二手商鋪?zhàn)赓U合同

二手商鋪?zhàn)赓U合同合同編號(hào)：__________甲方（出租方）：公司名稱：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________地址：__________乙方（承租方）：公司名稱：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________地址：__________第一章總則1.1合同主體1.1.1甲方為二手商鋪的合法所有權(quán)人，擁有出租商鋪的完全權(quán)利。1.1.2乙方為具有獨(dú)立法人資格的承租方，愿意承租甲方所擁有的二手商鋪。1.2合同目的本合同旨在明確甲乙雙方就二手商鋪?zhàn)赓U事宜的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，保證雙方合法權(quán)益的實(shí)現(xiàn)。1.3合同性質(zhì)本合同為雙方自愿簽訂的租賃合同，具有法律效力。第二章商鋪概述2.1商鋪位置甲方出租的二手商鋪位于：__________。2.2商鋪面積商鋪面積為：__________平方米。2.3商鋪用途乙方租賃商鋪用于：__________。第三章租賃期限及租金3.1租賃期限本合同租賃期限為：__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。3.2租金3.2.1租金為：__________元/平方米/月。3.2.2租金支付方式為：每季度支付一次，每季度支付租金為：__________元。3.2.3租金支付時(shí)間為：每季度第一個(gè)月的5日前。第四章權(quán)利義務(wù)4.1甲方權(quán)利義務(wù)4.1.1甲方有權(quán)按照合同約定收取乙方支付的租金。4.1.2甲方應(yīng)保證商鋪不存在任何權(quán)屬糾紛，保證乙方正常經(jīng)營。4.1.3甲方應(yīng)在租賃期限屆滿后，按照合同約定將商鋪及附屬設(shè)施交還給乙方。4.2乙方權(quán)利義務(wù)4.2.1乙方有權(quán)按照合同約定使用商鋪進(jìn)行經(jīng)營活動(dòng)。4.2.2乙方應(yīng)按時(shí)支付租金，保證甲方合法權(quán)益。4.2.3乙方應(yīng)在租賃期限屆滿后，按照合同約定將商鋪及附屬設(shè)施恢復(fù)原狀并交還給甲方。第五章違約責(zé)任5.1甲方違約責(zé)任5.1.1甲方如未按合同約定交付商鋪，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金：__________元。5.1.2甲方如未按合同約定將商鋪及附屬設(shè)施交還給乙方，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金：__________元。5.2乙方違約責(zé)任5.2.1乙方如未按合同約定支付租金，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金：__________元。5.2.2乙方如未按合同約定將商鋪及附屬設(shè)施恢復(fù)原狀并交還給甲方，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金：__________元。第六章維修與保養(yǎng)6.1商鋪維修6.1.1甲方負(fù)責(zé)商鋪主體結(jié)構(gòu)的維修及保養(yǎng)，保證商鋪的安全使用。6.1.2乙方負(fù)責(zé)商鋪內(nèi)部設(shè)施的維修及保養(yǎng)，包括但不限于照明、空調(diào)、水電等。6.2維修責(zé)任劃分6.2.1商鋪主體結(jié)構(gòu)的大修、中修由甲方負(fù)責(zé)，小修由乙方負(fù)責(zé)。6.2.2商鋪內(nèi)部設(shè)施的維修由乙方負(fù)責(zé)，但因甲方原因造成的損壞除外。6.3維修費(fèi)用6.3.1甲方負(fù)責(zé)的維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。6.3.2乙方負(fù)責(zé)的維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)，但甲方有權(quán)對(duì)維修質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督。第七章保險(xiǎn)與安全7.1保險(xiǎn)責(zé)任7.1.1甲方應(yīng)購買商鋪主體結(jié)構(gòu)的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，并承擔(dān)相應(yīng)保險(xiǎn)費(fèi)用。7.1.2乙方應(yīng)購買商鋪內(nèi)部設(shè)施的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，并承擔(dān)相應(yīng)保險(xiǎn)費(fèi)用。7.2安全責(zé)任7.2.1甲方應(yīng)保證商鋪主體結(jié)構(gòu)的安全，包括消防、防水、防電等。7.2.2乙方應(yīng)保證商鋪內(nèi)部設(shè)施的安全使用，遵守相關(guān)安全規(guī)定。第八章轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓8.1轉(zhuǎn)租8.1.1未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將商鋪轉(zhuǎn)租給第三方。8.1.2如乙方需轉(zhuǎn)租商鋪，應(yīng)提前一個(gè)月向甲方提出書面申請(qǐng)，并提交轉(zhuǎn)租方案。8.2轉(zhuǎn)讓8.2.1未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方。8.2.2如乙方需轉(zhuǎn)讓租賃權(quán)，應(yīng)提前一個(gè)月向甲方提出書面申請(qǐng)，并提交轉(zhuǎn)讓方案。第九章終止與解除9.1終止9.1.1合同到期后，雙方無續(xù)租意向，合同自然終止。9.1.2在租賃期限內(nèi)，如雙方協(xié)商一致，可以提前終止合同。9.2解除9.2.1甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)解除合同：（1）甲方未按約定交付商鋪；（2）甲方未按約定維修商鋪主體結(jié)構(gòu)；（3）甲方違反合同其他約定，嚴(yán)重影響乙方經(jīng)營。9.2.2乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)解除合同：（1）乙方未按約定支付租金；（2）乙方未按約定維修商鋪內(nèi)部設(shè)施；（3）乙方違反合同其他約定，嚴(yán)重影響甲方利益。第十章爭議解決與法律適用10.1爭議解決10.1.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。10.1.2如協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。10.2法律適用本合同的簽訂、履行、終止及解除均適用中華人民共和國法律。第十一章其他事項(xiàng)11.1保密11.1.1雙方在合同履行過程中所獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。11.1.2保密期限自合同生效之日起算，至合同終止或解除后____年止。11.2廣告宣傳11.2.1乙方在租賃期間，進(jìn)行廣告宣傳時(shí)，應(yīng)事先征得甲方同意。11.2.2乙方在廣告宣傳中不得使用有損甲方聲譽(yù)的詞匯和圖像。12.3合作12.3.1雙方應(yīng)積極合作，共同維護(hù)商鋪的正常運(yùn)營。12.3.2雙方應(yīng)相互協(xié)助，處理與商鋪運(yùn)營有關(guān)的事宜。第十二章違約賠償12.1甲方違約賠償12.1.1甲方違反合同約定，導(dǎo)致乙方無法正常經(jīng)營，甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失。12.1.2甲方未按約定維修商鋪主體結(jié)構(gòu)，造成乙方損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。12.2乙方違約賠償12.2.1乙方未按約定支付租金，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金，滯納金為應(yīng)付款項(xiàng)的____%。12.2.2乙方違反合同約定，導(dǎo)致甲方損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。第十三章不可抗力13.1不可抗力13.1.1雙方因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，不承擔(dān)違約責(zé)任。13.1.2不可抗力包括自然災(zāi)害、政策變動(dòng)等不可預(yù)測(cè)、不可避免、不可克服的情況。13.2通知義務(wù)13.2.1雙方在遭遇不可抗力情況時(shí)，應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相應(yīng)證明。13.2.2雙方應(yīng)共同努力，減少不可抗力對(duì)合同履行的影響。第十四章合同變更14.1合同變更14.1.1雙方同意對(duì)本合同進(jìn)行變更，應(yīng)書面簽署變更協(xié)議。14.1.2變更協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后，與本合同具有同等法律效力。14.2合同補(bǔ)充14.2.1雙方可根據(jù)實(shí)際情況，對(duì)本合同進(jìn)行補(bǔ)充，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2.2補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)書面簽署，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第十五章合同生效及其他15.1合同生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生