農(nóng)村宅基地代持協(xié)議-201805021

PAGEPAGE2共2頁-第2頁宅基地代持協(xié)議

甲方：身份證號：

乙方（宅基地使用證的登記人）：身份證號：乙方配偶：身份證號：，

甲乙雙方就如下的宅基地登記事宜，經(jīng)協(xié)商并經(jīng)本村村民委員會同意，達成如下協(xié)議：一、本協(xié)議所約定的“宅基地代持”包括但不限于甲方有權(quán)針對登記在乙方名下的此塊宅基地享有永久占有、使用、繼承、出租、置換、拆遷/征收/安置等一切與該宅基地相關(guān)的利益所得等，該利益與乙方無關(guān)。二、乙方不得以甲方不具備農(nóng)村宅基地最初獲取使用權(quán)的條件而就本協(xié)議及相關(guān)協(xié)議提起仲裁或訴訟，以及主張本協(xié)議無效的任何行為，否則乙方自愿賠償甲方因此造成的一切損失包括預(yù)期利益。三、宅基地坐落、面積及說明

1、甲方所使用的宅基地位于：河北省廊坊市，此宅基地在簽訂本轉(zhuǎn)讓協(xié)議之前的集體土地使用權(quán)證戶主姓名為：，面積為：平方米（東西：米、2、南北：米），北鄰：，南鄰：，東鄰：，西鄰：。3、甲方已于2001年開始，經(jīng)所在的村民委員會同意，實際使用該宗宅基地，并建有房屋間；建筑面積：平方米。

四、乙方代持的傭金費用：

甲方就該宗宅基地因置換、拆遷/征收/安置而獲取總收益的1%，支付方式另行協(xié)商。五、宅基地使用權(quán)的約定甲方享有該宗宅基地的永久使用權(quán)及第一條所述的權(quán)利，甲方實際使用、控制、處分、受益該宗宅基地上的一切動產(chǎn)及不動產(chǎn)。甲方有權(quán)在此宅基地上依法翻蓋房屋，乙方及所轄的村委會對此無異議。甲方有權(quán)向第三人轉(zhuǎn)讓此宅基地及地上物，所得收益全部由甲方享有；乙方無償配合，若乙方怠于配合辦理過戶，則視為乙方同意。乙方僅為甲方獲取有效的土地管理部門有效的登記，形式上符合法律的規(guī)定。乙方及乙方的近親屬對此“宅基地使用證”的代持協(xié)議的約定內(nèi)容無異議。

六、拆遷補償利益歸屬1、此宅基地及地上物如遇行政拆遷、征用、規(guī)劃及商業(yè)開發(fā)等事宜，由甲方負責對外協(xié)商，必要時乙方予以協(xié)助；因此所得的一切利益由甲方享有，與乙方無關(guān)。2.甲方有權(quán)依據(jù)自己的意志在此宅基地上建造房屋，數(shù)量、形式不受乙方及鄰居的限制。

3.甲方就此宅基地再次轉(zhuǎn)讓及另建新房手續(xù)由乙方無償配合辦理，所涉費用由甲方承擔。

4.該宗宅基地所在的村民委員會就甲方系實際的宅基地及地上物拆遷補償受益的唯一主體予以確認。5、該宗宅基地在拆遷/補償/置換過程中，甲方有權(quán)直接與拆遷人進行洽商并簽訂相關(guān)協(xié)議，對此乙方及所在的村民委員會無異議。七、其他約定1、該宗宅基地使用權(quán)證盡管登記在乙方名下，但作為乙方享有該宗宅基地的合法使用權(quán)人，且宅基地使用權(quán)證及相關(guān)票據(jù)的原件由甲方保留，乙方不得掛失、更改此宅基地使用權(quán)證及其各項確定的信息，否則乙方須承擔甲方因此造成的一切損失。2、乙方不得將此宅基地及地上物對外抵押、擔保、轉(zhuǎn)讓給第三人，及其他損害甲方利益的行為，否則因此造成的損失由乙方承擔。3、該宗宅基地、地上物及拆遷的利益不作為乙方及其他家庭成全的共有部分。不受用中華人民共和國婚姻法、繼承法的調(diào)整。

八、違約責任

1、本協(xié)議簽訂后，乙方就此協(xié)議的一切爭議均放棄訴訟、仲裁及調(diào)解的權(quán)利，但甲方可單獨選擇合適的方式維護自身權(quán)益。2、本協(xié)議在履行過程中，若雙方協(xié)商一致可終止本協(xié)議，在協(xié)商一致之前，任何一方終止本協(xié)議，須經(jīng)另一方同意。九、其他事項

本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字，并加蓋所在村民委員會印章后生效，一式二份，雙方各執(zhí)一份，未盡事宜雙方另行協(xié)商。

甲方（簽字、手印）：

乙方（簽字、手印）：見證人（簽字、手印