2024銀川二手房買賣合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024銀川二手房買賣合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1賣方主體信息1.2買方主體信息1.3二手房定義第二條：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋結(jié)構(gòu)及面積2.3房屋所有權(quán)及使用情況第三條：買賣價(jià)格及支付方式3.1買賣價(jià)格3.2支付方式及時(shí)間表第四條：房屋交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間及條件4.2過(guò)戶手續(xù)及費(fèi)用第五條：房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證5.2維修責(zé)任及費(fèi)用承擔(dān)第六條：交易費(fèi)用及承擔(dān)方6.1交易費(fèi)用明細(xì)6.2費(fèi)用承擔(dān)方第七條：違約責(zé)任7.1賣方違約責(zé)任7.2買方違約責(zé)任第八條：爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.2第三方調(diào)解8.3法律途徑第九條：合同的生效、變更與解除9.1合同生效條件9.2合同變更條件9.3合同解除條件第十條：保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限第十一條：法律適用及爭(zhēng)議解決11.1法律適用11.2爭(zhēng)議解決第十二條：其他約定12.1雙方的其他約定第十三條：附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2買賣雙方身份證明復(fù)印件13.3房屋平面圖及結(jié)構(gòu)圖第十四條：合同簽訂日期及簽字蓋章14.1合同簽訂日期14.2簽字蓋章頁(yè)第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1賣方主體信息1.2買方主體信息1.3二手房定義第二條：房屋基本信息2.1房屋位置房屋位于銀川市區(qū)路號(hào)，具體門(mén)牌號(hào)詳見(jiàn)附件三。2.2房屋結(jié)構(gòu)及面積房屋結(jié)構(gòu)為X結(jié)構(gòu)，建筑面積為平方米，套內(nèi)建筑面積為平方米，具體結(jié)構(gòu)及面積詳見(jiàn)附件三。2.3房屋所有權(quán)及使用情況甲方持有房屋所有權(quán)證，證號(hào)詳見(jiàn)附件三。房屋目前處于正常使用狀態(tài)，甲乙雙方均認(rèn)可房屋現(xiàn)狀。第三條：買賣價(jià)格及支付方式3.1買賣價(jià)格雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定房屋的買賣價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：玖佰玖拾玖萬(wàn)玖仟玖佰玖拾玖元整（小寫(xiě)）：￥9999999.99元。3.2支付方式及時(shí)間表乙方同意按照下列時(shí)間表向甲方支付房款：（1）在簽訂本合同之日起五個(gè)工作日內(nèi)，乙方支付人民幣壹佰萬(wàn)元作為定金；（2）自房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日起七個(gè)工作日內(nèi)，乙方支付剩余房款；具體支付方式及時(shí)間表詳見(jiàn)附件四。第四條：房屋交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間及條件（1）房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證書(shū)齊全；（2）房屋內(nèi)外部整潔，設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行；（3）甲方應(yīng)將房屋內(nèi)的所有物品清理干凈，確保房屋交付時(shí)為空房。4.2過(guò)戶手續(xù)及費(fèi)用雙方應(yīng)在本合同簽訂后共同辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用包括稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，具體費(fèi)用及承擔(dān)方式詳見(jiàn)附件五。第五條：房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證甲方保證房屋不存在重大質(zhì)量問(wèn)題，包括但不限于：（1）房屋結(jié)構(gòu)安全；（2）房屋設(shè)備設(shè)施正常運(yùn)行；（3）房屋未涉及任何法律糾紛。5.2維修責(zé)任及費(fèi)用承擔(dān)自房屋交付之日起，房屋的正常使用維修責(zé)任由乙方承擔(dān)。如因甲方原因?qū)е路课莩霈F(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任及維修費(fèi)用。具體維修責(zé)任及費(fèi)用承擔(dān)詳見(jiàn)附件六。第六條：交易費(fèi)用及承擔(dān)方6.1交易費(fèi)用明細(xì)本合同交易過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用包括但不限于：房屋買賣契稅、房屋交易手續(xù)費(fèi)、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)、貸款手續(xù)費(fèi)等。具體費(fèi)用明細(xì)詳見(jiàn)附件七。6.2費(fèi)用承擔(dān)方根據(jù)國(guó)家法律法規(guī)及政策規(guī)定，上述交易費(fèi)用由甲方和乙方按照相關(guān)規(guī)定承擔(dān)。具體費(fèi)用承擔(dān)方式詳見(jiàn)附件七。第七條：違約責(zé)任7.1賣方違約責(zé)任甲方如違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為本合同總價(jià)款的百分之五。7.2買方違約責(zé)任乙方如違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為本合同總價(jià)款的百分之五。雙方同意，違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第八條：爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決雙方應(yīng)本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，積極協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的任何爭(zhēng)議和糾紛。8.2第三方調(diào)解如雙方在協(xié)商解決過(guò)程中無(wú)法達(dá)成一致意見(jiàn)，可向約定的第三方調(diào)解組織申請(qǐng)調(diào)解。調(diào)解不成的，方可采取法律途徑解決。8.3法律途徑如雙方在爭(zhēng)議解決過(guò)程中，任何一方對(duì)調(diào)解結(jié)果不滿意，或調(diào)解組織未能解決爭(zhēng)議，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條：合同的生效、變更與解除9.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。自合同生效之日起，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。9.2合同變更條件本合同履行過(guò)程中，如雙方同意對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更，應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。9.3合同解除條件（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）一方明確表示不履行合同主要義務(wù)；（4）一方違反合同約定，導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)；（5）法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。第十條：保密條款10.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過(guò)程中所獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。保密信息不包括雙方公開(kāi)的信息或者在正常情況下可以獲得的信息。10.2保密期限雙方對(duì)保密信息的保密義務(wù)自本合同簽訂之日起生效，至合同解除或履行完畢后五年內(nèi)有效。第十一條：法律適用及爭(zhēng)議解決11.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。11.2爭(zhēng)議解決本合同爭(zhēng)議的解決適用第八條的約定。第十二條：其他約定12.1雙方的其他約定本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.2通知與送達(dá)雙方應(yīng)確保合同中提供的聯(lián)系方式準(zhǔn)確無(wú)誤。任何一方發(fā)出的通知，均應(yīng)以書(shū)面形式送達(dá)對(duì)方指定的聯(lián)系方式。書(shū)面通知在送達(dá)收件人后即視為已送達(dá)。12.3合同的完整性本合同及附件是雙方完整的意思表示，取代了之前所有的談判、討論和通信。第十三條：附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2買賣雙方身份證明復(fù)印件13.3房屋平面圖及結(jié)構(gòu)圖13.4房屋買賣合同附件一：定金支付時(shí)間表13.5房屋買賣合同附件二：付款方式及時(shí)間表13.6房屋買賣合同附件三：過(guò)戶手續(xù)及費(fèi)用承擔(dān)13.7房屋買賣合同附件四：維修責(zé)任及費(fèi)用承擔(dān)13.8房屋買賣合同附件五：交易費(fèi)用明細(xì)及承擔(dān)方式13.9房屋買賣合同附件六：違約金計(jì)算方式13.10房屋買賣合同附件七：雙方簽字蓋章頁(yè)第十四條：合同簽訂日期及簽字蓋章14.1合同簽訂日期本合同于2024年2月18日簽訂。14.2簽字蓋章頁(yè)本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，簽字蓋章頁(yè)如下：甲方（賣方）：____________________________簽字/蓋章：______________________________日期：_________________________________乙方（買方）：____________________________簽字/蓋章：______________________________日期：_________________________________第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件內(nèi)容：房屋所有權(quán)證的原件，作為房屋所有權(quán)的法律依據(jù)。要求：復(fù)印件需清晰可見(jiàn)，原件在過(guò)戶手續(xù)完成后歸還甲方。附件二：買賣雙方身份證明復(fù)印件內(nèi)容：買賣雙方的身份證明文件，如身份證、護(hù)照等。要求：復(fù)印件需清晰可見(jiàn)，原件在合同簽訂后歸還乙方。附件三：房屋平面圖及結(jié)構(gòu)圖內(nèi)容：房屋的平面布局和結(jié)構(gòu)圖紙。要求：圖紙需清晰，能反映房屋的具體結(jié)構(gòu)和布局。附件四：房屋買賣合同附件一：定金支付時(shí)間表內(nèi)容：定金的支付時(shí)間及金額安排。要求：雙方按照時(shí)間表支付定金，如有變更需書(shū)面協(xié)議。附件五：房屋買賣合同附件二：付款方式及時(shí)間表內(nèi)容：房款的支付方式及時(shí)間安排。要求：雙方按照時(shí)間表支付房款，如有變更需書(shū)面協(xié)議。附件六：房屋買賣合同附件三：過(guò)戶手續(xù)及費(fèi)用承擔(dān)內(nèi)容：過(guò)戶手續(xù)的辦理流程及費(fèi)用承擔(dān)。要求：雙方按照附件約定的流程辦理過(guò)戶手續(xù)，承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。附件七：房屋買賣合同附件四：維修責(zé)任及費(fèi)用承擔(dān)內(nèi)容：房屋維修的責(zé)任及費(fèi)用承擔(dān)。要求：雙方按照附件約定的責(zé)任及費(fèi)用承擔(dān)標(biāo)準(zhǔn)履行維修義務(wù)。附件八：房屋買賣合同附件五：交易費(fèi)用明細(xì)及承擔(dān)方式內(nèi)容：交易費(fèi)用的詳細(xì)列表及承擔(dān)方式。要求：雙方按照附件約定的費(fèi)用明細(xì)及承擔(dān)方式支付交易費(fèi)用。附件九：房屋買賣合同附件六：違約金計(jì)算方式內(nèi)容：違約金的計(jì)算方式及標(biāo)準(zhǔn)。要求：違約行為發(fā)生后，按照附件六的計(jì)算方式計(jì)算違約金。附件十：房屋買賣合同附件七：雙方簽字蓋章頁(yè)內(nèi)容：合同的簽字蓋章頁(yè)，作為合同生效的依據(jù)。要求：雙方在簽字蓋章頁(yè)上簽字蓋章，確認(rèn)合同的生效。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。示例：甲方延遲交付房屋超過(guò)合同約定的期限，需支付違約金。2.乙方未按照約定時(shí)間支付房款，或支付的房款不符合合同約定的金額。示例：乙方延遲支付房款超過(guò)合同約定的期限，需支付違約金。3.甲方未按照約定履行過(guò)戶手續(xù)，或過(guò)戶手續(xù)辦理過(guò)程中出現(xiàn)延誤。示例：甲方未在約定時(shí)間內(nèi)完成過(guò)戶手續(xù)，需支付違約金。4.乙方未按照約定履行維修責(zé)任，或維修過(guò)程中出現(xiàn)延誤。示例：乙方未在約定時(shí)間內(nèi)修復(fù)房屋問(wèn)題，需支付違約金。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金計(jì)算方式：違約金為本合同總價(jià)款的百分之一至百分之五，具體計(jì)算方式詳見(jiàn)附件九。2.違約行為導(dǎo)致的損失賠償：如違約行為導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失，需根據(jù)實(shí)際損失進(jìn)行賠償。3.違約行為的補(bǔ)救措施：如違約行為無(wú)法通過(guò)賠償解決，雙方可協(xié)商采取補(bǔ)救措施，如延遲交房或延遲支付房款的，可協(xié)