2024重慶市二手房買賣合同涉及外籍人士購房的特殊規(guī)定

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024重慶市二手房買賣合同涉及外籍人士購房的特殊規(guī)定本合同目錄一覽1.買賣雙方基本信息1.1賣家信息1.2買家信息1.3外籍買家特殊信息2.房屋基本情況2.1房屋地址2.2房屋所有權證明2.3房屋使用情況3.購房價格與支付方式3.1購房價格3.2支付方式3.3支付時間4.房屋過戶與產(chǎn)權轉移4.1過戶流程4.2產(chǎn)權轉移時間4.3過戶費用5.外籍人士購房特殊規(guī)定5.1購房資格與條件5.2購房限制5.3外籍人士購房稅務問題6.房屋交付與驗收6.1交付時間6.2交付條件6.3驗收與維修7.違約責任與爭議解決7.1違約責任7.2爭議解決方式8.合同的生效、變更與解除8.1合同生效條件8.2合同變更8.3合同解除9.其他約定9.1物業(yè)管理9.2戶口遷移9.3配套設施10.合同附件10.1房屋所有權證明10.2賣家身份證明10.3買家身份證明10.4其他重要文件11.簽字蓋章11.1賣家簽字11.2買家簽字11.3見證人簽字12.日期12.1簽署日期13.備注13.1合同履行過程中的注意事項13.2合同的保管與復制14.附件14.1房屋照片14.2房屋裝修平面圖14.3其他相關資料第一部分：合同如下：第一條買賣雙方基本信息1.1賣家信息1.2買家信息1.3外籍買家特殊信息乙方為外籍人士，根據(jù)中國法律規(guī)定，購買房屋需提供有效護照、簽證及居留許可，并符合中國對外籍人士購房的相關規(guī)定。第二條房屋基本情況2.1房屋地址甲方所售房屋地址：中國重慶市南岸區(qū)路號。2.2房屋所有權證明甲方應向乙方提供合法的房屋所有權證明，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權證等。2.3房屋使用情況甲方保證所售房屋不存在任何權屬糾紛、租賃合同等影響乙方正常使用的情況。第三條購房價格與支付方式3.1購房價格甲乙雙方協(xié)商一致，房屋成交價格為人民幣萬元整（大寫：人民幣捌拾萬元整）。3.2支付方式1.現(xiàn)金支付；2.銀行轉賬；3.貸款支付；4.其他方式。3.3支付時間乙方應于本合同簽訂之日起日內，將購房款支付給甲方。第四條房屋過戶與產(chǎn)權轉移4.1過戶流程甲乙雙方應按照中國法律規(guī)定，共同辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關證件、填寫申請表等。4.2產(chǎn)權轉移時間甲方應保證在過戶手續(xù)辦理完成后，將房屋產(chǎn)權正式轉移給乙方。4.3過戶費用過戶過程中產(chǎn)生的相關費用包括但不限于稅費、手續(xù)費等，由甲乙雙方按照法律規(guī)定承擔。第五條外籍人士購房特殊規(guī)定5.1購房資格與條件乙方作為外籍人士，購買房屋需符合中國對外籍人士購房的相關規(guī)定，包括但不限于在中國境內合法居留、具有穩(wěn)定的經(jīng)濟來源等。5.2購房限制根據(jù)中國法律規(guī)定，外籍人士購買房屋的數(shù)量、面積等方面可能存在限制，甲乙雙方應遵守相關規(guī)定。5.3外籍人士購房稅務問題乙方作為外籍人士，在購房過程中可能涉及相關稅務問題，甲方應提供必要的協(xié)助，包括但不限于提供稅務咨詢、協(xié)助辦理稅務手續(xù)等。第六條房屋交付與驗收6.1交付時間甲方應在本合同約定的付款完成后，將房屋交付給乙方。6.2交付條件1.房屋結構安全，不存在重大質量問題；2.房屋內部裝修符合合同約定；3.房屋周邊配套設施完善；4.其他合同約定的條件。6.3驗收與維修乙方應在接收房屋后，對房屋進行驗收。如發(fā)現(xiàn)質量問題，甲方應負責修復，并承擔修復費用。第七條違約責任與爭議解決7.1違約責任甲乙雙方應嚴格履行本合同各項約定。如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。7.2爭議解決方式甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條合同的生效、變更與解除8.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2合同變更甲乙雙方同意，本合同的變更應采取書面形式，經(jīng)雙方協(xié)商一致后生效。8.3合同解除在合同履行過程中，甲乙雙方同意，合同解除應采取書面形式，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后生效。第九條其他約定9.1物業(yè)管理甲乙雙方應遵守物業(yè)管理規(guī)定，按時支付物業(yè)管理費用。9.2戶口遷移甲方應協(xié)助乙方辦理戶口遷移手續(xù)。9.3配套設施甲方應保證房屋周邊配套設施完善，并確保乙方在入住后能夠正常使用。第十條合同附件本合同附件包括但不限于房屋所有權證明、賣家身份證明、買家身份證明等。第十一條簽字蓋章本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效。第十二條日期本合同簽訂日期為2024年1月1日。第十三條備注本合同履行過程中，甲乙雙方應遵守法律法規(guī)，互相配合，共同維護合同的履行。第十四條附件本合同附件包括房屋照片、房屋裝修平面圖等相關資料。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入15.1定義本合同中所稱的“第三方”，是指除甲乙雙方之外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介機構、評估機構、過戶機構、貸款機構等。15.2第三方責任第三方應按照合同約定及相關法律法規(guī)，履行其職責，并對其提供的服務承擔責任。15.3第三方選擇甲乙雙方應共同協(xié)商選擇合適的第三方，并確保第三方具備相應的資質和能力。第十六條額外條款及說明16.1中介方介入如本合同履行過程中涉及中介方，甲乙雙方應與中介方簽訂《中介服務合同》，明確中介方的服務內容、費用及責任。16.2評估機構介入如本合同履行過程中涉及房屋評估，甲乙雙方應與評估機構簽訂《評估服務合同》，明確評估機構的服務內容、費用及責任。16.3過戶機構介入如本合同履行過程中涉及房屋過戶，甲乙雙方應與過戶機構簽訂《過戶服務合同》，明確過戶機構的服務內容、費用及責任。16.4貸款機構介入如本合同履行過程中涉及貸款，甲乙雙方應與貸款機構簽訂《貸款服務合同》，明確貸款機構的服務內容、費用及責任。第十七條第三方責任限額17.1第三方責任限額的確定第三方責任限額應根據(jù)第三方的服務內容、性質及市場行情等因素確定，由甲乙雙方協(xié)商一致后確定。17.2第三方責任限額的告知甲乙雙方應將第三方責任限額明確告知第三方，并要求第三方在提供服務時遵守相關規(guī)定。17.3第三方責任限額的調整如第三方在提供服務過程中發(fā)生爭議或糾紛，甲乙雙方可協(xié)商調整第三方責任限額。第十八條第三方與其他各方的關系18.1第三方與甲乙雙方的關系第三方應獨立履行其職責，與甲乙雙方保持合同關系。18.2第三方與中介方、評估機構、過戶機構、貸款機構等的關系第三方與中介方、評估機構、過戶機構、貸款機構等之間的關系，由各方根據(jù)相關法律法規(guī)和合同約定處理。18.3第三方責任與甲乙雙方、中介方、評估機構、過戶機構、貸款機構等的責任劃分第三方在其職責范圍內承擔責任，與甲乙雙方、中介方、評估機構、過戶機構、貸款機構等的責任劃分，由相關法律法規(guī)和合同約定確定。第十九條第三方介入的變更與解除19.1第三方介入的變更如甲乙雙方同意變更第三方，應簽訂書面協(xié)議，明確變更后的第三方及各方責任。19.2第三方介入的解除如甲乙雙方同意解除第三方介入，應簽訂書面協(xié)議，明確解除后的各方責任。第二十條第三方介入的違約處理20.1第三方違約如第三方未按照合同約定提供服務，或存在其他違約行為，甲乙雙方有權要求第三方承擔違約責任。20.2甲乙雙方違約如甲乙雙方未按照合同約定履行合同，導致第三方無法正常提供服務，甲乙雙方應承擔相應責任。第二十一條第三方介入的爭議解決21.1爭議解決方式甲乙雙方與第三方之間的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。21.2爭議解決時間甲乙雙方與第三方之間的爭議，應在本合同約定的履行期限內解決。第二十二條附件本合同附件包括第三方服務合同、第三方責任限額協(xié)議等。第二十三條簽字蓋章本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效。第二十四條日期本合同簽訂日期為2024年1月1日。第二十五條備注本合同履行過程中，甲乙雙方應遵守法律法規(guī)，互相配合，共同維護合同的履行。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權證明附件2：賣家身份證明附件3：買家身份證明附件4：中介服務合同附件5：評估服務合同附件6：過戶服務合同附件7：貸款服務合同附件8：第三方服務合同附件9：第三方責任限額協(xié)議附件10：房屋照片附件11：房屋裝修平面圖附件12：其他重要文件附件1：房屋所有權證明詳細要求：應包含房屋所有權證、土地使用權證等相關證明文件，證明甲方對房屋享有合法所有權。附件2：賣家身份證明詳細要求：應提供甲方的有效身份證件，如身份證、護照等。附件3：買家身份證明詳細要求：應提供乙方的有效身份證件，如身份證、護照等。附件4：中介服務合同詳細要求：明確中介方的服務內容、費用及責任，雙方應簽字蓋章。附件5：評估服務合同詳細要求：明確評估機構的服務內容、費用及責任，雙方應簽字蓋章。附件6：過戶服務合同詳細要求：明確過戶機構的服務內容、費用及責任，雙方應簽字蓋章。附件7：貸款服務合同詳細要求：明確貸款機構的服務內容、費用及責任，雙方應簽字蓋章。附件8：第三方服務合同詳細要求：明確第三方的服務內容、費用及責任，雙方應簽字蓋章。附件9：第三方責任限額協(xié)議詳細要求：明確第三方的責任限額，雙方應簽字蓋章。附件10：房屋照片詳細要求：應提供房屋內外部照片，以真實反映房屋現(xiàn)狀。附件11：房屋裝修平面圖詳細要求：應提供房屋裝修平面圖，明確房屋內部布局和裝修情況。附件12：其他重要文件詳細要求：包含其他與合同履行相關的文件，如物業(yè)managementagreement、utilitybills等。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未按約定時間交付房屋或交付的房屋不符合合同約定。2.乙方未按約定時間支付購房款或支付的款項不符合合同約定。3.第三方未按約定提供服務或提供的服務不符合合同約定。4.甲方、乙方、第三方違反合同約定的其他義務。違約責任認定標準：1.根據(jù)違約行為的性質和嚴重程度，確定違約責任。2.違約方應承擔違約責任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。示例說明：如甲方未按約定時間交付房屋，乙方有權要求甲方支付違約金，并賠償因延遲交付導致的額外費用。說明三：法律名詞及解釋：1.本合同中的“甲方”指的是房屋的賣方，即。2.本合同中的“乙方”指的是房屋的買方，即。3.“第三方”指的是除甲乙雙方之外，參與本合同履行過程的各方，如中介機構、評估機構、過戶機構、貸款機構等。4.“購房款”指的是乙方按照合同約定支付給甲方的房屋購買價格。5.“違約金”指的是違約方按