2024年貸款型二手房買賣合同合同履行與后續(xù)服務(wù)保障協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年貸款型二手房買賣合同合同履行與后續(xù)服務(wù)保障協(xié)議本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.合同標(biāo)的物2.1房屋基本情況2.2房屋產(chǎn)權(quán)2.3房屋使用情況3.貸款事宜3.1貸款金額3.2貸款期限3.3貸款利率3.4貸款用途4.付款方式4.1首付款支付4.2貸款支付4.3房屋過戶后付款5.合同履行5.1履行期限5.2履行地點(diǎn)5.3履行方式6.合同解除與終止6.1合同解除條件6.2合同終止條件7.爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決程序8.違約責(zé)任8.1違約責(zé)任類型8.2違約責(zé)任承擔(dān)9.保密條款9.1保密范圍9.2保密義務(wù)10.法律適用與管轄10.1法律適用10.2管轄法院11.合同附件11.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證明文件11.2附件二：貸款合同11.3附件三：其他相關(guān)文件12.合同生效與變更12.1合同生效條件12.2合同變更程序13.通知與送達(dá)13.1通知方式13.2送達(dá)地址14.其他14.1其他條款14.2特殊約定第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義1.1.1“出賣人”指本合同約定的賣方，即擁有并出售房屋的自然人。1.1.2“買受人”指本合同約定的買方，即購買房屋的自然人。1.1.3“房屋”指本合同約定的出賣人所有并出售的房產(chǎn)。1.1.4“貸款”指買受人為了購買房屋而向金融機(jī)構(gòu)申請的貸款。1.1.5“貸款型二手房買賣”指買受人通過貸款方式購買的二手房。1.2解釋1.2.1本合同中使用的術(shù)語和定義，均按照國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)慣例進(jìn)行解釋。2.合同標(biāo)的物2.1房屋基本情況2.1.1房屋坐落地點(diǎn)：_______2.1.2房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：_______2.1.3房屋建筑面積：_______平方米2.1.4房屋結(jié)構(gòu)：_______2.1.5房屋用途：_______2.2房屋產(chǎn)權(quán)2.2.1出賣人保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)屬糾紛。2.2.2出賣人承諾在合同簽訂前已辦理完畢房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。3.貸款事宜3.1貸款金額3.1.1貸款總額：_______元人民幣。3.2貸款期限3.2.1貸款期限：_______年。3.3貸款利率3.3.1貸款利率：_______（具體利率按照貸款合同約定）。3.4貸款用途3.4.1貸款用途：用于購買本合同約定的房屋。4.付款方式4.1首付款支付4.1.1買受人應(yīng)在合同簽訂后_______日內(nèi)支付首付款，首付款金額為_______元人民幣。4.2貸款支付4.2.1買受人應(yīng)按照貸款合同約定，及時(shí)償還貸款本息。4.3房屋過戶后付款4.3.1房屋過戶后，買受人應(yīng)繼續(xù)按照貸款合同約定償還貸款本息。5.合同履行5.1履行期限5.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，履行期限為_______年。5.2履行地點(diǎn)5.2.1本合同履行地點(diǎn)為_______。5.3履行方式5.3.1雙方應(yīng)按照本合同約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)。6.合同解除與終止6.1合同解除條件6.1.1出賣人未按約定履行房屋產(chǎn)權(quán)過戶義務(wù)的，買受人有權(quán)解除合同。6.1.2買受人未按約定償還貸款本息的，出賣人有權(quán)解除合同。6.2合同終止條件6.2.1本合同約定的履行期限屆滿，合同自動(dòng)終止。6.2.2雙方協(xié)商一致，決定終止合同的，合同終止。7.爭議解決7.1爭議解決方式7.1.1雙方發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)友好協(xié)商解決。7.1.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同履行地人民法院提起訴訟。7.2爭議解決程序7.2.1雙方應(yīng)按照爭議解決方式，及時(shí)采取相應(yīng)措施。7.2.2訴訟過程中，雙方應(yīng)積極配合法院調(diào)查取證，遵循司法程序。8.違約責(zé)任8.1違約責(zé)任類型8.1.1出賣人違約責(zé)任：a)出賣人未按約定時(shí)間交付房屋的，每延遲一日，應(yīng)向買受人支付_______元人民幣的違約金。b)出賣人提供的房屋質(zhì)量不符合約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)責(zé)任或退還部分房款。c)出賣人未按約定辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償買受人因此遭受的損失。8.1.2買受人違約責(zé)任：a)買受人未按約定支付首付款或貸款的，每延遲一日，應(yīng)向出賣人支付_______元人民幣的違約金。b)買受人單方面解除合同的，應(yīng)賠償出賣人因此遭受的損失。c)買受人未按約定使用房屋的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。9.保密條款9.1保密范圍9.1.1雙方對本合同內(nèi)容以及涉及的商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)。9.2保密義務(wù)9.2.1雙方不得向任何第三方泄露本合同內(nèi)容或商業(yè)秘密。9.2.2保密義務(wù)在本合同終止后仍然有效。10.法律適用與管轄10.1法律適用10.1.1本合同適用中華人民共和國法律。10.2管轄法院10.2.1因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)提交合同履行地人民法院管轄。11.合同附件11.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證明文件11.1.1出賣人提供的房屋產(chǎn)權(quán)證明文件應(yīng)真實(shí)、有效。11.2附件二：貸款合同11.2.1貸款合同是本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。11.3附件三：其他相關(guān)文件11.3.1雙方認(rèn)為需要作為合同附件的其他文件，經(jīng)雙方確認(rèn)后作為附件。12.合同生效與變更12.1合同生效條件12.1.1本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）并經(jīng)出賣人提供房屋產(chǎn)權(quán)證明文件后生效。12.2合同變更程序12.2.1合同的任何變更，必須以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。13.通知與送達(dá)13.1通知方式13.1.1雙方之間的通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行。13.2送達(dá)地址13.2.1出賣人送達(dá)地址：_______13.2.2買受人送達(dá)地址：_______14.其他14.1其他條款14.1.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。14.2特殊約定14.2.1雙方在本合同中約定的特殊條款，對本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方的定義15.1.1“第三方”指在本合同履行過程中，經(jīng)甲乙雙方同意，介入合同履行環(huán)節(jié)的任何個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、法律顧問、評估機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等。15.2第三方的職責(zé)15.2.1第三方在合同履行過程中的職責(zé)包括但不限于：a)提供專業(yè)咨詢和服務(wù)；b)協(xié)助甲乙雙方完成合同約定的各項(xiàng)手續(xù)；c)監(jiān)督合同履行情況，確保合同條款得到履行。15.3第三方的權(quán)利15.3.1第三方在合同履行過程中的權(quán)利包括但不限于：a)收取合同約定的服務(wù)費(fèi)用；b)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和配合；c)在必要時(shí)向甲乙雙方提出意見和建議。15.4第三方的義務(wù)15.4.1第三方在合同履行過程中的義務(wù)包括但不限于：a)按照合同約定提供專業(yè)、準(zhǔn)確的服務(wù)；b)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密；c)對其提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。15.5第三方的責(zé)任限額15.5.1第三方因履行合同義務(wù)而產(chǎn)生的責(zé)任，其責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，最高不超過合同總金額的_______%。15.6第三方的責(zé)任劃分15.6.1第三方在合同履行過程中，其責(zé)任與甲乙雙方的責(zé)任劃分如下：a)第三方因自身原因?qū)е潞贤男谐霈F(xiàn)問題的，由第三方承擔(dān)全部責(zé)任；b)第三方在執(zhí)行甲乙雙方指令時(shí)，因甲乙雙方提供的信息錯(cuò)誤或指令不當(dāng)導(dǎo)致合同履行出現(xiàn)問題的，由甲乙雙方共同承擔(dān)責(zé)任；c)第三方在履行合同過程中，因不可抗力導(dǎo)致合同履行出現(xiàn)問題的，由雙方協(xié)商解決。16.第三方介入的程序16.1第三方介入的申請16.1.1甲乙雙方同意第三方介入時(shí)，應(yīng)由一方提出書面申請，并經(jīng)另一方同意。16.2第三方介入的同意16.2.1另一方應(yīng)在收到第三方介入申請后_______日內(nèi)給予書面答復(fù)，同意第三方介入的，應(yīng)明確第三方的職責(zé)和權(quán)利。17.第三方介入的變更17.1第三方介入的變更17.1.1在合同履行過程中，如需變更第三方的職責(zé)、權(quán)利或義務(wù)，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并以書面形式作出變更。18.第三方的退出18.1第三方的退出18.1.1第三方因故退出合同履行環(huán)節(jié)時(shí)，應(yīng)提前_______日通知甲乙雙方，并協(xié)助甲乙雙方完成合同履行過程中的交接工作。19.第三方的責(zé)任承擔(dān)19.1第三方的責(zé)任承擔(dān)19.1.1第三方在合同履行過程中產(chǎn)生的責(zé)任，由第三方自行承擔(dān)，甲乙雙方不承擔(dān)任何連帶責(zé)任。20.第三方的違約責(zé)任20.1第三方的違約責(zé)任20.1.1第三方違反本合同約定，導(dǎo)致合同履行受阻或出現(xiàn)損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償甲乙雙方因此遭受的損失。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件要求：提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等證明房屋產(chǎn)權(quán)的文件。說明：此文件用于證明出賣人對房屋擁有完全的、無任何限制的產(chǎn)權(quán)。2.貸款合同要求：提供買受人申請的貸款合同，包括貸款金額、期限、利率、還款方式等條款。說明：此文件用于證明買受人已與貸款機(jī)構(gòu)達(dá)成貸款協(xié)議。3.房屋買賣合同要求：提供甲乙雙方簽訂的房屋買賣合同，包括房屋的基本信息、買賣價(jià)格、付款方式等條款。說明：此文件是本合同的基礎(chǔ)，明確了甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)。4.房屋評估報(bào)告要求：提供第三方評估機(jī)構(gòu)出具的房屋評估報(bào)告，包括房屋的市場價(jià)值、評估方法等。5.房屋交易稅費(fèi)繳納憑證要求：提供買受人已繳納的房屋交易稅費(fèi)的相關(guān)憑證。說明：此文件用于證明買受人已履行相關(guān)稅費(fèi)繳納義務(wù)。6.房屋交接清單要求：提供房屋交接時(shí)雙方確認(rèn)的交接清單，包括房屋內(nèi)的物品清單、設(shè)施狀況等。說明：此文件用于明確房屋交接時(shí)的狀態(tài)，作為雙方責(zé)任的依據(jù)。7.房屋維修基金繳納憑證要求：提供買受人已繳納的房屋維修基金的相關(guān)憑證。說明：此文件用于證明買受人已履行相關(guān)維修基金繳納義務(wù)。8.第三方服務(wù)協(xié)議要求：提供甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，包括服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用等條款。說明：此文件用于明確第三方在合同履行過程中的職責(zé)和權(quán)利。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定時(shí)間交付房屋。責(zé)任認(rèn)定：每延遲一日，應(yīng)向買受人支付_______元人民幣的違約金。示例：出賣人應(yīng)于2024年3月1日交付房屋，但實(shí)際交付日期為2024年3月5日，則出賣人需支付買受人4天的違約金。2.買受人違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定支付首付款或貸款。責(zé)任認(rèn)定：每延遲一日，應(yīng)向出賣人支付_______元人民幣的違約金。示例：買受人應(yīng)于2024年1月1日支付首付款，但實(shí)際支付日期為2024年1月5日，則買受人需支付出賣人4天的違約金。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：第三方未按約定提供服務(wù)或提供服務(wù)不符合約定。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償甲乙雙方因此遭受的損失。示例：第三方應(yīng)于2024年2月1日完成房屋過戶手續(xù)，但實(shí)際完成日期為2024年2月15日，則第三方需賠償甲乙雙方因此遭受的損失。4.不可抗力導(dǎo)致的違約違約行為：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。責(zé)任認(rèn)定：雙方協(xié)商解決，根據(jù)實(shí)際情況承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。示例：因自然災(zāi)害導(dǎo)致房屋無法交付，雙方可協(xié)商延期交付或解除合同。全文完。2024年貸款型二手房買賣合同合同履行與后續(xù)服務(wù)保障協(xié)議1合同目錄第一章合同概述1.1合同名稱1.2合同雙方基本信息1.3合同簽訂日期1.4合同履行期限1.5合同標(biāo)的物1.6合同總價(jià)1.7付款方式及時(shí)間1.8違約責(zé)任第二章房屋基本情況2.1房屋坐落2.2房屋結(jié)構(gòu)2.3房屋面積2.4房屋產(chǎn)權(quán)狀況2.5房屋用途2.6房屋附屬設(shè)施2.7房屋維修責(zé)任第三章貸款事宜3.1貸款銀行3.2貸款金額3.3貸款利率3.4貸款期限3.5貸款償還方式3.6貸款擔(dān)保第四章買賣雙方權(quán)利義務(wù)4.1買方權(quán)利4.2買方義務(wù)4.3賣方權(quán)利4.4賣方義務(wù)第五章合同履行5.1交房時(shí)間5.2交房條件5.3產(chǎn)權(quán)過戶5.4交易稅費(fèi)5.5交房手續(xù)第六章合同變更與解除6.1合同變更6.2合同解除6.3解除合同后的處理第七章違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.3違約金計(jì)算第八章爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機(jī)構(gòu)8.3爭議解決費(fèi)用第九章不可抗力9.1不可抗力定義9.2不可抗力處理9.3不可抗力證明第十章合同生效與終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同終止后的處理第十一章合同附件11.1附件一：房屋買賣合同11.2附件二：貸款合同11.3附件三：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件第十二章合同簽署12.1簽署時(shí)間12.2簽署地點(diǎn)12.3簽署人第十三章其他約定事項(xiàng)13.1保密條款13.2通知條款13.3爭議解決條款第十四章合同附件清單14.1附件一：房屋買賣合同14.2附件二：貸款合同14.3附件三：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件合同編號(hào)_________第一章合同概述1.1合同名稱本合同名稱為“2024年貸款型二手房買賣合同合同履行與后續(xù)服務(wù)保障協(xié)議”。1.2合同雙方基本信息甲方（買方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________乙方（賣方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________1.3合同簽訂日期本合同于2024年____月____日簽訂。1.4合同履行期限本合同自簽訂之日起至房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢之日止。1.5合同標(biāo)的物房屋坐落：____________________房屋結(jié)構(gòu)：____________________房屋面積：____________________房屋產(chǎn)權(quán)狀況：____________________房屋用途：____________________房屋附屬設(shè)施：____________________1.6合同總價(jià)房屋總價(jià)為人民幣_(tái)___________________元。1.7付款方式及時(shí)間甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付房屋總價(jià)款的____%作為定金，余款在房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢后支付。1.8違約責(zé)任如甲方未按約定支付定金，應(yīng)向乙方支付定金總額的____%作為違約金。第二章房屋基本情況2.1房屋坐落房屋位于____________________。2.2房屋結(jié)構(gòu)房屋為____________________結(jié)構(gòu)。2.3房屋面積房屋建筑面積為____________________平方米。2.4房屋產(chǎn)權(quán)狀況房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛。2.5房屋用途房屋用途為____________________。2.6房屋附屬設(shè)施房屋附屬設(shè)施包括____________________。2.7房屋維修責(zé)任房屋在保修期內(nèi)由乙方負(fù)責(zé)維修，保修期外由甲方自行負(fù)責(zé)。第三章貸款事宜3.1貸款銀行甲方選擇的貸款銀行為____________________。3.2貸款金額甲方申請的貸款金額為人民幣_(tái)___________________元。3.3貸款利率貸款利率為____________________。3.4貸款期限貸款期限為____________________。3.5貸款償還方式貸款采用____________________償還方式。3.6貸款擔(dān)保甲方需提供____________________作為貸款擔(dān)保。第四章買賣雙方權(quán)利義務(wù)4.1買方權(quán)利4.1.1享有房屋的占有、使用、收益和處分權(quán)。4.1.2享有合同約定的各項(xiàng)權(quán)利。4.2買方義務(wù)4.2.1按約定支付房屋總價(jià)款。4.2.2按約定辦理貸款手續(xù)。4.2.3按約定履行合同約定的各項(xiàng)義務(wù)。4.3賣方權(quán)利4.3.1享有收取房屋總價(jià)款的權(quán)益。4.3.2享有合同約定的各項(xiàng)權(quán)利。4.4賣方義務(wù)4.4.1保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛。4.4.2按約定交付房屋及附屬設(shè)施。4.4.3按約定履行合同約定的各項(xiàng)義務(wù)。第五章合同履行5.1交房時(shí)間賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)將房屋交付給買方。5.2交房條件房屋交付時(shí)，應(yīng)符合____________________條件。5.3產(chǎn)權(quán)過戶雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。5.4交易稅費(fèi)交易稅費(fèi)按照____________________規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。5.5交房手續(xù)雙方應(yīng)按照____________________規(guī)定辦理交房手續(xù)。第六章合同變更與解除6.1合同變更經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以對本合同進(jìn)行變更。6.2合同解除（1）一方違約，經(jīng)對方催告后仍未履行；（2）一方因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。6.3解除合同后的處理6.3.1解除合同后，雙方應(yīng)按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。6.3.2因解除合同造成的損失，由責(zé)任方承擔(dān)。第七章違約責(zé)任7.1違約情形7.1.1任何一方未按約定履行合同義務(wù)。7.1.2一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行。7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.2.1違約方應(yīng)向守約方支付違約金。7.2.2違約金按本合同約定的金額計(jì)算。7.2.3如違約金不足以彌補(bǔ)損失，守約方有權(quán)要求違約方賠償差額。7.3違約金計(jì)算（1）定金違約金：未支付定金的，按定金總額的____%計(jì)算；（2）逾期付款違約金：逾期付款的，按逾期付款金額的____%計(jì)算，自逾期之日起至實(shí)際付款之日止；（3）逾期交房違約金：逾期交房的，按房屋總價(jià)款的____%計(jì)算，自逾期之日起至實(shí)際交房之日止；（4）其他違約金：根據(jù)雙方協(xié)商一致的其他違約情形計(jì)算。第八章爭議解決8.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機(jī)構(gòu)無8.3爭議解決費(fèi)用爭議解決過程中產(chǎn)生的費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)。第九章不可抗力9.1不可抗力定義本合同所指不可抗力是指因自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為、社會(huì)異常事件等非當(dāng)事人所能控制且不可避免的事件。9.2不可抗力處理9.2.1發(fā)生不可抗力事件后，受影響的當(dāng)事人應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明。9.2.2不可抗力事件持續(xù)期間，合同履行期限相應(yīng)順延。9.2.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行時(shí)，雙方應(yīng)協(xié)商解決合同解除事宜。9.3不可抗力證明（1）不可抗力事件的發(fā)生時(shí)間、地點(diǎn)、性質(zhì)；（2）不可抗力事件對合同履行的影響；（3）不可抗力事件持續(xù)時(shí)間的預(yù)計(jì)。第十章合同生效與終止10.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同終止條件10.2.1合同履行完畢；10.2.2雙方協(xié)商一致解除合同；10.2.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；10.2.4法律法規(guī)規(guī)定的其他合同終止情形。10.3合同終止后的處理10.3.1合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。10.3.2因合同終止造成的損失，由責(zé)任方承擔(dān)。第十一章合同附件11.1附件一：房屋買賣合同11.2附件二：貸款合同11.3附件三：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件第十二章合同簽署12.1簽署時(shí)間本合同簽署時(shí)間為____________________。12.2簽署地點(diǎn)本合同簽署地點(diǎn)為____________________。12.3簽署人甲方（買方）簽字/蓋章：____________________乙方（賣方）簽字/蓋章：____________________第十三章其他約定事項(xiàng)13.1保密條款雙方對本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。13.2通知條款本合同項(xiàng)下的通知，應(yīng)采用書面形式，并由一方以掛號(hào)信、特快專遞或其他可靠方式發(fā)送至對方提供的地址。13.3爭議解決條款如本合同中的任何條款無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的有效性和執(zhí)行力。第十四章合同附件清單14.1附件一：房屋買賣合同14.2附件二：貸款合同14.3附件三：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件甲方（買方）簽字/蓋章：____________________乙方（賣方）簽字/蓋章：____________________日期：____________________甲方（買方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________乙方（賣方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.1甲方主導(dǎo)下的購房決策權(quán)條款內(nèi)容：在本合同中，甲方享有最終購房決策權(quán)，包括但不限于房屋選擇、價(jià)格談判、合同簽訂等環(huán)節(jié)。說明：此條款確保甲方在購房過程中擁有主導(dǎo)地位，能夠根據(jù)自身需求做出最終決策。1.2甲方主導(dǎo)下的貸款申請權(quán)條款內(nèi)容：甲方負(fù)責(zé)向貸款銀行申請貸款，并承擔(dān)貸款申請過程中的一切費(fèi)用。說明：此條款明確甲方在貸款申請過程中的責(zé)任，確保貸款申請的順利進(jìn)行。1.3甲方主導(dǎo)下的房屋驗(yàn)收權(quán)條款內(nèi)容：甲方有權(quán)在房屋交付前對房屋進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后方可接收房屋。說明：此條款保障甲方在房屋交付前對房屋質(zhì)量進(jìn)行充分了解，避免接收存在問題的房屋。1.4甲方主導(dǎo)下的裝修決策權(quán)條款內(nèi)容：甲方有權(quán)對房屋進(jìn)行裝修，裝修方案及費(fèi)用由甲方自行決定。說明：此條款賦予甲方在房屋裝修方面的自主權(quán)，滿足甲方對房屋個(gè)性化的需求。1.5甲方主導(dǎo)下的物業(yè)服務(wù)選擇權(quán)條款內(nèi)容：甲方有權(quán)選擇物業(yè)管理公司，并承擔(dān)物業(yè)管理費(fèi)用。說明：此條款確保甲方在物業(yè)服務(wù)方面的選擇權(quán)，提高居住舒適度。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：2.1乙方主導(dǎo)下的房屋定價(jià)權(quán)條款內(nèi)容：在本合同中，乙方享有房屋定價(jià)權(quán)，甲方不得以低于乙方定價(jià)的要求購買房屋。說明：此條款確保乙方在房屋交易過程中擁有定價(jià)權(quán)，維護(hù)乙方利益。2.2乙方主導(dǎo)下的房屋交付權(quán)條款內(nèi)容：乙方有權(quán)在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付房屋，甲方不得無理拖延接收房屋。說明：此條款保障乙方在房屋交付方面的權(quán)益，確保乙方按時(shí)完成交付義務(wù)。2.3乙方主導(dǎo)下的貸款還款權(quán)條款內(nèi)容：乙方有權(quán)按照貸款合同約定，按時(shí)向貸款銀行還款。說明：此條款明確乙方在貸款還款過程中的責(zé)任，確保貸款合同的履行。2.4乙方主導(dǎo)下的房屋維護(hù)權(quán)條款內(nèi)容：乙方有權(quán)在房屋交付后，對房屋進(jìn)行必要的維護(hù)和修繕。說明：此條款確保乙方在房屋交付后，對房屋進(jìn)行合理維護(hù)，保障房屋質(zhì)量。2.5乙方主導(dǎo)下的物業(yè)服務(wù)選擇權(quán)條款內(nèi)容：乙方有權(quán)選擇物業(yè)管理公司，并承擔(dān)物業(yè)管理費(fèi)用。說明：此條款確保乙方在物業(yè)服務(wù)方面的選擇權(quán)，維護(hù)乙方利益。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：3.1中介服務(wù)費(fèi)用承擔(dān)條款內(nèi)容：中介服務(wù)費(fèi)用由買賣雙方按照約定的比例承擔(dān)。說明：此條款明確中介服務(wù)費(fèi)用的承擔(dān)方式，避免爭議。3.2中介保密義務(wù)條款內(nèi)容：中介對買賣雙方提供的信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)授權(quán)不得向第三方泄露。說明：此條款保護(hù)買賣雙方隱私，確保信息安全。3.3中介盡職調(diào)查義務(wù)條款內(nèi)容：中介應(yīng)在合同簽訂前對房屋產(chǎn)權(quán)、交易背景等進(jìn)行盡職調(diào)查，確保交易真實(shí)、合法。說明：此條款確保中介在交易過程中盡職盡責(zé)，維護(hù)買賣雙方利益。3.4中介協(xié)調(diào)義務(wù)條款內(nèi)容：中介應(yīng)在交易過程中協(xié)調(diào)買賣雙方，確保交易順利進(jìn)行。說明：此條款明確中介在交易過程中的協(xié)調(diào)職責(zé)，促進(jìn)交易完成。3.5中介糾紛處理權(quán)條款內(nèi)容：中介有權(quán)在交易過程中處理買賣雙方發(fā)生的糾紛，維護(hù)交易秩序。說明：此條款賦予中介在交易過程中處理糾紛的權(quán)力，提高交易效率。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋買賣合同2.貸款合同3.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件4.房屋測繪報(bào)告5.房屋交易稅費(fèi)繳納憑證6.房屋維修基金繳納憑證7.房屋附屬設(shè)施清單8.買賣雙方身份證明復(fù)印件9.貸款銀行同意函10.中介服務(wù)協(xié)議（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按約定支付房屋總價(jià)款。認(rèn)定：甲方未在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付定金或余款，視為違約。2.違約行為：乙方未按約定交付房屋。認(rèn)定：乙方未在合同約定的時(shí)間內(nèi)將房屋交付給甲方，視為違約。3.違約行為：甲方未按約定辦理貸款手續(xù)。認(rèn)定：甲方未在合同約定的時(shí)間內(nèi)完成貸款申請，視為違約。4.違約行為：乙方未按約定還款。認(rèn)定：乙方未在貸款合同約定的時(shí)間內(nèi)向貸款銀行還款，視為違約。5.違約行為：中介未按約定提供服務(wù)。認(rèn)定：中介未在合同約定的時(shí)間內(nèi)完成盡職調(diào)查或協(xié)調(diào)工作，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。2.產(chǎn)權(quán)過戶：指將房屋產(chǎn)權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移至買方的法律手續(xù)。3.交易稅費(fèi)：指在房屋買賣過程中，買方和賣方應(yīng)繳納的各項(xiàng)稅費(fèi)。4.盡職調(diào)查：指中介在合同簽訂前對房屋產(chǎn)權(quán)、交易背景等進(jìn)行全面調(diào)查。5.糾紛處理：指在合同履行過程中，雙方因合同條款發(fā)生爭議，由第三方進(jìn)行調(diào)解或仲裁。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：貸款申請被拒絕。解決辦法：與貸款銀行溝通，了解拒絕原因，并采取措施重新申請貸款。2.問題：房屋存在質(zhì)量問題。解決辦法：要求乙方修復(fù)房屋，或協(xié)商降低房價(jià)。3.問題：中介服務(wù)不到位。解決辦法：與中介溝通，要求其履行合同義務(wù)，必要時(shí)可更換中介。4.問題：交易稅費(fèi)過高。解決辦法：與稅務(wù)機(jī)關(guān)溝通，了解稅費(fèi)計(jì)算依據(jù)，爭取減免。五、所有應(yīng)用場景：1.適用于個(gè)人之間進(jìn)行的二手房買賣。2.適用于有貸款需求的二手房買賣。3.適用于有中介參與的服務(wù)保障協(xié)議。4.適用于房產(chǎn)交易過程中的糾紛解決。全文完。2024年貸款型二手房買賣合同合同履行與后續(xù)服務(wù)保障協(xié)議2合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方：名稱：（請?zhí)顚懠追矫Q）地址：（請?zhí)顚懠追降刂罚┞?lián)系人：（請?zhí)顚懠追铰?lián)系人）聯(lián)系電話：（請?zhí)顚懠追铰?lián)系電話）2.乙方：名稱：（請?zhí)顚懸曳矫Q）地址：（請?zhí)顚懸曳降刂罚┞?lián)系人：（請?zhí)顚懸曳铰?lián)系人）聯(lián)系電話：（請?zhí)顚懸曳铰?lián)系電話）3.其他相關(guān)方：名稱：（請?zhí)顚懫渌嚓P(guān)方名稱）地址：（請?zhí)顚懫渌嚓P(guān)方地址）聯(lián)系人：（請?zhí)顚懫渌嚓P(guān)方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（請?zhí)顚懫渌嚓P(guān)方聯(lián)系電話）二、合同前言2.1背景本合同旨在規(guī)范甲方與乙方之間在貸款型二手房買賣過程中，雙方的權(quán)利、義務(wù)及后續(xù)服務(wù)保障，確保交易安全、順利地進(jìn)行。2.2目的本合同旨在明確雙方在貸款型二手房買賣過程中的權(quán)利、義務(wù)，保障雙方合法權(quán)益，確保交易順利進(jìn)行，并為后續(xù)服務(wù)提供保障。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語1.貸款型二手房：指已取得房屋所有權(quán)證，并由銀行提供貸款支持的二手房。2.買賣雙方：指甲方（賣方）和乙方（買方）。3.2關(guān)鍵詞解釋1.貸款：指銀行或其他金融機(jī)構(gòu)為甲方提供的購房貸款。2.二手房：指已取得房屋所有權(quán)證，并由原業(yè)主出售的房屋。3.交易安全：指在貸款型二手房買賣過程中，雙方遵守合同約定，確保交易順利進(jìn)行，避免產(chǎn)生糾紛。4.后續(xù)服務(wù)保障：指在交易完成后，乙方為甲方提供的包括房屋交付、物業(yè)交割、貸款還款等服務(wù)保障。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付購房款。2.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。3.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定提供貸款相關(guān)資料。4.甲方有義務(wù)按照合同約定支付購房款。5.甲方有義務(wù)配合乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。6.甲方有義務(wù)按照合同約定提供貸款相關(guān)資料。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付房屋。2.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。3.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定提供貸款相關(guān)資料。4.乙方有義務(wù)按照合同約定支付購房款。5.乙方有義務(wù)按照合同約定辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。6.乙方有義務(wù)按照合同約定提供貸款相關(guān)資料。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.甲方應(yīng)在合同生效后_________個(gè)工作日內(nèi)將房屋交付給乙方。3.乙方應(yīng)在合同生效后_________個(gè)工作日內(nèi)支付購房款。5.2合同履行地點(diǎn)1.房屋交付地點(diǎn)：_________。2.房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理地點(diǎn)：_________。5.3合同履行方式1.甲方應(yīng)按照合同約定，將房屋交付給乙方。2.乙方應(yīng)按照合同約定，支付購房款。3.雙方應(yīng)按照合同約定，辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。6.2終止條件1.合同約定的期限屆滿；2.雙方協(xié)商一致解除合同；3.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。6.3終止程序1.雙方協(xié)商一致解除合同，應(yīng)當(dāng)書面通知對方；2.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，甲方應(yīng)當(dāng)及時(shí)書面通知乙方。6.4終止后果1.合同終止后，雙方應(yīng)按照約定履行各自義務(wù)；2.合同終止后，乙方應(yīng)按照合同約定支付剩余購房款；3.合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.購房款：乙方應(yīng)支付給甲方的房屋總價(jià)款，包括但不限于房屋本身的價(jià)格、稅費(fèi)、貸款利息等。2.交易手續(xù)費(fèi)：指買賣雙方在交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，包括但不限于契稅、印花稅、評估費(fèi)、抵押登記費(fèi)等。3.服務(wù)費(fèi)：乙方因購買貸款型二手房而產(chǎn)生的服務(wù)費(fèi)用，包括但不限于貸款咨詢費(fèi)、評估費(fèi)、擔(dān)保費(fèi)等。4.其他費(fèi)用：根據(jù)交易具體情況，雙方約定的其他相關(guān)費(fèi)用。7.2支付方式1.乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付購房款。2.交易手續(xù)費(fèi)和服務(wù)費(fèi)可由甲方代為支付，乙方在收到發(fā)票后支付給甲方指定的賬戶。7.3支付時(shí)間1.乙方應(yīng)在合同生效后的_________個(gè)工作日內(nèi)支付首期購房款。2.乙方應(yīng)在房屋交付前支付剩余購房款。3.交易手續(xù)費(fèi)和服務(wù)費(fèi)應(yīng)在合同生效后的_________個(gè)工作日內(nèi)支付。7.4支付條款1.甲方應(yīng)在收到乙方支付的購房款后，向乙方提供房屋產(chǎn)權(quán)過戶所需的全部資料。2.乙方應(yīng)在支付購房款后，及時(shí)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。3.甲方應(yīng)在房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢后，向乙方提供相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)證書。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.甲方未按合同約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房屋總價(jià)款的_________%。2.甲方未按合同約定辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房屋總價(jià)款的_________%。8.2乙方違約1.乙方未按合同約定時(shí)間支付購房款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為未支付購房款總額的_________%。2.乙方未按合同約定辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為未支付購房款總額的_________%。8.3賠償金額和方式1.違約金的具體金額由雙方協(xié)商確定。2.違約金的支付方式為現(xiàn)金支付或銀行轉(zhuǎn)賬。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等。2.雙方在合同簽訂前、簽訂過程中知悉的對方商業(yè)計(jì)劃、發(fā)展戰(zhàn)略等。9.2保密期限1.本保密條款的保密期限自合同簽訂之日起_________年。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)對保密內(nèi)容采取合理的保密措施，防止泄露。2.雙方未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義1.不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害，如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。2.社會(huì)事件，如戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)及時(shí)通知對方。2.不可抗力事件發(fā)生，導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例1.地震導(dǎo)致房屋損壞，無法交付。2.政府政策調(diào)整，導(dǎo)致交易無法進(jìn)行。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決1.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1.若協(xié)商不成，雙方可申請調(diào)解或仲裁。2.若調(diào)解或仲裁不成，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.雙方未經(jīng)對方同意，不得將合同的權(quán)利、義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.甲方作為房屋所有權(quán)人，其權(quán)利不得轉(zhuǎn)讓。2.乙方作為買受人，其義務(wù)不得轉(zhuǎn)讓。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留在合同履行期間對房屋進(jìn)行必要維修和保養(yǎng)的權(quán)利。2.乙方保留在合同履行期間對房屋進(jìn)行合理使用的權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留1.未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)或用途。2.未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得擅自將房屋出租或抵押給第三方。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.合同的修改和補(bǔ)充必須以書面形式進(jìn)行。2.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)作為合同的一部分，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。14.2修改和補(bǔ)充效力1.合同的修改和補(bǔ)充具有與原合同同等的法律效力。2.未經(jīng)雙方同意，任何一方不得單方面修改或補(bǔ)充合同內(nèi)容。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.雙方應(yīng)相互配合，共同確保合同條款的履行。2.雙方應(yīng)相互提供必要的信息和資料，以便對方履行合同義務(wù)。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)通過電話、郵件、書面函件等方式進(jìn)行溝通和協(xié)調(diào)。2.雙方應(yīng)按照約定的期限和方式履行各自的義務(wù)。十六、其他條款16.1法律適用1.本合同適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行合同過程中產(chǎn)生的爭議，應(yīng)適用中華人民共和國法律解決。16.2合同的完整性和獨(dú)立性1.本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于貸款型二手房買賣的唯一、完整協(xié)議。2.本合同各條款相互獨(dú)立，任何條款的變更不影響其他條款的效力。16.3增減條款1.本合同如有增減條款，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。十七、簽字、日期、蓋章甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：日期：____年____月____日甲方（簽字/蓋章）：