2025年度物業(yè)轉(zhuǎn)包專項基金管理合同范本3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物業(yè)轉(zhuǎn)包專項基金管理合同范本合同編號_________一、合同主體1.甲方：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________2.乙方：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________3.其他相關(guān)方：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________二、合同前言2.1背景和目的為規(guī)范物業(yè)轉(zhuǎn)包專項基金管理，確保基金的安全、合規(guī)、高效運作，根據(jù)《物業(yè)管理條例》及國家相關(guān)政策法規(guī)，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《物業(yè)管理條例》、《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語（1）物業(yè)轉(zhuǎn)包：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，將部分或全部物業(yè)管理業(yè)務(wù)，按照約定條件轉(zhuǎn)交給其他企業(yè)或個人承擔(dān)。（2）專項基金：指甲方為保障物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主利益，依法設(shè)立的用于支付物業(yè)管理費用的資金。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）物業(yè)轉(zhuǎn)包專項基金：指專項基金中用于支付物業(yè)轉(zhuǎn)包相關(guān)費用的部分。（2）管理費：指乙方在管理物業(yè)轉(zhuǎn)包業(yè)務(wù)過程中產(chǎn)生的合理費用。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)對乙方進行監(jiān)督，確保乙方按照約定條件履行合同義務(wù)。（2）甲方有權(quán)要求乙方提供物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)轉(zhuǎn)包業(yè)務(wù)的相關(guān)資料。（3）甲方有權(quán)對乙方在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)進行物業(yè)轉(zhuǎn)包業(yè)務(wù)的合規(guī)性進行審核。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付物業(yè)轉(zhuǎn)包專項基金。（2）乙方有權(quán)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)進行物業(yè)轉(zhuǎn)包業(yè)務(wù)，但需遵守相關(guān)法律法規(guī)及本合同約定。（3）乙方需按照約定條件，確保物業(yè)轉(zhuǎn)包業(yè)務(wù)的合規(guī)性、安全性。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____年。5.2合同履行地點本合同履行地點為物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)。5.3合同履行方式（1）甲方按照合同約定支付物業(yè)轉(zhuǎn)包專項基金。（2）乙方按照合同約定，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)進行物業(yè)轉(zhuǎn)包業(yè)務(wù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件（1）合同期滿。（2）甲乙雙方協(xié)商一致，決定終止合同。（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。6.3終止程序（1）合同期滿或甲乙雙方協(xié)商一致終止合同，應(yīng)提前____天書面通知對方。（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)及時通知對方，并采取必要措施減少損失。6.4終止后果（1）合同終止后，雙方應(yīng)按照約定，結(jié)清債權(quán)債務(wù)。（2）合同終止后，乙方應(yīng)將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)轉(zhuǎn)包業(yè)務(wù)的相關(guān)資料移交給甲方。（3）合同終止后，雙方應(yīng)按照約定，承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成（1）物業(yè)管理服務(wù)費：根據(jù)甲方實際支付給物業(yè)管理企業(yè)的費用，按照約定的比例提取。（2）物業(yè)轉(zhuǎn)包業(yè)務(wù)管理費：乙方在管理物業(yè)轉(zhuǎn)包業(yè)務(wù)過程中產(chǎn)生的合理費用，包括人員工資、辦公費用、差旅費用等。（3）風(fēng)險保證金：為保證乙方履行合同義務(wù)，甲方按約定比例收取的風(fēng)險保證金。（4）其他費用：根據(jù)合同約定或?qū)嶋H情況產(chǎn)生的其他費用。7.2支付方式（1）甲方應(yīng)按照合同約定的時間和方式，向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費、物業(yè)轉(zhuǎn)包業(yè)務(wù)管理費及風(fēng)險保證金。（2）支付方式包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等，具體方式由雙方協(xié)商確定。7.3支付時間（1）物業(yè)管理服務(wù)費：每月____日前支付上月產(chǎn)生的費用。（2）物業(yè)轉(zhuǎn)包業(yè)務(wù)管理費：每季度____日前支付上季度產(chǎn)生的費用。（3）風(fēng)險保證金：合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)支付。7.4支付章件（1）甲方支付費用時，應(yīng)提供支付憑證，包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付收據(jù)等。（2）乙方收到甲方支付的費用后，應(yīng)及時出具收款憑證，并妥善保管。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）甲方未按時支付費用的，應(yīng)向乙方支付_____%的違約金。（2）甲方違反合同約定，給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2乙方違約（1）乙方未按時完成物業(yè)轉(zhuǎn)包業(yè)務(wù)，或未達(dá)到合同約定標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)向甲方支付_____%的違約金。（2）乙方違反合同約定，給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.3賠償金額和方式（1）違約金和賠償金額的具體計算方式由雙方協(xié)商確定。（2）違約金和賠償金額的支付方式與費用支付方式相同。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同項下涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等，均為保密內(nèi)容。9.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起____年。9.3保密履行方式（1）雙方均應(yīng)采取必要的保密措施，確保保密內(nèi)容的安全。（2）未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指合同簽訂后，因自然原因或社會原因?qū)е潞贤瑹o法履行或履行困難的客觀情況。10.2不可抗力事件（1）自然災(zāi)害：地震、洪水、臺風(fēng)等。（2）社會原因：戰(zhàn)爭、政府行為、政策調(diào)整等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)及時通知對方，并采取必要措施減少損失。（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或履行困難的，可以部分或全部免除責(zé)任。10.4不可抗力實例（1）自然災(zāi)害：地震導(dǎo)致乙方辦公場所損壞，無法履行合同。（2）社會原因：政策調(diào)整導(dǎo)致乙方無法繼續(xù)開展物業(yè)轉(zhuǎn)包業(yè)務(wù)。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟，或向合同簽訂地仲裁委員會申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，任何一方不得擅自轉(zhuǎn)讓合同。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）涉及國家安全、公共利益的。（2）法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的。（3）合同約定不得轉(zhuǎn)讓的。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）本合同簽訂后，甲乙雙方均保留對其所擁有知識產(chǎn)權(quán)的合法權(quán)利。（2）未經(jīng)對方同意，任何一方不得擅自使用對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲乙雙方保留對合同執(zhí)行過程中產(chǎn)生的其他權(quán)利的合法權(quán)利。（2）合同終止后，甲乙雙方保留對合同履行過程中所形成的資料、文件的合法權(quán)利。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序（1）本合同的修改和補充，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致。（2）修改和補充的內(nèi)容應(yīng)以書面形式確定，并由雙方簽字蓋章。14.2修改和補充效力修改和補充的內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項甲乙雙方應(yīng)相互協(xié)作，共同完成合同約定的各項義務(wù)。15.2協(xié)作與配合方式（1）甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助和配合。（2）乙方應(yīng)按照甲方的要求，提供必要的協(xié)助和配合。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同是甲乙雙方就物業(yè)轉(zhuǎn)包專項基金管理達(dá)成的完整協(xié)議，具有獨立性。16.3增減條款本合同簽訂后，任何一方不得擅自增減合同條款。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：簽訂日期：____年____月____日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.物業(yè)轉(zhuǎn)包專項基金管理費用明細(xì)表2.甲方支付憑證3.乙方收款憑證4.不可抗力事件證明材料5.爭議解決相關(guān)文件6.合同修改和補充協(xié)議7.協(xié)助與配合協(xié)議8.保密協(xié)議9.甲方、乙方及其他相關(guān)方的有效身份證明文件10.合同簽訂地人民法院或仲裁委員會的地址及聯(lián)系方式二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：違約行為：未按時支付物業(yè)管理服務(wù)費、物業(yè)轉(zhuǎn)包業(yè)務(wù)管理費及風(fēng)險保證金。認(rèn)定：甲方未在約定的時間內(nèi)支付費用，經(jīng)催告后仍未支付的，視為違約。2.乙方違約行為及認(rèn)定：違約行為：未按時完成物業(yè)轉(zhuǎn)包業(yè)務(wù)，或未達(dá)到合同約定標(biāo)準(zhǔn)。認(rèn)定：乙方未在約定的時間內(nèi)完成物業(yè)轉(zhuǎn)包業(yè)務(wù)，或業(yè)務(wù)質(zhì)量不符合合同約定的，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)業(yè)主委托，對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的房屋、設(shè)施設(shè)備、公共區(qū)域等進行管理、維護、維修等服務(wù)。2.專項基金：指為特定目的設(shè)立的、用于支付特定費用的資金。3.不可抗力：指合同簽訂后，因自然原因或社會原因?qū)е潞贤瑹o法履行或履行困難的客觀情況。4.爭議解決：指合同雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。5.轉(zhuǎn)讓：指合同一方將其權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)移給第三方的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按時支付費用。解決辦法：乙方應(yīng)及時催告甲方支付，如甲方仍不支付，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。2.問題：乙方未按時完成物業(yè)轉(zhuǎn)包業(yè)務(wù)。解決辦法：甲方應(yīng)及時與乙方溝通，要求乙方加快進度，如乙方仍無法按時完成，可要求乙方支付違約金。3.問題：發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行。解決辦法：雙方應(yīng)及時通知對方，并采取必要措施減少損失，如合同無法履行，可協(xié)商解除合同或部分解除合同。4.問題：發(fā)生爭議，無法協(xié)商解決。解決辦法：雙方可向合同簽訂地人民法院提起訴訟或向合同簽訂地仲裁委員會申請仲裁。5.問題：保密內(nèi)容泄露。解決辦法：雙方應(yīng)加強保密措施，如發(fā)現(xiàn)保密內(nèi)容泄露，應(yīng)及時采取措施制止，并追究相關(guān)責(zé)任。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方合同主體：第三方名稱：_________第三方地址：_________第三方聯(lián)系人：_________第三方聯(lián)系電話：_________2.第三方的責(zé)任：第三方應(yīng)按照合同約定，對物業(yè)轉(zhuǎn)包專項基金進行獨立管理，確保資金安全。第三方應(yīng)定期向甲方和乙方提供基金管理報告，包括基金收支情況、投資收益等。3.第三方的權(quán)利：第三方有權(quán)要求甲方和乙方按照合同約定支付基金管理費用。第三方有權(quán)對基金投資進行決策，但需符合國家相關(guān)法律法規(guī)和合同約定。4.第三方的義務(wù)：第三方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，確?；鸸芾砗弦?guī)。第三方應(yīng)妥善保管基金相關(guān)資料，防止泄露。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利條款：乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付物業(yè)轉(zhuǎn)包專項基金。乙方有權(quán)要求甲方提供物業(yè)轉(zhuǎn)包業(yè)務(wù)的相關(guān)資料。乙方有權(quán)對物業(yè)轉(zhuǎn)包業(yè)務(wù)進行監(jiān)督，確保業(yè)務(wù)合規(guī)。2.乙方利益條款：乙方有權(quán)獲得物業(yè)轉(zhuǎn)包業(yè)務(wù)的合理利潤。乙方有權(quán)在合同期限內(nèi)，根據(jù)市場情況調(diào)整物業(yè)轉(zhuǎn)包業(yè)務(wù)方案。3.甲方的違約及限制條款：甲方未按時支付物業(yè)轉(zhuǎn)包專項基金的，應(yīng)向乙方支付_____%的違約金。甲方違反合同約定，給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。甲方不得無故解除合同，如需解除，應(yīng)提前____個工作日書面通知乙方。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款：甲方可對乙方的物業(yè)轉(zhuǎn)包業(yè)務(wù)進行監(jiān)督，確保業(yè)務(wù)合規(guī)。甲方可要求乙方提供物業(yè)轉(zhuǎn)包業(yè)務(wù)的相關(guān)資料。2.甲方的利益條款：甲方可獲得物業(yè)轉(zhuǎn)包專項基金的收益。甲方可根據(jù)市場情況調(diào)整物業(yè)轉(zhuǎn)包業(yè)務(wù)方案。3.乙方的違約及限制條款：乙方未按時完成物業(yè)轉(zhuǎn)包業(yè)務(wù)，或未達(dá)到合同約定標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)向甲方支付_____%的違約金。乙方違反合同約定，給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。乙方不得無故解除合同，如需解除，應(yīng)提前____個工作日書面通知甲方。全文完。2024年度物業(yè)轉(zhuǎn)包專項基金管理合同范本1合同目錄一、合同概述1.合同名稱2.合同編號3.合同簽訂日期4.合同雙方基本信息5.合同簽訂地點二、基金管理范圍1.基金管理內(nèi)容2.基金使用范圍3.基金管理期限4.基金管理目標(biāo)三、基金管理職責(zé)1.基金管理者職責(zé)2.物業(yè)管理方職責(zé)3.基金監(jiān)管機構(gòu)職責(zé)四、基金管理流程1.基金申請與審批2.基金撥付與使用3.基金監(jiān)管與審計4.基金結(jié)算與清算五、基金管理費用1.費用標(biāo)準(zhǔn)2.費用支付方式3.費用結(jié)算周期4.費用調(diào)整機制六、基金監(jiān)管與審計1.監(jiān)管機構(gòu)與審計機構(gòu)2.監(jiān)管與審計內(nèi)容3.監(jiān)管與審計方式4.監(jiān)管與審計報告七、違約責(zé)任1.違約情形2.違約責(zé)任承擔(dān)3.違約賠償方式4.違約爭議解決八、爭議解決1.爭議解決方式2.爭議解決機構(gòu)3.爭議解決程序4.爭議解決期限九、合同解除與終止1.合同解除條件2.合同終止條件3.合同解除與終止程序4.合同解除與終止后的處理十、合同生效與備案1.合同生效條件2.合同備案機構(gòu)3.合同備案程序4.合同備案期限十一、其他約定事項1.通知與送達(dá)2.不可抗力3.合同變更4.合同附件十二、合同附件1.附件一：基金管理方案2.附件二：基金使用計劃3.附件三：基金監(jiān)管與審計方案4.附件四：其他相關(guān)文件十三、合同簽署1.雙方代表簽字2.雙方蓋章3.簽署日期4.簽署地點十四、合同附件清單1.附件一：基金管理方案2.附件二：基金使用計劃3.附件三：基金監(jiān)管與審計方案4.附件四：其他相關(guān)文件合同編號_________一、合同概述1.合同名稱：2024年度物業(yè)轉(zhuǎn)包專項基金管理合同2.合同編號：_______3.合同簽訂日期：2024年____月____日4.合同雙方基本信息：a.出資方名稱：_______b.出資方地址：_______c.出資方法定代表人：_______d.出資方聯(lián)系電話：_______e.受托方名稱：_______f.受托方地址：_______g.受托方法定代表人：_______h.受托方聯(lián)系電話：_______5.合同簽訂地點：_______二、基金管理范圍1.基金管理內(nèi)容：本基金主要用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共設(shè)施的維護、修繕、更新改造以及物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的提升。a.公共設(shè)施維修b.綠化養(yǎng)護c.清潔衛(wèi)生d.保安服務(wù)e.其他必要支出3.基金管理期限：自2024年____月____日至2025年____月____日4.基金管理目標(biāo)：確保基金的安全、合理使用，提升物業(yè)管理水平，改善居住環(huán)境。三、基金管理職責(zé)1.基金管理者職責(zé)：a.負(fù)責(zé)基金的日常管理，包括資金收繳、使用、監(jiān)督和核算。b.制定基金使用計劃，報出資方審批后執(zhí)行。c.定期向出資方報告基金使用情況。2.物業(yè)管理方職責(zé)：a.負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共設(shè)施的維護、修繕和更新改造。b.提供基金使用相關(guān)資料，配合基金管理者進行監(jiān)督。3.基金監(jiān)管機構(gòu)職責(zé)：a.對基金的使用進行監(jiān)督，確?；鹩糜诩s定的范圍。b.定期對基金的使用情況進行審計。四、基金管理流程1.基金申請與審批：a.物業(yè)管理方根據(jù)實際情況提出基金使用申請。b.基金管理者對申請進行審核，報出資方審批。2.基金撥付與使用：a.經(jīng)出資方審批后，基金管理者將資金撥付至物業(yè)管理方。b.物業(yè)管理方按照基金使用計劃執(zhí)行。3.基金監(jiān)管與審計：a.基金監(jiān)管機構(gòu)對基金使用情況進行監(jiān)督。b.定期進行審計，確?；鹗褂煤戏?、合規(guī)。4.基金結(jié)算與清算：a.年度結(jié)束后，基金管理者進行基金結(jié)算。b.清算剩余資金，如有結(jié)余，按約定方式處理。五、基金管理費用1.費用標(biāo)準(zhǔn)：基金管理費用按實際發(fā)生額的____%計提。2.費用支付方式：按季度支付，具體支付日期為____日。3.費用結(jié)算周期：每季度結(jié)算一次。4.費用調(diào)整機制：根據(jù)實際情況，經(jīng)雙方協(xié)商一致后調(diào)整。六、基金監(jiān)管與審計1.監(jiān)管機構(gòu)與審計機構(gòu)：由_______擔(dān)任基金監(jiān)管機構(gòu)，_______擔(dān)任審計機構(gòu)。2.監(jiān)管與審計內(nèi)容：a.基金使用是否符合合同約定。b.基金使用是否合法、合規(guī)。c.基金管理是否存在違規(guī)行為。3.監(jiān)管與審計方式：a.定期檢查基金使用情況。b.審計機構(gòu)進行年度審計。4.監(jiān)管與審計報告：a.監(jiān)管機構(gòu)每月向出資方報告基金使用情況。b.審計機構(gòu)每年向出資方提交審計報告。七、違約責(zé)任1.違約情形：a.基金管理者未按約定進行基金管理。b.物業(yè)管理方未按約定使用基金。c.基金監(jiān)管機構(gòu)未按約定進行監(jiān)管。d.出資方未按約定支付基金管理費用。2.違約責(zé)任承擔(dān)：a.違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。b.違約方應(yīng)賠償因違約造成的損失。3.違約賠償方式：a.違約賠償按實際損失計算。b.違約賠償可以通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。4.違約爭議解決：a.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議。b.協(xié)商不成的，可提交仲裁委員會仲裁或向人民法院提起訴訟。八、爭議解決1.爭議解決方式：a.雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同執(zhí)行過程中產(chǎn)生的爭議。b.協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至_______仲裁委員會仲裁。c.仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。2.爭議解決機構(gòu)：a.仲裁委員會：_______仲裁委員會3.爭議解決程序：a.仲裁程序按照仲裁委員會的仲裁規(guī)則進行。b.仲裁期限自仲裁申請之日起不超過____個月。4.爭議解決期限：a.自爭議發(fā)生之日起____個月內(nèi)解決。九、合同解除與終止1.合同解除條件：a.雙方協(xié)商一致，可以解除合同。b.出現(xiàn)不可抗力，致使合同無法履行。c.一方嚴(yán)重違約，經(jīng)對方催告后仍未糾正。2.合同終止條件：a.合同期限屆滿。b.合同解除。c.合同依法被宣布無效或被撤銷。3.合同解除與終止程序：a.解除合同應(yīng)提前____日通知對方。b.合同解除或終止后，雙方應(yīng)進行結(jié)算。4.合同解除與終止后的處理：a.雙方應(yīng)按照合同約定和實際情況處理剩余資金。b.合同解除或終止后，雙方應(yīng)妥善處理相關(guān)事宜。十、合同生效與備案1.合同生效條件：a.雙方簽字蓋章。b.合同符合法律法規(guī)規(guī)定。2.合同備案機構(gòu)：a._______物業(yè)管理處3.合同備案程序：a.雙方應(yīng)將合同報送備案機構(gòu)備案。b.備案機構(gòu)應(yīng)在____日內(nèi)完成備案。4.合同備案期限：a.合同備案期限為____年。十一、其他約定事項1.通知與送達(dá)：a.任何一方通知對方，應(yīng)以書面形式進行。b.通知送達(dá)以對方簽收或自投遞之日起____日內(nèi)視為送達(dá)。2.不可抗力：a.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。b.不可抗力包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。3.合同變更：a.合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補充協(xié)議。4.合同附件：a.本合同附件與本合同具有同等法律效力。十二、合同附件清單1.附件一：基金管理方案2.附件二：基金使用計劃3.附件三：基金監(jiān)管與審計方案4.附件四：其他相關(guān)文件十三、合同簽署1.雙方代表簽字：a.出資方代表簽字：____________________b.受托方代表簽字：____________________2.雙方蓋章：a.出資方蓋章：____________________b.受托方蓋章：____________________3.簽署日期：____________________4.簽署地點：____________________十四、合同附件（此處附上合同附件的具體內(nèi)容）_______物業(yè)管理處代表簽字：____________________日期：___________________________物業(yè)管理公司代表簽字：____________________日期：____________________附件：1.附件一：基金管理方案2.附件二：基金使用計劃3.附件三：基金監(jiān)管與審計方案4.附件四：其他相關(guān)文件多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：1.甲方主導(dǎo)條款a.甲方有權(quán)對基金的使用進行最終決策。b.甲方應(yīng)定期召開基金管理委員會會議，討論基金使用計劃及重大事項。2.甲方監(jiān)督條款a.甲方應(yīng)監(jiān)督基金的使用情況，確保資金安全。b.甲方有權(quán)要求乙方提供基金使用的相關(guān)憑證和資料。3.甲方報告條款a.乙方應(yīng)每月向甲方報告基金的使用情況。b.甲方有權(quán)要求乙方定期提交基金使用報告和審計報告。4.甲方調(diào)整條款a.甲方有權(quán)根據(jù)實際情況調(diào)整基金的使用計劃。b.乙方應(yīng)按照甲方調(diào)整后的計劃執(zhí)行基金使用。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：1.乙方主導(dǎo)條款a.乙方有權(quán)提出基金使用計劃，經(jīng)甲方批準(zhǔn)后執(zhí)行。b.乙方應(yīng)負(fù)責(zé)基金的日常管理，確保資金合理使用。2.乙方執(zhí)行條款a.乙方應(yīng)嚴(yán)格按照基金使用計劃執(zhí)行基金使用。b.乙方應(yīng)定期向甲方報告基金的使用情況。3.乙方調(diào)整條款a.乙方在執(zhí)行過程中如遇特殊情況，需調(diào)整基金使用計劃時，應(yīng)及時通知甲方。b.甲方應(yīng)在____日內(nèi)回復(fù)乙方關(guān)于調(diào)整基金使用計劃的申請。4.乙方責(zé)任條款a.乙方應(yīng)對基金的使用負(fù)責(zé)，確?；鹩糜诩s定的范圍。b.乙方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е碌幕鹗褂貌划?dāng)?shù)呢?zé)任。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明：1.中介條款a.本合同引入第三方中介機構(gòu)，負(fù)責(zé)基金的監(jiān)管和審計。b.中介機構(gòu)應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和經(jīng)驗。2.中介職責(zé)條款a.中介機構(gòu)應(yīng)定期對基金的使用情況進行監(jiān)督和審計。b.中介機構(gòu)應(yīng)向甲方和乙方提交審計報告。3.中介費用條款a.中介費用由甲方和乙方按比例承擔(dān)。b.中介費用的具體金額和支付方式由雙方協(xié)商確定。4.中介變更條款a.任何一方認(rèn)為中介機構(gòu)不能勝任職責(zé)時，有權(quán)提出更換中介機構(gòu)。b.提出更換中介機構(gòu)的方應(yīng)提前____日通知對方，并書面說明理由。5.中介責(zé)任條款a.中介機構(gòu)應(yīng)對其提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。b.中介機構(gòu)因自身原因?qū)е碌幕鹗褂貌划?dāng)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。1.當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，甲方作為主導(dǎo)方，對基金的使用具有決策權(quán)，因此增加了甲方主導(dǎo)條款和甲方監(jiān)督條款，以確?；鸬氖褂梅霞追降囊庠负捅O(jiān)管要求。甲方報告條款則要求乙方定期向甲方報告基金的使用情況，以便甲方及時了解基金的使用動態(tài)。甲方調(diào)整條款賦予甲方根據(jù)實際情況調(diào)整基金使用計劃的權(quán)利，乙方應(yīng)予以配合。2.當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，乙方作為主導(dǎo)方，對基金的使用具有決策權(quán)，因此增加了乙方主導(dǎo)條款和乙方執(zhí)行條款，以確保乙方能夠按照自己的計劃和意圖使用基金。乙方調(diào)整條款則允許乙方在執(zhí)行過程中根據(jù)實際情況調(diào)整基金使用計劃，但需及時通知甲方。乙方責(zé)任條款則明確了乙方對基金使用的責(zé)任。3.當(dāng)有第三方中介時，中介條款明確了引入中介機構(gòu)的目的和資質(zhì)要求。中介職責(zé)條款規(guī)定了中介機構(gòu)的監(jiān)督和審計職責(zé)。中介費用條款確定了中介費用的承擔(dān)方式和金額。中介變更條款和中介責(zé)任條款則確保了中介機構(gòu)能夠履行職責(zé)，并在不能履行職責(zé)時能夠及時更換。附件及其他補充說明一、附件列表：1.附件一：基金管理方案2.附件二：基金使用計劃3.附件三：基金監(jiān)管與審計方案4.附件四：其他相關(guān)文件5.附件五：甲方授權(quán)委托書6.附件六：乙方授權(quán)委托書7.附件七：中介機構(gòu)資質(zhì)證明8.附件八：中介機構(gòu)服務(wù)協(xié)議9.附件九：基金使用相關(guān)憑證和資料10.附件十：基金使用報告11.附件十一：審計報告12.附件十二：合同變更協(xié)議13.附件十三：爭議解決協(xié)議14.附件十四：合同解除與終止協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：a.未按合同約定支付基金管理費用。b.未按合同約定使用基金。c.未按時提交基金使用報告和審計報告。d.未按合同約定進行基金調(diào)整。e.提供虛假信息或隱瞞重要事實。f.未經(jīng)對方同意擅自更換中介機構(gòu)。g.中介機構(gòu)未能履行監(jiān)督和審計職責(zé)。2.違約行為的認(rèn)定：a.違約行為應(yīng)經(jīng)一方提出，另一方確認(rèn)。b.違約行為的認(rèn)定應(yīng)以事實為依據(jù)，合同條款為準(zhǔn)。c.違約行為的認(rèn)定應(yīng)由爭議解決機構(gòu)或法院作出。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。2.仲裁：指當(dāng)事人根據(jù)仲裁協(xié)議，將爭議提交仲裁機構(gòu)進行審理和裁決。3.仲裁委員會：依法設(shè)立的，由仲裁員組成的，專門負(fù)責(zé)仲裁業(yè)務(wù)的機構(gòu)。4.仲裁規(guī)則：仲裁委員會制定的，規(guī)范仲裁程序和仲裁行為的規(guī)則。5.仲裁裁決：仲裁委員會作出的具有法律效力的裁決。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：基金使用過程中出現(xiàn)爭議。解決辦法：通過友好協(xié)商或提交仲裁委員會解決。2.問題：基金管理費用支付不及時。解決辦法：雙方協(xié)商調(diào)整支付方式或追究違約責(zé)任。3.問題：中介機構(gòu)未能履行職責(zé)。解決辦法：更換中介機構(gòu)或追究中介機構(gòu)的責(zé)任。4.問題：合同變更或解除過程中出現(xiàn)分歧。解決辦法：通過協(xié)商或提交仲裁委員會解決。五、所有應(yīng)用場景：1.適用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共設(shè)施的維護、修繕、更新改造以及物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的提升。2.適用于物業(yè)轉(zhuǎn)包專項基金的管理和監(jiān)督。3.適用于基金使用過程中的爭議解決。4.適用于合同變更、解除和終止過程中的相關(guān)事宜。全文完。2024年度物業(yè)轉(zhuǎn)包專項基金管理合同范本2本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同目的1.2合同范圍1.3合同期限2.轉(zhuǎn)包專項基金管理原則2.1基金管理原則2.2基金使用原則2.3基金監(jiān)督原則3.基金來源與構(gòu)成3.1基金來源3.2基金構(gòu)成3.3基金繳納4.基金管理與使用4.1基金管理組織4.2基金使用審批4.3基金使用范圍4.4基金使用流程5.基金監(jiān)督與審計5.1監(jiān)督機構(gòu)與職責(zé)5.2審計機構(gòu)與職責(zé)5.3監(jiān)督與審計程序6.合同履行與變更6.1合同履行6.2合同變更6.3合同解除7.違約責(zé)任與爭議解決7.1違約責(zé)任7.2爭議解決方式7.3爭議解決機構(gòu)8.保密條款8.1保密義務(wù)8.2保密信息的范圍8.3違反保密義務(wù)的責(zé)任9.合同生效與終止9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同終止后的處理10.合同附件10.1附件一：轉(zhuǎn)包專項基金管理細(xì)則10.2附件二：基金使用申請表10.3附件三：基金監(jiān)督報告11.合同簽署11.1簽署主體11.2簽署程序11.3簽署日期12.合同解釋12.1合同解釋原則12.2合同解釋效力12.3合同解釋爭議13.其他約定13.1法律適用13.2語言適用13.3合同附件14.合同附件清單第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同目的本合同旨在規(guī)范2024年度物業(yè)轉(zhuǎn)包專項基金的管理和使用，確保基金的安全、合規(guī)和高效運作，以支持物業(yè)項目的正常運營和改善。1.2合同范圍本合同適用于2024年度物業(yè)轉(zhuǎn)包專項基金的管理，包括基金的籌集、使用、監(jiān)督和審計等方面。1.3合同期限本合同自雙方簽署之日起生效，至2024年12月31日止。2.轉(zhuǎn)包專項基金管理原則2.1基金管理原則基金管理應(yīng)遵循公開、公平、公正的原則，確?；鸬氖褂梅舷嚓P(guān)法律法規(guī)和合同約定。2.2基金使用原則基金使用應(yīng)堅持必要性、合理性和效益性，優(yōu)先保障物業(yè)項目的日常運營和改善需求。2.3基金監(jiān)督原則基金監(jiān)督應(yīng)獨立、客觀、公正，確?；鸬氖褂梅虾贤s定和法律法規(guī)要求。3.基金來源與構(gòu)成3.1基金來源基金來源包括物業(yè)項目業(yè)主繳納的專項基金、政府補貼、社會捐贈等。3.2基金構(gòu)成基金構(gòu)成包括但不限于物業(yè)維修基金、綠化基金、公共設(shè)施維護基金等。3.3基金繳納業(yè)主應(yīng)按照規(guī)定的時間和標(biāo)準(zhǔn)繳納專項基金，繳納情況應(yīng)定期公示。4.基金管理與使用4.1基金管理組織基金管理組織由業(yè)主代表、物業(yè)公司代表和第三方監(jiān)督機構(gòu)代表組成，負(fù)責(zé)基金的管理和監(jiān)督。4.2基金使用審批基金使用需經(jīng)基金管理組織審批，審批程序應(yīng)規(guī)范、透明。4.3基金使用范圍基金使用范圍包括但不限于物業(yè)維修、綠化養(yǎng)護、公共設(shè)施維護等。4.4基金使用流程基金使用流程包括申請、審批、執(zhí)行、驗收和報銷等環(huán)節(jié)。5.基金監(jiān)督與審計5.1監(jiān)督機構(gòu)與職責(zé)監(jiān)督機構(gòu)負(fù)責(zé)對基金的使用情況進行監(jiān)督，包括定期檢查、專項審計等。5.2審計機構(gòu)與職責(zé)審計機構(gòu)負(fù)責(zé)對基金的使用情況進行審計，確?；鹗褂玫暮弦?guī)性和效益性。5.3監(jiān)督與審計程序監(jiān)督與審計程序應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和合同約定執(zhí)行，確保監(jiān)督和審計的有效性。6.合同履行與變更6.1合同履行雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的義務(wù)，確保合同的全面履行。6.2合同變更合同的任何變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。6.3合同解除合同的解除需按照相關(guān)法律法規(guī)和合同約定執(zhí)行，任何一方不得擅自解除合同。8.保密條款8.1保密義務(wù)雙方對本合同內(nèi)容以及與合同履行相關(guān)的信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。8.2保密信息的范圍保密信息包括但不限于商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)數(shù)據(jù)、合同條款等。8.3違反保密義務(wù)的責(zé)任如一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償對方因此遭受的全部損失。9.合同生效與終止9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同終止后的處理合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余基金，并妥善處理相關(guān)事宜。10.合同附件10.1附件一：轉(zhuǎn)包專項基金管理細(xì)則附件一詳細(xì)規(guī)定了基金的管理流程、使用規(guī)則、監(jiān)督措施等內(nèi)容。10.2附件二：基金使用申請表附件二為基金使用申請的標(biāo)準(zhǔn)格式，包括申請項目、預(yù)算、用途等。10.3附件三：基金監(jiān)督報告附件三為基金監(jiān)督機構(gòu)定期提交的監(jiān)督報告，包括基金使用情況、監(jiān)督發(fā)現(xiàn)的問題及改進措施等。11.合同簽署11.1簽署主體合同由物業(yè)項目的業(yè)主委員會、物業(yè)公司及轉(zhuǎn)包方代表簽署。11.2簽署程序簽署前，各方應(yīng)仔細(xì)閱讀合同內(nèi)容，確保理解合同條款，簽署時應(yīng)在合同上簽字或蓋章。11.3簽署日期合同簽署日期為雙方達(dá)成一致意見的日期，應(yīng)不遲于2024年1月31日。12.合同解釋12.1合同解釋原則合同的解釋應(yīng)遵循誠實信用原則，按照合同條款的字面意思進行。12.2合同解釋效力合同的解釋以書面形式為準(zhǔn)，雙方在合同解釋上的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。12.3合同解釋爭議如雙方在合同解釋上發(fā)生爭議，可提交合同簽署地的仲裁委員會進行仲裁。13.其他約定13.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。13.2語言適用本合同使用中文書寫，如雙方另有約定，可使用其他語言。13.3合同附件合同附件與本合同具有同等法律效力。14.合同附件清單14.1附件一：轉(zhuǎn)包專項基金管理細(xì)則14.2附件二：基金使用申請表14.3附件三：基金監(jiān)督報告14.4附件四：業(yè)主委員會、物業(yè)公司及轉(zhuǎn)包方代表授權(quán)委托書14.5附件五：合同簽署日期證明材料第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入概述1.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方以外的，根據(jù)本合同約定，提供專業(yè)服務(wù)或參與基金管理、監(jiān)督、審計等活動的獨立法人或其他組織。2.第三方介入的適用范圍2.1第三方介入的情形a)基金管理需要專業(yè)機構(gòu)提供咨詢或服務(wù)；b)基金使用需要第三方進行監(jiān)督或?qū)徲嫞籧)發(fā)生爭議需要第三方進行調(diào)解或仲裁。3.第三方選擇與授權(quán)3.1第三方選擇第三方的選擇應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商確定，并確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。3.2第三方授權(quán)第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)簽署授權(quán)書，明確第三方的權(quán)利和義務(wù)。4.第三方的責(zé)任與義務(wù)4.1第三方責(zé)任第三方在本合同項下的責(zé)任，限于其提供的服務(wù)范圍，并對因自身過錯導(dǎo)致的服務(wù)瑕疵承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。4.2第三方義務(wù)第三方應(yīng)遵守本合同約定，獨立、客觀、公正地履行職責(zé)，不得泄露任何保密信息。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲方的劃分第三方與甲方的關(guān)系為委托服務(wù)關(guān)系，甲方負(fù)責(zé)支付第三方服務(wù)費用，并對第三方的服務(wù)質(zhì)量進行監(jiān)督。5.2第三方與乙方的劃分第三方與乙方的關(guān)系為合作服務(wù)關(guān)系，乙方負(fù)責(zé)提供必要的配合和支持，并對第三方的服務(wù)結(jié)果負(fù)責(zé)。6.第三方的責(zé)任限額6.1責(zé)任限額的確定第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其服務(wù)性質(zhì)、服務(wù)費用等因素由甲乙雙方協(xié)商確定，并在授權(quán)書中明確。6.2超出責(zé)