藝術(shù)住宅按揭買賣合同模板

藝術(shù)住宅按揭買賣合同模板合同編號：__________賣方：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.法定代表人/負責(zé)人：____________________4.聯(lián)系電話：____________________5.電子郵箱：____________________買方：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.法定代表人/負責(zé)人：____________________4.聯(lián)系電話：____________________5.電子郵箱：____________________鑒于賣方是藝術(shù)住宅的合法所有權(quán)人，愿意將其擁有的藝術(shù)住宅出售給買方；買方愿意購買該藝術(shù)住宅，并同意按照本合同的約定支付價款及辦理相關(guān)手續(xù)。為明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)充分協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條藝術(shù)住宅基本情況1.1藝術(shù)住宅位于____________________，房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號：____________________。1.2藝術(shù)住宅規(guī)劃用途為____________________，建筑規(guī)模為____________________平方米，房屋結(jié)構(gòu)為____________________。1.3藝術(shù)住宅所有權(quán)人為賣方，賣方擁有完全的處分權(quán)。第二條買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)2.1賣方的權(quán)利和義務(wù)：（1）保證對其出售的藝術(shù)住宅享有合法所有權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃、抵押、查封等情形；（2）按照本合同約定，配合買方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；（3）按照本合同約定，向買方交付藝術(shù)住宅；（4）本合同約定的其他權(quán)利和義務(wù)。2.2買方的權(quán)利和義務(wù)：（1）按照本合同約定，向賣方支付藝術(shù)住宅的購買價款；（2）按照本合同約定，辦理貸款及還款手續(xù)；（3）按照本合同約定，承擔(dān)藝術(shù)住宅過戶所需的相關(guān)稅費；（4）本合同約定的其他權(quán)利和義務(wù)。第三條購買價款及支付方式3.1本藝術(shù)住宅的購買價款為人民幣（大寫）：________元整（小寫）：￥_________元。3.2買方應(yīng)按照下列方式向賣方支付購買價款：（1）本合同簽訂之日起5個工作日內(nèi)，買方支付藝術(shù)住宅購買價款的30%作為定金，定金支付至賣方指定的賬戶；（2）買方自籌貸款所需款項，并將貸款支付至賣方指定的賬戶；（3）買方應(yīng)按照銀行貸款進度及本合同約定時間，將購買價款的剩余部分支付至賣方指定的賬戶。第四條交付及驗收4.1賣方應(yīng)在本合同約定的交付日期，將藝術(shù)住宅交付給買方。交付時，雙方應(yīng)共同進行驗收，確認藝術(shù)住宅的實際狀況。4.2買方對藝術(shù)住宅的驗收視為對房屋實際狀況的認可，如買方對房屋實際狀況有異議，應(yīng)在驗收時提出，并由雙方協(xié)商解決。4.3藝術(shù)住宅交付后，買方應(yīng)承擔(dān)房屋的保管及維護責(zé)任。第五條產(chǎn)權(quán)過戶5.1買方應(yīng)按照本合同約定，承擔(dān)藝術(shù)住宅過戶所需的相關(guān)稅費。5.2雙方應(yīng)共同辦理藝術(shù)住宅的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，包括但不限于提交相關(guān)資料、繳納稅費、領(lǐng)取新產(chǎn)權(quán)證等。5.3藝術(shù)住宅產(chǎn)權(quán)過戶完成后，賣方應(yīng)將藝術(shù)住宅的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同購買價款的10%。6.2買方逾期支付購買價款的，每逾期一日，應(yīng)向賣方支付逾期付款金額的0.5%作為滯納金。6.3賣方未按照本合同約定交付藝術(shù)住宅的，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為本合同購買價款的10%。第七條爭議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。一、附件列表：1.藝術(shù)住宅所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.藝術(shù)住宅平面圖及設(shè)計圖紙3.賣方身份證明文件復(fù)印件4.買方身份證明文件復(fù)印件5.貸款合同及相關(guān)協(xié)議6.房屋驗收報告7.稅費支付憑證8.產(chǎn)權(quán)過戶證明文件9.買賣雙方銀行賬戶信息二、違約行為及認定：1.賣方未按約定時間交付藝術(shù)住宅，認定為違約行為。2.買方未按約定時間支付購買價款，認定為違約行為。3.任何一方未履行合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失，認定為違約行為。4.雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，未能通過協(xié)商解決，一方提起訴訟，認定為違約行為。三、法律名詞及解釋：1.藝術(shù)住宅：指具有藝術(shù)特色和價值的住宅。2.購買價款：指買方按照本合同約定支付給賣方的藝術(shù)住宅價款。3.定金：指買方在本合同簽訂之日起5個工作日內(nèi)支付的藝術(shù)住宅購買價款的30%。4.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的賠償金，為本合同購買價款的10%。5.滯納金：指買方逾期支付購買價款應(yīng)支付的違約金，每逾期一日為逾期付款金額的0.5%。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.賣方延遲交付藝術(shù)住宅：解決辦法：買方有權(quán)要求賣方按照違約金條款支付違約金，并協(xié)商確定合理的交付時間。2.買方延遲支付購買價款：解決辦法：買方應(yīng)按照滯納金條款支付滯納金，并協(xié)商確定合理的支付時間。3.藝術(shù)住宅產(chǎn)權(quán)過戶出現(xiàn)問題：解決辦法：雙方應(yīng)積極溝通，配合相關(guān)政府部門解決問題，確保產(chǎn)權(quán)過戶順利完成。4.雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議：解決辦法：通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場景：1.藝術(shù)住宅買