正規(guī)商品房買(mǎi)賣(mài)合同范本2

第第頁(yè)合同編號(hào):________正規(guī)商品房買(mǎi)賣(mài)合同范本2甲方：__________乙方：__________簽訂時(shí)間：__________簽訂地點(diǎn)：__________溫馨提示：本合同示范文本只是提供給當(dāng)事人在簽訂合同時(shí)的一種參考，當(dāng)事人須根據(jù)具體實(shí)際情況正確選擇適用的條款并作相應(yīng)的調(diào)整，切勿套用，訂立重大合同或者內(nèi)容復(fù)雜的合同最好咨詢相關(guān)的法律專(zhuān)業(yè)人士，感謝您的閱讀下載！PAGE頁(yè)碼7/NUMPAGES總頁(yè)數(shù)7一、主體與目的本合同（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“本合同”）由以下當(dāng)事人（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“雙方”）于中華人民共和國(guó)法律框架內(nèi)簽訂：賣(mài)方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“甲方”）：【甲方全稱(chēng)】，一家依照中國(guó)法律合法成立并有效存續(xù)的法人，注冊(cè)地址【甲方注冊(cè)地址】，營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼【甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼】。買(mǎi)方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“乙方”）：【乙方全稱(chēng)】，一名具有完全民事行為能力的個(gè)人，身份證號(hào)碼【乙方身份證號(hào)碼】。鑒于甲方系【房屋全稱(chēng)】（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“該房屋”）的合法所有者，并擁有完整的處分權(quán)；鑒于乙方愿意購(gòu)買(mǎi)該房屋，雙方本著平等自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，就乙方購(gòu)買(mǎi)甲方所擁有的該房屋事宜，達(dá)成以下合同目的與背景：1.乙方購(gòu)買(mǎi)甲方所持有的該房屋，以實(shí)現(xiàn)自有住房需求；2.甲方同意將該房屋出售給乙方，以獲取相應(yīng)房款；3.雙方遵循國(guó)家關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策，確保交易行為符合法律法規(guī)。本合同旨在明確雙方在本次商品房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中的權(quán)利與義務(wù)，保障交易的順利進(jìn)行，確保雙方合法權(quán)益得到維護(hù)。二、價(jià)格與支付條款1.標(biāo)的物價(jià)格：雙方確認(rèn)，乙方購(gòu)買(mǎi)甲方所擁有的該房屋，房屋總價(jià)為人民幣【金額】元整（大寫(xiě)：【金額大寫(xiě)】元整），該價(jià)格為雙方充分協(xié)商確定，并包含房屋本身價(jià)值、附屬設(shè)施及配套設(shè)施等費(fèi)用。2.支付方式：乙方同意按照以下方式向甲方支付購(gòu)房款：a)首付款：乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起【天數(shù)】日內(nèi)，向甲方支付房屋總價(jià)的【首付款比例】%，即人民幣【首付款金額】元整（大寫(xiě)：【首付款金額大寫(xiě)】元整）。b)按揭款：剩余房款人民幣【按揭款金額】元整（大寫(xiě)：【按揭款金額大寫(xiě)】元整），乙方將通過(guò)向金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)按揭貸款方式支付。乙方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理貸款手續(xù)，甲方應(yīng)必要的協(xié)助。3.支付賬戶：乙方應(yīng)將首付款及按揭款支付至以下甲方指定的賬戶：開(kāi)戶行：【開(kāi)戶行名稱(chēng)】賬戶名稱(chēng)：【甲方賬戶名稱(chēng)】賬號(hào)：【甲方賬號(hào)】4.乙方支付首付款后，如因乙方原因?qū)е掳唇屹J款申請(qǐng)未獲批準(zhǔn)，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付相應(yīng)的違約金。5.乙方在支付房款過(guò)程中，應(yīng)確?？铐?xiàng)的合法性，如因乙方原因?qū)е录追皆馐軗p失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。6.本合同簽訂后，如房屋價(jià)格發(fā)生變動(dòng)，不影響雙方已確認(rèn)的房屋總價(jià)。7.雙方同意，在乙方支付完全部房款后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。在此過(guò)程中，雙方應(yīng)按照國(guó)家法律法規(guī)辦理相關(guān)手續(xù)，互負(fù)協(xié)助義務(wù)。三、履行期限與地點(diǎn)、雙方權(quán)利與義務(wù)、違約責(zé)任1.履行期限：a)甲方應(yīng)在本合同生效后【具體日期】前，將房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。b)乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起【具體日期】?jī)?nèi)支付首付款，并按金融機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)的按揭貸款期限支付剩余房款。2.履行地點(diǎn)：雙方確認(rèn)，房屋交付及所有權(quán)轉(zhuǎn)移等手續(xù)在【具體地點(diǎn)】辦理。3.雙方權(quán)利與義務(wù)：a)甲方權(quán)利與義務(wù)：-甲方應(yīng)保證所售房屋無(wú)產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議、無(wú)債務(wù)糾紛，并具備合法上市交易條件。-甲方負(fù)責(zé)房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)、土地使用權(quán)證書(shū)等相關(guān)文件，協(xié)助乙方辦理過(guò)戶手續(xù)。-甲方應(yīng)在房屋交付前，保證房屋質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)規(guī)定。b)乙方權(quán)利與義務(wù)：-乙方有權(quán)要求甲方房屋相關(guān)資料，了解房屋真實(shí)情況。-乙方應(yīng)按約定時(shí)間支付購(gòu)房款，并承擔(dān)因逾期支付產(chǎn)生的違約責(zé)任。-乙方在接收房屋時(shí)，應(yīng)認(rèn)真檢查房屋質(zhì)量，如有問(wèn)題，有權(quán)要求甲方予以解決。4.違約責(zé)任：a)如甲方未按約定時(shí)間交付房屋或未辦理完畢房屋過(guò)戶手續(xù)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：房屋總價(jià)的【百分比】%。b)如乙方未按約定時(shí)間支付房款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期金額的【百分比】%。c)如一方違反合同約定導(dǎo)致合同解除，應(yīng)承擔(dān)因解除合同給對(duì)方造成的損失。雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同約定，確保合同順利履行。如有爭(zhēng)議，可依法協(xié)商解決。協(xié)商無(wú)果的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。四、保密條款、爭(zhēng)議解決、合同變更與解除1.保密條款：a)雙方在履行本合同過(guò)程中所獲悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。b)保密信息包括但不限于合同條款、交易價(jià)格、雙方身份信息等，除非依法應(yīng)當(dāng)公開(kāi)或者雙方另有約定，否則未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方披露。c)保密義務(wù)自本合同簽訂之日起生效，持續(xù)有效至合同終止或履行完畢后【保密期限】年。2.爭(zhēng)議解決：a)雙方因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。b)若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。c)爭(zhēng)議解決期間，雙方仍應(yīng)繼續(xù)履行合同中未爭(zhēng)議的部分。3.合同變更與解除：a)本合同的變更或解除必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式確認(rèn)。b)在以下情況下，一方有權(quán)書(shū)面通知對(duì)方解除合同：-因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；-對(duì)方嚴(yán)重違反合同約定，且未能在合理期限內(nèi)改正；-法律法規(guī)規(guī)定的其他解除合同的情形。c)合同解除后，雙方應(yīng)按合同約定及法律規(guī)定處理合同解除的善后事宜。雙方確認(rèn)，本合同的簽訂、履行、變更、解除等均應(yīng)遵循法律法規(guī)，尊重誠(chéng)實(shí)信用原則，確保雙方合法權(quán)益得到保護(hù)。五、通知與送達(dá)、其他條款、簽字蓋章1.通知與送達(dá)：a)本合同項(xiàng)下的所有通知、要求、文件等，應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并通過(guò)掛號(hào)信、特快專(zhuān)遞、電子郵件或雙方約定的其他方式送達(dá)對(duì)方。b)通知自發(fā)出之日起，掛號(hào)信或特快專(zhuān)遞的，以郵戳日期為準(zhǔn)；電子郵件的，以發(fā)送時(shí)間為準(zhǔn)。c)雙方通訊地址和聯(lián)系方式如有變更，應(yīng)立即通知對(duì)方。未通知對(duì)方導(dǎo)致的送達(dá)無(wú)效，由未通知方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.其他條款：a)本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。b)本合同的附件、補(bǔ)充協(xié)議等均為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。c)本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，一式貳份，甲乙雙方各執(zhí)壹份。3.簽字蓋章：本合同由以下雙方代表簽字并加蓋公章（或私章）后生效：甲方（賣(mài)方）：代表：【甲方代表姓名】職務(wù)：【甲方代