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文檔簡介
二手房貸款合同合同編號:__________貸款人(以下簡稱甲方):甲方姓名:甲方身份證號:甲方地址:甲方聯(lián)系方式:甲方電子郵箱:借款人(以下簡稱乙方):乙方姓名:乙方身份證號:乙方地址:乙方聯(lián)系方式:乙方電子郵箱:抵押物信息(二手房的詳細情況):房屋地址:房屋面積:房屋戶型:房屋所有權(quán)證號:房屋評估價值:一、合同主體1.貸款人信息甲方作為貸款人,具有提供貸款的資質(zhì)和能力,將按照本合同的約定向乙方提供二手房貸款。2.借款人信息乙方作為借款人,具有完全民事行為能力,愿意按照本合同的約定向甲方申請二手房貸款,并承擔相應(yīng)的還款義務(wù)。3.抵押物信息(二手房的詳細情況)乙方所提供的抵押物為位于[房屋地址]的二手房,該房屋建筑面積為[房屋面積],戶型為[房屋戶型],房屋所有權(quán)證號為[房屋所有權(quán)證號],經(jīng)評估價值為[房屋評估價值]。該房屋不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或其他法律問題,乙方對該房屋擁有完全的處分權(quán)。二、貸款條款1.貸款金額甲方向乙方提供的二手房貸款金額為人民幣[具體金額]元整。2.貸款用途該貸款僅用于乙方購買上述抵押物(二手房),不得挪作他用。3.貸款利率本貸款的年利率為[具體利率]%,按照[計息方式]計算利息。4.貸款期限貸款期限為[具體年限]年,自貸款發(fā)放之日起計算。三、還款方式1.還款計劃乙方應(yīng)按照以下還款計劃按時足額償還貸款本息:還款期數(shù):[具體期數(shù)]每期還款金額:[具體金額]還款日期:每月的[具體日期]2.還款賬戶乙方應(yīng)在甲方指定的銀行開設(shè)還款賬戶,并在每月還款日前將應(yīng)還款項足額存入該賬戶。還款賬戶信息:開戶銀行:賬戶名稱:賬號:3.提前還款規(guī)定乙方如提前還款,應(yīng)提前[提前還款通知期限]個工作日向甲方提出書面申請。甲方同意后,乙方需按照以下規(guī)定支付提前還款違約金:提前還款違約金=提前還款金額×[提前還款違約金比例]四、抵押物條款1.抵押物評估與登記抵押物的評估由甲方指定的具有資質(zhì)的評估機構(gòu)進行,評估費用由乙方承擔。乙方應(yīng)在本合同簽訂后的[規(guī)定期限]日內(nèi),配合甲方辦理抵押物的抵押登記手續(xù),抵押登記費用由乙方承擔。2.抵押物保險乙方應(yīng)在貸款發(fā)放后的[規(guī)定期限]日內(nèi),為抵押物辦理足額的財產(chǎn)保險,保險期限應(yīng)與貸款期限一致,保險費用由乙方承擔。保險單正本由甲方保管,乙方不得以任何理由掛失或退保。3.抵押物的保管與維護乙方應(yīng)妥善保管和維護抵押物,保證抵押物的安全和完整。如因乙方原因?qū)е碌盅何飺p壞或價值減少,乙方應(yīng)及時修復(fù)或提供新的抵押物,并承擔相應(yīng)的費用。五、貸款發(fā)放條件1.貸款人的審批條件甲方將對乙方的貸款申請進行審查,包括但不限于乙方的信用狀況、還款能力、抵押物的評估價值等。在乙方滿足甲方的審批條件后,甲方才會發(fā)放貸款。2.相關(guān)文件的提供與審核乙方應(yīng)向甲方提供以下文件:(1)身份證、戶口簿、結(jié)婚證(如有)等身份證明文件;(2)收入證明、銀行流水等還款能力證明文件;(3)房屋買賣合同、首付款憑證等購房相關(guān)文件;(4)抵押物的所有權(quán)證、評估報告等抵押相關(guān)文件;(5)甲方要求提供的其他文件。甲方將對乙方提供的文件進行審核,如發(fā)覺文件存在虛假或不實之處,甲方有權(quán)拒絕發(fā)放貸款,并追究乙方的違約責任。六、違約責任1.借款人的違約責任(1)若乙方未按本合同約定的還款計劃按時足額償還貸款本息,每逾期一日,應(yīng)按逾期金額的[逾期違約金比例]向甲方支付逾期違約金。逾期超過[逾期期限]日的,甲方有權(quán)宣布貸款提前到期,要求乙方立即償還全部貸款本息,并有權(quán)處置抵押物。(2)若乙方違反本合同約定的貸款用途,甲方有權(quán)提前收回貸款,并要求乙方支付貸款金額[挪用貸款違約金比例]的違約金。(3)若乙方未按本合同約定辦理抵押物的評估、登記、保險等手續(xù),或未按本合同約定保管和維護抵押物,甲方有權(quán)要求乙方限期改正,并支付相應(yīng)的違約金。若乙方逾期未改正,甲方有權(quán)處置抵押物。2.貸款人的違約責任若甲方未按本合同約定的時間和金額向乙方發(fā)放貸款,每逾期一日,應(yīng)按逾期金額的[逾期違約金比例]向乙方支付逾期違約金。七、爭議解決1.協(xié)商解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議,雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的,任何一方均可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。2.仲裁或訴訟選擇若協(xié)商或調(diào)解不成,雙方同意選擇以下第[選擇方式]種方式解決爭議:(1)向[仲裁機構(gòu)名稱]申請仲裁;(2)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、通知與送達1.通知方式本合同項下的任何通知或通訊均應(yīng)以書面形式作出,并通過以下方式送達:(1)親自送達;(2)掛號信或特快專遞;(3)傳真;(4)郵件。通知在下列日期視為送達:(1)親自送達的,通知送達對方簽收之日;(2)掛號信或特快專遞送達的,通知寄出后第[郵寄送達期限]日;(3)傳真送達的,傳真發(fā)出之日;(4)郵件送達的,郵件發(fā)送成功之日。2.送達地址確認雙方確認以下送達地址為各自在本合同項下的通訊地址:甲方通訊地址:聯(lián)系人:聯(lián)系方式:電子郵箱:乙方通訊地址:聯(lián)系人:聯(lián)系方式:電子郵箱:如一方變更通訊地址,應(yīng)在變更后的[變更通知期限]日內(nèi)書面通知對方,否則視為未變更。九、合同變更與解除1.合同變更的條件與程序本合同的任何變更或補充均須經(jīng)雙方協(xié)商一致,并簽訂書面協(xié)議。書面協(xié)議為本合同的組成部分,與本合同具有同等法律效力。2.合同解除的情形與程序(1)經(jīng)雙方協(xié)商一致,可以解除本合同。(2)因不可抗力或行為導致本合同無法履行的,本合同自行解除。(3)若乙方出現(xiàn)以下情形之一,甲方有權(quán)解除本合同:a.未按本合同約定的還款計劃按時足額償還貸款本息,逾期超過[解除合同逾期期限]日的;b.違反本合同約定的貸款用途;c.未按本合同約定辦理抵押物的評估、登記、保險等手續(xù),或未按本合同約定保管和維護抵押物,經(jīng)甲方通知后仍未改正的;d.提供虛假或不實的文件資料,影響甲方貸款審批或貸款發(fā)放的;e.出現(xiàn)其他嚴重影響乙方還款能力或抵押物價值的情形。甲方解除本合同的,應(yīng)書面通知乙方,本合同自通知送達乙方之日起解除。乙方應(yīng)在收到解除通知后的[規(guī)定期限]日內(nèi),償還全部貸款本息,并承擔相應(yīng)的違約責任。十、其他條款1.費用承擔本合同項下的費用包括但不限于評估費、登記費、保險費、訴訟費、仲裁費、律師費等,由乙方承擔。2.合同的生效與終止(1)本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。(2)本合同在乙方還清全部貸款本息后終止。十一、附錄1.相關(guān)證明文件清單(1)乙方的身份證、戶口簿、結(jié)婚證(如有)復(fù)印件;(2)乙方的收入證明、銀行流水復(fù)印件;(3)房屋買賣合同、首付款憑證復(fù)印件;(4)抵押物的所有權(quán)證、評
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