上海巿房屋租賃合同

上海巿房屋租賃合同合同編號：__________出租方（甲方）：姓名：__________身份證號碼：__________聯(lián)系方式：__________承租方（乙方）：姓名：__________身份證號碼：__________聯(lián)系方式：__________一、合同雙方當事人1.出租方（甲方）甲方保證所出租的房屋符合國家對租賃房屋的有關(guān)規(guī)定，并擁有合法的出租權(quán)利。2.承租方（乙方）乙方承諾租賃該房屋僅用于居?。ɑ蚱渌戏ㄓ猛荆⒆袷貒壹暗胤降南嚓P(guān)法律法規(guī)。二、房屋基本情況1.房屋坐落位于上海市__________區(qū)__________路__________號__________棟__________單元__________室。2.房屋面積該房屋建筑面積為__________平方米，使用面積為__________平方米。3.房屋用途該房屋用途為__________（如居住、辦公、商業(yè)等）。乙方不得擅自改變房屋用途，如需改變，應(yīng)事先征得甲方書面同意。4.房屋設(shè)施設(shè)備房屋內(nèi)配備的設(shè)施設(shè)備包括但不限于：家具（如床、沙發(fā)、桌椅等）、家電（如電視、冰箱、洗衣機等）、廚具（如爐灶、抽油煙機等）以及其他相關(guān)設(shè)施設(shè)備（如空調(diào)、熱水器等）。具體設(shè)施設(shè)備清單見附件。三、租賃期限1.租賃起止日期租賃期限自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.續(xù)租約定租賃期滿，乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前__________個月書面通知甲方。甲方如同意續(xù)租，雙方應(yīng)重新簽訂租賃合同。如甲方不同意續(xù)租，乙方應(yīng)在租賃期滿后按時搬離房屋。四、租金及支付方式1.租金標準該房屋租金為每月人民幣__________元（大寫__________元整）。2.支付周期租金按__________（月/季/年）支付，乙方應(yīng)在每__________（月/季/年）的最后一個月的__________日前向甲方支付下一__________（月/季/年）的租金。3.付款方式乙方可以通過以下方式支付租金：（1）銀行轉(zhuǎn)賬：甲方銀行賬戶信息如下：開戶銀行：__________銀行賬號：__________戶名：__________（2）轉(zhuǎn)賬：甲方賬號：__________（3）轉(zhuǎn)賬：甲方賬號：__________五、押金1.押金數(shù)額乙方應(yīng)向甲方支付人民幣__________元（大寫__________元整）作為押金。2.押金退還條件租賃期滿，乙方如無違約行為且房屋及設(shè)施設(shè)備無損壞，甲方應(yīng)在乙方交還房屋后__________個工作日內(nèi)將押金全額退還乙方。如乙方有違約行為或房屋及設(shè)施設(shè)備有損壞，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)金額以彌補損失，剩余部分應(yīng)在乙方糾正違約行為或修復(fù)損壞后及時退還。六、房屋交付及使用1.交付時間甲方應(yīng)于__________年__________月__________日將房屋交付給乙方。2.交付狀態(tài)甲方應(yīng)保證房屋交付時處于良好的可使用狀態(tài)，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施設(shè)備正常運行、水電煤氣等供應(yīng)正常。3.使用約定（1）乙方應(yīng)合理使用房屋及設(shè)施設(shè)備，不得損壞或擅自改變房屋結(jié)構(gòu)。（2）乙方不得將房屋轉(zhuǎn)租給他人，如需轉(zhuǎn)租，應(yīng)事先征得甲方書面同意。（3）乙方應(yīng)遵守小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定，按時繳納物業(yè)管理費等相關(guān)費用。（4）乙方不得在房屋內(nèi)從事違法犯罪活動。七、維修及保養(yǎng)1.房屋維修責任（1）甲方應(yīng)負責房屋主體結(jié)構(gòu)及公共設(shè)施設(shè)備的維修，但因乙方使用不當或故意造成的損壞除外。（2）如房屋出現(xiàn)非乙方原因造成的損壞，乙方應(yīng)及時通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后__________日內(nèi)進行維修。如甲方未及時維修，乙方可自行維修，維修費用由甲方承擔。2.設(shè)施設(shè)備維修責任（1）房屋內(nèi)的設(shè)施設(shè)備在正常使用情況下出現(xiàn)故障，甲方應(yīng)負責維修，但因乙方使用不當或故意造成的損壞除外。（2）乙方應(yīng)妥善使用房屋內(nèi)的設(shè)施設(shè)備，如因乙方使用不當或故意造成設(shè)施設(shè)備損壞，乙方應(yīng)負責維修或賠償。八、合同的變更、解除與終止1.合同變更條件（1）經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更本合同的相關(guān)條款。（2）如因法律法規(guī)或政策變化導(dǎo)致本合同部分條款無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商變更相關(guān)條款。2.合同解除條件（1）經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。（2）因不可抗力導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行的，本合同自行解除。（3）乙方未按照約定支付租金達__________日以上，或者欠繳各項費用達人民幣__________元以上的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方賠償損失。（4）乙方擅自改變房屋用途、轉(zhuǎn)租、損壞房屋或設(shè)施設(shè)備的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方賠償損失。（5）甲方未按照約定時間交付房屋達__________日以上，或者房屋及設(shè)施設(shè)備存在嚴重質(zhì)量問題影響乙方正常使用的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方賠償損失。3.合同終止情形（1）租賃期滿，本合同自行終止。（2）雙方協(xié)商一致解除本合同的，本合同終止。（3）因不可抗力導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行而解除的，本合同終止。（4）一方違反本合同約定，另一方按照合同約定解除本合同的，本合同終止。九、違約責任1.甲方違約責任（1）甲方未按照約定時間交付房屋的，每逾期一日，應(yīng)按照日租金的__________%向乙方支付違約金。（2）甲方未按照約定維修房屋或設(shè)施設(shè)備，影響乙方正常使用的，每逾期一日，應(yīng)按照日租金的__________%向乙方支付違約金。（3）甲方擅自解除本合同的，應(yīng)按照月租金的__________倍向乙方支付違約金，并退還乙方已支付的租金及押金。2.乙方違約責任（1）乙方未按照約定支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按照未支付租金的__________%向甲方支付違約金。（2）乙方未按照約定時間交還房屋的，每逾期一日，應(yīng)按照日租金的__________%向甲方支付違約金。（3）乙方擅自改變房屋用途、轉(zhuǎn)租、損壞房屋或設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)按照月租金的__________倍向甲方支付違約金，并賠償甲方的損失。（4）乙方擅自解除本合同的，應(yīng)按照月租金的__________倍向甲方支付違約金，甲方有權(quán)扣除乙方的押金作為違約金，不足部分乙方應(yīng)予以補足。十、爭議解決方式1.協(xié)商解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向房屋所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。2.仲裁或訴訟（1）若經(jīng)人民調(diào)解委員會調(diào)解未能達成協(xié)議的，雙方同意選擇以下第__________種方式解決爭議：①提交__________仲裁委員會仲裁；②依法向房屋所在地的人民法院提起訴訟。（2）選擇仲裁方式的，雙方應(yīng)另行簽訂仲裁協(xié)議；選擇訴訟方式的，不得違反級別管轄和專屬管轄的規(guī)定。十一、通知與送達1.通知方式本合同項下的通知應(yīng)以書面形式發(fā)出，包括但不限于郵寄、傳真、郵件等方式。通知的送達時間以通知發(fā)出后的第__________日為準（如通知以郵寄方式發(fā)出，則以郵戳日期為準）。2.送達地址雙方確認以下送達地址為各自的通訊地址，如一方變更通訊地址，應(yīng)在變更后__________日內(nèi)書面通知對方，否則視為未變更。甲方通訊地址：__________收件人：__________聯(lián)系方式：__________乙方通訊地址：__________收件人：__________聯(lián)系方式：__________十二、其他條款1.不可抗力（1）本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、行為等。（2）如因不可抗力導(dǎo)致一方無法履行本合同義務(wù)，該方不承擔違約責任，但應(yīng)及時通知對方并提供相關(guān)證明。（3）因不可抗力導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行的，雙方應(yīng)協(xié)商解決