關(guān)于二手房買賣合同

關(guān)于二手房買賣合同合同編號：__________甲方（賣方）：________________身份證號：________________地址：________________聯(lián)系方式：________________電子郵箱：________________乙方（買方）：________________身份證號：________________地址：________________聯(lián)系方式：________________電子郵箱：________________第一章總則1.1合同主體1.1.1甲方為具有完全民事行為能力的自然人，對所售房產(chǎn)擁有合法的所有權(quán)。1.1.2乙方為具有完全民事行為能力的自然人，自愿購買甲方所售房產(chǎn)。1.2合同目的本合同旨在明確甲乙雙方在二手房買賣過程中的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任，保證雙方合法權(quán)益的實現(xiàn)。第二章房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)基本概況2.1.1房產(chǎn)位于：________________2.1.2房產(chǎn)面積：________________2.1.3房產(chǎn)用途：________________2.1.4房產(chǎn)性質(zhì)：________________2.2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)2.2.1甲方保證所售房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系及其他法律瑕疵。2.2.2甲方應(yīng)在合同生效后辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，將房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶至乙方名下。第三章交易價格及支付方式3.1交易價格3.1.1乙方同意購買甲方所售房產(chǎn)，交易價格為人民幣：________________（大寫：________________元整）。3.2支付方式3.2.1乙方支付定金：________________，作為購買甲方房產(chǎn)的誠意金。3.2.2乙方在合同生效后，按照以下方式支付剩余購房款：（1）首付款：________________，支付時間為：________________。（2）貸款支付：________________，支付時間為：________________。第四章房產(chǎn)交付及過戶4.1房產(chǎn)交付4.1.1甲方應(yīng)在合同生效后____個工作日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給乙方。4.1.2乙方在接收房產(chǎn)時，應(yīng)認真檢查房產(chǎn)現(xiàn)狀，確認無異議后進行支付。4.2房產(chǎn)過戶4.2.1甲方應(yīng)在合同生效后____個工作日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。4.2.2乙方應(yīng)在過戶手續(xù)辦理完畢后，按照約定支付剩余購房款。第五章違約責(zé)任5.1甲方違約責(zé)任5.1.1甲方未能按照約定時間交付房產(chǎn)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為合同總價款的____%。5.1.2甲方未能按照約定時間辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為合同總價款的____%。5.2乙方違約責(zé)任5.2.1乙方未能按照約定時間支付購房款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為合同總價款的____%。5.2.2乙方在合同生效后，未能按照約定辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為合同總價款的____%。第六章質(zhì)量保證6.1房產(chǎn)現(xiàn)狀6.1.1甲方保證所售房產(chǎn)在交付時，結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施設(shè)備齊全且運行正常。6.1.2甲方應(yīng)向乙方提供房產(chǎn)的相關(guān)維修、保養(yǎng)記錄，保證房產(chǎn)不存在重大質(zhì)量問題。6.2隱蔽瑕疵6.2.1甲方應(yīng)如實告知乙方房產(chǎn)的隱蔽瑕疵，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、水電設(shè)施等可能影響居住安全和使用功能的問題。6.2.2乙方有權(quán)在接收房產(chǎn)后進行質(zhì)量檢測，如發(fā)覺甲方未告知的隱蔽瑕疵，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。6.3質(zhì)量保證期6.3.1甲方為所售房產(chǎn)提供____個月的質(zhì)保期，自房產(chǎn)交付之日起計算。6.3.2在質(zhì)保期內(nèi)，如因房產(chǎn)本身質(zhì)量原因?qū)е碌木S修，甲方應(yīng)負責(zé)維修并承擔(dān)相關(guān)費用。第七章交付使用7.1交付條件7.1.1甲方應(yīng)在合同約定的交付日期前，保證房產(chǎn)滿足交付條件，包括但不限于辦理完畢所有交付手續(xù)、結(jié)清水電費等。7.1.2乙方在接收房產(chǎn)時，應(yīng)進行現(xiàn)場檢查，確認房產(chǎn)符合交付條件。7.2交付程序7.2.1甲方應(yīng)在交付日期前通知乙方進行交付，雙方協(xié)商確定交付時間。7.2.2交付時，甲乙雙方應(yīng)簽署《房產(chǎn)交付確認書》，確認房產(chǎn)交付事宜。第八章物業(yè)管理8.1物業(yè)費用8.1.1乙方自接收房產(chǎn)之日起，應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定繳納物業(yè)管理費。8.1.2物業(yè)管理費標(biāo)準(zhǔn)及繳納方式按照物業(yè)管理公司的規(guī)定執(zhí)行。8.2物業(yè)服務(wù)8.2.1甲方應(yīng)向乙方提供物業(yè)管理公司的信息，乙方有權(quán)自主選擇是否繼續(xù)使用現(xiàn)有物業(yè)管理服務(wù)。8.2.2乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。第九章贈與及補充協(xié)議9.1贈與9.1.1甲方同意在房產(chǎn)過戶至乙方名下后，將室內(nèi)裝修、家具等一并贈與乙方。9.1.2贈與物品清單詳見附件。9.2補充協(xié)議9.2.1甲乙雙方如有其他未盡事宜，可另行簽訂補充協(xié)議。9.2.2補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十章爭議解決10.1協(xié)商解決10.1.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。10.1.2協(xié)商不成時，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2法律適用10.2.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。10.2.2本合同的簽訂地為：________________。第十一章其他約定11.1保密11.1.1甲乙雙方在合同履行過程中所獲悉的對方商業(yè)秘密、個人隱私等敏感信息，應(yīng)予以嚴格保密。11.1.2保密義務(wù)自本合同簽訂之日起生效，至合同終止或履行完畢之日止。11.2合同修改11.2.1本合同一經(jīng)簽訂，非經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，不得修改或變更。11.2.2任何修改或變更均應(yīng)以書面形式作出，并由甲乙雙方簽字確認。第十二章合同生效及終止12.1生效條件12.1.1本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.1.2本合同生效后，甲乙雙方應(yīng)嚴格按照約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。12.2終止條件12.2.1甲乙雙方按約定履行完畢本合同的全部義務(wù)后，本合同自然終止。12.2.2如一方未履行合同義務(wù)，另一方有權(quán)要求解除合同，并依法追究違約方的責(zé)任。第十三章違約責(zé)任13.1違約賠償13.1.1一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。13.1.2違約賠償?shù)姆秶ǖ幌抻谥苯咏?jīng)濟損失、合理的律師費、差旅費等。13.2不可抗力13.2.1由于不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分無法履行的，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并在合理時間內(nèi)提供相關(guān)證明。13.2.2不可抗力事件包括自然災(zāi)害、行為、戰(zhàn)爭等無法預(yù)見、無法克服且對一方或雙方造成重大影響的客觀情況。第十四章法律適用14.1法律適用14.1.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。14.1.2如本合同中的任何條款與中華人民共和國法律、法規(guī)相抵觸，應(yīng)以法律、法規(guī)為準(zhǔn)。14.2爭議解決14.2.1若甲乙雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。14.2.2若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十五章其他15.1通知15.1.1甲乙雙方在合同履行過程中的通知、函件等應(yīng)以書面形式作出，并通過有效方式送達對方。15.1.2書面通知在交付或通過掛號信、郵件等方式發(fā)送后視為已送達。15.2合同附件15.2.1本合同附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。15.2.2附件包