二手房產(chǎn)買賣抵押合同（2024年度）

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二手房產(chǎn)買賣抵押合同（2024年度）本合同目錄一覽1.買賣雙方信息1.1賣家信息1.2買家信息2.房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)地址2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)所有權(quán)3.買賣價(jià)格3.1成交價(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間4.抵押事項(xiàng)4.1抵押權(quán)人信息4.2抵押物范圍4.3抵押貸款金額4.4抵押貸款期限4.5抵押還款方式5.房產(chǎn)過戶5.1過戶手續(xù)5.2過戶時(shí)間5.3過戶費(fèi)用6.房產(chǎn)交付6.1交付時(shí)間6.2交付條件6.3交付手續(xù)7.違約責(zé)任7.1賣家違約7.2買家違約8.爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑9.合同的生效、變更和終止9.1合同生效條件9.2合同變更9.3合同終止10.其他約定10.1房屋維修責(zé)任10.2物業(yè)費(fèi)用10.3戶口遷出11.合同的份數(shù)11.1賣家留存一份11.2買家留存一份11.3貸款銀行留存一份12.附件12.1房產(chǎn)證復(fù)印件12.2賣家戶口本復(fù)印件12.3買家身份證復(fù)印件12.4貸款銀行相關(guān)文件13.簽署日期13.1賣家簽字13.2買家簽字13.3見證人簽字14.簽署地點(diǎn)第一部分：合同如下：第一條買賣雙方信息1.1賣家信息1.2買家信息第二條房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)地址房產(chǎn)位于X市X區(qū)X街道X號(hào)，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：X。2.2房產(chǎn)面積房產(chǎn)建筑面積為X平方米，實(shí)用面積為X平方米。2.3房產(chǎn)所有權(quán)甲方保證該房產(chǎn)所有權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律問題。第三條買賣價(jià)格3.1成交價(jià)格雙方確認(rèn)房產(chǎn)成交價(jià)格為人民幣X萬元整（大寫：人民幣X萬元整）。3.2付款方式1）一次性付款：乙方在簽署本合同時(shí)支付人民幣X萬元整作為購房款；2）分期付款：乙方在簽署本合同時(shí)支付人民幣X萬元整作為首付款，剩余款項(xiàng)按銀行貸款利率及相關(guān)規(guī)定分X期支付。3.3付款時(shí)間乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式，在本合同簽署后X個(gè)工作日內(nèi)支付完畢。第四條抵押事項(xiàng)4.1抵押權(quán)人信息甲方同意將上述房產(chǎn)抵押給乙方，作為本次交易的抵押權(quán)人。4.2抵押物范圍抵押物范圍包括本合同第二條所述的房產(chǎn)及其附屬設(shè)施。4.3抵押貸款金額雙方確認(rèn)本次抵押貸款金額為人民幣X萬元整（大寫：人民幣X萬元整）。4.4抵押貸款期限抵押貸款期限為X年，自乙方支付首付款之日起計(jì)算。4.5抵押還款方式乙方向銀行申請(qǐng)貸款，并按照銀行規(guī)定的還款方式進(jìn)行還款。第五條房產(chǎn)過戶5.1過戶手續(xù)雙方應(yīng)依法辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，包括但不限于提供身份證明、房產(chǎn)證、婚姻狀況證明等相關(guān)文件。5.2過戶時(shí)間雙方應(yīng)在本合同簽署后X個(gè)工作日內(nèi)，共同前往房產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)。5.3過戶費(fèi)用過戶費(fèi)用包括契稅、印花稅等，按照法律規(guī)定由乙方承擔(dān)。具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。第六條房產(chǎn)交付6.1交付時(shí)間甲方應(yīng)在本合同簽署后X個(gè)工作日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給乙方。6.2交付條件1）房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)已完成；2）房產(chǎn)無任何債務(wù)、抵押等法律問題；3）房產(chǎn)現(xiàn)狀與甲方陳述一致。6.3交付手續(xù)雙方應(yīng)在房產(chǎn)交付時(shí)，簽署《房產(chǎn)交付確認(rèn)書》，確認(rèn)房產(chǎn)交付情況。第八條違約責(zé)任8.1賣家違約如甲方違反本合同的約定，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為房價(jià)的5%。8.2買家違約如乙方違反本合同的約定，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為房價(jià)的10%。第九條爭議解決9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的任何爭議。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向房產(chǎn)所在地的調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。9.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。9.4法律途徑如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地的法院提起訴訟。第十條其他約定10.1房屋維修責(zé)任甲方應(yīng)保證房產(chǎn)在交付時(shí)，設(shè)施齊全、功能正常。交付后，因房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施等原因?qū)е碌木S修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。10.2物業(yè)費(fèi)用房產(chǎn)交付后，物業(yè)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。10.3戶口遷出甲方應(yīng)在本合同簽署后X個(gè)月內(nèi)，將戶口遷出房產(chǎn)。第十一條合同的份數(shù)11.1甲方留存一份11.2乙方留存一份11.3貸款銀行留存一份第十二條附件12.1房產(chǎn)證復(fù)印件12.2賣家戶口本復(fù)印件12.3買家身份證復(fù)印件12.4貸款銀行相關(guān)文件第十三條簽署日期雙方在本合同上簽字后，本合同立即生效。第十四條簽署地點(diǎn)本合同在X市X區(qū)X街道X號(hào)簽署。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入1.1定義本合同所稱第三方，是指除了甲方和乙方之外，參與本合同履行過程的自然人、法人和其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、貸款銀行等。第二條第三方責(zé)任2.1中介機(jī)構(gòu)中介機(jī)構(gòu)應(yīng)如實(shí)向甲方和乙方提供房產(chǎn)相關(guān)信息，并協(xié)助雙方辦理合同履行過程中的相關(guān)手續(xù)。中介機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)因其過錯(cuò)導(dǎo)致的甲方和乙方損失承擔(dān)責(zé)任。2.2評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)按照法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，并出具評(píng)估報(bào)告。評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)因其過錯(cuò)導(dǎo)致的甲方和乙方損失承擔(dān)責(zé)任。2.3擔(dān)保機(jī)構(gòu)擔(dān)保機(jī)構(gòu)應(yīng)按照甲方和乙方的約定，為甲方提供擔(dān)保服務(wù)。擔(dān)保機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)因其過錯(cuò)導(dǎo)致的甲方和乙方損失承擔(dān)責(zé)任。2.4貸款銀行貸款銀行應(yīng)按照甲方和乙方的約定，為乙方提供貸款服務(wù)。貸款銀行應(yīng)對(duì)因其過錯(cuò)導(dǎo)致的甲方和乙方損失承擔(dān)責(zé)任。第三條第三方責(zé)任限額3.1中介機(jī)構(gòu)中介機(jī)構(gòu)的責(zé)任限額為：房產(chǎn)交易總金額的1%。3.2評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估機(jī)構(gòu)的責(zé)任限額為：評(píng)估費(fèi)用的3倍。3.3擔(dān)保機(jī)構(gòu)擔(dān)保機(jī)構(gòu)的責(zé)任限額為：擔(dān)保費(fèi)用的3倍。3.4貸款銀行貸款銀行的責(zé)任限額為：貸款金額的1%。第四條第三方權(quán)益4.1中介機(jī)構(gòu)中介機(jī)構(gòu)有權(quán)按照約定收取中介費(fèi)。4.2評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估機(jī)構(gòu)有權(quán)按照約定收取評(píng)估費(fèi)。4.3擔(dān)保機(jī)構(gòu)擔(dān)保機(jī)構(gòu)有權(quán)按照約定收取擔(dān)保費(fèi)。4.4貸款銀行貸款銀行有權(quán)按照約定收取貸款利息和其他費(fèi)用。第五條第三方義務(wù)5.1中介機(jī)構(gòu)中介機(jī)構(gòu)應(yīng)遵守法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，如實(shí)提供信息，不得隱瞞、誤導(dǎo)甲方和乙方。5.2評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)遵守法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，客觀、公正地進(jìn)行評(píng)估。5.3擔(dān)保機(jī)構(gòu)擔(dān)保機(jī)構(gòu)應(yīng)遵守法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，履行擔(dān)保義務(wù)。5.4貸款銀行貸款銀行應(yīng)遵守法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，按時(shí)足額發(fā)放貸款，并按約定收回貸款。第六條第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲方、乙方之間的合同關(guān)系，不影響甲方與乙方之間的合同關(guān)系。6.2第三方應(yīng)向甲方和乙方提供服務(wù)，并履行合同義務(wù)。第三方不履行義務(wù)或履行義務(wù)不符合約定的，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)責(zé)任。6.3甲方和乙方應(yīng)按照約定支付第三方費(fèi)用。甲方和乙方不支付費(fèi)用的，第三方有權(quán)依法追討。第七條第三方介入手續(xù)7.1第三方介入本合同履行過程的，應(yīng)向甲方和乙方出示相關(guān)資質(zhì)證明。7.2甲方和乙方應(yīng)審查第三方的資質(zhì)證明，并有權(quán)拒絕不符合要求的第三方介入。7.3甲方和乙方與第三方簽訂合同時(shí)，應(yīng)明確約定雙方的權(quán)利義務(wù)。第八條第三方責(zé)任免除8.1甲方和乙方已知悉第三方的資質(zhì)、信譽(yù)等信息，并同意接受第三方的服務(wù)。8.2甲方和乙方未按約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致第三方損失的，第三方不承擔(dān)責(zé)任。8.3第三方在履行合同過程中，已盡到合理注意義務(wù)，但因不可抗力導(dǎo)致?lián)p失的，第三方不承擔(dān)責(zé)任。第九條爭議解決9.1甲方、乙方與第三方之間的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2協(xié)商不成時(shí)，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。9.3仲裁不成時(shí)，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地的法院提起訴訟。第十條本修正條款的效力本修正條款與本合同具有同等效力。本修正條款與本合同條款有沖突的，以本修正條款為準(zhǔn)。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：12.1房產(chǎn)證復(fù)印件房產(chǎn)證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、破損等痕跡。房產(chǎn)證上的信息應(yīng)與實(shí)際房產(chǎn)情況一致。12.2賣家戶口本復(fù)印件賣家戶口本復(fù)印件應(yīng)包含賣家家庭成員的姓名、性別、出生日期等信息。戶口本上的信息應(yīng)與實(shí)際一致。12.3買家身份證復(fù)印件買家身份證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、破損等痕跡。身份證上的信息應(yīng)與實(shí)際一致。12.4貸款銀行相關(guān)文件貸款銀行相關(guān)文件應(yīng)包括但不限于貸款合同、貸款協(xié)議、貸款批準(zhǔn)函等。這些文件應(yīng)由貸款銀行出具，并包含貸款金額、貸款利率、還款方式等信息。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：7.1賣家違約未能按照約定時(shí)間交付房產(chǎn)；交付的房產(chǎn)與約定不符，如面積、結(jié)構(gòu)等存在差異；未能按照約定辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)；未能按照約定遷出戶口。賣家違約責(zé)任認(rèn)定：賣家應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金為房價(jià)的5%；賣家應(yīng)賠償因違約給買家造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。示例說明：若賣家未能在約定時(shí)間內(nèi)交付房產(chǎn)，則構(gòu)成違約。賣家應(yīng)支付違約金人民幣X萬元整，并賠償