二零二五年度贛州房屋租賃合同違約金計算與調整合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度贛州房屋租賃合同違約金計算與調整合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1.出租方信息1.2.承租方信息2.房屋基本情況2.1.房屋位置2.2.房屋面積2.3.房屋結構2.4.房屋設施3.租賃期限3.1.租賃起始日期3.2.租賃終止日期4.租金及支付方式4.1.租金金額4.2.支付時間4.3.支付方式5.房屋押金5.1.押金金額5.2.押金退還條件5.3.押金退還時間6.房屋使用及維護6.1.房屋使用范圍6.2.房屋維護責任6.3.房屋損壞賠償7.違約責任及違約金計算7.1.違約情形7.2.違約金計算方法7.3.違約金支付方式8.合同解除及終止8.1.合同解除條件8.2.合同終止條件8.3.合同解除或終止后的處理9.爭議解決9.1.爭議解決方式9.2.爭議解決機構9.3.爭議解決程序10.其他約定事項10.1.不可抗力10.2.合同變更10.3.合同附件11.合同生效及終止11.1.合同生效條件11.2.合同終止條件12.合同附件12.1.房屋租賃清單12.2.房屋交接清單13.合同簽署及生效日期14.雙方簽字蓋章第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1.出租方信息出租方名稱：________出租方地址：________出租方聯(lián)系人：________出租方聯(lián)系電話：________1.2.承租方信息承租方名稱：________承租方地址：________承租方聯(lián)系人：________承租方聯(lián)系電話：________2.房屋基本情況2.1.房屋位置：________2.2.房屋面積：________平方米2.3.房屋結構：________2.4.房屋設施：________3.租賃期限3.1.租賃起始日期：____年____月____日3.2.租賃終止日期：____年____月____日4.租金及支付方式4.1.租金金額：人民幣________元/月4.2.支付時間：每月____日支付4.3.支付方式：銀行轉賬或現金支付5.房屋押金5.1.押金金額：人民幣________元5.2.押金退還條件：租賃期滿且房屋無損壞、無欠款5.3.押金退還時間：租賃期滿后____日內6.房屋使用及維護6.1.房屋使用范圍：僅限居住用途，不得用于商業(yè)或其他非法活動6.2.房屋維護責任：出租方負責房屋的日常維護，承租方負責房屋的日常清潔6.3.房屋損壞賠償：因承租方使用不當造成的房屋損壞，由承租方負責維修或賠償7.違約責任及違約金計算7.1.違約情形：7.1.1.承租方未按約定支付租金7.1.2.承租方擅自改變房屋結構或用途7.1.3.承租方損壞房屋設施或造成房屋損壞7.1.4.承租方提前終止合同7.2.違約金計算方法：7.2.1.未按約定支付租金：每逾期一日，按租金總額的____%支付違約金7.2.2.擅自改變房屋結構或用途：賠償出租方實際損失7.2.3.損壞房屋設施或造成房屋損壞：賠償實際損失7.2.4.提前終止合同：賠償出租方相當于一個月租金的違約金7.3.違約金支付方式：與租金支付方式相同8.合同解除及終止8.1.合同解除條件出租方解除合同的條件：8.1.1.承租方未按約定支付租金，經催告后仍不支付的；8.1.2.承租方擅自改變房屋結構或用途，嚴重損害房屋安全的；8.1.3.承租方利用房屋從事違法活動的；8.1.4.出租方因房屋主體結構質量不合格不能居住的；承租方解除合同的條件：8.1.5.出租方未按約定提供房屋，導致承租方無法居住的；8.1.6.出租方未按約定履行維修義務，嚴重影響承租方居住的；8.1.7.出租方單方面擅自改變租賃合同約定內容的。8.2.合同終止條件租賃期滿，合同自然終止；雙方協(xié)商一致解除合同；因不可抗力導致合同無法履行。8.3.合同解除或終止后的處理解除或終止合同后，雙方應立即進行房屋的清理和交接；未滿租賃期限解除合同的，由違約方承擔違約責任；因不可抗力終止合同的，雙方互不承擔違約責任。9.爭議解決9.1.爭議解決方式發(fā)生爭議時，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向租賃房屋所在地人民法院提起訴訟。9.2.爭議解決機構本合同爭議解決機構為：________9.3.爭議解決程序爭議發(fā)生后，雙方應自知道或應當知道爭議之日起____日內向爭議解決機構提出書面申請；爭議解決機構應在收到申請之日起____日內作出裁決。10.其他約定事項10.1.不可抗力本合同所稱不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、火災、戰(zhàn)爭等。10.2.合同變更合同變更需經雙方書面同意，并簽訂書面變更協(xié)議。10.3.合同附件本合同附件包括：房屋租賃清單、房屋交接清單。11.合同生效及終止11.1.合同生效條件雙方簽字蓋章后，本合同即生效。11.2.合同終止條件租賃期滿或合同解除、終止后，本合同自動終止。12.合同附件12.1.房屋租賃清單房屋基本情況房屋設施清單其他相關事項12.2.房屋交接清單房屋現狀描述房屋設施清單交接日期及雙方簽字13.合同簽署及生效日期本合同于____年____月____日簽訂，自雙方簽字蓋章之日起生效。14.雙方簽字蓋章出租方（蓋章）：____________________承租方（蓋章）：____________________簽署日期：____________________第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1.第三方是指在房屋租賃過程中，為促成租賃關系建立、履行或終止，提供中介服務、咨詢、評估、擔保等服務的自然人、法人或其他組織。2.第三方介入的條件與方式2.1.第三方介入需經甲乙雙方書面同意。中介方：為甲乙雙方提供信息對接、談判協(xié)調、合同起草等服務；擔保方：為甲乙雙方提供擔保服務，確保合同履行。3.第三方責任限額3.1.第三方責任限額是指第三方因自身原因導致甲乙雙方權益受損時，應承擔的最高賠償金額。3.2.第三方責任限額的確定方式：由甲乙雙方在合同中約定具體數額；未約定或約定不明確的，以實際損失為限。4.第三方介入時的額外條款及說明4.1.中介方中介方應在甲乙雙方達成一致意見后，協(xié)助雙方簽訂書面合同；中介方不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和個人信息；中介方應如實向甲乙雙方提供相關信息，不得隱瞞或虛假宣傳。4.2.評估方評估方應按照相關法律法規(guī)和行業(yè)標準，對房屋進行客觀、公正的評估；評估方對評估結果的真實性負責，但不對評估結果導致的經濟損失承擔責任。4.3.擔保方擔保方應按照約定提供擔保服務，確保甲乙雙方權益不受侵害；擔保方在履行擔保義務后，有權向違約方追償；擔保方在擔保過程中，應遵守法律法規(guī)和合同約定，不得損害甲乙雙方的合法權益。5.第三方與其他各方的責任劃分5.1.第三方對甲乙雙方的責任：第三方因自身原因導致甲乙雙方權益受損時，應承擔相應的賠償責任；第三方在履行職責過程中，如違反法律法規(guī)或合同約定，應承擔相應的法律責任。5.2.甲乙雙方對第三方的責任：甲乙雙方應積極配合第三方履行職責，不得無故拒絕或干擾；甲乙雙方應向第三方提供真實、完整的信息，不得隱瞞或提供虛假信息。6.第三方介入后的合同履行6.1.第三方介入后，甲乙雙方應按照合同約定履行各自義務；6.2.第三方介入過程中，如甲乙雙方發(fā)生爭議，應協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可按本合同約定的爭議解決方式處理。7.第三方介入后的合同解除7.1.第三方介入后，如甲乙雙方或第三方違約，可按本合同約定的違約責任及違約金計算方法進行處理；7.2.如合同解除，第三方應按照約定退還已收取的費用，并協(xié)助甲乙雙方處理相關事宜。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋租賃清單詳細要求：列明房屋的具體位置、面積、結構、設施等詳細信息。說明：本清單為租賃房屋的基本狀況描述，作為房屋交接的依據。2.房屋交接清單詳細要求：列明房屋的現有狀況，包括設施完好程度、裝修狀況、清潔狀況等。3.第三方中介服務協(xié)議詳細要求：明確中介方的服務內容、費用、違約責任等。說明：本協(xié)議為中介方與甲乙雙方簽訂的服務合同，用于規(guī)范中介方的服務行為。4.房屋評估報告詳細要求：由專業(yè)評估機構出具，包含房屋的評估價值、評估方法、評估依據等。5.房屋租賃合同詳細要求：包括甲乙雙方的基本信息、房屋情況、租賃期限、租金等條款。說明：本合同為本租賃關系的正式文件，具有法律效力。6.房屋租賃押金收據詳細要求：明確押金金額、收取時間、退還條件等。說明：本收據為押金收取的憑證，用于證明押金已支付。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：未按約定支付租金：甲乙任何一方未在約定的時間內支付租金，視為違約。擅自改變房屋結構或用途：未經出租方同意，擅自改變房屋結構或用途，視為違約。損壞房屋設施或造成房屋損壞：因承租方使用不當造成房屋設施損壞或房屋損壞，視為違約。提前終止合同：未滿租賃期限擅自終止合同，視為違約。未按約定提供房屋：出租方未按約定提供房屋，導致承租方無法居住，視為違約。2.責任認定標準：未按約定支付租金：違約方應支付逾期租金及違約金。擅自改變房屋結構或用途：賠償出租方因房屋損壞造成的實際損失。損壞房屋設施或造成房屋損壞：賠償實際損失。提前終止合同：支付相當于一個月租金的違約金。未按約定提供房屋：出租方應承擔違約責任，并賠償承租方因未按約定提供房屋造成的損失。3.示例說明：甲乙雙方約定租金為每月人民幣5000元，承租方未在約定時間內支付租金，視為違約。出租方有權要求承租方支付逾期租金及每日按租金總額2%計算的違約金。承租方未經出租方同意，擅自將房屋用于經營餐飲業(yè)務，造成房屋損壞。承租方應賠償出租方因房屋損壞造成的實際損失，包括維修費用和租金損失。出租方未在租賃期內提供房屋，導致承租方無法居住。出租方應承擔違約責任，賠償承租方因無法居住造成的實際損失，如租房損失、誤工損失等。全文完。二零二四年度贛州房屋租賃合同違約金計算與調整合同1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1違約金的定義1.2違約情形的分類1.3違約金的計算方法2.違約金的計算標準2.1違約金的計算公式2.2違約金的比例2.3違約金的計算依據3.違約金的調整3.1違約金調整的條件3.2違約金調整的幅度3.3違約金調整的程序4.違約金的支付4.1違約金的支付方式4.2違約金的支付期限4.3違約金的支付責任5.違約金的追償5.1違約金的追償程序5.2違約金的追償期限5.3違約金的追償責任6.違約金的爭議解決6.1爭議解決的方式6.2爭議解決的程序6.3爭議解決的法律依據7.違約金的適用范圍7.1違約金的適用對象7.2違約金的適用條件7.3違約金的適用時間8.違約金的免除8.1違約金免除的條件8.2違約金免除的程序8.3違約金免除的責任9.違約金的退還9.1違約金退還的條件9.2違約金退還的程序9.3違約金退還的責任10.違約金的利息計算10.1違約金利息的計算標準10.2違約金利息的計算方法10.3違約金利息的支付期限11.違約金的稅法規(guī)定11.1違約金稅法規(guī)定的適用11.2違約金稅法規(guī)定的計算11.3違約金稅法規(guī)定的申報12.違約金的執(zhí)行12.1違約金執(zhí)行的程序12.2違約金執(zhí)行的期限12.3違約金執(zhí)行的責任13.違約金的適用法律13.1違約金適用法律的選擇13.2違約金適用法律的具體規(guī)定13.3違約金適用法律的解釋14.違約金的補充規(guī)定14.1違約金補充規(guī)定的制定14.2違約金補充規(guī)定的適用14.3違約金補充規(guī)定的解釋第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1違約金的定義本合同所指違約金，是指因一方當事人違反本合同約定，導致合同目的無法實現或者合同關系受到損害，另一方當事人依據本合同約定向違約方支付的一定金額的金錢補償。1.2違約情形的分類（1）逾期支付租金；（2）擅自改變房屋用途；（3）損壞房屋或設施；（4）未經出租人同意轉租房屋；（5）其他違反本合同約定的行為。1.3違約金的計算方法違約金的計算方法如下：（1）逾期支付租金：每逾期一日，按租金總額的千分之五計算違約金；（2）擅自改變房屋用途：按房屋租金的十倍計算違約金；（3）損壞房屋或設施：按損壞程度及修復費用計算違約金；（4）未經出租人同意轉租房屋：按房屋租金的二十倍計算違約金；（5）其他違反本合同約定的行為：按雙方協(xié)商確定的金額計算違約金。2.違約金的計算標準2.1違約金的計算公式違約金計算公式為：違約金=違約金基數×違約金比例。2.2違約金的比例違約金比例根據違約情形的不同，具體如下：（1）逾期支付租金：千分之五；（2）擅自改變房屋用途：十倍；（3）損壞房屋或設施：根據實際情況確定；（4）未經出租人同意轉租房屋：二十倍；（5）其他違反本合同約定的行為：雙方協(xié)商確定。2.3違約金的計算依據違約金的計算依據為本合同約定的租金金額、房屋價值、違約情形的嚴重程度等因素。3.違約金的調整3.1違約金調整的條件（1）因不可抗力導致違約；（2）雙方協(xié)商一致；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。3.2違約金調整的幅度違約金調整的幅度不超過原違約金金額的百分之五十。3.3違約金調整的程序違約金調整的程序如下：（1）違約方提出調整申請；（2）雙方協(xié)商確定調整方案；（3）簽訂調整協(xié)議。4.違約金的支付4.1違約金的支付方式違約金的支付方式為現金支付或銀行轉賬。4.2違約金的支付期限違約金應在違約行為發(fā)生后十日內支付。4.3違約金的支付責任違約方應在違約行為發(fā)生后十日內向守約方支付違約金。如逾期支付，應按逾期支付的違約金比例加倍支付。5.違約金的追償5.1違約金的追償程序違約金追償程序如下：（1）守約方向違約方發(fā)出追償通知；（2）違約方在收到通知后十日內支付違約金；（3）違約方逾期支付，守約方有權采取法律手段追償。5.2違約金的追償期限違約金的追償期限為自違約行為發(fā)生之日起兩年。5.3違約金的追償責任違約方未按約定支付違約金的，應承擔相應的法律責任。6.違約金的爭議解決6.1爭議解決的方式違約金爭議解決方式為協(xié)商、調解、仲裁或訴訟。6.2爭議解決的程序違約金爭議解決程序如下：（1）雙方協(xié)商解決；（2）協(xié)商不成，可申請調解；（3）調解不成，可申請仲裁或訴訟。6.3爭議解決的法律依據違約金爭議解決的法律依據為《中華人民共和國合同法》及相關法律法規(guī)。8.違約金的免除8.1違約金免除的條件（1）因不可抗力導致違約，且違約方已盡合理努力避免或減輕損失的；（2）雙方協(xié)商一致，決定免除違約金的；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他免除違約金的條件。8.2違約金免除的程序（1）違約方應在違約行為發(fā)生后及時通知守約方；（2）雙方應就違約金免除事項進行協(xié)商；（3）協(xié)商一致后，雙方應簽署書面協(xié)議。8.3違約金免除的責任違約金免除后，雙方應各自承擔因違約行為產生的相應責任。9.違約金的退還9.1違約金退還的條件（1）違約行為已得到糾正，且守約方已接受糾正；（2）違約金支付后，違約行為未發(fā)生；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他退還違約金的條件。9.2違約金退還的程序（1）守約方提出退還申請；（2）雙方確認違約行為已得到糾正；（3）違約方退還違約金。9.3違約金退還的責任違約方應在收到退還申請后十日內退還違約金。10.違約金的利息計算10.1違約金利息的計算標準違約金利息按中國人民銀行同期貸款利率計算。10.2違約金利息的計算方法違約金利息的計算方法為：利息=違約金本金×利率×時間。10.3違約金利息的支付期限違約金利息應在違約金支付的同時支付。11.違約金的稅法規(guī)定11.1違約金稅法規(guī)定的適用違約金應依法繳納相關稅費。11.2違約金稅法規(guī)定的計算違約金稅額的計算方法按照國家稅法規(guī)定執(zhí)行。11.3違約金稅法規(guī)定的申報違約方應在支付違約金的同時，向稅務機關申報并繳納相關稅費。12.違約金的執(zhí)行12.1違約金執(zhí)行的程序（1）違約方未按約定支付違約金，守約方有權要求違約方支付；（2）違約方未在規(guī)定期限內支付，守約方有權采取法律手段強制執(zhí)行。12.2違約金執(zhí)行的期限違約金執(zhí)行的期限為自違約行為發(fā)生之日起兩年。12.3違約金執(zhí)行的責任違約方未按約定支付違約金，應承擔相應的法律責任，包括但不限于支付違約金、承擔違約責任等。13.違約金的適用法律13.1違約金適用法律的選擇本合同違約金的適用法律為中華人民共和國法律。13.2違約金適用法律的具體規(guī)定違約金的計算、調整、支付、追償等均應遵循中華人民共和國合同法及相關法律法規(guī)的具體規(guī)定。13.3違約金適用法律的解釋本合同違約金的解釋應以中華人民共和國法律為準。14.違約金的補充規(guī)定14.1違約金補充規(guī)定的制定本合同違約金的補充規(guī)定由雙方共同制定。14.2違約金補充規(guī)定的適用違約金的補充規(guī)定與本合同具有同等法律效力。14.3違約金補充規(guī)定的解釋違約金的補充規(guī)定的解釋以雙方協(xié)商一致為準。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念與定義15.1第三方的概念本合同所指第三方，是指除甲乙雙方之外的，為協(xié)助甲乙雙方履行合同、解決爭議或提供專業(yè)服務的個人或機構。15.2第三方的定義（1）中介機構：如房地產經紀公司、律師事務所等；（2）評估機構：如房屋評估公司等；（3）咨詢服務機構：如物業(yè)管理顧問等；（4）仲裁機構：如仲裁委員會等；（5）其他為履行本合同目的而介入的個人或機構。16.第三方的責權利16.1第三方的責任第三方應按照本合同約定和其職責范圍，履行相應的責任，包括但不限于：（1）提供真實、準確的信息；（2）協(xié)助甲乙雙方履行合同；（3）維護甲乙雙方的合法權益；（4）按照法律法規(guī)和行業(yè)標準提供服務。16.2第三方的權利（1）要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助；（2）按照約定收取服務費用；（3）要求甲乙雙方履行合同約定的義務；（4）依法維護自身的合法權益。16.3第三方的義務（1）保守甲乙雙方的商業(yè)秘密；（2）不得泄露甲乙雙方的個人信息；（3）不得利用甲乙雙方的信息謀取不正當利益；（4）按照法律法規(guī)和行業(yè)標準提供服務。17.第三方介入的程序17.1第三方介入的申請甲乙雙方協(xié)商一致后，可向第三方提出介入申請。17.2第三方介入的審查第三方應在收到介入申請后，對甲乙雙方的情況進行審查，確認是否符合介入條件。17.3第三方介入的確認經審查符合介入條件的，第三方應向甲乙雙方發(fā)出介入確認書。18.第三方介入后的額外條款18.1甲乙雙方的責任在第三方介入后，甲乙雙方應繼續(xù)履行本合同的各項義務，并承擔相應的責任。18.2第三方的責任限額18.1.1第三方的責任限額第三方在履行本合同過程中，因自身原因導致甲乙雙方損失的，第三方應承擔相應的賠償責任，但賠償金額不超過其收取的服務費用的兩倍。18.1.2第三方的責任免除因不可抗力或甲乙雙方原因導致第三方無法履行職責，第三方不承擔賠償責任。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方與甲方的劃分第三方與甲方的關系為服務與被服務關系，甲方應按照約定支付第三方服務費用。19.2第三方與乙方的劃分第三方與乙方的關系為服務與被服務關系，乙方應按照約定支付第三方服務費用。19.3第三方與甲乙雙方的關系第三方與甲乙雙方的關系為協(xié)助關系，第三方應協(xié)助甲乙雙方履行合同，解決爭議。19.4第三方與其他第三方的劃分第三方與其他第三方之間的關系由各自合同約定，本合同不涉及第三方之間的權利義務關系。20.第三方介入的終止20.1第三方介入的終止條件（1）甲乙雙方履行合同完畢；（2）爭議解決完畢；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。20.2第三方介入的終止程序第三方介入終止時，甲乙雙方應與第三方協(xié)商一致，并簽署終止協(xié)議。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋租賃合同詳細要求：合同應包含房屋的具體信息、租賃期限、租金金額、支付方式等。說明：此為租賃雙方簽訂的正式合同，是本合同的基礎。2.房屋狀況說明書詳細要求：應詳細描述房屋的現有狀況，包括設施、裝修等。說明：作為房屋交接的依據，用于確認房屋的初始狀態(tài)。3.付款憑證詳細要求：包括租金支付憑證、押金支付憑證等。說明：用于證明租金和押金的支付情況。4.維修費用清單詳細要求：列出維修項目的具體內容、費用及支付情況。說明：用于記錄和證明維修費用的支出。5.違約金計算說明詳細要求：詳細說明違約金的計算方法和依據。說明：用于明確違約金的計算標準。6.第三方介入協(xié)議詳細要求：明確第三方介入的條件、職責和權利。說明：當第三方介入時，此協(xié)議為雙方與第三方之間的補充協(xié)議。7.爭議解決協(xié)議詳細要求：明確爭議解決的方式和程序。說明：用于解決甲乙雙方在履行合同過程中可能出現的爭議。8.稅務申報單詳細要求：包括違約金稅款的申報和繳納情況。說明：用于遵守稅法規(guī)定，申報和繳納相關稅費。說明二：違約行為及責任認定：1.逾期支付租金責任認定：逾期支付租金的，應按合同約定的違約金比例支付違約金。示例：若每月租金為1000元，逾期一日，則應支付50元的違約金。2.擅自改變房屋用途責任認定：擅自改變房屋用途的，應按房屋租金的十倍支付違約金。示例：若房屋租金為1000元，擅自改變用途，則應支付10000元的違約金。3.損壞房屋或設施責任認定：損壞房屋或設施的，應根據損壞程度及修復費用計算違約金。示例：若損壞導致修復費用為500元，則應支付500元的違約金。4.未經出租人同意轉租房屋責任認定：未經出租人同意轉租房屋的，應按房屋租金的二十倍支付違約金。示例：若房屋租金為1000元，未經同意轉租，則應支付20000元的違約金。5.其他違反本合同約定的行為責任認定：根據雙方協(xié)商確定的金額支付違約金。示例：若雙方約定，違反合同約定行為應支付1000元違約金，則應支付1000元的違約金。全文完。二零二四年度贛州房屋租賃合同違約金計算與調整合同2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1違約金的定義1.2違約情形的分類1.3違約金的比例與數額2.違約金計算方法2.1違約金計算公式2.2違約金計算基準2.3違約金計算的具體步驟3.違約金調整因素3.1違約金調整的依據3.2違約金調整的具體情況3.3違約金調整的計算方法4.違約金支付4.1支付方式4.2支付時間4.3支付地點4.4支付違約責任5.違約金爭議解決5.1爭議解決方式5.2爭議解決程序5.3爭議解決期限6.違約金減免條件6.1減免的條件6.2減免的程序6.3減免的具體措施7.違約金退還7.1退還的條件7.2退還的程序7.3退還的具體操作8.違約金適用范圍8.1適用范圍的具體界定8.2特殊情況的適用8.3例外情況的處理9.違約金與其他賠償的協(xié)調9.1違約金與其他賠償的關系9.2同時承擔違約金與其他賠償的情形9.3違約金與其他賠償的協(xié)調方法10.違約金的法律效力10.1法律效力的確認10.2法律效力的具體體現10.3違約金法律效力的爭議處理11.違約金適用的法律11.1適用法律的確定11.2法律適用的具體規(guī)定11.3法律變更對違約金的影響12.違約金計算的特殊情況處理12.1特殊情況的具體情形12.2特殊情況的處理原則12.3特殊情況的處理程序13.違約金計算與調整的監(jiān)督13.1監(jiān)督機構的設立13.2監(jiān)督職責的具體內容13.3監(jiān)督程序與方式14.合同終止與違約金的處理14.1合同終止的條件14.2合同終止時違約金的計算14.3合同終止后違約金的退還第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1違約金的定義本合同所指的違約金，是指因一方當事人違約行為，導致合同目的無法實現，另一方當事人要求違約方支付的補償性款項。1.2違約情形的分類違約情形分為輕微違約、一般違約和嚴重違約。輕微違約指輕微的違約行為，不影響合同目的實現；一般違約指違約行為對合同目的實現有一定影響；嚴重違約指違約行為導致合同目的無法實現。1.3違約金的比例與數額違約金的比例根據違約情形確定，輕微違約的違約金比例為合同總金額的1%，一般違約的違約金比例為合同總金額的2%，嚴重違約的違約金比例為合同總金額的5%。2.違約金計算方法2.1違約金計算公式違約金=合同總金額×違約金比例2.2違約金計算基準違約金計算基準為合同簽訂之日的人民幣匯率。2.3違約金計算的具體步驟（1）確定違約情形，確定違約金比例；（2）根據合同總金額和違約金比例，計算違約金數額；（3）根據計算結果，確定違約金的具體金額。3.違約金調整因素3.1違約金調整的依據違約金調整依據為市場價格變動、法律法規(guī)調整、合同約定等因素。3.2違約金調整的具體情況（1）市場價格變動：根據市場價格變動情況，調整違約金比例；（2）法律法規(guī)調整：根據法律法規(guī)調整情況，調整違約金比例；（3）合同約定：根據合同約定，調整違約金比例。3.3違約金調整的計算方法違約金調整計算方法為：原違約金數額×調整系數。4.違約金支付4.1支付方式違約金支付方式為銀行轉賬。4.2支付時間違約金支付時間為違約行為發(fā)生之日起30日內。4.3支付地點違約金支付地點為合同約定的付款地點。4.4支付違約責任如違約方未在規(guī)定時間內支付違約金，應按每日萬分之五向守約方支付滯納金。5.違約金爭議解決5.1爭議解決方式違約金爭議解決方式為協(xié)商、調解、仲裁或訴訟。5.2爭議解決程序（1）協(xié)商：雙方協(xié)商解決爭議；（2）調解：提交調解機構進行調解；（3）仲裁：提交仲裁機構進行仲裁；（4）訴訟：向人民法院提起訴訟。5.3爭議解決期限爭議解決期限為自爭議發(fā)生之日起6個月內。6.違約金減免條件6.1減免的條件（1）違約方在違約行為發(fā)生后，積極采取補救措施，避免或減少損失；（2）違約方在違約行為發(fā)生后，主動承擔責任，取得守約方諒解。6.2減免的程序（1）違約方提出減免申請；（2）守約方對減免申請進行審查；（3）雙方協(xié)商確定減免金額。6.3減免的具體措施減免的具體措施為：降低違約金比例或金額，或免除部分違約金。8.違約金適用范圍8.1適用范圍的具體界定（1）承租人未按約定支付租金；（2）承租人擅自改變房屋用途；（3）承租人違反房屋使用規(guī)定，造成房屋損壞；（4）出租人未按約定提供房屋或房屋不符合約定條件；（5）出租人擅自改變房屋結構或用途。8.2特殊情況的適用對于不可抗力導致的違約，違約金不適用。不可抗力包括自然災害、政府行為、社會異常事件等，雙方應提供相關證明材料。8.3例外情況的處理對于因不可預見因素導致的違約，違約金可適當減免，具體減免情況由雙方協(xié)商確定。9.違約金與其他賠償的協(xié)調9.1違約金與其他賠償的關系違約金與損害賠償并行不悖，違約方應同時支付違約金和損害賠償金。9.2同時承擔違約金與其他賠償的情形（1）承租人未支付租金，同時造成出租人其他損失；（2）出租人提供不符合約定條件的房屋，同時造成承租人其他損失。9.3違約金與其他賠償的協(xié)調方法違約金與損害賠償的總額不得超過因違約行為造成的實際損失。10.違約金的法律效力10.1法律效力的確認本合同約定的違約金具有法律效力，雙方應自覺履行。10.2法律效力的具體體現違約金條款在合同履行過程中，如發(fā)生爭議，應提交人民法院或仲裁機構裁決。10.3違約金法律效力的爭議處理對于違約金法律效力的爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向人民法院或仲裁機構提起訴訟或仲裁。11.違約金適用的法律11.1適用法律的確定本合同違約金條款的適用法律為中華人民共和國法律。11.2法律適用的具體規(guī)定本合同違約金條款的具體適用規(guī)定，參照《中華人民共和國合同法》及相關法律法規(guī)。11.3法律變更對違約金的影響如法律法規(guī)發(fā)生變更，本合同違約金條款應相應調整，以符合新的法律法規(guī)要求。12.違約金計算的特殊情況處理12.1特殊情況的具體情形（1）租賃期限未滿，提前終止合同；（2）租賃期限屆滿，房屋存在瑕疵。12.2特殊情況的處理原則特殊情況的處理應遵循公平、合理原則，保障雙方合法權益。12.3特殊情況的處理程序（1）違約方提出特殊情況處理申請；（2）守約方對申請進行審查；（3）雙方協(xié)商確定違約金數額或調整違約金比例。13.違約金計算與調整的監(jiān)督13.1監(jiān)督機構的設立本合同違約金計算與調整的監(jiān)督機構為合同登記機關。13.2監(jiān)督職責的具體內容監(jiān)督機構負責對違約金計算與調整的合法性、合理性進行監(jiān)督。13.3監(jiān)督程序與方式監(jiān)督機構通過審查合同、調查取證等方式，對違約金計算與調整進行監(jiān)督。14.合同終止與違約金的處理14.1合同終止的條件（1）租賃期限屆滿；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）因不可抗力導致合同無法履行。14.2合同終止時違約金的計算合同終止時，違約金的計算按照合同約定和實際履行情況確定。14.3合同終止后違約金的退還合同終止后，如無違約行為，已支付的違約金應予以退還。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1第三方的定義本合同所稱第三方，是指除甲、乙雙方之外的，在合同履行過程中提供專業(yè)服務或協(xié)助的機構、個人或其他組織，包括但不限于中介機構、評估機構、律師事務所、仲裁機構等。15.2第三方的介入范圍（1）提供租賃咨詢、信息查詢、合同起草等服務；（2）進行房屋評估、市場調研等；（3）提供法律咨詢、爭議調解、仲裁等服務；（4）協(xié)助辦理房屋租賃登記、過戶手續(xù)等。16.第三方介入的程序16.1第三方介入的申請甲、乙雙方任何一方均有權申請第三方介入，并應向對方提出書面申請。16.2第三方介入的同意對方應在收到申請之日起7日內，以書面形式同意第三方介入。16.3第三方介入的確定雙方同意第三方介入后，應在3日內確定第三方，并簽訂相關協(xié)議。17.第三方責任限額17.1責任限額的確定第三方責任限額應根據第三方提供的服務的性質、難度、風險等因素，由甲、乙雙方協(xié)商確定。17.2責任限額的協(xié)議甲、乙雙方與第三方應簽訂協(xié)議，明確第三方責任限額。17.3超過責任限額的處理如第三方在履行職責過程中造成甲、乙雙方損失的，超出責任限額部分由第三方自行承擔。18.第三方與甲乙雙方的關系18.1第三方與甲乙雙方的法律關系第三方與甲乙雙方之間為委托代理或服務合同關系。18.2第三方對甲乙雙方的權利義務第三方應按照合同約定，履行其對甲乙雙方的權利義務。18.