2025房地產(chǎn)在建工程抵押貸款合同書

?合同編號：甲方（借款人）：地址：聯(lián)系方式：法定代表人：乙方（貸款人）：地址：聯(lián)系方式：法定代表人：第一條貸款金額、用途和期限1.1甲方貸款金額為人民幣元（大寫：元整）。1.2甲方應(yīng)將貸款用于（項(xiàng)目名稱）在建工程的開發(fā)建設(shè)。1.3貸款期限為年，自年月日起至年月日止。第二條貸款利率和還款方式2.1貸款利率為年利率%，按（月/季/年）計(jì)息，按（一次性還本付息/等額本息/等額本金）方式還款。2.2甲方應(yīng)按照本合同約定的還款計(jì)劃和還款方式，按時足額償還貸款本息。第三條抵押物3.1甲方將其位于（項(xiàng)目地址）的在建工程抵押給乙方，作為本合同項(xiàng)下貸款的擔(dān)保。3.2甲方應(yīng)保證抵押物的真實(shí)性、合法性和有效性，確保不存在任何權(quán)利瑕疵和債務(wù)糾紛。第四條合同的變更和解除4.1本合同一經(jīng)簽訂，除非甲乙雙方協(xié)商一致，否則任何一方不得單方面變更或解除本合同。4.2甲方未按照約定的用途使用貸款或未按時足額還款的，乙方有權(quán)采取包括但不限于提前收回貸款、追加擔(dān)保等措施。第五條違約責(zé)任5.1甲方未按照本合同約定的還款計(jì)劃和還款方式按時足額償還貸款本息的，應(yīng)支付滯納金，并承擔(dān)違約責(zé)任。5.2乙方未按照本合同約定提供貸款的，應(yīng)向甲方支付違約金，并承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（借款人）：乙方（貸款人）：甲方授權(quán)代表（簽字）：乙方授權(quán)代表（簽字）：簽訂日期：年月日注意事項(xiàng)：1.確保合同雙方主體資格合法，具有相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力。解決辦法：合同雙方應(yīng)提供有效的身份證明文件，如身份證、營業(yè)執(zhí)照等，以證明其主體資格。2.核實(shí)合同雙方授權(quán)代表簽字效力，確保授權(quán)合法有效。解決辦法：授權(quán)代表應(yīng)提供有效的授權(quán)書，授權(quán)書應(yīng)包含授權(quán)范圍、授權(quán)期限等要素。3.明確貸款用途，確保貸款資金用于在建工程的開發(fā)建設(shè)。解決辦法：甲方應(yīng)在合同中明確貸款用途，并提供相關(guān)證明材料，如項(xiàng)目批準(zhǔn)文件、施工合同等。4.注意貸款利率、還款方式和還款期限的約定，確保符合相關(guān)法律法規(guī)。解決辦法：參照國家關(guān)于貸款利率、還款方式和還款期限的法律法規(guī)，結(jié)合雙方實(shí)際情況進(jìn)行約定。5.確保抵押物權(quán)屬清晰，不存在權(quán)利瑕疵和債務(wù)糾紛。解決辦法：甲方應(yīng)提供抵押物的權(quán)屬證明文件，如房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等，并承諾抵押物不存在權(quán)利瑕疵和債務(wù)糾紛。6.注意合同的變更、解除和違約責(zé)任條款，確保雙方權(quán)益。解決辦法：參照相關(guān)法律法規(guī)，明確合同變更、解除的條件和違約責(zé)任，并在合同中予以約定。7.明確爭議解決方式，確保合同履行過程中發(fā)生的爭議能夠得到有效解決。解決辦法：約定合同簽訂地的人民法院為爭議解決法院，以確保爭議能夠在有效的時間內(nèi)得到解決。法律名詞及名詞解釋：1.民事權(quán)利能力：指民事主體依法享有民事權(quán)利和承擔(dān)民事義務(wù)的能力。2.民事行為能力：指民事主體通過自己的行為取得民事權(quán)利和承擔(dān)民事義務(wù)的能力。3.授權(quán)書：指授權(quán)人向授權(quán)對象授予一定權(quán)限的書面文件。4.抵押物：指債務(wù)人或第三人為擔(dān)保債務(wù)的履行，將其擁有的動產(chǎn)或不動產(chǎn)設(shè)定為債權(quán)人優(yōu)先受償?shù)呢?cái)產(chǎn)。5.貸款利率：指貸款人提供貸款時，按照一定比例計(jì)算出的利息。6.還款方式：指借款人按照約定的方式償還貸款本息的行為。7.還款期限：指借款人按照約定時間償還貸款本息的期限。8.違約金：指違約方按照約定支付給守約方的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。9.滯納金：指債務(wù)人未按照約定的期限履行債務(wù)，應(yīng)當(dāng)支付給債權(quán)人的逾期利息。10.爭議解決：指通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式，解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。應(yīng)用場合：1.房地產(chǎn)開發(fā)商在在建工程過程中，需要向銀行或其他金融機(jī)構(gòu)申請抵押貸款以支持項(xiàng)目的繼續(xù)開發(fā)。2.個人或企業(yè)擁有一塊在建工程的土地或房產(chǎn)，希望通過抵押該工程獲得資金支持。補(bǔ)充條款：1.抵押物評估：甲方應(yīng)委托具有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)對抵押物進(jìn)行評估，并提供評估報(bào)告作為合同附件。2.貸款保險(xiǎn)：甲方應(yīng)按乙方的要求購買相應(yīng)的貸款保險(xiǎn)，以保障貸款期間的風(fēng)險(xiǎn)。3.貸款用途監(jiān)督：乙方有權(quán)對甲方的貸款使用情況進(jìn)行監(jiān)督，確保貸款資金用于約定用途。4.提前還款條件：雙方可以約定提前還款的條件和可能產(chǎn)生的手續(xù)費(fèi)或利息調(diào)整等事項(xiàng)。5.違約情形的界定：詳細(xì)列出構(gòu)成違約的各種情形，以及違約的處理流程和后果。6.合同的變更和解除：規(guī)定合同變更和解除的條件、程序以及可能涉及的附加條款。附件列表：1.甲方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件或個人身份證復(fù)印件。2.乙方金融機(jī)構(gòu)許可證復(fù)印件或其他授權(quán)文件。3