2024舊校區(qū)商業(yè)開(kāi)發(fā)與租賃合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024舊校區(qū)商業(yè)開(kāi)發(fā)與租賃合同本合同目錄一覽第一條合同主體1.1甲方名稱(chēng)1.2甲方地址1.3甲方聯(lián)系人及聯(lián)系方式1.4乙方名稱(chēng)1.5乙方地址1.6乙方聯(lián)系人及聯(lián)系方式第二條舊校區(qū)概述2.1校區(qū)位置2.2校區(qū)面積2.3校區(qū)現(xiàn)有設(shè)施及功能區(qū)第三條商業(yè)開(kāi)發(fā)內(nèi)容3.1商業(yè)區(qū)域劃分3.2商業(yè)業(yè)態(tài)定位3.3商業(yè)發(fā)展規(guī)劃第四條租賃條款4.1租賃面積4.2租賃期限4.3租金及支付方式4.4租金調(diào)整機(jī)制4.5押金4.6免租期第五條雙方權(quán)利與義務(wù)5.1甲方權(quán)利與義務(wù)5.2乙方權(quán)利與義務(wù)第六條商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理6.1運(yùn)營(yíng)公司設(shè)立6.2運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用6.3運(yùn)營(yíng)公司決策機(jī)制第七條合同的變更與解除7.1變更條件7.2解除條件7.3變更或解除的程序第八條違約責(zé)任8.1違約行為8.2違約責(zé)任承擔(dān)第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2仲裁地點(diǎn)9.3仲裁結(jié)果的執(zhí)行第十條合同的生效、終止與續(xù)簽10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同續(xù)簽程序第十一條附件11.1校區(qū)平面圖11.2商業(yè)區(qū)域分布圖11.3租賃合同模板第十二條其他約定12.1保密條款12.2法律法規(guī)規(guī)定的其他事項(xiàng)第十三條合同的簽署與生效13.1簽署地點(diǎn)13.2簽署時(shí)間13.3合同生效時(shí)間第十四條合同正本與副本14.1合同正本份數(shù)14.2合同副本份數(shù)14.3合同副本提交單位及人員第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1甲方名稱(chēng)：×××大學(xué)1.2甲方地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)1.3甲方聯(lián)系人及聯(lián)系方式：，電話(huà)：138xxxx56781.4乙方名稱(chēng)：×××商業(yè)發(fā)展有限公司1.5乙方地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)1.6乙方聯(lián)系人及聯(lián)系方式：，電話(huà)：139xxxx3210第二條舊校區(qū)概述2.1校區(qū)位置：位于××省××市××區(qū)，鄰近市中心，交通便利2.2校區(qū)面積：總計(jì)××萬(wàn)平方米，其中包括教學(xué)樓、宿舍樓、食堂等建筑2.3校區(qū)現(xiàn)有設(shè)施及功能區(qū)：教學(xué)樓內(nèi)設(shè)有教室、實(shí)驗(yàn)室、圖書(shū)館等教學(xué)設(shè)施；宿舍樓設(shè)有宿舍、食堂、浴室等生活設(shè)施；校園內(nèi)設(shè)有運(yùn)動(dòng)場(chǎng)、籃球場(chǎng)、綠化區(qū)等休閑娛樂(lè)設(shè)施第三條商業(yè)開(kāi)發(fā)內(nèi)容3.1商業(yè)區(qū)域劃分：根據(jù)校區(qū)實(shí)際情況，將商業(yè)區(qū)域劃分為餐飲區(qū)、購(gòu)物區(qū)、休閑娛樂(lè)區(qū)等3.2商業(yè)業(yè)態(tài)定位：以滿(mǎn)足在校師生及附近居民日常生活需求為主，包括餐飲、購(gòu)物、休閑娛樂(lè)等業(yè)態(tài)3.3商業(yè)發(fā)展規(guī)劃：在合作期內(nèi)，乙方負(fù)責(zé)商業(yè)區(qū)域的規(guī)劃、建設(shè)、運(yùn)營(yíng)及管理，力求將該區(qū)域打造成一個(gè)集購(gòu)物、餐飲、休閑娛樂(lè)為一體的一站式商業(yè)中心第四條租賃條款4.1租賃面積：乙方租賃的校區(qū)面積為××萬(wàn)平方米，具體租賃區(qū)域見(jiàn)附件14.2租賃期限：自合同簽訂之日起至××年××月××日止4.3租金及支付方式：租金為每月××元/平方米，按年支付，具體支付方式見(jiàn)附件24.4租金調(diào)整機(jī)制：租賃期內(nèi)，租金每?jī)赡暾{(diào)整一次，調(diào)整幅度不超過(guò)±10%4.5押金：乙方需向甲方支付租賃押金××萬(wàn)元，租賃期滿(mǎn)后無(wú)息退還4.6免租期：自租賃開(kāi)始之日起，給予乙方一個(gè)月免租期第五條雙方權(quán)利與義務(wù)5.1甲方權(quán)利與義務(wù)1)提供符合約定條件的校區(qū)，確保校區(qū)內(nèi)的基礎(chǔ)設(shè)施正常運(yùn)行2)協(xié)助乙方辦理相關(guān)審批手續(xù)，提供必要的行政支持3)對(duì)乙方在校區(qū)內(nèi)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)管，確保經(jīng)營(yíng)活動(dòng)合法合規(guī)4)按約定時(shí)間收取租金，提供必要的物業(yè)服務(wù)5.2乙方權(quán)利與義務(wù)1)按約定支付租金，遵守租賃合同的各項(xiàng)條款2)負(fù)責(zé)商業(yè)區(qū)域的規(guī)劃、建設(shè)、運(yùn)營(yíng)及管理，確保商業(yè)區(qū)域的正常運(yùn)營(yíng)3)遵守國(guó)家法律法規(guī)，合法經(jīng)營(yíng)，不得從事違法亂紀(jì)的活動(dòng)4)按照甲方要求，對(duì)商業(yè)區(qū)域進(jìn)行不定期整改，提升商業(yè)環(huán)境第六條商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理6.1運(yùn)營(yíng)公司設(shè)立：乙方應(yīng)在租賃區(qū)域內(nèi)設(shè)立運(yùn)營(yíng)公司，負(fù)責(zé)商業(yè)區(qū)域的日常運(yùn)營(yíng)和管理6.2運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用：乙方承擔(dān)商業(yè)區(qū)域的運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用，具體費(fèi)用見(jiàn)附件36.3運(yùn)營(yíng)公司決策機(jī)制：運(yùn)營(yíng)公司的重大決策由乙方負(fù)責(zé)，甲方有權(quán)進(jìn)行監(jiān)督和指導(dǎo)第八條違約責(zé)任8.1違約行為1)甲方未按約定時(shí)間、數(shù)量提供校區(qū)，導(dǎo)致乙方不能正常開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任2)甲方未按約定時(shí)間收取租金，或者收取租金不符合約定的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任3)乙方未按約定時(shí)間支付租金，或者支付租金不符合約定的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任4)乙方在校區(qū)內(nèi)從事違法亂紀(jì)的活動(dòng)，甲方有權(quán)要求乙方立即停止違法行為，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任8.2違約責(zé)任承擔(dān)1)違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為合同金額的5%2)違約方賠償守約方因違約所造成的直接經(jīng)濟(jì)損失3)違約方承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式：雙方發(fā)生合同爭(zhēng)議的，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟9.2仲裁地點(diǎn)：××省××市××區(qū)人民法院9.3仲裁結(jié)果的執(zhí)行：仲裁裁決生效后，雙方應(yīng)按照裁決結(jié)果履行合同義務(wù)，任何一方不履行或者不完全履行的，另一方有權(quán)向人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行第十條合同的生效、終止與續(xù)簽10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效10.2合同終止條件：租賃期滿(mǎn)，或者雙方協(xié)商一致提前終止合同的10.3合同續(xù)簽程序：租賃期滿(mǎn)前，雙方可協(xié)商續(xù)簽合同，如需續(xù)簽，應(yīng)簽訂新的租賃合同，并按照約定程序進(jìn)行第十一條附件11.1校區(qū)平面圖：附件411.2商業(yè)區(qū)域分布圖：附件511.3租賃合同模板：附件6第十二條其他約定12.1保密條款：雙方應(yīng)對(duì)在合同履行過(guò)程中獲得的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等保密信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露12.2法律法規(guī)規(guī)定的其他事項(xiàng)：雙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，履行合同義務(wù)，共同維護(hù)合同的合法權(quán)益第十三條合同的簽署與生效13.1簽署地點(diǎn)：××省××市××區(qū)××路××號(hào)13.2簽署時(shí)間：××年××月××日13.3合同生效時(shí)間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效第十四條合同正本與副本14.1合同正本份數(shù)：一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份14.2合同副本份數(shù)：無(wú)14.3合同副本提交單位及人員：無(wú)第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方定義：本合同所稱(chēng)第三方，是指除甲方和乙方之外，與本合同有關(guān)聯(lián)的其他自然人、法人或其他組織。第三方包括但不限于中介方、咨詢(xún)方、審計(jì)方、評(píng)估方、監(jiān)管方等。第二條第三方介入的程序與條件2.1第三方介入程序：當(dāng)本合同履行過(guò)程中需要第三方介入時(shí)，甲方和乙方應(yīng)共同協(xié)商確定第三方的選擇標(biāo)準(zhǔn)、選定程序和介入方式。2.2第三方介入條件：第三方介入應(yīng)基于甲方、乙方的共同需求，且第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)、能力和信譽(yù)。第三條第三方義務(wù)與責(zé)任3.1第三方義務(wù)1)第三方應(yīng)按照甲方、乙方的要求，提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)，并確保服務(wù)質(zhì)量和效果。2)第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得損害甲方、乙方的合法權(quán)益。3)第三方應(yīng)對(duì)在提供服務(wù)過(guò)程中獲得的甲方、乙方相關(guān)信息保密，未經(jīng)甲方、乙方同意，不得向任何第三方披露。3.2第三方責(zé)任1)第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，若因自身原因?qū)е潞贤男惺茏杌虍a(chǎn)生損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。2)第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，若違反國(guó)家法律法規(guī)，導(dǎo)致甲方、乙方遭受損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第四條第三方介入的合同修改4.1當(dāng)本合同履行過(guò)程中需要第三方介入時(shí)，甲方和乙方應(yīng)根據(jù)第三方提供的服務(wù)內(nèi)容，對(duì)本合同相關(guān)條款進(jìn)行修改，以明確第三方的權(quán)利和義務(wù)。4.2甲方和乙方應(yīng)在合同中明確第三方的責(zé)任限額，包括但不限于賠償限額、責(zé)任范圍等。第五條第三方與甲方、乙方的關(guān)系5.1第三方與甲方、乙方之間的合同關(guān)系，應(yīng)以本合同為準(zhǔn)。第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，不得違反本合同的任何條款。5.2第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，如與甲方、乙方發(fā)生糾紛，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條第三方服務(wù)的監(jiān)督與評(píng)價(jià)6.1甲方和乙方應(yīng)對(duì)第三方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，確保第三方按照約定提供服務(wù)，并滿(mǎn)足合同要求。6.2甲方和乙方應(yīng)對(duì)第三方的服務(wù)進(jìn)行定期評(píng)價(jià)，如評(píng)價(jià)結(jié)果不符合合同要求，甲方和乙方有權(quán)要求第三方進(jìn)行改進(jìn)或更換。第七條第三方退出機(jī)制7.1第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，如出現(xiàn)嚴(yán)重違約行為，甲方和乙方有權(quán)終止第三方服務(wù)，并要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.2第三方退出時(shí)，應(yīng)按照甲方、乙方的要求，完成相關(guān)交接工作，確保合同的連續(xù)性和穩(wěn)定性。第八條第三方介入的合同補(bǔ)充8.1當(dāng)本合同履行過(guò)程中出現(xiàn)新的情況，需要第三方介入時(shí)，甲方和乙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，補(bǔ)充完善合同相關(guān)條款。8.2甲方和乙方應(yīng)根據(jù)國(guó)家法律法規(guī)的變化，及時(shí)調(diào)整合同相關(guān)條款，以確保合同的合法性和有效性。第九條保密條款的修正9.1第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，如涉及甲方、乙方的保密信息，甲方和乙方應(yīng)與第三方簽訂保密協(xié)議，明確保密內(nèi)容和保密期限。9.2第三方違反保密協(xié)議的，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十條爭(zhēng)議解決方式的修正10.1當(dāng)甲方、乙方與第三方發(fā)生合同爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2甲方、乙方與第三方之間的仲裁結(jié)果，對(duì)各方均具有法律約束力。第十一條合同的簽署與生效11.1第三方介入的相關(guān)修正條款，應(yīng)由甲方、乙方和第三方共同簽署，并作為本合同的附件。11.2第三方介入的修正條款自簽署之日起生效，與本合同具有同等法律效力。第十二條合同的終止與續(xù)簽12.1第三方介入的合同修正條款，如在合同終止后仍需適用，甲方、乙方和第三方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，重新簽訂相應(yīng)的補(bǔ)充協(xié)議。12.2第三方介入的合同修正條款，如在合同續(xù)簽時(shí)仍需適用，應(yīng)納入新合同的條款之中。第十三條附件13.1第三方介入的合同修正條款，應(yīng)附有相關(guān)的證明材料，包括但不限于第三方資質(zhì)證明、保密協(xié)議、評(píng)價(jià)報(bào)告等。13.2附件應(yīng)由甲方、乙方和第三方共同簽署，并作為本合同的附件。第十四條其他第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：校區(qū)平面圖詳細(xì)描述校區(qū)內(nèi)的教學(xué)樓、宿舍樓、食堂等建筑的位置和布局。附件2：商業(yè)區(qū)域分布圖詳細(xì)描述商業(yè)區(qū)域內(nèi)各業(yè)態(tài)的位置和分布，以及各業(yè)態(tài)之間的劃分和連接。附件3：租賃合同模板標(biāo)準(zhǔn)租賃合同模板，包含租金、租期、押金、免租期等租賃條款。附件4：第三方資質(zhì)證明第三方提供的資質(zhì)證明文件，包括但不限于營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證等。附件5：保密協(xié)議第三方與甲方、乙方簽訂的保密協(xié)議，明確保密內(nèi)容和保密期限。附件6：評(píng)價(jià)報(bào)告第三方提供的服務(wù)質(zhì)量評(píng)價(jià)報(bào)告，包括對(duì)第三方服務(wù)的滿(mǎn)意度、改進(jìn)建議等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按約定時(shí)間、數(shù)量提供校區(qū)，導(dǎo)致乙方不能正常開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。2.甲方未按約定時(shí)間收取租金，或者收取租金不符合約定。3.乙方未按約定時(shí)間支付租金，或者支付租金不符合約定。4.乙方在校區(qū)內(nèi)從事違法亂紀(jì)的活動(dòng)。5.第三方未按約定提供服務(wù)，或者服務(wù)質(zhì)量和效果不符合要求。6.第三方違反國(guó)家法律法規(guī)，導(dǎo)致甲方、乙方遭受損失。違約責(zé)任認(rèn)定：1.違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為合同金額的5%。2.違約方賠償守約方因違約所造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。3.違約方承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等。示例說(shuō)明：假設(shè)甲方未按約定時(shí)間提供校區(qū)，導(dǎo)致乙方不能正常開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，乙方因此遭受了直接經(jīng)濟(jì)損失，乙方可以要求甲方支付違約金，并賠償因違約所造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.合同：本合同是指甲方與乙方之間，就舊校區(qū)商業(yè)開(kāi)發(fā)與租賃事宜達(dá)成的明確雙方權(quán)利義務(wù)的協(xié)議。2.甲方：