開發(fā)房地產(chǎn)協(xié)議書

開發(fā)房地產(chǎn)協(xié)議書

甲方（開發(fā)商）：_____________________

地址：_____________________

電話：_____________________

法定代表人：_____________________

乙方（投資方）：_____________________

地址：_____________________

電話：_____________________

法定代表人：_____________________

鑒于甲方是依法注冊(cè)成立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，擁有位于_____________________的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目（以下簡稱“項(xiàng)目”），乙方具有投資開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目的資金實(shí)力和意愿。甲乙雙方本著平等互利的原則，經(jīng)過充分協(xié)商，就合作開發(fā)項(xiàng)目事宜達(dá)成如下協(xié)議：

第一條項(xiàng)目概況

1.1項(xiàng)目名稱：_____________________

1.2項(xiàng)目地點(diǎn)：_____________________

1.3項(xiàng)目規(guī)模：總建筑面積為_____________________平方米，包括住宅、商業(yè)及其他配套設(shè)施。

1.4項(xiàng)目開發(fā)期限：自本協(xié)議簽訂之日起至_____________________年_____________________月_____________________日止。

第二條合作方式

2.1甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)，乙方負(fù)責(zé)提供項(xiàng)目所需資金。

2.2乙方投資總額為_____________________元，分_____________________期支付，每期支付金額及支付時(shí)間為：

第一期：_____________________元，支付時(shí)間為_____________________年_____________________月_____________________日前；

第二期：_____________________元，支付時(shí)間為_____________________年_____________________月_____________________日前；

第三期：_____________________元，支付時(shí)間為_____________________年_____________________月_____________________日前；

以此類推，直至全部投資款項(xiàng)支付完畢。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

3.1甲方權(quán)利與義務(wù)

3.1.1甲方應(yīng)保證項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)符合國家法律法規(guī)和相關(guān)政策要求，辦理項(xiàng)目開發(fā)所需的各項(xiàng)審批手續(xù)。

3.1.2甲方應(yīng)按照項(xiàng)目開發(fā)計(jì)劃，組織施工，確保工程質(zhì)量和進(jìn)度。

3.1.3甲方應(yīng)定期向乙方通報(bào)項(xiàng)目進(jìn)展情況，并在項(xiàng)目竣工后提供項(xiàng)目竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。

3.1.4甲方應(yīng)保證項(xiàng)目銷售收入優(yōu)先用于償還乙方投資款項(xiàng)及收益。

3.2乙方權(quán)利與義務(wù)

3.2.1乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和金額支付投資款項(xiàng)。

3.2.2乙方有權(quán)了解項(xiàng)目進(jìn)展情況，并可要求甲方提供相關(guān)報(bào)告和資料。

3.2.3乙方應(yīng)保證資金來源合法，不得將非法資金用于項(xiàng)目投資。

3.2.4乙方在項(xiàng)目竣工后，有權(quán)按照本協(xié)議約定的比例分享項(xiàng)目收益。

第四條投資回報(bào)與分配

4.1項(xiàng)目銷售收入在償還乙方投資款項(xiàng)后，剩余部分按照甲方60%，乙方40%的比例進(jìn)行分配。

4.2如項(xiàng)目未能在約定期限內(nèi)竣工，甲方應(yīng)按照銀行同期貸款利率向乙方支付違約金。

4.3如項(xiàng)目銷售收入不足以償還乙方投資款項(xiàng)，甲方應(yīng)以自有資產(chǎn)補(bǔ)足差額。

第五條風(fēng)險(xiǎn)與責(zé)任

5.1甲方應(yīng)承擔(dān)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)過程中的風(fēng)險(xiǎn)，包括但不限于工程質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)、市場風(fēng)險(xiǎn)等。

5.2乙方應(yīng)承擔(dān)投資款項(xiàng)支付不及時(shí)的風(fēng)險(xiǎn)，如因乙方原因?qū)е马?xiàng)目開發(fā)建設(shè)延期，乙方應(yīng)向甲方支付違約金。

5.3雙方應(yīng)共同承擔(dān)不可抗力因素導(dǎo)致的風(fēng)險(xiǎn)，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。

第六條保密條款

6.1雙方應(yīng)對(duì)本協(xié)議內(nèi)容及在合作過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向第三方披露。

6.2保密義務(wù)在本協(xié)議終止后仍然有效，直至相關(guān)信息公開或不再具有商業(yè)價(jià)值。

第七條爭議解決

7.1本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

7.2如協(xié)商不成，雙方同意提交甲方所在地人民法院訴訟解決。

第八條協(xié)議的變更與解除

8.1本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充均需雙方書面同意，并作為本協(xié)議不可分割的一部分。

8.2如一方嚴(yán)重違反本協(xié)議約定，另一方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。

第九條其他

9.1本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期至項(xiàng)目竣工驗(yàn)收完畢且雙方結(jié)算完畢之日止。

9.2本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

甲方（蓋章）：_____________________

法定代表人（簽字）：_____________________

日期：_____________________

乙方（蓋章）：__________