農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)抵押合同

農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)抵押合同合同編號：__________甲方（承包方）：名稱：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________地址：__________乙方（抵押權(quán)人）：名稱：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________地址：__________第一章總則1.1為了明確雙方在農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)抵押事宜中的權(quán)利和義務(wù)，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》等相關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成以下協(xié)議。1.2本合同所述農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)抵押事宜，是指甲方將其依法取得的農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)抵押給乙方，乙方在抵押期間享有抵押權(quán)的一種法律行為。第二章抵押物的描述2.1甲方抵押的農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)具體如下：（1）土地承包經(jīng)營權(quán)證書編號：__________（2）土地位置：__________（3）土地面積：__________（4）土地用途：__________（5）承包期限：__________2.2甲方保證其抵押的農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)合法、有效，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同等法律障礙。第三章抵押權(quán)的設(shè)立3.1乙方同意接受甲方抵押的農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)，并在本合同生效之日起設(shè)立抵押權(quán)。3.2甲方應(yīng)在抵押權(quán)設(shè)立后15個工作日內(nèi)，向乙方提交以下文件：（1）農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證書原件；（2）甲方身份證明文件；（3）其他乙方要求的相關(guān)文件。3.3乙方在收到甲方提交的上述文件后，應(yīng)在5個工作日內(nèi)辦理抵押權(quán)登記手續(xù)。第四章抵押權(quán)的實現(xiàn)4.1在本合同約定的抵押期間內(nèi)，如甲方未能按照約定的期限償還債務(wù)，乙方有權(quán)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，申請實現(xiàn)抵押權(quán)。4.2實現(xiàn)抵押權(quán)的方式包括但不限于：（1）拍賣；（2）變賣；（3）折價。4.3乙方實現(xiàn)抵押權(quán)所得款項，扣除甲方所欠債務(wù)及乙方為實現(xiàn)抵押權(quán)所產(chǎn)生的費用后，剩余部分應(yīng)退還給甲方。第五章甲乙雙方的權(quán)利與義務(wù)5.1甲方權(quán)利：（1）依法享有農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)的收益權(quán)；（2）按照約定的用途使用抵押物；（3）在本合同約定的抵押期間內(nèi)，甲方有權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、互換、贈與抵押物，但應(yīng)提前通知乙方。5.2甲方義務(wù)：（1）保證抵押物的合法權(quán)益，不得損害乙方的抵押權(quán)；（2）按照約定的期限償還債務(wù)；（3）在本合同約定的抵押期間內(nèi)，如抵押物發(fā)生權(quán)屬變更、用途變更等事項，應(yīng)提前通知乙方。5.3乙方權(quán)利：（1）按照本合同約定享有抵押權(quán)；（2）在甲方未按約定償還債務(wù)時，有權(quán)申請實現(xiàn)抵押權(quán)；（3）在抵押期間，有權(quán)對抵押物的使用情況進(jìn)行監(jiān)督。5.4乙方義務(wù)：（1）在抵押期間，不得干涉甲方對抵押物的正常使用；（2）在實現(xiàn)抵押權(quán)時，按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行；（3）在抵押權(quán)實現(xiàn)后，及時將剩余款項退還給甲方。第六章抵押物的管理與維護(hù)6.1甲方應(yīng)按照約定的用途使用抵押物，并負(fù)責(zé)抵押物的日常管理和維護(hù)，保證抵押物的價值不受損害。6.2甲方不得在抵押物上進(jìn)行任何改變土地性質(zhì)的行為，包括但不限于建設(shè)建筑物、挖掘池塘等。6.3甲方應(yīng)在抵押期間內(nèi)，對抵押物進(jìn)行必要的農(nóng)業(yè)技術(shù)改良和生態(tài)環(huán)境保護(hù)，以提高土地的利用效率和保持土地的肥力。6.4甲方如需對抵押物進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租、互換、贈與等處置行為，必須提前30日書面通知乙方，并取得乙方的書面同意。6.5乙方有權(quán)對甲方抵押物的管理情況進(jìn)行檢查，甲方應(yīng)提供必要的便利和協(xié)助。第七章抵押權(quán)的變更與終止7.1在抵押期間，如甲方償還了全部債務(wù)，或乙方同意提前解除抵押權(quán)，雙方應(yīng)簽訂抵押權(quán)解除協(xié)議，并辦理抵押權(quán)注銷手續(xù)。7.2甲方在抵押期間轉(zhuǎn)讓其債務(wù)的，應(yīng)通知乙方，并取得乙方的書面同意。乙方同意轉(zhuǎn)讓的，新的債務(wù)人應(yīng)承擔(dān)原債務(wù)人的義務(wù)，并與乙方重新簽訂抵押合同。7.3乙方不得擅自變更抵押權(quán)的設(shè)立條件，如需變更，應(yīng)與甲方協(xié)商一致，并重新簽訂抵押合同。7.4在抵押權(quán)存續(xù)期間，如抵押物被征收、征用或者因不可抗力滅失，甲方應(yīng)立即通知乙方，雙方按照相關(guān)法律法規(guī)處理抵押權(quán)的變更或終止事宜。第八章債務(wù)的償還與抵押權(quán)的實現(xiàn)8.1甲方應(yīng)按照本合同約定的期限和方式償還債務(wù)，不得延遲或拒絕償還。8.2甲方在債務(wù)到期前，如確有困難無法按期償還債務(wù)的，可向乙方申請展期，乙方有權(quán)根據(jù)甲方的情況決定是否同意展期。8.3乙方在實現(xiàn)抵押權(quán)時，應(yīng)優(yōu)先考慮對甲方的利益影響，選擇對甲方損害最小的實現(xiàn)方式。8.4乙方在拍賣、變賣抵押物時，應(yīng)按照公開、公平的原則進(jìn)行，保證甲方的合法權(quán)益不受侵害。8.5乙方在實現(xiàn)抵押權(quán)所得款項中，扣除債務(wù)本金、利息、違約金和相關(guān)費用后，剩余部分應(yīng)退還給甲方。第九章違約責(zé)任9.1甲方未按約定用途使用抵押物，或未履行管理維護(hù)義務(wù)，導(dǎo)致抵押物價值明顯減少的，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)抵押物的價值或提供與減少的價值相當(dāng)?shù)膿?dān)保。9.2甲方未按約定期限償還債務(wù)，乙方有權(quán)按照本合同約定的方式實現(xiàn)抵押權(quán)，并有權(quán)要求甲方支付違約金。9.3乙方未按約定履行監(jiān)督義務(wù)，導(dǎo)致抵押物價值減少的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。9.4任何一方違反本合同的規(guī)定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十章爭議解決與適用法律10.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。10.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。10.3本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。10.4雙方應(yīng)遵守國家的法律法規(guī)，不得從事任何違法經(jīng)營活動。第十一章其他約定11.1雙方應(yīng)遵守國家關(guān)于農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)抵押的相關(guān)政策規(guī)定，不得違反法律法規(guī)。11.2雙方應(yīng)相互配合，保證抵押物的合理利用和抵押權(quán)的有效實現(xiàn)。11.3甲方應(yīng)保證抵押物的農(nóng)業(yè)用途不變，不得擅自改變土地的農(nóng)業(yè)用途。11.4乙方不得將抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方，除非得到甲方的書面同意。11.5雙方應(yīng)妥善保管與抵押權(quán)相關(guān)的文件和資料，并在需要時提供給對方。第十二章合同的生效、變更與解除12.1本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2本合同的任何修改或補充均應(yīng)以書面形式作出，并由甲乙雙方共同簽署。12.3在抵押期間，如因法律法規(guī)的變化導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行，雙方應(yīng)協(xié)商一致，對本合同進(jìn)行相應(yīng)的變更或解除。12.4除非法律法規(guī)有明確規(guī)定，否則任何一方不得單方面解除本合同。第十三章違約賠償13.1如甲方違反本合同的規(guī)定，導(dǎo)致乙方無法實現(xiàn)抵押權(quán)，甲方應(yīng)承擔(dān)由此給乙方造成的全部損失。13.2如乙方未按約定履行其義務(wù)，導(dǎo)致甲方遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。13.3雙方因違約所應(yīng)承擔(dān)的賠償范圍，包括但不限于直接經(jīng)濟損失、合理費用和利息損失。第十四章保密條款14.1雙方在合同履行過程中所獲悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。14.2保密期限自本合同生效之日起算，至合同終止或解除后五年止。14.3未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得向第三方泄露對方的保密信息。14.4如發(fā)生保密信息泄露，責(zé)任方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十五章附則15.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。15.2本合同未盡事宜，雙方可根據(jù)實際情況協(xié)商補充。15.3本合同的附件為本合同不可分割