2024正規(guī)中介平臺房屋買賣擔保合同細則3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024正規(guī)中介平臺房屋買賣擔保合同細則本合同目錄一覽1.合同當事人信息1.1房屋出賣人信息1.2房屋買受人信息1.3中介平臺信息1.4擔保公司信息2.房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋面積2.3房屋用途2.4房屋產權狀況2.5房屋配套設施3.交易價格及支付方式3.1交易價格3.2付款方式3.3付款時間3.4付款憑證4.房屋交付及驗收4.1房屋交付時間4.2房屋驗收標準4.3驗收程序4.4驗收報告5.擔保責任及范圍5.1擔保責任5.2擔保范圍5.3擔保期限5.4擔保費用6.擔保公司權利和義務6.1擔保公司權利6.2擔保公司義務6.3擔保公司責任7.中介平臺責任7.1中介平臺責任7.2中介平臺義務7.3中介平臺權利8.違約責任8.1出賣人違約責任8.2買受人違約責任8.3擔保公司違約責任8.4中介平臺違約責任9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構9.3爭議解決程序10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同生效時間10.3合同終止條件10.4合同終止時間11.合同變更及解除11.1合同變更條件11.2合同解除條件11.3合同變更及解除程序12.通知及送達12.1通知方式12.2送達地址12.3送達方式13.合同附件13.1房屋買賣合同13.2擔保合同13.3其他相關文件14.其他約定事項14.1不可抗力14.2合同份數14.3合同附件效力14.4合同解釋權第一部分：合同如下：1.合同當事人信息1.1房屋出賣人信息出賣人姓名：________身份證號碼：________聯(lián)系方式：________1.2房屋買受人信息買受人姓名：________身份證號碼：________聯(lián)系方式：________1.3中介平臺信息中介平臺名稱：________注冊地址：________聯(lián)系電話：________1.4擔保公司信息擔保公司名稱：________注冊地址：________聯(lián)系電話：________2.房屋基本信息2.1房屋坐落房屋地址：________所在區(qū)域：________2.2房屋面積建筑面積：________平方米使用面積：________平方米2.3房屋用途房屋用途：________2.4房屋產權狀況產權性質：________產權證號：________2.5房屋配套設施配套設施：________3.交易價格及支付方式3.1交易價格房屋總價：________元3.2付款方式付款方式：________3.3付款時間首付款支付時間：________尾款支付時間：________3.4付款憑證付款憑證：________4.房屋交付及驗收4.1房屋交付時間房屋交付時間：________4.2房屋驗收標準驗收標準：________4.3驗收程序驗收程序：________4.4驗收報告驗收報告：________5.擔保責任及范圍5.1擔保責任擔保公司對買受人支付購房款的義務承擔連帶保證責任。5.2擔保范圍擔保范圍：________5.3擔保期限擔保期限：________5.4擔保費用擔保費用：________6.擔保公司權利和義務6.1擔保公司權利擔保公司有權要求出賣人提供房屋產權證明文件。擔保公司有權要求買受人按照約定支付購房款。6.2擔保公司義務擔保公司有義務在買受人無法按時支付購房款時，履行擔保責任。擔保公司有義務在合同約定的擔保范圍內，承擔擔保責任。6.3擔保公司責任擔保公司因履行擔保責任而產生的費用，由出賣人和買受人承擔。7.中介平臺責任7.1中介平臺責任中介平臺負責促成買賣雙方達成交易，并監(jiān)督交易過程的合法性。中介平臺有義務向買賣雙方提供真實、準確的房屋信息。7.2中介平臺義務中介平臺有義務協(xié)助買賣雙方辦理房屋過戶手續(xù)。中介平臺有義務在交易過程中，維護買賣雙方的合法權益。7.3中介平臺權利中介平臺有權收取約定的中介服務費。中介平臺有權在交易過程中，對買賣雙方的行為進行監(jiān)督和指導。8.違約責任8.1出賣人違約責任若出賣人未按約定時間交付房屋，每延遲一日，應向買受人支付房屋總價款的萬分之五作為違約金。若出賣人提供的房屋不符合合同約定的條件，買受人有權解除合同，并要求出賣人返還已付購房款及利息，同時可要求出賣人支付相當于已付購房款百分之十的違約金。8.2買受人違約責任若買受人未按約定時間支付購房款，每延遲一日，應向出賣人支付房屋總價款的萬分之五作為違約金。若買受人單方面解除合同，未按約定支付購房款，應向出賣人支付相當于已付購房款百分之十的違約金。8.3擔保公司違約責任若擔保公司未按約定履行擔保責任，應向買受人支付相當于已付購房款百分之十的違約金，并賠償由此給買受人造成的損失。8.4中介平臺違約責任若中介平臺未履行合同約定的義務，導致買賣雙方權益受損，應向受損方支付相當于中介服務費百分之五十的違約金。9.爭議解決9.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機構無9.3爭議解決程序爭議解決程序：________10.合同生效及終止10.1合同生效條件雙方簽署合同，并按約定支付首付款后，合同生效。10.2合同生效時間合同自雙方簽署之日起生效。10.3合同終止條件合同因買賣雙方完成房屋過戶手續(xù)而終止。10.4合同終止時間合同終止時間：________11.合同變更及解除11.1合同變更條件經雙方協(xié)商一致，可對合同內容進行變更。11.2合同解除條件1）買受人無法獲得貸款；2）出賣人未按約定交付房屋；3）發(fā)生不可抗力；4）雙方協(xié)商一致解除合同。11.3合同變更及解除程序合同變更及解除程序：________12.通知及送達12.1通知方式通知方式：________12.2送達地址送達地址：________12.3送達方式送達方式：________13.合同附件13.1房屋買賣合同13.2擔保合同13.3其他相關文件14.其他約定事項14.1不可抗力因不可抗力導致合同無法履行的，雙方互不承擔責任，但應及時通知對方。14.2合同份數本合同一式______份，雙方各執(zhí)______份，具有同等法律效力。14.3合同附件效力合同附件與本合同具有同等法律效力。14.4合同解釋權本合同的解釋權歸中介平臺所有。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方及中介平臺以外的，為本次房屋買賣擔保合同提供專業(yè)服務或協(xié)助的機構或個人，包括但不限于律師、評估機構、測繪機構、貸款機構等。15.2第三方介入條件1）經甲乙雙方協(xié)商一致，同意第三方介入；2）第三方具備相應的資質和執(zhí)業(yè)許可；3）第三方介入不違反法律法規(guī)及合同約定。15.3第三方責任限額1）第三方因自身原因導致合同無法履行或造成甲乙雙方損失的，第三方應承擔相應的賠償責任，但責任限額不超過其提供服務費用的兩倍；2）第三方在履行職責過程中，因不可抗力或其他非自身原因導致合同無法履行或造成損失的，第三方不承擔責任。15.4第三方責任劃分1）第三方在合同履行過程中，應遵守甲乙雙方的委托，不得超越授權范圍；2）第三方對甲乙雙方提供的信息和資料負有保密義務；3）第三方在合同履行過程中，如因自身原因導致合同無法履行或造成損失的，由第三方承擔全部責任；4）第三方在合同履行過程中，如因甲乙雙方原因導致合同無法履行或造成損失的，由甲乙雙方按照合同約定承擔責任。15.5第三方權利1）第三方有權要求甲乙雙方提供必要的資料和協(xié)助；2）第三方有權根據合同約定，對甲乙雙方的行為進行監(jiān)督和指導；3）第三方有權在合同履行過程中，提出合理化建議。16.甲乙雙方額外條款及說明16.1甲方額外條款1）甲方應確保提供的信息真實、準確、完整；2）甲方應配合第三方進行房屋評估、測繪等工作；3）甲方應按照合同約定支付相關費用。16.2乙方額外條款1）乙方應確保提供的信息真實、準確、完整；2）乙方應配合第三方進行貸款申請、資金監(jiān)管等工作；3）乙方應按照合同約定支付相關費用。16.3甲方與乙方在第三方介入時的責任1）甲方與乙方應共同承擔第三方介入產生的費用；2）甲方與乙方應共同監(jiān)督第三方的工作，確保其按照合同約定履行職責；3）甲方與乙方應共同承擔第三方因自身原因導致的損失。17.第三方與其他各方的劃分說明17.1第三方與甲方的劃分第三方僅對甲方承擔合同約定的責任，甲方對第三方的行為負責。17.2第三方與乙方的劃分第三方僅對乙方承擔合同約定的責任，乙方對第三方的行為負責。17.3第三方與中介平臺的劃分第三方對中介平臺不承擔直接責任，中介平臺對第三方的行為負責。17.4第三方與其他各方的劃分第三方對其他未在合同中明確約定的各方不承擔責任。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋買賣合同詳細要求：包含房屋買賣雙方的基本信息、房屋基本信息、交易價格、支付方式、交付及驗收條款、違約責任等。說明：此附件為合同主體部分，是買賣雙方權利義務的依據。2.擔保合同詳細要求：包含擔保公司信息、擔保責任及范圍、擔保期限、擔保費用、擔保公司權利和義務等。說明：此附件為擔保公司承擔擔保責任的依據。3.房屋產權證明文件詳細要求：包括但不限于房屋所有權證、土地使用權證等。說明：此附件用于證明房屋產權的合法性。4.房屋評估報告詳細要求：由具有資質的評估機構出具，包含房屋價值評估結果。說明：此附件用于確定房屋交易價格。5.房屋測繪報告詳細要求：由具有資質的測繪機構出具，包含房屋面積、結構等信息。說明：此附件用于確認房屋的實際面積。6.貸款合同詳細要求：包含貸款金額、利率、還款方式、還款期限等。說明：此附件用于證明買受人獲得貸款的合法性。7.銀行轉賬憑證詳細要求：證明購房款已實際支付。說明：此附件用于證明買受人已履行付款義務。8.驗收報告詳細要求：包含房屋驗收結果、存在問題等。說明：此附件用于證明房屋交付及驗收情況。9.不可抗力證明詳細要求：由具有資質的第三方機構出具，證明不可抗力事件的發(fā)生。說明：此附件用于證明不可抗力事件對合同履行的影響。10.其他相關文件詳細要求：根據實際情況可能涉及的其他文件。說明：此附件用于補充合同內容的完整性。說明二：違約行為及責任認定：1.出賣人違約行為未按約定時間交付房屋責任認定：每延遲一日，支付買受人房屋總價款萬分之五的違約金。2.買受人違約行為未按約定時間支付購房款責任認定：每延遲一日，支付出賣人房屋總價款萬分之五的違約金。3.擔保公司違約行為未按約定履行擔保責任責任認定：支付買受人相當于已付購房款百分之十的違約金，并賠償損失。4.中介平臺違約行為未履行合同約定義務責任認定：支付受損方相當于中介服務費百分之五十的違約金。5.第三方違約行為因自身原因導致合同無法履行或造成損失責任認定：承擔相應賠償責任，但責任限額不超過其提供服務費用的兩倍。示例說明：若出賣人未在合同約定的交付時間內交付房屋，買受人有權要求出賣人支付違約金，具體金額為房屋總價款的萬分之五乘以延遲天數。若買受人未在合同約定的付款時間內支付購房款，出賣人有權要求買受人支付違約金，具體金額為房屋總價款的萬分之五乘以延遲天數。全文完。2024正規(guī)中介平臺房屋買賣擔保合同細則1合同目錄一、合同概述1.合同名稱2.合同簽訂日期3.合同簽訂地點4.合同當事人信息5.合同目的與依據二、房屋基本信息1.房屋所有權2.房屋位置與面積3.房屋用途與結構4.房屋權屬證書5.房屋交易稅費三、中介服務內容1.中介服務范圍2.中介服務期限3.中介服務費用4.中介服務方式5.中介服務成果四、買賣雙方權利義務1.買方權利義務2.賣方權利義務3.買賣雙方共同責任4.買賣雙方違約責任5.買賣雙方爭議解決五、擔保事項1.擔保方式2.擔保范圍3.擔保期限4.擔保費用5.擔保解除條件六、付款方式與期限1.付款方式2.付款期限3.付款方式變更4.付款違約責任5.付款爭議解決七、房屋過戶手續(xù)1.過戶手續(xù)辦理2.過戶手續(xù)費用3.過戶手續(xù)期限4.過戶手續(xù)變更5.過戶手續(xù)爭議解決八、稅費承擔1.稅費種類2.稅費承擔主體3.稅費承擔方式4.稅費爭議解決5.稅費變更九、合同解除與終止1.合同解除條件2.合同終止條件3.合同解除程序4.合同終止程序5.合同解除后的處理十、合同附件1.房屋產權證書復印件2.房屋買賣合同復印件3.中介服務合同復印件4.擔保合同復印件5.其他相關文件十一、合同生效與備案1.合同生效條件2.合同備案手續(xù)3.合同備案期限4.合同備案爭議解決5.合同備案變更十二、爭議解決方式1.爭議解決途徑2.爭議解決機構3.爭議解決程序4.爭議解決費用5.爭議解決期限十三、合同解除后的處理1.房屋退還2.付款退還3.擔保退還4.稅費退還5.爭議解決后的處理十四、其他約定事項1.合同變更2.合同終止3.合同補充4.合同解釋5.合同附件合同編號_________一、合同概述1.合同名稱：2024正規(guī)中介平臺房屋買賣擔保合同2.合同簽訂日期：____年__月__日3.合同簽訂地點：____市____區(qū)____路____號4.合同當事人信息：甲方（賣方）：____，身份證號碼：____乙方（買方）：____，身份證號碼：____中介方：____，營業(yè)執(zhí)照號碼：____二、房屋基本信息1.房屋所有權：甲方擁有該房屋的完全所有權，并保證房屋不存在任何權屬糾紛。2.房屋位置與面積：該房屋位于____市____區(qū)____路____號，建筑面積為____平方米。3.房屋用途與結構：該房屋為____層____室____廳____衛(wèi)，結構為____。4.房屋權屬證書：甲方提供該房屋的權屬證書復印件，乙方在簽訂合同時進行核實。5.房屋交易稅費：甲方負責支付房屋交易中的稅費，包括但不限于契稅、印花稅等。三、中介服務內容1.中介服務范圍：中介方提供房屋買賣過程中的信息查詢、溝通協(xié)調、合同起草、過戶手續(xù)辦理等服務。2.中介服務期限：自本合同簽訂之日起至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日止。3.中介服務費用：中介服務費用為房屋成交價的____%，甲方支付給中介方。4.中介服務方式：中介方通過電話、郵件、短信等方式與甲乙雙方保持溝通，確保交易順利進行。5.中介服務成果：確保房屋買賣合同合法有效，協(xié)助甲乙雙方完成過戶手續(xù)。四、買賣雙方權利義務1.買方權利義務：買方有權要求甲方提供房屋的權屬證明和房屋現(xiàn)狀說明。買方有權在房屋過戶前對房屋進行實地查看。買方應按照合同約定支付房屋成交價。2.賣方權利義務：賣方應保證房屋權屬清晰，無任何權屬糾紛。賣方應配合買方辦理過戶手續(xù)。賣方應按照合同約定收取房屋成交價。3.買賣雙方共同責任：雙方應遵守國家法律法規(guī)，誠實守信，履行合同義務。雙方應相互配合，確保交易順利進行。4.買賣雙方違約責任：買方未按時支付房屋成交價的，應向賣方支付____%的違約金。賣方未按時交付房屋的，應向買方支付____%的違約金。5.買賣雙方爭議解決：雙方應友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成的，可向有管轄權的人民法院提起訴訟。五、擔保事項1.擔保方式：甲方同意為房屋買賣提供擔保，擔保方式為____。2.擔保范圍：擔保范圍包括但不限于房屋成交價、稅費、中介服務費等。3.擔保期限：自本合同簽訂之日起至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日止。4.擔保費用：擔保費用由甲方承擔，具體金額由雙方協(xié)商確定。5.擔保解除條件：在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，擔保自動解除。六、付款方式與期限首付款：成交價的____%，在簽訂合同時支付。尾款：成交價的____%，在辦理過戶手續(xù)前支付。2.付款期限：買方應在合同約定的期限內支付房屋成交價。3.付款方式變更：如需變更付款方式，雙方應協(xié)商一致，并簽訂補充協(xié)議。4.付款違約責任：買方未按時支付房屋成交價的，應向賣方支付____%的違約金。5.付款爭議解決：如發(fā)生付款爭議，雙方應友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向有管轄權的人民法院提起訴訟。七、房屋過戶手續(xù)1.過戶手續(xù)辦理：中介方協(xié)助甲乙雙方辦理房屋過戶手續(xù)。2.過戶手續(xù)費用：過戶手續(xù)費用由甲乙雙方按照國家規(guī)定各自承擔。3.過戶手續(xù)期限：在合同約定的期限內完成房屋過戶手續(xù)。4.過戶手續(xù)變更：如需變更過戶手續(xù)，雙方應協(xié)商一致，并簽訂補充協(xié)議。5.過戶手續(xù)爭議解決：如發(fā)生過戶手續(xù)爭議，雙方應友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向有管轄權的人民法院提起訴訟。八、稅費承擔1.稅費種類：根據國家相關規(guī)定，買賣雙方應承擔的稅費包括但不限于契稅、個人所得稅、增值稅及附加等。2.稅費承擔主體：甲方承擔房屋出售過程中產生的稅費，乙方承擔房屋購買過程中產生的稅費。3.稅費承擔方式：稅費由甲乙雙方按照國家規(guī)定及合同約定各自承擔，并依法繳納。4.稅費爭議解決：如發(fā)生稅費爭議，雙方應友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向有管轄權的人民法院提起訴訟。5.稅費變更：如國家相關政策調整導致稅費發(fā)生變化，雙方應按照新政策調整稅費承擔。九、合同解除與終止甲方未按約定交付房屋，且經買方催告后仍未交付的；乙方未按約定支付房款的；因不可抗力導致合同無法繼續(xù)履行的；雙方協(xié)商一致解除合同的。2.合同終止條件：合同履行完畢，房屋過戶手續(xù)辦理完畢，合同自動終止。3.合同解除程序：解除合同應書面通知對方，并說明解除原因。4.合同終止程序：合同終止后，雙方應按照約定辦理相關手續(xù)，包括但不限于房屋交付、款項結算等。5.合同解除后的處理：合同解除后，雙方應根據合同約定及法律規(guī)定處理相關事宜。十、合同附件1.房屋產權證書復印件2.房屋買賣合同復印件3.中介服務合同復印件4.擔保合同復印件5.其他相關文件十一、合同生效與備案1.合同生效條件：本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.合同備案手續(xù)：甲乙雙方應按照國家相關規(guī)定辦理合同備案手續(xù)。3.合同備案期限：合同備案應在合同生效后____個工作日內完成。4.合同備案爭議解決：如發(fā)生合同備案爭議，雙方應友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向有管轄權的人民法院提起訴訟。5.合同備案變更：如合同備案信息發(fā)生變化，雙方應及時辦理變更手續(xù)。十二、爭議解決方式1.爭議解決途徑：雙方應通過友好協(xié)商解決爭議。2.爭議解決機構：如協(xié)商不成，雙方可選擇仲裁或向有管轄權的人民法院提起訴訟。3.爭議解決程序：爭議解決機構將按照其規(guī)定程序進行審理。4.爭議解決費用：爭議解決費用由敗訴方承擔，除非另有約定。5.爭議解決期限：爭議解決期限不超過____個月。十三、合同解除后的處理1.房屋退還：合同解除后，甲方應將房屋退還給乙方。2.付款退還：如乙方已支付房款，甲方應按照合同約定退還乙方相應款項。3.擔保退還：如存在擔保，擔保人應在合同解除后退還擔保物。4.稅費退還：如已繳納的稅費可退還，雙方應按照國家規(guī)定辦理退還手續(xù)。5.爭議解決后的處理：爭議解決后，雙方應按照爭議解決結果處理相關事宜。十四、其他約定事項1.合同變更：本合同如有變更，應以書面形式進行，經甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效。2.合同終止：合同終止后，雙方應按照約定辦理相關手續(xù)。3.合同補充：本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補充協(xié)議。4.合同解釋：本合同如有歧義，應以有利于維護甲乙雙方合法權益的原則進行解釋。5.合同附件：本合同附件與本合同具有同等法律效力。甲方（賣方）：____________________乙方（買方）：____________________中介方：____________________簽字/蓋章：____________________日期：____________________多方為主導時的，附件條款及說明一、甲方為主導時的附加條款及說明1.甲方優(yōu)先權條款說明：在房屋買賣過程中，如因市場波動或其他原因導致房價上漲，甲方享有優(yōu)先購買權。具體操作如下：a.甲方應在房價上漲后____個工作日內通知乙方，并表明行使優(yōu)先購買權的意愿。b.乙方應在收到甲方通知后____個工作日內作出是否放棄優(yōu)先購買權的決定，并書面通知甲方。c.如乙方放棄優(yōu)先購買權，甲方應按照合同約定繼續(xù)履行合同。2.甲方提供裝修補償條款說明：若甲方提供的房屋存在裝修，且乙方希望保留部分或全部裝修，甲方應給予乙方相應的裝修補償。具體補償金額由雙方協(xié)商確定。3.甲方違約責任條款a.按照合同約定支付違約金。b.甲方賠償乙方因此遭受的損失。c.如乙方要求解除合同，甲方應退還已收款項。4.甲方房屋質量保證條款說明：甲方應保證房屋質量符合國家相關標準，如存在質量問題，甲方應負責維修或賠償。5.甲方提供物業(yè)信息條款說明：甲方應向乙方提供房屋所在小區(qū)的物業(yè)管理信息，包括物業(yè)費、停車費等，以便乙方了解房屋的物業(yè)管理情況。二、乙方為主導時的附加條款及說明1.乙方優(yōu)先購買權條款說明：若乙方在合同簽訂后，因故無法繼續(xù)履行合同，乙方享有優(yōu)先購買權。具體操作如下：a.乙方應在無法履行合同后____個工作日內通知甲方，并表明行使優(yōu)先購買權的意愿。b.甲方應在收到乙方通知后____個工作日內作出是否放棄優(yōu)先購買權的決定，并書面通知乙方。c.如甲方放棄優(yōu)先購買權，乙方應按照合同約定繼續(xù)履行合同。2.乙方房屋驗收條款說明：乙方應在房屋交付前對房屋進行驗收，如有質量問題，乙方有權要求甲方進行整改。整改期間，甲方應承擔房屋的物業(yè)管理費用。3.乙方購房資金安全條款說明：乙方支付購房款項時，應選擇安全的支付方式，如銀行轉賬、支票等，并確保資金安全。4.乙方房屋裝修權條款說明：乙方在取得房屋所有權后，有權對房屋進行裝修，但應遵守相關法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定。5.乙方房屋使用權條款說明：乙方在房屋交付后，有權使用房屋，但應遵守合同約定和物業(yè)管理規(guī)定。三、有第三方中介時的附加條款及說明1.中介費用支付條款說明：中介費用由買賣雙方按照合同約定支付，具體支付方式和時間由雙方協(xié)商確定。2.中介保密條款說明：中介方在合同履行過程中，應保守買賣雙方的商業(yè)秘密，未經雙方同意，不得泄露給任何第三方。3.中介責任條款說明：中介方應盡到中介職責，如因中介方原因導致合同無法履行，中介方應承擔相應的違約責任。4.中介糾紛解決條款說明：中介方與買賣雙方之間發(fā)生糾紛時，應通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向有管轄權的人民法院提起訴訟。5.中介終止條款說明：如中介方在合同履行過程中出現(xiàn)重大過錯，或買賣雙方協(xié)商一致要求終止中介服務，中介方應承擔相應的責任。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋產權證書復印件2.房屋買賣合同復印件3.中介服務合同復印件4.擔保合同復印件5.房屋現(xiàn)狀說明及照片6.付款憑證7.過戶手續(xù)相關文件8.稅費繳納憑證9.爭議解決相關文件10.其他相關文件二、違約行為及認定：1.違約行為：甲方未按約定交付房屋或提供虛假信息。乙方未按約定支付房款。中介方未按約定履行中介職責。任何一方未按約定履行合同義務。2.違約行為的認定：通過書面通知、協(xié)商或訴訟等方式，確認一方未履行合同義務。根據合同約定及法律規(guī)定，認定違約行為。三、法律名詞及解釋：1.房屋產權證書：證明房屋所有權歸屬的法定文件。2.房屋買賣合同：買賣雙方就房屋買賣事宜達成的協(xié)議。3.中介服務合同：中介方與買賣雙方就中介服務達成的協(xié)議。4.擔保合同：擔保人與債權人就擔保事宜達成的協(xié)議。5.違約責任：違約方應承擔的法律責任。6.爭議解決：解決合同履行過程中發(fā)生的糾紛。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定交付房屋。解決辦法：要求甲方按照合同約定交付房屋，如甲方違約，可要求其支付違約金或解除合同。2.問題：乙方未按約定支付房款。解決辦法：要求乙方按照合同約定支付房款，如乙方違約，可要求其支付違約金或解除合同。3.問題：中介方未按約定履行中介職責。解決辦法：與中介方協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可向有管轄權的人民法院提起訴訟。4.問題：合同履行過程中出現(xiàn)爭議。解決辦法：通過友好協(xié)商、仲裁或訴訟等方式解決爭議。五、所有應用場景：1.適用于房屋買賣交易。2.適用于需要第三方中介提供服務的房屋買賣交易。3.適用于需要擔保的房屋買賣交易。4.適用于房屋買賣過程中可能出現(xiàn)的各種違約行為。全文完。2024正規(guī)中介平臺房屋買賣擔保合同細則2合同編號_________一、合同主體1.甲方（買方）：2.乙方（賣方）：3.其他相關方：（如有其他相關方，請在此處填寫）二、合同前言2.1背景和目的2.2合同依據本合同依據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權法》等相關法律法規(guī)，結合實際情況，經甲乙雙方友好協(xié)商，達成如下協(xié)議。三、定義與解釋3.1專業(yè)術語本合同中涉及的專業(yè)術語如下：（1）房屋：指甲方購買的乙方名下的不動產，包括但不限于住宅、商鋪、寫字樓等。（2）房屋買賣：指甲方購買乙方房屋的行為。（3）擔保：指乙方為保證甲方房屋買賣交易的順利進行，向甲方提供的擔保措施。3.2關鍵詞解釋（1）房屋買賣擔保：指乙方為保證甲方房屋買賣交易的順利進行，向甲方提供的擔保措施，包括但不限于支付定金、提供貸款擔保等。（2）定金：指甲方在簽訂本合同后，向乙方支付的一定數額的款項，作為房屋買賣交易的保證金。（3）貸款擔保：指乙方為保證甲方房屋貸款的償還，向銀行提供的擔保措施。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務（1）甲方有權要求乙方按照本合同約定，提供房屋買賣擔保。（2）甲方應按照本合同約定，支付定金及房屋買賣相關費用。（3）甲方應遵守國家法律法規(guī)，誠實守信，履行合同義務。4.2乙方的權利和義務（1）乙方應按照本合同約定，提供房屋買賣擔保。（2）乙方應確保房屋買賣交易合法、合規(guī)，不得有虛假、欺詐行為。（3）乙方應配合甲方辦理房屋過戶手續(xù)，確保交易順利進行。五、履行條款5.1合同履行時間5.2合同履行地點本合同履行地點為甲方、乙方約定的地點。5.3合同履行方式本合同履行方式為：（1）甲方支付定金后，乙方應按照本合同約定提供房屋買賣擔保。（2）甲方、乙方在合同履行期限內，按照本合同約定辦理房屋過戶手續(xù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件（1）合同履行完畢，甲方取得房屋所有權，本合同終止。（2）合同約定的終止條件成就，本合同終止。6.3終止程序（1）合同終止前，甲方、乙方應按照本合同約定，辦理相關手續(xù)。（2）合同終止后，雙方應按照本合同約定，處理相關事宜。6.4終止后果合同終止后，甲方應向乙方支付房屋買賣相關費用，乙方應向甲方返還定金。七、費用與支付7.1費用構成（1）房屋買賣擔保費用：指乙方為保證甲方房屋買賣交易的順利進行，向甲方支付的一定數額的擔保費用。（2）中介服務費用：指甲方通過正規(guī)中介平臺進行的房屋買賣交易，應支付給中介平臺的服務費用。（3）其他相關費用：指在房屋買賣過程中，因政策調整、交易手續(xù)等原因產生的其他費用。7.2支付方式（3）其他相關費用：甲方應按照實際發(fā)生的時間、金額，在規(guī)定的時間內支付給相關方。7.3支付時間甲方支付費用的具體時間如下：7.4支付條款（1）甲方支付費用時，應提供支付憑證，并注明合同編號。（2）乙方收到甲方支付的費用后，應及時出具收據，并注明合同編號。（3）如甲方未按時支付費用，乙方有權暫停或終止合同履行。八、違約責任8.1甲方違約（2）如甲方在房屋買賣過程中，有虛假、欺詐行為，乙方有權解除合同，并要求甲方承擔相應的法律責任。8.2乙方違約（2）如乙方在房屋買賣過程中，有虛假、欺詐行為，甲方有權解除合同，并要求乙方承擔相應的法律責任。8.3賠償金額和方式（1）違約方應按照本合同約定，向守約方支付違約金。（2）違約方應承擔因違約行為給守約方造成的直接經濟損失。九、保密條款9.1保密內容本合同項下涉及的商業(yè)秘密、技術秘密、客戶信息等，均為保密內容。9.2保密期限9.3保密履行方式（1）甲乙雙方應嚴格保守本合同項下的保密內容，不得向任何第三方泄露。（2）甲乙雙方應采取必要的保密措施，確保保密內容的保密性。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災害、政府行為、社會異常事件等。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、臺風等自然災害。（2）戰(zhàn)爭、動亂、政府行為等社會異常事件。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務（1）發(fā)生不可抗力事件，甲乙雙方應及時通知對方。（2）在不可抗力事件發(fā)生期間，甲乙雙方應暫停履行合同，直至不可抗力事件消除。（3）因不可抗力事件導致合同無法履行的，甲乙雙方互不承擔責任。10.4不可抗力實例（1）地震導致房屋損壞，無法進行交易。（2）政府政策調整，導致房屋交易受限。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決甲乙雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中產生的爭議。11.2調解、仲裁或訴訟十二、合同的轉讓12.1轉讓規(guī)定本合同未經對方書面同意，不得轉讓。12.2不得轉讓的情形（1）涉及國家安全、社會公共利益的事項。（2）合同約定不得轉讓的其他事項。十三、權利的保留13.1權力保留（1）本合同中未明確約定的權利，甲乙雙方保留各自的權利。（2）在合同履行過程中，甲乙雙方可就本合同未明確約定的權利進行協(xié)商，并簽訂補充協(xié)議。13.2特殊權力保留（1）甲乙雙方在合同履行過程中，如遇特殊情況，可保留對合同內容的解釋權。（2）如遇國家法律法規(guī)、政策調整，導致本合同部分條款失效，甲乙雙方可保留對合同條款的調整權。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序（1）甲乙雙方對本合同進行修改或補充，應書面通知對方。14.2修改和補充效力（1）經甲乙雙方書面同意的修改或補充內容，與本合同具有同等法律效力。（2）修改或補充內容自雙方簽字蓋章之日起生效。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項（1）提供必要的資料和信息。（2）及時溝通，解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。15.2協(xié)作與配合方式（1）定期召開會議，討論合同履行情況。（2）建立信息共享機制，確保信息暢通。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同為甲乙雙方之間的完整協(xié)議，任何一方不得以口頭協(xié)議或其他形式對本合同進行修改或補充。16.3增減條款本合同中未列明的條款，甲乙雙方可根據實際情況協(xié)商增加或減少。十七、簽字、日期、蓋章甲方（買方）：（簽字處）日期：（年月日）乙方（賣方）：（簽字處）日期：（年月日）（蓋章處）（甲方代表簽字）（乙方代表簽字）（甲方蓋章）（乙方蓋章）附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房屋買賣合同2.房屋產權證復印件3.房屋買賣擔保費用支付憑證4.中介服務費用支付憑證5.不可抗力事件證明文件6.協(xié)商會議紀要7.修改或補充協(xié)議8.其他與本合同相關的文件和資料二、違約行為及認定：1.