二零二五年度法拍房投資風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估與委托服務(wù)合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度法拍房投資風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估與委托服務(wù)合同本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)及目的1.1合同訂立依據(jù)1.2合同目的2.雙方基本信息2.1投資方信息2.2委托服務(wù)方信息3.投資標(biāo)的物3.1房產(chǎn)基本信息3.2房產(chǎn)位置及環(huán)境3.3房產(chǎn)權(quán)屬情況4.投資風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估4.1風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估方法4.2風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估指標(biāo)4.3風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估結(jié)果5.委托服務(wù)內(nèi)容5.1委托服務(wù)方責(zé)任5.2委托服務(wù)方義務(wù)5.3委托服務(wù)方權(quán)利6.服務(wù)費(fèi)用及支付方式6.1服務(wù)費(fèi)用金額6.2服務(wù)費(fèi)用支付方式6.3服務(wù)費(fèi)用支付時(shí)間7.保密條款7.1保密內(nèi)容7.2保密期限7.3保密義務(wù)8.合同期限8.1合同起始日期8.2合同終止日期9.違約責(zé)任9.1投資方違約責(zé)任9.2委托服務(wù)方違約責(zé)任10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.合同解除11.1合同解除條件11.2合同解除程序12.合同生效12.1合同生效條件12.2合同生效日期13.其他約定事項(xiàng)13.1其他約定事項(xiàng)一13.2其他約定事項(xiàng)二14.合同附件14.1附件一：房產(chǎn)信息14.2附件二：風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告14.3附件三：其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)及目的1.1合同訂立依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)拍賣法》及相關(guān)法律法規(guī)制定。1.2合同目的本合同旨在明確投資方與委托服務(wù)方在2024年度法拍房投資風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估與委托服務(wù)中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保雙方合法權(quán)益。2.雙方基本信息2.1投資方信息投資方名稱：____________________法定代表人/負(fù)責(zé)人：____________________聯(lián)系電話：____________________通訊地址：____________________2.2委托服務(wù)方信息委托服務(wù)方名稱：____________________法定代表人/負(fù)責(zé)人：____________________聯(lián)系電話：____________________通訊地址：____________________3.投資標(biāo)的物3.1房產(chǎn)基本信息房產(chǎn)地址：____________________房產(chǎn)面積：____________________房產(chǎn)用途：____________________房產(chǎn)權(quán)屬：____________________3.2房產(chǎn)位置及環(huán)境房產(chǎn)所在區(qū)域：____________________周邊配套設(shè)施：____________________交通狀況：____________________3.3房產(chǎn)權(quán)屬情況房產(chǎn)證號(hào)：____________________房產(chǎn)登記日期：____________________房產(chǎn)交易稅費(fèi)：____________________4.投資風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估4.1風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估方法（1）查閱房產(chǎn)信息及權(quán)屬證明；（2）分析房產(chǎn)周邊環(huán)境及配套設(shè)施；（3）評(píng)估房產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值及潛在投資回報(bào)；（4）預(yù)測(cè)房產(chǎn)交易過(guò)程中可能面臨的風(fēng)險(xiǎn)。4.2風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估指標(biāo)（1）房產(chǎn)交易風(fēng)險(xiǎn)；（2）市場(chǎng)波動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)；（3）政策風(fēng)險(xiǎn)；（4）法律風(fēng)險(xiǎn)；（5）財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。4.3風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估結(jié)果風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估結(jié)果將分為低風(fēng)險(xiǎn)、中風(fēng)險(xiǎn)和高風(fēng)險(xiǎn)三個(gè)等級(jí)，具體評(píng)估結(jié)果將在合同附件中詳細(xì)列明。5.委托服務(wù)內(nèi)容5.1委托服務(wù)方責(zé)任（1）對(duì)投資標(biāo)的物進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估；（2）提供風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告；（3）協(xié)助投資方進(jìn)行交易；（4）根據(jù)投資方要求提供其他相關(guān)服務(wù)。5.2委托服務(wù)方義務(wù)（1）遵守國(guó)家法律法規(guī)；（2）保守投資方商業(yè)秘密；（3）按時(shí)完成風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告；（4）協(xié)助投資方解決交易過(guò)程中遇到的問(wèn)題。5.3委托服務(wù)方權(quán)利（1）要求投資方提供相關(guān)資料；（2）根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告；（3）在投資方同意的情況下，將部分服務(wù)委托給第三方。6.服務(wù)費(fèi)用及支付方式6.1服務(wù)費(fèi)用金額本合同服務(wù)費(fèi)用總額為人民幣_(tái)___________________元。6.2服務(wù)費(fèi)用支付方式服務(wù)費(fèi)用支付方式為一次性支付，投資方應(yīng)在合同簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)支付完畢。6.3服務(wù)費(fèi)用支付時(shí)間服務(wù)費(fèi)用支付時(shí)間為合同簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)。8.合同期限8.1合同起始日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，合同起始日期為____________________。8.2合同終止日期本合同期限為一年，自合同生效之日起計(jì)算，合同終止日期為____________________。9.違約責(zé)任9.1投資方違約責(zé)任（1）如投資方未按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)向委托服務(wù)方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的百分之十；（2）如投資方提供虛假信息導(dǎo)致風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估結(jié)果不準(zhǔn)確，委托服務(wù)方有權(quán)解除合同，并要求投資方承擔(dān)因此產(chǎn)生的全部責(zé)任和費(fèi)用。9.2委托服務(wù)方違約責(zé)任（1）如委托服務(wù)方未按時(shí)完成風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告，應(yīng)向投資方支付違約金，違約金為合同服務(wù)費(fèi)用的百分之十；（2）如委托服務(wù)方泄露投資方商業(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償投資方因此遭受的損失。10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)本合同爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為____________________。11.合同解除11.1合同解除條件（1）任何一方違約，另一方有權(quán)解除合同；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。11.2合同解除程序（1）一方提出解除合同，應(yīng)以書面形式通知對(duì)方；（2）合同解除通知送達(dá)對(duì)方后，合同自通知送達(dá)之日起解除。12.合同生效12.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同生效日期本合同生效日期為____________________。13.其他約定事項(xiàng)13.1其他約定事項(xiàng)一本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.2其他約定事項(xiàng)二本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.合同附件14.1附件一：房產(chǎn)信息（1）房產(chǎn)證復(fù)印件；（2）房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告；（3）房產(chǎn)交易稅費(fèi)清單。14.2附件二：風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告（1）風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告；（2）風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估指標(biāo)體系；（3）風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估結(jié)果分析。14.3附件三：其他相關(guān)文件（1）雙方簽字（或蓋章）的合同副本；（2）雙方協(xié)商達(dá)成的補(bǔ)充協(xié)議；（3）其他與本合同相關(guān)的文件。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念及界定1.1第三方定義在本合同中，第三方是指除甲乙雙方以外的，參與本合同執(zhí)行、提供相關(guān)服務(wù)或協(xié)助的任何自然人、法人或其他組織。1.2第三方類型（1）中介機(jī)構(gòu)：負(fù)責(zé)提供交易撮合、信息服務(wù)等；（2）評(píng)估機(jī)構(gòu)：負(fù)責(zé)對(duì)投資標(biāo)的物進(jìn)行評(píng)估；（3）律師事務(wù)所：負(fù)責(zé)提供法律咨詢、起草法律文件等服務(wù)；（4）其他第三方服務(wù)提供者：根據(jù)合同約定，可能涉及的其他服務(wù)提供者。2.第三方介入的條件2.1第三方介入的同意甲乙雙方同意，在合同執(zhí)行過(guò)程中，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以引入第三方參與本合同的執(zhí)行。2.2第三方介入的申請(qǐng)任何一方有意引入第三方時(shí)，應(yīng)提前向另一方提出書面申請(qǐng)，并詳細(xì)說(shuō)明第三方介入的目的、類型及服務(wù)內(nèi)容。3.第三方權(quán)利與義務(wù)3.1第三方權(quán)利（1）第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用；（2）第三方有權(quán)獲得甲乙雙方提供的必要信息；（3）第三方有權(quán)在合同規(guī)定的范圍內(nèi)，獨(dú)立行使職責(zé)。3.2第三方義務(wù)（1）第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，恪守職業(yè)道德；（2）第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密；（3）第三方應(yīng)按照合同約定，按時(shí)完成服務(wù)內(nèi)容；（4）第三方應(yīng)承擔(dān)因其違約行為給甲乙雙方造成的損失。4.第三方責(zé)任限額4.1責(zé)任限額的定義在本合同中，責(zé)任限額是指第三方因違約行為給甲乙雙方造成的損失，第三方需承擔(dān)的最高賠償金額。4.2責(zé)任限額的確定（1）第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定；（2）如合同未約定責(zé)任限額，則以第三方實(shí)際收取的服務(wù)費(fèi)用為責(zé)任限額。5.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明5.1甲乙雙方責(zé)任劃分甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，第三方責(zé)任由第三方承擔(dān)。5.2第三方與中介方責(zé)任劃分（1）中介方作為第三方，應(yīng)按照合同約定，獨(dú)立承擔(dān)因其違約行為給甲乙雙方造成的損失；（2）甲乙雙方與中介方的責(zé)任劃分，應(yīng)以中介方實(shí)際收取的服務(wù)費(fèi)用為依據(jù)。5.3第三方與其他第三方責(zé)任劃分（1）如合同中有多個(gè)第三方，各第三方應(yīng)按照合同約定，獨(dú)立承擔(dān)因其違約行為給甲乙雙方造成的損失；（2）各第三方之間的責(zé)任劃分，應(yīng)參照上述原則執(zhí)行。6.第三方介入的終止6.1第三方介入的終止條件（1）合同約定的第三方介入期限屆滿；（2）甲乙雙方協(xié)商一致，終止第三方介入；（3）第三方因自身原因無(wú)法繼續(xù)履行職責(zé)。6.2第三方介入的終止程序（1）終止第三方介入，甲乙雙方應(yīng)提前通知第三方；（2）終止通知送達(dá)第三方后，第三方應(yīng)立即停止服務(wù)，并協(xié)助甲乙雙方完成合同約定的后續(xù)事宜。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：房產(chǎn)信息要求：提供房產(chǎn)證復(fù)印件、房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告、房產(chǎn)交易稅費(fèi)清單等。說(shuō)明：附件一用于證明房產(chǎn)的基本信息、價(jià)值及交易稅費(fèi)情況。2.附件二：風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告要求：包括風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估指標(biāo)體系、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估結(jié)果分析。說(shuō)明：附件二用于說(shuō)明委托服務(wù)方對(duì)投資標(biāo)的物的風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估過(guò)程及結(jié)果。3.附件三：合同簽訂文件要求：包括甲乙雙方簽字（或蓋章）的合同副本、補(bǔ)充協(xié)議等。說(shuō)明：附件三用于證明合同的簽訂及雙方權(quán)利義務(wù)的確認(rèn)。4.附件四：第三方服務(wù)協(xié)議要求：包括第三方服務(wù)協(xié)議、服務(wù)費(fèi)用清單、服務(wù)期限等。說(shuō)明：附件四用于明確第三方服務(wù)的具體內(nèi)容、費(fèi)用及期限。5.附件五：第三方評(píng)估報(bào)告要求：包括第三方評(píng)估報(bào)告、評(píng)估方法、評(píng)估結(jié)果等。說(shuō)明：附件五用于補(bǔ)充第三方對(duì)投資標(biāo)的物的評(píng)估意見。6.附件六：交易文件要求：包括房產(chǎn)買賣合同、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶文件、稅費(fèi)繳納憑證等。說(shuō)明：附件六用于證明房產(chǎn)交易過(guò)程中的相關(guān)文件。7.附件七：爭(zhēng)議解決文件要求：包括爭(zhēng)議解決協(xié)議、法院判決書、仲裁裁決書等。說(shuō)明：附件七用于證明爭(zhēng)議解決過(guò)程中的相關(guān)文件。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為投資方未按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用；委托服務(wù)方未按時(shí)完成風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告；第三方泄露甲乙雙方商業(yè)秘密；第三方未按約定完成服務(wù)內(nèi)容；任何一方提供虛假信息導(dǎo)致風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估結(jié)果不準(zhǔn)確；任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)違約行為發(fā)生后，根據(jù)合同約定及法律法規(guī)，判定違約責(zé)任；違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約金、賠償金等責(zé)任；如違約行為給對(duì)方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.違約責(zé)任示例說(shuō)明示例一：投資方未按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)向委托服務(wù)方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的百分之十；示例二：委托服務(wù)方未按時(shí)完成風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告，應(yīng)向投資方支付違約金，違約金為合同服務(wù)費(fèi)用的百分之十；示例三：第三方泄露甲乙雙方商業(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償甲乙雙方因此遭受的損失。全文完。二零二四年度法拍房投資風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估與委托服務(wù)合同1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同主體1.2法拍房1.3投資風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估1.4委托服務(wù)2.合同目的3.投資風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估范圍3.1法拍房市場(chǎng)分析3.2法拍房法律風(fēng)險(xiǎn)分析3.3法拍房財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估4.委托服務(wù)內(nèi)容4.1市場(chǎng)調(diào)研與分析4.2法律文件審查4.3財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告4.4投資建議5.服務(wù)期限6.服務(wù)費(fèi)用及支付方式6.1服務(wù)費(fèi)用6.2支付時(shí)間6.3逾期付款處理7.雙方責(zé)任與義務(wù)7.1投資方的責(zé)任與義務(wù)7.2服務(wù)方的責(zé)任與義務(wù)8.保密條款9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)9.3爭(zhēng)議解決程序10.合同解除與終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件11.合同變更12.合同生效與終止13.法律適用與管轄14.其他約定第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同主體1.1.1本合同所稱投資方是指在本合同中委托服務(wù)方進(jìn)行法拍房投資風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估的自然人或法人。1.1.2本合同所稱服務(wù)方是指接受投資方委托，提供法拍房投資風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估與委托服務(wù)的一方。1.1.3本合同所稱法拍房是指因債務(wù)人不能清償?shù)狡趥鶆?wù)，經(jīng)人民法院拍賣的房產(chǎn)。1.1.4本合同所稱投資風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估是指對(duì)法拍房的市場(chǎng)前景、法律風(fēng)險(xiǎn)和財(cái)務(wù)狀況進(jìn)行綜合評(píng)價(jià)。1.1.5本合同所稱委托服務(wù)是指服務(wù)方根據(jù)投資方的需求，提供市場(chǎng)調(diào)研、法律文件審查、財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告和投資建議等服務(wù)。2.合同目的本合同目的在于明確投資方與服務(wù)方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保投資方在進(jìn)行法拍房投資前能夠獲得全面的風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，降低投資風(fēng)險(xiǎn)。3.投資風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估范圍3.1法拍房市場(chǎng)分析3.1.1對(duì)法拍房所在地區(qū)的房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行宏觀分析。3.1.2分析法拍房所在地區(qū)的房地產(chǎn)市場(chǎng)供需狀況。3.1.3分析法拍房所在地區(qū)的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格走勢(shì)。3.2法拍房法律風(fēng)險(xiǎn)分析3.2.1審查法拍房的相關(guān)法律文件，包括但不限于拍賣公告、財(cái)產(chǎn)權(quán)證等。3.2.2分析法拍房可能存在的法律風(fēng)險(xiǎn)，如權(quán)屬爭(zhēng)議、抵押權(quán)、租賃權(quán)等。3.3法拍房財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估3.3.1收集法拍房的財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)，包括但不限于房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值、債務(wù)情況等。3.3.2分析法拍房的財(cái)務(wù)狀況，包括但不限于還款能力、盈利能力等。4.委托服務(wù)內(nèi)容4.1市場(chǎng)調(diào)研與分析4.1.1收集法拍房所在地區(qū)的市場(chǎng)數(shù)據(jù)。4.1.2分析市場(chǎng)數(shù)據(jù)，為投資方提供市場(chǎng)趨勢(shì)預(yù)測(cè)。4.2法律文件審查4.2.1審查法拍房的相關(guān)法律文件，確保其真實(shí)有效。4.2.2分析法律文件，評(píng)估法拍房的法律風(fēng)險(xiǎn)。4.3財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告4.3.1收集法拍房的財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)。4.3.2分析財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)，評(píng)估法拍房的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。4.4投資建議4.4.1根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估結(jié)果，為投資方提供投資建議。4.4.2提供投資建議時(shí)，考慮投資方的投資目標(biāo)和風(fēng)險(xiǎn)承受能力。5.服務(wù)期限5.1本合同服務(wù)期限自雙方簽字蓋章之日起至法拍房投資風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告完成之日止。5.2服務(wù)期限不得超過(guò)三個(gè)月。6.服務(wù)費(fèi)用及支付方式6.1服務(wù)費(fèi)用為人民幣元整。6.2投資方應(yīng)在本合同簽訂之日起三個(gè)工作日內(nèi)向服務(wù)方支付服務(wù)費(fèi)用。6.3逾期付款，投資方應(yīng)向服務(wù)方支付%的違約金。8.保密條款8.1雙方對(duì)本合同內(nèi)容以及與執(zhí)行本合同有關(guān)的一切信息負(fù)有保密義務(wù)。8.2未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得向任何第三方泄露或披露本合同的內(nèi)容或相關(guān)信息。8.3保密義務(wù)在本合同終止后仍然有效，除非法律法規(guī)另有規(guī)定。9.爭(zhēng)議解決9.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。9.2若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.3訴訟過(guò)程中，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同中未履行完畢的條款。10.合同解除與終止10.1.1服務(wù)方未按約定提供服務(wù)的；10.1.2投資方未按約定支付服務(wù)費(fèi)用的；10.1.3由于不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法繼續(xù)履行的；10.2合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理未履行完畢的義務(wù)和已發(fā)生的費(fèi)用。10.3本合同終止后，雙方應(yīng)立即停止履行本合同中的義務(wù)。11.合同變更11.1本合同的任何變更，必須以書面形式經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。11.2未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得擅自變更本合同的內(nèi)容。12.合同生效與終止12.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2本合同在服務(wù)期限屆滿或雙方約定的其他終止條件成就時(shí)終止。13.法律適用與管轄13.1本合同適用中華人民共和國(guó)法律。13.2本合同的解釋、履行、變更、終止及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。13.3任何因本合同引起的或與本合同有關(guān)的爭(zhēng)議，均應(yīng)提交合同簽訂地人民法院管轄。14.其他約定14.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.2本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，按本合同的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義與分類1.1本合同所稱第三方是指在本合同執(zhí)行過(guò)程中，因提供服務(wù)或履行本合同相關(guān)義務(wù)而介入合同關(guān)系的任何自然人、法人或其他組織。1.2.1中介方：指協(xié)助雙方進(jìn)行溝通、協(xié)調(diào)、談判等工作的第三方。1.2.2技術(shù)服務(wù)方：指提供專業(yè)技術(shù)服務(wù)的第三方，如評(píng)估機(jī)構(gòu)、法律咨詢機(jī)構(gòu)等。1.2.3資金方：指提供資金支持或參與投資決策的第三方。1.2.4執(zhí)行方：指直接參與本合同執(zhí)行工作的第三方，如施工方、物業(yè)管理方等。2.第三方介入的同意與通知2.1投資方或服務(wù)方如需引入第三方，應(yīng)事先取得另一方的書面同意。2.2引入第三方時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ教峁┑谌降南嚓P(guān)資料，包括但不限于營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證明、信用記錄等。2.3雙方應(yīng)在合同中明確第三方的角色、職責(zé)及與合同執(zhí)行的相關(guān)條款。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)在本合同中明確約定。3.2.1根據(jù)第三方的資質(zhì)、經(jīng)驗(yàn)和信用記錄；3.2.2根據(jù)第三方提供的服務(wù)或履行的義務(wù)的性質(zhì)和風(fēng)險(xiǎn)；3.2.3根據(jù)本合同約定的服務(wù)費(fèi)用或投資金額的一定比例。3.3第三方的責(zé)任限額不得超過(guò)本合同約定的總服務(wù)費(fèi)用。4.第三方責(zé)權(quán)利劃分4.1第三方的權(quán)利：4.1.1根據(jù)本合同約定，享有相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用或報(bào)酬；4.1.2在合同執(zhí)行過(guò)程中，享有知情權(quán)、參與權(quán)；4.1.3遵守本合同約定的保密條款。4.2第三方的義務(wù)：4.2.1按照本合同約定，提供專業(yè)、高質(zhì)量的服務(wù)；4.2.2遵守國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；4.2.3對(duì)本合同執(zhí)行過(guò)程中的信息保密。4.3第三方與其他各方的劃分說(shuō)明：4.3.1第三方與投資方、服務(wù)方之間的關(guān)系應(yīng)明確界定，避免責(zé)任不清；4.3.2第三方在合同執(zhí)行過(guò)程中，應(yīng)遵守雙方的約定，不得損害其他各方的合法權(quán)益；4.3.3第三方在合同執(zhí)行過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，可提交合同簽訂地人民法院解決。5.第三方介入后的合同變更5.1第三方介入后，如需對(duì)本合同進(jìn)行變更，應(yīng)取得雙方及第三方的書面同意。5.2本合同變更后，第三方的責(zé)權(quán)利應(yīng)重新明確，并納入本合同。6.第三方退出6.1第三方在合同執(zhí)行過(guò)程中，如因自身原因退出，應(yīng)提前通知投資方或服務(wù)方，并采取必要措施避免對(duì)合同執(zhí)行造成不利影響。6.2第三方退出后，本合同中與第三方相關(guān)的條款自動(dòng)失效。7.第三方違約責(zé)任7.1第三方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.2第三方違約責(zé)任包括但不限于：7.2.1按照本合同約定的賠償標(biāo)準(zhǔn)，賠償投資方或服務(wù)方因此遭受的損失；7.2.2承擔(dān)由此產(chǎn)生的訴訟費(fèi)用和律師費(fèi)用；7.2.3承擔(dān)本合同約定的其他違約責(zé)任。8.第三方責(zé)任保險(xiǎn)8.1第三方應(yīng)在本合同簽訂前購(gòu)買相應(yīng)的責(zé)任保險(xiǎn)，以保障其在本合同執(zhí)行過(guò)程中可能發(fā)生的責(zé)任風(fēng)險(xiǎn)。8.2第三方責(zé)任保險(xiǎn)的保險(xiǎn)金額應(yīng)不低于本合同約定的第三方責(zé)任限額。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.法拍房拍賣公告要求：提供完整的拍賣公告文件，包括但不限于拍賣時(shí)間、地點(diǎn)、標(biāo)的物信息等。說(shuō)明：用于了解法拍房的基本信息，為投資風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估提供依據(jù)。2.法拍房財(cái)產(chǎn)權(quán)證要求：提供法拍房的房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證明文件。說(shuō)明：用于核實(shí)法拍房的權(quán)屬情況，排除權(quán)屬爭(zhēng)議的風(fēng)險(xiǎn)。3.法拍房評(píng)估報(bào)告要求：提供由具備資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估報(bào)告。說(shuō)明：用于確定法拍房的市場(chǎng)價(jià)值，評(píng)估投資回報(bào)率。4.法拍房債務(wù)情況說(shuō)明要求：提供法拍房債務(wù)人的債務(wù)情況說(shuō)明，包括但不限于債務(wù)總額、債務(wù)構(gòu)成等。說(shuō)明：用于評(píng)估法拍房的法律風(fēng)險(xiǎn)，判斷債務(wù)清償?shù)目赡苄浴?.法拍房租賃情況說(shuō)明要求：提供法拍房租賃情況的詳細(xì)說(shuō)明，包括但不限于租賃期限、租金水平等。說(shuō)明：用于評(píng)估法拍房的市場(chǎng)影響，判斷租賃合同是否影響拍賣成交。6.法拍房維修保養(yǎng)記錄要求：提供法拍房的維修保養(yǎng)記錄，包括但不限于維修時(shí)間、維修內(nèi)容等。說(shuō)明：用于評(píng)估法拍房的實(shí)際狀況，判斷維修成本。7.委托服務(wù)合同要求：提供雙方簽訂的正式委托服務(wù)合同。說(shuō)明：用于明確雙方的權(quán)利義務(wù)，規(guī)范委托服務(wù)流程。8.第三方資質(zhì)證明要求：提供第三方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證明、信用記錄等。說(shuō)明：用于核實(shí)第三方的資質(zhì)和信用，確保服務(wù)質(zhì)量。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.投資方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用責(zé)任認(rèn)定：投資方應(yīng)向服務(wù)方支付%的違約金，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的訴訟費(fèi)用和律師費(fèi)用。2.服務(wù)方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定提供服務(wù)質(zhì)量責(zé)任認(rèn)定：服務(wù)方應(yīng)退還已收取的服務(wù)費(fèi)用，并賠償投資方因此遭受的損失。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定提供服務(wù)責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償投資方或服務(wù)方因此遭受的損失。4.合同解除違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：一方未按合同約定解除合同責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償守約方因此遭受的損失。5.保密違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：泄露合同內(nèi)容或相關(guān)信息責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償因此造成的損失。全文完。二零二四年度法拍房投資風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估與委托服務(wù)合同2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同定義1.2術(shù)語(yǔ)解釋2.合同雙方信息2.1投資人信息2.2服務(wù)方信息3.服務(wù)內(nèi)容與范圍3.1投資風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估3.2委托服務(wù)事項(xiàng)3.3服務(wù)期限4.投資風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估4.1風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估方法4.2風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告5.委托服務(wù)事項(xiàng)5.1房源信息收集5.2法拍房交易咨詢5.3交易過(guò)程協(xié)助5.4后續(xù)管理建議6.服務(wù)費(fèi)用及支付方式6.1服務(wù)費(fèi)用構(gòu)成6.2支付方式及時(shí)間7.保密條款7.1保密義務(wù)7.2保密信息范圍8.知識(shí)產(chǎn)權(quán)8.1知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬8.2使用許可9.違約責(zé)任9.1違約行為9.2違約責(zé)任承擔(dān)10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.合同解除與終止11.1合同解除條件11.2合同終止條件12.合同變更與補(bǔ)充12.1合同變更程序12.2合同補(bǔ)充協(xié)議13.合同生效與效力13.1合同生效條件13.2合同效力14.其他約定14.1法律適用14.2合同份數(shù)14.3合同附件第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同定義1.2術(shù)語(yǔ)解釋（1）“法拍房”指因債務(wù)原因被法院強(qiáng)制拍賣的房產(chǎn)；（2）“風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估”指乙方對(duì)法拍房的市場(chǎng)價(jià)值、法律風(fēng)險(xiǎn)、交易風(fēng)險(xiǎn)等進(jìn)行綜合評(píng)估；（3）“委托服務(wù)”指乙方根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估結(jié)果，為甲方提供的相關(guān)咨詢服務(wù)；（4）“服務(wù)期限”指本合同約定的乙方為甲方提供服務(wù)的時(shí)間范圍。2.合同雙方信息2.1投資人信息甲方名稱：____________________甲方地址：____________________甲方聯(lián)系方式：________________2.2服務(wù)方信息乙方名稱：____________________乙方地址：____________________乙方聯(lián)系方式：________________3.服務(wù)內(nèi)容與范圍3.1投資風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估（1）房產(chǎn)基本情況調(diào)查；（2）市場(chǎng)價(jià)值評(píng)估；（3）法律風(fēng)險(xiǎn)分析；（4）交易風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估。3.2委托服務(wù)事項(xiàng)（1）提供法拍房交易咨詢；（2）協(xié)助甲方進(jìn)行法拍房交易；（3）提供后續(xù)房產(chǎn)管理建議。3.3服務(wù)期限本合同服務(wù)期限自雙方簽字之日起至甲方滿意接受乙方提供的風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估及委托服務(wù)之日止。4.投資風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估4.1風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估方法（1）實(shí)地勘查；（2）市場(chǎng)調(diào)研；（3）法律文件審核；（4）專家意見咨詢。4.2風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告（1）房產(chǎn)基本情況；（2）市場(chǎng)價(jià)值評(píng)估；（3）法律風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估；（4）交易風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估；（5）風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估結(jié)論。5.委托服務(wù)事項(xiàng)5.1房源信息收集（1）房產(chǎn)基本情況；（2）交易條件；（3）競(jìng)買人資格要求。5.2法拍房交易咨詢（1）交易流程指導(dǎo)；（2）交易風(fēng)險(xiǎn)提示；（3）交易策略建議。5.3交易過(guò)程協(xié)助（1）代為競(jìng)買；（2）代為簽署相關(guān)文件；（3）協(xié)助辦理過(guò)戶手續(xù)。5.4后續(xù)管理建議（1）房產(chǎn)維修保養(yǎng)；（2）租賃管理；（3）物業(yè)管理。6.服務(wù)費(fèi)用及支付方式6.1服務(wù)費(fèi)用構(gòu)成（1）風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估費(fèi)用；（2）委托服務(wù)費(fèi)用；（3）其他相關(guān)費(fèi)用。6.2支付方式及時(shí)間甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付全部服務(wù)費(fèi)用。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，具體賬戶信息如下：賬戶名稱：____________________開戶銀行：____________________銀行賬號(hào)：____________________8.知識(shí)產(chǎn)權(quán)8.1知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬本合同中，乙方提供的風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告、委托服務(wù)資料及其它相關(guān)文件中的知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸乙方所有。甲方在使用過(guò)程中，未經(jīng)乙方書面同意，不得擅自復(fù)制、傳播、修改或用于商業(yè)用途。8.2使用許可甲方獲得在本合同有效期內(nèi)，根據(jù)本合同約定使用乙方知識(shí)產(chǎn)權(quán)的許可。甲方不得將此許可轉(zhuǎn)讓給任何第三方。9.違約責(zé)任9.1違約行為若任何一方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或履行不符合約定，該方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。9.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）若乙方未按約定提供風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告或委托服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方退還已支付的服務(wù)費(fèi)用，并賠償甲方因此遭受的直接損失；（2）若甲方未按約定支付服務(wù)費(fèi)用，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期付款的違約金，并有權(quán)暫?；蚪K止服務(wù)；（3）若任何一方違反保密條款，泄露對(duì)方保密信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式雙方因本合同產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)本合同的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地的人民法院。11.合同解除與終止11.1合同解除條件（1）任何一方違反本合同約定，經(jīng)另一方書面通知后，未在合理期限內(nèi)糾正的；（2）發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致本合同無(wú)法繼續(xù)履行的；（3）本合同約定的其他解除條件。11.2合同終止條件（1）合同約定的服務(wù)期限屆滿；（2）合同雙方協(xié)商一致解除合同；（3）本合同約定的其他終止條件。12.合同變更與補(bǔ)充12.1合同變更程序任何一方要求變更本合同時(shí)，應(yīng)書面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的一部分。12.2合同補(bǔ)充協(xié)議補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.合同生效與效力13.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同效力本合同對(duì)雙方具有法律約束力，任何一方不得擅自變更或解除。14.其他約定14.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。14.2合同份數(shù)本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。14.3合同附件（1）風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告；（2）委托服務(wù)協(xié)議；（3）其他與本合同相關(guān)的文件。14.4通知本合同中所述的“通知”是指以書面形式通知對(duì)方，包括但不限于電子郵件、快遞、掛號(hào)信等，以到達(dá)對(duì)方所在地為準(zhǔn)。14.5整體性本合同構(gòu)成甲乙雙方就合同事項(xiàng)的完整協(xié)議，任何口頭協(xié)議或先前的協(xié)議均對(duì)本合同不具有約束力。14.6不可抗力若發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致本合同無(wú)法履行，雙方應(yīng)相互理解，并協(xié)商解決。若因不可抗力事件導(dǎo)致本合同無(wú)法履行，合同雙方不承擔(dān)違約責(zé)任。14.7爭(zhēng)議解決若本合同在履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。14.8合同解除14.9合同解除后的費(fèi)用結(jié)算合同解除后，雙方應(yīng)根據(jù)已履行部分的工作量和費(fèi)用，進(jìn)行費(fèi)用結(jié)算。14.10合同解除后的保密義務(wù)合同解除后，雙方仍應(yīng)遵守保密義務(wù)，對(duì)本合同內(nèi)容保密，不得泄露給任何第三方。14.11合同解除后的債權(quán)債務(wù)合同解除后，雙方原有的債權(quán)債務(wù)關(guān)系仍然有效，應(yīng)按約定履行。14.12合同解除后的爭(zhēng)議解決合同解除后，若雙方對(duì)合同解除后的爭(zhēng)議解決仍有異議，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1第三方定義在本合同中，“第三方”是指除甲乙雙方以外的任何個(gè)人或組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、技術(shù)服務(wù)提供商等。15.2第三方介入范圍（1）提供法拍房交易相關(guān)的中介服務(wù)；（2）對(duì)法拍房進(jìn)行評(píng)估或鑒定；（3）提供法律咨詢或法律服務(wù)；（4）提供技術(shù)服務(wù)或數(shù)據(jù)支持；（5）其他經(jīng)甲乙雙方同意的第三方服務(wù)。16.第三方介入的程序16.1介入申請(qǐng)若甲乙雙方認(rèn)為需要第三方介入，任何一方均可向?qū)Ψ教岢鰰嫔暾?qǐng)，說(shuō)明介入的具體需求和理由。16.2介入審批甲乙雙方應(yīng)在收到介入申請(qǐng)之日起五個(gè)工作日內(nèi)，對(duì)第三方介入的申請(qǐng)進(jìn)行審批。審批通過(guò)后，雙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額定義本合同中的“責(zé)任限額”是指第三方在履行其服務(wù)過(guò)程中，因自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致的損失，甲乙雙方對(duì)第三方所承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。17.2責(zé)任限額確定（1）第三方服務(wù)的性質(zhì)和內(nèi)容；（2）第三方服務(wù)的預(yù)期風(fēng)險(xiǎn)；（3）甲乙雙方對(duì)第三方服務(wù)的合理預(yù)期；（4）行業(yè)慣例和法律法規(guī)的規(guī)定。17.3責(zé)任限額條款甲乙雙方在與第三方簽訂合作協(xié)議時(shí)，應(yīng)明確約定責(zé)任限額，并在本合同中予以確認(rèn)。18.第三方與甲乙雙方的關(guān)系18.1第三方作為獨(dú)立第三方第三方在履行服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)保持獨(dú)立地位，不受甲乙雙方任何一方的影響。18.2第三方責(zé)任劃分（1）第三方對(duì)甲乙雙方的責(zé)任僅限于其提供服務(wù)范圍內(nèi)；（2）第三方不承擔(dān)因甲乙雙方之間爭(zhēng)議或違約行為而產(chǎn)生的責(zé)任；（3）第三方對(duì)甲乙雙方的責(zé)任，不因甲乙雙方之間的任何協(xié)議或安排而擴(kuò)大。19.第三方介入的合同變更19.1合同變更程序若第三方介入導(dǎo)致本合同內(nèi)容需要變更，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的一部分。19.2合同變更生效補(bǔ)充協(xié)議簽訂后，與本合同具有同等法律效力，甲乙雙方應(yīng)遵守補(bǔ)充協(xié)議的約定。20.第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)20.1第三方費(fèi)用承擔(dān)第三方提供服務(wù)的費(fèi)用，由甲乙雙方按照合作協(xié)議約定承擔(dān)。20.2費(fèi)用結(jié)算第三方費(fèi)用的結(jié)算方式、時(shí)間及標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)在合作協(xié)議中予以明確。21.第三方介入的保密義務(wù)21.1保密義務(wù)第三方在履行服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)遵守保密義務(wù)，對(duì)甲乙雙方的商業(yè)秘密和本合同內(nèi)容予以保密。21.2保密信息范圍（1）甲乙雙方的商業(yè)秘密；（2）本合同內(nèi)容及雙方協(xié)商過(guò)程中的信息；（3）第三方在履行服務(wù)過(guò)程中獲取的其他保密信息。22.第三方介入的爭(zhēng)議解決22.1爭(zhēng)議解決方式若第三方