地鐵沿線二手房買賣合同樣本

地鐵沿線二手房買賣合同樣本合同編號(hào)：__________合同雙方：甲方（賣方）：姓名/名稱：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方（買方）：姓名/名稱：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方是房屋的合法所有權(quán)人，愿意出售位于地鐵沿線的二手房，乙方愿意購買該房屋，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于________________，房屋結(jié)構(gòu)為________________，房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為________________。1.2房屋的規(guī)劃用途為________________，土地使用權(quán)類型為________________，土地使用權(quán)證號(hào)為________________。1.3甲方承諾該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押情況或者其他可能影響乙方合法權(quán)益的情況。第二條房屋買賣價(jià)格及支付方式2.1雙方同意，該房屋的成交價(jià)格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。（1）乙方于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣_(tái)___元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。定金可抵作房款。（2）乙方應(yīng)于____年__月__日前，向甲方支付剩余房款：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。2.3乙方支付房款后，甲方應(yīng)出具合法有效的發(fā)票。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。3.3甲方應(yīng)在過戶完成后，向乙方交付房屋及鑰匙。第四條雙方的權(quán)利和義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證其對該房屋的所有權(quán)，如因其所有權(quán)瑕疵導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（1）該房屋無任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押情況；（2）該房屋符合國家和地方的相關(guān)衛(wèi)生、環(huán)保、安全等要求；（3）該房屋的水、電、煤氣、通訊等設(shè)施正常使用。4.3乙方應(yīng)按期支付購房款，如乙方逾期支付房款的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付房款千分之二的違約金。4.4乙方在收到房屋后，應(yīng)按期辦理房屋裝修、入住等相關(guān)手續(xù)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。5.2若甲方在合同簽訂后，因房屋所有權(quán)瑕疵導(dǎo)致無法過戶的，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金。第六條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（賣方）：________________乙方（買方）：________________簽訂日期：________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋平面圖3.房屋現(xiàn)狀照片4.買賣雙方身份證明復(fù)印件5.定金收據(jù)6.房款支付憑證7.過戶費(fèi)用支付憑證8.房屋交付確認(rèn)書9.房屋鑰匙交付確認(rèn)書二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能保證對該房屋的所有權(quán)，導(dǎo)致無法過戶或存在權(quán)屬糾紛。2.甲方未能保證房屋在交付時(shí)符合約定條件，如衛(wèi)生、環(huán)保、安全等要求。3.乙方未能按期支付購房款。4.甲方未能按期將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。5.乙方未能按期辦理房屋裝修、入住等相關(guān)手續(xù)。三、法律名詞及解釋：1.二手房：已有人居住并出售的房屋。2.定金：乙方支付給甲方的一定金額，作為購買房屋的誠意表示。3.購房款：乙方支付給甲方購買房屋的總價(jià)款。4.過戶：將房屋的所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的過程。5.違約金：違約方應(yīng)支付給對方的一定金額，作為違約的懲罰。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋所有權(quán)瑕疵：甲方應(yīng)確保房屋所有權(quán)無瑕疵，如存在瑕疵，應(yīng)雙倍返還定金。2.延遲交付：甲方應(yīng)按期交付房屋，如延遲交付，應(yīng)支付違約金。3.延遲支付購房款：乙方應(yīng)按期支付購房款，如延遲支付，應(yīng)支付違約金。4.過戶問題：如遇過戶難題，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，或?qū)で髮I(yè)法律幫助。五、所有應(yīng)用場景：1.個(gè)人之間的二手