個人房屋門面租賃合同書

個人房屋門面租賃合同書合同編號：__________出租方（以下簡稱甲方）：身份證號：地址：聯(lián)系方式：承租方（以下簡稱乙方）：身份證號：地址：聯(lián)系方式：一、合同編號1.1編號設(shè)定本合同編號為[具體編號規(guī)則，例如按年份區(qū)域序號，如2023001]，此編號為該租賃合同的唯一標(biāo)識，用于合同管理、查詢以及相關(guān)部門備案（若有需要）等用途。二、合同主體2.1出租方（甲方）甲方為該房屋門面的合法所有者或合法授權(quán)出租者，擁有對該房屋門面進(jìn)行出租的合法權(quán)益，并保證在租賃期間該權(quán)益的完整性，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或其他可能影響乙方正常使用的權(quán)利瑕疵。2.2承租方（乙方）乙方為具有完全民事行為能力的自然人或合法注冊的法人、其他組織，有意愿并具備相應(yīng)的能力租賃該房屋門面用于合法經(jīng)營或居住（依據(jù)租賃用途而定）。三、房屋門面基本情況3.1房屋門面位置該房屋門面位于[詳細(xì)地址，包括街道名稱、門牌號、樓層、房間號等]，地理位置處于[描述周邊標(biāo)志性建筑、交通狀況等以便于確定位置]，交通便利，周邊配套設(shè)施[列舉一些如商場、學(xué)校、醫(yī)院等配套設(shè)施情況]。3.2房屋門面面積經(jīng)雙方共同測量（或依據(jù)產(chǎn)權(quán)登記文件）確定，該房屋門面的建筑面積為[X]平方米，使用面積為[X]平方米。該面積為計算租金及相關(guān)費用的依據(jù)，乙方對該面積確認(rèn)無異議。3.3附屬設(shè)施設(shè)備該房屋門面配備以下附屬設(shè)施設(shè)備：供電系統(tǒng)：包括[電表數(shù)量、額定功率等情況]，線路鋪設(shè)完好，能正常供電。供水系統(tǒng)：[描述水表數(shù)量、供水管道狀況等]，可滿足正常的生活或經(jīng)營用水需求。消防設(shè)施：[如滅火器數(shù)量、消防栓是否可用等]符合相關(guān)消防安全規(guī)定。其他設(shè)施：如[空調(diào)（如有，注明品牌、型號、數(shù)量等）、門窗的狀況等]。四、租賃用途4.1約定用途乙方租賃該房屋門面用于[具體用途，如開設(shè)商店、辦公場所或居住等]，乙方應(yīng)按照約定用途合理使用房屋門面，不得擅自改變用途。若乙方需要變更用途，須提前[X]天書面通知甲方，并取得甲方書面同意以及按照相關(guān)規(guī)定辦理必要的手續(xù)（如涉及經(jīng)營用途變更需向工商等部門申請）。4.2用途限制乙方不得將房屋門面用于任何非法目的或從事任何違反法律法規(guī)、公序良俗的活動。同時在約定用途范圍內(nèi)，乙方的使用不得對房屋門面結(jié)構(gòu)造成損害，不得影響周邊環(huán)境及居民正常生活（若為居住環(huán)境）或相鄰商戶的正常經(jīng)營（若為商業(yè)環(huán)境）。五、租賃期限5.1起始日期本租賃合同的租賃起始日期為[具體日期]，自該日起，乙方有權(quán)按照合同約定使用房屋門面。5.2終止日期租賃終止日期為[具體日期]，在終止日期當(dāng)日，乙方應(yīng)按照合同約定將房屋門面返還給甲方。5.3續(xù)租在租賃期限屆滿前[X]個月，乙方如有續(xù)租意愿，應(yīng)書面通知甲方。甲方在收到通知后，應(yīng)在[X]天內(nèi)給予答復(fù)。若甲方同意續(xù)租，雙方應(yīng)另行簽訂續(xù)租協(xié)議，續(xù)租的租金及其他條款由雙方協(xié)商確定，但在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。若甲方不同意續(xù)租，乙方應(yīng)在租賃期限屆滿時按時搬離房屋門面。六、租金及押金6.1租金標(biāo)準(zhǔn)該房屋門面的租金標(biāo)準(zhǔn)為每月/每年[X]元。該租金標(biāo)準(zhǔn)為含稅價格（如涉及），包含了乙方對房屋門面的正常使用費用，但不包括乙方在使用過程中產(chǎn)生的水、電、氣、物業(yè)管理等其他費用。租金標(biāo)準(zhǔn)在租賃期間內(nèi)，如遇市場行情發(fā)生重大變化（如指導(dǎo)價調(diào)整、周邊同類房屋租金普遍大幅波動等），雙方可協(xié)商適當(dāng)調(diào)整，但應(yīng)提前[X]個月書面通知對方。6.2租金支付方式乙方應(yīng)按照以下方式支付租金：支付周期：租金按[月/季/年]支付，乙方應(yīng)在每個支付周期開始前[X]天支付當(dāng)期租金。例如，若按季支付，應(yīng)在每季度開始前10天支付本季度租金。支付方式：乙方可選擇[如銀行轉(zhuǎn)賬、支票等具體支付方式]向甲方支付租金。乙方支付租金后，應(yīng)及時通知甲方查收，甲方應(yīng)在收到租金后[X]天內(nèi)開具收款憑證給乙方。若乙方逾期支付租金，每逾期一天，應(yīng)按照當(dāng)期租金的[X%]向甲方支付逾期違約金。6.3押金數(shù)額及退還押金數(shù)額：乙方應(yīng)在簽訂本合同之日向甲方支付押金[X]元。該押金作為乙方履行本合同的擔(dān)保，主要用于保障甲方的權(quán)益，如乙方在租賃期間對房屋門面造成損壞、拖欠租金或其他費用等情況時，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)款項。押金退還：在租賃期限屆滿或合同提前解除時，若乙方無違約行為，且已按照合同約定將房屋門面完好無損地返還給甲方，結(jié)清所有費用（包括但不限于租金、水、電、氣、物業(yè)管理費等）后，甲方應(yīng)在[X]天內(nèi)將押金全額無息退還給乙方。若乙方存在違約行為，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)的損失賠償金額后，將剩余押金退還給乙方（若有剩余）。七、房屋門面的交付與返還7.1交付時間與條件交付時間：甲方應(yīng)在本合同簽訂后的[X]天內(nèi)將房屋門面交付給乙方。交付條件：房屋門面應(yīng)處于可正常使用的狀態(tài)，附屬設(shè)施設(shè)備應(yīng)能正常運行（如前文所述附屬設(shè)施設(shè)備情況）。甲方應(yīng)向乙方提供房屋門面的鑰匙[具體數(shù)量]以及相關(guān)設(shè)施設(shè)備的使用說明（如有）。7.2返還要求在租賃期限屆滿或合同提前解除時，乙方應(yīng)在[X]天內(nèi)將房屋門面返還給甲方。返還時，房屋門面應(yīng)保持與接收時相同的狀態(tài)（正常使用損耗除外），附屬設(shè)施設(shè)備應(yīng)完好無損且能正常運行。乙方應(yīng)將房屋門面打掃干凈，并將所有屬于自己的物品搬離。若乙方對房屋門面進(jìn)行了裝修或改造（經(jīng)甲方書面同意的情況下），乙方不得拆除已形成附合的裝飾裝修物，甲方無需對乙方的裝修或改造進(jìn)行任何補償（除非雙方另有約定）。八、雙方的權(quán)利與義務(wù)8.1甲方權(quán)利與義務(wù)甲方權(quán)利：有權(quán)按照合同約定收取租金及押金。在乙方違約時，有權(quán)根據(jù)合同約定采取措施，如解除合同、扣除押金、要求乙方賠償損失等。有權(quán)對乙方使用房屋門面的情況進(jìn)行監(jiān)督，保證乙方按照合同約定的用途使用房屋門面，且不損害房屋門面的結(jié)構(gòu)和設(shè)施設(shè)備。甲方義務(wù)：按照合同約定的時間和條件將房屋門面交付給乙方。在租賃期間內(nèi)，負(fù)責(zé)對房屋門面的主體結(jié)構(gòu)（非因乙方原因造成的損壞）進(jìn)行維修，保證房屋門面的安全使用。如甲方發(fā)覺房屋門面存在安全隱患，應(yīng)及時通知乙方并采取措施進(jìn)行修復(fù)。提供必要的協(xié)助，如協(xié)助乙方辦理與租賃房屋門面相關(guān)的手續(xù)（如乙方經(jīng)營所需的租賃備案等，若有需要）。8.2乙方權(quán)利與義務(wù)乙方權(quán)利：在租賃期間內(nèi)，有權(quán)按照合同約定使用房屋門面，享受附屬設(shè)施設(shè)備帶來的便利。在甲方違反合同約定時，有權(quán)根據(jù)合同約定采取措施，如要求甲方履行義務(wù)、賠償損失、解除合同等。乙方義務(wù)：按照合同約定的時間和方式支付租金及其他費用。合理使用房屋門面及附屬設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變房屋門面的結(jié)構(gòu)或損壞設(shè)施設(shè)備。如因乙方原因造成房屋門面或設(shè)施設(shè)備損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。在使用房屋門面過程中，遵守國家法律法規(guī)、社會公德以及物業(yè)管理規(guī)定（若有），不得影響周邊居民或商戶的正常生活和經(jīng)營。在租賃期間內(nèi)，負(fù)責(zé)對乙方自行添置的設(shè)施設(shè)備（非附屬于房屋門面的設(shè)施設(shè)備）進(jìn)行維護(hù)和管理。九、維修與保養(yǎng)9.1甲方維修責(zé)任甲方負(fù)責(zé)對房屋門面的主體結(jié)構(gòu)（包括但不限于地基、承重墻、屋頂?shù)龋┻M(jìn)行維修。如因自然損耗、不可抗力等原因?qū)е轮黧w結(jié)構(gòu)出現(xiàn)問題，甲方應(yīng)在發(fā)覺問題或接到乙方通知后的[X]天內(nèi)安排維修，維修費用由甲方承擔(dān)。對于附屬設(shè)施設(shè)備中屬于甲方提供且在交付時已存在的部分（如前文所述的供電系統(tǒng)、供水系統(tǒng)等主要設(shè)施設(shè)備），若因非乙方原因出現(xiàn)故障或損壞，甲方應(yīng)在[X]天內(nèi)進(jìn)行維修或安排維修人員進(jìn)行維修，維修費用由甲方承擔(dān)。9.2乙方維修責(zé)任乙方負(fù)責(zé)對因自身使用不當(dāng)造成的房屋門面或附屬設(shè)施設(shè)備的損壞進(jìn)行維修，維修費用由乙方承擔(dān)。例如，若乙方在搬運物品過程中撞壞了墻面或損壞了門窗，應(yīng)及時進(jìn)行修復(fù)。對于乙方自行添置的設(shè)施設(shè)備，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)其日常的維護(hù)和保養(yǎng)，并承擔(dān)相應(yīng)的維修費用。在租賃期滿或合同解除時，乙方應(yīng)將這些設(shè)施設(shè)備搬離房屋門面（如乙方不再續(xù)租或合同提前解除），若乙方未搬離且甲方不同意接收的，甲方有權(quán)自行處理，處理費用由乙方承擔(dān)。十、合同的解除與終止10.1解除條件經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。雙方應(yīng)簽訂書面的解除協(xié)議，明確解除合同后的相關(guān)事宜，如租金結(jié)算、押金退還、房屋門面的返還等。若乙方逾期支付租金或其他費用累計達(dá)到[X]天，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及其他費用，同時乙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。若甲方未按照合同約定履行維修義務(wù)，經(jīng)乙方書面通知后在[X]天內(nèi)仍未履行，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方賠償因未履行維修義務(wù)給乙方造成的損失。若乙方擅自改變房屋門面的用途或擅自將房屋門面轉(zhuǎn)租給他人，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，乙方應(yīng)立即返還房屋門面，同時甲方有權(quán)沒收押金。若因不可抗力或行為（如征收、拆遷等）導(dǎo)致房屋門面無法繼續(xù)租賃，本合同自行解除，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)按照實際使用時間結(jié)算租金，甲方應(yīng)在合理時間內(nèi)退還押金（若有剩余）給乙方。10.2終止情形租賃期限屆滿，本合同自然終止。雙方應(yīng)按照合同約定進(jìn)行房屋門面的返還、租金結(jié)算、押金退還等事宜。在合同履行過程中，若一方宣告破產(chǎn)、解散或被吊銷營業(yè)執(zhí)照等導(dǎo)致無法繼續(xù)履行合同的，本合同終止。雙方應(yīng)按照合同約定及相關(guān)法律法規(guī)處理善后事宜。十一、違約責(zé)任11.1甲方違約責(zé)任若甲方未按照合同約定的時間將房屋門面交付給乙方，每逾期一天，應(yīng)按照當(dāng)月/當(dāng)年租金的[X%]向乙方支付違約金。若逾期超過[X]天，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方雙倍返還已支付的押金，同時甲方應(yīng)按照合同約定賠償乙方因此遭受的損失，如乙方為準(zhǔn)備開業(yè)而進(jìn)行的前期投入等。若甲方違反合同約定，擅自提高租金或在乙方無違約情況下收回房屋門面，甲方應(yīng)按照合同剩余租賃期限租金總額的[X%]向乙方支付違約金，同時應(yīng)退還乙方已支付的租金和押金，并賠償乙方因此遭受的損失，如乙方的裝修損失（經(jīng)評估）、搬遷費用等。若甲方未按照合同約定履行維修義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用房屋門面，甲方應(yīng)減少相應(yīng)期間的租金，并按照給乙方造成損失的實際情況進(jìn)行賠償。11.2乙方違約責(zé)任如乙方逾期支付租金，除按照合同約定每逾期一天支付當(dāng)期租金的[X%]作為逾期違約金外，若逾期超過[X]天，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)立即騰空房屋門面并返還給甲方，同時甲方有權(quán)沒收押金，乙方還應(yīng)支付拖欠的租金及其他費用。若乙方擅自改變房屋門面用途或擅自轉(zhuǎn)租，乙方應(yīng)按照合同剩余租賃期限租金總額的[X%]向甲方支付違約金，甲方有權(quán)解除合同，沒收押金，并要求乙方立即返還房屋門面。若乙方的行為給甲方造成其他損失（如甲方因此遭受行政處罰等），乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若乙方在租賃期間內(nèi)對房屋門面造成損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。若乙方拒絕修復(fù)或賠償，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)金額，若押金不足以彌補損失，甲方有權(quán)向乙方追償。11.3違約賠償計算方式違約金的計算應(yīng)根據(jù)合同約定的比例或金額進(jìn)行。如按照租金的一定比例計算違約金，應(yīng)以逾期支付租金的當(dāng)期租金或合同剩余租賃期限租金總額（根據(jù)違約情形而定）為基數(shù)進(jìn)行計算。對于損失賠償，應(yīng)包括直接損失和間接損失。直接損失如房屋門面的維修費用、乙方因甲方違約而產(chǎn)生的搬遷費用等；間接損失如乙方因無法正常經(jīng)營而遭受的預(yù)期利潤損失（需提供合理的證據(jù)證明）等。在計算損失賠償時，應(yīng)遵循合理性和可預(yù)見性原則，以實際發(fā)生的損失為依據(jù)，同時考慮雙方在簽訂合同時可預(yù)見的損失范圍。十二、爭議解決12.1協(xié)商解決若雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在爭議發(fā)生后的[X]天內(nèi)開始，雙方應(yīng)本著平等、互利、誠信的原則進(jìn)行協(xié)商，尋求解決方案。12.2仲裁或訴訟若協(xié)商不成，雙方可選擇以下爭議解決方式：仲裁：雙方同意將爭議提交至[具體仲裁機(jī)構(gòu)名稱]進(jìn)行仲裁。仲裁裁決為終局裁決，對雙方均具有約束力。訴訟：若雙方未選擇仲裁方式，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。在訴訟過程中，雙方應(yīng)按照法院的要求提供證據(jù)、參加庭審等。十三、其他條款13.1補充協(xié)議本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，若補充協(xié)議與本合同內(nèi)容存在沖突，以補充協(xié)議為準(zhǔn)。13.2合同生效本合同自雙方簽字（或蓋