二零二五年度房貸合同范本詳細(xì)規(guī)定還款方式3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度房貸合同范本，詳細(xì)規(guī)定還款方式本合同目錄一覽第一條合同基本信息1.1合同雙方1.2合同編號(hào)1.3合同簽訂日期1.4合同生效日期1.5房屋信息1.6貸款金額1.7貸款利率1.8貸款期限1.9還款方式1.10還款頻率1.11還款期限1.12還款金額1.13還款方式變更1.14逾期還款處理1.15保險(xiǎn)條款1.16合同解除與終止1.17爭(zhēng)議解決方式1.18其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條合同基本信息1.1合同雙方1.2合同編號(hào)：_______1.3合同簽訂日期：_______年_______月_______日1.4合同生效日期：自雙方簽字（或蓋章）之日起生效1.5房屋信息1.5.1房屋坐落：_______省_______市_______區(qū)（縣）_______街道_______號(hào)1.5.2房屋面積：_______平方米1.5.3房屋用途：_______1.5.4房屋權(quán)屬證明：_______1.6貸款金額：人民幣_(tái)______元整1.7貸款利率：年利率_______%，具體利率以中國(guó)人民銀行規(guī)定為準(zhǔn)1.8貸款期限：_______年1.9還款方式：等額本息還款法1.10還款頻率：每月償還一次1.11還款期限：自合同生效之日起至_______年_______月_______日止1.12還款金額：每月應(yīng)還本金及利息總額為人民幣_(tái)______元整1.13還款方式變更1.13.1乙方有權(quán)在貸款期限內(nèi)提出變更還款方式，但需提前_______個(gè)月書面通知甲方。1.13.2甲方在收到乙方變更還款方式的書面通知后，經(jīng)審核同意后，雙方簽署變更協(xié)議。1.14逾期還款處理1.14.1乙方如逾期還款，需支付逾期利息，逾期利息為每日萬(wàn)分之五。1.14.2乙方逾期還款超過_______個(gè)月，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付逾期利息及違約金。1.15保險(xiǎn)條款1.15.1乙方需在貸款期間購(gòu)買房屋保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額為人民幣_(tái)______元整。1.15.2保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方承擔(dān)，具體保險(xiǎn)事宜由乙方自行辦理。1.16合同解除與終止（1）乙方未按時(shí)足額還款；（2）乙方提供虛假信息；（3）乙方違反合同約定；（4）房屋權(quán)屬發(fā)生變化；（5）房屋被查封、扣押、沒收等；（6）乙方死亡或宣告死亡、失蹤。（1）甲方未按時(shí)足額支付貸款；（2）甲方違反合同約定；（3）房屋權(quán)屬發(fā)生變化；（4）房屋被查封、扣押、沒收等；（5）甲方死亡或宣告死亡、失蹤。1.16.3合同解除后，乙方應(yīng)立即歸還貸款本金及利息，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。1.17爭(zhēng)議解決方式1.17.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟。1.18其他約定事項(xiàng)1.18.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。1.18.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二條合同履行與變更2.1乙方應(yīng)按照合同約定的還款方式和期限按時(shí)足額還款。2.2乙方如需提前還款，應(yīng)提前_______個(gè)月向甲方提出書面申請(qǐng)，經(jīng)甲方同意后，乙方方可提前還款。2.3如遇中國(guó)人民銀行調(diào)整貸款利率，甲方有權(quán)根據(jù)最新利率調(diào)整乙方的貸款利率，并通知乙方。2.4合同履行過程中，如房屋權(quán)屬發(fā)生變更，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，并辦理相關(guān)變更手續(xù)。2.5如因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，合同可相應(yīng)延期或終止。第三條貸款擔(dān)保3.1乙方需提供擔(dān)保，擔(dān)保方式為_______。3.2擔(dān)保人（如有）應(yīng)具備相應(yīng)的擔(dān)保能力，并簽署擔(dān)保合同。3.3擔(dān)保期間，如貸款逾期，擔(dān)保人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的擔(dān)保責(zé)任。第四條房屋管理4.1乙方應(yīng)妥善保管房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。4.2乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)。4.3如因乙方原因?qū)е路课輷p壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或賠償。第五條違約責(zé)任5.1乙方未按時(shí)足額還款，應(yīng)向甲方支付_______的違約金。5.2乙方提供虛假信息，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。5.3乙方違反合同約定，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第六條合同解除6.1雙方協(xié)商一致，可解除合同。6.2如一方違約，非違約方有權(quán)解除合同。6.3合同解除后，雙方應(yīng)立即辦理相關(guān)手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第七條合同終止7.1還款期限屆滿，乙方已償還全部貸款本息，合同終止。7.2甲方提前收回貸款，合同終止。7.3因房屋權(quán)屬變更等原因，合同終止。第八條通知與送達(dá)8.1雙方通訊地址、聯(lián)系方式變更時(shí)，應(yīng)及時(shí)書面通知對(duì)方。8.2通知以書面形式發(fā)送，自發(fā)出之日起_______日內(nèi)視為送達(dá)。8.3如以郵寄方式發(fā)送，以郵戳日期為準(zhǔn)。第九條不可抗力9.1不可抗力是指因自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等不可預(yù)見、不可避免且無(wú)法克服的客觀情況。9.2發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)協(xié)商解決合同履行問題。9.3因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，合同可相應(yīng)延期或終止。第十條法律適用與爭(zhēng)議解決10.1本合同適用中華人民共和國(guó)法律。10.2雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條合同附件（1）房屋權(quán)屬證明；（2）貸款申請(qǐng)表；（3）擔(dān)保合同；（4）其他雙方約定的文件。第十二條合同份數(shù)12.1本合同一式_______份，甲方執(zhí)_______份，乙方執(zhí)_______份，具有同等法律效力。第十三條合同生效13.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第十四條合同解除與終止14.1合同解除與終止的條件、程序及后果，詳見本合同第六條和第七條。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在甲乙雙方簽訂的《二零二四年度房貸合同》中，除甲乙雙方以外的，為履行合同提供相關(guān)服務(wù)或參與合同履行的自然人、法人或其他組織。1.2第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、擔(dān)保公司、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、房地產(chǎn)開發(fā)商等。第二條第三方介入范圍（1）房屋評(píng)估；（2）貸款審批；（3）擔(dān)保服務(wù)；（4）合同簽訂及見證；（5）合同履行監(jiān)督；（6）合同解除及終止。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.2第三方責(zé)任限額為本合同貸款金額的_______%。第四條第三方責(zé)任免除（1）不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（2）甲乙雙方未履行合同義務(wù)導(dǎo)致?lián)p失；（3）第三方在履行職責(zé)過程中，因甲乙雙方提供的信息不準(zhǔn)確、不完整或存在誤導(dǎo)導(dǎo)致?lián)p失。第五條第三方權(quán)利義務(wù)（1）要求甲乙雙方提供相關(guān)資料；（2）對(duì)甲乙雙方提供的信息進(jìn)行核實(shí)；（3）在職責(zé)范圍內(nèi)對(duì)合同履行進(jìn)行監(jiān)督；（4）根據(jù)合同約定收取服務(wù)費(fèi)用。（1）按照合同約定提供專業(yè)、高效的服務(wù)；（2）保守甲乙雙方商業(yè)秘密；（3）在職責(zé)范圍內(nèi)對(duì)合同履行進(jìn)行監(jiān)督，確保甲乙雙方履行合同義務(wù)；（4）在合同履行過程中，發(fā)現(xiàn)甲乙雙方違約行為，應(yīng)及時(shí)通知甲乙雙方。第六條第三方介入程序6.1第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)就第三方介入事宜達(dá)成一致意見。6.2第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確各方權(quán)利義務(wù)。6.3第三方介入過程中，甲乙雙方應(yīng)積極配合第三方的工作。第七條第三方變更與退出7.1如需變更第三方，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并書面通知對(duì)方。7.2第三方退出合同履行，應(yīng)提前_______天通知甲乙雙方，并辦理相關(guān)手續(xù)。第八條第三方服務(wù)費(fèi)用8.1第三方服務(wù)費(fèi)用由甲乙雙方按照合同約定承擔(dān)。8.2第三方服務(wù)費(fèi)用在合同簽訂時(shí)一次性支付，或按約定分期支付。第九條第三方與其他各方的劃分說(shuō)明9.1第三方在介入合同履行過程中，僅代表甲乙雙方履行職責(zé)，不承擔(dān)甲乙雙方的合同責(zé)任。9.2第三方與甲乙雙方之間不構(gòu)成勞動(dòng)關(guān)系，第三方不享有甲乙雙方的勞動(dòng)權(quán)益。9.3第三方在介入合同履行過程中，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。第十條第三方介入后的合同履行10.1第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)按照本合同約定的還款方式、期限和金額履行還款義務(wù)。10.2第三方在介入合同履行過程中，如發(fā)現(xiàn)甲乙雙方違約行為，應(yīng)及時(shí)通知甲乙雙方，并協(xié)助甲乙雙方采取補(bǔ)救措施。第十一條第三方介入后的爭(zhēng)議解決11.1第三方介入后，甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十二條本合同其他條款的適用12.1本合同關(guān)于第三方介入的修正條款，不改變本合同其他條款的效力。第十三條本合同修正的生效13.1本合同關(guān)于第三方介入的修正條款，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋權(quán)屬證明：要求：提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等官方文件，證明房屋權(quán)屬合法。說(shuō)明：附件中應(yīng)包含房屋權(quán)屬證明的掃描件或復(fù)印件。2.貸款申請(qǐng)表：要求：填寫完整，包括申請(qǐng)人基本信息、貸款金額、貸款期限、還款方式等。說(shuō)明：貸款申請(qǐng)表是合同的重要組成部分，需甲方簽字確認(rèn)。3.擔(dān)保合同：要求：擔(dān)保人與甲乙雙方簽訂的擔(dān)保合同，明確擔(dān)保責(zé)任和義務(wù)。說(shuō)明：擔(dān)保合同需加蓋擔(dān)保人公章或合同專用章。4.評(píng)估報(bào)告：要求：由具備資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的房屋價(jià)值評(píng)估報(bào)告。說(shuō)明：評(píng)估報(bào)告需加蓋評(píng)估機(jī)構(gòu)公章，并提供評(píng)估人員的簽名。5.房屋買賣合同：要求：甲乙雙方簽訂的房屋買賣合同，明確房屋買賣的相關(guān)條款。說(shuō)明：附件中應(yīng)包含房屋買賣合同的掃描件或復(fù)印件。6.房屋租賃合同：要求：乙方租賃房屋的租賃合同，明確租賃期限、租金等條款。說(shuō)明：如乙方為租賃房屋，需提供租賃合同的掃描件或復(fù)印件。7.保險(xiǎn)單：要求：房屋保險(xiǎn)單，證明房屋已購(gòu)買保險(xiǎn)。說(shuō)明：附件中應(yīng)包含保險(xiǎn)單的掃描件或復(fù)印件。8.銀行貸款審批函：要求：銀行出具的貸款審批函，證明貸款已批準(zhǔn)。說(shuō)明：附件中應(yīng)包含貸款審批函的掃描件或復(fù)印件。9.甲方身份證明：要求：甲方的身份證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照等身份證明文件。說(shuō)明：附件中應(yīng)包含甲方身份證明的掃描件或復(fù)印件。10.乙方身份證明：要求：乙方的身份證、戶口本等身份證明文件。說(shuō)明：附件中應(yīng)包含乙方身份證明的掃描件或復(fù)印件。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：要求：甲方未按時(shí)足額支付貸款本金及利息。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)支付逾期利息，并承擔(dān)相應(yīng)的違約金。2.違約行為：要求：乙方未按時(shí)足額還款。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)支付逾期利息，并承擔(dān)相應(yīng)的違約金。3.違約行為：要求：乙方提供虛假信息。責(zé)任認(rèn)定：甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.違約行為：要求：甲方未按時(shí)足額支付貸款。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)支付逾期利息，并承擔(dān)相應(yīng)的違約金。5.違約行為：要求：乙方違反合同約定，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)承擔(dān)恢復(fù)原狀或賠償損失的責(zé)任。6.違約行為：要求：第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因造成甲乙雙方損失。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。7.違約行為：要求：甲乙雙方未履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說(shuō)明：甲方未按時(shí)支付貸款本金及利息，逾期30天，應(yīng)支付逾期利息1000元，并承擔(dān)1000元的違約金。乙方未按時(shí)還款，逾期60天，應(yīng)支付逾期利息2000元，并承擔(dān)2000元的違約金。全文完。二零二四年度房貸合同范本，詳細(xì)規(guī)定還款方式1合同目錄第一章合同概述1.1合同名稱1.2合同簽訂日期1.3合同雙方信息1.4合同簽訂地點(diǎn)1.5合同生效日期第二章房貸基本信息2.1房屋信息2.2房貸金額2.3房貸利率2.4房貸期限2.5還款方式第三章還款方式詳細(xì)規(guī)定3.1還款頻率3.2還款日3.3等額本息還款法3.3.1每期還款額3.3.2利息計(jì)算3.3.3本金歸還3.4等額本金還款法3.4.1每期還款額3.4.2利息計(jì)算3.4.3本金歸還3.5首付比例及首付金額3.6還款額調(diào)整3.6.1利率調(diào)整3.6.2還款額調(diào)整方法第四章逾期還款處理4.1逾期還款定義4.2逾期還款責(zé)任4.3逾期還款利息計(jì)算4.4逾期還款罰息4.5逾期還款催收第五章房屋保險(xiǎn)5.1保險(xiǎn)種類5.2保險(xiǎn)金額5.3保險(xiǎn)期限5.4保險(xiǎn)費(fèi)用第六章房屋產(chǎn)權(quán)及抵押權(quán)6.1房屋產(chǎn)權(quán)6.2抵押權(quán)設(shè)定6.3抵押權(quán)解除6.4抵押權(quán)登記第七章合同變更與解除7.1合同變更7.2合同解除7.3合同解除條件7.4合同解除程序第八章違約責(zé)任8.1違約定義8.2違約責(zé)任8.3違約賠償?shù)诰耪聽?zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決程序第十章合同附件10.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件10.2房屋評(píng)估報(bào)告10.3其他相關(guān)文件第十一章合同解除條件11.1甲方解除合同條件11.2乙方解除合同條件第十二章合同終止12.1合同終止條件12.2合同終止程序第十三章其他13.1法律適用13.2通知方式13.3合同份數(shù)第十四章合同簽署14.1合同簽署人14.2合同簽署日期合同編號(hào)_________第一章合同概述1.1合同名稱：二零二四年度房貸合同1.2合同簽訂日期：____年__月__日1.3合同雙方信息：甲方（借款人）：姓名/名稱，身份證號(hào)/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼，聯(lián)系方式乙方（貸款人）：姓名/名稱，身份證號(hào)/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼，聯(lián)系方式1.4合同簽訂地點(diǎn)：____市____區(qū)1.5合同生效日期：自雙方簽字（或蓋章）之日起生效第二章房貸基本信息2.1房屋信息：房屋坐落地址：____市____區(qū)____路____號(hào)____室房屋建筑面積：____平方米房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：________2.2房貸金額：人民幣_(tái)___元整2.3房貸利率：年利率____%，根據(jù)中國(guó)人民銀行規(guī)定及貸款人政策執(zhí)行2.4房貸期限：____年2.5還款方式：等額本息還款法/等額本金還款法第三章還款方式詳細(xì)規(guī)定3.1還款頻率：每月一次3.2還款日：每月__日3.3等額本息還款法：3.3.1每期還款額：人民幣_(tái)___元整3.3.2利息計(jì)算：按月計(jì)息，利息計(jì)算公式為：利息=剩余本金×月利率3.3.3本金歸還：每期還款額中本金部分按月遞增3.4等額本金還款法：3.4.1每期還款額：人民幣_(tái)___元整3.4.2利息計(jì)算：按月計(jì)息，利息計(jì)算公式為：利息=本金×月利率3.4.3本金歸還：每期還款額中本金部分保持不變3.5首付比例及首付金額：首付比例：____%首付金額：人民幣_(tái)___元整3.6還款額調(diào)整：3.6.1利率調(diào)整：根據(jù)中國(guó)人民銀行規(guī)定及貸款人政策執(zhí)行3.6.2還款額調(diào)整方法：按照中國(guó)人民銀行及貸款人規(guī)定進(jìn)行調(diào)整第四章逾期還款處理4.1逾期還款定義：借款人未在規(guī)定還款日償還貸款本金或利息4.2逾期還款責(zé)任：借款人應(yīng)承擔(dān)逾期還款的責(zé)任，并支付逾期利息4.3逾期還款利息計(jì)算：逾期利息=逾期本金×逾期利率4.4逾期還款罰息：逾期罰息=逾期本金×逾期罰息率4.5逾期還款催收：貸款人有權(quán)采取催收措施，包括但不限于電話催收、短信催收、上門催收等第五章房屋保險(xiǎn)5.1保險(xiǎn)種類：房屋火災(zāi)保險(xiǎn)5.2保險(xiǎn)金額：人民幣_(tái)___元整5.3保險(xiǎn)期限：與貸款期限一致5.4保險(xiǎn)費(fèi)用：人民幣_(tái)___元整，由借款人承擔(dān)第六章房屋產(chǎn)權(quán)及抵押權(quán)6.1房屋產(chǎn)權(quán)：甲方擁有房屋的完全產(chǎn)權(quán)6.2抵押權(quán)設(shè)定：甲方同意將房屋抵押給乙方作為貸款的擔(dān)保6.3抵押權(quán)解除：在貸款全部結(jié)清后，甲方有權(quán)申請(qǐng)解除抵押權(quán)6.4抵押權(quán)登記：乙方有權(quán)在房屋產(chǎn)權(quán)登記部門辦理抵押權(quán)登記手續(xù)第七章合同變更與解除7.1合同變更：7.1.1任何一方要求變更合同內(nèi)容，應(yīng)書面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議7.1.2變更后的合同仍具有同等法律效力7.2合同解除：7.2.1甲方在貸款期限內(nèi)，如因房屋產(chǎn)權(quán)變動(dòng)等原因，導(dǎo)致無(wú)法繼續(xù)履行合同，可向乙方提出解除合同7.2.2乙方在甲方逾期還款超過____個(gè)月的情況下，有權(quán)解除合同7.2.3合同解除后，甲方應(yīng)立即歸還貸款本金及利息，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任7.3合同解除條件：7.3.1甲方違反合同約定，未按時(shí)歸還貸款本金及利息7.3.2乙方在甲方違約后，給予甲方合理的寬限期，甲方仍未履行還款義務(wù)7.4合同解除程序：7.4.1乙方書面通知甲方解除合同7.4.2甲方在接到通知后，應(yīng)立即停止使用貸款，并歸還貸款本金及利息7.4.3乙方有權(quán)依法處理抵押物，以償還貸款本金及利息第八章違約責(zé)任8.1違約定義：任何一方未履行合同約定的義務(wù)或違反合同約定的行為8.2違約責(zé)任：8.2.1借款人未按約定還款，應(yīng)承擔(dān)逾期還款的責(zé)任，支付逾期利息和罰息8.2.2甲方未按約定辦理房屋抵押登記，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任8.2.3乙方未按約定提供貸款，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失8.3違約賠償：違約方應(yīng)賠償守約方因違約所造成的直接損失和合理費(fèi)用第九章爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭(zhēng)議9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟9.3爭(zhēng)議解決程序：按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)和司法程序進(jìn)行第十章合同附件10.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件10.2房屋評(píng)估報(bào)告10.3其他相關(guān)文件第十一章合同解除條件11.1甲方解除合同條件：11.1.1甲方在貸款期限內(nèi)，如因房屋產(chǎn)權(quán)變動(dòng)等原因，導(dǎo)致無(wú)法繼續(xù)履行合同11.1.2甲方違反合同約定，未按時(shí)歸還貸款本金及利息11.2乙方解除合同條件：11.2.1乙方在甲方逾期還款超過____個(gè)月的情況下，有權(quán)解除合同11.2.2甲方未按約定辦理房屋抵押登記11.3合同解除程序：11.3.1一方提出解除合同，應(yīng)書面通知對(duì)方11.3.2收到通知后，對(duì)方應(yīng)在合理期限內(nèi)作出答復(fù)11.3.3未在合理期限內(nèi)答復(fù)的，視為同意解除合同第十二章合同終止12.1合同終止條件：12.1.1貸款本金及利息全部結(jié)清12.1.2合同約定的終止條件成就12.2合同終止程序：12.2.1一方提出終止合同，應(yīng)書面通知對(duì)方12.2.2收到通知后，對(duì)方應(yīng)在合理期限內(nèi)作出答復(fù)12.2.3未在合理期限內(nèi)答復(fù)的，視為同意終止合同第十三章其他13.1法律適用：本合同適用中華人民共和國(guó)法律13.2通知方式：以書面形式通過郵寄或直接送達(dá)對(duì)方13.3合同份數(shù)：本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份第十四章合同簽署14.1合同簽署人：甲方（借款人）：_______________________乙方（貸款人）：_______________________14.2合同簽署日期：____年__月__日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明1.當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：附件一：甲方主導(dǎo)條款1.1甲方作為房屋所有權(quán)人，有權(quán)決定房屋的使用目的和用途，乙方在貸款期間應(yīng)尊重甲方的決定。1.2甲方在貸款期間，如需對(duì)房屋進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)提前通知乙方，并取得乙方的書面同意。1.3甲方同意在貸款期間，保持房屋的完好狀態(tài)，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，影響房屋的安全和正常使用。1.4甲方同意在貸款期間，不得將房屋出租或轉(zhuǎn)讓，如需出租或轉(zhuǎn)讓，應(yīng)先通知乙方，并取得乙方的書面同意。1.5甲方同意在貸款期間，如因房屋原因?qū)е沦J款無(wú)法正常償還，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并保證及時(shí)償還貸款本金及利息。1.6甲方同意在貸款期間，如發(fā)生房屋產(chǎn)權(quán)糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并保證不影響貸款的償還。1.7甲方同意在貸款期間，如需提前償還部分或全部貸款，甲方有權(quán)自行決定，但需提前通知乙方。1.8甲方同意在貸款期間，如因個(gè)人原因?qū)е聼o(wú)法繼續(xù)履行合同，甲方應(yīng)提前通知乙方，并按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。2.當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：附件二：乙方主導(dǎo)條款2.1乙方作為貸款人，有權(quán)對(duì)甲方提供的房屋進(jìn)行必要的檢查，以確保房屋符合貸款條件。2.2乙方有權(quán)在貸款期間，對(duì)甲方提供的房屋進(jìn)行定期或不定期的檢查，以確保房屋的安全和正常使用。2.3乙方有權(quán)在貸款期間，對(duì)甲方進(jìn)行信用評(píng)估，以確保甲方具備償還貸款的能力。2.4乙方有權(quán)在甲方違約時(shí)，采取必要的法律措施，包括但不限于催收、訴訟等。2.5乙方有權(quán)在甲方未按時(shí)償還貸款時(shí)，提高貸款利率或采取其他措施，以保障乙方的權(quán)益。2.6乙方有權(quán)在甲方提前償還貸款時(shí)，根據(jù)合同約定收取提前還款罰金。2.7乙方有權(quán)在甲方未按約定使用貸款時(shí)，要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。2.8乙方有權(quán)在甲方違約后，對(duì)抵押物進(jìn)行處置，以償還貸款本金及利息。3.當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：附件三：第三方中介條款3.1中介機(jī)構(gòu)作為甲方和乙方的中介服務(wù)提供者，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益。3.2中介機(jī)構(gòu)應(yīng)如實(shí)向甲方和乙方提供房屋信息和貸款政策，不得隱瞞或誤導(dǎo)。3.3中介機(jī)構(gòu)在服務(wù)過程中，應(yīng)保持中立，不得偏袒任何一方。3.4中介機(jī)構(gòu)應(yīng)協(xié)助甲乙雙方簽訂合同，并確保合同內(nèi)容的合法性、合規(guī)性。3.5中介機(jī)構(gòu)在服務(wù)過程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)積極協(xié)調(diào)，爭(zhēng)取雙方達(dá)成一致。3.6中介機(jī)構(gòu)應(yīng)妥善保管甲乙雙方的個(gè)人信息和合同文件，不得泄露。3.7中介機(jī)構(gòu)應(yīng)按照合同約定收取服務(wù)費(fèi)用，并開具合法的發(fā)票。3.8中介機(jī)構(gòu)在服務(wù)過程中，如違反合同約定或法律法規(guī)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋評(píng)估報(bào)告3.合同變更協(xié)議4.逾期還款通知書5.房屋保險(xiǎn)單6.抵押權(quán)登記證明7.第三方中介服務(wù)協(xié)議8.其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按時(shí)償還貸款本金及利息。認(rèn)定：根據(jù)合同約定的還款日期，甲方未按期還款，經(jīng)乙方催收后仍未履行還款義務(wù)。2.違約行為：甲方未按約定使用貸款。認(rèn)定：甲方在貸款期間，未按照合同約定的用途使用貸款，或使用貸款進(jìn)行非法活動(dòng)。3.違約行為：甲方未按約定辦理房屋抵押登記。認(rèn)定：甲方在貸款期間，未按照合同約定在規(guī)定時(shí)間內(nèi)辦理房屋抵押登記手續(xù)。4.違約行為：乙方未按約定提供貸款。認(rèn)定：乙方在合同約定的貸款發(fā)放時(shí)間內(nèi)，未向甲方發(fā)放貸款或未按約定發(fā)放貸款。5.違約行為：中介機(jī)構(gòu)未按約定提供服務(wù)。認(rèn)定：中介機(jī)構(gòu)在服務(wù)過程中，未履行合同約定的義務(wù)，如泄露客戶信息、誤導(dǎo)客戶等。三、法律名詞及解釋：1.抵押權(quán)：指?jìng)鶆?wù)人或第三人為擔(dān)保債務(wù)的履行，將其不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)權(quán)利設(shè)定于債權(quán)人名下的權(quán)利。2.逾期還款：指借款人未在約定的還款期限內(nèi)償還貸款本金及利息。3.信用評(píng)估：指對(duì)借款人的信用狀況進(jìn)行評(píng)價(jià)，以確定其貸款資格和貸款額度。4.合同解除：指合同雙方在合同履行過程中，提前終止合同關(guān)系的行為。5.爭(zhēng)議解決：指合同雙方在合同履行過程中，對(duì)合同條款或履行產(chǎn)生分歧時(shí)，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決分歧。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按時(shí)還款。解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)催收，可通過電話、短信、上門等方式提醒甲方還款，必要時(shí)可采取法律手段。2.問題：房屋抵押權(quán)未登記。解決辦法：乙方應(yīng)督促甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)辦理抵押權(quán)登記，如甲方拖延，乙方可協(xié)助辦理。3.問題：中介機(jī)構(gòu)服務(wù)不到位。解決辦法：乙方應(yīng)與中介機(jī)構(gòu)溝通，要求其履行合同義務(wù)，如中介機(jī)構(gòu)違約，乙方可要求其承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.適用于個(gè)人購(gòu)房貸款。2.適用于企業(yè)購(gòu)房貸款。3.適用于房屋抵押貸款。4.適用于房屋裝修貸款。5.適用于房屋購(gòu)置貸款。全文完。二零二四年度房貸合同范本，詳細(xì)規(guī)定還款方式2合同編號(hào)_________一、合同主體1.1甲方（貸款人）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________1.2乙方（借款人）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________1.3其他相關(guān)方：（如有其他相關(guān)方，請(qǐng)?jiān)诖颂幪顚懀┒?、合同前?.1背景和目的隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，房貸市場(chǎng)日益繁榮。為滿足廣大人民群眾的住房需求，甲方作為貸款人，乙方作為借款人，本著平等互利、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)雙方協(xié)商一致，特訂立本合同。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)貸款通則》、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》等相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定訂立。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語(yǔ)（1）房貸：指甲方為乙方提供的用于購(gòu)買、建造、翻建、大修自用住房的貸款。（2）貸款期限：指甲方同意向乙方提供貸款的期限。（3）貸款利率：指甲方根據(jù)國(guó)家相關(guān)政策規(guī)定和雙方協(xié)商確定的貸款利率。（4）還款方式：指乙方按照約定向甲方償還貸款本金及利息的方式。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）貸款本金：指乙方從甲方借取的貸款金額。（2）利息：指乙方按照約定的貸款利率支付給甲方的費(fèi)用。（3）還款期限：指乙方按照約定償還貸款本金及利息的期限。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)在合同約定的貸款期限內(nèi)，按照約定的貸款利率向乙方收取利息。（2）甲方有權(quán)按照合同約定，對(duì)乙方的貸款進(jìn)行監(jiān)督和管理。（3）甲方有權(quán)在合同約定的貸款期限內(nèi)，對(duì)乙方的貸款進(jìn)行提前收回。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)按照合同約定，向甲方申請(qǐng)貸款。（2）乙方應(yīng)當(dāng)按照合同約定，按時(shí)足額償還貸款本金及利息。（3）乙方應(yīng)當(dāng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，不得將貸款用于非法用途。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，貸款期限為_________年，自貸款發(fā)放之日起計(jì)算。5.2合同履行地點(diǎn)本合同履行地點(diǎn)為：____________________5.3合同履行方式乙方應(yīng)當(dāng)按照合同約定的還款方式，按時(shí)足額償還貸款本金及利息。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件（1）貸款期限屆滿，乙方按時(shí)足額償還貸款本金及利息。（2）合同約定的其他終止條件。6.3終止程序（1）貸款期限屆滿，乙方應(yīng)向甲方提交還款申請(qǐng)。（2）甲方收到乙方還款申請(qǐng)后，對(duì)還款情況進(jìn)行核實(shí)。（3）核實(shí)無(wú)誤后，甲方出具還款證明，合同終止。6.4終止后果（1）貸款期限屆滿，乙方按時(shí)足額償還貸款本金及利息，甲方退還乙方抵押物。（2）合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。（3）合同終止后，雙方應(yīng)相互提供必要的協(xié)助，確保合同終止的順利進(jìn)行。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）貸款利息：按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的貸款基準(zhǔn)利率，結(jié)合市場(chǎng)情況和雙方協(xié)商確定的利率計(jì)算。（2）貸款保險(xiǎn)費(fèi)：根據(jù)乙方購(gòu)買房屋的性質(zhì)和風(fēng)險(xiǎn)，以及雙方協(xié)商確定的保險(xiǎn)費(fèi)率計(jì)算。（3）其他費(fèi)用：包括但不限于評(píng)估費(fèi)、抵押登記費(fèi)、提前還款違約金等，具體費(fèi)用根據(jù)實(shí)際情況和法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。7.2支付方式（1）貸款利息：每月按約定的還款日，通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金或支票等形式支付。（2）貸款保險(xiǎn)費(fèi)：根據(jù)保險(xiǎn)合同約定的時(shí)間和方式支付。（3）其他費(fèi)用：按照相關(guān)法律法規(guī)和合同約定支付。7.3支付時(shí)間（1）貸款利息：每月還款日為貸款發(fā)放之日起每月的同一日期。（2）貸款保險(xiǎn)費(fèi)：按照保險(xiǎn)合同約定的支付周期支付。（3）其他費(fèi)用：按照相關(guān)法律法規(guī)和合同約定的支付時(shí)間支付。7.4支付條款（1）乙方應(yīng)在支付期限內(nèi)足額支付各項(xiàng)費(fèi)用。（2）甲方有權(quán)要求乙方提供支付憑證。（3）如乙方未按時(shí)足額支付費(fèi)用，甲方有權(quán)按逾期天數(shù)收取滯納金。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）如甲方未按合同約定提供貸款，應(yīng)向乙方支付違約金。（2）如甲方違反保密條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約（1）如乙方未按合同約定償還貸款本金和利息，應(yīng)支付逾期利息和滯納金。（2）如乙方違反保密條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。（3）如乙方提前還款，應(yīng)支付提前還款違約金。8.3賠償金額和方式（1）違約金和滯納金的計(jì)算方法按照中國(guó)人民銀行和合同約定執(zhí)行。（2）賠償金額應(yīng)以人民幣計(jì)算，并以銀行轉(zhuǎn)賬方式支付。九、保密條款9.1保密內(nèi)容（1）雙方在合同履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密。（2）與合同相關(guān)的其他保密信息。9.2保密期限本保密條款自合同簽訂之日起至合同終止后五年內(nèi)有效。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)采取合理的措施保護(hù)保密信息。（2）未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露保密信息。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指因自然災(zāi)害、社會(huì)事件或其他無(wú)法預(yù)見、無(wú)法避免、無(wú)法克服的客觀情況導(dǎo)致的不能履行合同的行為。10.2不可抗力事件包括但不限于地震、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件后，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方。（2）雙方應(yīng)協(xié)商解決因不可抗力事件導(dǎo)致的合同履行問題。（3）如因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例（1）地震導(dǎo)致乙方房屋損毀，無(wú)法繼續(xù)居住。（2）戰(zhàn)爭(zhēng)導(dǎo)致甲方無(wú)法提供貸款。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟或申請(qǐng)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將合同的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）涉及國(guó)家利益、社會(huì)公共利益或國(guó)家安全的事項(xiàng)。（2）合同約定的不得轉(zhuǎn)讓的其他情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）甲方保留在合同履行期間對(duì)乙方貸款用途的監(jiān)督權(quán)。（2）甲方保留在合同履行期間對(duì)乙方信用狀況的審查權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留（1）在乙方違約的情況下，甲方有權(quán)采取法律手段追回貸款。（2）在合同約定的特殊情況下，甲方有權(quán)調(diào)整貸款利率。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序任何對(duì)本合同的修改和補(bǔ)充，必須以書面形式，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。14.2修改和補(bǔ)充效力修改和補(bǔ)充與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)雙方應(yīng)相互協(xié)作，共同確保本合同的履行。15.2協(xié)作與配合方式（1）雙方應(yīng)按照合同約定提供必要的信息和文件。（2）雙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間完成相關(guān)事項(xiàng)。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于貸款的全部協(xié)議，任何與本合同相抵觸的口頭或書面協(xié)議均無(wú)效。16.3增減條款本合同中任何條款的增減，均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。十七、簽字、日期、蓋章甲方（貸款人）：簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________乙方（借款人）：簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________見證人：簽字：____________________日期：____________________附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證書復(fù)印件2.貸款申請(qǐng)表及審批表3.貸款合同4.房屋評(píng)估報(bào)告5.抵押物清單6.保險(xiǎn)合同7.銀行賬戶信息8.乙方收入證明9.乙方信用報(bào)告10.合同修改和補(bǔ)充協(xié)議（如有）11.其他雙方約定的文件或資料二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：乙方未按時(shí)足額償還貸款本金和利息。乙方未按合同約定支付貸款保險(xiǎn)費(fèi)。乙方未按合同約定提供貸款用途的真實(shí)信息。乙方未按合同約定履行保密義務(wù)。乙方未按合同約定提供必要的文件和資料。甲方未按合同約定提供貸款或調(diào)整貸款利率。2.違約行為的認(rèn)定：甲方通過銀行流水或其他支付記錄確認(rèn)乙方未按時(shí)足額償還貸款。甲方通過保險(xiǎn)合同或相關(guān)通知確認(rèn)乙方未支付貸款保險(xiǎn)費(fèi)。甲方通過調(diào)查確認(rèn)