2024食堂商鋪?zhàn)赓U合同爭議解決

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024食堂商鋪?zhàn)赓U合同爭議解決本合同目錄一覽1.租賃商鋪及用途1.1商鋪位置與面積1.2商鋪使用目的與限制2.租賃期限2.1租賃開始日期與結(jié)束日期2.2續(xù)租條款3.租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期與時(shí)間3.3租金調(diào)整條款4.維護(hù)與維修4.1承租人責(zé)任4.2出租人責(zé)任4.3維修費(fèi)用承擔(dān)5.合同變更與終止5.1合同變更條件5.2合同終止條件5.3終止后事項(xiàng)處理6.違約責(zé)任6.1承租人違約6.2出租人違約7.爭議解決方式7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4訴訟解決8.法律適用與爭議解決地點(diǎn)8.1法律適用8.2爭議解決地點(diǎn)9.其他條款9.1租賃押金9.2保險(xiǎn)責(zé)任9.3轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租9.4違約金10.合同附件10.1商鋪平面圖10.2租賃押金收據(jù)10.3保險(xiǎn)單據(jù)11.簽字蓋章11.1出租人簽字蓋章11.2承租人簽字蓋章12.日期13.附件13.1相關(guān)法律法規(guī)13.2商鋪設(shè)施清單14.合同生效條件14.1合同簽署日期14.2相關(guān)政府部門批準(zhǔn)第一部分：合同如下：第一條租賃商鋪及用途1.1商鋪位置與面積1.1.1商鋪位于_______（地址），實(shí)際使用面積為_______平方米。1.1.2商鋪的具體位置和入口由出租人指明，承租人應(yīng)按照出租人的指示進(jìn)入商鋪。1.2商鋪使用目的與限制1.2.1承租人應(yīng)將商鋪用于_______（經(jīng)營范圍）。1.2.2承租人不得將商鋪用于任何非法活動(dòng)或違反政府規(guī)定的活動(dòng)。1.2.3承租人不得擅自改變商鋪的結(jié)構(gòu)或進(jìn)行任何裝修，除非得到出租人的書面同意。第二條租賃期限2.1租賃開始日期與結(jié)束日期2.1.1本合同的租賃期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.1.2如雙方同意續(xù)租，應(yīng)在該合同期滿前_______個(gè)月書面通知對方。2.2續(xù)租條款2.2.1如承租人選擇續(xù)租，租金將根據(jù)市場行情進(jìn)行調(diào)整，具體金額由雙方協(xié)商確定。2.2.2出租人有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整租金，但應(yīng)提前_______個(gè)月通知承租人。第三條租金及支付方式3.1租金金額3.1.1承租人應(yīng)按月支付租金，租金為每平方米每月_______元，總計(jì)每月_______元。3.1.2租金每半年支付一次，每次支付_______個(gè)月租金。3.2租金支付周期與時(shí)間3.2.1承租人應(yīng)在每半年開始前_______個(gè)工作日支付租金。3.2.2租金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，賬戶信息由出租人提供。3.3租金調(diào)整條款3.3.1如遇市場租金上漲，雙方可協(xié)商調(diào)整租金，調(diào)整后的租金將在下一個(gè)支付周期生效。第四條維護(hù)與維修4.1承租人責(zé)任4.1.1承租人應(yīng)負(fù)責(zé)商鋪的日常維護(hù)和清潔工作。4.1.2承租人應(yīng)確保商鋪內(nèi)設(shè)備的安全運(yùn)行，如有損壞，應(yīng)立即進(jìn)行修復(fù)或通知出租人。4.2出租人責(zé)任4.2.1出租人負(fù)責(zé)商鋪的結(jié)構(gòu)安全和公共設(shè)施的維護(hù)。4.2.2出租人應(yīng)確保商鋪的供水、供電和排水系統(tǒng)正常運(yùn)行。4.3維修費(fèi)用承擔(dān)4.3.1因承租人使用不當(dāng)導(dǎo)致的損壞，維修費(fèi)用由承租人承擔(dān)。4.3.2因公共設(shè)施損壞導(dǎo)致的維修費(fèi)用，由出租人承擔(dān)。第五條合同變更與終止5.1合同變更條件5.1.1任何合同條款的變更，必須經(jīng)過雙方的書面同意。5.1.2合同變更應(yīng)在變更前_______個(gè)工作日通知對方。5.2合同終止條件5.2.1在租賃期滿前，任何一方如欲終止合同，應(yīng)提前_______個(gè)月書面通知對方。5.2.2如承租人嚴(yán)重違反合同條款，出租人可以立即終止合同。5.3終止后事項(xiàng)處理5.3.1合同終止后，承租人應(yīng)按照出租人的要求搬出商鋪，并支付所有應(yīng)付款項(xiàng)。5.3.2出租人應(yīng)在合同終止后_______個(gè)工作日內(nèi)退還承租人的租賃押金。第六條違約責(zé)任6.1承租人違約6.1.1承租人未按時(shí)支付租金的，每逾期一日應(yīng)支付應(yīng)付租金的_______%作為滯納金。6.1.2承租人違反合同條款導(dǎo)致合同終止的，應(yīng)支付合同終止日至租賃期滿日的租金。6.2出租人違約6.2.1出租人未能履行合同約定的維修義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。6.2.2出租人未按時(shí)交付商鋪的，應(yīng)支付遲延交付日至交付日的租金。第八條爭議解決方式7.1協(xié)商解決雙方在合同履行過程中發(fā)生的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。7.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請調(diào)解。7.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地仲裁委員會(huì)申請仲裁。7.4訴訟解決如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條法律適用與爭議解決地點(diǎn)8.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國的法律。8.2爭議解決地點(diǎn)本合同項(xiàng)下發(fā)生的任何爭議，應(yīng)提交合同簽訂地人民法院管轄。第十條其他條款9.1租賃押金承租人應(yīng)向出租人支付租賃押金，金額為租金的_______個(gè)月。9.2保險(xiǎn)責(zé)任承租人應(yīng)自行辦理商鋪保險(xiǎn)，并保證保險(xiǎn)覆蓋所有可能的風(fēng)險(xiǎn)。9.3轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租承租人未經(jīng)出租人書面同意，不得將商鋪轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租給第三方。9.4違約金承租人違反本合同的，應(yīng)支付違約金，金額為租金的_______%。第十一條簽字蓋章10.1出租人簽字蓋章10.2承租人簽字蓋章第十二條日期本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。第十三條附件11.1商鋪平面圖11.2租賃押金收據(jù)11.3保險(xiǎn)單據(jù)第十四條合同生效條件12.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2本合同的修改和補(bǔ)充必須采用書面形式，經(jīng)雙方共同簽署。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方定義與責(zé)任15.1第三方是指除甲乙方之外的任何個(gè)人或?qū)嶓w。15.2第三方介入時(shí)，應(yīng)明確其身份和職責(zé)，并經(jīng)甲乙方書面同意。15.3第三方如違反合同條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。16.第三方權(quán)利與義務(wù)16.1第三方享有合同約定的權(quán)利，并應(yīng)履行合同約定的義務(wù)。16.2第三方不得擅自改變商鋪的用途或進(jìn)行任何裝修。16.3第三方應(yīng)遵守法律法規(guī)，不得從事任何非法活動(dòng)。17.第三方責(zé)任限額17.1甲乙方應(yīng)明確第三方的責(zé)任限額，包括但不限于賠償金額、賠償范圍等。17.2甲乙方應(yīng)要求第三方提供相應(yīng)的擔(dān)保，以確保其履行合同義務(wù)。18.第三方退出與替換18.1如第三方未能履行合同義務(wù)，甲乙方有權(quán)要求其退出合同。18.2甲乙方有權(quán)在第三方未能履行合同義務(wù)時(shí)，替換第三方。19.第三方與甲乙方的關(guān)系19.1第三方與甲乙方之間建立的是獨(dú)立的法律關(guān)系。19.2第三方不應(yīng)將其與甲乙方之間的關(guān)系視為代理、合伙或雇傭關(guān)系。20.第三方介入的額外條款20.1如甲乙方同意第三方介入，雙方應(yīng)簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，明確第三方的權(quán)利義務(wù)。20.2甲乙方應(yīng)審慎考慮第三方的信譽(yù)和能力，以確保合同的順利履行。21.第三方違約的處理21.1如第三方違約，甲乙方應(yīng)按照合同約定處理。21.2甲乙方應(yīng)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于違約金、損害賠償?shù)取?2.第三方介入的合同變更22.1如第三方介入導(dǎo)致合同變更，甲乙方應(yīng)重新簽訂書面協(xié)議，明確變更內(nèi)容。22.2合同變更應(yīng)經(jīng)甲乙方雙方書面同意，并遵守相關(guān)法律法規(guī)。23.第三方介入的爭議解決23.1如第三方介入導(dǎo)致爭議，甲乙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。23.2如協(xié)商不成，甲乙方可以向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請調(diào)解。23.3如調(diào)解不成，甲乙方可以向合同簽訂地仲裁委員會(huì)申請仲裁。23.4如仲裁不成，甲乙方可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。24.第三方介入的法律適用與爭議解決地點(diǎn)24.1本合同項(xiàng)下第三方介入的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國的法律。24.2本合同項(xiàng)下第三方介入發(fā)生的任何爭議，應(yīng)提交合同簽訂地人民法院管轄。25.第三方介入的其他條款25.1甲乙方應(yīng)要求第三方遵守合同中關(guān)于租賃押金、保險(xiǎn)責(zé)任、轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租、違約責(zé)任等條款。25.2甲乙方應(yīng)確保第三方的行為符合合同約定的條件和限制。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：商鋪平面圖詳細(xì)描述商鋪的布局、面積、房間數(shù)量等具體信息。附件2：租賃押金收據(jù)記錄租賃押金的支付金額、支付日期和收款人簽字。附件3：保險(xiǎn)單據(jù)顯示承租人購買的商鋪保險(xiǎn)的保單信息，包括保險(xiǎn)金額、保險(xiǎn)期限等。附件4：相關(guān)法律法規(guī)提供與本合同相關(guān)的法律法規(guī)，如《合同法》、《物權(quán)法》等。附件5：商鋪設(shè)施清單列出商鋪內(nèi)的所有設(shè)施及其狀況，包括廚房設(shè)備、桌椅、空調(diào)等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.承租人未按時(shí)支付租金。2.承租人未按照合同約定使用商鋪。3.承租人未按時(shí)履行維修義務(wù)。4.出租人未按時(shí)交付商鋪。5.出租人未履行維修義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：根據(jù)合同約定，違約方應(yīng)支付違約金，金額為租金的一定比例。2.損害賠償：違約方應(yīng)賠償因違約行為導(dǎo)致的直接經(jīng)濟(jì)損失。3.合同終止：嚴(yán)重違約行為可能導(dǎo)致合同終止，雙方有權(quán)解除合同。示例說明：如果承租人未按時(shí)支付租金，出租人可以要求承租人支付違約金，并有權(quán)解除合同