2024房地產(chǎn)銷售認(rèn)籌協(xié)議書(shū)

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024房地產(chǎn)銷售認(rèn)籌協(xié)議書(shū)本合同目錄一覽第一條定義與術(shù)語(yǔ)1.1認(rèn)籌1.2購(gòu)房者1.3開(kāi)發(fā)商1.4認(rèn)籌金1.5認(rèn)籌協(xié)議第二條認(rèn)籌項(xiàng)目的具體信息2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地址2.3房源數(shù)量2.4戶型面積2.5認(rèn)籌價(jià)格第三條認(rèn)籌金的支付與退還3.1支付金額3.2支付方式3.3支付時(shí)間3.4退還條件3.5退還方式第四條認(rèn)籌權(quán)益4.1優(yōu)先購(gòu)房權(quán)4.2價(jià)格優(yōu)惠4.3更名權(quán)益4.4認(rèn)購(gòu)權(quán)益第五條購(gòu)房者的義務(wù)與責(zé)任5.1遵守法律法規(guī)5.2提供購(gòu)房者資料5.3按時(shí)支付認(rèn)籌金5.4遵守開(kāi)發(fā)商規(guī)定第六條開(kāi)發(fā)商的義務(wù)與責(zé)任6.1提供真實(shí)信息6.2保障購(gòu)房者權(quán)益6.3按期交付房源6.4完善售后服務(wù)第七條合同的變更與解除7.1變更條件7.2變更程序7.3解除條件7.4解除程序第八條違約責(zé)任8.1購(gòu)房者違約8.2開(kāi)發(fā)商違約8.3違約處理方式第九條爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑第十條適用法律10.1合同簽訂地法律10.2合同履行地法律第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3泄露責(zé)任第十二條通知與送達(dá)12.1通知方式12.2送達(dá)地址12.3送達(dá)時(shí)間第十三條其他約定13.1廣告宣傳13.2親朋好友推薦13.3合作伙伴優(yōu)惠第十四條合同的生效、修改與終止14.1生效條件14.2修改條件14.3終止條件14.4終止后的處理第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語(yǔ)1.1認(rèn)籌認(rèn)籌是指購(gòu)房者按照開(kāi)發(fā)商的邀請(qǐng)，在約定的時(shí)間內(nèi)，向開(kāi)發(fā)商支付一定金額的認(rèn)籌金，以獲取對(duì)開(kāi)發(fā)商所開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目的優(yōu)先購(gòu)房權(quán)的行為。1.2購(gòu)房者購(gòu)房者是指具有完全民事行為能力的自然人、法人或者其他組織，愿意按照本協(xié)議的約定購(gòu)買開(kāi)發(fā)商所開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目的個(gè)人或者單位。1.3開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)商是指具有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)，進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)、銷售和管理的法人或者其他組織。1.4認(rèn)籌金認(rèn)籌金是指購(gòu)房者為了獲取對(duì)開(kāi)發(fā)商所開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目的優(yōu)先購(gòu)房權(quán)，按照本協(xié)議的約定向開(kāi)發(fā)商支付的一定金額的金錢。1.5認(rèn)籌協(xié)議認(rèn)籌協(xié)議是指購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商之間就認(rèn)籌事項(xiàng)達(dá)成的書(shū)面協(xié)議，包括本協(xié)議及附件。第二條認(rèn)籌項(xiàng)目的具體信息2.1項(xiàng)目名稱本項(xiàng)目的名稱為。2.2項(xiàng)目地址本項(xiàng)目的地址為。2.3房源數(shù)量本項(xiàng)目共計(jì)提供套住房。2.4戶型面積本項(xiàng)目的戶型面積為平方米。2.5認(rèn)籌價(jià)格本項(xiàng)目的認(rèn)籌價(jià)格為元/平方米。第三條認(rèn)籌金的支付與退還3.1支付金額購(gòu)房者應(yīng)按照本協(xié)議的約定，向開(kāi)發(fā)商支付認(rèn)籌金，認(rèn)籌金的金額為元。3.2支付方式（1）銀行轉(zhuǎn)賬；（2）現(xiàn)金支付；（3）刷卡支付。3.3支付時(shí)間購(gòu)房者應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起X日內(nèi)向開(kāi)發(fā)商支付認(rèn)籌金。3.4退還條件（1）開(kāi)發(fā)商未能按照本協(xié)議的約定提供房源的；（2）購(gòu)房者因特殊情況無(wú)法購(gòu)買本項(xiàng)目的。3.5退還方式購(gòu)房者要求退還認(rèn)籌金的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起X日內(nèi)退還認(rèn)籌金。第四條認(rèn)籌權(quán)益4.1優(yōu)先購(gòu)房權(quán)購(gòu)房者享有對(duì)本項(xiàng)目的優(yōu)先購(gòu)房權(quán)，具體優(yōu)先購(gòu)房的順序按照本協(xié)議的約定執(zhí)行。4.2價(jià)格優(yōu)惠購(gòu)房者享有對(duì)本項(xiàng)目購(gòu)房?jī)r(jià)格的優(yōu)惠，具體優(yōu)惠額度按照本協(xié)議的約定執(zhí)行。4.3更名權(quán)益購(gòu)房者有權(quán)在本協(xié)議簽訂之日起X日內(nèi)，將其所取得的優(yōu)先購(gòu)房權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方，具體轉(zhuǎn)讓程序按照本協(xié)議的約定執(zhí)行。4.4認(rèn)購(gòu)權(quán)益購(gòu)房者按照本協(xié)議的約定，有權(quán)優(yōu)先認(rèn)購(gòu)本項(xiàng)目房源。第五條購(gòu)房者的義務(wù)與責(zé)任5.1遵守法律法規(guī)購(gòu)房者應(yīng)遵守有關(guān)房地產(chǎn)交易的法律法規(guī)，按照本協(xié)議的約定履行各項(xiàng)義務(wù)。5.2提供購(gòu)房者資料購(gòu)房者應(yīng)按照開(kāi)發(fā)商的要求，提供真實(shí)的身份證明、聯(lián)系方式等個(gè)人資料。5.3按時(shí)支付認(rèn)籌金購(gòu)房者應(yīng)按照本協(xié)議的約定，按時(shí)向開(kāi)發(fā)商支付認(rèn)籌金。5.4遵守開(kāi)發(fā)商規(guī)定購(gòu)房者應(yīng)遵守開(kāi)發(fā)商的規(guī)章制度，配合開(kāi)發(fā)商進(jìn)行項(xiàng)目管理。第六條開(kāi)發(fā)商的義務(wù)與責(zé)任6.1提供真實(shí)信息開(kāi)發(fā)商應(yīng)向購(gòu)房者提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房地產(chǎn)項(xiàng)目信息。6.2保障購(gòu)房者權(quán)益開(kāi)發(fā)商應(yīng)按照本協(xié)議的約定，保障購(gòu)房者的合法權(quán)益。6.3按期交付房源開(kāi)發(fā)商應(yīng)按照本協(xié)議的約定，按期向購(gòu)房者交付房源。6.4完善售后服務(wù)開(kāi)發(fā)商應(yīng)提供完善的售后服務(wù)，解決購(gòu)房者購(gòu)房過(guò)程中遇到的問(wèn)題。第八條違約責(zé)任8.1購(gòu)房者違約購(gòu)房者未能按照本協(xié)議的約定履行義務(wù)的，應(yīng)向開(kāi)發(fā)商支付違約金，違約金的計(jì)算方式按照本協(xié)議的約定執(zhí)行。8.2開(kāi)發(fā)商違約開(kāi)發(fā)商未能按照本協(xié)議的約定履行義務(wù)的，應(yīng)向購(gòu)房者支付違約金，違約金的計(jì)算方式按照本協(xié)議的約定執(zhí)行。8.3違約處理方式違約方應(yīng)承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的損失賠償責(zé)任，并按照本協(xié)議的約定支付違約金。第九條爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決本協(xié)議履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方同意向相關(guān)房地產(chǎn)交易管理部門(mén)申請(qǐng)調(diào)解。9.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向本協(xié)議簽訂地或者履行地的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。9.4法律途徑如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向本協(xié)議簽訂地或者履行地的法院提起訴訟。第十條適用法律10.1合同簽訂地法律本協(xié)議適用合同簽訂地的法律。10.2合同履行地法律如本協(xié)議的履行地點(diǎn)與簽訂地點(diǎn)不一致，本協(xié)議適用履行地的法律。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容雙方應(yīng)對(duì)本協(xié)議的簽訂過(guò)程、內(nèi)容以及與本協(xié)議相關(guān)的其他信息予以保密。11.2保密期限保密期限為本協(xié)議簽訂之日起至本協(xié)議履行完畢之日止。11.3泄露責(zé)任如任何一方泄露了保密信息，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十二條通知與送達(dá)12.1通知方式雙方可通過(guò)書(shū)面、電子郵件、短信等方式進(jìn)行通知。12.2送達(dá)地址雙方指定的送達(dá)地址為：購(gòu)房者：開(kāi)發(fā)商：12.3送達(dá)時(shí)間通知應(yīng)在送達(dá)地址指定的時(shí)間為送達(dá)。第十三條其他約定13.1廣告宣傳開(kāi)發(fā)商應(yīng)保證對(duì)項(xiàng)目的廣告宣傳真實(shí)、合法，不誤導(dǎo)購(gòu)房者。13.2親朋好友推薦購(gòu)房者通過(guò)親朋好友的推薦購(gòu)買本項(xiàng)目的，可享有額外的優(yōu)惠。13.3合作伙伴優(yōu)惠開(kāi)發(fā)商與合作伙伴之間的優(yōu)惠活動(dòng)，購(gòu)房者不得享用。第十四條合同的生效、修改與終止14.1生效條件本協(xié)議自雙方簽字或者蓋章之日起生效。14.2修改條件本協(xié)議的修改需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出。14.3終止條件（1）雙方履行完畢本協(xié)議的；（2）雙方協(xié)商一致解除的；（3）本協(xié)議約定的其他終止條件。14.4終止后的處理本協(xié)議終止后，雙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定處理終止后的相關(guān)事宜。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：項(xiàng)目宣傳資料附件二：房屋戶型圖附件三：認(rèn)籌金支付憑證附件四：購(gòu)房者身份證明附件五：開(kāi)發(fā)商資質(zhì)證明附件六：房屋買賣合同模板附件七：補(bǔ)充協(xié)議附件一：項(xiàng)目宣傳資料詳細(xì)要求和說(shuō)明：本項(xiàng)目宣傳資料包括但不限于項(xiàng)目介紹、規(guī)劃效果圖、配套設(shè)施、交通狀況等。宣傳資料應(yīng)真實(shí)、準(zhǔn)確，不得含有虛假信息或誤導(dǎo)性內(nèi)容。購(gòu)房者應(yīng)仔細(xì)閱讀宣傳資料，以了解項(xiàng)目情況。附件二：房屋戶型圖詳細(xì)要求和說(shuō)明：房屋戶型圖應(yīng)清晰展示各房間的尺寸、布局和用途。購(gòu)房者應(yīng)仔細(xì)研究戶型圖，以確保對(duì)所購(gòu)房屋的結(jié)構(gòu)和功能有充分了解。附件三：認(rèn)籌金支付憑證詳細(xì)要求和說(shuō)明：認(rèn)籌金支付憑證是購(gòu)房者支付認(rèn)籌金的證明，應(yīng)包括付款憑證、收款確認(rèn)等。購(gòu)房者應(yīng)保留好支付憑證，以備后續(xù)退認(rèn)籌金或購(gòu)房時(shí)使用。附件四：購(gòu)房者身份證明詳細(xì)要求和說(shuō)明：購(gòu)房者應(yīng)向開(kāi)發(fā)商提供有效的身份證明，以證明其具有購(gòu)房資格。身份證明應(yīng)包括但不限于身份證、護(hù)照等。附件五：開(kāi)發(fā)商資質(zhì)證明詳細(xì)要求和說(shuō)明：開(kāi)發(fā)商應(yīng)向購(gòu)房者提供其資質(zhì)證明，以證明其具有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)。資質(zhì)證明應(yīng)包括但不限于營(yíng)業(yè)執(zhí)照、開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書(shū)等。附件六：房屋買賣合同模板詳細(xì)要求和說(shuō)明：附件七：補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)要求和說(shuō)明：補(bǔ)充協(xié)議是對(duì)主合同的補(bǔ)充和細(xì)化，包括但不限于交房時(shí)間、配套設(shè)施交付、面積誤差處理等。雙方應(yīng)協(xié)商一致簽訂補(bǔ)充協(xié)議，并確保其內(nèi)容不與主合同沖突。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.購(gòu)房者未能按照約定時(shí)間支付認(rèn)籌金；2.購(gòu)房者未能提供真實(shí)、完整的購(gòu)房者身份證明；3.開(kāi)發(fā)商未能按照約定時(shí)間退還認(rèn)籌金；4.開(kāi)發(fā)商未能按照約定提供房源或房源不符合約定；5.開(kāi)發(fā)商未能按照約定提供配套設(shè)施或配套設(shè)施不符合約定；6.開(kāi)發(fā)商未能按照約定時(shí)間交付房源；7.雙方未能按照約定時(shí)間簽訂房屋買賣合同。違約責(zé)任認(rèn)定：1.購(gòu)房者違約，應(yīng)向開(kāi)發(fā)商支付違約金，違約金的計(jì)算方式按照本協(xié)議的約定執(zhí)行；2.開(kāi)發(fā)商違約，應(yīng)向購(gòu)房者支付違約金，違約金的計(jì)算方式按照本協(xié)議的約定執(zhí)行；3.雙方違約，應(yīng)根據(jù)違約程度承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說(shuō)明：如購(gòu)房者未能在約定時(shí)間內(nèi)支付認(rèn)籌金，開(kāi)發(fā)商有權(quán)解除本協(xié)議，并要求購(gòu)房者支付違約金。如開(kāi)發(fā)商未能在約定時(shí)間內(nèi)退還認(rèn)籌金，購(gòu)房者有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商支付違約金。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.民事行為能力：指?jìng)€(gè)人或單位依法獨(dú)立進(jìn)行民事活動(dòng)的能力。2.房地產(chǎn)交易：指房地產(chǎn)權(quán)利的買賣、贈(zèng)與、交換等行為。3.認(rèn)籌金：指購(gòu)房者為了獲取對(duì)開(kāi)發(fā)商所開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目的優(yōu)先購(gòu)房權(quán)，按照本協(xié)議的約定向開(kāi)發(fā)商支付的一定金額的金錢。4.違約金：指一方違約時(shí)，按照本協(xié)議的約定向另一方支付的金錢賠償。5.仲裁：指爭(zhēng)議雙方同意，通過(guò)仲裁機(jī)構(gòu)對(duì)爭(zhēng)議進(jìn)行審理并作