上海市2024年房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)協(xié)議

上海市2024年房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)協(xié)議合同編號(hào)：__________甲方（以下簡稱“開發(fā)商”）：__________地址：____________________________聯(lián)系方式：________________________地址：________________________乙方（以下簡稱“投資者”）：__________地址：____________________________聯(lián)系方式：________________________地址：________________________第一章項(xiàng)目概述1.1項(xiàng)目名稱：上海市2024年房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)1.2項(xiàng)目地點(diǎn)：____________________________1.3項(xiàng)目性質(zhì)：商業(yè)住宅樓開發(fā)項(xiàng)目1.4項(xiàng)目規(guī)模：總占地面積__________平方米，總建筑面積__________平方米第二章甲方責(zé)任2.1甲方負(fù)責(zé)提供以下文件和資料：2.1.1項(xiàng)目土地使用權(quán)證書；2.1.2項(xiàng)目規(guī)劃許可證；2.1.3項(xiàng)目施工許可證；2.1.4其他與項(xiàng)目開發(fā)相關(guān)的必要文件。2.2甲方負(fù)責(zé)對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行整體策劃和設(shè)計(jì)，包括：2.2.1制定項(xiàng)目開發(fā)計(jì)劃；2.2.2完成項(xiàng)目設(shè)計(jì)任務(wù)；2.2.3保證項(xiàng)目符合國家和地方的相關(guān)法律法規(guī)。2.3甲方負(fù)責(zé)辦理項(xiàng)目施工所需的相關(guān)手續(xù)，包括：2.3.1辦理施工許可證；2.3.2辦理安全生產(chǎn)許可證；2.3.3辦理環(huán)境保護(hù)設(shè)施驗(yàn)收手續(xù)；2.3.4辦理其他與施工相關(guān)的事項(xiàng)。2.4甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目施工過程中的質(zhì)量、安全、環(huán)保等監(jiān)管工作，保證項(xiàng)目按照設(shè)計(jì)要求進(jìn)行施工。第三章乙方責(zé)任3.1乙方負(fù)責(zé)按照約定的時(shí)間和金額向甲方支付投資款，投資款的具體金額、支付方式及時(shí)間由雙方另行約定。3.2乙方有權(quán)對(duì)項(xiàng)目的開發(fā)進(jìn)度、質(zhì)量、安全等方面進(jìn)行監(jiān)督，對(duì)發(fā)覺的問題有權(quán)要求甲方進(jìn)行整改。3.3乙方負(fù)責(zé)協(xié)助甲方辦理項(xiàng)目相關(guān)手續(xù)，包括但不限于：3.3.1提供乙方相關(guān)資質(zhì)文件；3.3.2協(xié)助甲方辦理項(xiàng)目審批手續(xù)；3.3.3協(xié)助甲方辦理其他與項(xiàng)目開發(fā)相關(guān)的事項(xiàng)。第四章項(xiàng)目收益分配4.1項(xiàng)目的投資回報(bào)按照以下比例進(jìn)行分配：4.1.1甲方占_____%；4.1.2乙方占_____%。4.2項(xiàng)目收益的分配時(shí)間為項(xiàng)目竣工交付后______個(gè)月。4.3甲方應(yīng)按照約定的收益分配方式及時(shí)向乙方支付收益。第五章項(xiàng)目變更與終止5.1在項(xiàng)目開發(fā)過程中，如因國家政策調(diào)整、市場變化等原因?qū)е马?xiàng)目無法繼續(xù)進(jìn)行，雙方應(yīng)協(xié)商一致進(jìn)行項(xiàng)目變更或終止。5.2項(xiàng)目變更或終止后，雙方應(yīng)按照以下原則處理：5.2.1甲方應(yīng)退還乙方已支付的投資款；5.2.2甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因項(xiàng)目變更或終止所造成的損失；5.2.3雙方應(yīng)協(xié)商解決項(xiàng)目變更或終止所涉及的其他事項(xiàng)。5.3項(xiàng)目變更或終止的具體事宜，雙方應(yīng)簽訂書面協(xié)議予以明確。第六章工程建設(shè)及質(zhì)量管理6.1甲方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和雙方約定的要求進(jìn)行工程建設(shè)。6.2甲方應(yīng)保證工程建設(shè)所使用的材料、設(shè)備符合國家和行業(yè)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，并對(duì)其質(zhì)量承擔(dān)法律責(zé)任。6.3甲方應(yīng)定期對(duì)工程建設(shè)進(jìn)度進(jìn)行匯報(bào)，并在必要時(shí)提供相應(yīng)的進(jìn)度報(bào)告。6.4乙方有權(quán)對(duì)工程建設(shè)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督，甲方應(yīng)配合乙方的監(jiān)督工作。6.5甲方應(yīng)按以下要求進(jìn)行質(zhì)量保障：6.5.1工程驗(yàn)收合格后，提供不低于______年的質(zhì)量保修期；6.5.2在質(zhì)量保修期內(nèi)，對(duì)因施工質(zhì)量問題導(dǎo)致的修復(fù)費(fèi)用，由甲方承擔(dān)。第七章環(huán)境保護(hù)與安全生產(chǎn)7.1甲方應(yīng)保證工程建設(shè)符合國家和地方的環(huán)境保護(hù)要求，并采取有效措施防止環(huán)境污染。7.2甲方應(yīng)制定并執(zhí)行工程建設(shè)安全生產(chǎn)管理制度，保證工程建設(shè)過程中的人身安全和財(cái)產(chǎn)安全。7.3甲方應(yīng)定期進(jìn)行安全生產(chǎn)教育和培訓(xùn)，提高施工人員的安全意識(shí)。7.4甲方應(yīng)按照國家有關(guān)法律法規(guī)的要求，為施工人員繳納相應(yīng)的社會(huì)保險(xiǎn)。7.5甲方應(yīng)保證工程建設(shè)過程中產(chǎn)生的廢棄物、廢水等得到妥善處理，不得對(duì)環(huán)境造成污染。第八章項(xiàng)目銷售與物業(yè)管理8.1甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的銷售工作，并應(yīng)按照法律法規(guī)的要求進(jìn)行銷售。8.2甲方應(yīng)提供項(xiàng)目銷售的相關(guān)資料，包括但不限于房屋買賣合同、銷售許可證等。8.3甲方應(yīng)保證銷售過程中提供的資料真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。8.4甲方應(yīng)在項(xiàng)目交付使用后，提供一定期限的物業(yè)管理服務(wù)。8.5甲方應(yīng)與專業(yè)物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)服務(wù)合同，并保證物業(yè)服務(wù)質(zhì)量。第九章財(cái)務(wù)管理及審計(jì)9.1甲方應(yīng)建立健全財(cái)務(wù)管理制度，保證財(cái)務(wù)信息的真實(shí)性和透明性。9.2甲方應(yīng)定期向乙方提供財(cái)務(wù)報(bào)表，包括但不限于資產(chǎn)負(fù)債表、利潤表、現(xiàn)金流量表等。9.3乙方有權(quán)對(duì)甲方的財(cái)務(wù)報(bào)表進(jìn)行審計(jì)，甲方應(yīng)予以配合。9.4甲方應(yīng)保證項(xiàng)目資金的合理使用，不得挪用或浪費(fèi)。9.5甲方應(yīng)在每個(gè)財(cái)務(wù)年度結(jié)束后______個(gè)月內(nèi)，向乙方提交上一年度的財(cái)務(wù)審計(jì)報(bào)告。第十章違約責(zé)任與爭議解決10.1若任何一方違反本協(xié)議的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此造成的一切損失。10.2違約金的計(jì)算方式為：違約金額等于守約方因違約方違約所遭受的損失。10.3雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。10.4若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。10.5在爭議解決過程中，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議的其他約定。第十一章保密條款11.1雙方在履行本協(xié)議過程中所獲悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。11.2保密期限自本協(xié)議簽訂之日起算，至本協(xié)議終止或履行完畢之日止。11.3未經(jīng)對(duì)方書面同意，任何一方不得向第三方披露對(duì)方的保密信息。11.4雙方應(yīng)采取合理措施，保證其員工、代理人、關(guān)聯(lián)公司等遵守本協(xié)議的保密義務(wù)。11.5若一方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十二章完成條款12.1甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的期限、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)完成項(xiàng)目開發(fā)。12.2乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的期限、金額向甲方支付投資款。12.3雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的條款完成各自的責(zé)任和義務(wù)。12.4本協(xié)議的完成，不代表雙方合作關(guān)系的終止，雙方可根據(jù)實(shí)際情況繼續(xù)開展合作。12.5本協(xié)議完成的具體事宜，雙方應(yīng)簽訂書面協(xié)議予以確認(rèn)。第十三章一般條款13.1本協(xié)議未盡事宜，雙方可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商補(bǔ)充。13.2本協(xié)議的任何修改、補(bǔ)充均須以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。13.3本協(xié)議的簽訂、履行、終止、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。13.4本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。13.5本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。第十四章通知與送達(dá)14.1雙方之間的通知、函件等應(yīng)以書面形式作出，并通過掛號(hào)郵件、特快專遞、郵件等方式送達(dá)。14.2通知、函件等送達(dá)至對(duì)方指定的聯(lián)系地址、聯(lián)系方式即為有效送達(dá)。14.3雙方變更聯(lián)系地址、聯(lián)系方式時(shí)，應(yīng)書面通知對(duì)方，否則對(duì)方按照原地址、方式送達(dá)的通知、函件等仍然有效。14.4雙方應(yīng)保證通知、函件等內(nèi)容的真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。第十五章附件15.1本協(xié)議附件包括但不限于以下內(nèi)容：15.1.1項(xiàng)目開發(fā)計(jì)劃；15.1.2項(xiàng)目設(shè)計(jì)文件；15.1.3項(xiàng)目投資預(yù)算；15.1.4雙方簽署的其他相關(guān)協(xié)議。15.2附件與本協(xié)議具有同等法律效力。15.3本協(xié)議的附件與本協(xié)議一并