房地產(chǎn)買賣合同管理制度

房地產(chǎn)買賣合同管理制度合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：姓名：__________身份證號(hào)：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________乙方（買方）：姓名：__________身份證號(hào)：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________一、總則1.目的和依據(jù)為了規(guī)范房地產(chǎn)買賣合同的訂立、履行、變更和解除等行為，保護(hù)合同當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合房地產(chǎn)交易的實(shí)際情況，制定本管理制度。2.適用范圍本管理制度適用于房地產(chǎn)買賣雙方在境內(nèi)進(jìn)行的各類房地產(chǎn)交易活動(dòng)。3.基本原則（1）平等自愿原則：合同當(dāng)事人在法律地位上平等，應(yīng)遵循自愿原則訂立合同。（2）公平原則：合同當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)應(yīng)當(dāng)公平合理。（3）誠(chéng)實(shí)信用原則：合同當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)誠(chéng)實(shí)守信，履行合同約定的義務(wù)。二、房地產(chǎn)買賣合同的訂立1.合同主體（1）賣方應(yīng)當(dāng)是房地產(chǎn)的合法所有權(quán)人或有權(quán)處分人，具備完全民事行為能力。（2）買方應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力，有購(gòu)買房地產(chǎn)的真實(shí)意愿和支付能力。2.合同內(nèi)容（1）房屋基本信息房屋坐落位置：詳細(xì)地址__________。房屋建筑面積：__________平方米。房屋戶型：__________。房屋用途：__________。（2）價(jià)格及付款方式房屋成交價(jià)格為人民幣_(tái)_________元。付款方式：定金：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日向甲方支付定金人民幣_(tái)_________元。首付款：乙方應(yīng)在__________日前向甲方支付首付款人民幣_(tái)_________元。尾款：乙方應(yīng)在房屋交付并辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)后__________日內(nèi)，向甲方支付尾款人民幣_(tái)_________元。（3）交付時(shí)間及條件甲方應(yīng)在__________日前，將房屋交付給乙方。交付條件為：房屋及附屬設(shè)施設(shè)備完好，水電、燃?xì)獾荣M(fèi)用已結(jié)清。（4）產(chǎn)權(quán)過(guò)戶及相關(guān)手續(xù)雙方應(yīng)在本合同簽訂后__________日內(nèi)，共同向房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)所需的稅費(fèi)，由甲乙雙方按照國(guó)家規(guī)定各自承擔(dān)。（5）違約責(zé)任若甲方未能按時(shí)交付房屋或辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的__________%向乙方支付違約金；逾期超過(guò)__________日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方返還已付款項(xiàng)，同時(shí)甲方應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的__________%向乙方支付違約金。若乙方未能按時(shí)支付款項(xiàng)或配合辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的__________%向甲方支付違約金；逾期超過(guò)__________日的，甲方有權(quán)解除合同，并沒收乙方已支付的定金，同時(shí)乙方應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的__________%向甲方支付違約金。（6）爭(zhēng)議解決方式本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。（7）其他條款本房屋附帶的家具、家電等物品清單如下：__________。本合同未盡事宜，可由雙方協(xié)商補(bǔ)充，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。三、合同的審查與簽訂1.審查流程（1）雙方在簽訂本合同前，應(yīng)仔細(xì)審查合同條款，保證合同內(nèi)容符合雙方的真實(shí)意愿和法律法規(guī)的規(guī)定。（2）如有需要，雙方可委托專業(yè)律師對(duì)合同進(jìn)行審查，提出修改意見和建議。2.簽訂程序（1）本合同經(jīng)雙方審查無(wú)異議后，由雙方當(dāng)事人在合同上簽字（或蓋章），并注明簽訂日期。（2）本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。四、合同的履行1.賣方義務(wù)（1）按照合同約定的時(shí)間和條件交付房屋。（2）保證房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何糾紛和抵押。（3）協(xié)助買方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，提供相關(guān)的資料和證明文件。（4）按照合同約定的內(nèi)容履行其他義務(wù)。2.買方義務(wù)（1）按照合同約定的時(shí)間和方式支付款項(xiàng)。（2）配合賣方辦理房屋交付和產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。（3）按照合同約定的內(nèi)容履行其他義務(wù)。3.履行監(jiān)督（1）雙方應(yīng)互相監(jiān)督對(duì)方履行合同義務(wù)，如發(fā)覺對(duì)方有違約行為，應(yīng)及時(shí)提出并要求對(duì)方改正。（2）如因不可抗力等不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е聼o(wú)法履行合同義務(wù)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同義務(wù)。五、合同的變更與解除1.變更條件與程序（1）經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更本合同的內(nèi)容。（2）變更合同內(nèi)容應(yīng)簽訂書面協(xié)議，明確變更的事項(xiàng)和內(nèi)容。（3）變更協(xié)議應(yīng)經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效，并作為本合同的組成部分。2.解除條件與程序（1）因不可抗力致使本合同無(wú)法履行的，雙方可以解除本合同。（2）若一方違反本合同約定，致使對(duì)方無(wú)法實(shí)現(xiàn)合同目的的，對(duì)方有權(quán)解除本合同。（3）解除合同應(yīng)書面通知對(duì)方，通知到達(dá)對(duì)方時(shí)合同解除。六、違約責(zé)任1.賣方違約責(zé)任（1）若賣方未按合同約定的時(shí)間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按房屋總價(jià)的[X]%向買方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，買方有權(quán)解除合同，賣方應(yīng)退還買方已支付的房款，并按房屋總價(jià)的[X]%向買方支付違約金。（2）若房屋存在質(zhì)量問題或與合同約定不符，賣方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或更換，如給買方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（3）若賣方未能按時(shí)協(xié)助買方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按房屋總價(jià)的[X]%向買方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，買方有權(quán)解除合同，賣方應(yīng)退還買方已支付的房款，并按房屋總價(jià)的[X]%向買方支付違約金。2.買方違約責(zé)任（1）若買方未按合同約定的時(shí)間支付房款，每逾期一日，應(yīng)按未付款項(xiàng)的[X]%向賣方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，賣方有權(quán)解除合同，沒收買方已支付的定金，并按房屋總價(jià)的[X]%向賣方支付違約金。（2）若買方違反合同約定拒絕接收房屋，應(yīng)按房屋總價(jià)的[X]%向賣方支付違約金。（3）若買方未能按時(shí)配合賣方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按房屋總價(jià)的[X]%向賣方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，賣方有權(quán)解除合同，沒收買方已支付的定金，并按房屋總價(jià)的[X]%向賣方支付違約金。3.免責(zé)事由（1）因不可抗力導(dǎo)致一方無(wú)法履行合同義務(wù)的，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并提供相關(guān)證明。（2）因行為或法律法規(guī)的變更導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分無(wú)法履行的，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決，互不承擔(dān)違約責(zé)任。七、爭(zhēng)議解決1.協(xié)商解決雙方在履行本合同過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)調(diào)解。2.仲裁若協(xié)商或調(diào)解不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交[仲裁機(jī)構(gòu)名稱]進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均具有約束力。3.訴訟若雙方未達(dá)成仲裁協(xié)議或仲裁裁決被人民法院依法撤銷，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、合同的檔案管理1.檔案內(nèi)容（1）本合同及相關(guān)補(bǔ)充協(xié)議。（2）雙方的身份證明文件、產(chǎn)權(quán)證明文件等。（3）房屋交付的驗(yàn)收記錄。（4）付款憑證。（5）其他與本合同有關(guān)的文件和資料。2.檔案保管（1）合同檔案應(yīng)由專人負(fù)責(zé)保管，保管地點(diǎn)應(yīng)安全、干燥、通風(fēng)，防止檔案損壞、丟失。（2）保管人員應(yīng)定期對(duì)檔案進(jìn)行檢查，如發(fā)覺檔案有損壞、丟失等情況，應(yīng)及時(shí)采取措施進(jìn)行補(bǔ)救。3.檔案查閱（1）合同當(dāng)事人有權(quán)查閱本合同檔案，但應(yīng)提前向保管人員提出申請(qǐng)，并說(shuō)明查閱目的。（2）非合同當(dāng)事人如需查閱本合同檔案，應(yīng)經(jīng)合同當(dāng)事人書面同意，并提供相關(guān)證明文件。九、保密條款1.保密內(nèi)容雙方應(yīng)對(duì)在合同簽訂、履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方披露。2.保密期限本條款的保密期限為自本合同生效之日起[X]年。3.違約責(zé)任若一方違反本保密條款，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[X]元，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。十、通知與送達(dá)1.通知方式本合同項(xiàng)下的通知應(yīng)以書面形式作出，并通過(guò)以下方式送達(dá)：（1）專人送達(dá)：通知方應(yīng)將通知送達(dá)至對(duì)方的住所地或合同約定的送達(dá)地址。（2）郵寄送達(dá)：通知方應(yīng)將通知郵寄至對(duì)方的住所地或合同約定的送達(dá)地址，以郵戳日期為送達(dá)日期。（3）郵件送達(dá)：通知方應(yīng)將通知發(fā)送至對(duì)方的電子郵箱，以郵件發(fā)送成功的日期為送達(dá)日期。2.送達(dá)地址雙方確認(rèn)以下送達(dá)地址為各自在本合同項(xiàng)下的送達(dá)地址：甲方（賣方）：送達(dá)地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系方式：__________電子郵箱：__________乙方（買方）：送達(dá)地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系方式：__________電子郵箱：__________如一方變更送達(dá)地址，應(yīng)提前[X]日書面通知對(duì)方，否則視為未變更。十一、法律適用與解釋1.法律適用本合同的簽訂、履行、變更和解除等事項(xiàng)，均適用中華人民共和國(guó)法律。2.合同解釋本合同的解釋應(yīng)遵循誠(chéng)實(shí)信用、公平合理的原則，如對(duì)合同條款的理解存在爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行解釋。十二、附則1.術(shù)語(yǔ)定義（1）本合同中所稱的“不可抗力”，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、行為等。（2）本合同中所稱的“房屋交付”，是指賣方