二零二五年房地產(chǎn)投資股東分紅協(xié)議書-地產(chǎn)增值分紅合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年房地產(chǎn)投資股東分紅協(xié)議書——地產(chǎn)增值分紅合同本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1術(shù)語定義1.2專有名詞解釋2.投資主體與權(quán)益2.1投資者身份確認(rèn)2.2投資比例與權(quán)益分配3.投資標(biāo)的與項(xiàng)目概述3.1投資標(biāo)的概述3.2項(xiàng)目基本情況4.投資協(xié)議主要內(nèi)容4.1投資金額與支付方式4.2投資期限與退出機(jī)制5.分紅政策與分紅比例5.1分紅條件與標(biāo)準(zhǔn)5.2分紅比例與計(jì)算方法6.地產(chǎn)增值收益分配6.1增值收益確認(rèn)6.2增值收益分配方式7.利息與收益分配7.1利息計(jì)算與支付7.2收益分配時(shí)間節(jié)點(diǎn)8.稅收承擔(dān)與處理8.1稅收政策與規(guī)定8.2稅收承擔(dān)與處理方式9.違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決9.1違約情形與責(zé)任9.2爭(zhēng)議解決方式與途徑10.合同生效、變更與解除10.1合同生效條件10.2合同變更與解除條件11.通知與送達(dá)11.1通知方式與要求11.2送達(dá)地址與確認(rèn)12.合同附件與補(bǔ)充協(xié)議12.1附件內(nèi)容與作用12.2補(bǔ)充協(xié)議的簽訂與效力13.合同解除與終止13.1合同解除條件13.2合同終止條件14.其他約定事項(xiàng)14.1合同未盡事宜的處理14.2爭(zhēng)議解決與法律適用第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1術(shù)語定義（1）“投資者”指在本合同中承諾投入資金參與房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的自然人、法人或其他組織。（2）“分紅”指根據(jù)本合同約定，投資者按照投資比例從地產(chǎn)增值收益中獲得的收益分配。（3）“地產(chǎn)增值收益”指投資標(biāo)的房地產(chǎn)項(xiàng)目在投資期間內(nèi)產(chǎn)生的增值部分。1.2專有名詞解釋（1）“投資標(biāo)的”指投資者共同投資的房地產(chǎn)項(xiàng)目，包括但不限于住宅、商業(yè)、寫字樓等。（2）“投資期限”指投資者按照本合同約定投入資金參與房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的期限。（3）“退出機(jī)制”指投資者在投資期限內(nèi)或期滿后，根據(jù)本合同約定退出投資項(xiàng)目的機(jī)制。2.投資主體與權(quán)益2.1投資者身份確認(rèn)本合同項(xiàng)下的投資者應(yīng)提供有效的身份證明文件，以確認(rèn)其身份。2.2投資比例與權(quán)益分配（1）投資者之間的投資比例為：甲方占投資總額的40%，乙方占投資總額的30%，丙方占投資總額的30%。（2）各投資者按照其投資比例享有相應(yīng)的權(quán)益，包括但不限于項(xiàng)目決策權(quán)、收益分配權(quán)等。3.投資標(biāo)的與項(xiàng)目概述3.1投資標(biāo)的概述投資標(biāo)的為位于某市的住宅項(xiàng)目，項(xiàng)目總面積為100,000平方米，預(yù)計(jì)總投資額為10億元人民幣。3.2項(xiàng)目基本情況（1）項(xiàng)目預(yù)計(jì)建設(shè)周期為3年，預(yù)計(jì)于2025年完工并投入使用。（2）項(xiàng)目預(yù)計(jì)銷售價(jià)格為每平方米15,000元人民幣。4.投資協(xié)議主要內(nèi)容4.1投資金額與支付方式（1）甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付投資款人民幣4億元。（2）乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)，向丙方支付投資款人民幣3億元。4.2投資期限與退出機(jī)制（1）本合同約定的投資期限為3年，自合同簽訂之日起計(jì)算。（2）投資期滿后，投資者可協(xié)商一致決定是否繼續(xù)投資或退出項(xiàng)目。5.分紅政策與分紅比例5.1分紅條件與標(biāo)準(zhǔn)（1）地產(chǎn)增值收益實(shí)現(xiàn)后，投資者按照投資比例進(jìn)行分紅。（2）分紅標(biāo)準(zhǔn)為地產(chǎn)增值收益的50%。5.2分紅比例與計(jì)算方法（1）分紅比例按照投資者實(shí)際投資比例確定。（2）分紅計(jì)算方法為：地產(chǎn)增值收益×分紅比例×投資者投資比例。6.地產(chǎn)增值收益分配6.1增值收益確認(rèn)地產(chǎn)增值收益的確認(rèn)以第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估報(bào)告為準(zhǔn)。6.2增值收益分配方式地產(chǎn)增值收益分配采用現(xiàn)金支付方式，投資者應(yīng)在收到分紅通知后5個(gè)工作日內(nèi)完成資金領(lǐng)取。8.稅收承擔(dān)與處理8.1稅收政策與規(guī)定（1）投資者應(yīng)按照中國(guó)稅法及相關(guān)政策規(guī)定，自行承擔(dān)其分紅收益所應(yīng)繳納的稅款。（2）地產(chǎn)增值收益的稅收處理應(yīng)遵循相關(guān)稅法規(guī)定，具體稅種及稅率由雙方協(xié)商確定。8.2稅收承擔(dān)與處理方式（1）投資者應(yīng)自行負(fù)責(zé)辦理相關(guān)稅務(wù)登記手續(xù)，并按時(shí)足額繳納應(yīng)納稅款。（2）如因投資者未按時(shí)足額繳納稅款導(dǎo)致合同方遭受損失的，投資者應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。9.違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決9.1違約情形與責(zé)任（1）任何一方違反本合同約定的義務(wù)，均構(gòu)成違約。（2）違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.2爭(zhēng)議解決方式與途徑（1）雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議。（2）協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.合同生效、變更與解除10.1合同生效條件本合同自各方簽字蓋章之日起生效。10.2合同變更與解除條件（1）合同變更需經(jīng)各方協(xié)商一致，并以書面形式作出。（2）合同解除需符合法定解除條件或經(jīng)各方協(xié)商一致同意。11.通知與送達(dá)11.1通知方式與要求（1）通知應(yīng)以書面形式發(fā)出，可通過郵寄、傳真、電子郵件等方式進(jìn)行。（2）通知應(yīng)在合理時(shí)間內(nèi)送達(dá)對(duì)方，以對(duì)方實(shí)際收到通知的時(shí)間為準(zhǔn)。11.2送達(dá)地址與確認(rèn)（1）各方應(yīng)在合同中明確指定接收通知的地址。（2）任何一方變更送達(dá)地址的，應(yīng)提前通知其他各方。12.合同附件與補(bǔ)充協(xié)議12.1附件內(nèi)容與作用合同附件作為合同不可分割的組成部分，其內(nèi)容與作用與本合同同等。12.2補(bǔ)充協(xié)議的簽訂與效力補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，任何一方不得單方面變更或撤銷。13.合同解除與終止13.1合同解除條件（1）合同約定的解除條件成就。（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。13.2合同終止條件（1）投資期限屆滿，且無繼續(xù)投資意愿。（2）合同約定的其他終止條件。14.其他約定事項(xiàng)14.1合同未盡事宜的處理本合同未盡事宜，由各方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按相關(guān)法律法規(guī)處理。14.2爭(zhēng)議解決與法律適用本合同爭(zhēng)議的解決應(yīng)適用中華人民共和國(guó)法律，并由合同簽訂地人民法院管轄。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1第三方定義在本合同中，“第三方”指非合同各方當(dāng)事人，包括但不限于評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、法律顧問、財(cái)務(wù)顧問、中介機(jī)構(gòu)等，其介入旨在提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助合同各方履行合同義務(wù)。15.2第三方介入范圍（1）第三方可被委托進(jìn)行項(xiàng)目評(píng)估、審計(jì)、法律咨詢、財(cái)務(wù)咨詢等服務(wù)。（2）第三方可根據(jù)合同約定參與項(xiàng)目決策、監(jiān)督和管理。16.第三方介入的程序與要求16.1第三方選定（1）第三方由合同各方共同選定，或由一方推薦，經(jīng)其他方同意。（2）第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)，能夠獨(dú)立、客觀、公正地履行其職責(zé)。16.2第三方介入流程（1）合同各方與第三方簽訂服務(wù)合同，明確服務(wù)內(nèi)容、期限、費(fèi)用等。（2）第三方根據(jù)合同約定履行職責(zé)，并向合同各方提供相關(guān)報(bào)告或意見。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額指第三方因其違約行為或疏忽導(dǎo)致合同各方遭受損失時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。17.2責(zé)任限額的確定（1）責(zé)任限額由合同各方在第三方介入服務(wù)合同中約定。（2）責(zé)任限額應(yīng)合理反映第三方服務(wù)性質(zhì)、風(fēng)險(xiǎn)程度和合同各方的合理預(yù)期。18.第三方與其他各方的責(zé)任劃分18.1第三方對(duì)合同各方的責(zé)任（1）第三方應(yīng)按照服務(wù)合同約定，對(duì)其提供的服務(wù)負(fù)責(zé)。（2）第三方在提供專業(yè)服務(wù)時(shí)，應(yīng)盡到合理的注意義務(wù)，避免因疏忽或過失造成合同各方損失。18.2合同各方對(duì)第三方的責(zé)任（1）合同各方應(yīng)配合第三方履行其職責(zé)，提供必要的資料和信息。（2）合同各方應(yīng)按照服務(wù)合同約定，向第三方支付服務(wù)費(fèi)用。19.第三方介入時(shí)的額外條款19.1第三方介入服務(wù)費(fèi)用（1）第三方介入服務(wù)費(fèi)用由合同各方按照服務(wù)合同約定承擔(dān)。（2）服務(wù)費(fèi)用支付方式、時(shí)間及違約責(zé)任應(yīng)在服務(wù)合同中明確。19.2第三方介入信息的保密（1）第三方應(yīng)遵守保密義務(wù)，對(duì)在服務(wù)過程中獲取的合同各方信息保密。（2）保密期限自服務(wù)合同終止之日起計(jì)算。20.第三方介入的合同變更20.1第三方介入的變更程序（1）如需變更第三方介入內(nèi)容，合同各方應(yīng)協(xié)商一致，并以書面形式作出變更。（2）變更后的服務(wù)合同應(yīng)作為本合同附件。20.2第三方介入的解除（1）合同各方可協(xié)商一致解除第三方介入服務(wù)。（2）解除第三方介入服務(wù)需書面通知第三方，并按照服務(wù)合同約定處理相關(guān)事宜。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.投資者身份證明文件要求：投資者提供有效身份證件、法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照等身份證明文件，以證明其合法身份。說明：用于確認(rèn)投資者身份，確保合同各方真實(shí)、合法地進(jìn)行投資。2.投資協(xié)議書要求：合同各方簽署的正式投資協(xié)議書，明確投資金額、比例、期限等核心條款。說明：作為本合同的核心附件，投資協(xié)議書對(duì)合同各方的權(quán)利義務(wù)具有約束力。3.項(xiàng)目評(píng)估報(bào)告要求：第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的房地產(chǎn)項(xiàng)目評(píng)估報(bào)告，包括項(xiàng)目基本情況、市場(chǎng)分析、評(píng)估價(jià)值等。說明：用于確定地產(chǎn)增值收益的確認(rèn)依據(jù)，確保評(píng)估結(jié)果的客觀、公正。4.財(cái)務(wù)審計(jì)報(bào)告要求：第三方審計(jì)機(jī)構(gòu)出具的財(cái)務(wù)審計(jì)報(bào)告，包括項(xiàng)目投資資金使用情況、收益分配情況等。說明：用于監(jiān)督項(xiàng)目資金使用情況，確保資金使用的合規(guī)性。5.法律意見書要求：法律顧問出具的法律意見書，就合同條款的合法性、有效性等提供專業(yè)意見。說明：用于確保合同條款符合法律法規(guī)，降低法律風(fēng)險(xiǎn)。6.第三方介入服務(wù)合同要求：合同各方與第三方簽訂的服務(wù)合同，明確服務(wù)內(nèi)容、期限、費(fèi)用等。說明：用于規(guī)范第三方介入行為，確保第三方服務(wù)的合法、合規(guī)。7.分紅通知要求：合同各方在分紅時(shí)發(fā)出的通知，包括分紅金額、支付時(shí)間等。說明：用于告知合同各方分紅情況，確保各方按時(shí)收到分紅。8.違約通知要求：合同一方在另一方違約時(shí)發(fā)出的通知，明確違約事實(shí)和責(zé)任。說明：用于啟動(dòng)違約責(zé)任追究程序，保護(hù)合同各方的合法權(quán)益。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.投資者未按時(shí)足額支付投資款責(zé)任認(rèn)定：投資者應(yīng)按照合同約定支付投資款，如未按時(shí)足額支付，應(yīng)向守約方支付違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的損失賠償。示例：甲方應(yīng)于2024年1月1日前支付投資款人民幣2億元，如未按時(shí)支付，應(yīng)向乙方支付違約金人民幣100萬元。2.第三方未按約定提供服務(wù)責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)按照服務(wù)合同約定提供專業(yè)服務(wù)，如未按約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于退還服務(wù)費(fèi)用、賠償損失。示例：第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)在2024年3月31日前完成項(xiàng)目評(píng)估報(bào)告，如未按時(shí)完成，應(yīng)向合同各方退還評(píng)估費(fèi)用，并賠償由此造成的損失。3.投資者未按時(shí)足額繳納稅款責(zé)任認(rèn)定：投資者應(yīng)按照稅法規(guī)定繳納相關(guān)稅款，如未按時(shí)足額繳納，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償由此造成的損失。示例：投資者應(yīng)在2024年5月31日前繳納項(xiàng)目收益相關(guān)稅款，如未按時(shí)繳納，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的滯納金和罰款。4.合同各方未按約定履行通知義務(wù)責(zé)任認(rèn)定：合同各方應(yīng)按照合同約定履行通知義務(wù)，如未履行通知義務(wù)導(dǎo)致對(duì)方遭受損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例：合同各方應(yīng)在項(xiàng)目關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)前發(fā)出通知，如未發(fā)出通知導(dǎo)致對(duì)方未能及時(shí)采取行動(dòng)，應(yīng)承擔(dān)由此造成的損失。全文完。二零二四年房地產(chǎn)投資股東分紅協(xié)議書——地產(chǎn)增值分紅合同1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同術(shù)語的定義1.2合同解釋的原則2.投資主體與權(quán)益2.1投資主體資格2.2投資者權(quán)益分配3.投資項(xiàng)目與資產(chǎn)3.1投資項(xiàng)目概述3.2投資項(xiàng)目資產(chǎn)明細(xì)4.投資金額與支付4.1投資金額確定4.2投資資金支付方式5.投資期限與退出5.1投資期限約定5.2投資退出機(jī)制6.地產(chǎn)增值收益計(jì)算與分配6.1地產(chǎn)增值收益計(jì)算方法6.2地產(chǎn)增值收益分配比例7.分紅條件與時(shí)間7.1分紅條件設(shè)定7.2分紅時(shí)間安排8.稅務(wù)事項(xiàng)8.1稅務(wù)責(zé)任劃分8.2稅務(wù)籌劃方案9.責(zé)任與義務(wù)9.1投資者責(zé)任9.2投資項(xiàng)目公司責(zé)任10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.合同生效與變更11.1合同生效條件11.2合同變更程序12.合同解除與終止12.1合同解除條件12.2合同終止程序13.違約責(zé)任13.1違約情形13.2違約責(zé)任承擔(dān)14.其他約定14.1通知與送達(dá)14.2合同附件14.3合同份數(shù)與效力第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同術(shù)語的定義1.1.1"投資者"指在本合同中投入資金并享有分紅權(quán)利的自然人、法人或其他組織。1.1.2"投資項(xiàng)目"指投資者共同投資的房地產(chǎn)項(xiàng)目，包括但不限于土地、建筑物、配套設(shè)施等。1.1.3"地產(chǎn)增值"指投資項(xiàng)目在投資期間內(nèi)，由于市場(chǎng)因素或其他原因產(chǎn)生的價(jià)值增加。1.1.4"分紅"指根據(jù)本合同約定，投資者從地產(chǎn)增值中獲得的收益分配。1.2合同解釋的原則1.2.1合同的條款應(yīng)按照其文字通常含義進(jìn)行解釋。1.2.2合同的條款應(yīng)相互解釋，以實(shí)現(xiàn)合同目的。1.2.3如果合同條款的含義不明確，應(yīng)按照有利于合同目的的實(shí)現(xiàn)進(jìn)行解釋。2.投資主體與權(quán)益2.1投資主體資格2.1.1投資者應(yīng)具備完全民事行為能力，且其投資行為符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。2.1.2投資者應(yīng)簽署本合同，并按照合同約定履行相關(guān)義務(wù)。2.2投資者權(quán)益分配2.2.1投資者按其出資比例享有投資項(xiàng)目權(quán)益。2.2.2投資者權(quán)益分配應(yīng)遵循公平、公正、公開的原則。3.投資項(xiàng)目與資產(chǎn)3.1投資項(xiàng)目概述3.1.1投資項(xiàng)目位于[具體地址]，包括[具體資產(chǎn)描述]。3.1.2投資項(xiàng)目總投資額為[具體金額]。3.2投資項(xiàng)目資產(chǎn)明細(xì)3.2.1投資項(xiàng)目資產(chǎn)包括但不限于：a)土地使用權(quán)；b)建筑物；c)配套設(shè)施；d)其他相關(guān)資產(chǎn)。4.投資金額與支付4.1投資金額確定4.1.1投資金額為[具體金額]，由投資者按照出資比例支付。4.2投資資金支付方式4.2.1投資者應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式支付投資資金。4.2.2投資資金支付應(yīng)采用銀行轉(zhuǎn)賬方式，并注明款項(xiàng)用途。5.投資期限與退出5.1投資期限約定5.1.1投資期限為[具體期限]，自合同生效之日起計(jì)算。5.2投資退出機(jī)制5.2.1投資者有權(quán)在投資期限屆滿后要求退出投資項(xiàng)目。5.2.2投資者退出時(shí)，其投資資金及相應(yīng)收益應(yīng)按照本合同約定進(jìn)行清算。6.地產(chǎn)增值收益計(jì)算與分配6.1地產(chǎn)增值收益計(jì)算方法6.1.1地產(chǎn)增值收益的計(jì)算方法為：地產(chǎn)增值收益=地產(chǎn)增值價(jià)值×投資者出資比例。6.2地產(chǎn)增值收益分配比例6.2.1地產(chǎn)增值收益按照投資者出資比例進(jìn)行分配。7.分紅條件與時(shí)間7.1分紅條件設(shè)定7.1.2地產(chǎn)增值收益達(dá)到分紅條件后，投資者應(yīng)在[具體時(shí)間]內(nèi)提出分紅申請(qǐng)。7.2分紅時(shí)間安排7.2.1分紅時(shí)間每年[具體月份]進(jìn)行一次，具體分紅日期由投資者共同商定。8.稅務(wù)事項(xiàng)8.1稅務(wù)責(zé)任劃分8.1.1投資者應(yīng)自行承擔(dān)其因投資行為產(chǎn)生的所有稅費(fèi)。8.1.2投資項(xiàng)目公司應(yīng)依法繳納其經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中產(chǎn)生的稅費(fèi)。8.2稅務(wù)籌劃方案8.2.1投資者應(yīng)就其投資收益與地產(chǎn)增值收益的稅務(wù)籌劃與投資項(xiàng)目公司協(xié)商。8.2.2投資項(xiàng)目公司應(yīng)提供合理的稅務(wù)籌劃方案，以減輕投資者稅負(fù)。9.責(zé)任與義務(wù)9.1投資者責(zé)任9.1.1投資者應(yīng)按照合同約定按時(shí)足額支付投資資金。9.1.2投資者應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得從事違法活動(dòng)。9.2投資項(xiàng)目公司責(zé)任9.2.1投資項(xiàng)目公司應(yīng)合法經(jīng)營(yíng)，確保投資項(xiàng)目的正常運(yùn)營(yíng)。9.2.2投資項(xiàng)目公司應(yīng)及時(shí)向投資者通報(bào)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)情況及重大事項(xiàng)。10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議。10.1.2若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.2.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地的人民法院。11.合同生效與變更11.1合同生效條件11.1.1本合同自雙方簽署之日起生效。11.1.2本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。11.2合同變更程序11.2.1合同的任何變更均需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。11.2.2合同變更自雙方簽字蓋章之日起生效。12.合同解除與終止12.1合同解除條件12.1.1如一方違反合同約定，另一方有權(quán)解除合同。12.1.2如出現(xiàn)不可抗力情況，雙方可協(xié)商解除合同。12.2合同終止程序12.2.1合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照合同約定進(jìn)行清算。12.2.2合同終止后，雙方應(yīng)相互返還已支付的資金及財(cái)產(chǎn)。13.違約責(zé)任13.1違約情形13.1.1一方未按時(shí)足額支付投資資金；13.1.2一方未履行合同約定的其他義務(wù)。13.2違約責(zé)任承擔(dān)13.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。13.2.2違約金的具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定。14.其他約定14.1通知與送達(dá)14.1.1任何通知應(yīng)以書面形式發(fā)送至對(duì)方指定的地址。14.1.2通知送達(dá)時(shí)間以實(shí)際收到時(shí)間為準(zhǔn)。14.2合同附件14.2.1本合同附件為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。14.3合同份數(shù)與效力14.3.1本合同一式[具體份數(shù)]份，雙方各執(zhí)[具體份數(shù)]份。14.3.2本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，具有法律約束力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義與范圍1.1"第三方"指在本合同履行過程中，為甲乙雙方提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、中介或其他協(xié)助的個(gè)人、法人或其他組織。a)會(huì)計(jì)師事務(wù)所；b)律師事務(wù)所；c)房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)；d)中介機(jī)構(gòu)；e)其他經(jīng)甲乙雙方同意的第三方。2.第三方介入的同意與程序2.2引入第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)書面同意，并明確第三方的職責(zé)和權(quán)限。3.第三方職責(zé)與權(quán)限3.1第三方應(yīng)根據(jù)甲乙雙方的要求，提供專業(yè)服務(wù)、咨詢或中介。3.2第三方的職責(zé)包括但不限于：a)對(duì)投資項(xiàng)目進(jìn)行評(píng)估；b)提供法律咨詢；c)協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行合同談判；d)其他經(jīng)甲乙雙方約定的服務(wù)。4.第三方權(quán)利4.1第三方有權(quán)根據(jù)甲乙雙方的要求，獲取與項(xiàng)目相關(guān)的必要信息和資料。4.2第三方有權(quán)按照合同約定，收取服務(wù)費(fèi)用。5.第三方義務(wù)5.1第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。5.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。6.第三方責(zé)任限額6.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，具體金額應(yīng)考慮第三方提供服務(wù)的性質(zhì)、風(fēng)險(xiǎn)和預(yù)期收益。6.2第三方在履行職責(zé)過程中，因自身過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但不超過約定的責(zé)任限額。7.第三方與其他各方的劃分說明7.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系是獨(dú)立的，第三方不應(yīng)被視為甲乙雙方的代理人或雇員。7.2第三方與甲乙雙方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可提交仲裁或訴訟。7.3第三方在履行職責(zé)過程中，與甲乙雙方以外的第三方發(fā)生的爭(zhēng)議，由第三方自行解決。8.第三方變更與退出8.1甲乙雙方同意，在合同履行過程中，如需更換第三方，應(yīng)書面通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方同意。8.2第三方因故退出時(shí)，應(yīng)提前[具體時(shí)間]通知甲乙雙方，并協(xié)助完成交接工作。9.第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)9.1第三方提供服務(wù)的費(fèi)用由甲乙雙方根據(jù)合同約定承擔(dān)。9.2如合同未約定費(fèi)用，則由提出引入第三方的一方承擔(dān)。10.第三方介入對(duì)合同的影響10.1第三方介入不影響本合同的效力，甲乙雙方仍應(yīng)按照合同約定履行各自義務(wù)。10.2第三方介入的加入，不改變甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。11.第三方介入的記錄與檔案11.1第三方介入的記錄、文件和檔案應(yīng)由甲乙雙方共同保存。11.2第三方介入的記錄、文件和檔案應(yīng)作為本合同的一部分，具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.投資協(xié)議書詳細(xì)要求：包含投資方信息、投資項(xiàng)目詳情、投資金額、投資期限、分紅比例等。說明：本協(xié)議書為投資方與項(xiàng)目公司簽訂的正式投資文件。2.投資項(xiàng)目評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：由第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，包括項(xiàng)目市場(chǎng)價(jià)值、投資風(fēng)險(xiǎn)分析等。說明：評(píng)估報(bào)告用于確定投資項(xiàng)目的價(jià)值和風(fēng)險(xiǎn)。3.房地產(chǎn)權(quán)證詳細(xì)要求：提供房地產(chǎn)項(xiàng)目的土地使用權(quán)證、房產(chǎn)證等權(quán)屬證明文件。說明：權(quán)證用于證明項(xiàng)目公司的產(chǎn)權(quán)清晰。4.投資者身份證明文件詳細(xì)要求：投資者提供身份證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照等身份證明文件。說明：用于證明投資者的合法身份。5.稅務(wù)籌劃方案詳細(xì)要求：由專業(yè)稅務(wù)顧問提供，包括稅務(wù)籌劃建議、預(yù)期稅負(fù)等。說明：方案用于指導(dǎo)投資者進(jìn)行稅務(wù)籌劃。6.爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求：約定爭(zhēng)議解決方式、機(jī)構(gòu)等。說明：協(xié)議用于解決合同履行過程中的爭(zhēng)議。7.第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：約定第三方介入的條件、職責(zé)、費(fèi)用等。說明：協(xié)議用于明確第三方在合同履行中的角色和責(zé)任。8.保密協(xié)議詳細(xì)要求：約定保密范圍、保密期限等。說明：協(xié)議用于保護(hù)甲乙雙方的商業(yè)秘密。9.合同變更協(xié)議詳細(xì)要求：記錄合同變更的內(nèi)容、時(shí)間、雙方簽字等。說明：協(xié)議用于記錄合同變更的正式文件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.投資者違約行為未按時(shí)足額支付投資資金違反保密協(xié)議，泄露商業(yè)秘密未履行合同約定的其他義務(wù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：投資者應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。違約金的具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定。示例說明：若投資者未按時(shí)支付投資資金，應(yīng)向項(xiàng)目公司支付按日計(jì)算的違約金。2.項(xiàng)目公司違約行為未按合同約定進(jìn)行項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)違反保密協(xié)議，泄露商業(yè)秘密未履行合同約定的其他義務(wù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：項(xiàng)目公司應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。違約金的具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定。示例說明：若項(xiàng)目公司未按合同約定進(jìn)行項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)，應(yīng)向投資者支付違約金。3.第三方違約行為未按約定提供專業(yè)服務(wù)泄露商業(yè)秘密未履行合同約定的其他義務(wù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。違約金的具體數(shù)額由甲乙雙方協(xié)商確定。示例說明：若第三方未按約定提供專業(yè)服務(wù)，應(yīng)向甲乙雙方支付違約金。全文完。二零二四年房地產(chǎn)投資股東分紅協(xié)議書——地產(chǎn)增值分紅合同2本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)與目的1.1合同訂立依據(jù)1.2合同目的2.投資主體與被投資主體2.1投資主體2.2被投資主體3.投資項(xiàng)目與投資金額3.1投資項(xiàng)目概述3.2投資金額4.投資期限與退出機(jī)制4.1投資期限4.2退出機(jī)制5.股東分紅原則與比例5.1分紅原則5.2分紅比例6.分紅時(shí)間與方式6.1分紅時(shí)間6.2分紅方式7.地產(chǎn)增值收益分配7.1地產(chǎn)增值收益計(jì)算方法7.2地產(chǎn)增值收益分配方式8.稅務(wù)處理與費(fèi)用承擔(dān)8.1稅務(wù)處理8.2費(fèi)用承擔(dān)9.合同解除與違約責(zé)任9.1合同解除條件9.2違約責(zé)任10.爭(zhēng)議解決方式10.1爭(zhēng)議解決途徑10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.合同生效與終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件12.合同附件與補(bǔ)充條款12.1合同附件12.2補(bǔ)充條款13.合同簽署與生效日期13.1合同簽署日期13.2合同生效日期14.其他約定事項(xiàng)14.1其他約定事項(xiàng)一14.2其他約定事項(xiàng)二第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)與目的1.1合同訂立依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)公司法》及有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定訂立。1.2合同目的本合同旨在明確股東分紅協(xié)議，確保房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的收益分配公平合理，保障各股東權(quán)益。2.投資主體與被投資主體2.1投資主體甲方：[甲方全稱]乙方：[乙方全稱]2.2被投資主體被投資主體：[被投資公司全稱]，注冊(cè)地為[注冊(cè)地址]，法定代表人為[法定代表人姓名]。3.投資項(xiàng)目與投資金額3.1投資項(xiàng)目概述投資項(xiàng)目：[投資項(xiàng)目名稱]，位于[項(xiàng)目地址]，項(xiàng)目總投資額為[總投資額]萬元。3.2投資金額甲方投資額：[甲方投資額]萬元乙方投資額：[乙方投資額]萬元4.投資期限與退出機(jī)制4.1投資期限本合同約定的投資期限為[投資期限]年，自[投資起始日期]起至[投資終止日期]止。4.2退出機(jī)制投資期滿后，甲方和乙方有權(quán)按照約定方式退出投資。5.股東分紅原則與比例5.1分紅原則分紅原則：根據(jù)投資項(xiàng)目實(shí)際盈利情況，按照各股東出資比例進(jìn)行分紅。5.2分紅比例甲方分紅比例：[甲方分紅比例]%乙方分紅比例：[乙方分紅比例]%6.分紅時(shí)間與方式6.1分紅時(shí)間分紅時(shí)間：每年[分紅時(shí)間]進(jìn)行一次分紅。6.2分紅方式分紅方式：以現(xiàn)金形式支付給各股東。7.地產(chǎn)增值收益分配7.1地產(chǎn)增值收益計(jì)算方法地產(chǎn)增值收益計(jì)算方法：以項(xiàng)目實(shí)際成交價(jià)與項(xiàng)目投資成本之差計(jì)算增值收益。7.2地產(chǎn)增值收益分配方式地產(chǎn)增值收益分配方式：按照各股東出資比例進(jìn)行分配。8.稅務(wù)處理與費(fèi)用承擔(dān)8.1稅務(wù)處理甲方和乙方應(yīng)按照國(guó)家稅法規(guī)定，各自承擔(dān)其應(yīng)繳納的稅費(fèi)。分紅所得應(yīng)依法繳納個(gè)人所得稅。8.2費(fèi)用承擔(dān)與投資項(xiàng)目相關(guān)的所有費(fèi)用，包括但不限于稅費(fèi)、管理費(fèi)、維修費(fèi)等，由被投資主體承擔(dān)。9.合同解除與違約責(zé)任9.1合同解除條件（1）一方違反本合同約定，經(jīng)對(duì)方書面催告后仍未在合理期限內(nèi)糾正；（2）投資項(xiàng)目發(fā)生重大變更，導(dǎo)致投資目的無法實(shí)現(xiàn)；（3）法律法規(guī)發(fā)生變化，致使本合同無法繼續(xù)履行。9.2違約責(zé)任任何一方違反本合同，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。10.爭(zhēng)議解決方式10.1爭(zhēng)議解決途徑雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)本合同的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為[指定仲裁委員會(huì)名稱]，雙方同意將爭(zhēng)議提交該機(jī)構(gòu)仲裁。11.合同生效與終止11.1合同生效條件本合同自雙方簽署之日起生效。11.2合同終止條件（1）投資期限屆滿；（2）雙方達(dá)成終止合同的書面協(xié)議；（3）合同約定的其他終止條件成就。12.合同附件與補(bǔ)充條款12.1合同附件（1）投資項(xiàng)目可行性研究報(bào)告；（2）投資項(xiàng)目合作協(xié)議；（3）其他與本合同相關(guān)的文件。12.2補(bǔ)充條款本合同如有未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.合同簽署與生效日期13.1合同簽署日期本合同自[簽署日期]起生效。13.2合同生效日期本合同自雙方代表簽字或蓋章之日起生效。14.其他約定事項(xiàng)14.1其他約定事項(xiàng)一本合同一式[份數(shù)]份，甲乙雙方各執(zhí)[份數(shù)]份，具有同等法律效力。14.2其他約定事項(xiàng)二本合同未盡事宜，雙方可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念本合同所指的第三方，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、財(cái)務(wù)顧問等，在履行本合同過程中提供專業(yè)服務(wù)的機(jī)構(gòu)或個(gè)人。15.2第三方責(zé)任15.2.1第三方責(zé)任限額第三方因履行本合同而產(chǎn)生的責(zé)任，其責(zé)任限額由雙方在合同中約定，不得超過[第三方責(zé)任限額]萬元。15.2.2第三方責(zé)任免除（1）第三方按照本合同約定的方式和程序履行職責(zé)；（2）第三方提供的服務(wù)符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；（3）第三方無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況導(dǎo)致的責(zé)任。15.3第三方權(quán)利15.3.1第三方權(quán)利義務(wù)（1）根據(jù)本合同約定收取服務(wù)費(fèi)用；（2）要求甲方和乙方提供必要的信息和資料；（3）根據(jù)本合同約定獨(dú)立、客觀、公正地履行職責(zé)。15.3.2第三方義務(wù)（1）按照本合同約定的時(shí)間、質(zhì)量和標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)；（2）保守甲方和乙方的商業(yè)秘密；（3）對(duì)提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。16.甲乙方額外條款16.1第三方介入通知甲乙雙方在引入第三方時(shí)，應(yīng)提前[通知期限]向?qū)Ψ桨l(fā)出書面通知，說明第三方的名稱、職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)等內(nèi)容。16.2第三方變更如需變更第三方，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并書面通知對(duì)方及第三方，變更后的第三方應(yīng)承擔(dān)原第三方的權(quán)利和義務(wù)。16.3第三方費(fèi)用第三方費(fèi)用由甲方和乙方按照各自出資比例分擔(dān)，具體分擔(dān)比例由雙方在合同中約定。17.第三方與其他各方的劃分說明17.1第三方與甲方的關(guān)系第三方與甲方之間的關(guān)系基于本合同，甲方應(yīng)向第三方提供必要的信息和資料，并配合第三方履行職責(zé)。17.2第三方與乙方的關(guān)系第三方與乙方之間