建筑工程合同范本

建筑工程合同范本合同編號(hào)：__________一、總則1.1工程概況本工程為[工程具體名稱]，工程地點(diǎn)位于[詳細(xì)地址]。工程內(nèi)容包括但不限于[列舉工程主要包含的內(nèi)容，如建筑主體結(jié)構(gòu)施工、室內(nèi)外裝修工程、水電安裝工程等]。工程規(guī)模為[描述工程的規(guī)模，例如建筑面積、層數(shù)等]。1.2合同文件組成及解釋順序本合同文件由以下幾部分組成：（1）本合同協(xié)議書；（2）中標(biāo)通知書（如有）；（3）投標(biāo)書及其附件（含承包人在評標(biāo)期間和合同談判過程中遞交和確認(rèn)并經(jīng)發(fā)包人同意的對有關(guān)問題的補(bǔ)充資料和澄清文件等，如果有）；（4）本合同專用條款；（5）本合同通用條款；（6）標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文件；（7）圖紙；（8）工程量清單；（9）工程報(bào)價(jià)單或預(yù)算書。以上文件相互補(bǔ)充，若存在歧義時(shí)，文件組成部分的優(yōu)先解釋順序?yàn)樽陨隙?，即排在前面的文件效力高于排在后面的文件。但雙方另有約定的除外。1.3語言文字和適用法律、標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范（1）本合同使用的語言文字為[具體語言，如中文]。（2）本合同適用的法律為[具體法律法規(guī)，如《中華人民共和國民法典》及相關(guān)建筑法律法規(guī)]。（3）本工程適用的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范為[列舉適用的國家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)等，如《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》（GB503002013）等]。若上述標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范有修改或更新的，承包人應(yīng)按最新版本執(zhí)行，但不得低于本合同簽訂時(shí)適用的版本。若發(fā)包人提出特殊的標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范要求，應(yīng)在本合同專用條款中明確約定。二、雙方當(dāng)事人2.1發(fā)包人[發(fā)包人名稱]，作為本工程的發(fā)包人，具有合法發(fā)包工程的權(quán)利。其應(yīng)履行本合同約定的發(fā)包人義務(wù)，包括但不限于提供施工場地、支付工程價(jià)款等。2.2承包人[承包人名稱]，具備相應(yīng)的建筑工程施工資質(zhì)，作為本工程的承包人，負(fù)責(zé)按照本合同約定的工程承包范圍、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、工期要求等進(jìn)行工程施工。承包人應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，履行施工企業(yè)的各項(xiàng)義務(wù)，保障工程順利進(jìn)行。三、工程承包范圍及方式3.1工程承包范圍承包人承包的工程范圍為[詳細(xì)描述工程承包范圍，包括具體的施工區(qū)域、施工項(xiàng)目等，如從基礎(chǔ)工程開始，包括土方開挖、基礎(chǔ)澆筑，到主體結(jié)構(gòu)施工，直至建筑物的外立面裝修、內(nèi)部裝修以及附屬設(shè)施（如室外道路、綠化等）的施工]。但不包括[明確不屬于承包范圍的內(nèi)容]。3.2工程承包方式本工程采用[承包方式，如包工包料/包工部分包料等]的承包方式。承包人應(yīng)按照本合同約定的承包方式履行其義務(wù)，對于承包范圍內(nèi)的材料、設(shè)備的采購（若包工包料）或部分采購（若包工部分包料）應(yīng)符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。四、合同工期4.1開工日期本工程的開工日期為[具體日期]。但如因發(fā)包人原因（如未能按時(shí)提供施工場地、施工許可證未及時(shí)辦理等）導(dǎo)致開工日期延誤的，經(jīng)發(fā)包人書面確認(rèn)后，開工日期相應(yīng)順延。4.2竣工日期竣工日期為[具體日期]。承包人應(yīng)在此日期前完成本合同約定的全部工程內(nèi)容，并通過竣工驗(yàn)收。4.3工期延誤（1）因以下原因造成工期延誤，經(jīng)工程師（或發(fā)包人代表，根據(jù)合同約定確定）確認(rèn)，工期相應(yīng)順延：①發(fā)包人未能按專用條款的約定提供圖紙及開工條件；②發(fā)包人未能按約定日期支付工程預(yù)付款、進(jìn)度款，致使施工不能正常進(jìn)行；③工程師未按合同約定提供所需指令、批準(zhǔn)等，致使施工不能正常進(jìn)行；④設(shè)計(jì)變更和工程量增加；⑤一周內(nèi)非承包人原因停水、停電、停氣造成停工累計(jì)超過8小時(shí)；⑥不可抗力；⑦專用條款中約定或工程師同意工期順延的其他情況。（2）承包人在工期延誤發(fā)生后[具體天數(shù)]天內(nèi)，應(yīng)就延誤的工期以書面形式向工程師（或發(fā)包人代表）提出報(bào)告。工程師（或發(fā)包人代表）在收到報(bào)告后[具體天數(shù)]天內(nèi)予以確認(rèn)，逾期不予確認(rèn)也不提出修改意見，視為同意順延工期。五、質(zhì)量與檢驗(yàn)5.1工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)本工程的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)為[明確質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，如合格/優(yōu)良等，應(yīng)符合國家及行業(yè)相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)要求]。承包人應(yīng)按照該質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行工程施工，保證工程質(zhì)量達(dá)到合同約定的要求。5.2檢查和返工（1）承包人應(yīng)按照工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和施工規(guī)范進(jìn)行施工，接受發(fā)包人或工程師（或發(fā)包人代表）的檢查。（2）在工程施工過程中，若發(fā)覺工程質(zhì)量不符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)或施工規(guī)范的，工程師（或發(fā)包人代表）有權(quán)要求承包人返工，承包人應(yīng)立即按照要求進(jìn)行返工，直至達(dá)到質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。因返工造成的費(fèi)用增加和工期延誤由承包人自行承擔(dān)，但如因發(fā)包人原因（如提供的原材料質(zhì)量不合格、指令錯(cuò)誤等）導(dǎo)致返工的，費(fèi)用由發(fā)包人承擔(dān)，工期相應(yīng)順延。5.3隱蔽工程和中間驗(yàn)收（1）隱蔽工程在隱蔽前，承包人應(yīng)通知工程師（或發(fā)包人代表）進(jìn)行檢查。通知應(yīng)包括隱蔽工程的內(nèi)容、檢查時(shí)間和地點(diǎn)等信息。工程師（或發(fā)包人代表）應(yīng)在接到通知后的[具體小時(shí)數(shù)]小時(shí)內(nèi)到達(dá)隱蔽工程現(xiàn)場進(jìn)行檢查。若工程師（或發(fā)包人代表）未能按時(shí)到達(dá)，承包人可自行檢查并記錄，在工程師（或發(fā)包人代表）到場后可將記錄提交審查。若檢查合格，工程師（或發(fā)包人代表）應(yīng)在記錄上簽字確認(rèn)，承包人可進(jìn)行隱蔽工程的后續(xù)施工；若檢查不合格，承包人應(yīng)按照工程師（或發(fā)包人代表）的要求進(jìn)行整改，整改后重新通知檢查。（2）中間驗(yàn)收應(yīng)按照工程施工進(jìn)度和質(zhì)量控制的要求進(jìn)行。承包人應(yīng)在中間驗(yàn)收前[具體天數(shù)]天向工程師（或發(fā)包人代表）提交中間驗(yàn)收申請，申請應(yīng)包括驗(yàn)收內(nèi)容、驗(yàn)收時(shí)間和地點(diǎn)等信息。工程師（或發(fā)包人代表）應(yīng)組織相關(guān)人員進(jìn)行中間驗(yàn)收，若驗(yàn)收合格，應(yīng)出具中間驗(yàn)收合格證明；若驗(yàn)收不合格，承包人應(yīng)按照要求進(jìn)行整改，整改后重新申請驗(yàn)收。5.4重新檢驗(yàn)無論工程師（或發(fā)包人代表）是否進(jìn)行過檢驗(yàn)，當(dāng)其認(rèn)為某一工程部分或材料有必要重新檢驗(yàn)時(shí)，承包人應(yīng)按照要求進(jìn)行重新檢驗(yàn)。若重新檢驗(yàn)結(jié)果合格，由發(fā)包人承擔(dān)重新檢驗(yàn)的費(fèi)用；若重新檢驗(yàn)結(jié)果不合格，由承包人承擔(dān)重新檢驗(yàn)的費(fèi)用以及因不合格工程或材料造成的拆除、修復(fù)等費(fèi)用，且工期不予順延。六、合同價(jià)款與支付6.1合同價(jià)款本合同價(jià)款為[具體金額，大寫和小寫同時(shí)注明]元。該價(jià)款為固定總價(jià)/固定單價(jià)/可調(diào)價(jià)格（根據(jù)合同約定確定）。（1）若為固定總價(jià)合同，此價(jià)款包含承包人完成本合同約定的全部工程內(nèi)容所需的全部費(fèi)用，除因設(shè)計(jì)變更、工程變更、不可抗力等合同約定的調(diào)整因素外，不因任何其他因素而調(diào)整。（2）若為固定單價(jià)合同，合同價(jià)款根據(jù)實(shí)際完成的工程量乘以固定單價(jià)計(jì)算。工程量的計(jì)算應(yīng)按照本合同約定的計(jì)量規(guī)則進(jìn)行，單價(jià)為承包人在投標(biāo)文件（或合同談判時(shí)確定的價(jià)格）中所報(bào)的單價(jià)，除因設(shè)計(jì)變更、工程變更、材料價(jià)格波動(dòng)超過約定幅度（如有）、不可抗力等合同約定的調(diào)整因素外，單價(jià)不得調(diào)整。（3）若為可調(diào)價(jià)格合同，合同價(jià)款的調(diào)整因素包括但不限于：①法律、行政法規(guī)和國家有關(guān)政策變化影響合同價(jià)款；②工程造價(jià)管理部門公布的價(jià)格調(diào)整；③一周內(nèi)非承包人原因停水、停電、停氣造成停工累計(jì)超過8小時(shí)；④設(shè)計(jì)變更和工程變更；⑤其他經(jīng)雙方協(xié)商一致同意調(diào)整合同價(jià)款的因素。合同價(jià)款的調(diào)整方法為[詳細(xì)說明調(diào)整的計(jì)算方法，如根據(jù)工程造價(jià)管理部門發(fā)布的調(diào)整系數(shù)調(diào)整、按照實(shí)際發(fā)生的成本加一定的利潤調(diào)整等]。6.2預(yù)付款（1）發(fā)包人應(yīng)在本合同簽訂后的[具體天數(shù)]天內(nèi)向承包人支付預(yù)付款，預(yù)付款金額為合同價(jià)款的[具體百分比]，即[具體金額，大寫和小寫同時(shí)注明]元。（2）預(yù)付款應(yīng)?？顚Ｓ茫糜诒竟こ痰氖┕?zhǔn)備工作，如購買材料、設(shè)備、租賃施工機(jī)械等。承包人應(yīng)向發(fā)包人提供預(yù)付款使用情況的報(bào)告，若發(fā)包人發(fā)覺承包人未按照約定使用預(yù)付款，有權(quán)要求承包人限期改正，若承包人未改正，發(fā)包人有權(quán)暫停支付后續(xù)款項(xiàng)直至解除合同，并要求承包人返還已支付的預(yù)付款及按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。（3）預(yù)付款的扣回方式為[詳細(xì)說明扣回的方式，如在工程進(jìn)度款支付到一定比例時(shí)開始扣回，按照每次扣回的固定金額或固定比例扣回等]。6.3工程進(jìn)度款（1）承包人應(yīng)按照每月/每季度（根據(jù)合同約定確定）向發(fā)包人提交工程進(jìn)度報(bào)告，報(bào)告應(yīng)包括已完成的工程量、工程質(zhì)量情況、下一階段的工程計(jì)劃等內(nèi)容。（2）發(fā)包人應(yīng)在收到工程進(jìn)度報(bào)告后的[具體天數(shù)]天內(nèi)審核完畢，并在審核通過后的[具體天數(shù)]天內(nèi)向承包人支付工程進(jìn)度款。工程進(jìn)度款的支付比例為已完成合格工程量價(jià)款的[具體百分比]。（3）工程進(jìn)度款的計(jì)算應(yīng)按照本合同約定的計(jì)量規(guī)則和計(jì)價(jià)方法進(jìn)行。對于已完成但尚未通過驗(yàn)收的工程，發(fā)包人可暫不支付該部分工程的進(jìn)度款，待驗(yàn)收合格后支付。（4）若發(fā)包人對承包人提交的工程進(jìn)度報(bào)告有異議，應(yīng)在收到報(bào)告后的[具體天數(shù)]天內(nèi)以書面形式向承包人提出，承包人應(yīng)在收到異議后的[具體天數(shù)]天內(nèi)作出答復(fù)，并提供相應(yīng)的證據(jù)。若雙方無法就工程進(jìn)度款的支付達(dá)成一致，可按照本合同約定的爭議解決方式處理。6.4竣工結(jié)算（1）工程竣工后，承包人應(yīng)在[具體天數(shù)]天內(nèi)向發(fā)包人提交竣工結(jié)算報(bào)告，報(bào)告應(yīng)包括竣工結(jié)算總價(jià)、已支付的工程價(jià)款、應(yīng)扣回的預(yù)付款、應(yīng)扣留的質(zhì)量保證金等內(nèi)容，并附上詳細(xì)的結(jié)算資料，如工程量計(jì)算書、工程變更簽證單、材料設(shè)備價(jià)格調(diào)整依據(jù)等。（2）發(fā)包人應(yīng)在收到竣工結(jié)算報(bào)告后的[具體天數(shù)]天內(nèi)進(jìn)行審核。若審核過程中發(fā)覺結(jié)算資料不完整或存在疑問，發(fā)包人可要求承包人補(bǔ)充或解釋，承包人應(yīng)在接到要求后的[具體天數(shù)]天內(nèi)提供補(bǔ)充資料或作出解釋。（3）若雙方對竣工結(jié)算價(jià)款達(dá)成一致，發(fā)包人應(yīng)在[具體天數(shù)]天內(nèi)向承包人支付除質(zhì)量保證金外的剩余工程價(jià)款；若雙方對竣工結(jié)算價(jià)款存在爭議，可按照本合同約定的爭議解決方式處理。七、材料設(shè)備供應(yīng)7.1發(fā)包人供應(yīng)材料設(shè)備（1）發(fā)包人供應(yīng)的材料設(shè)備應(yīng)符合本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)要求。發(fā)包人應(yīng)在材料設(shè)備到貨前[具體天數(shù)]天通知承包人，通知應(yīng)包括材料設(shè)備的名稱、規(guī)格、型號(hào)、數(shù)量、到貨時(shí)間和地點(diǎn)等信息。（2）承包人應(yīng)在接到通知后的[具體天數(shù)]天內(nèi)派人到指定地點(diǎn)接收材料設(shè)備，并會(huì)同發(fā)包人對材料設(shè)備進(jìn)行驗(yàn)收。若驗(yàn)收合格，承包人應(yīng)負(fù)責(zé)保管材料設(shè)備，保管費(fèi)用由[根據(jù)合同約定確定承擔(dān)方]承擔(dān)；若驗(yàn)收不合格，發(fā)包人應(yīng)負(fù)責(zé)更換或采取其他補(bǔ)救措施，由此造成的工期延誤和費(fèi)用增加由發(fā)包人承擔(dān)。（3）承包人應(yīng)合理使用發(fā)包人供應(yīng)的材料設(shè)備，不得浪費(fèi)或挪作他用。若發(fā)覺承包人有此類行為，發(fā)包人有權(quán)要求承包人賠償相應(yīng)的損失。7.2承包人采購材料設(shè)備（1）承包人采購的材料設(shè)備應(yīng)符合本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)要求和國家及行業(yè)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。承包人應(yīng)在采購前向發(fā)包人報(bào)送材料設(shè)備的品牌、規(guī)格、型號(hào)、質(zhì)量等級、價(jià)格等信息，經(jīng)發(fā)包人書面確認(rèn)后進(jìn)行采購。（2）承包人應(yīng)對采購的材料設(shè)備質(zhì)量負(fù)責(zé)，若因材料設(shè)備質(zhì)量問題導(dǎo)致工程質(zhì)量不合格或發(fā)生安全，承包人應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。（3）在材料設(shè)備到貨前，承包人應(yīng)通知發(fā)包人或工程師（或發(fā)包人代表）進(jìn)行驗(yàn)收。若驗(yàn)收合格，可用于工程施工；若驗(yàn)收不合格，承包人應(yīng)負(fù)責(zé)更換，不得用于工程施工，由此造成的工期延誤和費(fèi)用增加由承包人承擔(dān)。八、工程變更8.1工程設(shè)計(jì)變更（1）發(fā)包人有權(quán)對工程設(shè)計(jì)進(jìn)行變更，但應(yīng)在變更前[具體天數(shù)]天以書面形式通知承包人。通知應(yīng)包括變更的內(nèi)容、變更的原因、變更對工程進(jìn)度和質(zhì)量的影響等信息。（2）承包人在接到工程設(shè)計(jì)變更通知后，應(yīng)按照變更通知的要求進(jìn)行工程變更施工。若變更導(dǎo)致工程量增加或減少、工程價(jià)款增加或減少、工期延長或縮短的，應(yīng)按照本合同約定的工程價(jià)款調(diào)整方法和工期調(diào)整方法進(jìn)行調(diào)整。（3）承包人應(yīng)在工程設(shè)計(jì)變更實(shí)施完成后的[具體天數(shù)]天內(nèi)，向發(fā)包人提交工程設(shè)計(jì)變更實(shí)施情況的報(bào)告，報(bào)告應(yīng)包括變更的內(nèi)容、變更的工程量、變更的工程價(jià)款、對工期的影響等內(nèi)容。8.2其他變更（1）除工程設(shè)計(jì)變更外，本合同履行過程中發(fā)生的其他變更，如工程范圍的調(diào)整、施工工藝的改變等，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議應(yīng)明確變更的內(nèi)容、變更的原因、變更對工程進(jìn)度、質(zhì)量和價(jià)款的影響等內(nèi)容。（2）若因其他變更導(dǎo)致工程量增加或減少、工程價(jià)款增加或減少、工期延長或縮短的，應(yīng)按照本合同約定的工程價(jià)款調(diào)整方法和工期調(diào)整方法進(jìn)行調(diào)整。九、竣工驗(yàn)收與結(jié)算9.1竣工驗(yàn)收（1）工程竣工后，承包人應(yīng)按照國家及地方相關(guān)規(guī)定和本合同約定，整理竣工資料，包括但不限于工程竣工報(bào)告、工程質(zhì)量驗(yàn)收資料、施工圖紙、工程變更資料等，并向發(fā)包人提交竣工驗(yàn)收申請。（2）發(fā)包人應(yīng)在收到竣工驗(yàn)收申請后的[具體天數(shù)]天內(nèi)組織相關(guān)單位（如勘察單位、設(shè)計(jì)單位、施工單位、監(jiān)理單位等）進(jìn)行竣工驗(yàn)收。若竣工驗(yàn)收合格，各參與單位應(yīng)在竣工驗(yàn)收報(bào)告上簽字蓋章；若竣工驗(yàn)收不合格，承包人應(yīng)按照驗(yàn)收單位提出的整改意見進(jìn)行整改，整改完成后重新提交竣工驗(yàn)收申請。（3）若發(fā)包人未在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)組織竣工驗(yàn)收，或在竣工驗(yàn)收過程中無正當(dāng)理由拒絕在竣工驗(yàn)收報(bào)告上簽字蓋章，且在收到承包人催告后的[具體天數(shù)]天內(nèi)仍未履行相應(yīng)義務(wù)的，視為竣工驗(yàn)收合格。9.2竣工結(jié)算（1）工程竣工結(jié)算應(yīng)按照本合同第六章的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行。承包人應(yīng)在工程竣工驗(yàn)收合格后的[具體天數(shù)]天內(nèi)提交竣工結(jié)算報(bào)告，發(fā)包人應(yīng)在收到竣工結(jié)算報(bào)告后的[具體天數(shù)]天內(nèi)進(jìn)行審核。（2）竣工結(jié)算價(jià)款的支付應(yīng)按照本合同約定進(jìn)行，在扣除質(zhì)量保證金后，發(fā)包人應(yīng)將剩余工程價(jià)款支付給承包人。若發(fā)包人未按照約定支付竣工結(jié)算價(jià)款，應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。十、違約、索賠和爭議10.1違約（1）發(fā)包人違約①若發(fā)包人未按照本合同約定支付工程價(jià)款，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[具體比例]向承包人支付違約金；逾期超過[具體天數(shù)]天的，承包人有權(quán)暫停施工，并要求發(fā)包人支付已完成工程價(jià)款及違約金，若發(fā)包人在承包人暫停施工后的[具體天數(shù)]天內(nèi)仍未支付，承包人有權(quán)解除合同，并要求發(fā)包人賠償因此造成的全部損失。②若發(fā)包人未按照本合同約定提供施工場地、施工條件、圖紙等，導(dǎo)致工程無法正常進(jìn)行或工期延誤的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，包括承包人因此增加的費(fèi)用（如窩工費(fèi)、機(jī)械閑置費(fèi)等）和工期延誤造成的損失。③若發(fā)包人違反本合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償承包人因此遭受的損失。（2）承包人違約①若承包人未按照本合同約定的工期完成工程，每逾期一天，應(yīng)按照合同價(jià)款的[具體比例]向發(fā)包人支付違約金；逾期超過[具體天數(shù)]天的，發(fā)包人有權(quán)解除合同，并要求承包人返還已支付的工程價(jià)款，同時(shí)承包人應(yīng)承擔(dān)因逾期造成的發(fā)包人全部損失。②若承包人未按照本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，導(dǎo)致工程質(zhì)量不合格的，應(yīng)負(fù)責(zé)返工直至達(dá)到質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，返工費(fèi)用由承包人承擔(dān)；若因工程質(zhì)量不合格給發(fā)包人造成損失的，承包人應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。③若