.1甲乙方應與第三方簽訂相應的服務協(xié)議，明確第三方的職責、權(quán)利和義務。17.2第三方介入前，應進行必要的盡職調(diào)查，確保其能夠履行合同約定的職責。17.3甲乙方應協(xié)助第三方進行工作，提供必要的文件、資料和信息。18.第三方責任限額18.1第三方對甲乙方的責任限額：第三方對甲乙方的責任限額應在其服務協(xié)議中明確，包括但不限于賠償限額、責任范圍等。18.2第三方對其他第三方的責任限額：第三方對其他第三方的責任限額應根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標準確定。19.第三方違約處理19.1第三方違約處理方式：第三方違約時，甲乙方應通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向人民法院提起訴訟。19.2第三方違約后果：第三方違約導致合同無法履行或造成損失的，應承擔相應的違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。20.第三方退出機制20.1第三方退出條件：第三方在合同履行過程中出現(xiàn)嚴重違約行為，或喪失履行能力等情形，甲乙方均有權(quán)要求第三方退出。20.2第三方退出程序：甲乙方應與第三方協(xié)商一致，簽訂退出協(xié)議，明確退出后的責任分配和處理方案。21.第三方與甲乙方的關(guān)系21.1第三方與甲乙方為獨立合同關(guān)系，第三方對甲乙方的履行不構(gòu)成甲乙方之間的履行。21.2第三方與甲乙方之間的糾紛，不影響甲乙方之間合同的履行。22.附件：第三方服務協(xié)議范本22.2附件中的第三方服務協(xié)議應明確第三方的職責、權(quán)利、義務、責任限額等事項。23.其他約定23.1甲乙方與第三方之間的其他約定，應在本合同附件中予以明確。23.2本合同的修改、補充，應經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。24.合同的份數(shù)24.1正本份數(shù)：本合同正本一式三份，甲乙方各執(zhí)一份，第三方執(zhí)一份。24.2副本份數(shù)：本合同副本一式三份，用于備案、歸檔和第三方保存。24.3各方的保存份數(shù)：甲乙方和第三方應各自妥善保存合同副本。24.4備案份數(shù)：本合同的備案份數(shù)應按照國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定進行。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：商品房預售證內(nèi)容：包含預售證的復印件，證明賣方有權(quán)進行商品房預售。附件二：房屋平面圖內(nèi)容：包含房屋平面圖的復印件，明確房屋的具體布局和尺寸。附件三：合同補充協(xié)議內(nèi)容：包含補充協(xié)議的復印件，對合同中的特定條款進行補充和修改。附件四：第三方服務協(xié)議范本說明二：違約行為及責任認定：1.買方未按合同約定支付預售款。2.賣方未按合同約定交付商品房。3.第三方未按合同約定履行其職責。責任認定標準：1.買方違約責任：買方未按合同約定支付預售款的，應向賣方支付違約金，違約金計算方式為本合同約定的預售款總額的1%。2.賣方違約責任：賣方未按合同約定交付商品房的，應向買方支付違約金，違約金計算方式為本合同約定的預售款總額的1%。3.第三方違約責任：第三方未按合同約定履行其職責的，應根據(jù)其服務協(xié)議中的約定承擔相應的違約責任。示例說明：1.如果買方未按合同約定支付預售款，則賣方有權(quán)要求買方支付違約金，違約金金額為預售款總額的1%。2.如果賣方未按合同約定交付商品房，則賣方有權(quán)要求賣方支付違約金，違約金金額為預售款總額的1%。3.如果第三方未按合同約定履行其職責，則根據(jù)第三方服務協(xié)議中的約定，第三方應承擔相應的違約責任。全文完。上海商品房預售合同標準版1本合同目錄一覽第一條合同主體1.1開發(fā)商信息1.2購房者信息第二條商品房基本信息2.1項目名稱2.2項目地址2.3房屋坐落2.4房屋結(jié)構(gòu)2.5房屋面積2.6房屋戶型2.7房屋樓層第三條預售合同內(nèi)容3.1預售房屋的數(shù)量3.2預售房屋的質(zhì)量3.3預售房屋的價格3.4預售房屋的交付時間第四條付款方式及進度4.1購房首付款4.2貸款事宜4.3支付方式4.4付款時間第五條合同的履行及變更5.1開發(fā)商的義務5.2購房者的義務5.3合同變更第六條權(quán)利與責任6.1開發(fā)商的權(quán)利與責任6.2購房者的權(quán)利與責任第七條違約責任7.1開發(fā)商的違約責任7.2購房者的違約責任第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑第九條合同的生效、變更和終止9.1合同生效條件9.2合同變更條件9.3合同終止條件第十條其他約定10.1物業(yè)管理10.2配套設施10.3裝修標準10.4產(chǎn)權(quán)辦理第十一條附件11.1房屋平面圖11.2合同補充協(xié)議11.3房屋買賣合同第十二條法律法規(guī)12.1相關(guān)法律法規(guī)12.2政策文件第十三條保密條款13.1雙方信息的保密13.2合同內(nèi)容的保密第十四條合同的份數(shù)14.1雙方各執(zhí)一份14.2備案份數(shù)第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1開發(fā)商信息甲方：上海房地產(chǎn)開發(fā)有限公司地址：上海市區(qū)路號聯(lián)系人：聯(lián)系電話：1.2購房者信息乙方：身份證號碼：地址：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：第二條商品房基本信息2.1項目名稱本項目名稱為“上?；▓@”。2.2項目地址本項目位于上海市區(qū)路號。2.3房屋坐落乙方所購房屋坐落為本項目棟單元號。2.4房屋結(jié)構(gòu)乙方所購房屋結(jié)構(gòu)為。2.5房屋面積乙方所購房屋的建筑面積為平方米，其中套內(nèi)建筑面積為平方米，共有分攤面積為平方米。2.6房屋戶型乙方所購房屋戶型為。2.7房屋樓層乙方所購房屋樓層為層。第三條預售合同內(nèi)容3.1預售房屋的數(shù)量甲方同意向乙方預售上述房屋，房屋的數(shù)量為1套。3.2預售房屋的質(zhì)量甲方保證預售的房屋符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標準和規(guī)定，并符合本項目規(guī)劃設計要求。3.3預售房屋的價格雙方確認，上述房屋的預售價為每平方米元，總價為元（大寫：元整）。3.4預售房屋的交付時間甲方承諾在合同簽訂后個月內(nèi)將房屋交付給乙方。第四條付款方式及進度4.1購房首付款乙方應按照雙方約定的時間支付購房首付款，首付款為總價的%。4.2貸款事宜乙方如需辦理貸款，應按照甲方的指引與貸款銀行進行協(xié)商。4.3支付方式（1）銀行轉(zhuǎn)賬；（2）現(xiàn)金支付；（3）其他方式。4.4付款時間乙方應按照本合同約定的付款時間進行支付。第五條合同的履行及變更5.1開發(fā)商的義務甲方應按照本合同的約定履行合同義務，保證房屋質(zhì)量，按照約定的時間交付房屋。5.2購房者的義務乙方應按照本合同的約定支付款項，按照約定的時間接收房屋。5.3合同變更合同的變更應由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。第六條權(quán)利與責任6.1開發(fā)商的權(quán)利與責任甲方有權(quán)按照合同約定收取款項，按照約定的時間交付房屋。甲方應對房屋的質(zhì)量負責，如因房屋質(zhì)量問題導致的損失，甲方應承擔相應的賠償責任。6.2購房者的權(quán)利與責任乙方有權(quán)按照合同約定支付款項，按照約定的時間接收房屋。如乙方逾期支付款項，乙方應承擔逾期付款的違約責任。第七條違約責任7.1開發(fā)商的違約責任甲方如未按照本合同的約定交付房屋，應向乙方支付違約金，違約金為本合同總價款的%。甲方如未按照本合同的約定保證房屋質(zhì)量，應承擔乙方因此所遭受的損失。7.2購房者的違約責任乙方如未按照本合同的約定支付款項，應向甲方支付違約金，違約金為本合同總價款的%。第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決雙方應通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中發(fā)生的任何爭議和糾紛。8.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向甲方所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。8.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均可向甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。8.4法律途徑雙方同意，如發(fā)生合同爭議，任何一方均可通過法律途徑解決。第九條合同的生效、變更和終止9.1合同生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。9.2合同變更條件合同的變更應由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.3合同終止條件（1）雙方履行完畢合同約定的義務；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）法律規(guī)定或者雙方約定的其他終止條件。第十條其他約定10.1物業(yè)管理甲方應保證乙方所購房屋所在小區(qū)的物業(yè)管理符合國家相關(guān)規(guī)定。10.2配套設施甲方應按照規(guī)劃要求配套建設相關(guān)的設施，保證乙方所購房屋的生活便利。10.3裝修標準乙方所購房屋的裝修標準應符合甲方提供的裝修方案。10.4產(chǎn)權(quán)辦理甲方應協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)手續(xù)。第十一條附件11.1房屋平面圖本合同附件中包含所購房屋的平面圖，用以明確房屋的具體位置和結(jié)構(gòu)。11.2合同補充協(xié)議本合同附件中包含合同補充協(xié)議，對合同中未盡事宜進行約定。11.3房屋買賣合同本合同附件中包含所購房屋的買賣合同，作為本合同的附件。第十二條法律法規(guī)本合同的簽訂、履行、變更和終止等均應遵守中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。第十三條保密條款13.1雙方信息的保密雙方應對本合同的內(nèi)容和簽訂過程中的相關(guān)信息予以保密，未經(jīng)對方同意不得向第三方披露。13.2合同內(nèi)容的保密雙方應對本合同的內(nèi)容予以保密，未經(jīng)對方同意不得向第三方披露。第十四條合同的份數(shù)14.1雙方各執(zhí)一份本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。14.2備案份數(shù)本合同的副本份數(shù)應按照政府部門的要求進行備案。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及范圍1.1第三方定義在本合同中，第三方是指除甲方和乙方之外，協(xié)助甲方或乙方履行合同義務的自然人、法人或其他組織。1.2第三方范圍第三方包括但不限于中介機構(gòu)、貸款銀行、物業(yè)管理公司、裝修公司等。第二條第三方介入的條件和方式2.1第三方介入條件當甲方或乙方在履行合同過程中需要第三方的協(xié)助時，包括但不限于貸款、物業(yè)、裝修等服務，第三方可以介入。2.2第三方介入方式第三方介入應由甲方或乙方書面通知對方，并在雙方同意的情況下與第三方簽訂相應的服務協(xié)議。第三條第三方責任3.1第三方責任限定第三方在其職責范圍內(nèi)對甲方或乙方承擔相應的責任，但對其職責范圍外的行為不承擔責任。3.2第三方責任限額甲乙雙方應與第三方明確責任限額，包括但不限于賠償范圍、賠償限額等。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲方的關(guān)系第三方在與甲方合作過程中，應遵守合同約定，履行相關(guān)義務。4.2第三方與乙方的關(guān)系第三方在與乙方合作過程中，應遵守合同約定，履行相關(guān)義務。第五條甲乙方向第三方的支付義務5.1甲方支付義務甲方應按照與第三方簽訂的服務協(xié)議履行支付義務。5.2乙方支付義務乙方應按照與第三方簽訂的服務協(xié)議履行支付義務。第六條第三方違約處理6.1第三方違約如第三方在履行服務協(xié)議過程中違約，甲方或乙方有權(quán)要求第三方承擔違約責任。6.2第三方違約處理方式甲方或乙方與第三方協(xié)商解決違約問題，如協(xié)商不成，可依法采取相應措施。第七條第三方變更7.1第三方變更條件第三方如因故需要變更，甲方或乙方應與對方及時溝通，并簽訂書面變更協(xié)議。7.2第三方變更程序甲方或乙方應將與第三方的變更協(xié)議提交給對方審查，并在雙方同意的情況下生效。第八條第三方退出8.1第三方退出條件第三方在合同履行過程中有權(quán)退出，但應提前通知甲方或乙方。8.2第三方退出后果第三方退出不影響本合同的繼續(xù)履行，甲方或乙方應與第三方協(xié)商解決退出后的相關(guān)問題。第九條第三方資料披露9.1第三方資料披露義務第三方應向甲方或乙方提供真實、完整的個人資料和相關(guān)證明文件。9.2第三方資料披露時間第三方應在合同簽訂后日內(nèi)向甲方或乙方披露相關(guān)信息。第十條第三方保密義務10.1第三方保密義務第三方應對本合同內(nèi)容及雙方之間的合作事項予以保密，未經(jīng)甲方或乙方同意不得向第三方披露。10.2第三方保密期限第三方的保密義務自本合同簽訂之日起生效，至合同履行完畢后日止。第十一條第三方法律義務11.1第三方應遵守中華人民共和國法律法規(guī)，不得從事違法活動。11.2第三方在合同履行過程中如發(fā)生法律糾紛，應自行承擔相應法律責任。第十二條合同的變更與解除12.1合同變更本合同的變更應由甲方、乙方及第三方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。12.2合同解除本合同的解除應由甲方、乙方及第三方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第十三條違約責任13.1甲方、乙方違反本合同的約定，應承擔違約責任。13.2第三方違反本合同的約定，應承擔違約責任。13.3甲方、乙方及第三方相互之間的違約責任，應按照本合同及相關(guān)協(xié)議的約定承擔。第十四條爭議解決14.1甲方、乙方與第三方之間的爭議，應通過友好協(xié)商解決。14.2如協(xié)商不成，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十五條合同的份數(shù)15.1甲方、乙方及第三方各執(zhí)一份本合同。15.2本合同的副本份數(shù)應按照政府部門的要求進行備案。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋平面圖詳細描述所購房屋的平面布局、尺寸、朝向等信息，以便雙方明確房屋的具體位置和結(jié)構(gòu)。附件二：合同補充協(xié)議對合同中未盡事宜進行約定，包括但不限于裝修標準、配套設施、物業(yè)管理等內(nèi)容。附件三：房屋買賣合同作為本合同的附件，明確雙方在房屋買賣過程中的權(quán)利和義務。附件四：貸款銀行協(xié)議若乙方選擇貸款購房，需提供與貸款銀行簽訂的貸款協(xié)議作為附件。附件五：物業(yè)管理協(xié)議明確物業(yè)管理的具體服務內(nèi)容、標準及費用等。附件六：裝修服務協(xié)議明確裝修公司的服務內(nèi)容、標準、費用及工期等。附件七：其他相關(guān)協(xié)議包括但不限于供水、供電、供暖等配套設施的協(xié)議。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲方未按照約定時間交付房屋；2.甲方未按照約定保證房屋質(zhì)量；3.乙方未按照約定時間支付款項；4.乙方未按照約定接收房屋；5.第三方未按照約定提供服務；6.任何一方未履行合同約定的其他義務。責任認定標準：1.甲方違約責任：逾期交付房屋：甲方應支付違約金，違約金為本合同總價款的%；質(zhì)量問題：甲方應承擔乙方因此所遭受的損失。2.乙方違約責任：逾期支付款項：乙方應支付違約金，違約金為本合同總價款的%；未能接收房屋：乙方應承擔因此產(chǎn)生的相關(guān)費用。3.第三方違約責任：未能提供服務：第三方應承擔違約責任，賠償甲方或乙方因此所遭受的損失。示例說明：若甲方未能在合同約定的時間內(nèi)交付房屋，甲方應向乙方支付違約金，違約金為本合同總價款的5%。違約金的支付應在違約行為發(fā)生后的日內(nèi)完成。若乙方未能在合同約定的時間內(nèi)支付款項，乙方應向甲方支付違約金，違約金為本合同總價款的5%。違約金的支付應在違約行為發(fā)生后的日內(nèi)完成。全文完。上海商品房預售合同標準版2本合同目錄一覽第一條合同主體1.1開發(fā)商信息1.2購房者信息第二條商品房基本信息2.1項目名稱2.2項目地址2.3預售房屋坐落2.4房屋結(jié)構(gòu)及面積2.5房屋戶型2.6房屋預售許可證號第三條房價及支付方式3.1房價3.2付款方式3.3付款時間3.4貸款事宜第四條交付及驗收4.1交付時間4.2交付條件4.3驗收程序4.4質(zhì)量保修第五條配套設施及公共服務5.1配套設施5.2公共服務第六條物業(yè)管理6.1物業(yè)公司6.2物業(yè)管理費6.3物業(yè)服務內(nèi)容第七條所有權(quán)及使用權(quán)7.1房屋所有權(quán)7.2房屋使用權(quán)7.3共有權(quán)益第八條合同的變更與解除8.1變更條件8.2解除條件8.3變更與解除的程序第九條違約責任9.1開發(fā)商的違約責任9.2購房者的違約責任第十條爭議解決10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3仲裁解決10.4法律途徑第十一條法律適用及爭議解決11.1法律適用11.2爭議解決方式第十二條隱私保護12.1保護購房者隱私12.2信息保密第十三條其他約定13.1廣告及宣傳資料13.2裝修及配套設備13.3前期物業(yè)管理13.4補充協(xié)議第十四條合同的生效、修改與終止14.1合同生效條件14.2合同修改程序14.3合同終止條件14.4合同終止后的處理第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1開發(fā)商信息開發(fā)商名稱：上海房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)商地址：上海市區(qū)路號營業(yè)執(zhí)照號：1.2購房者信息購房者姓名：X購房者身份證號：聯(lián)系地址：上海市區(qū)路號聯(lián)系電話：X第二條商品房基本信息2.1項目名稱項目名稱為：上?；▓@2.2項目地址項目地址為：上海市區(qū)路號2.3預售房屋坐落預售房屋坐落為：上?；▓@棟單元室2.4房屋結(jié)構(gòu)及面積房屋結(jié)構(gòu)為：住宅，結(jié)構(gòu)類型為房屋建筑面積為：平方米套內(nèi)建筑面積：平方米2.5房屋戶型房屋戶型為：三室兩廳一廚兩衛(wèi)2.6房屋預售許可證號房屋預售許可證號為：滬預許字號第三條房價及支付方式3.1房價房屋總價為：人民幣（大寫）元整（小寫）00.00元3.2付款方式付款方式為：首付%，剩余款項辦理按揭貸款支付3.3付款時間首付款支付時間為：本合同簽訂之日起X日內(nèi)剩余款項貸款辦理時間為：首付款支付完成后X日內(nèi)3.4貸款事宜貸款銀行為：中國建設銀行上海市分行貸款年限為：年貸款利率為：按照銀行同期貸款利率執(zhí)行第四條交付及驗收4.1交付時間房屋交付時間為：自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成后X日內(nèi)4.2交付條件房屋交付條件為：具備國家規(guī)定的住宅交付使用條件及本合同約定的交付條件4.3驗收程序購房者在收到房屋鑰匙后X日內(nèi)，對房屋進行驗收，如發(fā)現(xiàn)問題，應在X日內(nèi)書面通知開發(fā)商，開發(fā)商應在X日內(nèi)負責修復或給予合理答復。4.4質(zhì)量保修房屋質(zhì)量保修按照《住宅質(zhì)量保證書》執(zhí)行，保修期限自房屋交付之日起計算。第五條配套設施及公共服務5.1配套設施配套設施包括：會所、健身房、游泳池、幼兒園、學校、醫(yī)院等5.2公共服務公共服務包括：供水、供電、供氣、供暖、通訊、排水、綠化等第六條物業(yè)管理6.1物業(yè)公司物業(yè)管理公司為：上海物業(yè)管理有限公司6.2物業(yè)管理費物業(yè)管理費為：人民幣元/平方米·月6.3物業(yè)服務內(nèi)容物業(yè)服務內(nèi)容包括：房屋及設施設備的維護管理、綠化管理、環(huán)境衛(wèi)生、秩序維護等。第八條合同的變更與解除8.1變更條件任何一方如需變更本合同條款，應提前X個月書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂書面變更協(xié)議。8.2解除條件（1）雙方協(xié)商一致解除；（2）開發(fā)商未按約定時間交付房屋，購房者有權(quán)解除合同；（3）購房者未按約定時間支付款項，開發(fā)商有權(quán)解除合同；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他解除情形。8.3變更與解除的程序變更或解除本合同，應由雙方共同簽署書面協(xié)議，并自簽署之日起X日內(nèi)，到原合同登記機關(guān)辦理變更或解除登記手續(xù)。第九條違約責任9.1開發(fā)商的違約責任開發(fā)商未按約定時間交付房屋，應支付購房者違約金，違約金計算方式為：已付房款總額的X%。9.2購房者的違約責任購房者未按約定時間支付款項，應支付開發(fā)商違約金，違約金計算方式為：應付款項總額的X%。第十條爭議解決10.1協(xié)商解決雙方應通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的任何爭議和糾紛。10.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向上海市房地產(chǎn)調(diào)解委員會申請調(diào)解。10.3仲裁解決如調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交上海仲裁委員會仲裁。10.4法律途徑如仲裁不成，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十一條法律適用及爭議解決11.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。11.2爭議解決方式本合同爭議的解決方式為：先協(xié)商，協(xié)商不成再調(diào)解，調(diào)解不成再仲裁，仲裁不成再提起訴訟。第十二條隱私保護12.1保護購房者隱私開發(fā)商承諾對購房者的個人信息、購房資料等予以嚴格保密，不得泄露給第三方。12.2信息保密開發(fā)商未經(jīng)購房者書面同意，不得將購房者的個人信息用于本合同以外的其他目的。第十三條其他約定13.1廣告及宣傳資料13.2裝修及配套設備房屋交付時，裝修及配套設備應符合合同約定的標準，否則開發(fā)商應承擔相應的違約責任。13.3前期物業(yè)管理前期物業(yè)管理由開發(fā)商指定的物業(yè)管理公司負責，直至業(yè)主大會成立并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會。13.4補充協(xié)議本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十四條合同的生效、修改與終止14.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，并對雙方具有法律約束力。14.2合同修改程序本合同的修改，應由雙方共同簽署書面修改協(xié)議，并經(jīng)原合同登記機關(guān)備案。14.3合同終止條件（1）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成；（2）購房者支付完畢全部房款；（3）開發(fā)商交付完畢全部房屋；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。14.4合同終止后的處理合同終止后，雙方應按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于物業(yè)管理的移交、配套設施和公共服務的終止等。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外的參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介方、貸款銀行、物業(yè)管理公司、仲裁委員會、調(diào)解委員會、人民法院等。第二條第三方介入的條件和方式2.1第三方介入的條件本合同履行過程中，如出現(xiàn)爭議和糾紛，甲乙雙方應通過友好協(xié)商的方式解決。如協(xié)商不成，任何一方均可書面請求第三方介入。2.2第三方介入的方式第三方介入的方式包括但不限于：調(diào)解、仲裁、訴訟等。甲乙雙方應按照本合同約定的爭議解決方式，選擇適當?shù)牡谌浇鉀Q爭議。第三條第三方介入后的履行3.1第三方介入后，甲乙雙方應遵守第三方的決定或裁決，并按照第三方要求履行相關(guān)義務。3.2甲乙雙方因履行第三方?jīng)Q定或裁決產(chǎn)生的費用，由敗訴方承擔。如雙方均有責任，按各自責任比例分擔。第四條第三方責任限額4.1第三方應獨立行使職權(quán)，公正、公平地處理爭議。第三方因故意或者重大過失導致處理結(jié)果錯誤的，應承擔相應的法律責任。4.2第三方處理爭議所發(fā)生的費用，由甲乙雙方按照本合同約定的方式承擔。4.3第三方對甲乙雙方的損失賠償責任，限于第三方故意或者重大過失造成的情況。如第三方無故意或者重大過失，甲乙雙方不得要求第三方承擔賠償責任。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方的關(guān)系為獨立的法律關(guān)系。第三方不參與甲乙雙方的本合同履行，也不承擔甲乙雙方履行合同過程中的任何義務和責任。5.2甲乙雙方應按照本合同約定履行各自的義務。第三方僅對處理爭議的結(jié)果負責，不負責甲乙雙方的履行行為。第六條第三方介入與甲乙方權(quán)益保護6.1甲乙雙方在第三方介入過程中，應充分行使自己的權(quán)利，包括但不限于提供證據(jù)、陳述事實、進行辯論等。6.2甲乙雙方對第三方的決定或裁決有異議的，可以依法申請再審或者提起上訴。第七條第三方介入后的合同履行7.1第三方介入后，甲乙雙方應按照第三方的決定或裁決履行合同。7.2如第三方?jīng)Q定或裁決導致合同無法履行，甲乙雙方應根據(jù)第三方?jīng)Q定或裁決，協(xié)商解決合同履行問題。第八條第三方介入與合同修改8.1第三方介入不影響本合同的效力。如甲乙雙方根據(jù)第三方?jīng)Q定或裁決需要修改本合同，應簽訂書面修改協(xié)議，并經(jīng)原合同登記機關(guān)備案。8.2修改后的合同，甲乙雙方應繼續(xù)履行。如修改后的合同與原合同存在沖突，以修改后的合同為準。第九條第三方介入與合同終止9.1第三方介入不影響本合同的終止。本合同的終止條件及終止后的處理，按照本合同第十四條的規(guī)定執(zhí)行。9.2第三方介入后的合同終止，甲乙雙方應按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于物業(yè)管理的移交、配套設施和公共服務的終止等。第十條第三方介入與違約責任10.1甲乙雙方在第三方介入過程中，應遵守第三方的要求，履行相關(guān)義務。如違反第三方?jīng)Q定或裁決，應承擔違約責任。10.2第三方因故意或者重大過失導致處理結(jié)果錯誤的，應承擔相應的違約責任。如第三方無故意或者重大過失，甲乙雙方不得要求第三方承擔違約責任。第十一條第三方介入與隱私保護11.1第三方在處理爭議過程中，應遵守甲乙雙方的隱私保護要求，保護甲乙雙方的個人信息和商業(yè)秘密。11.2第三方對甲乙雙方的隱私保護，不得違反本合同的約定和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。第十二條第三方介入與合同的效力12.1第三方介入不影響本合同的效力。本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。12.2本合同的修改、終止或者解除，不影響第三方根據(jù)本合同產(chǎn)生的權(quán)利和義務。第十三條第三方介入與補充協(xié)議13.1甲乙雙方與第三方簽訂的補充協(xié)議，應符合本合同的約定和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。13.2補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。如補充協(xié)議與本合同存在沖突，以補充協(xié)議為準。第十四條第三方介入與合同的繼承14.1本合同第三方介入后的權(quán)利義務，在不違反法