物業(yè)管理裝修協(xié)議書

物業(yè)管理裝修協(xié)議書合同編號：__________甲方（業(yè)主）：姓名：__________________地址：__________________聯(lián)系方式：__________________身份證號碼：__________________乙方（物業(yè)管理公司）：公司名稱：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系方式：__________________一、總則1.協(xié)議的目的和范圍本協(xié)議旨在規(guī)范業(yè)主在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)進行裝修活動的行為，保證裝修工程的安全、有序進行，維護物業(yè)管理區(qū)域的整體環(huán)境和公共利益。本協(xié)議適用于業(yè)主在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的住宅及非住宅裝修工程。2.定義和解釋在本協(xié)議中，下列術(shù)語具有如下含義：（1）“裝修工程”指業(yè)主對其物業(yè)進行的裝飾、裝修、改造等工程。（2）“物業(yè)管理區(qū)域”指由物業(yè)管理公司負責管理的區(qū)域。（3）“工作日”指除法定節(jié)假日以外的周一至周五。二、雙方的權(quán)利和義務(wù)1.業(yè)主的權(quán)利和義務(wù)（1）業(yè)主有權(quán)對其物業(yè)進行合理的裝修，但應(yīng)遵守本協(xié)議及物業(yè)管理公司的相關(guān)規(guī)定。（2）業(yè)主應(yīng)在裝修前向物業(yè)管理公司提出裝修申請，并提交相關(guān)資料。（3）業(yè)主應(yīng)按照審批通過的裝修方案進行施工，不得擅自變更。（4）業(yè)主應(yīng)負責施工現(xiàn)場的安全管理，采取必要的安全防護措施，避免發(fā)生安全。（5）業(yè)主應(yīng)遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生管理規(guī)定，及時清理施工產(chǎn)生的垃圾。2.物業(yè)管理公司的權(quán)利和義務(wù)（1）物業(yè)管理公司有權(quán)對業(yè)主的裝修申請進行審核，并根據(jù)相關(guān)規(guī)定進行審批。（2）物業(yè)管理公司有權(quán)對裝修工程進行監(jiān)督檢查，對違反本協(xié)議及相關(guān)規(guī)定的行為進行制止和糾正。（3）物業(yè)管理公司應(yīng)向業(yè)主提供裝修相關(guān)的咨詢和服務(wù)。（4）物業(yè)管理公司應(yīng)維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生，為業(yè)主的裝修工程提供必要的便利條件。三、裝修申請與審批1.裝修申請的流程（1）業(yè)主應(yīng)在裝修工程開工前，向物業(yè)管理公司提交《裝修申請表》及相關(guān)資料，包括裝修設(shè)計方案、施工圖紙、施工單位資質(zhì)證明等。（2）物業(yè)管理公司在收到業(yè)主的裝修申請后，應(yīng)在[X]個工作日內(nèi)進行審核，并將審核結(jié)果通知業(yè)主。（3）如審核通過，業(yè)主應(yīng)與物業(yè)管理公司簽訂《物業(yè)管理裝修協(xié)議書》，并繳納相關(guān)費用。2.審批的標準和時間（1）物業(yè)管理公司應(yīng)根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)、物業(yè)管理區(qū)域的管理規(guī)定以及業(yè)主公約等，對業(yè)主的裝修申請進行審批。（2）審批的標準包括但不限于裝修工程的合法性、安全性、環(huán)保性、對建筑物結(jié)構(gòu)的影響等方面。（3）物業(yè)管理公司應(yīng)在收到業(yè)主的裝修申請后[X]個工作日內(nèi)完成審批工作。如因特殊情況需要延長審批時間的，應(yīng)及時通知業(yè)主，并說明原因。四、裝修工程的要求1.裝修工程的一般規(guī)定（1）裝修工程應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)和標準的要求。（2）裝修工程不得損壞建筑物的主體結(jié)構(gòu)和公共設(shè)施。（3）裝修工程不得影響相鄰業(yè)主的正常生活和使用。（4）裝修工程應(yīng)保持物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的外觀統(tǒng)一和協(xié)調(diào)。2.安全與環(huán)保要求（1）業(yè)主應(yīng)選擇具有相應(yīng)資質(zhì)和安全生產(chǎn)條件的施工單位進行裝修工程。（2）施工單位應(yīng)制定安全施工方案，并采取必要的安全防護措施，保證施工過程中的安全。（3）裝修工程應(yīng)使用符合環(huán)保要求的材料和設(shè)備，減少對環(huán)境的污染。（4）施工過程中產(chǎn)生的噪聲、粉塵、廢氣、廢水等應(yīng)符合國家相關(guān)環(huán)保標準的要求。3.防火與防水要求（1）裝修工程應(yīng)符合國家相關(guān)防火規(guī)定，配備必要的消防設(shè)施和器材。（2）業(yè)主應(yīng)選擇具有防火功能的裝修材料，并保證施工過程中的防火安全。（3）衛(wèi)生間、廚房等部位的裝修應(yīng)做好防水處理，避免發(fā)生滲漏現(xiàn)象。（4）如因裝修工程導(dǎo)致建筑物發(fā)生火災(zāi)或滲漏等問題，業(yè)主應(yīng)承擔相應(yīng)的責任。五、裝修施工管理1.施工時間的規(guī)定（1）裝修施工時間為工作日的[上午時間][下午時間]，周六、周日及法定節(jié)假日不得進行有噪聲的施工。（2）如需在非施工時間進行施工，業(yè)主應(yīng)提前向物業(yè)管理公司提出申請，并經(jīng)批準后方可進行。2.施工現(xiàn)場的管理（1）施工現(xiàn)場應(yīng)設(shè)置明顯的警示標志，保證施工人員和過往行人的安全。（2）施工現(xiàn)場應(yīng)保持整潔，材料、工具等應(yīng)擺放整齊，不得占用公共通道和消防通道。（3）施工現(xiàn)場應(yīng)配備必要的消防設(shè)施和器材，并定期進行檢查和維護。3.施工人員的管理（1）施工人員應(yīng)遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的管理規(guī)定，不得在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)留宿。（2）施工人員應(yīng)佩戴工作證，便于物業(yè)管理公司進行管理和監(jiān)督。（3）施工人員應(yīng)文明施工，不得在施工現(xiàn)場大聲喧嘩、亂扔垃圾等。六、裝修材料的管理1.材料的選擇與檢驗（1）業(yè)主應(yīng)選擇符合國家相關(guān)標準和環(huán)保要求的裝修材料，并向物業(yè)管理公司提供材料的質(zhì)量證明文件。（2）物業(yè)管理公司有權(quán)對業(yè)主選用的裝修材料進行檢驗，如發(fā)覺不符合要求的材料，有權(quán)要求業(yè)主更換。2.材料的運輸與存放（1）裝修材料的運輸應(yīng)符合物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的交通管理規(guī)定，不得損壞公共設(shè)施和建筑物。（2）裝修材料應(yīng)存放在指定的地點，不得占用公共通道和消防通道。（3）易燃易爆等危險材料應(yīng)嚴格按照國家相關(guān)規(guī)定進行存放和管理。七、裝修費用與保證金1.裝修費用的計算與支付（1）裝修費用根據(jù)業(yè)主的裝修方案和實際工程量進行計算，具體費用標準由物業(yè)管理公司制定。（2）業(yè)主應(yīng)在裝修工程開工前，向物業(yè)管理公司繳納裝修費用的[X]%作為預(yù)付款，工程進度達到[X]%時，繳納裝修費用的[X]%，工程竣工后，經(jīng)物業(yè)管理公司驗收合格后，繳納剩余的裝修費用。2.保證金的繳納與退還（1）業(yè)主應(yīng)在裝修工程開工前，向物業(yè)管理公司繳納裝修保證金，保證金的金額為[具體金額]元。（2）裝修工程竣工后，經(jīng)物業(yè)管理公司驗收合格，且業(yè)主無違反本協(xié)議及相關(guān)規(guī)定的行為，物業(yè)管理公司應(yīng)在[X]個工作日內(nèi)將保證金無息退還業(yè)主。（3）如業(yè)主在裝修過程中違反本協(xié)議及相關(guān)規(guī)定，物業(yè)管理公司有權(quán)從保證金中扣除相應(yīng)的費用，作為違約金或賠償金。八、工程驗收1.初驗的程序與要求（1）裝修工程竣工后，業(yè)主應(yīng)向物業(yè)管理公司提出初驗申請。（2）物業(yè)管理公司應(yīng)在收到初驗申請后的[X]個工作日內(nèi)，組織相關(guān)人員進行初驗。（3）初驗的內(nèi)容包括裝修工程的質(zhì)量、安全、環(huán)保、防火、防水等方面。（4）如初驗不合格，物業(yè)管理公司應(yīng)書面通知業(yè)主整改，業(yè)主應(yīng)在規(guī)定的時間內(nèi)完成整改，并重新申請初驗。2.復(fù)驗的程序與要求（1）業(yè)主在完成初驗整改后，應(yīng)向物業(yè)管理公司提出復(fù)驗申請。（2）物業(yè)管理公司應(yīng)在收到復(fù)驗申請后的[X]個工作日內(nèi)，組織相關(guān)人員進行復(fù)驗。（3）復(fù)驗的內(nèi)容主要是對初驗不合格項目的整改情況進行檢查。（4）如復(fù)驗合格，物業(yè)管理公司應(yīng)出具《裝修工程驗收合格證明》；如復(fù)驗仍不合格，業(yè)主應(yīng)繼續(xù)整改，直至驗收合格。3.驗收不合格的處理（1）如裝修工程經(jīng)多次驗收仍不合格，物業(yè)管理公司有權(quán)要求業(yè)主停止施工，并采取相應(yīng)的措施進行整改。（2）如因裝修工程驗收不合格給物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的其他業(yè)主或公共設(shè)施造成損害的，業(yè)主應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。九、違約責任1.業(yè)主的違約責任（1）如業(yè)主未按照本協(xié)議及相關(guān)規(guī)定進行裝修，物業(yè)管理公司有權(quán)要求業(yè)主限期整改，并處以[具體金額]元的違約金。（2）如業(yè)主擅自變更裝修方案，物業(yè)管理公司有權(quán)要求業(yè)主恢復(fù)原狀，并處以[具體金額]元的違約金。（3）如業(yè)主未按時繳納裝修費用或保證金，每逾期一天，應(yīng)按照未繳納金額的[X]%向物業(yè)管理公司支付違約金。（4）如因業(yè)主的裝修工程給物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的其他業(yè)主或公共設(shè)施造成損害的，業(yè)主應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。2.物業(yè)管理公司的違約責任（1）如物業(yè)管理公司未按照本協(xié)議及相關(guān)規(guī)定進行審批或監(jiān)督檢查，給業(yè)主造成損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。（2）如物業(yè)管理公司未按照本協(xié)議及相關(guān)規(guī)定對裝修工程進行驗收，給業(yè)主造成損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。（3）如物業(yè)管理公司未按照本協(xié)議及相關(guān)規(guī)定提供裝修相關(guān)的咨詢和服務(wù)，給業(yè)主造成損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。十、爭議解決1.協(xié)商解決的方式本協(xié)議的履行過程中，如雙方發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向物業(yè)管理區(qū)域所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。2.仲裁或訴訟的選擇（1）若經(jīng)人民調(diào)解委員會調(diào)解未能達成協(xié)議的，雙方同意將爭議提交[仲裁機構(gòu)名稱]進行仲裁。（2）若雙方不愿仲裁或仲裁裁決無法執(zhí)行的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十一、保險與賠償1.業(yè)主的保險責任（1）業(yè)主應(yīng)為裝修工程購買足額的工程保險，以保障裝修工程在施工過程中的財產(chǎn)安全。（2）如因裝修工程發(fā)生意外，給業(yè)主或第三方造成財產(chǎn)損失或人身傷害的，業(yè)主應(yīng)根據(jù)保險合同的約定向保險公司索賠。2.物業(yè)管理公司的賠償責任（1）如因物業(yè)管理公司的過錯導(dǎo)致業(yè)主或第三方的財產(chǎn)損失或人身傷害的，物業(yè)管理公司應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。（2）物業(yè)管理公司的賠償責任以其收取的物業(yè)管理費用為限，超出部分物業(yè)管理公司不承擔賠償責任。十二、協(xié)議的變更與終止1.協(xié)議變更的條件與程序（1）本協(xié)議的任何變更或補充須經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽署相關(guān)的變更或補充協(xié)議。（2）變更或補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，如與本協(xié)議有沖突的，以變更或補充協(xié)議為準。2.協(xié)議終止的情形與處理（1）本協(xié)議在以下情形下終止：雙方協(xié)商一致終止本協(xié)議。業(yè)主的裝修工程竣工并經(jīng)物業(yè)管理公司驗收合格后，本協(xié)議自動終止。因不可抗力或行為導(dǎo)致本協(xié)議無法履行的，本協(xié)議終止。（2）本協(xié)議終止后，雙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定進行結(jié)算和清理。十三、通知與送達1.通知的方式與要求（1）本協(xié)議項下的通知應(yīng)以書面形式發(fā)出，包括但不限于信函、傳真、郵件等。（2）通知應(yīng)送達至對方在本協(xié)議中指定的聯(lián)系地址或聯(lián)系方式。如對方的聯(lián)系地址或聯(lián)系方式發(fā)生變更，應(yīng)及時書面通知對方，否則通知仍視為送達至原聯(lián)系地址或聯(lián)系方式。2.送達的認定（1）通知以信函方式發(fā)出的，以郵戳日期為送達日期；以傳真方式發(fā)出的，以傳真發(fā)送成功的日期為送達日期；以郵件方式發(fā)出的，以郵件發(fā)送成功的日期為送達日期。（2）如通知被退回或無法送達，視為通知已送達，但因?qū)Ψ教峁┑穆?lián)系地址或聯(lián)系方式錯誤導(dǎo)致通知無法送達的除外。十四、附則1.協(xié)議的生效時間本協(xié)議自雙方