二零二五年度房地產(chǎn)項目預(yù)售分期付款及監(jiān)管協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度房地產(chǎn)項目預(yù)售分期付款及監(jiān)管協(xié)議本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同定義1.2術(shù)語解釋2.項目概述2.1項目基本信息2.2項目位置與規(guī)劃3.預(yù)售條件3.1預(yù)售資格3.2預(yù)售價格3.3預(yù)售面積4.付款方式4.1分期付款計劃4.2付款比例與時間4.3付款方式5.付款監(jiān)管5.1監(jiān)管機構(gòu)5.2監(jiān)管方式5.3監(jiān)管責(zé)任6.房屋交付6.1交付條件6.2交付時間6.3交付流程7.質(zhì)量保證7.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)7.2質(zhì)量驗收7.3質(zhì)量保修8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任8.3違約賠償9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)9.3爭議解決程序10.合同解除10.1解除條件10.2解除程序10.3解除后果11.合同變更11.1變更條件11.2變更程序11.3變更效力12.合同終止12.1終止條件12.2終止程序12.3終止后果13.通知與送達13.1通知方式13.2送達地址13.3送達證明14.其他14.1法律適用14.2合同生效14.3合同附件第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同定義本合同所指“房地產(chǎn)項目”系指位于[具體地址]的[項目名稱]，包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公等用途的建筑及其附屬設(shè)施。1.2術(shù)語解釋（1）“預(yù)售”指在房屋建設(shè)過程中，開發(fā)商向購房人銷售尚未竣工的房屋；（2）“分期付款”指購房人按照合同約定的時間節(jié)點支付購房款；（3）“監(jiān)管協(xié)議”指購房人與開發(fā)商就預(yù)售房屋的付款、交付、質(zhì)量等事項達成的協(xié)議。2.項目概述2.1項目基本信息項目名稱：[項目名稱]項目地址：[具體地址]項目類型：[住宅/商業(yè)/辦公]項目總建筑面積：[平方米]2.2項目位置與規(guī)劃項目位于[具體地址]，周邊配套設(shè)施完善，交通便利，環(huán)境優(yōu)美。3.預(yù)售條件3.1預(yù)售資格購房人須具備完全民事行為能力，并符合國家和地方關(guān)于購房的相關(guān)政策規(guī)定。3.2預(yù)售價格預(yù)售房屋的價格為[每平方米價格]元，具體價格以購房合同為準(zhǔn)。3.3預(yù)售面積預(yù)售房屋的面積以購房合同約定的面積為準(zhǔn)。4.付款方式4.1分期付款計劃（1）首付比例：[首付比例]%；（2）首付款支付時間：自合同簽訂之日起[天數(shù)]內(nèi)；（3）后續(xù)分期付款：按照合同約定的付款比例和時間節(jié)點支付。4.2付款比例與時間（1）首次付款：[首付比例]%，自合同簽訂之日起[天數(shù)]內(nèi)支付；（2）第二次付款：[付款比例]%，自房屋主體結(jié)構(gòu)封頂之日起[天數(shù)]內(nèi)支付；（3）第三次付款：[付款比例]%，自房屋主體結(jié)構(gòu)封頂之日起[天數(shù)]內(nèi)支付；（4）第四次付款：[付款比例]%，自房屋主體結(jié)構(gòu)封頂之日起[天數(shù)]內(nèi)支付；（5）尾款：[付款比例]%，自房屋竣工驗收合格之日起[天數(shù)]內(nèi)支付。4.3付款方式購房人應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式支付購房款，具體付款方式由雙方協(xié)商確定。5.付款監(jiān)管5.1監(jiān)管機構(gòu)本合同的付款監(jiān)管由[監(jiān)管機構(gòu)名稱]負(fù)責(zé)。5.2監(jiān)管方式監(jiān)管機構(gòu)將對購房款的支付情況進行監(jiān)管，確保資金安全。5.3監(jiān)管責(zé)任（1）對購房款的支付情況進行監(jiān)督；（2）對購房款的使用情況進行檢查；（3）對購房款的安全進行保障。6.房屋交付6.1交付條件（1）房屋主體結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施建設(shè)完畢；（2）房屋竣工驗收合格；（3）購房人已支付全部購房款；（4）雙方約定的其他交付條件。6.2交付時間房屋交付時間為[具體日期]。6.3交付流程（1）購房人收到房屋交付通知；（2）購房人按照約定的時間、地點驗收房屋；（3）購房人簽署房屋交付確認(rèn)書；（4）開發(fā)商將房屋交付給購房人。8.違約責(zé)任8.1違約情形（1）購房人未按照合同約定的時間節(jié)點支付購房款；（2）開發(fā)商未按照合同約定的時間交付房屋；（3）開發(fā)商提供的房屋質(zhì)量不符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn)；（4）雙方約定的其他違約情形。8.2違約責(zé)任（1）購房人違約，應(yīng)向開發(fā)商支付違約金，違約金為未付款項的[違約金比例]%；（2）開發(fā)商違約，應(yīng)向購房人支付違約金，違約金為已付款項的[違約金比例]%；（3）因開發(fā)商違約導(dǎo)致購房人遭受損失的，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。8.3違約賠償（1）因購房人違約造成開發(fā)商損失的，開發(fā)商有權(quán)要求購房人賠償；（2）因開發(fā)商違約造成購房人損失的，購房人有權(quán)要求開發(fā)商賠償。9.爭議解決9.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機構(gòu)爭議解決機構(gòu)為[具體名稱]。9.3爭議解決程序雙方應(yīng)按照爭議解決機構(gòu)的程序進行爭議解決。10.合同解除10.1解除條件（1）一方嚴(yán)重違約；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。10.2解除程序（1）提出解除合同的一方應(yīng)書面通知對方；（2）收到通知的一方應(yīng)在[天數(shù)]內(nèi)答復(fù)是否同意解除；（3）雙方達成一致解除合同的，應(yīng)簽署解除合同協(xié)議。10.3解除后果合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理未履行的合同義務(wù)。11.合同變更11.1變更條件（1）法律法規(guī)發(fā)生變化；（2）雙方協(xié)商一致；（3）合同履行過程中出現(xiàn)特殊情況。11.2變更程序（1）雙方簽署合同變更協(xié)議；（2）變更協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。11.3變更效力合同變更協(xié)議具有與原合同同等的法律效力。12.合同終止12.1終止條件（1）合同約定的履行期限屆滿；（2）合同解除；（3）合同約定的其他終止條件。12.2終止程序（1）雙方簽署合同終止協(xié)議；（2）終止協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。12.3終止后果合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理未履行的合同義務(wù)。13.通知與送達13.1通知方式（1）直接送達；（2）郵寄；（3）電子郵件；（4）其他雙方認(rèn)可的方式。13.2送達地址（1）開發(fā)商地址：[具體地址]；（2）購房人地址：[具體地址]。13.3送達證明送達證明應(yīng)由送達方保存，以備查驗。14.其他14.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。14.2合同生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.3合同附件（1）購房合同；（2）付款計劃表；（3）房屋交付確認(rèn)書；（4）其他雙方認(rèn)可的附件。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中，“第三方”是指除甲乙雙方以外的，參與合同履行、監(jiān)督、咨詢、服務(wù)等的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構(gòu)、律師事務(wù)所、審計機構(gòu)、監(jiān)理公司等。15.2第三方介入條件（1）需要第三方提供專業(yè)意見或服務(wù)；（2）合同履行過程中出現(xiàn)爭議，需要第三方調(diào)解；（3）合同履行過程中出現(xiàn)特殊情況，需要第三方協(xié)助；（4）雙方約定的其他第三方介入情形。15.3第三方介入程序（1）甲乙雙方協(xié)商確定第三方；（2）第三方同意介入并簽署相關(guān)協(xié)議；（3）第三方介入合同履行。15.4第三方責(zé)任15.4.1責(zé)任范圍第三方的責(zé)任范圍限于其提供的專業(yè)意見、服務(wù)或協(xié)助，不承擔(dān)甲乙雙方在合同中的直接責(zé)任。15.4.2責(zé)任限額（1）第三方因其提供的服務(wù)或意見導(dǎo)致的損失，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)合同約定或?qū)嶋H情況，由第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（2）第三方責(zé)任限額為[金額]元，超過該限額的部分由甲乙雙方按照合同約定分擔(dān)。15.4.3責(zé)任免除（1）因不可抗力導(dǎo)致第三方無法履行職責(zé)，免除其責(zé)任；（2）因甲乙雙方提供的信息不準(zhǔn)確或故意隱瞞導(dǎo)致第三方損失，由甲乙雙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。15.5第三方權(quán)利（1）第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和協(xié)助；（2）第三方有權(quán)根據(jù)合同約定或?qū)嶋H情況，提出合理的建議和意見。15.6第三方與其他各方的劃分說明（1）第三方與甲乙雙方的關(guān)系為委托關(guān)系，第三方對甲乙雙方不承擔(dān)連帶責(zé)任；（2）第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，以雙方簽署的協(xié)議為準(zhǔn)；（3）第三方在介入合同履行過程中，應(yīng)尊重甲乙雙方的合法權(quán)益，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。16.甲乙雙方根據(jù)本合同有第三方介入時的額外條款及說明16.1甲方額外條款（1）甲方應(yīng)確保第三方提供的專業(yè)意見或服務(wù)符合合同約定；（2）甲方應(yīng)監(jiān)督第三方在合同履行過程中的行為，確保其遵守合同約定；（3）甲方應(yīng)承擔(dān)因第三方介入產(chǎn)生的額外費用。16.2乙方額外條款（1）乙方應(yīng)配合第三方進行合同履行過程中的調(diào)查、檢查等工作；（2）乙方應(yīng)向第三方提供必要的信息和資料；（3）乙方應(yīng)承擔(dān)因第三方介入產(chǎn)生的額外費用。17.第三方責(zé)任明確17.1第三方責(zé)任明確（1）第三方應(yīng)承擔(dān)因其提供的服務(wù)或意見導(dǎo)致的直接損失；（2）第三方責(zé)任范圍限于其專業(yè)領(lǐng)域，不涉及甲乙雙方在合同中的直接責(zé)任；（3）第三方責(zé)任限額為[金額]元，超過該限額的部分由甲乙雙方按照合同約定分擔(dān)。17.2第三方責(zé)任追償（1）若第三方因提供的服務(wù)或意見導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失，甲乙雙方有權(quán)向第三方追償；（2）追償金額不超過第三方責(zé)任限額；（3）追償程序按照相關(guān)法律法規(guī)和合同約定執(zhí)行。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.購房合同要求：詳細列明雙方的權(quán)利義務(wù)、房屋信息、付款方式、交付條件等。說明：購房合同是本合同的核心附件，是雙方權(quán)利義務(wù)的基礎(chǔ)。2.付款計劃表要求：明確分期付款的時間節(jié)點、金額、支付方式等。說明：付款計劃表是雙方按照約定支付購房款的依據(jù)。3.房屋交付確認(rèn)書要求：確認(rèn)房屋交付的日期、質(zhì)量、面積等。說明：房屋交付確認(rèn)書是房屋交付完成的標(biāo)志。4.預(yù)售許可證要求：證明開發(fā)商具備預(yù)售資格。說明：預(yù)售許可證是開發(fā)商進行預(yù)售的合法憑證。5.房屋質(zhì)量保證書要求：列明房屋質(zhì)量保證期限、保修范圍等。說明：房屋質(zhì)量保證書是開發(fā)商對房屋質(zhì)量的承諾。6.第三方評估報告要求：提供第三方對房屋價值的評估。說明：第三方評估報告用于確定房屋預(yù)售價格。7.第三方監(jiān)管協(xié)議要求：明確第三方監(jiān)管的內(nèi)容、方式、責(zé)任等。說明：第三方監(jiān)管協(xié)議是確保購房款安全的重要文件。8.爭議解決協(xié)議要求：規(guī)定爭議解決的方式、機構(gòu)、程序等。說明：爭議解決協(xié)議是解決合同爭議的依據(jù)。9.合同變更協(xié)議要求：詳細列明合同變更的內(nèi)容、生效日期等。說明：合同變更協(xié)議是合同履行過程中可能出現(xiàn)的文件。10.合同終止協(xié)議要求：明確合同終止的條件、程序、后果等。說明：合同終止協(xié)議是合同終止的正式文件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：（1）購房人未按時支付購房款；（2）開發(fā)商未按時交付房屋；（3）房屋質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)；（4）第三方提供的服務(wù)或意見存在重大失誤；（5）雙方約定的其他違約行為。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：（1）違約行為的性質(zhì)；（2）違約行為對合同履行的影響；（3）違約行為給對方造成的損失。3.違約責(zé)任示例：（1）購房人未按時支付購房款，應(yīng)向開發(fā)商支付違約金，違約金為未付款項的[違約金比例]%。（2）開發(fā)商未按時交付房屋，應(yīng)向購房人支付違約金，違約金為已付款項的[違約金比例]%。（3）房屋質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任，并賠償購房人因此遭受的損失。全文完。二零二四年度房地產(chǎn)項目預(yù)售分期付款及監(jiān)管協(xié)議1本合同目錄一覽1.預(yù)售合同簽訂雙方的基本信息1.1房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)基本信息1.2買受人基本信息2.房地產(chǎn)項目基本情況2.1項目名稱2.2項目地址2.3項目規(guī)模2.4項目類型2.5項目預(yù)售許可證號3.預(yù)售房基本情況3.1房屋坐落3.2房屋面積3.3房屋結(jié)構(gòu)3.4房屋用途3.5房屋裝修情況4.預(yù)售款支付方式4.1首付款支付比例及金額4.2分期付款金額及時間節(jié)點4.3預(yù)售款支付方式4.4預(yù)售款支付賬戶5.付款違約責(zé)任5.1逾期付款違約責(zé)任5.2付款不足違約責(zé)任5.3付款中斷違約責(zé)任6.房屋交付及驗收6.1房屋交付時間6.2房屋驗收標(biāo)準(zhǔn)6.3驗收程序6.4驗收不合格的處理7.預(yù)售合同解除條件及程序7.1合同解除條件7.2合同解除程序7.3合同解除后的處理8.違約責(zé)任及賠償8.1違約責(zé)任8.2賠償標(biāo)準(zhǔn)8.3賠償方式9.爭議解決方式9.1爭議解決途徑9.2爭議解決機構(gòu)9.3爭議解決費用10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同終止后的處理11.其他約定事項11.1不可抗力11.2通知與送達11.3合同附件12.合同簽署12.1簽署日期12.2簽署地點12.3簽署人身份證明13.合同附件13.1房地產(chǎn)項目預(yù)售許可證13.2房屋平面圖13.3付款計劃表14.合同備案及登記第一部分：合同如下：1.預(yù)售合同簽訂雙方的基本信息1.1房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)基本信息名稱：___________法定代表人：___________住所：___________聯(lián)系電話：___________1.2買受人基本信息姓名：___________身份證號碼：___________住所：___________聯(lián)系電話：___________2.房地產(chǎn)項目基本情況2.1項目名稱：___________2.2項目地址：___________2.3項目規(guī)模：___________平方米2.4項目類型：___________2.5項目預(yù)售許可證號：___________3.預(yù)售房基本情況3.1房屋坐落：___________3.2房屋面積：___________平方米3.3房屋結(jié)構(gòu)：___________3.4房屋用途：___________3.5房屋裝修情況：___________4.預(yù)售款支付方式4.1首付款支付比例及金額：首付款比例為購房總價的_____%，首付款金額為_______元。4.2分期付款金額及時間節(jié)點：分期付款金額及時間節(jié)點如下：1.第一次付款：_______元，付款時間：_______；2.第二次付款：_______元，付款時間：_______；3.以此類推；4.3預(yù)售款支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付。4.4預(yù)售款支付賬戶：___________5.付款違約責(zé)任5.1逾期付款違約責(zé)任：買受人逾期付款的，每逾期一日，應(yīng)按逾期付款金額的_____%向出賣人支付違約金。5.2付款不足違約責(zé)任：買受人付款不足的，出賣人有權(quán)解除合同，并要求買受人支付合同總價款的_____%作為違約金。5.3付款中斷違約責(zé)任：買受人付款中斷的，出賣人有權(quán)解除合同，并要求買受人支付合同總價款的_____%作為違約金。6.房屋交付及驗收6.1房屋交付時間：自本合同生效之日起_______日內(nèi)。6.2房屋驗收標(biāo)準(zhǔn)：按照國家有關(guān)房屋建筑工程質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。6.3驗收程序：買受人應(yīng)在房屋交付前_______日內(nèi)通知出賣人，雙方共同對房屋進行驗收。6.4驗收不合格的處理：若驗收不合格，出賣人應(yīng)在_______日內(nèi)進行整改，整改后再次進行驗收。7.預(yù)售合同解除條件及程序7.1合同解除條件：1.出賣人未按合同約定交付房屋；2.出賣人提供的房屋不符合合同約定；3.買受人未按合同約定支付購房款；4.不可抗力；7.2合同解除程序：任何一方提出解除合同的，應(yīng)書面通知對方，并在通知送達之日起_______日內(nèi)辦理合同解除手續(xù)。1.出賣人應(yīng)退還買受人已支付的購房款；2.買受人應(yīng)退還出賣人已提供的房屋；3.雙方應(yīng)承擔(dān)因合同解除產(chǎn)生的相關(guān)費用。8.違約責(zé)任及賠償8.1違約責(zé)任8.1.1出賣人未按合同約定交付房屋，每逾期一日，應(yīng)向買受人支付相當(dāng)于房屋總價款的_____%的違約金。8.1.2出賣人提供的房屋質(zhì)量不符合約定，買受人有權(quán)要求修復(fù)或退房，并要求出賣人支付合理的修復(fù)費用或退還房款及相應(yīng)利息。8.1.3買受人未按合同約定支付購房款，每逾期一日，應(yīng)向出賣人支付相當(dāng)于逾期付款金額的_____%的違約金。8.1.4買受人未按合同約定使用房屋，造成房屋損壞的，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。8.2賠償標(biāo)準(zhǔn)8.2.1因出賣人違約導(dǎo)致合同解除的，出賣人應(yīng)向買受人支付相當(dāng)于房屋總價款的_____%的賠償金。8.2.2因買受人違約導(dǎo)致合同解除的，買受人應(yīng)向出賣人支付相當(dāng)于房屋總價款的_____%的賠償金。8.3賠償方式8.3.1賠償金應(yīng)以現(xiàn)金方式支付。8.3.2若因買受人原因?qū)е鲁鲑u人無法按期交付房屋，賠償金應(yīng)自違約之日起計息，利率為_____%。9.爭議解決方式9.1爭議解決途徑9.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議。9.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機構(gòu)9.2.1雙方同意將爭議提交至___________仲裁委員會進行仲裁。9.3爭議解決費用9.3.1仲裁費用由敗訴方承擔(dān)，但仲裁庭另有裁定的除外。10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.1.1雙方簽署合同；10.1.2出賣人取得預(yù)售許可證；10.1.3買受人支付首付款。10.2合同終止條件10.2.1合同約定的解除條件成就；10.2.2合同期滿未續(xù)簽；10.2.3雙方協(xié)商一致解除合同。10.3合同終止后的處理10.3.1合同終止后，雙方應(yīng)辦理相關(guān)手續(xù)，結(jié)清債權(quán)債務(wù)。10.3.2出賣人應(yīng)退還買受人已支付的購房款。11.其他約定事項11.1不可抗力11.1.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。11.1.2不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明。11.2通知與送達11.2.1通知應(yīng)以書面形式發(fā)送，送達地址為合同中約定的地址。11.3合同附件1.房地產(chǎn)項目預(yù)售許可證；2.房屋平面圖；3.付款計劃表。12.合同簽署12.1簽署日期：___________12.2簽署地點：___________12.3簽署人身份證明12.3.1出賣人簽署人：___________（簽字）12.3.2買受人簽署人：___________（簽字）13.合同附件13.1房地產(chǎn)項目預(yù)售許可證：___________13.2房屋平面圖：___________13.3付款計劃表：___________14.合同備案及登記14.1出賣人應(yīng)在合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將本合同報房地產(chǎn)管理部門備案。14.2出賣人應(yīng)在合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將本合同在房地產(chǎn)管理部門登記。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1定義15.1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方之外的，為履行本合同提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助的任何個人、法人或其他組織。15.1.2第三方包括但不限于中介機構(gòu)、監(jiān)理公司、評估機構(gòu)、律師事務(wù)所等。15.2第三方介入的目的15.2.1第三方介入的目的是為了確保本合同的履行，提高履約效率，降低風(fēng)險，以及提供專業(yè)意見。16.第三方介入的流程16.1甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，向第三方發(fā)出介入通知，明確第三方的職責(zé)和權(quán)限。16.2第三方應(yīng)在收到介入通知后_______日內(nèi)，確認(rèn)接受介入并開始履行職責(zé)。17.第三方職責(zé)17.1.1中介機構(gòu)：協(xié)助甲乙雙方進行合同談判、簽訂合同、履行合同等；17.1.2監(jiān)理公司：對房屋建設(shè)過程進行監(jiān)督，確保工程質(zhì)量；17.1.4律師事務(wù)所：提供法律咨詢，協(xié)助解決合同糾紛。18.第三方權(quán)利18.1.1獲取甲乙雙方提供的相關(guān)信息；18.1.2要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助；18.1.3向甲乙雙方提出建議或意見。19.第三方義務(wù)19.1.1嚴(yán)格遵守甲乙雙方的要求，履行職責(zé)；19.1.2對甲乙雙方提供的信息保密；19.1.3對自己的行為負(fù)責(zé)，如因第三方自身原因?qū)е潞贤男惺茏?，第三方?yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。20.第三方責(zé)任限額20.1第三方的責(zé)任限額為本合同總價款的_____%。20.2若第三方因自身原因?qū)е潞贤男惺茏?，造成甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)在本合同總價款的_____%范圍內(nèi)承擔(dān)賠償責(zé)任。20.3第三方的責(zé)任限額不包括因不可抗力或甲乙雙方違約導(dǎo)致的損失。21.第三方與其他各方的劃分說明21.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系為委托代理關(guān)系，第三方僅代表甲乙雙方履行職責(zé)，不代表任何一方。21.2第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，由本合同及第三方與甲乙雙方簽訂的委托協(xié)議共同約定。21.3第三方與甲乙雙方以外的其他方的關(guān)系，由第三方自行處理。22.第三方變更22.1若需更換第三方，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并書面通知對方及第三方。22.2第三方更換后，原第三方的權(quán)利義務(wù)由新第三方繼承。23.第三方介入的終止23.1第三方介入的終止條件如下：23.1.1本合同履行完畢；23.1.2雙方協(xié)商一致解除第三方介入；23.1.3第三方無法繼續(xù)履行職責(zé)。23.2第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)結(jié)清與第三方之間的所有費用。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房地產(chǎn)項目預(yù)售許可證要求：真實有效，復(fù)印件加蓋公章。說明：證明項目具備預(yù)售資格。2.房屋平面圖要求：清晰、準(zhǔn)確，標(biāo)明房屋面積、結(jié)構(gòu)等信息。說明：作為房屋交付及驗收的依據(jù)。3.付款計劃表要求：詳細列出每期付款金額、時間節(jié)點等。4.出賣人營業(yè)執(zhí)照副本要求：真實有效，復(fù)印件加蓋公章。說明：證明出賣人具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)。5.買受人身份證復(fù)印件要求：真實有效，復(fù)印件加蓋公章。說明：證明買受人身份。6.第三方介入?yún)f(xié)議要求：詳細列明第三方的職責(zé)、權(quán)利義務(wù)等。說明：明確第三方介入的依據(jù)。7.爭議解決協(xié)議要求：明確爭議解決方式、機構(gòu)、費用等。說明：作為解決合同爭議的依據(jù)。8.不可抗力證明要求：真實有效，復(fù)印件加蓋公章。說明：證明發(fā)生不可抗力事件。9.合同解除協(xié)議要求：詳細列明合同解除的原因、程序等。說明：作為合同解除的依據(jù)。10.賠償協(xié)議要求：詳細列明違約責(zé)任、賠償金額等。說明：作為違約賠償?shù)囊罁?jù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人違約行為及責(zé)任認(rèn)定未按合同約定交付房屋：每逾期一日，支付相當(dāng)于房屋總價款的_____%的違約金。房屋質(zhì)量不符合約定：修復(fù)或退房，并支付合理的修復(fù)費用或退還房款及相應(yīng)利息。未按合同約定提供相關(guān)文件：每逾期一日，支付相當(dāng)于合同總價款的_____%的違約金。2.買受人違約行為及責(zé)任認(rèn)定未按合同約定支付購房款：每逾期一日，支付相當(dāng)于逾期付款金額的_____%的違約金。付款不足：支付合同總價款的_____%作為違約金。付款中斷：支付合同總價款的_____%作為違約金。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定未按約定履行職責(zé)：每逾期一日，支付相當(dāng)于合同總價款的_____%的違約金。提供虛假信息：賠償因此造成的損失。知悉保密信息泄露：承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。示例說明：若出賣人未按合同約定在規(guī)定日期內(nèi)交付房屋，買受人有權(quán)要求出賣人支付相當(dāng)于房屋總價款的1%的違約金，直至房屋交付完畢。全文完。二零二四年度房地產(chǎn)項目預(yù)售分期付款及監(jiān)管協(xié)議2本合同目錄一覽1.預(yù)售分期付款協(xié)議概述1.1協(xié)議背景1.2協(xié)議目的1.3協(xié)議適用范圍2.預(yù)售房屋信息2.1房屋基本情況2.2房屋位置與面積2.3房屋配套設(shè)施3.預(yù)售分期付款方案3.1付款方式3.2付款期限3.3付款比例3.4逾期付款責(zé)任4.預(yù)售款監(jiān)管4.1監(jiān)管機構(gòu)4.2監(jiān)管賬戶4.3監(jiān)管用途4.4監(jiān)管期限5.預(yù)售款使用5.1使用范圍5.2使用程序5.3使用監(jiān)督6.風(fēng)險防范與處理6.1風(fēng)險識別6.2風(fēng)險評估6.3風(fēng)險防范措施6.4風(fēng)險處理程序7.合同解除與終止7.1解除條件7.2解除程序7.3合同終止8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約責(zé)任免除9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)9.3爭議解決程序10.合同生效與解除10.1合同生效條件10.2合同解除條件10.3合同解除程序11.合同附件11.1附件一：預(yù)售房屋明細表11.2附件二：付款計劃表11.3附件三：監(jiān)管賬戶信息12.合同解釋12.1合同解釋原則12.2合同解釋權(quán)13.合同變更與補充13.1變更條件13.2變更程序13.3補充條款14.其他約定14.1合同份數(shù)14.2合同生效日期14.3合同簽署地點14.4合同附件效力第一部分：合同如下：第一條預(yù)售分期付款協(xié)議概述1.1協(xié)議背景1.2協(xié)議目的本協(xié)議旨在明確甲方預(yù)售房地產(chǎn)項目，乙方分期支付購房款，以及雙方的權(quán)利義務(wù)，確保房地產(chǎn)項目的順利交付。1.3協(xié)議適用范圍本協(xié)議適用于甲方開發(fā)的位于[具體地址]的房地產(chǎn)項目，包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公等用途的房屋。第二條預(yù)售房屋信息2.1房屋基本情況預(yù)售房屋為[具體樓棟]第[具體單元]層[具體房間號]室，建筑面積為[具體面積]平方米。2.2房屋位置與面積預(yù)售房屋位于[具體位置]，占地面積為[具體面積]平方米，建筑總面積為[具體面積]平方米。2.3房屋配套設(shè)施預(yù)售房屋配備有[具體配套設(shè)施]，包括但不限于電梯、消防設(shè)施、供水供電等。第三條預(yù)售分期付款方案3.1付款方式乙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定，分[具體分期次數(shù)]期支付購房款。3.2付款期限首期付款應(yīng)在簽訂本協(xié)議后[具體天數(shù)]內(nèi)支付，后續(xù)各期付款時間分別為[具體付款時間]。3.3付款比例首期付款比例為[具體比例]，后續(xù)各期付款比例分別為[具體比例]。3.4逾期付款責(zé)任如乙方未按約定時間支付購房款，應(yīng)向甲方支付逾期付款違約金，違約金比例為[具體比例]，自逾期之日起計算。第四條預(yù)售款監(jiān)管4.1監(jiān)管機構(gòu)本協(xié)議的預(yù)售款監(jiān)管由[具體監(jiān)管機構(gòu)]負(fù)責(zé)。4.2監(jiān)管賬戶預(yù)售款將存入監(jiān)管賬戶，賬戶信息如下：賬戶名稱：[具體賬戶名稱]開戶行：[具體開戶行]賬號：[具體賬號]4.3監(jiān)管用途監(jiān)管賬戶內(nèi)的資金僅用于本房地產(chǎn)項目的開發(fā)建設(shè)，不得挪作他用。4.4監(jiān)管期限監(jiān)管期限自預(yù)售款存入監(jiān)管賬戶之日起至本房地產(chǎn)項目交付之日止。第五條預(yù)售款使用5.1使用范圍預(yù)售款用于本房地產(chǎn)項目的開發(fā)建設(shè)，包括但不限于土地費用、建筑材料采購、工程款支付等。5.2使用程序甲方應(yīng)按照國家有關(guān)法律法規(guī)和本協(xié)議的約定，合理使用預(yù)售款。5.3使用監(jiān)督監(jiān)管機構(gòu)有權(quán)對預(yù)售款的使用情況進行監(jiān)督，確保資金安全。第六條風(fēng)險防范與處理6.1風(fēng)險識別甲方應(yīng)識別本房地產(chǎn)項目開發(fā)過程中可能出現(xiàn)的風(fēng)險，包括但不限于政策風(fēng)險、市場風(fēng)險、工程風(fēng)險等。6.2風(fēng)險評估甲方應(yīng)評估各風(fēng)險的可能性和影響程度，并采取相應(yīng)的防范措施。6.3風(fēng)險防范措施6.4風(fēng)險處理程序如出現(xiàn)風(fēng)險，甲方應(yīng)按照本協(xié)議的約定及時處理，并通知乙方。第八條合同解除與終止8.1解除條件1.甲方未按照約定時間交付房屋；2.乙方未按照約定支付購房款；3.發(fā)生不可抗力事件，致使本協(xié)議無法履行；4.雙方協(xié)商一致，決定解除本協(xié)議。8.2解除程序任何一方解除本協(xié)議，應(yīng)提前[具體天數(shù)]書面通知對方，并按照本協(xié)議的約定處理相關(guān)事宜。8.3合同終止1.本協(xié)議約定的各項條款履行完畢；2.本協(xié)議約定的解除條件成就；3.雙方協(xié)商一致，決定終止本協(xié)議。第九條違約責(zé)任9.1違約情形1.甲方未按照約定時間交付房屋；2.乙方未按照約定支付購房款；3.任何一方未履行本協(xié)議約定的其他義務(wù)。9.2違約責(zé)任承擔(dān)1.甲方未按時交付房屋的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金比例為[具體比例]；2.乙方未按時支付購房款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金比例為[具體比例]；3.違約方未履行其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.3違約責(zé)任免除因不可抗力導(dǎo)致違約的，違約方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)采取合理措施減輕損失。第十條爭議解決10.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向[具體仲裁委員會]申請仲裁。10.2爭議解決機構(gòu)爭議解決機構(gòu)為[具體仲裁委員會]，仲裁裁決為終局裁決。10.3爭議解決程序雙方應(yīng)按照爭議解決機構(gòu)的規(guī)則和程序進行仲裁。第十一條合同生效與解除11.1合同生效條件本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同解除條件本協(xié)議的解除條件詳見第八條。11.3合同解除程序合同解除程序詳見第八條。第十二條合同附件12.1附件一：預(yù)售房屋明細表12.2附件二：付款計劃表12.3附件三：監(jiān)管賬戶信息第十三條合同解釋13.1合同解釋原則本協(xié)議的解釋應(yīng)遵循公平、誠實信用原則。13.2合同解釋權(quán)本協(xié)議的解釋權(quán)歸甲方所有。第十四條其他約定14.1合同份數(shù)本協(xié)議一式[具體份數(shù)]份，甲乙雙方各執(zhí)[具體份數(shù)]份。14.2合同生效日期本協(xié)議自[具體日期]起生效。14.3合同簽署地點本協(xié)議簽署地為[具體地點]。14.4合同附件效力本協(xié)議附件與本協(xié)議具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義在本合同中，“第三方”是指除甲乙雙方以外的，參與本合同履行過程中的中介機構(gòu)、監(jiān)管機構(gòu)、評估機構(gòu)、律師事務(wù)所等。15.2第三方介入目的第三方介入的目的是為了確保本合同的履行，提高交易效率，降低交易風(fēng)險，維護甲乙雙方的合法權(quán)益。16.第三方介入條件16.1介入情形1.甲方或乙方在履行合同過程中遇到重大困難，需要第三方提供專業(yè)意見或協(xié)助；2.本合同履行過程中出現(xiàn)爭議，需要第三方進行調(diào)解或仲裁；3.法律法規(guī)或政策要求必須由第三方介入。16.2介入程序1.甲方或乙方提出介入申請，并說明介入目的和需求；2.甲乙雙方協(xié)商確定第三方，并通知對方；3.第三方確認(rèn)介入，并參與本合同的履行。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任范圍第三方在本合同中的責(zé)任限于其介入范圍內(nèi)的職責(zé)，不承擔(dān)超出范圍的義務(wù)。17.2責(zé)任限額1.第三方因違反本合同約定或過失導(dǎo)致甲乙雙方損失的，其責(zé)任限額為本合同總價款的[具體比例]；2.第三方因不可抗力或甲方、乙方自身原因?qū)е碌膿p失，第三方不承擔(dān)責(zé)任。18.