2024年出讓的合同

2024年出讓的合同

出讓的合同1

轉(zhuǎn)讓方（甲方）：

受讓方（乙方）：

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》《中華人民共和

國合同法》《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》和《江蘇省土地登記辦

法》等有關規(guī)定，甲乙雙方就國有土地使用權轉(zhuǎn)讓與受讓事宜，本著平等、自愿原則，訂立本合

同。

第一條轉(zhuǎn)讓地塊概況

土地座落：

地號：土地證書號：

宗地總面積：m2

轉(zhuǎn)讓面積：_____m2

使用權類型：

終止日期：

批準用途：

實際用途：

批準建設期限：

實際投資比例：

國有出讓土地轉(zhuǎn)讓時土地開發(fā)建設必須達到《國有土地使用權出讓合同》所約定的條件，轉(zhuǎn)

讓后原《國有土地使用權出讓合同》所載明的權利義務隨之轉(zhuǎn)移。

第二條國有土地使用權轉(zhuǎn)讓后的終止期限不變，仍為甲方原土地使用證所載明的終止期限。

若國家建設需要收回國有土地使用權的除外。

第三條根據(jù)《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》的規(guī)定，土地轉(zhuǎn)讓價格明顯低于市

場價格的，市、縣人民政府有優(yōu)先收購權。

第四條國有土地使用權轉(zhuǎn)讓價格及轉(zhuǎn)讓金支付方式：

（1）本合同項下地塊國有土地使用權轉(zhuǎn)讓金每平方米為一元（幣種：人民幣）;轉(zhuǎn)讓總金額（大

寫）（幣種：人民市）

（2）付款方式：

第五條轉(zhuǎn)讓的地塊，乙方須按原規(guī)定用途使用，確需改變用途的',須按有關規(guī)定辦妥用途

變更手續(xù)后方可轉(zhuǎn)讓。

第六條甲方須在x年x月x日前將國有土地使用權交付乙方使用。

第七條甲、乙雙方必須持有關手續(xù)到江陰市國土資源局土地交易中心共同簽署本合同，辦理

國有土地使用權變更登記手續(xù)。不能到場簽署需委托他人簽訂的，必須出具有效書面委托書。

第八條其他約定事項：

第九條本協(xié)議未盡事宜，由甲乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商K成，可向當?shù)胤ㄔ浩鹪V。

第十條本合同一式四份（須提供打印件原件），甲、乙雙方簽字蓋章有效，并經(jīng)審核登記后生

效，甲乙雙方及土地交易中心各執(zhí)T分，另一份用于辦理二地變更登記手續(xù)。

甲方（蓋章）

乙方（蓋章）

法定代表人（簽名）

法定代表人（簽名）

地址：

地址：

電話：

電話：

合同簽訂時間：

審核單位（簽章）：

經(jīng)辦人（簽名）：

出讓的合同2

第一章總則

第一條本合同雙方當事人

出讓方：中華人民共和國________?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）市（縣）土地管理局（以下簡稱

甲方）;

受讓方：（以下簡稱乙方）；

根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》、《外商投資開發(fā)經(jīng)營成

片土地暫行管理辦法》和國家及地方有關規(guī)定，雙方本著平等、自愿、有償?shù)脑瓌t，通過友好協(xié)

商，訂立本合同。

第二條甲方依據(jù)法律和本合同規(guī)定出讓土地使用權，土地所有權屬中華人民共和國。地下

資源、埋藏物均不在土地使用權出讓范圍。

第三條乙方根據(jù)本合同受讓的土地使用權V在使用年限內(nèi)可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或用于其

他經(jīng)濟活動，其合法權益受到國家法律保護;但不得進行中華人民共和國法律所不允許的活動。

乙方負有依法合理開發(fā)、利用、保護土地的義務。

第二章定義

第四條本合同所使用的特定詞語定義如下：

1."地塊”指本合同項下甲方向乙方出讓土地使用權的范圍，即本合同第五條界定的范圍。

2."總體規(guī)劃"指經(jīng)中國政府批準的開發(fā)區(qū)域的土地利用和開發(fā)建設總體規(guī)

劃。

3."成片開發(fā)規(guī)劃"指依據(jù)總體規(guī)劃編制的，經(jīng)中國政府批準的在受讓土地使用權范圍內(nèi)各

項建設的具體布置、安排,以及開發(fā)后土地利用方案。

4."公用設施"指依照成片開發(fā)規(guī)劃對地塊進行綜合性的開發(fā)建設，建成的供排水、供電、

供熱、道路、通信等供公共使用的設施。

第三章出讓地塊的范圍、面積和年限

第五條甲方出讓給乙方的地塊位于。（見附件_______________地塊地理位置，

略）。

第六條第五條所指地決總面積為_________平方米。

第七條本合同項下的土地使用權出讓年限為年;自取得該地塊《中華人民共和

國國有土地使用證》之日起算。

第四章土地用途

第八條本合同項下的出讓地塊、按照批準的總體規(guī)劃是建立一個以開辦和經(jīng)營工業(yè)項目（建

設項目）為主的工業(yè)區(qū)（綜合區(qū)），亦準許%用地開辦一些與之相配套的生產(chǎn)和生活服務設施。

（注：根據(jù)具體情況定）。

第九條本合同附件《土地使用條件》是本合同的組成部分，與本合同具有同等的法律效力.

乙方同意按《土地使用條件》使用土地。

第十條在出讓期限內(nèi)，如需改變本合同第八條規(guī)定的土地用途和《土地使用條件》，應當

取得甲方同意，依照有關規(guī)定重新簽訂土地使用權出讓合同，調(diào)整土地使用權出讓金，并辦理土

地使用權變更登記手續(xù)。

第五章土地費用及支對

第十一條乙方同意按本合同規(guī)定向甲方支付土地使用權出讓金、土地使用費、乙方向第三

方轉(zhuǎn)讓時的土地增值稅以及國家有關土地的稅（費）。

第十二條該地塊的土地使用權出讓金為每平方米元人民幣，總額為______元人民

幣。

第十三條本合同經(jīng)雙方簽字后_____日內(nèi)，乙方須以現(xiàn)金支票或現(xiàn)金向甲方繳付土地使用

權出讓金總額的%共計元人民幣，作為履行合同定金,定金抵作出讓金。

乙方應在簽訂本合同后_______日內(nèi)，支付完全部土地使用權出讓金。

第十四條乙方在向甲方支付全部土地使用權出讓金后_______日內(nèi),依照規(guī)定申請辦理土

地使用權登記手續(xù)，領取《中華人民共和國國有土地使用證》，取得土地使用權。

第十五條乙方同意從年開始,按政府規(guī)定逐年繳納土地使用費，繳納時間為當年

月_______日。土地使用費每年每平方米為___________元人民幣。

第十六條除合同另有規(guī)定外，乙方應在本合同規(guī)定的付款日或付款日之前，將合同要求支

付的費用匯入甲方的銀行帳戶內(nèi)。銀行名稱：銀行分行，帳號為

甲方銀行、帳號如有變更，應在變更后_______日內(nèi)，以書面形式通知乙方，由于甲方未及

時通知此類變更而造成誤期付款所引起的任彳可延遲收費，乙方均不承擔違約責任。

第六章土地使用權轉(zhuǎn)讓

第十七條乙方在實施成片開發(fā)規(guī)劃，并完成全部公用設施建設，形成工業(yè)用地和其他建設

用地條件（除土地出讓金外項目連續(xù)投資必須達到投資總額的%，或建成面積達到設計總

面積的%，或根據(jù)具體情況定）后，有權將合同項下全部或部分地塊的余期使用權轉(zhuǎn)讓

（包括出售、交換和贈與）。

第十八條土地使用權轉(zhuǎn)讓的受讓人除法律另有規(guī)定外，可以為中華人民共和國境內(nèi)外的公

司、企業(yè)、其他組織和個人。

雙方簽訂的轉(zhuǎn)讓合同，不得違背中華人民共和國的法律、法規(guī)和本合同規(guī)定。

第十九條乙方在作出轉(zhuǎn)讓一日前應通知甲方。轉(zhuǎn)讓雙方在轉(zhuǎn)讓合同簽字后日內(nèi)，應

將轉(zhuǎn)讓合同及有關附件的正本送交當?shù)赝恋毓芾聿块T，申請辦理土地使用權變更登記手續(xù)，換領

土地使用證，并按國家有關規(guī)定繳納土地增值稅。

第二十條自轉(zhuǎn)讓合同生效之日起，本合同和登記文件中所載明的權利、義務隨之轉(zhuǎn)移。

第二十一條土地使用權和地上建筑物、其他附著物所有權分割轉(zhuǎn)讓的，應當經(jīng)甲方和房產(chǎn)

管理部門批準，并依照規(guī)定辦理過戶登記手續(xù)。

第七章土地使用權出租

第二十二條乙方按本合同規(guī)定完成全部或部分地塊的公用設施并建成通用工業(yè)廠房以及相

配套的生產(chǎn)和生活服務設施等地上建筑物后，有權作為出租人將本合同項下全部或部分地塊余期

使用權隨同地上建筑物、其他附著物租賃給承租人使用。

第二十三條出租人與承租人簽訂的租賃合同不得違背中華人民共和國法律、法規(guī)和本合同

的規(guī)定。

第二十四條土地使用權隨同地上建筑物、其他附著物出租，出租人應當依照規(guī)定辦理有關

登記手續(xù)。

第二十五條本合同項下的全部或部分地塊使用權出租后,出租人必須繼續(xù)履行本合同.

第八章土地使用權抵沖

第二十六條乙方有權將本合同項下全部或部分地塊余期使用權向一個或數(shù)個抵押人作出一

個或數(shù)個抵押。抵押人與抵押權人簽定的抵押合同不得違背中華人民共和國的法律、法規(guī)和本合

同的規(guī)定。

每一抵押所擔保的債務必須是乙方為開發(fā)本合同項下的地塊所承擔的債務。

第二十七條乙方在作出抵押日前應通知甲方。乙方在抵押合同簽字后日內(nèi)應將

抵押合同，以及由此獲得的經(jīng)公證的期票（或貸款協(xié)議）及有關附件正本送交當?shù)赝恋毓芾聿块T，

申請辦理土地使用權抵押登記。

依照有關規(guī)定處分抵押財產(chǎn)而取得被抵押土地使用權的抵押權人或第三人應在實現(xiàn)抵押權

后_____日內(nèi)，辦理土地使用權變更登記手續(xù)。

第二十八條依據(jù)第二十七條而取代乙方抵押權人或第三人，享有并承擔合同規(guī)定的權利和

義務。

第九章期限屆滿

第二十九條本合同規(guī)定的使用年限屆滿，甲方有權無償收回出讓地塊的使用權，并無償取

得地塊建筑物及其他附著物所有權。土地使用者應當交還土地使用證，并依照規(guī)定辦理土地使用

權注銷登記手續(xù)。

第三十條本合同規(guī)定的使用年限屆滿，乙方如需繼續(xù)使用該地塊,須在期滿一天前向甲

方提交續(xù)期申請書，并經(jīng)甲方同意在確定了新的土地使用權出讓年限和出讓金及其他條件后，簽

訂續(xù)期出讓合同，并重新辦理土地使用權登記手續(xù)。

第三十一條本合同存續(xù)期間，在特殊情況下，根據(jù)社會公共利益的需要，甲方可以依照法

定程序提前收回出讓地塊的使用權，并根據(jù)土地使用者已使用的年限和開發(fā)利用土地的實際情況

給予相應的補償.

第十章不可抗力

第三十二條任何一方由于不可抗力造成的部分或全部不能履行合同不負責任。但應在條件

允許下采取一切必要的補救措施以減少因不可抗力造成的損失。

第三十三條遇有不可亢力的一方，應在一小時內(nèi)將事件的情況以信件或電報（電傳或傳真）

的書面形式通知另一方，并且在事件發(fā)生后____日內(nèi)，向另一方提交合同不能履行或部分不能

履行或需要延期履行理由的報告。

第十一條違約責任

第三十四條如果一方未履行本合同規(guī)定的.義務，應承擔違約責任。

第三十五條如果由于甲方的過失而致使乙方對該地塊使用權占有的延期,甲方應賠償乙方

已付出讓金—%的違約金。

第三十六條乙方在該地塊上未按開發(fā)計劃進行建設，應繳納已付出讓金____%的違約金;

連續(xù)兩年未投資建設的，甲方有權無償收回該地塊土地使月權。

第三十七條如果乙方不能按時支付任何應付款項（出讓金除外），從滯納之日起,每E按應

繳納費用的%繳納滯納金。

第三十八條如果乙方未按合同規(guī)定期限和要求完成公用設施建設，則應在規(guī)定完成日期至

少_______日前通知甲方。如果甲方認為必要，可根據(jù)情況適當延長完成日期;如沒有在規(guī)定期限

內(nèi)通知甲方，或甲方有理由認定上述延期理由無法成立并不同意延期，甲方有權無償收回部分土

地使用權。該部分土地使用權占全部土地使用權的比例與未開發(fā)的公用設施占全音頤求開發(fā)的公

用設施比例相等。

第三十九條在頒發(fā)土地使用證后，因不可抗力的特殊情況，乙方在______年內(nèi)未能招引

并安排該地塊內(nèi)所有興建的項目，則應在規(guī)定日期至少日前通知甲方，經(jīng)雙方協(xié)商，可根

據(jù)情況適當延長本合同規(guī)定的建設期限否則，甲方有權無償收回并安排建設項目地塊的使用權.

第十二章通知

第四十條本合同要求或允許的通知和通訊不論以何種方式傳遞均自實際收到時起生效。

雙方的地址應為：

甲方：乙方：

法人住所地;法人住所地;

郵政編碼;郵政編碼;

電話號碼;電話號碼______________;

電傳_________________;電傳__________________;

傳真_________________;傳真__________________;

電報掛號;電報掛號______________;

任何一方可變更以上通知和通訊地址，在變更后________日內(nèi)應將新的地址通知另一方。

第十三章適用法律及爭議解決

第四十一條本合同訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的保護

和管轄。

第四十二條因執(zhí)行本合同發(fā)生爭議，由爭議雙方協(xié)商解決才辦商不成雙方同意向

仲裁委員會申請仲裁（當事人雙方不在合同中約定仲裁機構，事后又沒有達成書面仲裁協(xié)議的，

可以向人民法院起訴）。

第十四章附則

第四十三條本合同經(jīng)雙方法定代表人（授權委托代理人）簽字，并經(jīng)有權一級政府批準后生

效。

第四十四條本合同采用中兩種文字書寫，兩種文字具有同等法律效力。兩種文字

如有不符，以中文為準.合同的中文正本一式一份，雙方各執(zhí)一份.

第四十五條本合同于______年一月一日在中國_______?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）_____市（縣）

簽訂。

第四十六條本合同未盡事宜，可由雙方約定后作為合同附件。合同附件與本合同具有同等

法律效力。

甲方：中華人民共和國____?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）

_____________市（縣）土地管理局（章）

法定代表人（委托代理人）：（簽字）

乙方：（章）

法定代表人（委托代理人）:（簽字）

附件

土地使用條件

（成片開發(fā)經(jīng)營項目）

一、成立開發(fā)企業(yè)

1.1土地使用者須依照中華人民共和國有關法律、法規(guī)成立從事土地開發(fā)經(jīng)營的開發(fā)企業(yè),

開發(fā)企業(yè)依照《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定取得開發(fā)區(qū)域的

土地使用權。開發(fā)企業(yè)依法自主經(jīng)營管理，但在其開發(fā)區(qū)域內(nèi)沒有行政管理權和司法管轄權，開

發(fā)企業(yè)與其他企業(yè)的關系是商務關系。

開發(fā)企業(yè)的經(jīng)營活動應遵守中華人民共和國的法律、法規(guī)，其合法權益受中華人民共和國法

律保護。

二、界樁定點

2.1《國有土地使用權出讓合同》（以下簡稱本合同）正式簽訂后日內(nèi)市（縣）

土地管理局會同開發(fā)企業(yè)依出讓宗地圖各界址點實地核定所示座標的界樁;面積無誤后，雙方在

出讓宗地圖上簽字認定。界樁由開發(fā)企業(yè)妥善保護，不得私自改動,界樁遭到破壞或移動時，應

及時報告________市（縣）土地管理局，請求恢復界址測量，重新埋設界樁。

三、土地利用要求

3.1開發(fā)區(qū)域內(nèi)土地使用必須符合本合同規(guī)定的土地用途。

3.2開發(fā)區(qū)域內(nèi)生活配套設施用地應控制在總用地的一%以內(nèi)。

3.3開發(fā)企業(yè)應編制開發(fā)區(qū)域內(nèi)的成片開發(fā)規(guī)劃，成片開發(fā)規(guī)劃應在得到批準后實施。

3.4開發(fā)區(qū)域在城市規(guī)劃范圍內(nèi)的，開發(fā)企業(yè)擬定的成片開發(fā)規(guī)劃必須符合城市總體規(guī)劃要

求，并按有關規(guī)定報省級政府批準。嚴格按批準的規(guī)劃實施，如確需修改，必須征得原批準機關

同意。

四、公用設施

4.1開發(fā)區(qū)域內(nèi)的全部公用設施由開發(fā)企業(yè)在本合同生效之日起_____日內(nèi)，建成并使其達

到中國現(xiàn)行設計和施工規(guī)范標準。

開發(fā)企業(yè)投資建設區(qū)域內(nèi)自備電站、熱力站、水廠等生產(chǎn)性公用設施的，可由開發(fā)企業(yè)自主

經(jīng)營，也可交地方公用事業(yè)企業(yè)經(jīng)營。公用設施能力有富余，需要供應區(qū)域外，或需要與區(qū)域外

設施聯(lián)網(wǎng)運行的，開發(fā)企業(yè)應與地方公用事業(yè)企業(yè)按國家有關規(guī)定簽訂合同，按合同規(guī)定的條件

經(jīng)營。

4.2開發(fā)企業(yè)需接引區(qū)域外的水、電、熱等資源，提供接點和服務的，須與中國政府有關部

門另簽合同，并由地方公用事業(yè)企業(yè)負責經(jīng)營。

4.3開發(fā)區(qū)域的郵電通信事業(yè)，由郵電部門統(tǒng)一規(guī)劃、建設與經(jīng)營。也可以經(jīng)?。ㄗ灾?/p>

區(qū)、直轄市）郵電主管部門批準，由開發(fā)企業(yè)投資，或者開發(fā)企業(yè)與郵電部門合資建設通信設施，

建成后移交郵電部門經(jīng)營，并根據(jù)雙方簽訂的合同，對開發(fā)企業(yè)給予經(jīng)濟補償。

4.4開發(fā)企業(yè)可以按照國家交通主管部門的統(tǒng)一規(guī)劃建設和經(jīng)營專用港區(qū)和碼頭.開發(fā)區(qū)域

地塊范圍涉及海岸港灣或者江河建港區(qū)段時,岸線由國家統(tǒng)一規(guī)劃和管理。

4.5公用設施完成后，開發(fā)企業(yè)可以依照中華人民共和國法律組成一個或多個對公用設施進

行開發(fā)、經(jīng)營為目的的合資、合作企業(yè)。

4.6開發(fā)企業(yè)必須根據(jù)總體規(guī)劃要求，在該開發(fā)區(qū)域內(nèi)為政府行政、司法管理部門無償提供

公用設施，如辦公用房等。

4.7相鄰雙方必須相互合作，并根據(jù)需要授予對方必要的相鄰權，以及其他權利以保證開發(fā)

區(qū)域與相鄰區(qū)域的交通往來和開發(fā)建設的順利進行。

五、設計、施工、竣工

5.1開發(fā)區(qū)域內(nèi)的建筑設計、建筑用途等必須符合土地利用要求及成片開發(fā)規(guī)劃，涉及交通、

管線、消防、環(huán)保、人防、綠化等,須報中國政府有關主管部門審批后建設，交由地方政府派出

機構管理。

5.2開發(fā)企業(yè)在簽訂本合同_日內(nèi)按批準的規(guī)劃設計圖紙和施工設計圖紙動土施工，并

在______年一月一日以前建成不少于平方米的標準或?qū)I(yè)廠房。

六、項目引進

6.1開發(fā)企業(yè)負責吸引投資者到開發(fā)區(qū)域投資，并保證自土地使用證頒發(fā)之日起________

年內(nèi)招引并安排區(qū)內(nèi)所有的建設項目______年內(nèi)所有建設項目全部竣工投產(chǎn)。

6.2在開發(fā)區(qū)域內(nèi)興建的建設項目，其建設應符合成片開發(fā)規(guī)劃的要求，并按建設項目審批

管理的有關規(guī)定報經(jīng)中國政府有關部門批準。

6.3在開發(fā)區(qū)域舉辦企業(yè)，應符合國家有關投資產(chǎn)業(yè)政策的要求。屬于下列情況的項目不得

興建：

Q)有污染環(huán)境又無符合規(guī)定的環(huán)保措施的項目；

(2)為中國政府所禁止的建設項目和生產(chǎn)產(chǎn)品.

出讓的合同3

潛在資產(chǎn)出讓合同意向書

潛在賣方：__________________________

潛在買方：__________________________

交易事項：__________________________

日期：__________________________

本意向書不具有約束力，所包含之條款有待上述潛在賣方與買方就可能發(fā)生之交易（本處應

指"資產(chǎn)出讓"）進行磋商。本意向書不應被視為任何合同、或具有法律約束力的協(xié)議，而應視

作僅為磋商之目的而訂立的有關本意向書項下可能達成之合同的條款概述。簽署本意向書之目的.

是為了能夠便于潛在買方就購買價格籌措資金。雙方應對本意向書之內(nèi)容保密，且除了本意向書

項下雙方及其雇員、律師、會計師和潛在買方之潛在貸款方之外，不得向任何其他第三方透露。

本次磋商之交易條款隨附其后，但是除非且直到潛在的買賣雙方簽署書面協(xié)議，這些條款（及潛

在賣方自身）將不具有約束力。隨附條款中"應該”一詞僅為合同閱讀之慣例，并不意味隨附之

條款具有或?qū)⒁哂蟹杉s束力。

簽字

簽字

出讓的合同4

本合同當事人雙方：

出讓人：中華人民共和國天津市___________區(qū)（縣）____________局;

住所：____________________________________________________；

郵政編碼：；

電話：____________________________________________________；

傳真：____________________________________________________；

開戶銀行：_________________________________________________；

戶名：____________________________________________________;

帳號：____________________________________________________;

受讓人：___________________________________________________;

住所：____________________________________________________;

郵政編碼：;

電話：____________________________________________________;

傳真：____________________________________________________;

開戶銀行：;

戶名：____________________________________________________;

帳號：_____________________________________________________

第一章總則

第一條根據(jù)《中華人民共和國物權法》、《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國

土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《天津市土地管理條例》等法律、有關

行政法規(guī)及土地供應政策期定，雙方本著平等、自愿、有償、誠實信用的原則，訂立本合同。

第二條出讓土地的所有權屬中華人民共和國，出讓人根據(jù)法律的授權出讓國有建設用地使

用權，地下資源、埋藏物和市政公用設施均不屬于國有建設用地使用權出讓范圍。

第三條受讓人對依法取得的國有建設用地，在出讓期限內(nèi)享有占有、使用、收益和依法處

置的權利，有權利用該土地依法建造建筑物、構筑物及其他附屬設施.

第二章出讓土地的交，寸與出讓金的繳納

第四條本合同項下出讓宗地編號為，出讓宗地面積為大寫

平方米（小寫_________平方米）。

本合同項下出讓宗地坐落于

本合同項下出讓宗地的平面界址為_______________________;出讓宗地的平面界址圖見附件

1。

本合同項下出讓宗地的豎向界限以為上界限，以

為下界限，高差為___________米。出讓宗地豎向界限見附

件2。

出讓宗地空間范圍是以上述界址點所構成的垂直面和上、下界限高程平面封閉形成的空間范

圍。

本合同項下出讓宗地范圍內(nèi)的樹木、供電設施等，受讓人可結合規(guī)劃設計方案保留，對不需

要保留的，由受讓人自行與有關部門解決，并承擔所需費用。如地下有構筑物或其他設施等，也

由受讓人自行與有關部門協(xié)商解決。

第五條本合同項下出讓宗地的用途為

第六條本合同項下的國有建設用地使用權出讓年期為年，自出讓人向受讓人實

際交付土地之日起算。

第七條出讓人同意在交付土地時該宗地應達本條第（）項規(guī)定的土地條件：

（一）達到場地平整；

（二）現(xiàn)狀土地條件V

第八條受讓人在按本合同約定支付全部土地出讓金之日起10個工作日內(nèi)，當事人雙方應

當按照本合同第七條約定，實地驗明交付土地時該宗地的土地條件，并簽訂《交付土地確認書》。

第九條本合同項下宗地的土地出讓金為人民幣大寫萬元整i小寫

____________萬元）。

第十條本合同簽訂時，受讓人應向出讓人繳付人民幣大寫萬元整

（小寫___________萬元）作為履行合同的定金，定金抵作部分土地出讓金。

第十一條受讓人同意本合同簽訂之日起60日內(nèi)繳齊土地出讓金人民幣大寫

萬元整（小寫____________萬元）。

第十二條受讓人應在咬本合同約定付清本宗地土地出讓金后，持本合同和土地出讓金繳納

憑證等相關證明材料，申請出讓國有建設用地使用權登記。

第三章土地開發(fā)建設與利用

第十三條受讓人在本合同項下宗地范圍內(nèi)新建建筑物、構筑物及其附屬設施的，應符合規(guī)

劃行政主管部門確定的出讓宗地規(guī)劃條件（見附件3）,其中：

（一）建筑容積率犍筑總面積______________________；

（二）建筑限高___________________________________；

（三）建筑密度___________________________________；

（四）綠瞬_____________________________________；

（五）其他要求____________________________________

第十四條受讓人同意本合同項下宗地范圍內(nèi)新建建筑物、構筑物及其附屬設施的，應符合

如下土t蟒I」用要求：

（一）準入產(chǎn)業(yè)類別；

（二）建筑系數(shù)__________________________________;

（三）本合同項下宗地的項目固定資產(chǎn)總投資不低于經(jīng)批準或登記備案的金額人民幣大寫

萬元（小寫萬元），投資強度不低于每平方米人民幣大寫

_______________________元04元）。本合同項下宗地建設項目的固定資產(chǎn)總投資包

括建筑物、構筑物及其附屬設施、設備投資和土地出讓金等。

（四）本合同項下宗地用于工業(yè)項目建設,根據(jù)規(guī)劃部門確定的規(guī)劃設計條件，本合同受讓宗

地范圍內(nèi)用于企業(yè)內(nèi)部行政辦公及生活服務設施的占地面積不超過受讓宗地面積的

%,即不超過___________平方米建筑面積不超過建筑總面積的___________%。受

讓人同意不在受讓宗地范圍內(nèi)建造成套住宅、專家樓、賓館、招待所和培訓中心等非生產(chǎn)性設施。

（五）其他土地利用要求:

第十五條受讓人同意在本合同項下宗地范圍內(nèi)同步修建下列工程配套項目，并在建成后無

償移交給政府：

（-）____________________/_______________________;

（-）____________________/_______________________;

（三）____________________/_______________________

第十六條受讓人同意本合同項下宗地建設項目在__________年一月一日之日起

一個月之內(nèi)開工建設。

受讓人不能按期開工，應提前30日向出讓人提出延建申請，經(jīng)出讓人同意的可以延建，但

延建期限不得超過1年。

第十七條受讓人同意本合同項下宗地建設項目在__年一月一日之前竣工。

受讓人不能按期竣工，應提前6個月向出讓人提出延建申請，經(jīng)出讓人同意的可以延建，

但延建期限不得超過2年。

第十八條本合同項下宗地外部市政公用設施由受讓人向城市基礎設施配套部門申請解決，

并按規(guī)定繳納相應費用。

第十九條受讓人在受讓宗地內(nèi)進行建設時，有關用水、用氣、污水及其他設施同宗地外主

管線、用電變電站接口和引入工程，應按有關規(guī)定辦理。

受讓人同意政府為公用事業(yè)需要而敷設的各種管道與管線進出、通過、穿越受讓宗地，但由

此影響受讓宗地使用功能的，政府或公用事業(yè)營建主體應當給予合理*M嘗。

第二十條受讓人應當依法合理利用土地，其在受讓宗地上的一切活動，不得損害或者破壞

周圍環(huán)境或設施，使國家或他人遭受損失的，受讓人應負責賠償。

第二十一條在出讓期限內(nèi)，受讓人應當按照本合同約定的土地用途、規(guī)劃條件和土地利用

要求利用土地，不得擅自改變。

需要改變本合同約定的土地用途的，由出讓人有償收回建設用地使用權，重新依法出讓;需

要改變本合同約定的準入產(chǎn)業(yè)類別的，受讓人應當重新進行新項目的核準、批準或備案后，簽訂

國有建設用地使用權出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂國有建設用地使用權出讓合同。

第二十二條本合同項下宗地在使用期限內(nèi)，政府保留對本合同項下宗地的規(guī)劃調(diào)整權，原

規(guī)劃如有修改，該宗地已有的建筑物不受影響，但在使用期限內(nèi)該宗地建筑物、構筑物及其他附

屬設施改建、翻建、重建，或者期限屆滿申請續(xù)期時，應當按屆時有效的規(guī)劃執(zhí)行。

第二十三條對受讓人依法使用的國有建設用地使用權，在本合同約定的使用年限屆滿前，

出讓人不得收回;在特殊情況下，根據(jù)社會公共利益需要提前收回國有建設用地使用權的，出讓

人應當依照法定程序報批，并根據(jù)收回時地上建筑物、構筑物及其他附屬設施的價值和剩余年期

國有建設用地使用權的評估市場價格及經(jīng)評估認定的直接損失給予土地使用者補償。

第四章國有建設用地使用權轉(zhuǎn)讓、出租、抵押

第二十四條受讓人按照本合同約定支付土地出讓金，辦理國有建設用地使用權登記，取得

出讓國有建設用地使用權后，有權將本合同項下的全部或部分國有建設用地使用權轉(zhuǎn)讓、出租、

抵押，首次轉(zhuǎn)讓（包括出售、交換和贈與）剩余年期國有建設用地使用權地，應當經(jīng)出讓人認定符

合下列第一項規(guī)定之條件：

（一）受讓人應按照本合同約定進行投資開發(fā)，并經(jīng)出讓人認定完成開發(fā)投資總額的25%以上，

方可轉(zhuǎn)讓。

（二）受讓人應按照本合同約定進行投資開發(fā)，形成工業(yè)用地或其他建設用地條件。

開發(fā)建設投資比例認定應當由受讓人委托具有專業(yè)審計資格的審計師事務所或會計師事務

所進行審計，出具已開發(fā)投資額及完成總投資比例的審計報告。開發(fā)投資總額以計劃管理部門的

建設投資計劃為準。

第二十五條國有建設用地使用權轉(zhuǎn)讓、抵押，應當簽訂書面轉(zhuǎn)讓、抵押合同;國有建設用地

使用權出租，出租期限超過6個月的，也應當簽訂書面出租合同。

國有建設用地使用權的轉(zhuǎn)讓、出租及抵押合同，不得違背國家法律、法規(guī)和本合同的約定。

第二十六條國有建設用地使用權全部或部分轉(zhuǎn)讓后，本合同和土地登記文件中載明的'權利、

義務隨之轉(zhuǎn)移，國有建設用地使用權的使用年限為本合同約定的使用年限減去已經(jīng)使用年限后的

剩余年限。

本合同項下的全部或部分國有建設用地使用權出租后本合同和土地登記文件中載明的權利、

義務仍由受讓人承擔。

第二十七條國有建設用地使用權轉(zhuǎn)讓、抵押的，應按有關規(guī)定，到國土資源管理部門申請

辦理登記。

第五章期限屆滿

第二十八條本合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用本合同項下宗地的，應

當至遲于屆滿前1年向出讓人提交續(xù)期申請書，除根據(jù)社會公共利益需要收回本合同項下土地

的，出讓人應當予以批準.

出讓人同意續(xù)期的，土地使用者應當依法辦理出讓、租賃等有償用地手續(xù)，重新簽訂出讓、

租賃等土地有償使用合同,支付土地出讓金、租金等土地有償使用費。

第二十九條土地出讓期限屆滿，土地使用者申請續(xù)期，因社會公共利益需要未獲批準的，

土地使用者應當交回國有建設用地使用權證書，并依照規(guī)定辦理國有建設用地使用權注銷登記,

國有建設用地使用權由出讓人無償收回。出讓人和土地使用者同意本合同項下宗地上的建筑物、

構筑物及其附屬設施，按本條第

項約定履行：

（一）由出讓人收回地上建筑物、構筑物及其附屬設施，并根據(jù)收回時地上建筑物、構筑物及

其附屬設施的殘余價值，給予土地使用者相應補償；

（二）由出讓人無償收回地上建筑物、構筑物及其附屬設施。

第三十條土地出讓期限屆滿，土地使用者沒有申請娥的，土地使用者應當交回國有建設

用地使用權證書，并依照規(guī)定辦理國有建設用地使用權注銷登記，國有建設用地使用權由出讓人

無償收回。本合同項下宗地上的建筑物、構筑物及其他附屬設施，由出讓人無償取得，土地使用

者應當保持地上建筑物、構筑物及其他附屬設施的正常使用功能，不得人為破壞。地上建筑物、

構筑物及其他附屬設施失去正常使用功能的，出讓人可要求土地使用者移動或拆除地上建筑物、

構筑物及其他附屬設施，恢復場地平整。

第六章不可抗力

第三十一條合同雙方當事人你可一方由于不可抗力原因造成的本合同部分或全部不能履行，

可以免除責任，但應在條件允許下采取一切必要的補救措施以減少因不可抗力造成的損失。當事

人遲延履行期間發(fā)生不可抗力的，不具有免責效力。

第三十二條遇有不可抗力的一方，應在7日內(nèi)將不可抗力情況以信函、電報、傳真等書面

形式通知另一方，并且在不可抗力發(fā)生后15曰內(nèi)，向另一方提交本合同部分或全部不能履行或

需要延期履行的報告及證明。

第七章違約責任

第三十三條受讓人應當按照本合同約定，按時支付土地出讓金。受讓人不能按時支付土地

出讓金的，自滯納之日起，每日按遲延支付款項的1%。向出讓人繳納滯納金，及逾期土地整理貸

款利息，延期付款超過60天的，出讓人有權解除合同，受讓人無權要求返還定金，出讓人并可

請求受讓人賠償因違約造成的其他損失。

第三十四條受讓人造成土地閑置，閑置滿1年不滿2年的，應依法繳納土地閑置費;土地閑

置滿2年且未開工建設的，出讓人有權無償收回國有建設用地使用權。

第三十五條受讓人未能按照本合同約定日期或同意延建所另彳亍約定日期開工建設的，每延

期1日應向出讓人支付相當于土地出讓金一％。的違約金，出讓人有權要求受讓人繼續(xù)履約。

第三十六條受讓人應在合同約定的竣工期限內(nèi)取得《建設工程竣工驗收備案通知書》，受

讓人未能按照本合同約定日期或同意延建所另行約定日期竣工的，每延期1日，應向出讓人支

付相當于土地出讓金一％。的違約金。

第三十七條項目固定資產(chǎn)總投資、投資強度和開發(fā)投資總額未達到本合同約定標準的，出

讓人可以按照實際差額部分占約定投資總額和投資強度指標的比例,要求受讓人支付相當于同比

例土地出讓金的違約金，并可要求受讓人繼續(xù)履約。

第三十八條本合同項下宗地建筑容積率、建筑密度等任1可一項指標低于本合同約定的最低

標準的，出讓人可以按照實際差額部分占約定最低標準的比例，要求受讓人支付相當于同比例土

地出讓金的違約金，并有權要求受讓人繼續(xù)履行本合同。

第三十九條工業(yè)建設項目的綠地率、企業(yè)內(nèi)部行政辦公及生活服務設施用地所占比例、企

業(yè)內(nèi)部行政辦公及生活服務設施建筑面積等任何一項指標超過本合同約定標準的,受讓人應當向

出讓人支付相當于宗地土地出讓金—％。的違約金，并自行拆除相應的綠傷口建筑設施.

第四十條受讓人按合同約定支付土地出讓金的，出讓人必須按照本合同約定按時交付出讓

土地。由于出讓人未按時提供出讓土地而致使受讓人本合同項下宗地占有延期的，每延期1日,

出讓人應當按受讓人已經(jīng)支付的土地出讓金的1%。向受讓人給付違約金，土地使用年期自實際

交付土地之日起算。出讓人延期交付土地超過60日的，受讓人有權解除合同，出讓人應當雙倍

返還定金，并退還已經(jīng)支付土地出讓金的其余部分，受讓人并可請求出讓人賠償因違約造成的其

他損失。

第四十一條出讓人交付的土地未能達到本合同約定的土地條件的，受讓人有權要求出讓人

按照規(guī)定的條件履行義務，并且賠償延誤履行而給受讓人造成的直接損失。土地使用年期自達到

約定的土地條件之日起算。

第八章適用法律及爭議解決

第四十二條本合同訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。

第四十三條因履行本合同發(fā)生爭議，由爭議雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按本條第一項

規(guī)定的方式解決：

（一）提交仲裁委員會仲裁；

（二）依法向人民法院起訴。

第九章附則

第四十四條本合同項下宗地出讓方案業(yè)經(jīng)________批準本合同自雙方簽字蓋章之日起生

效。

第四十五條本合同雙方當事人均保證本合同所填寫的姓名、住所、電話、傳真、開戶銀行、

戶名、代理人等內(nèi)容的真實有效，一方的信息如有變更，應于變更之日起15日內(nèi)以書面形式告

知對方，否則由此引起的無法及時告知的責任由信息變更萬承擔。

第四十六條出讓人名稱與戶名不一致的，不影響土地出讓金的繳納，受讓人應當按照出讓

人提供的戶名和開戶銀行繳存土地出讓金。

第四十七條本合同和附件共頁，以中文書寫為準。

第四十八條本合同的金額、面積等項應當同時以大、小寫表示，大小寫數(shù)額應當一致，不

一致的，以大寫為準。

第四十九條本合同未盡事宜，可由雙方約定后作為合同附件與本合同具有同等法律效力。

第五十條本合同一式一份,具有同等法律效力，出讓人、受讓人各執(zhí)一份，其余由出

讓人分送有關單位。

出讓人（章）:受讓人（章）:

法定代表人（委托代理人）（簽字）法定代表人（委托代理人）（簽字）

_____________年月_________日年月_________日

附1:出讓宗地平面界限圖（略）

附2:出讓宗地豎向界限圖（略）

附3:規(guī)劃行政主管部門確定的出讓宗地規(guī)劃條件（略）

出讓的合同5

第一章總則

第一條本合同當事人雙方：

出讓人：中華人民共和國___________?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）市（縣）

受讓人：O

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國合同法》和其他法律、行政法規(guī)、

地方性法規(guī)，雙方本著平等、自愿、有償、誠實信用的原則，訂立本合同。

第二條出讓人根據(jù)法律的授權出讓土地使用權，出讓土地的所有權屬中華人民共和國，國家

對其擁有憲法和法律授予的司法管轄權、行政管理權以及其他按中華人民共和國法律規(guī)定由國家

行使的權力和因社會公眾利益所必需的權益。地下資源、埋藏物和市政公用設施均不屬于土地使

用權出讓范圍。

第二章出讓土地的交付與出讓金的繳納

第三條出讓人出讓給受讓人的宗地位于宗地編號為宗地總面積大

寫平方米（/J當___________平方米）。宗地四至及界址點座標見附件《出

讓宗地界址圖》。

第四條本合同項下出讓宗地的用途為_______________________________________________

第五條出讓人同意在______年月_______日前將出讓宗地交付給受讓人，出讓方同

意在交付土地時該宗地應達到本條第款規(guī)定的土地條I牛：

（-）達到場地平整和周圍基礎設施_________通，即通_______________________________O

（二）周圍基礎設施達到通，即通________________________但場地尚未拆遷

和平整，建筑物和其他地上物狀況如下：

（三）現(xiàn)狀土地條件。

第六條本合同項下的土地使用權出讓年期為自出讓方向受讓方實際交付

土地之日起算，原劃撥土地使用權補辦出讓手續(xù)的，出讓年期自合同簽訂之日起算。

第七條本合同項下宗地的土地使用權出讓金為每平方米人民幣大寫元

（小寫元）;總額為人民幣大寫元（小寫

元）。

第八條本合同經(jīng)雙方簽字后一日內(nèi)，受讓人須向出讓人繳付人民幣大寫____________元

（小寫元）作為履行合同的定金，定金抵作土地使用權出讓金V

第九條受讓人同意按照本條第款的規(guī)定向出讓人支付上述土地使用權出讓金。

（-）本合同簽認之日起___________日內(nèi)，一次性付清上述土地使用權出讓金。

（二）按以下時間和金額分__________期向出讓人支付上述土地使用權出讓金。

第一期人民幣大寫_____________元（小寫_________元），付款時間：_____年月

日之前。

第二期人民幣大寫____________元（〃與________元），付款時間:______年月一

日之前。

第期人民幣大寫______________元（小寫元），付款時間：______年一月—

日之前。

第期人民幣大寫______________元（小寫元），付款時間：年月—

日之前。

分期支付土地出讓金的，受讓人在支付第二期及以后各期土地出讓金時，按照銀行同期貸款

利率向出讓人支付相應的利息。

第三章土地開發(fā)建設與利用

第十條本合同簽訂后_________日內(nèi)，當事人雙方應依附件《出讓宗地界址圖》所標示座標

實地驗明各界址點界樁，受讓人應妥善保護土地界樁，不得擅自改動,界樁遭受破壞或移動時,

受讓人應立即向出讓人提出書面報告，申請復界測量，恢復界樁。

第十一條受讓人在本合同項下宗地范圍內(nèi)新建建筑物的，應符合下列要求：

主體建筑物性質(zhì);

附屬建筑物性質(zhì);

建筑容積率;

建筑密度______________________________________________________________________;

建筑限高;

綠地比例;

其他土地利用要求。

第十二條受讓人同意在本合同項下宗地范圍內(nèi)一并修建下列工程，并在建后無償移交給政府:

(1)________________________________________________________________________________________

(2)________________________________________________________________________________________

(3)________________________________________________________________________________________

第十三條受讓人同意在______年月________日之前動工建設。

不能按期開工建設的應提前30日向出讓人提出延建申請但延建時間最長不得超過一年。

第十四條受讓人在受讓宗地內(nèi)進行建設時,有關用水、用氣、污水及其他設施同宗地外主管

線、用電變電站接口和引入工程應按有關規(guī)定輸。

受讓人同意政府為公用事業(yè)需要而敷設的各種管道與管線進山、通過、穿越受讓宗地。

第十五條受讓人在按本合同約定支付全部土地使用權匕讓金之日起30日內(nèi)，應持本合同和

土地使用權出讓金支付憑證，按規(guī)定向出讓人申請辦理土地登記，領取《國有土地使用證》，取

得出讓土地使用權。

出讓人應在受理土地登記申請之日起30內(nèi)，依法為受讓人辦理出讓土地使用權登記，頒發(fā)

《國有土地使用證》。

第十六條受讓人必須依法合理利用土地，其在受讓宗地上的一切活動，不得損害或者破壞周

圍環(huán)境和設施，使國家或他人遭受損失的受讓人應負責賠償。

第十七條在出讓期限內(nèi)，受讓人必須按照本合同規(guī)定的土地用途和土地使用條件利用土地,

需要改變本合同規(guī)定的土地用途和土地使用條件的，必須依法辦理有關批準手續(xù)，并向出讓人申

請，取得出讓人同意，簽訂土地使用權出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂土地使用權出讓合同，相

應調(diào)整土地使用權出讓金，辦理土地變更登記。

第十八條政府保留對本合同項下宗地的城市規(guī)劃調(diào)整權，原土地利用規(guī)劃如有修改，該宗地

已有的建筑物不受影響，但在使用期限內(nèi)該宗地建筑物、附著物改建、翻建、重建或期限屆滿申

請續(xù)期時，必須按屆時有效的規(guī)劃執(zhí)行。

第十九條出讓人對受讓人依法取得的土地使用權，在本合同約定的使用年限屆滿前不收回;

在特殊情況下，根據(jù)社會公共利益需要提前收回土地使用權的，出讓人應當依照法定程序報批，

并根據(jù)收回時地上建筑物、其他附著物的價值和剩余年期土地使用權價格經(jīng)予受讓人相應的補償。

第四章土地使用權轉(zhuǎn)讓、出租、抵押

第二十條受讓人按照本合同約定已經(jīng)支付全部土地使用出讓金，領取《國有土地使用證》，

取得出讓土地使用權后，有權將本合同項下的全部或部分土地使用權轉(zhuǎn)讓、出租、抵押，但首次

轉(zhuǎn)讓（包括出售、交換和贈與）剩余年期土地使用權時，應當經(jīng)出讓人認定符合下列第一款規(guī)定

之條件：

（-）按照本合同約定進行投資開發(fā)，完成開發(fā)投資總額的百分之二十五以上；

（二）按照本合同約定進行投資開發(fā)，形成工業(yè)用地或其他建設用地條件。

第二十一條土地使用權轉(zhuǎn)讓、抵押、轉(zhuǎn)讓、抵押雙方應當簽訂書面轉(zhuǎn)讓、抵押合同；土地使

用權出租期限超過六個月的，出租人和承租人也應當簽訂書面出租合同。

土地使用權的轉(zhuǎn)讓、抵押及出租合同，不得違背國家法律、法規(guī)和本合同的規(guī)定。

第二十二條土地使用權轉(zhuǎn)讓，本合同和登記文件中載明的權利、義務隨之轉(zhuǎn)移，轉(zhuǎn)讓后，其

土地使用權的使用年限為本合同約定的使用年限減去已經(jīng)使用年限后的剩余年限。本合同項下的

全部或部分土地使用權出租后，本合同和登記文件中載明的權利、義務仍由受讓人承租。

第二十三條土地使用權轉(zhuǎn)讓、出租、抵押，地上建筑物、其他附著物隨之轉(zhuǎn)讓、出租、抵押；

地上建筑物、其他附著物隨之轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、土地使月權隨之轉(zhuǎn)讓、出租、抵押.

第二十四條土地使用權轉(zhuǎn)讓、出租、抵押的，轉(zhuǎn)讓、出租、抵押雙方應在相應的合同簽訂之

日起30日內(nèi)，持本合同和相應的轉(zhuǎn)讓、出租、抵押合同及《國有土地使用證》，到土地行政主

管部門申請辦理土地登記。

第五章期限屆滿

第二十五條本合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用本合同項下宗地的，應當

至遲于屆滿前一年向