2024物業(yè)維修合同標(biāo)的為住宅小區(qū)設(shè)施維護(hù)

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024物業(yè)維修合同標(biāo)的為住宅小區(qū)設(shè)施維護(hù)本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3甲方擁有的住宅小區(qū)設(shè)施維護(hù)權(quán)第二條合同標(biāo)的2.1維修項(xiàng)目列表2.2維修標(biāo)準(zhǔn)及要求2.3維修范圍及限制第三條合同期限3.1合同開始日期3.2合同結(jié)束日期第四條維修費(fèi)用4.1維修費(fèi)用計(jì)算方式4.2費(fèi)用支付方式及時(shí)間4.3額外費(fèi)用的承擔(dān)方式第五條維修質(zhì)量保證5.1維修質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.2維修保修期限5.3保修期內(nèi)維修服務(wù)的響應(yīng)時(shí)間第六條乙方責(zé)任6.1維修工作的實(shí)施6.2維修人員的資質(zhì)及培訓(xùn)6.3乙方對(duì)甲方提供的設(shè)施的保管責(zé)任第七條甲方責(zé)任7.1提供維修所需資料及設(shè)施7.2協(xié)助乙方的維修工作7.3按時(shí)支付維修費(fèi)用第八條合同的變更與終止8.1合同變更的條件8.2合同終止的條件第九條違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任9.2乙方違約責(zé)任第十條爭議解決10.1爭議解決方式10.2訴訟管轄法院第十一條其他條款11.1保密條款11.2法律適用11.3合同附件第十二條合同簽署日期第十三條合同簽署地點(diǎn)第十四條合同正本及副本數(shù)量14.1合同正本數(shù)量14.2合同副本數(shù)量第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱：×××住宅小區(qū)業(yè)主委員會(huì)1.1甲方地址：×××住宅小區(qū)物業(yè)管理辦公室1.2乙方名稱：×××物業(yè)維修公司1.2乙方地址：×××物業(yè)維修公司總部1.3本合同所稱甲方擁有的住宅小區(qū)設(shè)施維護(hù)權(quán)，是指甲方根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及小區(qū)規(guī)章制度，對(duì)小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施擁有維護(hù)、管理和使用的權(quán)利。第二條合同標(biāo)的2.1維修項(xiàng)目列表：a)小區(qū)綠化帶維護(hù)b)小區(qū)道路修復(fù)c)公共設(shè)施（包括但不限于樓道燈、電梯、消防設(shè)施等）檢查與維護(hù)d)小區(qū)給排水系統(tǒng)維護(hù)e)其他雙方約定的維修項(xiàng)目2.2維修標(biāo)準(zhǔn)及要求：按照國家和地方的相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)以及小區(qū)規(guī)章制度執(zhí)行。2.3維修范圍及限制：維修范圍包括但不限于上述維修項(xiàng)目，具體范圍以甲方提供的設(shè)施清單為準(zhǔn)。乙方不得擅自擴(kuò)大維修范圍，如需調(diào)整，應(yīng)與甲方協(xié)商一致。第三條合同期限3.1合同開始日期：××××年××月××日3.2合同結(jié)束日期：××××年××月××日第四條維修費(fèi)用4.1維修費(fèi)用計(jì)算方式：按照乙方提供的維修項(xiàng)目報(bào)價(jià)單，結(jié)合實(shí)際情況進(jìn)行計(jì)算。4.2費(fèi)用支付方式及時(shí)間：甲方按季度向乙方支付維修費(fèi)用，每季度末支付上一個(gè)季度的維修費(fèi)用。4.3額外費(fèi)用的承擔(dān)方式：如維修過程中出現(xiàn)額外費(fèi)用（如材料費(fèi)、人工費(fèi)等），乙方應(yīng)提前通知甲方，經(jīng)甲方確認(rèn)后，由甲方承擔(dān)。第五條維修質(zhì)量保證5.1維修質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：維修項(xiàng)目應(yīng)達(dá)到國家和地方的相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及小區(qū)規(guī)章制度的要求。5.2維修保修期限：自維修項(xiàng)目驗(yàn)收合格之日起，乙方提供不少于一年的保修期。5.3保修期內(nèi)維修服務(wù)的響應(yīng)時(shí)間：自甲方發(fā)現(xiàn)維修項(xiàng)目存在問題之日起，乙方應(yīng)在24小時(shí)內(nèi)響應(yīng)，并在48小時(shí)內(nèi)給予解決。第六條乙方責(zé)任6.1維修工作的實(shí)施：乙方應(yīng)按照合同約定，按時(shí)完成維修工作，并確保維修質(zhì)量。6.2維修人員的資質(zhì)及培訓(xùn)：乙方應(yīng)確保維修人員具備相應(yīng)的資質(zhì)，并定期進(jìn)行專業(yè)培訓(xùn)。6.3乙方對(duì)甲方提供的設(shè)施的保管責(zé)任：乙方在維修過程中，應(yīng)對(duì)甲方提供的設(shè)施進(jìn)行妥善保管，防止損壞或丟失。如發(fā)生損壞或丟失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第七條甲方責(zé)任7.1提供維修所需資料及設(shè)施：甲方應(yīng)向乙方提供維修所需的資料、設(shè)施和場(chǎng)所，確保乙方能夠順利開展維修工作。7.2協(xié)助乙方的維修工作：甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方進(jìn)行維修工作，提供必要的人力、物力支持。7.3按時(shí)支付維修費(fèi)用：甲方應(yīng)按合同約定，按時(shí)向乙方支付維修費(fèi)用。如甲方延遲支付，應(yīng)支付延遲支付期間的滯納金。第八條合同的變更與終止8.1合同變更的條件：a)合同雙方同意并簽訂書面變更協(xié)議；b)因法律法規(guī)、政策變化，導(dǎo)致合同內(nèi)容需要變更；c)因不可抗力因素，導(dǎo)致合同無法履行。8.2合同終止的條件：a)合同到期，雙方未續(xù)簽；b)雙方協(xié)商一致解除合同；c)一方嚴(yán)重違反合同約定，對(duì)方有權(quán)解除合同；d)因不可抗力因素，導(dǎo)致合同無法履行。第九條違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任：a)甲方未按約定支付維修費(fèi)用，應(yīng)支付延遲支付期間的滯納金；b)甲方未提供維修所需資料及設(shè)施，導(dǎo)致乙方無法正常開展維修工作，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；c)甲方未協(xié)助乙方進(jìn)行維修工作，導(dǎo)致維修質(zhì)量、進(jìn)度受到影響，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。9.2乙方違約責(zé)任：a)乙方未按約定完成維修工作，應(yīng)支付延遲履行期間的違約金；b)乙方維修質(zhì)量不符合約定，應(yīng)承擔(dān)返修、賠償責(zé)任；c)乙方未妥善保管甲方提供的設(shè)施，導(dǎo)致?lián)p壞或丟失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。第十條爭議解決10.1爭議解決方式：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同爭議；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2訴訟管轄法院：合同簽訂地人民法院。第十一條其他條款11.1保密條款：雙方在合同履行過程中，應(yīng)對(duì)對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等保密信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方泄露。11.2法律適用：本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)。11.3合同附件：本合同附件包括雙方提供的維修項(xiàng)目報(bào)價(jià)單、設(shè)施清單等。第十二條合同簽署日期第十三條合同簽署地點(diǎn)第十四條合同正本及副本數(shù)量14.1合同正本數(shù)量：一份14.2合同副本數(shù)量：雙方各執(zhí)一份第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入15.1定義：本合同所稱第三方，是指除甲、乙方之外，根據(jù)本合同約定或經(jīng)甲、乙方同意，參與合同履行過程的各方，包括但不限于中介方、咨詢方、監(jiān)管方、技術(shù)支持方等。a)甲方或乙方根據(jù)合同約定，需要第三方提供專業(yè)技術(shù)支持；b)甲方或乙方根據(jù)合同約定，需要第三方進(jìn)行監(jiān)管或評(píng)估；c)甲方或乙方與第三方簽訂補(bǔ)充協(xié)議，約定第三方參與合同履行。第十六條第三方責(zé)任16.1第三方應(yīng)按照合同約定或甲乙雙方的同意，履行相應(yīng)的義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。16.2第三方介入時(shí)，甲方、乙方與第三方應(yīng)簽訂書面協(xié)議，明確第三方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。16.3第三方如因履行合同造成甲方或乙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十七條第三方責(zé)任限額17.1甲方、乙方與第三方簽訂的書面協(xié)議中，應(yīng)明確第三方的責(zé)任限額，包括但不限于賠償限額、責(zé)任限制等。17.2甲方、乙方與第三方簽訂的書面協(xié)議中，應(yīng)明確甲方、乙方對(duì)第三方的索賠權(quán)利和途徑。17.3如第三方未按約定履行義務(wù)，導(dǎo)致甲方、乙方損失，甲方、乙方均有權(quán)向第三方追償，但甲方、乙方追償總額不超過合同約定的第三方責(zé)任限額。第十八條第三方與甲乙方的關(guān)系18.1第三方與甲方、乙方之間是獨(dú)立的法律關(guān)系，第三方對(duì)甲方、乙方不承擔(dān)合同之外的義務(wù)。18.2甲方、乙方與第三方之間的合同履行，不得影響甲方、乙方按照本合同履行對(duì)對(duì)方的義務(wù)。18.3第三方如因履行合同導(dǎo)致甲方、乙方損失，甲方、乙方均有權(quán)向第三方追償，但甲方、乙方追償總額不超過合同約定的第三方責(zé)任限額。第十九條第三方介入的變更與終止19.1第三方介入的變更：如甲方、乙方同意第三方變更，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，明確變更內(nèi)容。19.2第三方介入的終止：如甲方、乙方同意終止第三方的介入，應(yīng)簽訂書面終止協(xié)議，明確終止日期及相關(guān)事項(xiàng)。第二十條甲方、乙方的權(quán)利與義務(wù)20.1甲方、乙方應(yīng)按照本合同約定，履行各自的權(quán)利與義務(wù)。20.2甲方、乙方在第三方介入過程中，有權(quán)要求第三方按照約定履行義務(wù)。20.3甲方、乙方在第三方介入過程中，應(yīng)協(xié)助第三方履行合同約定的義務(wù)。第二十一條爭議解決21.1如本合同及書面協(xié)議中未約定第三方爭議解決方式，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。21.2第三方與甲方、乙方之間的爭議，按照雙方簽訂的書面協(xié)議解決；如書面協(xié)議未約定，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二十二條法律適用與管轄22.1本合同及書面協(xié)議適用中華人民共和國法律法規(guī)。22.2本合同簽訂地人民法院具有管轄權(quán)。第二十三條合同附件23.1本合同附件包括甲乙雙方與第三方簽訂的書面協(xié)議、技術(shù)支持文件、監(jiān)管評(píng)估文件等。第二十四條合同簽署日期第二十五條合同簽署地點(diǎn)第二十六條合同正本及副本數(shù)量26.1合同正本數(shù)量：一份26.2合同副本數(shù)量：雙方各執(zhí)一份第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：維修項(xiàng)目報(bào)價(jià)單詳細(xì)列出乙方提供的維修項(xiàng)目及其報(bào)價(jià)，包括但不限于材料費(fèi)、人工費(fèi)等。附件二：設(shè)施清單詳細(xì)列出甲方提供的設(shè)施名稱、數(shù)量、型號(hào)等信息。附件三：第三方合作協(xié)議甲方、乙方與第三方簽訂的書面協(xié)議，明確第三方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。附件四：技術(shù)支持文件如涉及第三方提供技術(shù)支持，應(yīng)提供相關(guān)技術(shù)支持文件，包括但不限于技術(shù)方案、施工圖紙等。附件五：監(jiān)管評(píng)估文件如涉及第三方進(jìn)行監(jiān)管或評(píng)估，應(yīng)提供相關(guān)監(jiān)管評(píng)估文件，包括但不限于監(jiān)管計(jì)劃、評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：a)甲方未按約定支付維修費(fèi)用；b)甲方未提供維修所需資料及設(shè)施；c)甲方未協(xié)助乙方進(jìn)行維修工作；d)乙方未按約定完成維修工作；e)乙方維修質(zhì)量不符合約定；f)乙方未妥善保管甲方提供的設(shè)施。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：a)甲方未按約定支付維修費(fèi)用，應(yīng)支付延遲支付期間的滯納金；b)甲方未提供維修所需資料及設(shè)施，導(dǎo)致乙方無法正常開展維修工作，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；c)甲方未協(xié)助乙方進(jìn)行維修工作，導(dǎo)致維修質(zhì)量、進(jìn)度受到影響，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；d)乙方未按約定完成維修工作，應(yīng)支付延遲履行期間的違約金；e)乙方維修質(zhì)量不符合約定，應(yīng)承擔(dān)返修、賠償責(zé)任；f)乙方未妥善保管甲方提供的設(shè)施，導(dǎo)致?lián)p壞或丟失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。示例說明：如甲方未按約定支付維修費(fèi)用，乙方可以要求甲方支付延遲支付期間的滯納金，滯納金計(jì)算方式為維修費(fèi)用的1%。說明三：法律名詞及解釋：法律名詞：a)不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。b)違約金：指一方未履行合同約定義務(wù)，應(yīng)支付給對(duì)方的一種經(jīng)濟(jì)賠償。c)保修期：指維修項(xiàng)目驗(yàn)收合格之日起，乙方提供不少于一年的保修期。d)第三方：指除甲、乙方之