房地產(chǎn)行業(yè)二手房買賣交易協(xié)議

房地產(chǎn)行業(yè)二手房買賣交易協(xié)議合同編號：__________賣方（以下簡稱甲方）：甲方姓名：__________甲方身份證號碼：__________甲方聯(lián)系方式：__________甲方地址：__________買方（以下簡稱乙方）：乙方姓名：__________乙方身份證號碼：__________乙方聯(lián)系方式：__________乙方地址：__________一、合同主體1.賣方信息甲方保證所售房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何糾紛，并對房屋的真實性、合法性負(fù)責(zé)。2.買方信息乙方保證其購房資格符合相關(guān)法律法規(guī)及政策要求，具備購買該房屋的能力和意愿。二、房屋基本信息1.房屋地址位于[具體地址]的房屋。2.房屋面積房屋建筑面積為[具體面積]平方米。3.房屋戶型[詳細戶型描述]。4.房屋產(chǎn)權(quán)情況該房屋產(chǎn)權(quán)明晰，甲方擁有完全的產(chǎn)權(quán)，且無任何抵押、查封等限制交易的情況。三、房屋價格及付款方式1.房屋成交價格經(jīng)雙方協(xié)商一致，該房屋的成交價格為人民幣[具體金額]元整。2.付款方式及時間（1）定金乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[具體日期]日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[具體金額]元整。定金在簽訂正式的房屋買賣合同后，轉(zhuǎn)為購房款的一部分。（2）首付款乙方應(yīng)在[具體日期]日前，向甲方支付首付款人民幣[具體金額]元整。（3）尾款乙方應(yīng)在房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢之日起[具體日期]日內(nèi)，將尾款人民幣[具體金額]元整支付給甲方。四、房屋交付1.交付時間甲方應(yīng)在[具體日期]日前，將房屋交付給乙方。2.交付條件（1）甲方應(yīng)保證房屋及附屬設(shè)施設(shè)備完好，能夠正常使用。（2）房屋交付時，甲方應(yīng)將房屋的相關(guān)權(quán)證、鑰匙等交付給乙方。3.相關(guān)費用的承擔(dān)（1）房屋交付前的水、電、氣、物業(yè)管理等費用由甲方承擔(dān)。（2）房屋交付后的水、電、氣、物業(yè)管理等費用由乙方承擔(dān)。五、產(chǎn)權(quán)過戶1.過戶時間雙方應(yīng)在[具體日期]日前，共同前往房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。2.雙方的義務(wù)（1）甲方應(yīng)提供辦理產(chǎn)權(quán)過戶所需的相關(guān)資料，并協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)。（2）乙方應(yīng)按照房地產(chǎn)管理部門的要求，提供相關(guān)資料，并按時繳納相關(guān)稅費。3.稅費承擔(dān)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的稅費，按照國家相關(guān)規(guī)定由甲乙雙方各自承擔(dān)。六、違約責(zé)任1.賣方違約責(zé)任（1）若甲方未能按時交付房屋或房屋存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，退還乙方已支付的房款，并按照合同約定支付違約金。（2）若甲方未能按時辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，導(dǎo)致乙方無法取得房屋產(chǎn)權(quán)，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，退還乙方已支付的房款，并按照合同約定支付違約金。同時甲方應(yīng)賠償乙方因此所遭受的損失，包括但不限于房屋增值部分的損失、裝修費用的損失等。2.買方違約責(zé)任（1）若乙方未能按時支付房款，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，按照未付款項的[具體比例]向甲方支付違約金。若逾期超過[具體天數(shù)]日，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的定金。（2）若乙方未能按時配合甲方辦理房屋交付或產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，按照合同約定支付違約金。若逾期超過[具體天數(shù)]日，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方賠償因此所遭受的損失。七、爭議解決方式1.協(xié)商解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。2.仲裁若協(xié)商或調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交[仲裁機構(gòu)名稱]進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均具有約束力。3.訴訟若雙方未達成仲裁協(xié)議或仲裁裁決被人民法院依法撤銷，任何一方均可向房屋所在地的人民法院提起訴訟。八、不可抗力1.不可抗力的定義本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、行為、社會異常事件等。2.不可抗力的處理方式（1）若因不可抗力導(dǎo)致一方無法履行本合同，該方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后的[具體天數(shù)]日內(nèi)，書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。（2）因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行或部分無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。但雙方應(yīng)在不可抗力事件結(jié)束后，盡快協(xié)商恢復(fù)本合同的履行。如因不可抗力導(dǎo)致本合同的履行期限延長，延長的期限應(yīng)相當(dāng)于不可抗力事件影響的時間。九、通知與送達1.通知的方式本合同項下的通知應(yīng)以書面形式作出，并通過以下方式送達：（1）親自送達：通知方將通知送達對方的住所地或合同約定的送達地址，以對方簽收之日為送達日期。（2）郵寄送達：通知方將通知以掛號信或特快專遞的方式郵寄至對方的住所地或合同約定的送達地址，以郵件寄出后的第[具體天數(shù)]日為送達日期。（3）傳真或郵件送達：通知方將通知以傳真或郵件的方式發(fā)送至對方的傳真號碼或電子郵箱，以傳真發(fā)出之日或郵件發(fā)送成功之日為送達日期。2.送達的認(rèn)定（1）若通知以親自送達的方式送達，對方簽收即為送達。（2）若通知以郵寄送達的方式送達，郵件簽收記錄或郵件退回憑證即為送達的證明。（3）若通知以傳真或郵件送達，傳真發(fā)送成功的報告或郵件發(fā)送成功的系統(tǒng)提示即為送達的證明。十、合同的變更與解除1.變更的條件（1）本合同的變更須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。（2）若因法律法規(guī)的變更或行為導(dǎo)致本合同的部分條款無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商變更相關(guān)條款，以使本合同能夠繼續(xù)履行。2.解除的條件（1）經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。（2）因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行或部分無法履行，且雙方在不可抗力事件結(jié)束后[具體天數(shù)]日內(nèi)無法協(xié)商恢復(fù)本合同的履行，任何一方均可解除本合同。（3）若一方違反本合同的約定，使對方無法實現(xiàn)合同目的，對方有權(quán)解除本合同。十一、其他條款1.保密條款（1）雙方應(yīng)對本合同的內(nèi)容及在履行本合同過程中知悉的對方的商業(yè)秘密、個人隱私等信息予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露。（2）本條款的保密期限為自本合同簽訂之日起[具體年限]年。2.補充協(xié)議的效力本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力