2024版二手房交易貸款合同范文

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024版二手房交易貸款合同范文本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3貸款銀行1.4房產(chǎn)證1.5貸款金額1.6貸款期限第二條：合同標(biāo)的及描述2.1房產(chǎn)情況2.2房產(chǎn)權(quán)利2.3房產(chǎn)交付第三條：貸款申請(qǐng)3.1買受人的貸款申請(qǐng)3.2貸款銀行的審核3.3貸款批準(zhǔn)第四條：貸款的發(fā)放與還款4.1貸款發(fā)放4.2還款方式4.3還款賬戶第五條：貸款的用途5.1貸款用途限制5.2貸款用途變更第六條：貸款的擔(dān)保6.1抵押物6.2擔(dān)保人6.3擔(dān)保責(zé)任的履行第七條：合同的變更與解除7.1合同的變更7.2合同的解除第八條：違約責(zé)任8.1買受人的違約8.2貸款銀行的違約第九條：爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議的解決方式9.2爭(zhēng)議的管轄法院第十條：合同的生效、終止與解除10.1合同的生效10.2合同的終止10.3合同的解除第十一條：其他約定11.1買受人支付的首付款11.2貸款銀行的費(fèi)用11.3房產(chǎn)交易稅費(fèi)第十二條：合同的附件12.1房產(chǎn)證復(fù)印件12.2貸款合同復(fù)印件12.3買賣合同復(fù)印件第十三條：合同的簽署與保管13.1合同的簽署13.2合同的保管第十四條：合同的公示與備案14.1合同的公示14.2合同的備案第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人出賣人是指房屋的所有人，即本合同所涉及的房產(chǎn)的擁有者，出賣人在本合同中應(yīng)當(dāng)明確列明。1.2買受人買受人是指購(gòu)買出賣人房屋的當(dāng)事人，買受人在本合同中應(yīng)當(dāng)明確列明。1.3貸款銀行貸款銀行是指根據(jù)買受人的申請(qǐng)，向買受人提供住房貸款的銀行，貸款銀行在本合同中應(yīng)當(dāng)明確列明。1.4房產(chǎn)證房產(chǎn)證是指房屋所有權(quán)證，是證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件，房產(chǎn)證在本合同中應(yīng)當(dāng)明確列明。1.5貸款金額貸款金額是指買受人向貸款銀行申請(qǐng)的住房貸款的最高額度，貸款金額在本合同中應(yīng)當(dāng)明確列明。1.6貸款期限貸款期限是指買受人向貸款銀行申請(qǐng)的住房貸款的還款期限，貸款期限在本合同中應(yīng)當(dāng)明確列明。第二條：合同標(biāo)的及描述2.1房產(chǎn)情況房產(chǎn)情況是指出賣人出售的房屋的具體情況，包括房屋的坐落、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施、使用狀況等，房產(chǎn)情況在本合同中應(yīng)當(dāng)詳細(xì)描述。2.2房產(chǎn)權(quán)利房產(chǎn)權(quán)利是指出賣人對(duì)于所出售房屋的所有權(quán)，以及與房產(chǎn)相關(guān)的其他權(quán)利，房產(chǎn)權(quán)利在本合同中應(yīng)當(dāng)明確列明。2.3房產(chǎn)交付房產(chǎn)交付是指出賣人將房屋以及相關(guān)的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)移給買受人的行為，房產(chǎn)交付在本合同中應(yīng)當(dāng)明確列明。第三條：貸款申請(qǐng)3.1買受人的貸款申請(qǐng)買受人應(yīng)當(dāng)向貸款銀行提交住房貸款申請(qǐng)，并提供真實(shí)的個(gè)人信息、財(cái)務(wù)狀況和工作情況等，以便貸款銀行進(jìn)行審核。3.2貸款銀行的審核貸款銀行應(yīng)當(dāng)對(duì)買受人的貸款申請(qǐng)進(jìn)行審核，包括但不限于買受人的信用狀況、還款能力、擔(dān)保情況等，審核結(jié)果應(yīng)當(dāng)在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)通知買受人。3.3貸款批準(zhǔn)貸款銀行審核通過(guò)后，應(yīng)當(dāng)與買受人簽訂住房貸款合同，并明確貸款金額、貸款期限、還款方式等事項(xiàng)。第四條：貸款的發(fā)放與還款4.1貸款發(fā)放貸款銀行應(yīng)當(dāng)在貸款批準(zhǔn)后，將貸款金額發(fā)放到買受人的還款賬戶中，買受人應(yīng)當(dāng)按照約定的還款方式進(jìn)行還款。4.2還款方式買受人可以選擇等額本息還款方式或者等額本金還款方式進(jìn)行還款，具體還款方式在本合同中應(yīng)當(dāng)明確列明。4.3還款賬戶買受人應(yīng)當(dāng)在貸款銀行開(kāi)立還款賬戶，并按照約定的還款方式進(jìn)行還款，還款賬戶在本合同中應(yīng)當(dāng)明確列明。第五條：貸款的用途5.1貸款用途限制買受人應(yīng)當(dāng)將貸款用于購(gòu)買出賣人的房屋，不得用于其他用途。5.2貸款用途變更買受人如需要變更貸款用途，應(yīng)當(dāng)向貸款銀行提出申請(qǐng)，并經(jīng)貸款銀行同意后方可進(jìn)行變更。第六條：貸款的擔(dān)保6.1抵押物買受人應(yīng)當(dāng)將所購(gòu)買的房屋作為抵押物，抵押給貸款銀行，以保證貸款的償還。6.2擔(dān)保人買受人還可以提供擔(dān)保人作為貸款的擔(dān)保，擔(dān)保人應(yīng)當(dāng)具有足夠的還款能力。6.3擔(dān)保責(zé)任的履行如果買受人未能按時(shí)還款，擔(dān)保人應(yīng)當(dāng)按照合同約定承擔(dān)還款責(zé)任。第七條：合同的變更與解除7.1合同的變更合同的變更應(yīng)當(dāng)由合同各方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。7.2合同的解除合同的解除應(yīng)當(dāng)由合同各方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。合同解除后，各方應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同約定履行相應(yīng)的義務(wù)。第八條：違約責(zé)任8.1買受人的違約買受人未能按照合同約定按時(shí)還款的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體違約責(zé)任包括但不限于支付逾期利息、罰息、違約金等。8.2貸款銀行的違約貸款銀行未能按照合同約定按時(shí)發(fā)放貸款的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體違約責(zé)任包括但不限于支付逾期利息、罰息、違約金等。第九條：爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議的解決方式合同各方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)當(dāng)通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以采取調(diào)解、仲裁或者訴訟等方式解決。9.2爭(zhēng)議的管轄法院如采取訴訟方式解決爭(zhēng)議，合同各方約定的管轄法院為本合同簽訂地人民法院。第十條：合同的生效、終止與解除10.1合同的生效本合同自合同各方簽字或者蓋章之日起生效。10.2合同的終止合同終止是指合同約定的權(quán)利和義務(wù)全部履行完畢。合同終止后，各方應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同約定履行相應(yīng)的義務(wù)。10.3合同的解除合同解除是指合同各方根據(jù)合同約定或者法律規(guī)定解除合同。合同解除后，各方應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同約定履行相應(yīng)的義務(wù)。第十一條：其他約定11.1買受人支付的首付款買受人應(yīng)當(dāng)在本合同簽訂之日起約定的時(shí)間內(nèi)支付首付款，首付款金額在本合同中應(yīng)當(dāng)明確列明。11.2貸款銀行的費(fèi)用貸款銀行收取的費(fèi)用包括但不限于貸款手續(xù)費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、擔(dān)保費(fèi)等，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)和支付時(shí)間在本合同中應(yīng)當(dāng)明確列明。11.3房產(chǎn)交易稅費(fèi)房產(chǎn)交易稅費(fèi)包括但不限于契稅、印花稅等，具體稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和承擔(dān)方式在本合同中應(yīng)當(dāng)明確列明。第十二條：合同的附件12.1房產(chǎn)證復(fù)印件本合同附件包括房產(chǎn)證的復(fù)印件，買受人應(yīng)當(dāng)提供房產(chǎn)證的復(fù)印件。12.2貸款合同復(fù)印件本合同附件包括貸款合同的復(fù)印件，貸款銀行應(yīng)當(dāng)提供貸款合同的復(fù)印件。12.3買賣合同復(fù)印件本合同附件包括買賣合同的復(fù)印件，出賣人應(yīng)當(dāng)提供買賣合同的復(fù)印件。第十三條：合同的簽署與保管13.1合同的簽署本合同由合同各方簽字或者蓋章后生效。13.2合同的保管本合同及其附件由合同各方分別保管，并確保合同的安全、完整。第十四條：合同的公示與備案14.1合同的公示本合同簽訂后，合同各方應(yīng)當(dāng)將合同的主要內(nèi)容進(jìn)行公示，以便相關(guān)當(dāng)事人了解。14.2合同的備案本合同簽訂后，合同各方應(yīng)當(dāng)按照法律規(guī)定將合同備案，以便相關(guān)機(jī)構(gòu)查詢。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件詳細(xì)要求：房產(chǎn)證復(fù)印件應(yīng)當(dāng)清晰、完整，不得有任何涂改、破損或復(fù)印不清的情況。附件中的房產(chǎn)證復(fù)印件應(yīng)與原件一致。附件的說(shuō)明：房產(chǎn)證復(fù)印件用于證明房屋所有權(quán)歸屬，買受人需提供房產(chǎn)證復(fù)印件以證明其對(duì)房屋的所有權(quán)。附件二：貸款合同復(fù)印件詳細(xì)要求：貸款合同復(fù)印件應(yīng)當(dāng)清晰、完整，不得有任何涂改、破損或復(fù)印不清的情況。附件中的貸款合同復(fù)印件應(yīng)與原件一致。附件的說(shuō)明：貸款合同復(fù)印件用于記錄買受人與貸款銀行之間的貸款協(xié)議，包括貸款金額、貸款期限、還款方式等內(nèi)容。附件三：買賣合同復(fù)印件詳細(xì)要求：買賣合同復(fù)印件應(yīng)當(dāng)清晰、完整，不得有任何涂改、破損或復(fù)印不清的情況。附件中的買賣合同復(fù)印件應(yīng)與原件一致。附件的說(shuō)明：買賣合同復(fù)印件用于證明出賣人與買受人之間的房屋買賣協(xié)議，包括房屋的坐落、面積、價(jià)格等內(nèi)容。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.買受人未能按照合同約定按時(shí)還款。2.買受人未能按照合同約定使用貸款購(gòu)買房屋。3.貸款銀行未能按照合同約定按時(shí)發(fā)放貸款。4.貸款銀行未能按照合同約定提供貸款服務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.買受人未能按照合同約定按時(shí)還款的，應(yīng)當(dāng)按照合同約定支付逾期利息、罰息、違約金等。2.買受人未能按照合同約定使用貸款購(gòu)買房屋的，應(yīng)當(dāng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。3.貸款銀行未能按照合同約定按時(shí)發(fā)放貸款的，應(yīng)當(dāng)按照合同約定支付逾期利息、罰息、違約金等。4.貸款銀行未能按照合同約定提供貸款服務(wù)的，應(yīng)當(dāng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。示例說(shuō)明：如果買受人未能按照合同約定按時(shí)還款，買受人應(yīng)當(dāng)按照合同約定支付逾期利息、罰息、違約金等。例如，如果買受人逾期還款1個(gè)月，買受人應(yīng)當(dāng)支付逾期利息1000元，罰息200元，違約金300元。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)證：指房屋所有權(quán)證，是證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。在本合同中用于證明出賣人對(duì)房屋的所有權(quán)。2.貸款銀行：指根據(jù)買受人的申請(qǐng)，向買受人提供住房貸款的銀行。在本合同中負(fù)責(zé)審核買受人的貸款申請(qǐng)，并發(fā)放貸款。3.買受人：指購(gòu)買出