開餐飲店租房合同范本

開餐飲店租房合同范本合同編號：__________一、合同雙方當事人1.出租方信息出租方：[出租方名稱]，法定代表人：[法定代表人姓名]，地址：[地址]，聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]。2.承租方信息承租方：[承租方名稱]，法定代表人：[法定代表人姓名]，地址：[地址]，聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]。二、房屋基本情況1.房屋位置該房屋位于[具體地址]，其地理位置優(yōu)越，交通便利，周邊配套設施齊全，臨近[列舉周邊重要設施如公交站、地鐵站、商場等]，有利于開展餐飲業(yè)務。2.房屋面積與結(jié)構(gòu)房屋建筑面積為[X]平方米，結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)如磚混結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)等]。房屋內(nèi)部布局合理，包括[詳細描述各個功能區(qū)域如餐廳大堂面積、廚房面積、儲物間等]，能夠滿足承租方開設餐飲店的需求。3.房屋用途該房屋用途明確為開設餐飲店，承租方應按照相關(guān)法律法規(guī)及當?shù)卣咭?guī)定，在房屋內(nèi)從事合法的餐飲經(jīng)營活動，不得擅自改變房屋用途用于其他非法或未經(jīng)出租方同意的經(jīng)營活動。三、租賃期限1.起始日期租賃起始日期為[起始日期]，自該日起，承租方有權(quán)按照本合同約定使用房屋。2.終止日期租賃終止日期為[終止日期]，在租賃期滿時，承租方應按照本合同約定將房屋交還出租方。3.續(xù)租條款若承租方在租賃期滿前[X]個月向出租方提出續(xù)租書面申請，且在租賃期間內(nèi)無違約行為，出租方應在同等條件下優(yōu)先考慮承租方續(xù)租請求。續(xù)租時，雙方應重新簽訂租賃合同，明確續(xù)租期間的租金、租賃條件等相關(guān)事宜。四、租金及押金1.租金金額租金為每月/每年[具體金額]元。該租金金額綜合考慮了房屋的地理位置、面積、市場行情等因素，在租賃期間內(nèi)，租金保持相對穩(wěn)定，如遇特殊情況需調(diào)整租金，雙方應按照本合同約定協(xié)商解決。2.租金支付方式租金支付方式為[具體支付方式如銀行轉(zhuǎn)賬、支票等]。承租方應在每個租金支付周期開始前[X]日將租金足額支付至出租方指定的賬戶。若承租方逾期支付租金，每逾期一日，應按照未支付租金金額的[X%]向出租方支付違約金。3.押金數(shù)額及退還條件承租方應在簽訂本合同之日向出租方支付押金[具體金額]元。該押金作為承租方履行本合同的保證金，在租賃期滿且承租方無違約行為、按照本合同約定將房屋完好交還出租方后，出租方應在[X]個工作日內(nèi)將押金全額退還給承租方。若承租方在租賃期間存在違約行為，出租方有權(quán)按照本合同約定從押金中扣除相應金額。五、房屋交付與裝修1.交付時間與條件出租方應在[交付日期]將房屋交付給承租方。交付時，房屋應具備[詳細描述交付條件如通水通電、房屋結(jié)構(gòu)完整、無重大安全隱患等]條件，保證承租方能夠正常進行裝修和開展餐飲經(jīng)營籌備工作。2.裝修規(guī)定承租方有權(quán)對房屋進行裝修，但裝修方案應事先提交給出租方審核并獲得書面同意。裝修應符合相關(guān)法律法規(guī)及當?shù)夭块T關(guān)于餐飲場所裝修的規(guī)定，不得破壞房屋主體結(jié)構(gòu)，不得擅自改變房屋外立面。在租賃期滿或合同解除時，對于承租方經(jīng)出租方同意而增設的固定裝修設施，若出租方要求承租方拆除的，承租方應負責拆除并恢復房屋原狀；若出租方同意保留的，雙方可協(xié)商確定裝修設施的歸屬及補償事宜。六、房屋維護與修繕1.出租方義務出租方應保證房屋在租賃期間內(nèi)符合安全使用標準。對于房屋的主體結(jié)構(gòu)、共用設施設備（如房屋的外立面、屋頂、水電線路等），出租方有義務進行定期檢查和維護，承擔因自然損耗或非承租方原因?qū)е碌姆课菥S修費用。如因出租方未履行上述維修義務而導致承租方遭受損失的，出租方應承擔相應的賠償責任。2.承租方義務承租方應合理使用房屋及其附屬設施設備，對于因承租方使用不當而造成的損壞，承租方應負責及時修復或賠償。在租賃期間內(nèi)，承租方應負責對其自行裝修部分及專屬使用的設施設備（如廚房設備、餐飲桌椅等）進行維護和保養(yǎng)。如發(fā)覺房屋存在安全隱患或其他需要維修的情況，承租方應及時通知出租方。若承租方未及時通知出租方而導致?lián)p失擴大的，承租方應承擔相應的責任。七、房屋使用與限制1.合法使用要求承租方應按照法律法規(guī)及本合同約定合法使用房屋。在餐飲經(jīng)營過程中，應遵守食品衛(wèi)生、環(huán)境保護、消防安全等相關(guān)法律法規(guī)，保證經(jīng)營活動合法合規(guī)。同時承租方應妥善處理與周邊居民、商戶的關(guān)系，避免因經(jīng)營活動產(chǎn)生的噪音、油煙、異味等問題影響他人正常生活或經(jīng)營。2.禁止行為承租方不得在房屋內(nèi)從事任何違法犯罪活動，不得擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借房屋給他人，不得在房屋內(nèi)存放危險物品或進行危險作業(yè)。未經(jīng)出租方書面同意，承租方不得擅自改變房屋的布局或內(nèi)部結(jié)構(gòu)，不得在房屋外立面設置未經(jīng)許可的廣告招牌或其他標識。八、合同解除1.雙方協(xié)商解除經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。在協(xié)商解除時，雙方應就合同解除后的相關(guān)事宜（如租金結(jié)算、房屋交還、裝修設施處理等）達成書面協(xié)議，按照協(xié)議履行各自的義務。2.法定解除情形若出現(xiàn)以下法定解除情形，一方有權(quán)解除本合同：（1）因不可抗力致使本合同無法繼續(xù)履行，且雙方無法就合同變更達成一致意見的。不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、征收、法律法規(guī)的重大變更等。（2）在租賃期間內(nèi)，若一方嚴重違反本合同約定，另一方有權(quán)解除本合同。例如，承租方逾期支付租金超過[X]日，出租方有權(quán)解除合同；出租方未按照本合同約定提供符合使用條件的房屋，經(jīng)承租方書面催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的，承租方有權(quán)解除合同。3.解除程序解除合同方應提前[X]日向?qū)Ψ桨l(fā)出書面解除通知，通知應明確解除合同的原因及依據(jù)。在解除通知送達對方后，雙方應按照本合同約定及法律法規(guī)的規(guī)定，處理合同解除后的相關(guān)事宜。九、違約責任1.出租方違約責任若出租方未按照本合同約定履行義務，如未按時交付房屋、未對房屋進行必要的維修等，應承擔相應的違約責任。出租方應向承租方支付違約金[具體金額或計算方式]，若因出租方違約給承租方造成損失的，出租方應承擔賠償責任，賠償范圍包括但不限于承租方的直接經(jīng)濟損失、經(jīng)營損失、裝修損失等。2.承租方違約責任承租方若存在違約行為，如逾期支付租金、擅自改變房屋用途、擅自轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)借房屋等，應承擔違約責任。承租方應向出租方支付違約金[具體金額或計算方式]，若因承租方違約給出租方造成損失的，承租方應承擔賠償責任。同時出租方有權(quán)根據(jù)承租方違約的嚴重程度，決定是否解除本合同。十、爭議解決1.協(xié)商解決若雙方在本合同履行過程中發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應在爭議發(fā)生之日起[X]日內(nèi)進行，雙方應指定專人負責協(xié)商事宜，盡可能就爭議事項達成一致意見。2.仲裁或訴訟若協(xié)商不成，雙方可選擇將爭議提交[具體仲裁機構(gòu)名稱]進行仲裁，或者向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應繼續(xù)履行本合同的其他條款