不動(dòng)產(chǎn)抵押融資合同：2024年限定房產(chǎn)抵押借款文件版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL不動(dòng)產(chǎn)抵押融資合同：2024年限定房產(chǎn)抵押借款文件版本合同目錄一覽第一條：定義與解釋1.1合同各方1.2術(shù)語定義第二條：房產(chǎn)抵押融資概述2.1抵押房產(chǎn)描述2.2借款金額與用途2.3融資期限第三條：抵押權(quán)設(shè)立3.1抵押物范圍3.2抵押登記辦理3.3抵押權(quán)的優(yōu)先權(quán)第四條：借款人的義務(wù)與責(zé)任4.1按時(shí)還款義務(wù)4.2房產(chǎn)維護(hù)與保險(xiǎn)4.3合同變更與通知第五條：貸款人的權(quán)利與義務(wù)5.1貸款發(fā)放與監(jiān)管5.2利率與還款方式5.3違約處理第六條：合同的變更與終止6.1合同變更條件6.2合同終止情形第七條：爭議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解程序7.3法律適用與訴訟管轄第八條：合同的生效8.1合同簽署8.2附加條款第九條：保密條款9.1保密義務(wù)9.2例外情況第十條：違約責(zé)任10.1借款人違約10.2貸款人違約第十一條：強(qiáng)制執(zhí)行11.1強(qiáng)制執(zhí)行的條件11.2強(qiáng)制執(zhí)行的程序第十二條：抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)12.1抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的條件12.2抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的程序第十三條：合同的附件13.1房產(chǎn)證復(fù)印件13.2借款申請表13.3借款合同副本第十四條：其他條款14.1合同的繼受主體14.2合同的完整性14.3合同的份數(shù)與保管第一部分：合同如下：第一條：定義與解釋1.1合同各方甲方（借款人）：【甲方全稱】，持有有效身份證件，地址為【甲方地址】。乙方（貸款人）：【乙方全稱】，持有有效營業(yè)執(zhí)照，地址為【乙方地址】。1.2術(shù)語定義本合同中下列術(shù)語定義如下：抵押房產(chǎn)：指甲方合法擁有并有權(quán)處分的位于【房產(chǎn)地址】的不動(dòng)產(chǎn)，詳細(xì)描述見附件一。借款金額：甲方自乙方處借款的金額為人民幣【借款金額】元整（大寫：【借款金額】元整）。融資期限：甲方應(yīng)按本合同約定的還款計(jì)劃歸還全部借款本金及利息，融資期限為【融資期限】年，自借款發(fā)放之日起計(jì)算。利息：甲方應(yīng)按本合同約定的年利率支付借款利息。還款日：甲方應(yīng)按本合同約定的還款計(jì)劃歸還借款本金及利息的日期。第二條：房產(chǎn)抵押融資概述2.1抵押房產(chǎn)描述抵押房產(chǎn)的具體描述詳見附件一，包括但不限于房產(chǎn)的座落、面積、結(jié)構(gòu)、使用情況等。2.2借款金額與用途甲方本次借款金額為人民幣【借款金額】元整，用于【借款用途】，包括但不限于企業(yè)經(jīng)營周轉(zhuǎn)、購置設(shè)備、市場開拓等合法用途。2.3融資期限甲方應(yīng)按本合同約定的還款計(jì)劃歸還全部借款本金及利息，融資期限為【融資期限】年，自借款發(fā)放之日起計(jì)算。第三條：抵押權(quán)設(shè)立3.1抵押物范圍甲方同意將抵押房產(chǎn)設(shè)定為借款的抵押物，抵押物范圍包括但不限于房產(chǎn)及其附屬設(shè)施、裝飾裝修等。3.2抵押登記辦理甲方應(yīng)按乙方的要求辦理抵押登記手續(xù)，將抵押權(quán)登記在乙方名下。抵押登記費(fèi)用由甲方承擔(dān)。3.3抵押權(quán)的優(yōu)先權(quán)本合同項(xiàng)下的抵押權(quán)設(shè)立后，甲方對抵押物的處置權(quán)受到限制，未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得以任何方式處置抵押物。第四條：借款人的義務(wù)與責(zé)任4.1按時(shí)還款義務(wù)甲方應(yīng)按本合同約定的還款計(jì)劃和還款日歸還借款本金及利息。4.2房產(chǎn)維護(hù)與保險(xiǎn)甲方應(yīng)負(fù)責(zé)抵押房產(chǎn)的日常維護(hù)與管理，并按照乙方的要求辦理房產(chǎn)保險(xiǎn)，并將乙方作為第一受益人。4.3合同變更與通知甲方如需變更本合同約定的還款計(jì)劃、還款日或其他條款，應(yīng)提前【通知期限】天書面通知乙方。第五條：貸款人的權(quán)利與義務(wù)5.1貸款發(fā)放與監(jiān)管乙方應(yīng)按照本合同約定的借款金額和條件向甲方發(fā)放貸款，并對甲方使用貸款的情況進(jìn)行監(jiān)管。5.2利率與還款方式本合同約定的年利率為【年利率】%，還款方式為【還款方式】，甲方應(yīng)按本合同約定的還款計(jì)劃歸還借款本金及利息。5.3違約處理甲方如未按本合同約定的還款計(jì)劃歸還借款本金及利息，乙方有權(quán)采取包括但不限于提前收回借款、追加擔(dān)保等措施，并要求甲方支付違約金。第六條：合同的變更與終止6.1合同變更條件本合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2合同終止情形（1）甲方按約定歸還全部借款本金及利息；（2）本合同約定的還款期限屆滿；（3）雙方協(xié)商一致提前終止本合同。第七條：爭議解決7.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決本合同履行過程中的任何爭議和糾紛。7.2調(diào)解程序如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。7.3法律適用與訴訟管轄本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律，任何爭議均應(yīng)提交合同簽訂地人民法院管轄。第八條：合同的生效8.1合同簽署本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。8.2附加條款本合同附件為合同不可分割的一部分，與合同具有同等法律效力。第九條：保密條款9.1保密義務(wù)甲乙雙方應(yīng)對本合同內(nèi)容及簽訂過程中的任何商業(yè)秘密和機(jī)密信息予以保密，未經(jīng)對方同意不得向第三方披露。9.2例外情況法律、法規(guī)、監(jiān)管機(jī)構(gòu)要求披露的信息除外。第十條：違約責(zé)任10.1借款人違約甲方未按本合同約定的還款計(jì)劃歸還借款本金及利息的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同未償還本金每日千分之【違約金比例】的違約金。10.2貸款人違約乙方未按本合同約定的條件發(fā)放貸款或未履行監(jiān)管職責(zé)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同未償還本金每日千分之【違約金比例】的違約金。第十一條：強(qiáng)制執(zhí)行11.1強(qiáng)制執(zhí)行的條件11.2強(qiáng)制執(zhí)行的程序申請強(qiáng)制執(zhí)行應(yīng)按照中華人民共和國民事訴訟法的規(guī)定進(jìn)行。第十二條：抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)12.1抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的條件甲方未按本合同約定的還款計(jì)劃歸還借款本金及利息，乙方有權(quán)依法實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。12.2抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的程序乙方實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)應(yīng)按照中華人民共和國物權(quán)法的規(guī)定進(jìn)行，包括但不限于拍賣、變賣抵押物。第十三條：合同的附件13.1房產(chǎn)證復(fù)印件本合同附件一為抵押房產(chǎn)的房產(chǎn)證復(fù)印件，由甲方提供，并經(jīng)乙方審核確認(rèn)。13.2借款申請表本合同附件二為甲方提交的借款申請表，內(nèi)容包括但不限于借款用途、還款來源等。13.3借款合同副本本合同正本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十四條：其他條款14.1合同的繼受主體本合同的任何轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)移均需雙方書面同意，未經(jīng)同意的轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)移無效。14.2合同的完整性本合同及其附件構(gòu)成甲乙雙方就本合同主題事項(xiàng)的完整協(xié)議，取代所有之前的口頭或書面協(xié)議與談判。14.3合同的份數(shù)與保管本合同正本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，其余副本均無法律效力。合同的保管責(zé)任由甲乙雙方共同承擔(dān)。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件詳細(xì)要求：房產(chǎn)證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、損壞等痕跡。甲方應(yīng)確保房產(chǎn)證復(fù)印件的真實(shí)性，如有虛假，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。附件二：借款申請表詳細(xì)要求：借款申請表應(yīng)詳細(xì)記錄甲方的個(gè)人信息、借款用途、還款來源等內(nèi)容。甲方應(yīng)確保申請表內(nèi)容的真實(shí)性，如有虛假，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。附件三：借款合同副本詳細(xì)要求：借款合同副本應(yīng)與正本內(nèi)容一致，如有不一致，以正本為準(zhǔn)。甲方應(yīng)妥善保管借款合同副本，如發(fā)生丟失、損壞等情況，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按本合同約定的還款計(jì)劃歸還借款本金及利息。2.甲方未按本合同約定的用途使用借款。3.甲方未按本合同約定的條件維護(hù)抵押房產(chǎn)。4.乙方未按本合同約定的條件發(fā)放貸款。5.乙方未按本合同約定的還款計(jì)劃履行還款義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方未按約定還款的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同未償還本金每日千分之【違約金比例】的違約金。2.甲方未按約定使用借款的，乙方有權(quán)提前收回借款，并要求甲方支付違約金。3.甲方未按約定維護(hù)抵押房產(chǎn)的，乙方有權(quán)要求甲方履行維護(hù)責(zé)任，并支付違約金。4.乙方未按約定發(fā)放貸款的，甲方有權(quán)要求乙方履行發(fā)放貸款的義務(wù)，并支付違約金。5.乙方未按約定還款的，甲方有權(quán)要求乙方履行還款義務(wù)，并支付違約金。示例說明：假設(shè)甲方在合同約定的還款日未能歸還借款本金及利息，甲方違反了本合同的約定。根據(jù)本合同第十條的約定，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為本合同未償還本金每日千分之【違約金比例】的違約金。乙方可以據(jù)此向甲方提出違約金的要求。說明三：法律名詞及解釋：1.不動(dòng)產(chǎn)：指土地及其上的建筑物、構(gòu)筑物和其他附著物。2.抵押房產(chǎn)：指甲方合法擁有并有權(quán)處分的位于【房產(chǎn)地址】的不動(dòng)產(chǎn)，詳細(xì)描述見附件一。3.借款金額：甲方自乙方處借款的金額為人民幣【借款金額】元整（大寫：【借款金額】元整）。4.融資期限：甲方應(yīng)按本合同約定的還款計(jì)劃歸還全部借款本金及利息，融資期限為【融資期限】年，自借款發(fā)放之日起計(jì)算