2024年物業(yè)服務(wù)延續(xù)合同草案

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年物業(yè)服務(wù)延續(xù)合同草案本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱(chēng)及地址1.2乙方名稱(chēng)及地址1.3合同所指的物業(yè)地址第二條合同期限2.1合同續(xù)簽的起始日期2.2合同續(xù)簽的終止日期第三條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容3.1乙方應(yīng)提供的物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目3.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求第四條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式4.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付方式和時(shí)間第五條物業(yè)服務(wù)期間的維修責(zé)任5.1乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的維護(hù)和維修工作5.2甲方應(yīng)承擔(dān)的維修責(zé)任和費(fèi)用第六條保險(xiǎn)責(zé)任6.1乙方應(yīng)辦理的物業(yè)保險(xiǎn)6.2保險(xiǎn)理賠的程序和責(zé)任第七條甲方權(quán)利和義務(wù)7.1甲方應(yīng)遵守的物業(yè)管理規(guī)定7.2甲方應(yīng)承擔(dān)的其他責(zé)任和義務(wù)第八條乙方權(quán)利和義務(wù)8.1乙方應(yīng)提供的物業(yè)服務(wù)承諾8.2乙方應(yīng)承擔(dān)的其他責(zé)任和義務(wù)第九條合同的變更和解除9.1合同變更的條件和程序9.2合同解除的條件和程序第十條違約責(zé)任10.1違約方的責(zé)任承擔(dān)10.2違約方的賠償責(zé)任第十一條爭(zhēng)議解決11.1雙方協(xié)商解決爭(zhēng)議11.2提交仲裁機(jī)構(gòu)解決爭(zhēng)議第十二條法律適用和爭(zhēng)議解決12.1合同適用的法律法規(guī)12.2爭(zhēng)議解決的方式和地點(diǎn)第十三條其他約定13.1雙方約定的其他事項(xiàng)第十四條合同的生效和份份14.1合同的生效日期14.2合同的份份及保存方式第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱(chēng)：×××物業(yè)管理有限公司，地址：×××市×××區(qū)×××路×××號(hào)。1.2乙方名稱(chēng)：×××小區(qū)業(yè)主委員會(huì)，地址：×××市×××區(qū)×××路×××號(hào)。1.3合同所指的物業(yè)：位于×××市×××區(qū)×××路×××號(hào)的住宅小區(qū)，包括但不限于住宅樓、配套設(shè)施、公共區(qū)域等。第二條合同期限2.1合同續(xù)簽的起始日期為2024年1月1日。2.2合同續(xù)簽的終止日期為2029年12月31日。第三條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容3.1乙方應(yīng)提供的物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目包括：（1）物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)和管理；（2）物業(yè)公共區(qū)域的清潔和綠化；（3）物業(yè)公共秩序的維護(hù)；（4）物業(yè)公共設(shè)施的維修；（5）物業(yè)檔案管理；（6）物業(yè)客戶(hù)服務(wù)等。3.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求按照《物業(yè)管理?xiàng)l例》和《物業(yè)服務(wù)規(guī)范》的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，同時(shí)結(jié)合甲方提出的具體要求，乙方應(yīng)制定詳細(xì)的服務(wù)方案，并定期對(duì)服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行自我評(píng)估和整改。第四條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式為：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用=物業(yè)服務(wù)基礎(chǔ)費(fèi)用+物業(yè)服務(wù)附加費(fèi)用。物業(yè)服務(wù)基礎(chǔ)費(fèi)用按照建筑面積、物業(yè)公司管理費(fèi)、物業(yè)公司人員工資及福利等成本因素確定。物業(yè)服務(wù)附加費(fèi)用包括專(zhuān)項(xiàng)維修資金、公共設(shè)施維修基金等。4.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付方式和時(shí)間為：甲方應(yīng)在每季度第一個(gè)月內(nèi)支付該季度的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。乙方提供正規(guī)發(fā)票，甲方按照約定時(shí)間支付費(fèi)用。第五條物業(yè)服務(wù)期間的維修責(zé)任5.1乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的維護(hù)和維修工作，確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，公共區(qū)域整潔、安全。5.2甲方應(yīng)承擔(dān)的維修責(zé)任和費(fèi)用包括但不限于：（1）甲方自用部位及設(shè)施設(shè)備的維修和維護(hù)；（2）因甲方使用不當(dāng)造成的物業(yè)設(shè)施設(shè)備的損壞；（3）專(zhuān)項(xiàng)維修資金的使用按照《物業(yè)管理?xiàng)l例》和甲方制定的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第六條保險(xiǎn)責(zé)任6.1乙方應(yīng)辦理的物業(yè)保險(xiǎn)包括：物業(yè)綜合保險(xiǎn)、物業(yè)責(zé)任保險(xiǎn)。6.2保險(xiǎn)理賠的程序和責(zé)任按照保險(xiǎn)合同的約定執(zhí)行。乙方在發(fā)生保險(xiǎn)事故時(shí)，應(yīng)立即通知甲方，并協(xié)助甲方處理相關(guān)事宜。第八條乙方權(quán)利和義務(wù)8.1乙方應(yīng)提供的物業(yè)服務(wù)承諾按照合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，確保物業(yè)服務(wù)質(zhì)量。8.2乙方應(yīng)承擔(dān)的其他責(zé)任和義務(wù)包括但不限于：（1）定期向甲方報(bào)告物業(yè)服務(wù)情況；（2）及時(shí)處理甲方的意見(jiàn)和建議；（3）保障甲方及家屬的人身和財(cái)產(chǎn)安全；（4）遵守國(guó)家法律法規(guī)，合法經(jīng)營(yíng)。第九條合同的變更和解除9.1合同變更的條件和程序：（1）合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致；（2）變更內(nèi)容應(yīng)當(dāng)明確、具體，并形成書(shū)面文件；（3）變更后的合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同解除的條件和程序：（1）合同解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致；（2）解除合同應(yīng)當(dāng)提前三個(gè)月通知對(duì)方；（3）解除合同后，乙方應(yīng)按照約定辦理物業(yè)移交手續(xù)；（4）解除合同后，乙方不應(yīng)要求甲方支付違約金或賠償損失。第十條違約責(zé)任10.1違約方的責(zé)任承擔(dān)：（1）違約方應(yīng)承擔(dān)因違約產(chǎn)生的直接損失賠償責(zé)任；（2）違約方應(yīng)承擔(dān)因違約導(dǎo)致的其他損失賠償責(zé)任。10.2違約方的賠償責(zé)任：（1）違約方應(yīng)賠償對(duì)方因違約所造成的直接經(jīng)濟(jì)損失；（2）違約方應(yīng)賠償對(duì)方因違約所造成的精神損失；（3）違約方應(yīng)承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。第十一條爭(zhēng)議解決11.1雙方協(xié)商解決爭(zhēng)議：雙方應(yīng)積極溝通，友好協(xié)商，爭(zhēng)取通過(guò)協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。11.2提交仲裁機(jī)構(gòu)解決爭(zhēng)議：如雙方協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交×××仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。第十二條法律適用和爭(zhēng)議解決12.1合同適用的法律法規(guī)：本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。12.2爭(zhēng)議解決的方式和地點(diǎn)：爭(zhēng)議解決方式為仲裁，仲裁地點(diǎn)為×××市。第十三條其他約定13.1雙方約定的其他事項(xiàng)：（1）本合同自雙方簽字蓋章之日起生效；（2）本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力；（3）本合同的修改和補(bǔ)充需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出。第十四條合同的生效和份份14.1合同的生效日期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同的份份及保存方式：本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，雙方均應(yīng)妥善保管合同副本，并按照約定履行合同義務(wù)。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念和范圍1.1本合同所述第三方是指除甲方和乙方之外，與本合同有關(guān)聯(lián)的其他主體，包括但不限于：供應(yīng)商、承包商、中介機(jī)構(gòu)、政府部門(mén)、專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入是指第三方在甲方、乙方履行合同過(guò)程中，根據(jù)本合同約定或經(jīng)甲乙方同意，參與或協(xié)助甲乙方完成合同義務(wù)的行為。第二條第三方介入的程序和條件2.1第三方介入需經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議，明確第三方的權(quán)利和義務(wù)。2.2第三方介入應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，不得違反國(guó)家政策，不得損害甲方、乙方及公共利益。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方介入的行為應(yīng)當(dāng)符合合同約定和法律法規(guī)規(guī)定，若因第三方原因?qū)е录追?、乙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.2甲方、乙方均有權(quán)要求第三方承擔(dān)賠償責(zé)任，第三方在賠償范圍內(nèi)對(duì)甲方、乙方承擔(dān)連帶責(zé)任。3.3第三方賠償責(zé)任限額按照甲乙雙方與第三方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議約定執(zhí)行，如補(bǔ)充協(xié)議未約定，則按照本合同約定的賠償責(zé)任限額執(zhí)行。第四條第三方介入的額外條款及說(shuō)明4.1甲方、乙方與第三方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議，應(yīng)明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用、期限等。4.2補(bǔ)充協(xié)議中應(yīng)明確第三方介入的具體時(shí)間和范圍，以及第三方在履行合同過(guò)程中的權(quán)利和義務(wù)。4.3補(bǔ)充協(xié)議中應(yīng)約定甲方、乙方與第三方之間的溝通、協(xié)調(diào)和監(jiān)督機(jī)制，確保第三方順利履行合同義務(wù)。第五條第三方與其他各方的關(guān)系5.1第三方介入不影響甲方、乙方之間的合同關(guān)系，甲方、乙方仍按照本合同約定履行各自義務(wù)。5.2第三方介入不得影響甲方、乙方之間的權(quán)益分配，甲方、乙方均有權(quán)按照本合同約定行使權(quán)益。5.3第三方介入不得免除甲方、乙方根據(jù)本合同承擔(dān)的義務(wù)和責(zé)任。第六條第三方介入的變更和解除6.1第三方介入的變更和解除需經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。6.2變更和解除第三方介入后，甲乙方應(yīng)按照本合同約定履行各自的義務(wù)。第七條第三方介入的違約責(zé)任7.1第三方違反本合同約定或補(bǔ)充協(xié)議約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。7.2甲方、乙方均有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，并要求第三方按照本合同約定或補(bǔ)充協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任。第八條第三方介入的爭(zhēng)議解決8.1第三方介入產(chǎn)生的爭(zhēng)議，甲乙方應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以按照本合同約定的爭(zhēng)議解決方式解決。8.2第三方介入產(chǎn)生的爭(zhēng)議，不影響甲乙方按照本合同約定履行各自的義務(wù)。第九條第三方介入的法律適用和爭(zhēng)議解決9.1第三方介入適用中華人民共和國(guó)法律。9.2第三方介入的爭(zhēng)議解決方式按照本合同約定的爭(zhēng)議解決方式執(zhí)行。第十條其他約定10.1本合同的修改、補(bǔ)充均需甲乙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出。10.2本合同的履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。10.3本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，第三方執(zhí)一份，具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)清單附件二：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用計(jì)算公式說(shuō)明附件三：物業(yè)維修責(zé)任劃分明細(xì)附件四：保險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)證明及保險(xiǎn)條款附件五：第三方服務(wù)供應(yīng)商名單及資質(zhì)證明附件六：甲方、乙方及第三方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議附件七：物業(yè)服務(wù)期間的維修記錄附件八：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付憑證附件九：物業(yè)服務(wù)合同履行情況的評(píng)估報(bào)告附件十：物業(yè)服務(wù)合同的解除和終止協(xié)議附件的詳細(xì)要求和說(shuō)明：附件一：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)清單本附件應(yīng)詳細(xì)列明乙方應(yīng)提供的物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目，包括但不限于物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)和管理、物業(yè)公共區(qū)域的清潔和綠化、物業(yè)公共秩序的維護(hù)、物業(yè)公共設(shè)施的維修、物業(yè)檔案管理、物業(yè)客戶(hù)服務(wù)等。附件二：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用計(jì)算公式說(shuō)明本附件應(yīng)詳細(xì)解釋物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式，包括基礎(chǔ)費(fèi)用和附加費(fèi)用的構(gòu)成，以及費(fèi)用的計(jì)算依據(jù)和計(jì)算方法。附件三：物業(yè)維修責(zé)任劃分明細(xì)本附件應(yīng)明確劃分甲方、乙方及第三方在物業(yè)維修過(guò)程中的責(zé)任和要求，包括維修責(zé)任的承擔(dān)、維修費(fèi)用的支付等。附件四：保險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)證明及保險(xiǎn)條款本附件應(yīng)提供乙方向甲方展示的保險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)證明和相關(guān)保險(xiǎn)條款，以證明乙方已按照合同約定購(gòu)買(mǎi)了物業(yè)保險(xiǎn)。附件五：第三方服務(wù)供應(yīng)商名單及資質(zhì)證明本附件應(yīng)列明所有可能介入的第三方服務(wù)供應(yīng)商的名稱(chēng)、資質(zhì)證明和相關(guān)聯(lián)系方式，以便甲方、乙方監(jiān)督和核實(shí)第三方的服務(wù)質(zhì)量和合規(guī)性。附件六：甲方、乙方及第三方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議本附件應(yīng)包含甲方、乙方與第三方簽訂的所有補(bǔ)充協(xié)議，明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用、期限等。附件七：物業(yè)服務(wù)期間的維修記錄本附件應(yīng)記錄物業(yè)服務(wù)期間的所有維修項(xiàng)目、維修時(shí)間、維修結(jié)果等信息，以供甲方、乙方查閱和核實(shí)。附件八：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付憑證本附件應(yīng)提供甲方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的憑證，包括支付金額、支付時(shí)間、支付方式等。附件九：物業(yè)服務(wù)合同履行情況的評(píng)估報(bào)告本附件應(yīng)定期提供物業(yè)服務(wù)合同履行情況的評(píng)估報(bào)告，包括服務(wù)項(xiàng)目的完成情況、服務(wù)質(zhì)量的評(píng)估、費(fèi)用的使用情況等。附件十：物業(yè)服務(wù)合同的解除和終止協(xié)議本附件應(yīng)明確物業(yè)服務(wù)合同解除和終止的條件和程序，以及解除和終止后的相關(guān)事宜處理。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。2.乙方未按照約定提供物業(yè)服務(wù)或服務(wù)不符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。3.第三方未按照約定提供服務(wù)或服務(wù)不符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。4.甲方、乙方未履行合同約定的其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方未按照約定時(shí)間支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)支付費(fèi)用總額的5%。2.乙方未按照約定提供物業(yè)服務(wù)或服務(wù)不符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，乙方應(yīng)承擔(dān)返工、維修等費(fèi)用，并支付甲方違約金，違約金為未提供服務(wù)部分費(fèi)用總額的10%。3.第三方未按照約定提供服務(wù)或服務(wù)不符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，甲方、乙方均有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，并要求第三方按照本合同約定或補(bǔ)充協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任。4.甲方、乙方未履行合同約定的其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并支付對(duì)方違約金，違約金為未履行義務(wù)部分費(fèi)用總額的10%。示例說(shuō)明：若甲方未按照約定時(shí)間支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，乙方可以要求甲方支付違約金，違約金計(jì)算為5000元（應(yīng)支付費(fèi)用總