物業(yè)公司安全隱患排查表

物業(yè)公司安全隱患排查表一、目的

物業(yè)公司安全隱患排查表的制定，旨在加強物業(yè)公司的安全管理，預(yù)防和減少安全事故的發(fā)生，確保業(yè)主和員工的生命財產(chǎn)安全。通過規(guī)范隱患排查工作，提高物業(yè)公司安全管理水平，營造安全、和諧、舒適的居住和工作環(huán)境。

二、適用范圍

1.本制度適用于物業(yè)公司范圍內(nèi)所有場所、設(shè)備、設(shè)施的安全隱患排查與治理工作。

2.本制度適用于物業(yè)公司全體員工，包括管理人員、技術(shù)人員、操作人員等。

3.本制度適用于物業(yè)公司租賃、托管、管理的各類物業(yè)項目。

4.本制度適用于物業(yè)公司與合作單位、供應(yīng)商、承包商等相關(guān)方在安全管理工作中的協(xié)作。

三、職責(zé)

1.物業(yè)公司總經(jīng)理：負責(zé)制定公司安全發(fā)展戰(zhàn)略，明確安全目標(biāo)，審批安全隱患排查治理方案，監(jiān)督、檢查安全管理工作。

2.安全管理部門：負責(zé)組織、實施安全隱患排查治理工作，制定安全隱患排查計劃，指導(dǎo)、監(jiān)督各部門開展安全檢查，匯總、分析安全隱患信息，提出整改措施，跟蹤整改落實情況。

3.各部門負責(zé)人：負責(zé)本部門安全隱患排查工作的具體實施，組織本部門員工學(xué)習(xí)安全知識，提高安全意識，確保本部門安全管理工作落實到位。

4.安全檢查員：負責(zé)對公司范圍內(nèi)的安全隱患進行排查，發(fā)現(xiàn)隱患及時上報，協(xié)助安全管理部門制定整改措施，并跟蹤整改落實情況。

5.員工：積極參與安全隱患排查工作，發(fā)現(xiàn)隱患及時上報，遵守安全規(guī)定，提高自我保護意識。

6.合作單位、供應(yīng)商、承包商：按照合同約定，履行安全管理職責(zé)，配合物業(yè)公司開展安全隱患排查治理工作。

7.業(yè)主、住戶：積極參與安全隱患排查工作，發(fā)現(xiàn)隱患及時向物業(yè)公司反映，共同維護居住和工作環(huán)境的安全。

四、隱患排查范圍

1.人員密集場所：包括但不限于小區(qū)公共區(qū)域、停車場、商場、餐廳、會議室、娛樂設(shè)施等，重點排查擁擠踩踏、火災(zāi)、電氣設(shè)備、疏散通道和安全出口等安全隱患。

2.電氣系統(tǒng)：包括高壓配電室、低壓配電室、變壓器、電纜、配電箱、開關(guān)箱等電氣設(shè)施的安全隱患，以及電線老化、短路、漏電等問題的排查。

3.消防設(shè)施：檢查消防通道是否暢通，消防設(shè)施是否完好，包括消防栓、滅火器、消防泵、消防控制系統(tǒng)等，以及消防標(biāo)識和指示燈是否醒目。

4.建筑結(jié)構(gòu)安全：對建筑物主體結(jié)構(gòu)、附著物、陽臺、樓梯、扶手、屋頂、排水系統(tǒng)等進行定期檢查，確保無裂縫、沉降、漏水等安全隱患。

5.電梯和游樂設(shè)施：對電梯的運行狀態(tài)、安全保護裝置、緊急停止按鈕等進行檢查，以及對游樂設(shè)施的安全帶、保險裝置、限位裝置等進行排查。

6.環(huán)境衛(wèi)生與綠化：檢查小區(qū)內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生狀況，包括垃圾處理、綠化養(yǎng)護、水池清潔等，防止病蟲害和環(huán)境污染。

7.交通安全：對小區(qū)內(nèi)的道路、停車場、交通標(biāo)志、照明設(shè)施等進行檢查，確保交通順暢，無安全隱患。

8.燃氣安全：檢查燃氣管道、閥門、計量表、連接軟管等是否完好，防止燃氣泄漏。

9.治安保衛(wèi)：對小區(qū)的監(jiān)控系統(tǒng)、門禁系統(tǒng)、保安巡邏等治安保衛(wèi)措施進行檢查，確保小區(qū)治安狀況良好。

10.應(yīng)急準(zhǔn)備：檢查應(yīng)急物資的儲備情況，包括急救包、防毒面具、手電筒、沙袋、抽水泵等，以及應(yīng)急預(yù)案的制定和演練情況。

11.其他特殊設(shè)施：根據(jù)物業(yè)公司管理的特殊性質(zhì)，對游泳池、健身房、兒童游樂場等特殊設(shè)施進行專業(yè)安全檢查。

五、隱患排查的方法

（一）綜合檢查

1.定期組織綜合檢查，覆蓋物業(yè)公司管理的所有區(qū)域和設(shè)施。

2.檢查內(nèi)容包括但不限于安全管理制度、安全設(shè)施、安全標(biāo)識、應(yīng)急預(yù)案、員工安全培訓(xùn)等。

3.檢查小組由多部門聯(lián)合組成，包括安全管理部門、設(shè)施管理部門、人力資源部門等。

4.對檢查發(fā)現(xiàn)的問題進行記錄，并制定整改措施，跟蹤整改進度，確保問題得到及時解決。

（二）專業(yè)檢查

1.對專業(yè)性較強的設(shè)備設(shè)施，如電梯、消防系統(tǒng)、電氣系統(tǒng)等，進行定期專業(yè)檢查。

2.由具備相應(yīng)資質(zhì)的專業(yè)機構(gòu)或公司進行，確保檢查的專業(yè)性和準(zhǔn)確性。

3.檢查結(jié)果需形成詳細報告，對存在的問題提出專業(yè)整改意見。

4.根據(jù)專業(yè)檢查結(jié)果，制定整改計劃，并監(jiān)督實施。

（三）季節(jié)性檢查

1.根據(jù)季節(jié)特點，對易受季節(jié)影響的安全隱患進行針對性檢查。

2.例如，雨季前對排水系統(tǒng)進行檢查，冬季前對供暖系統(tǒng)進行檢查。

3.季節(jié)性檢查應(yīng)結(jié)合當(dāng)?shù)貧夂驐l件和歷史事故數(shù)據(jù)進行，確保檢查的預(yù)見性和有效性。

（四）節(jié)假日檢查

1.節(jié)假日前對重點區(qū)域和設(shè)施進行安全檢查，確保節(jié)假日期間的安全。

2.檢查內(nèi)容包括疏散通道、安全出口、應(yīng)急照明、消防設(shè)施等。

3.加強節(jié)假日期間的安全值班和應(yīng)急響應(yīng)準(zhǔn)備。

（五）日常檢查和定期檢查

1.日常檢查由各部門負責(zé)人或指定員工進行，及時發(fā)現(xiàn)并解決日常運營中的安全隱患。

2.定期檢查按照預(yù)先制定的計劃執(zhí)行，對重要設(shè)施和區(qū)域進行定期安全評估。

3.檢查頻率應(yīng)根據(jù)設(shè)施的重要性和使用情況進行調(diào)整，確保及時發(fā)現(xiàn)并處理潛在的安全風(fēng)險。

4.檢查記錄應(yīng)詳細記錄檢查時間、檢查內(nèi)容、檢查人員、發(fā)現(xiàn)的問題及整改措施。

六、長假期間安全檢查

（一）工業(yè)安全

1.工業(yè)設(shè)備安全檢查：長假前對工業(yè)設(shè)備進行全面的檢查和維護，確保設(shè)備在長假期間處于良好狀態(tài)，避免因設(shè)備故障引發(fā)安全事故。

2.安全防護設(shè)施檢查：檢查所有安全防護設(shè)施是否完好，包括但不限于防護欄、警示標(biāo)志、緊急停止按鈕等，確保在緊急情況下能夠發(fā)揮作用。

3.電氣系統(tǒng)檢查：對電氣系統(tǒng)進行細致檢查，包括電纜、電線、開關(guān)、插座等，防止電氣火災(zāi)事故的發(fā)生。

4.危險化學(xué)品管理：對存儲和使用危險化學(xué)品的區(qū)域進行重點檢查，確?；瘜W(xué)品儲存符合規(guī)范，無泄漏、無隱患。

5.應(yīng)急預(yù)案演練：長假前組織應(yīng)急預(yù)案演練，確保員工熟悉應(yīng)急程序，提高應(yīng)對突發(fā)事件的能力。

6.安全教育培訓(xùn)：加強對員工的安全教育培訓(xùn)，特別是對新入職和調(diào)崗員工，確保他們掌握必要的安全知識和技能。

7.安全巡查安排：制定長假期間的安全巡查計劃，安排責(zé)任心強的員工進行定時巡查，確保及時發(fā)現(xiàn)并處理安全隱患。

8.事故處理機制：確保事故處理機制的有效性，包括事故報告流程、事故調(diào)查和處理程序等，以便在發(fā)生事故時能夠迅速響應(yīng)。

9.安全記錄和報告：長假期間的所有安全檢查記錄和事故報告都應(yīng)當(dāng)詳細記錄，作為后續(xù)安全管理和改進的依據(jù)。

（二）交通安全

1.道路狀況檢查：長假前對小區(qū)內(nèi)部道路、停車場等交通要道進行仔細檢查，確保路面平整、交通標(biāo)志清晰、照明設(shè)施完善。

2.交通設(shè)施安全檢查：檢查交通指示牌、交通信號燈、減速帶、反光鏡等交通設(shè)施，確保其正常工作，無損壞或故障。

3.車輛安全檢查：對物業(yè)公司管理的車輛進行安全檢查，包括剎車系統(tǒng)、輪胎、燈光、喇叭等關(guān)鍵部件，確保車輛安全行駛。

4.交通安全宣傳教育：加強員工的交通安全教育，提高他們的交通安全意識，特別是在長假期間，提醒員工遵守交通規(guī)則，謹慎駕駛。

5.應(yīng)急救援準(zhǔn)備：確保應(yīng)急救援設(shè)備如拖車、急救包、滅火器等隨時可用，并定期檢查其有效性。

6.交通安全預(yù)案：制定長假期間的交通安全預(yù)案，包括交通事故處理流程、人員疏散方案、交通管制措施等。

7.交通疏導(dǎo)管理：在長假期間，根據(jù)車流量調(diào)整交通疏導(dǎo)措施，必要時增派保安人員協(xié)助交通疏導(dǎo)，防止交通擁堵和事故發(fā)生。

8.交通安全巡查：加強長假期間的交通安全巡查，對違規(guī)停車、超速行駛等行為及時進行糾正和處理。

9.事故記錄與反饋：對長假期間發(fā)生的交通事故進行記錄，分析事故原因，提出改進措施，并向相關(guān)部門反饋，以防止類似事故的再次發(fā)生。

（三）環(huán)境保護安全

1.環(huán)境污染源檢查：長假前對可能產(chǎn)生環(huán)境污染的源頭進行檢查，包括廢水排放、廢氣排放、噪音污染、固體廢棄物處理等，確保各項指標(biāo)符合環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)。

2.環(huán)保設(shè)施維護：對環(huán)保設(shè)施如凈化器、污水處理設(shè)備、噪音隔離設(shè)施等進行維護，確保其正常運行。

3.環(huán)境監(jiān)測：定期對空氣質(zhì)量、水質(zhì)、土壤等環(huán)境要素進行監(jiān)測，及時發(fā)現(xiàn)異常情況并采取措施。

4.環(huán)保法規(guī)遵守：檢查物業(yè)公司各項活動是否符合環(huán)保法規(guī)要求，確保不發(fā)生違法行為。

5.應(yīng)急污染處理：制定應(yīng)對突發(fā)環(huán)境污染事件的預(yù)案，包括化學(xué)品泄漏、油脂泄漏等，確保能夠迅速有效地處理。

6.環(huán)保宣傳教育：加強環(huán)保宣傳教育，提高員工和業(yè)主的環(huán)保意識，鼓勵大家參與到環(huán)?；顒又衼怼?/p>

7.節(jié)約能源和資源：推廣節(jié)能措施，如使用節(jié)能燈具、合理調(diào)節(jié)空調(diào)溫度、鼓勵使用可再生能源等，減少能源消耗和廢棄物產(chǎn)生。

8.環(huán)保巡查：在長假期間加強對小區(qū)內(nèi)的環(huán)保巡查，確保垃圾分類、綠化養(yǎng)護等工作得到有效執(zhí)行。

9.環(huán)保記錄與報告：詳細記錄長假期間的環(huán)境保護措施執(zhí)行情況，包括環(huán)保設(shè)施運行狀況、環(huán)境監(jiān)測數(shù)據(jù)等，并定期向相關(guān)部門報告。

七、隱患排查分級

1.隱患等級劃分：根據(jù)隱患可能導(dǎo)致事故的嚴(yán)重程度、發(fā)生概率和影響范圍，將隱患分為重大隱患、較大隱患、一般隱患和輕微隱患四個等級。

2.重大隱患：可能導(dǎo)致重大人員傷亡、財產(chǎn)損失或環(huán)境污染的安全隱患。

3.較大隱患：可能導(dǎo)致較大人員傷亡、財產(chǎn)損失或環(huán)境污染的安全隱患。

4.一般隱患：可能導(dǎo)致一般人員傷亡、財產(chǎn)損失或環(huán)境污染的安全隱患。

5.輕微隱患：可能導(dǎo)致輕微人員傷亡、財產(chǎn)損失或環(huán)境污染的安全隱患，但如果不及時處理可能會發(fā)展成更嚴(yán)重的問題。

6.隱患等級判定：由安全管理部門組織相關(guān)專業(yè)人員對排查出的隱患進行等級判定，必要時邀請外部專家參與評估。

7.隱患等級動態(tài)調(diào)整：根據(jù)隱患整改情況和新的安全信息，對隱患等級進行動態(tài)調(diào)整。

八、隱患排查管理

1.隱患排查計劃：安全管理部門應(yīng)制定詳細的隱患排查計劃，包括排查范圍、內(nèi)容、方法、頻次和責(zé)任人。

2.隱患排查實施：按照隱患排查計劃，組織相關(guān)部門和人員開展隱患排查工作，確保排查工作有序進行。

3.隱患整改跟蹤：對排查出的隱患，制定整改措施和整改期限，并跟蹤整改進度，確保隱患得到及時有效整改。

4.隱患整改驗收：整改完成后，由安全管理部門組織驗收，確認隱患是否徹底消除。

5.隱患信息記錄：對所有排查出的隱患及其整改情況進行詳細記錄，建立隱患檔案，以便于分析和總結(jié)。

6.隱患排查培訓(xùn)：定期對員工進行隱患排查培訓(xùn)，提高員工的隱患識別和整改能力。

7.隱患排查獎勵與處罰：對在隱患排查工作中表現(xiàn)突出的個人或團隊給予獎勵，對未能及時發(fā)現(xiàn)和整改隱患的給予處罰。

8.隱患排查持續(xù)改進：通過定期回顧和評估隱患排查工作，不斷優(yōu)化排查流程和方法，提高隱患排查的效果。

九、事故隱患排查報告和隱患建檔監(jiān)控

1.隱患排查報告：每次隱患排查結(jié)束后，排查人員需及時填寫隱患排查報告，報告中應(yīng)詳細記錄排查時間、排查地點、排查內(nèi)容、發(fā)現(xiàn)的問題及初步判斷的隱患等級。

2.隱患報告提交：隱患排查報告應(yīng)提交至安全管理部門，由安全管理部門進行匯總、分析，并制定整改措施。

3.隱患整改通知：安全管理部門根據(jù)隱患排查報告，向相關(guān)部門或責(zé)任人發(fā)出整改通知，明確整改要求、整改期限和責(zé)任人。

4.隱患整改跟蹤報告：在整改期間，責(zé)任人需定期提交整改進度報告，直至隱患整改完畢。

5.隱患建檔：安全管理部門負責(zé)建立隱患檔案，檔案內(nèi)容包括隱患描述、隱患等級、整改措施、整改期限、整改結(jié)果等信息。

6.隱患檔案管理：隱患檔案應(yīng)進行規(guī)范管理，包括檔案的存放、借閱、更新和保密等。

7.隱患監(jiān)控：對重大隱患和較大隱患進行持續(xù)監(jiān)控，確保整改措施的有效執(zhí)行，防止隱患發(fā)展成為事故。

8.隱患監(jiān)控記錄：監(jiān)控過程中應(yīng)詳細記錄隱患狀態(tài)變化、整改措施實施情況及效果評估。

9.隱患信息共享：安全管理部門應(yīng)定期向公司內(nèi)部相關(guān)部門和員工共享隱患信息，提高全員安全意識。

10.隱患檔案定期回顧：安全管理部門應(yīng)定期回顧隱患檔案，分析隱患發(fā)生的規(guī)律和趨勢，為改進隱患排查和治理工作提供依據(jù)。

11.隱患排查報告和檔案的電子化管理：逐步推進隱患排查報告和檔案的電子化管理，提高管理效率和數(shù)據(jù)安全性。

十、考核

1.考核目的：通過考核評估物業(yè)公司安全隱患排查治理制度的執(zhí)行情況，確保安全管理工作得到有效實施，提高安全管理水平。

2.考核對象：考核對象包括物業(yè)公司安全管理部門、各相關(guān)部門負責(zé)人、安全檢查員及全體員工。

3.考核內(nèi)容：

-安全管理制度執(zhí)行情況：包括安全隱患排查計劃的制定與執(zhí)行、隱患整改的及時性和有效性等。

-安全培訓(xùn)與教育：評估員工安全培訓(xùn)的參與率和培訓(xùn)效果。

-隱患排查與治理：對隱患排查的全面性、隱患整改的及時性和整改效果進行評估。

-應(yīng)急預(yù)案與演練：評估應(yīng)急預(yù)案的制定和演練的執(zhí)行情況。

-安全事故處理：對安全事故的處理速度、處理結(jié)果和事故后的整改措施進行評估。

4.考核標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)安全管理制度的各項要求，制定具體的考核指標(biāo)和評分標(biāo)準(zhǔn)。

5.考核頻率：定期進行考核，至少每年一次，特殊情況下可增加考核頻率。