2024高檔住宅小區(qū)房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024高檔住宅小區(qū)房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1轉(zhuǎn)讓方1.2受讓方1.3高檔住宅小區(qū)第二條：房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓2.1轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的種類和數(shù)量2.2轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的位置和面積2.3轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的使用權(quán)和所有權(quán)第三條：轉(zhuǎn)讓價格及支付方式3.1轉(zhuǎn)讓價格3.2支付方式3.3支付時間第四條：房產(chǎn)交付及過戶4.1房產(chǎn)交付時間4.2房產(chǎn)過戶手續(xù)4.3過戶費用第五條：房產(chǎn)質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房產(chǎn)質(zhì)量保證5.2維修責(zé)任第六條：稅費承擔(dān)6.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)承擔(dān)的稅費6.2受讓方應(yīng)承擔(dān)的稅費第七條：合同的變更和解除7.1合同變更的條件7.2合同解除的條件第八條：違約責(zé)任8.1轉(zhuǎn)讓方的違約責(zé)任8.2受讓方的違約責(zé)任第九條：爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決地點第十條：合同的生效、終止和延續(xù)10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同延續(xù)條件第十一條：其他約定11.1房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓后的物業(yè)管理11.2房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓后的共有設(shè)施使用第十二條：附件12.1房產(chǎn)證復(fù)印件12.2物業(yè)費繳納證明第十三條：簽字蓋章13.1轉(zhuǎn)讓方簽字蓋章13.2受讓方簽字蓋章第十四條：合同簽訂日期及地點14.1合同簽訂日期14.2合同簽訂地點第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1轉(zhuǎn)讓方：指甲方，高檔住宅小區(qū)的房產(chǎn)所有者，具有完全民事行為能力的自然人、法人或其他組織。1.2受讓方：指乙方，購買甲方高檔住宅小區(qū)房產(chǎn)的買方，具有完全民事行為能力的自然人、法人或其他組織。1.3高檔住宅小區(qū)：指位于_______（地址）的_______（小區(qū)名稱），房產(chǎn)證號為_______，共有_______套房產(chǎn)。第二條：房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓2.1轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的種類和數(shù)量：甲方同意將高檔住宅小區(qū)中的第_______套房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方，房產(chǎn)證號為_______。2.2轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的位置和面積：轉(zhuǎn)讓的房產(chǎn)位于_______（棟）_______（層）_______號，建筑面積為_______平方米。2.3轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的使用權(quán)和所有權(quán)：自本合同簽訂之日起，乙方獲得該房產(chǎn)的使用權(quán)和所有權(quán)，甲方不再擁有該房產(chǎn)的任何權(quán)益。第三條：轉(zhuǎn)讓價格及支付方式3.1轉(zhuǎn)讓價格：甲乙雙方協(xié)商一致，該房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓價格為人民幣_______元整（大寫：_______元整）。3.2.1現(xiàn)金支付；3.2.2銀行轉(zhuǎn)賬；3.2.3其它方式（具體方式）：____________________________。3.3支付時間：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓價格支付給甲方。第四條：房產(chǎn)交付及過戶4.1房產(chǎn)交付時間：甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將該房產(chǎn)交付給乙方。4.2房產(chǎn)過戶手續(xù)：甲乙雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，共同辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。4.3過戶費用：甲乙雙方按照相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，各自承擔(dān)應(yīng)繳納的過戶費用。第五條：房產(chǎn)質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房產(chǎn)質(zhì)量保證：甲方保證該房產(chǎn)不存在重大質(zhì)量問題，符合國家和地方的相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。5.2維修責(zé)任：自房產(chǎn)交付之日起，乙方負(fù)責(zé)該房產(chǎn)的維修和保養(yǎng)，包括但不限于水、電、煤氣、通訊、網(wǎng)絡(luò)等設(shè)施的維護。第六條：稅費承擔(dān)6.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)承擔(dān)的稅費：甲方應(yīng)承擔(dān)本合同簽訂過程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費，包括但不限于房產(chǎn)交易手續(xù)費、契稅等。6.2受讓方應(yīng)承擔(dān)的稅費：乙方應(yīng)承擔(dān)本合同簽訂過程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費，包括但不限于房產(chǎn)交易手續(xù)費、契稅等。第七條：合同的變更和解除7.1合同變更的條件：甲乙雙方協(xié)商一致，可以變更本合同的內(nèi)容。變更事項應(yīng)簽訂書面協(xié)議，作為本合同的附件。7.2.1法律法規(guī)或政策變化，導(dǎo)致本合同無法履行；7.2.2甲方逾期交付房產(chǎn)，經(jīng)乙方催告后仍未能交付；7.2.3乙方逾期支付轉(zhuǎn)讓價格，經(jīng)甲方催告后仍未能支付；7.2.4其他不可抗力因素，導(dǎo)致本合同無法履行。合同的變更和解除，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，作為本合同的附件。附件與本合同具有同等法律效力。第八條：違約責(zé)任8.1轉(zhuǎn)讓方的違約責(zé)任：8.1.1甲方違反本合同第二條、第三條、第四條的約定，導(dǎo)致乙方無法按照約定取得房產(chǎn)的，甲方應(yīng)支付乙方違約金，違約金金額為轉(zhuǎn)讓價格的10%。8.1.2甲方提供虛假信息或者隱瞞重要事實，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方損失的賠償責(zé)任。8.2受讓方的違約責(zé)任：8.2.1乙方違反本合同第三條、第七條的約定，導(dǎo)致甲方無法按照約定交付房產(chǎn)的，乙方應(yīng)支付甲方違約金，違約金金額為轉(zhuǎn)讓價格的10%。8.2.2乙方提供虛假信息或者隱瞞重要事實，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)甲方損失的賠償責(zé)任。第九條：爭議解決9.1爭議解決方式：甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。9.2爭議解決地點：本合同引起的爭議，應(yīng)提交至_______（法院名稱）進(jìn)行訴訟。第十條：合同的生效、終止和延續(xù)10.1合同生效條件：本合同自甲乙雙方簽字或者蓋章之日起生效。10.2合同終止條件：本合同履行完畢，雙方的權(quán)利義務(wù)終止。10.3合同延續(xù)條件：本合同到期后，甲乙雙方同意續(xù)簽的，應(yīng)簽訂書面續(xù)約協(xié)議。第十一條：其他約定11.1房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓后的物業(yè)管理：甲乙雙方應(yīng)遵守高檔住宅小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)定，按時繳納物業(yè)管理費用。11.2房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓后的共有設(shè)施使用：甲乙雙方應(yīng)按照高檔住宅小區(qū)的共有設(shè)施使用規(guī)定，共同使用共有設(shè)施。第十二條：附件12.1房產(chǎn)證復(fù)印件：甲方應(yīng)向乙方提供該房產(chǎn)的房產(chǎn)證復(fù)印件。12.2物業(yè)費繳納證明：甲方應(yīng)向乙方提供該房產(chǎn)的物業(yè)費繳納證明。第十三條：簽字蓋章13.1轉(zhuǎn)讓方簽字蓋章：甲方（簽字）：甲方（蓋章）：13.2受讓方簽字蓋章：乙方（簽字）：乙方（蓋章）：第十四條：合同簽訂日期及地點14.1合同簽訂日期：本合同于_______年_______月_______日簽訂。14.2合同簽訂地點：_______（地點）。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件內(nèi)容要求：清晰、完整的房產(chǎn)證復(fù)印件，包括房產(chǎn)證上的所有信息，如房產(chǎn)所有權(quán)人、房產(chǎn)位置、面積、用途等。附件二：物業(yè)費繳納證明內(nèi)容要求：證明甲方已按時繳納物業(yè)費的相關(guān)文件，如繳費收據(jù)、物業(yè)公司出具的證明等。附件三：房產(chǎn)交易手續(xù)費繳納證明內(nèi)容要求：證明甲乙雙方已按規(guī)定繳納房產(chǎn)交易手續(xù)費的相關(guān)文件，如繳費收據(jù)、交易中心出具的證明等。附件四：契稅繳納證明內(nèi)容要求：證明甲乙雙方已按規(guī)定繳納契稅的相關(guān)文件，如繳費收據(jù)、稅務(wù)部門出具的證明等。附件五：過戶手續(xù)費繳納證明內(nèi)容要求：證明甲乙雙方已按規(guī)定繳納過戶手續(xù)費的相關(guān)文件，如繳費收據(jù)、房產(chǎn)交易中心出具的證明等。附件六：房產(chǎn)質(zhì)量檢測報告內(nèi)容要求：證明轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)質(zhì)量合格的報告，由具有資質(zhì)的檢測機構(gòu)出具。附件七：維修責(zé)任聲明內(nèi)容要求：明確甲乙雙方在房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓后的維修責(zé)任，包括設(shè)施設(shè)備維護、物業(yè)管理等。附件八：共有設(shè)施使用規(guī)定內(nèi)容要求：高檔住宅小區(qū)共有設(shè)施的使用規(guī)定，包括設(shè)施使用范圍、時間、保養(yǎng)責(zé)任等。附件九：合同履行過程中的通信記錄內(nèi)容要求：甲乙雙方在合同履行過程中的所有通信記錄，包括書面文件、電子郵件、短信等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方逾期交付房產(chǎn)。2.乙方逾期支付轉(zhuǎn)讓價格。3.甲方提供虛假信息或隱瞞重要事實。4.乙方違反合同約定的使用、維修房產(chǎn)。違約責(zé)任認(rèn)定：1.甲方逾期交付房產(chǎn)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金金額為轉(zhuǎn)讓價格的10%。2.乙方逾期支付轉(zhuǎn)讓價格，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金金額為轉(zhuǎn)讓價格的10%。3.甲方提供虛假信息或隱瞞重要事實，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方損失的賠償責(zé)任。4.乙方違反合同約定的使用、維修房產(chǎn)，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的維修費用。示例說明：1.若甲方未能在合同約定的時間內(nèi)交付房產(chǎn)，乙方可以要求甲方支付違約金，如支付后仍未能交付，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方賠償損失。2.若乙方未能在合同約定的時間內(nèi)支付轉(zhuǎn)讓價格，甲方可以要求乙方支付違約金，如支付后仍未能支付，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方賠償損失。3.若甲方在合同中提供虛假信息，如故意隱瞞房產(chǎn)存在的重大質(zhì)量問題，導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方損失的賠償責(zé)任。4.若乙方在使用、維修房產(chǎn)時違反合同約定，如未按時繳納物業(yè)管理費，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的維修費用。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指位于特定地點，具有固定結(jié)構(gòu)，可用于居住、商業(yè)、辦公等目的的建筑物及其附屬設(shè)施。2.轉(zhuǎn)讓價格：指甲方將其房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方所約定的價格，包括現(xiàn)金、實物、服務(wù)等形式。3.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向另一方支付的金錢賠償。4.賠償責(zé)任：指因一方違約導(dǎo)致對方遭受損失，違約方應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。5.爭議解決方式：指雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議時，采取的解決爭議的方法，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟等。6.合同生效：指合同自雙方簽字或蓋章之日起具有法律約束力。7.合同解除：指合同雙方約定或依法解除合同關(guān)系的行為。8.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。9.房產(chǎn)證：指由不動產(chǎn)登記機構(gòu)頒發(fā)給房